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1、广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目设计任务书建设单位：广州中医药大学2024年4月一、项目基本概况1.1 项目名称广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目1.2 项目地点及规模本项目位于广州市白云区机场路12号，广州中医药大学三元里校区东北角。北侧为广园中路、东侧为下塘西路，南侧为校内芒果路，西侧为校内新北校门。项目区内地势较为平整，水电等接入点满足建设要求。下部为地铁十一号线广园新村站，于广园中路及下塘西路两侧分别设地铁出入口，交通便利。本项目总建筑面积约为42955.52平方米，建筑高度60米。其中地上共计十九层，建筑面积约为31195.52平方米，地下共计两层，建筑
2、面积约为11760平方米。底部三层为4.3米层高的裙房,东侧局部为单层大跨高多功能厅,二至十九层为3.0米层高的人才公寓，公寓套间216户。地下两层约为4.3米层高的车库，包含车位约287个。二、设计内容广州中医药大学三元里校区地铁上盖人才公寓建设项目：整体土方平衡、室外配套、场地设计及项目其他相关设施的（建筑、结构、基坑设计、给排水、消防、电气、暖通设计（考虑分体空调位预留）、智能化、装修（简单装修的标准）、防雷设计、室外工程、景观及道路工程等）施工图设计（满足后期的招标及报审）；各阶段图纸报审服务、施工期配合服务、后续相关配合服务；法律、法规、规范、招标人设计任务书规定的要求应由设计单位承
3、担的一切任务。包括如下内容：（1）负责编制方案深化设计和估算。（2）负责编制初步设计（含编制项目概算）。（3）负责本项目所有专业的施工图设计和预算编制工作。（4）负责工程施工过程直至竣工验收前的设计服务等工作，包括：协助设备及材料采购、施工招标；并提供设计修改、变更、技术交底、验收等服务。（5）配合项目竣工图签审工作。（6）全过程设计服务及协调工作（含派设计代表驻现场）。（7）本工程严格实行限额设计（设计限额为最高投标限价）。（8）本项目设计范围除满足上述内容外，还包括室内简单装饰设计等（招标人视实际投资情况而定）的设计。三、设计依据1、业主提供的规划设计条件和用地红线图。2、建筑与市政工程无
4、障碍通用规范GB55019-20213、建筑与市政工程防水通用规范GB55030-20224、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2013年版5、民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）6、建筑设计防火规范GB50016-2014（2018年版）7、屋面工程技术规范GB50345-20128、倒置式屋面工程技术规程JGJ230-20109、无障碍设计规范GB50763-201210、民用建筑绿色设计规范JGJ/T229-201011、宿舍建筑设计规范JGJ36-201612、建筑内部装修设计防火规范GB50222-201713、建筑工程设计文件编制深度规定(2016年版)14、绿色建
5、筑评价标准GB/T50378-201915、建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235-201116、建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-201717、民用建筑隔声设计规范GB50118-201018、建筑防水工程技术规程DBJ15-19-200619、节能建筑评价标准GB/50668-201120、民用建筑热工设计规范GB50176-9321、铝合金门窗工程技术规范JGJ214-201022、建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009.J255-200923、建筑制图标准GB/T50104-201024、电动汽车充电基础设施建设技术规程DBJT-15-150-201825、宿舍、旅馆建筑项
6、目规范GB55025-202226、车库建筑设计规范JGJ100-201527、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-201428、国家、广东省现行的其他有关工程设计的规范、规程。四、设计范围、阶段(一)设计范围根据提供的设计任务书、附件及相关文件，收集和查对有关项目的基本数据，对现场及周边环境作实地考察，熟悉现场及周边情况，研究与周边地块的整体关系。针对任务书要求对项目进行必要的理解，了解项目特色，对项目重点、难点进行技术分析，确定整个项目的发展方向，从空间组织、交通组织、建筑布局、建筑效果以及其它方面要求考虑，提出项目的设计方案，按招标要求编制施工图。中标人全面负责本项目的设计
7、工作。设计本项目的规划报建及本工程建设所需全部专业的方案、施工图的设计工作。内容包括：0单体工程设计因室外工程及道路工程设计；(一)设计阶段该项目设计包含方案设计优化、初步设计及施工图设计三个阶段;各设计阶段工作内容包括且不限于以下内容：1.方案设计阶段(包括但不限于)(1)与建设单位及其聘用的顾问充分沟通，深入研究项目基础资料,协助建设单位提出本项目的发展规划、市场潜力及整体设计思路；(2)根据提供的资料完成总体规划和方案设计，提供满足深度的方案设计图纸，并制作符合政府部门要求的规划意见书与设计方案报批文件，协助建设方进行报批工作；(3)协调门窗、电梯等各专业深化设计公司的工作，对其设计方案
8、和技术经济指标进行审核，提供审核意见。在保证与该项目总体方案设计相一致的情况下，接受经建设方确认的顾问公司的合理化建议并对方案进行调整；(4)配合建设方进行消防及市政管网等方面的咨询工作；（5）负责完成室外道路、消防等规划方案，协助完成报批工作；（6）负责项目估算编制；（7）提供有关电子文档；2 .初步设计阶段（包括但不限于）（1）负责完成并制作建筑、结构、给排水、电气等专业的初步设计文件，设计内容和深度应满足相关规范；（2）初步设计说明；图纸目录；方案设计总说明（含经济技术指标、造价分析概算表等）；初步材料清单，及主材单价估算；提供有关电子文档；提供彩色A3文本3套，装订成册；（3）负责项目
9、概算编制，协助办理初步设计和概算审查；3 .施工图设计阶段（1）负责完成并制作总图、建筑、结构、机电、室内室外管线综合等全部专业的施工图设计文件；包括图纸目录、深化设计总说明、平面图、主要立面图、剖面图、节点详图以及重点空间、特别部位、复杂局部及特色位置详图等（2）对建设方的审核修改意见进行修改、完善，保证其设计意图的最终实现；（3）负责预算编制工作，并提供技术答疑及该阶段图纸完善工作；（4）根据项目开发进度要求及时提供各阶段报审图纸，协助采购人进行施工图审查工作，根据审查结果在本合同约定的范围内进行修改调整，直至审查通过，并最终向建设方提交正式的施工图设计文件；（5）有关电子文档。（6）协助
10、采购人进行工程招标答疑。4 .施工阶段（1）负责工程设计交底，解答施工过程中施工承包人有关施工图的问题，项目负责人及各专业设计负责人，及时对施工中与设计有关的问题做出回应，保证设计满足施工要求；（2）根据建设方要求，及时参加与设计有关的专题会，现场解决技术问题；（3）协助处理工程洽商和设计变更，负责有关设计修改，及时办理相关手续；（4）参与与中标人相关的必要的验收以及项目竣工验收工作，并及时办理相关手续；（5）提供产品选型、设备加工订货、建筑材料选择以及分包商考察等技术咨询工作；（6）应采购人要求协助审核各分包商的设计文件是否满足接口条件并签署意见，以保证其与总体设计协调一致，并满足工程要求。
11、五、设计原则和要求1 .设计原则（1）满足使用功能原则本项目完成后应通过竣工验收、申请许可证前独立第三方的检测合格,同时应满足招标人使用功能的要求。投标人在充分熟悉前期方案设计及建设方需求前提下，根据各楼层的功能需求与工艺流程，合理调整布局、深化设计、流线合理、使用方便。应根据建设方需求完成相关各专业设计，同时满足该项目中相关给排水、强弱电、消防、网络改造与本项目的衔接，需充分考虑规范、安全、节能、环保原则。(2)限额设计原则中标人应坚持估算控制概算、概算控制预算、预算控制决算的原则，并按相关管理办法、规定要求做好限额设计。应做到初步设计成果的编制提交与初步设计概算的编制提交同步进行,施工图设
12、计成果的编制提交与配合施工图预算的编制工作同步进行。在不降低设计任务书中设计指标的前提下，确保工程设计概算不超过工程投资估算总额(24182.82万元)。(3)经济合理美观原则设计应安全、经济、美观，设计应性价比高、节能环保、坚固耐用、维护方便。2 .设计要求(1)规划设计要求：符合校园总体规划要求，项目建筑设计力求与周围环境、校园建筑风格相协调，宿舍房间有良好的朝向、采光和通风。(2)平面布局设计：按照“适用、经济、绿色、美观”的原则，力求建筑功能齐全，平面布局科学合理，空间布局丰富且有弹性，设施设备先进，便于管理和维护。(3)立面设计：立面应强调空间的整体性、风格的统一性，体现校园建筑风格
13、特点，妥善处理功能、技术与形象的关系，营造良好的高校学术氛围，具有先进性和前瞻性。(4)交通组织设计：功能分区明确、交通流线清晰流畅。图书馆、多功能厅和公寓不同分区交通组织及门禁系统需按使用需求独立设置，充分考虑建筑物出入口布置、道路系统及无障碍设计，便于人流的进出和应急疏散。(5)节能与绿色建筑：重视建筑节能减排，充分利用自然通风和天然采光，采用安全的环保材料、可再生能源及成熟的节能技术措施，以适应循环经济和可持续发展的需要。(6)限额设计：符合项目限额设计的要求，各阶段、各单项工程不超投资控制，确保工程造价不超过估算总投资。(7)满足有关消防、环保、卫生防疫等专业规范要求：不同功能用房的耐
14、火等级应符合国家现行标准、规范的要求。(8)满足配套用房需求：考虑建筑物配套的电梯厅、设备区、休闲区等辅助功能用房及一定的公共休闲区域。(9)各阶段设计文件应满足建筑工程设计文件编制深度规定的要求。(10)各专业施工图中详图及做法应在图中清晰表达。(11)所有工程设计文件必须满足施工招标要求，其余设计成果和服务必须满足施工招标和现场施工要求。(12)最终设计成果须通过建设单位书面认可。(13)最终设计成果须满足国家相关部门及施工图审查深度要求。(14)本项目设计内容除满足5.1条外，还包含室内简单装饰设计等(招标人视实际投资情况而定)的设计。3 .造价要求3.1 造价文件编制及报审工作3.1.
15、1 编制合同设计范围内方案估算（按分布分项进行限额控制）、初步计概算；3.1.2 2负责配合初步设计概算、配合施工图设计预算送报审工作；3.1.3 各设计阶段进行各类方案比选时编制造价分析材料，给出造价分析结论；施工阶段，编制设计变更文件。3.2造价控制要求及工作要求中标人除按合同要求做好工程投资控制外，还要做到以下要求：3.2.1各阶段的造价文件编制需满足对应阶段造价文件深度要求。各阶段造价成果文件误差控制不超过相应要求。3.2.2中标人须根据招标人的相关规定和要求进行工程设计概算的编制，概算文件中的开项与补充项必须齐全完整，造价指标必须准确，应满足工程投资控制的要求。3.3.3中标人须保证
16、施工图预算与招标人、施工图审查单位或招标人委托的第三方的审核结果的误差不超过5%,且不超过有权审核部门审定的工程设计概算中建安工程费总额，确保满足招标人对工程投资控制的要求。如果施工图预算超出经核准的工程设计概算中建安工程费总额，中标人必须在初步设计的基础上对施工图进行修改，并保证设计质量标准和施工进度。3.4如果中标人的概算和进度不能满足本合同约定或招标人要求，则招标人可从招标人公开征集的造价咨询单位库中另行委托专业造价咨询单位实施设计概算工作，所发生的费用根据关于调整我省建设工程造价咨询服务收费的复函（粤价函2011742号）规定并结合专业造价咨询单位实际工作比例计取，由中标人负责支付。六
17、、设计人员组织管理1 .为便于招标人与中标人及时沟通及协调，以保证中标人的设计成果文件能更好地体现招标人的建设意图，中标人应根据招标人的要求，分阶段在指定的地点投入本合同约定的专业人员，实施本合同工程的设计工作。中标人应根据项目设计任务及工期要求建立项目组。有关设计人员要求详见下表4-1o表4-1主要人员投入要求1、人员配置：设计单位应配备至少具有国家一级注册工程师（建筑或结构）技术职称项目负责人1人，并配备设计相关各专业（建筑专业、结构专业、各机电系统专业和经济专业等）的负责人（负责人必须是中级职称及以上）。除非得到甲方的同意，在合同执行期内，不得更换人选。同时满足下表要求：专业分工专业职称
18、最低投入人数要求项目负责人一级注册工程师（建筑或结构）1结构专业负责人一级注册结构工程师1建筑专业负责人一级注册建筑师1暖通专业负责人注册设备工程师（暖通）1电气专业负责人注册电气工程师1智能化专业负责人注册电气工程师1给排水专业负责人注册设备工程师（给排水）1概预算专业负责人注册造价工程师12 .在设计高峰或项目承建单位认为有必要时，设计方必须集中力量确保设计进度。3 .项目设计总负责人，各专业设计负责人应能够胜任所承担任务的设计、组织、计划、协调工作。4 .须报送项目设计总负责人、各专业设计负责人、其他参与设计工作的人员姓名、年龄、学历、专业、职称、职务、相关经历和主要技术成果以及在本合同
19、约定项目中负责的设计任务等资料。5 .必须保证参与本项目各设计单位人员的稳定性，不可随意撤换，且短时离开本地须向项目承建单位请假并制定离开后的协调人，否则必须承担相应责任。6 .设计单位的设计人员数量、专业水平、专业配套等达不到设计所需时，需更换及补充设计人员；未能在指定时间内及时更换和补充的，将视为违约行为，项目承建单位将根据项目设计（咨询）单位综合考评办法予以相应的处罚。七、实施阶段设计成果要求6.1通用要求1设计成果文件要求齐全、完整，内容、深度应符合规定，文字说明、图纸要准确清晰,各阶段设计应达到中华人民共和国建设部颁发的建筑工程设计文件编制深度规定设计阶段深度。2凡是涉及到报审、报建
20、、报备图纸文件，均需要按专业主管部门的报审要求，按时报送，并负责通过审批。6.2投标阶段技术文件内容投标提交技术文件成果应包括（但不限于）以下成果：对招标项目的理解和认识，包括：对人才公寓舍现状及存在的主要问题的认识和理解；参照现行国家标准、规范，拟对本项目可采用的运行节能和资源再利用新技术；如何实现通风、采观、宜居，如何最大化利用现有空间；合理化建议与技术革新方案；以及项目成本分析，控制措施；技术服务措施、设计工期计划。对工程目标、重点和难点分析。各专业方案说明。建筑和结构方案说明。设备专业：空调、通风；给水排水；电气和自控；消防等方案及说明。确定主要系统如墙面系统、地面系统、吊顶系统、隔墙
21、系统、暖通系统、电气系统、给排水系统说明等。方案设计图纸，包括首层至三层效果图，标准层关键部位效果图。投资估算。6. 3中标后各阶段成果1.方案设计阶段：本阶段投标人需确定各楼层平面功能布局、装修设计风格，达到招标人所需实现的目标。在本阶段除方案设计图纸外，投标人还需提供设计理念说明资料、主要空间效果图等。机电方案：满足机电专业方案设计阶段深度要求，管井的位置以及方案尺寸。2 .初步设计阶段：在满足编制主要设备材料订货和编制施工图设计文件的前提下，在本阶段应提交完整的方案深化设计图纸和文件，包括（不限于）平面图、立面图、反映重要空间关系的剖面图、重点部位细部大样、电气布置图（含末端点位定位）、
22、设备布置图、基础照明布置图、材料表、设备表等。3 .施工图设计阶段：整套施工图设计图纸：满足施工图设计深度要求。具体包含如下几个专业：（1）建筑专业施工图（2）结构专业施工图（3）给排水专业施工图（4）电气及智能化专业施工图（5）暖通专业施工图（6）其它专项设计（如需要）4.造价成果文件（包括但不限于）：（1）投资估算、项目概算及投资分析报告（3）设计变更6.4提交设计资料要求1 .必须贯彻执行国家及地方有关工程建设的政策和法令，应符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准，并满足技术文件的要求。设计图纸和文本文件必须做到清晰完整、尺寸齐全准确，同类图纸规格应尽量统一。2 .设计成果纸
23、质版文件的规定份数，按照合同约定提交。3.具体设计成果文件提交的时间及份数如下表:资料及文件名称敝日期1设计方案设1十成果文件（含工程估算、效果图、设备方按工作划纸质4份、电r文档1份加盖设1十单位出图章、注册建筑师章3初步设计成果文件（W）按工作计划纸质4份、电当1份加盖设计单位出图章、注册檄狮章3施工图设计成果文件（送施工图审查单位审查）按工作时戈J纸质4份，电份4施工图（按施工图审查单位意见修改并审施工报建的成果文件按工作制按报建要求或招标人要求提供批通过，包括主要材料清单、技术规范要求等文件)施工图(含斗设备技术需求书)按工作计划纸质10份、电当1份备注：上述各阶段成果提交时间由招标人
24、确认，可根据实际情况调整。八、项目供电、信息化等设计设计要求1.建议供电方案建议采用双重IOkV电源供电，高压线路需从不同的变电站引来。同时合理设计总装机容量。2 .充电桩：按相关规定要求。建议考虑多一些快充。3 .网络规划原则(1)人才公寓住宅光纤到户。(2)各楼栋汇聚交换机与核心互联满足双IOG链路。(3)楼层接入交换机与楼栋汇聚交换机互联至少满足IOG链路。(4)实现无线覆盖无盲区，漫游无丢包。(5)无线覆盖区域单用户信号强度不低于-67dbm,在终端为双空间流以上并支持wifi6的的情况下，单用户上下行速率至少达300MbpsO(6)少于40个人的办公区，至少一台双射频AP覆盖。高于4
25、0人低于80人办公区，2台双射频AP覆盖，以此类推。(7)大会议室，室内篮球场等人员高密集场所，需采用三射频高密AP布放。(8)搭配有线网络点位。5.智能化系统规划原则（1）智能化设备上网要求一个终端一个点位，且满足每个房间有1-2个相同业务有线端口冗余。（2）智能网业务流必须经过安全设备防护。（3）若服务器无要求布放位置，建议部署在大学城数据中心机房。6.会议室系统规划原则（1）空间布局：根据会议室的用途和参会人数确定适当的空间大小，确保每个人有足够的空间进行活动和交流。布局应合理，方便参会者移动和观看展示内容。（2）桌椅配置：采用可移动可拼接桌子，可移动一体化椅子，可根据不同场景调整布局和
26、分组。会议桌和椅子应舒适、耐用，并具备适当的尺寸和高度，以满足不同参会者的需求。（3）视听设备：配备高质量的可触摸大屏，以确保清晰的视听效果。安装视频会议设备，以便进行远程会议和在线协作。（4）照明与通风：照明系统应充足且柔和，避免眩光和阴影，确保参会者能够舒适地阅读和记录。通风系统应有效，确保室内空气清新，避免长时间封闭导致的空气污浊。（5）网络：网络接口：在会议室内设置多个网络接口，方便与会者连接电脑、平板等设备。无线网络：提供稳定的无线网络覆盖，确保参会者能够顺利地进行在线交流和文件传输。（6）其他：配置1-2块书写白板；足够的插座；适当的储物空间；考虑接入智能门禁系统。九附图：总平面图18
