项目报告和房源信息表常见问题解答.docx

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1、项目报告和房源信息表常见问题解答一、项目报告(一)存量项目补录项目报告,需要注意的事项有哪些?1.所有带*号部分的必须填写2 .涉及发证时间的字段都必须填写(包含不带*部分)3 .每个格子的填写内容不能出现特殊字符,如#4 .每个格子的填写字段尽量不要超过30个字符(15个汉字)5 .上传的附报资料必须是PDF格式6“是否整体竣工验收”务必谨慎填写,必须在整个项目全部竣工验收后填写7 .“竣工的建筑工程施工许可证编号”必须逐一对应前面填写的施工许可证编号,否则系统无法勾选“是否整体竣工验收”(二)纳税人通过电子税务局补录项目报告,保存时报异常如何处理?出现异常的原因主要是:1.有必填项没有填全

2、,如;带*号部分、发证时间;8 .填报的内容出现了特殊字符,如#,主要会出现在预售证部分的幢号;9 .建筑工程施工许可信息以上部分未填全,如发改部门立项信息、土地使用权信息、建设用地规划许可信息、建设工程规划许可信息、建筑工程施工许可信息。【情形一:针对(1)2021年11月7日(含)前已发放清算通知书的项目第、类情况,须采集基本信息和未售房源对应的预(现)售许可证信息(逐条填写),为了能在系统中保存成功,也需要填写发改部门立项信息、土地使用权信息、建设用地规划许可信息、建设工程规划许可信息、建筑工程施工许可信息五类信息,这五类信息仅需各填写一条即可,附件仅需上传发改部门立项信息即可;情形二:

3、如果是需补录项目全部信息,各类信息根据实际情况逐条填写,为提高数据补录质量,避免纳税人“往返跑”,请同时将不动产权证(土地)、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证附件上传。】(三)为何”是否整体竣工验收”无法勾选?“建筑工程施工许可信息”中的“建筑工程施工许可证编号”和“建设工程竣工验收信息”中的“竣工的建筑工程施工许可证编号”必须逐一对应,否则系统无法勾选“是否整体竣工验收”。如“建筑工程施工许可信息”部分填写了3张施工许可证信息(分别为202101、202102、202103),如项目已经整体竣工,在“建设工程竣工验收信息”中的“竣工的建筑工程施工许可证编号”也必须填

4、写分别填写202101、202102、202103这三张证。(四)“最后一个销售(预售)证取得时间”如何填写?纳税人在取得该项目领取最后一张预售证后,勾选“是否最后一个销售(预售)证“,系统会自动获取“预售许可信息”和“现售备案信息”中最后一张证的发证日期。(五)在填写发改部门立项信息、建设用地规划许可信息、建设工程规划许可信息、建筑工程施工许可信息、预售许可信息等信息时,为什么会出现“编号重复”?在填写相关信息时,如需添行,务必一行填写完成后再添加一行,不要一次添加多行次。否则系统会自动判定为“编号重复”。(六)项目报告信息需要定期更新吗?项目报告中的所有信息都需要定期更新,如取得一张建筑工

5、程施工许可证、预(销)售证都要及时到项目报告中进行维护更新。二、房源信息(一)直接手工填报房源信息时需要注意哪些?1.现预(销)售许可证号必须是已经在项目报告中已经采集的,如尚未领取的,可以暂时不填2 .幢号:如1号楼,请填写1;如A栋,请填写A3 .单元号:如1单元,请填写1;如无单元(其他房源),请填写-4 .楼层号:如一层,请填写1(如负一层,请填写T)5 .房号:如IOl室,请填写101;如1202室,请填写1202;6 .不属于幢内的车位或车库填写规则:幢号填写CW或CK;单元号填写按区填写,如A区填写A,如不区分可填-;楼层号:如一层,请填写1(如负一层,请填写T);房号填写顺序号

6、。7,所有带*字段为必填项,其他请根据实际情况填写8 .不可售部分请勿填写,后续在清算申报时可以在收入明细采集中补充。9 .“*房屋状态”不可修改,为系统自动判断,已售房源务必填写合同编号,系统自动根据是否有合同编号判断是否已售。涉及出租、自用的房源,请联系税务机关处理,电子税务局不提供修改功能。(二)通过模板导入方式填报房源信息,需要注意哪些?1.房产性质:住宅、商业用房、办公用房、车位车库、其他。从下拉框选择,不要手工填写,不要从其他表上复制黏贴;2.结构、朝向、房产性质、购房人证件类型,从下拉框选择,不要手工填写,不要从其他表上复制黏贴;10 房屋类型:从下拉框选择,不要手工填写,不要从

7、其他表上复制黏贴。也可以不填写,模板导入后系统会自动根据房产性质、面积等条件进行判断。11 “*房屋状态”不可修改,为系统自动判断,已售房源务必填写合同编号,系统自动根据是否有合同编号判断是否已售。涉及出租、自用的房源,请联系税务机关处理,电子税务局不提供修改功能。12 其他字段一般都为文本格式(注意文本格式的字段在左上角有绿色小三角)(三)表格上已经填写完整,模板导入时显示部分字段未填写,如何处理?原因是部分字段不是文本格式,需将涉及字段调整为文本格式后重新导入。调整方式一:第一步,选中需要调整格式的列;第二步,选择数据功能中的“分列”,点击下一步、下一步,勾选文本格式,点击完成。(四)房源信息是否需要定期更新?有新增房源或者房屋状态发生变化时都需要更新信息,一般都需要按月更新。

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