巴黎岛小区房建工程施工合同.doc

《巴黎岛小区房建工程施工合同.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《巴黎岛小区房建工程施工合同.doc（113页珍藏版）》请在课桌文档上搜索。

1、某某小区房建工程施工合同 发包方（甲 方）：某某房地产开发有限公司承包方（乙 方）：_ _时 间： _ _ 目 录第一部分 协议条款第二部分 合同条款第一部分 协议条款发包方（甲 方）：某某房地产开发公司 承包方（乙 方）：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律和行政法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，结合项目具体情况，经双方友好协商，达成如下条款，以便共同遵照执行。一、工程概况、规模1、工程名称： 2、工程地点： 3、工程规模：建筑面积约 ；4、地下室建筑面积约 ；5、地上建筑面积约 。6、结构形式及层数：剪力墙结构；地下 层，地上 层 。7、商业用房约 。

2、二、工程承包范围1、甲方提供给乙方的 工程施工图散水范围以内且甲方指定分包项目以外的土建、初装饰工程（作法详见附件 18），防雷、接地、安装工程涉及到的留（补）洞、留（补）槽、预留预埋管（盒）和穿管引线，会审纪要、工程变更、甲方通知及本合同明确由乙方承担施工的全部建安工程（以上工程统称“主楼工程”）以及总平雨污管网、排水井、化粪池、道路（含沥青面层）、围墙、基坑土石方回填等土建工程（以上工程统称“附属工程”），具体范围、区域划分由甲方根据现场情况指定。2、甲方指定的主要分包项目（包括但不限于）：（1）土方、护壁；（2）幕墙工程（玻璃、铝塑/单板、石材）等； （3）钢结构（电梯井道钢梁、型钢砼除

3、外）、网架、结构加固工程；（4）公共部分二装工程（公共楼梯、过道、电梯前室）；（5）防火门窗、防火卷帘门；（6）车库门、入户门；（7）栏杆及百页工程；（8）门窗工程；（9）园林景观工程；（10）交通设施工程；（11）弱电工程（电话、有限电视）；（12）安防工程（对讲、电视监控、车库管理系统等）；（13）人防设备供货及安装；（14）柴油发电机机组安装及降噪工程；（15）电梯采购、安装工程；（16）通风、排烟工程；（17）10KV电力通道及开关站安装工程、高低压配电工程、户表工程；（18）天燃气及煤气报警工程；（19）自来水工程；（20）消防工程（消火栓系统、自动喷淋灭火系统、火灾自动报警系统与联

4、动控制系统、消防电话系统、灭火器、柴油发电机房气体灭火系统）；（21）变频供水设备。三、工程范围调整1、甲方根据工程实施情况有权对工程承包范围及甲方指定的分包项目进行调整，乙方无任何异议且不得提出费用索赔。2、本合同暂定总价为（含甲方分包、甲供材料和设备）：￥ 万元（大写：人民币 _万元）3、本工程造价计算原则（1）本工程结算使用的定额体系：本工程执行2009年四川省建设工程工程量清单计价定额及补充定额，并以定额编制的机械费、管理费率、利润率、综合费为准，双方不得自主调整（人工费、材料费调整按本协议条款执行）。（2）主楼工程结算涉及到费率的计取标准如下：建筑工程“措施项目（一）”费率一览表序号

5、项 目 名 称计算基础费 率（）备 注1环境保护分部分项清单定额人工费04无2文明施工费分部分项清单定额人工费50按此费率包干计取，不随政策调整及政府相关职能部门要求而调整费率。且包含政府职能部门提出的文明施工要求及国家相关政策要求。3安全施工费分部分项清单定额人工费75按此费率包干计取，不随政策调整及政府相关职能部门要求而调整费率。且包含政府职能部门提出的安全施工要求及国家相关政策要求。4临时设施费分部分项清单定额人工费75按此费率包干计取，不随政策调整及政府相关职能部门要求而调整费率。且质量符合国家政策要求5其它项目-00除本表序号1、2、3、4项外其余按费率计算的措施项目均不计取规费标准

6、费率一览表序号项 目 名 称计算基础费 率（）备 注1社会保障费分部分项清单定额人工费+措施项目清单定额人工费11养老保险费同上60%无12失业保险费同上06%无13医疗保险费同上30%无2住房公积金同上20%无3工伤保险和危险作业意外伤害保险同上08%无4工程排污费无无由乙方自行承担税金费率一览表序号项 目 名 称计算基础费 率（）备 注1税金（包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）分部分项工程量清单合价+措施项目清单合价+其他项目清单合价+规费341%1、随政策调整而调整2、税金若由甲方代扣代缴，乙方须提供相关资料（3）乙方在编制本工程进度款及预、结算时必须按以上费率一览

7、表标准计算相关费率 ，未列项目不得计取 。不因本条上述计取费用方式而免去乙方采取各类措施的义务和责任。（4）以上一览表中备注栏为“无”表示为固定费率，不随任何政策和市场因素变化及相关部门要求而调整。（5）安全文明施工经政府相关部门最终综合评价等级达到合格及以上，乙方才能按照上述费率计取安全文明施工费；如乙方最终评价等级为不合格，只计取安全文明施工费中的临时设施基本费。（6）附属工程结算费率计取标准同主楼工程，即按4.2条执行。（7）工程计量及有关费用计算说明A、本工程建筑面积计算规则除以下说明外，均按建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2005执行：B、所有的阳台（含灰空间）、入户花

8、园均按半面积计算；C、层超过2.2m架空层按半面积计算；D、所有的空调板或空调机位不计算建筑面积；E、所有的挑板（含阳台栏杆、栏板外的挑板）不计算建筑面积。（8）人工费调整按巴中市配套文件执行。（9）砼、砖墙基层刷素水泥浆及填充墙或轻质隔墙与砼相接处及不同材质相接处抹灰根据规范要求需要镀锌钢丝网加固以确保抹灰不开裂，合计价格按地上建筑面积2元/m2【地下部分不再另行计取（已综合考虑含入地上价格)）】包干计取，不再计取其它任何费用。（10）本工程施工塔吊进出场及安拆费：4.5万元/台包干使用（包括基础费用、附着费用及临时设施拆除引起的施工塔吊拆、安、装运的费用）；本工程施工电梯进出场及安拆费：1

9、.6万元/台包干使用（包括基础费用及临时设施拆除引起的施工电梯、塔吊拆安、装运的费用）。（11）机械、技术措施费项目的计算原则：所有支撑钢筋、“铁马”、衬铁等（不论使用何种支撑钢筋、“铁马”、衬铁等）按2009定额套取二级螺纹钢筋制安项目按本工程建筑面积*0.5kg/m2包干计算，钢筋甲供，钢筋用量不计损耗。钢筋不论采用何种连接方式，均不单独计量及计费，按定额约定钢筋损耗执行。墙模板中的“对拉螺栓、拉片”均不单独计量及计费。模板不论采用何种模板，墙与板模板按竹胶合板定额套项（材料按竹胶板计算，竹胶板不调价），其余模板按现有定额项目套项，且所有模板项目不按定额说明调整清水模板人工系数及材料。除上

10、述至项及模板、脚手架、垂直运输机械费、建筑物超高施工增加费以外的其余为满足施工需要而采取的施工图以外的相关措施，包括但不限于为满足砼成型质量而采取的相应模板措施、为满足地坪上排布的给排水及其它管线埋设而采取的砼压槽措施（做法详附件10）、为减免厨卫排水管周边漏水须按附件11厨卫排水管节点处理大样图进行相关止水节措施处理等，乙方均不收取任何费用（乙方应严格保证压槽深度，因压槽深度不足而造成的地坪厚度增加等相关用由乙方承担）。不因本条上述计取费用方式而免去乙方的各类措施的采用义务和责任。施工过程中涉及到的抽水费用由乙方承担【仅基础降水不满足施工条件造成的抽水费用除外，发生时按60元/台班（含电费，

11、8小时=1台班）计】。（12）本工程涉及到的建渣处置和外运事宜及费用由乙方承担。（13）本工程现浇砼构件及施工为块料面层的找平层、结合层使用大厂水泥，其余使用小厂水泥。大厂水泥品牌： , 小厂水泥品牌：报甲方、监理书面确认认可。（14）本工程施工中要求乙方搬迁临时设施、设备，乙方不再向甲方收取其费用，且自行解决搬迁地点。所有临时设施（含临时道路、围墙等）的拆除、场内建渣清运出金河谷项目现场外等均由乙方负责完成，在甲方要求时间内无条件拆除，并不得以任何理由向甲方收取相关费用。（15）本工程的材料及半成品不计再次搬运费。（16）室内清水房标准：墙面、天棚刮腻子按二遍套项计算（不因满足国家标准及质量

12、要求增加遍数及相关措施而增加任何费用）；楼地面水泥砂浆拉毛地面按找平层定额套项计算；厨卫墙面水泥砂浆抹灰按墙面打底定额套项计算。（17）外墙冲淋实验及室内环境空气检测、防雷检测、排污检测、大体积砼水化热检测、特殊砼检测等国家、行业、地区主管部门规定的一切检查、检测、验收手续及费用，由乙方承担。（18）建筑室内天棚（与填充墙相交部分梁及楼梯侧面除外）和砼墙、柱面（地上部分与填充墙相交在同一平面上的除外）如设计为抹灰后再进行后续工序施工的则取消抹灰层直接进行后续工序施工，质量标准不变，甲方按没有抹灰层、保温层的腻子工程量补贴乙方 元/平方米。（19）钢筋计算规则A、箍筋长度=构件周长-8d0+26

13、.5d(d0为主筋保护层,d为箍筋直径)；B、箍筋、现浇基础筋、现浇板筋、现浇剪力墙竖向筋及水平筋等涉及需计算钢筋根数的钢筋在计算根数时如遇小数一律按计算小数后一位“四舍五入”取整数后加封头筋计算；C 、所有建筑植筋均不另行认价计费，双方按图集预留方式计算。（20）签证部分：凡竣工图纸能表达和完善的工程量，现场均不收方，但须具备甲方的通知变更单。（21）基础（底板）垫层、地下室顶板、无填充材料的屋面为砼终凝前压实收平后直接铺设防水层，剪力墙为采用模板拆模后直接铺设防水层，均不作砂浆找平层，质量标准不变，甲方补贴乙方 元/平方米。如实际施工未达到防水基层的质量要求，必须采用的找平层或抹灰层也不要

14、求向甲方计取费用。（22）地基钎探所涉及的一切费用（包含钎探钢筋的材料费）由乙方承担。（23）甲方移交本工程分期界线内场地给乙方，乙方自行负责本施工区域场地内的临时施工道路及场地外（相临场外道路至施工范围场地，含道路开口）临时道路的修建及维护、场内外临设场地获取及修建，不涉及相关费用的收取。场地若总平道路管道施工时需对临时道路进行拆除并清运出场时乙方自行解决，不向甲方收取费用。花土路至施工范围场地临时道路做法及花土路场地开口大门洗车槽做法详见附件 17。（24）临时围墙：乙方负责本工程外围全部围护墙体实施并按满足政府相关职能部门要求标准搭设，相关费用已含在临时设施费用中（不包括因甲方原因造成的

15、重建费用）。（25）乙方根据现场现有的箱变位置自行完成临电接入（包括生活区和施工现场），不涉及费用计取。4、安装5、消防系统属甲方分包，乙方按图进行预埋管道及套管、预留(堵)洞及修补。6、设施部分：乙方按图及相关要求完成涉及到设施工程中的基础、预埋管道及套管、预留(堵)洞及修补。7、弱电部分：乙方负责暗埋管、管内穿钢丝线、暗埋底盒并负责预留预埋部分的管路贯通。8、强电部分：乙方负责由低压配电房低压柜（不含柜）起至户内开关箱和户内各回路，公共部分的照明系统，所有预留预埋管、件、孔、沟、基础、供配电站预留预埋施工。9、公共部分的卫生洁具应计算，住宅内的卫生洁具不计，给水管算至器具连接处，末端以堵头

16、封闭，排水管算至器具排出口，地漏、清扫口安装要计算。10、变频供水设备系统属甲方分包，乙方按图进行预留预埋并负责供电到位和与水泵出水管的连接。11、天然气预留（堵）孔洞及安装后修补由乙方施工。12、空调穿墙套管及卫生间排气孔套管由乙方施工。13、本工程所有电气调试、检查接线、管线清通等费用由乙方自行承担，不再向甲方收取其费用。14、电气配管及给水管长度计算按直线距离以延长米计算，除非甲方签字认可，否则按甲方认为合理的管路敷设路径计算管路长度。15、电梯预留门洞与安装完成后门洞的间隙修补由乙方负责，不计取费用。16、乙方施工时应复核结施及建施图上的安装预留洞口（包含但不限于管道、电梯、预留底盒、

17、配电箱、消火栓箱、百叶、风口等）与安装图纸是否相符，如不相符时应告知甲方并按安装施工图实施；若未发现、未报告等原因造成预留洞口尺寸不符合要求，由乙方负责修复，所产生费用由乙方自行承担。四、甲供材料、乙购材料采购方式甲供材料1、本工程甲供材料为：钢筋（除冷拔丝、12以上圆钢外）、外墙面砖、电缆、配电箱及各种箱柜。2、乙方根据设计图纸要求，于用料前4个月分品种、规格、型号提交总用量计划和初次供货时间，甲方以此为据招标采购；乙方在用料前30天（其中钢筋为40天，另需加工生产的还需预留生产时间）分栋号提出分批供应计划，经甲方认可后通知厂商供货，甲方备案、进行总量控制。3、甲方签订甲供材料合同后组织供货

18、商与乙方见面，衔接材料接交验收关系。甲方或甲方委托的厂商供货至现场，乙方负责检查质量、清点数量、卸货入库保管，由乙方确认的项目经理或材料人员在收料凭证上签字即表认可。乙方有权拒收按相关规范验收不合格的材料。4、甲供材料均不进行价差调整和计价，有定额基价的其定额基价在税前全额扣除。甲供材料用量以定额结算数量为上限，实际领用数量少于定额结算数量视为合理，如超出定额结算数量 5以内，甲方按实际购买价格的1.2倍计算扣回，超出5%以上的（指5%以外部分）甲方按实际购买价格的2倍计算扣回，该费用在乙方工程款中扣除。5、乙方在不超过图算量加定额损耗范围内提钢筋需求计划，甲方在乙方计划范围内供应。6、乙方未

19、按时提出材料计划而导致工期延误由乙方负责，同时甲方有权处以乙方10003000元/次违约金。违约金在乙方工程款中扣除。甲方未能按时采购导致工期延误，仅工期顺延。7、甲方供应材料、设备由甲方负责运输到乙方的项目现场，由乙方负责下车、过磅、抽检、保管，其费用由乙方承担，不再向甲方收取其费用及采管费。涉及到需要二次过磅的，误差在国家规定范围内的由乙方承担过磅费，在规定范围外的由甲方承担过磅费。钢筋规格误差在国家规定范围内乙方无异议。8、乙方承诺，甲方有权增加或减少甲供材料的范围，乙方无任何异议，也不因此而调整协议条款书中的任何计价方式。乙购材料采购方式1、除甲方供应以外的其余材料、设备均由乙方自行采

20、购。2、材料价格的确定原则：（1）材料单调范围如下：冷拔丝、高强钢丝、钢丝束、冷轧带肋钢筋、扁钢、槽钢、工字钢、方钢、钢板、钢管、钢轨、铁件、镀锌铁皮、彩色涂层钢板进行调整。水泥及其制品：分别按不同品种、标号、大厂、小厂的散装、袋装水泥和水泥制品及商品砼进行调整。木材(含硬木)：分别按园木、锯材进行调整。各类建筑用砖、各类砌块、石料、砂、砾(碎)石、白石子(方解石)、彩色石子、石灰(含石灰膏)。各类落水管、玻璃。各类止水带。珍珠岩、蛭石、炉渣、花岗石板、耐火砖。（2）本工程涉及的地方材料（指砂、石、砌体类、石灰、石灰膏）和脚手架钢材、模板摊销钢材、柴油、汽油按该材料项使用同期巴中市工程造价信息

21、建筑材料市场价格的算术平均值执行，无此项价格时参照成都市建筑材料市场价格；水、电价格按实际交纳标准不参照工程造价信息。（3）原木、锯材按原木 元/m3、一等锯材 元/m3、二等锯材 元/m3执行，乙方自行采购，不再根据市场价格变化调价。（4）水泥：大厂水泥按水泥使用同期对应的巴中市工程造价信息建材市场价格的算术平均值为基础优惠5%执行；小厂水泥按巴中市工程造价信息建材市场价格的算术平均值为基础优惠5%执行。 （5）商品砼价格（本工程用到的商品砼按如下方式计价）。普通商品砼结算价格：A、本工程C30标号普通商品砼结算单价： 元/m3。其余C45以下（不含C45）标号以C30为基础按每升降一个标号

22、等级增减 元/m3的标准执行；C45以上（含C45）标号以C40为基础按每升一个标号等级增加 元/m3的标准执行；B、本C30普通商品砼单价市场变化在+3%以内均不调整，超过+3%调整+3%以外部份，即市场变化为+8%则调整+5%。所谓市场变化以下列标准计算：无论涨跌均以C30为基价，其余标号均按上述约定级差价进行定价。外加剂单价：（为固定价格，不因任何因素而调整）A、防水砼（抗渗砼）各种等级按每立方米在同标号普通商品砼结算单价基础上增加 元的标准（防水剂、抗渗剂为不限品牌的合格产品）。B、若工程砼需用膨胀剂，膨胀剂按每立方米同标号普通商品砼结算单价基础上增加 元的标准（膨胀剂为不限品牌的合格

23、产品）计算。C、若砼为防水膨胀砼则按每立方米在同标号普通商品砼单价基础上增加 元的标准（防水剂、抗渗剂为不限品牌的合格产品）计算。D、若工程砼需用抗裂纤维，抗裂纤维按每立方米同标号普通商品砼单价基础上增加 元的标准（抗裂纤维为不限品牌的合格产品，抗裂纤维抗拉强度不小600MPa，弹性模量不小于15000MPa，长度不小于12mm。掺量为0.9kg/M3,若掺量有调整按比例调价）。E、若使用细石砼按同标号普通商品砼单价基础上增加10元/立方米。F、若现场因施工需要须使用汽车泵浇筑砼,在经得甲方同意后汽车泵使用费按 元/m3计取列入按实结算,其余浇筑方式不再另行收费。a) 外墙面砖粘接剂结算价为1

24、.1元/ kg，耗量按4.2kg/m2计算。b) 外墙面砖勾缝剂（米色）结算价为1.3元/ kg，耗量按2.2kg/m2计算。c) 外墙面砖勾缝剂（褐色）结算价为1.4元/ kg，耗量按2.2kg/m2计算。d) 抗裂纤维(用于砂浆)结算价为12.2元/ kg。e) 砂浆及现场自拌砼用防水剂结算价为1.2元/ kg。f) 膨胀珍珠岩结算价为 元/m3。g) 炉渣结算价为 元/ m3。h) 其余材料结算价格详见附件 13。i) 型钢构架、设备用房钢构等按“金属结构工程”定额项计算费用，其中构件吊装机械费不再单独计算，该部分涉及到的钢材须采用国标大厂（品牌须报请甲方、监理同意），其材料结算价格按施

25、工同期成都市工程造价信息中成都市施工当月建筑材料市场价格中对应规格信息价的均价执行，若没有绝对对应的规格以最接近规格为准。j) 施工过程中凡涉及到由于分包单位或甲方通知要求造成的总包单位的返工、增加项目，均按本协议条款约定的计价方式计算费用，乙方不得有任何异议。k) 除上述范围以外的单调、未计价材料由乙方在使用前60天（需加工生产的还需预留生产时间）向甲方提交需核材料的价格，同时乙方应提供材料的名称、规格型号、数量、品牌及报价，甲、乙双方根据市场行情询价，货比三家，在材料规格、型号、质量符合设计要求的前提下，甲方进行认价回复，最终以回复价格进行结算。认价原则为市场现金采购到工地价加采管费，土建

26、类材料采管费为 2.5% ，装饰、安装类采管费为1.5%。L)部分项目包干价格、采用综合包干价认价的项目部分项目包干价格：为减少部分双方合作过程中的核价工作，甲、乙双方现将本项目可能涉及到的部分工作项目按附表14计算，附件 15中的包干单价予以确定。结合市场情况，双方约定以下项目在 条中未列入的情况，则在施工过程中采用综合单价包干认价原则进行认价（不仅限于此）： 1、防水工程（含地下室、屋面、厨卫防水等）：（0中所列相关项目综合包干单价含关闭水试验费用【屋面防水闭水试验为2次，厨房防水闭水试验为3次，卫生间防水闭水试验为3-4次（厨房及卫生间末次为带水移交小业主）】附加层以及搭接等所有费用，附

27、加层以及搭接不另计算面积）。2. 外墙涂料；3. 屋面彩瓦；4. GRC、EPS构件；5. 道路沥青面层；6. 其它新施工工艺项目。7、上述包干价项目由乙方在施工前60天（需加工生产的还需预留生产时间）向甲方提交需核项目的价格，同时乙方提供施工项目报价对应的施工工艺和材料要求，甲、乙双方根据市场行情询价，货比三家，在施工质量符合设计要求的前提下，甲方进行认价回复，最终以回复价格进行结算。认价原则为按常规付款方式不考虑垫资情况确定的市场施工价加综合管理费税（9%）。五、分包管理1、分包项目为本协议条款书第 条约定的分包工程项目，在同等条件可优先考虑由乙方承揽。 2、乙方作为整个工程的总包，必须将

28、上述工程项目纳入自己的施工管理体系和质保、安保体系。统一计划管理、统一组织协调、统一安全管理、统一交验（含资料），配合分包质检和监督办理相关质检手续，为分包单位提供必要的施工条件，并协助消防等验收工作。3、甲方与分包方签订合同后，应组织分包方与乙方见面，明确双方的配合合作关系。4、指定分包及甲供材料设备管理费及指定分包配合费（含分包单位安全文明管理费）等乙方按￥ 元/m2（建筑面积）向甲方收取并包干使用计入工程按实计算部分造价，除此以外乙方不得以任何理由向分包单位收取除水、电实际使用费以外的其它任何费用。总承包应组织分包单位对成品、半成品保护负责，不再单独计取费用。若发生因与相关单位交叉施工时

29、不进行成品保护的交接和采取相应有力措施造成成品、半成品的损伤，其修复工作由各施工单位自行负责。若违背本精神，则视为违约，甲方有权处以乙方每次10000元的违约金。5、甲方在支付分包工程结算价款前，应书面征求乙方项目经理意见，以确认分包方配合合作是否良好、资料是否移交、水电使用费是否结清。6、乙方无条件配合甲方分包单位做好如下工作，并承担由于自己的工作失误给甲方及分包单位造成的一切损失；分包配合工作须达到甲方现场管理要求，否则按现场管理制度要求对配合费予以相应扣款。7、打井根据施工总平面布置图和打井的专业图纸，准确放出井位线、降水管道的走向、沉沙池的位置，做到现场文明施工。8、土方挖运回填应根据

30、图纸及土方开挖的施工方案，准确放出边坡线，控制标高，严格按图进行开挖，按设计图进行基坑找平检底工作、严禁超挖电梯井坑和电梯井旁边的集水坑，不得给甲方增加工程量，造成成本增加。9、地基基础处理应配合施工单位定出标高线、轴线桩位，及时检查深度，保证施工顺利进行。10、铝合金门窗（或塑钢门窗）根据工程进展情况及时给出抹灰的精装洞口，应方正、平面不扭曲，并有责任保护成品、清洗成品，损坏赔偿。11、防火、防盗门应根据工程进展情况及时给出洞口的标高线、抹灰的精装洞口，室内的大部分湿作业要做完，并有责任保护好成品、保管好钥匙，丢失或损坏照价赔偿。12、空调、通风、消防、变配电、弱电、天然气系统等工程在甲方未

31、确定施工单位前，乙方在施工时，应根据图纸准确地预留好洞口，预埋好各种穿线管，并有义务向甲方确定的分包施工单位移交。如有错位或漏埋，日后要开槽、开洞等由此造成的费用由乙方负担。分包工程施工过程中的仪器设备由分包单位保护。分包工程竣工验收合格后到整体工程竣工验收并移交甲方管理前的保护工作由乙方负责。13、电梯安装工程应根据甲方提供的图纸准确留出电梯门洞尺寸和电梯控制盒尺寸及标高，保证井壁的垂直度、预埋件的位置，并向电梯安装单位进行移交，如在后期安装电梯时发现尺寸和标高有误，由乙方承担责任，并承担修复的费用。工程施工后期若乙方需使用电梯应和甲方协商，经甲方同意后，乙方须对电梯进行包装保护、保管并经甲

32、方认可后才能使用，并有义务保护好成品，使用不当损坏、遗失，照价赔偿。乙方承担电梯运行的电费；电梯安装前，在每个电梯门口须采取临时止水措施。14、栏杆根据图纸统一放出栏杆的定位线，不得串线。放出地面、天棚的标高线，并对已做好的成品进行保护，及时调整出工作面，使得分包施工单位能顺利进场施工，协调好关系，提供施工单位接线的三级配电箱，分包单位挂表用电直接向总包方交电费。15、室内外二装工程乙方按设计及规范要求完成基层施工并书面移交甲方确定的分包施工单位，若由于乙方基层施工质量问题引起后期工程费用增加乙方需承担相应损失（如设计面层为块料铺装的不做抹灰或找平层）。16、景观绿化工程根据总平面图及甲方对景

33、观工程施工进度的要求，及时给出工作面给分包施工单位，不得影响施工。17、损坏分包单位财物照价赔偿。六、其它方面1、本工程的装饰装修工程做法以甲方或设计院书面通知为准，当二者有不一致时，以甲方最终通知为准。2、工程竣工验收移交后15天内移交完所有工程竣工资料、完善甲方备案手续（包含竣工备案结算书盖章并同意按甲方确定金额结算）及乙方自身应完善的影响甲方竣工备案的相应手续。3、涉及本工程招投标代理等招投标备案的一切相关手续及费用由乙方负责承担。4、涉及本工程按合同暂定总金额（且不低于政府最低指导价）缴纳的总、分包单位综合保险费、民工工资担保费、建设工程安全文明施工措施费监管协议中涉及的需各方缴纳的安

34、全文明保证金等其它相关费用及手续均由乙方负责承担。5、乙方严格按相关职能部门要求办理民工工资卡。乙方向甲方申请的按政府相关职能部门要求支付的民工工资相关款项，视为甲方向乙方已付工程进度款，甲方有权在当期进度款中予以扣除。6、涉及到甲方有关预售房款监管中心的相关配合工作乙方应无条件积极配合。7、乙方提交给甲方的竣工资料和竣工图纸应能全面、真实、准确的反映工程的竣工状态，对修改量超过25%的图纸应重新绘图，同时所有的修改内容应有相应的资料支撑，对竣工资料未反映或反映不真实的、以及相互矛盾的地方，甲方取有利于甲方的计算方式时，乙方对此无异议。8、凡作为甲、乙双方工程结算的相关资料必须盖有“成都金河谷

35、置业有限公司 金河谷项目专用章”或甲方公章方有效，否则，不能作为结算依据。9、为办理工程竣工备案涉及的安全文明施工方面的相关资料不作为结算办理依据。10、乙方无条件按甲方要求提交各种用于甲方办理手续的相关资料。11、乙方应确保施工期间地下室无积水、保持干燥，若因积水、潮湿导致放置于地下室的设施设备损坏或无法运行，涉及干燥处理措施及更换设施设备所发生的费用均由乙方承担。12、乙方进场后，由乙方出具书面通知，确定双方来往函件中乙方所使用的本项目章体及其权限。13、涉及本工程（含甲供和分包）所有档案资料整理、归档进馆手续办理及费用由乙方承担。14、本工程施工现场至少须满足安全文明基本达标要求。施工现

36、场按政府相关职能部门要求需设置的电子监控系统、门禁系统等为满足政府要求而做的一系列安全文明措施（含合同签订后政府新的必须要求）及相关费用均由乙方自行承担。15、场地：甲方按现有红线内外场地条件移交项目分期界线内本期场地（详附件 16）给乙方，乙方自行考虑相关场地使用情况。相关临设由乙方根据现场情况自行解决，如在金河谷南地块非本期工程范围外搭建相关临设须报请甲方书面同意，同时须满足甲方后期开发进度需要，当收到甲方书面通知要求拆除时，必须在30个日历天内无条件完成搬迁及拆除（含建渣外运），所发生的一切费用【含新临设场地落实（若在金河谷南地块非本期工程范围外搭建相关临设须报请甲方书面同意）、新临设搭

37、建等】由乙方自行承担。16、用水、用电：生活用水由乙方自行从金河谷三期物业点位接驳，须安装计量设备，自来水费用采用甲方代扣代缴。施工用水采用地下水（乙方自行负责相关手续办理）。金河谷南地块二期A区场地暨本次施工范围侧绿化带内有一630KVA箱变设备（具体位置详附件 16），须安装计量设备，电费采用甲方代扣代缴。17、乙方自行修建、维护场地内和场地外的临时施工道路，费用由乙方自行承担。根据甲方开发进度，需对临时施工道路有调整，乙方自行承担二次施工道路的修建费用。18、工程完工集中交付业主前的开荒保洁由乙方完成并承担费用，开荒保洁为精保洁。19、前期项目施工为无证施工，由乙方自行协调相关职能部门，

38、确保工程顺利开展。20、现场开工条件审查通过：进场后15个日历天内完成。21、乙方承诺本协议为甲、乙双方签定备案合同的补充协议，分歧部分以本协议为准。七、工程造价最终确定原则： 1、乙方系 级施工企业,为体现合作诚意,乙方郑重承诺：本工程按本协议条款上述计量与计价原则办理工程结算,并在此基础上乙方在结算总价上优惠 % （不含未计价材料、综合单价包干项目），工程最终结算造价计算公式为：工程最终结算造价=按本协议条款上述计量与计价原则办理的工程结算造价-（按本协议条款上述计量与计价原则办理的工程结算造价 09定额中未计价材料 - 综合单价包干项目）*( %)。八、结算办理及付款合同价的确定1、在施

39、工图出来后二个月内，甲乙双方按上述工程造价最终确定原则编制单位工程总预算。施工过程中均按上述工程造价最终确定原则编制工程进度款（并须附截止报送当日由监理、承、发包三方共同签署的工程形象进度证明）、由乙方报送甲方审查，经审核，双方签认后作为承发包双方办理工程进度款拨付的依据。2、竣工结算：甲乙双方按上述工程造价最终确定原则编制单位工程竣工结算，由乙方报送甲方及甲方委托的社会审计单位进行审核，经双方审核签认后的工程价款作为本工程竣工结算价及双方办理财务结算的依据。3、土建、装饰、安装分单位工程计算，地上、地下分开计算。4、如果施工过程中采用分段或中间结算，具体事宜甲乙双方另行协商。5、税金若由甲方

40、代扣代缴，乙方提供代开发票所需要的相关资料。九、工程进度款的支付方式1、付款方式：以转账支票或承兑汇票方式支付。2、乙方向甲方提供发票的种类：真实、合法、有效的建筑业统一发票。3、乙方自愿承担按本合同约定的工程实施中本工程所需垫付的资金，并承诺不收取任何利息及不因此作为相关认价的价高因素。4、付款节点（1）本工程完成甲方指定每销售批次栋号一层 并经甲方书面确认完成工程造价后10个工作日内，甲方向乙方支付该阶段已完工程造价（并扣除已供甲供材料费后）的 %工程进度款。（2）本工程后续施工阶段按第一销售批次栋号一层 二个月支付一次工程进度款（不区分销售批次），在甲乙双方书面确认完成工程造价后10个工

41、作日内，甲方向乙方支付该阶段已完工程造价（并扣除已供甲供材料费后）的 %工程进度款。（3）竣工验收合格并移交相关备案资料（含竣工备案结算书）后10个工作日内，甲方向乙方支付已完工程造价（并扣除已供甲供材料费后）的 %工程进度款。（4）乙方在提交完整有效的竣工资料后并办理完本工程结算后的 月内，甲方向乙方支付至结算总价（并扣除已供甲供材料费后）的 %，余款 %为本工程的质保金。（5）质保期按国家规范要求期满后无质量问题，甲方将5%的工程质保金扣除因质保期内工程发生质量问题产生的费用及违约金后，按分项工程质保责任约定期限一次性无息结算支付给乙方。若质保金不足以支付上述费用的，甲方有权要求乙方补足不

42、足部分。（6）乙方的工程进度关键控制节点必须满足双方商定的关键节点控制时间要求，由于乙方原因逾期15日的甲方有权暂时少付或缓付工程进度款。（7）凡涉及工程进度款、工程预（结）算价款等均是指按本协议条款、招标文件和合同相关条款原则计算后的最终结果。乙方可接受其完成造价 10 %的银行承兑汇票，具体使用时间甲方确定（第一笔进度款及春节不使用）。十、履约保证金1、本工程履约保证金金额为：￥ 万元（大写：人民币 元整）。2、甲方在扣除乙方按照本合同约定应向甲方支付的违约金、损害赔偿等款项后，应按如下时间无息退还履约保证金：该履约保证金退还时间为：当地下室及工程全部主体封顶后14日内退还履约保证金的50

43、%；当工程竣工验收合格并移交甲方后14日内退还履约保证金的50%。各方代表：本项目总监： ； 监理公司： ； 甲方项目经理： ； 乙方项目经理： ；送达乙方通邮地址为： ；乙方联系电话号码为： ；乙方联系传真号码为: ；乙方电子邮件为： ；此页无正文甲方： （公章）乙方： （公章）法定代表人：委托代理人：法定代表人：委托代理人：开 户 行： 账 号：签订日期： 年 月 日签订地点：第二部分 合同条款1. 词语含义：在本合同中，下列词语除本合同条款另有约定外，为本条所赋予的含义。1.1. 合同：是指为实施本工程，发包方和承包方之间达成的明确相互权利和义务关系的协议，包括合同条件、协议条款以及双方

44、协商同意的与合同有关的全部文件。1.2. 协议条款：是指结合具体工程，除合同条件外，经发包方和承包方协商达成一致意见的条款。1.3. 发包方（简称甲方）：协议条款约定的具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人。甲方的具体身份、发包范围、权限、性质均需在协议条款内约定。1.4. 承包方（简称乙方）：协议条款约定的具有工程承包主体资格并被甲方接受的当事人。1.5. 指定分包方：是指经甲方选定的分包本工程一部分的承建单位，甲方直接与指定分包单位签订承包合同及支付合同价款。1.6. 设计单位：是指甲方委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。1.7. 监理单位：是指甲方委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。1.8. 项目总监：是指本工程监理单位委派的项目总监。1.9. 工程造价管理部门：是指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。1.10. 合同价款：是指甲、乙双方在合同中约定，甲方用以支付乙方按照本合同约定完成承包范围内的全部工程并承担质量保修责任的款项。1.11. 开工日期：是指甲、乙双方在本合同中约定的乙方开始施工的实际日期。1.12. 竣工日期：是指工程竣工并经甲方及政府建设行政主管部门验收通过的日期为实际竣工日期。1.13. 图纸