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1、平安里家园1栋塔楼预算摘要：建设项目概算对于工程建设的筹建、开工、建设管理、竣工投资都有极其重要作用。首先，概算是安排固定资产计划以及确定和编制建设项目投资总额的依据；其次，概算是施工、监理、设计单位签订合同和推行建设项目投资包干责任制的依据；第三，概算是筹措建设项目资金、编制用款计划，签订贷款合同以及拨资金进行会计核算和加强基本财务管理的依据;第四,概算是建设项目前期准备,工程结算、决算、竣工验收以及基建支出和概算和投资比较，考核工程项目建设成本，分析投资效果的依据。依概算为出发点，着重阐述了工程量清单计价方式和综合定额计价方式，从而计算出工程量工程基础人工费、材料费、机械台班费和其它措施费
2、等等。主题词：单位工程量造价 建筑成本 工程量清单计价 人工费 机械费 机械台班费 目录一、 设计简介1二、 工程预算书的编制过程1三、 工程量计算规则说明2（1）脚手架工程2（2）砌体工程2（3）模板工程3（4）混凝土及钢筋混凝土工程3（5）门窗工程3（6）楼地面工程4（7）屋面工程4（8）墙柱面装饰工程4四、 定额套用说明4五、 编制过程中遇到的问题及解决的方法5六、 设计结果汇总分析6七、 设计心得6八、 参考图集8九、 致谢8附录：平安里家园1栋塔楼施工图预算一、设计简介建筑工程概预算是确定和控制拟建工程项目全部费用的文件。本设计是依据深圳市文宝峰投资发展有限公司提供的一套三十层剪力墙
3、结构的施工图纸进行的。其中建筑施工图27张，结构施工图32张。该设计涉及八个分部分项工程，包括脚手架工程、砌体工程、模板工程、混凝土及钢筋混凝土工程、门窗工程、楼地面工程、屋面工程、墙面装饰工程。在设计的过程中，既系统的理清了以前所学的知识，又用到了在华建实习过程中刘主任及同事所教的一些快速而简便的方法。既涉及到理论，又联系到实际。最后，在用斯维尔三维算量完成初稿后，又用斯维尔清单计价软件套取定额，完成了整个预算过程。这次设计锻炼了我综合运用所学知识的能力，又为以后的工作打好了基础。二、工程预算书的编制过程（1）熟悉施工图纸和设计说明通读图纸是做好预算的第一步。不论是针对简单的图纸还是复杂的图
4、纸，先看图纸是否齐全，然后反反复复的读结构图、读建筑平面图。在算之前必须在脑海中形成房子的大体结构。本设计施工图一共59张，实际操作过程中，由于设计的结构不很复杂并且三层以上就是标准层，所以只花了一天的时间读图。本设计的图纸在结构设计说明中，明确说明了该工程的结构形式为剪力墙结构，抗震等级为三级，还有保护层厚度等等必须注意的，因为这些都影响之后的计算结果。结构设计总说明中提到的一些部位的做法及构造不能忽略所以结构及建筑设计总说明在编制工程预算书的过程中千万不得小看。（2）学习并熟悉工程定额及有关规定本设计所编制的平安里家园1栋塔楼预算书，以国标清单2008计价规则，定额套用2003年深圳市建筑
5、工程消耗量标准、2003年深圳市建筑装饰工程消耗量标准及深圳市有关计价规定，费率执行深建价(2013)8号文件深圳市推荐费率，总造价不下浮。人工工日单价按深建价（2013）16号文件执行为编制依据。定额分为上下两册，在每个分项工程中，定额对每一步的计算，都有符合本地区工程计量的规则。如果不按照定额规定的计算规则，将会在工程量的计算上出现严重的错误，如增漏项等。在读定额的过程中，重点是熟悉定额中的计算规则。（3）确定工程项目，计算工程量计算工程量是编制预算书最为关键的一步。我做的塔楼部分，在用软件做之前一定要按照结构设计总说明中的要求将工程特征设置好，做好前期基本的工作，像钢筋搭接，直径多少以下
6、的采用搭接，多少以上采用机械连接或焊接，我做预算时就按照22以下的都采用搭接，以上的都是用套筒连接。这些最后出工程量钢筋量会因为设置的不一样而相差很大，我再和别人对量时才发现这样的差别有多大。（4）套定额项目，做工料分析，确定取费标准汇总工程量，套定额，做主要工料分析表。费率执行深建价(2013)8号文件深圳市推荐费率。企业管理费推荐费率为15%，利润费推荐费率为5%。（5）复核，完成工程预算书的编制当用斯维尔三维算量完成模型的建立后就把工程量导出，这并不意味着就完事了，这些工程量需要整理分类，按照定额去分，以方便组价。另外，一些节点部位软件是无法算的就要自己动手算了，算出的工程量同样进行分类
7、、汇总。必须手算部分有：脚手架工程、建筑面积、节点（钢梯、滴水线、分格缝等等）。最后开始组价，做出来的清单质量如何，看你对定额的理解了，还有对工程量的准确性多高。另外，工程造价比实际产生的总价相差+5%或-5%这就是你的成果。最后将组好的价做成一份预算书。三、工程量计算规则说明（1）脚手架工程因为本施工图只有30结构及出屋顶层，所以要计算高层建筑超高增加费。外脚手架计算就按外墙外边线的凹凸（包括凸出的阳台)总长度乘以脚手架搭设高度即可，搭设高度就以室外地坪到女儿墙顶外加1.5m外高度算面积，对于出屋顶直接按单排脚手架算即可。1栋有很多洞口而且这些都是从底到顶贯通的这些看了一下计算规则按单排脚手
8、架算，里脚手架计算按建筑面积算，架空层层高超过3.6m了要算满堂脚手架。另外，架空层建筑面积计算一半，因为也有满堂脚手架所以里脚手架要乘以系数0.5。（2）砌体工程计算墙体时，应扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁（包括过梁、圈梁、挑梁）、砖平璇、钢筋砖过梁和暖气包壁的体积，不扣除梁头、内外墙板头、垫木、木砖、铁件、砖墙内加固钢筋及每个面积在0.3m2以下的孔洞体积，突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套及三皮砖以下的腰线和挑檐等体积亦不增加，要分出墙厚。女儿墙为砼结构的，按砼墙以体积计算，套直形墙。墙的长度：外墙长按外墙中心线长度计算，内墙长按内墙净长线计算
9、。墙身高度：外墙墙身高度：斜（坡）屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室内外均有天棚者，算至屋架下弦底面另加200mm；无天棚者算至屋架下弦底面加300mm，出檐宽度超过600mm时，应按实砌高度计算；平屋面算至钢筋混凝土板面。内墙墙身高度：位于屋架下弦者其高度算至屋架底；无屋架者算至天棚底另加100mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算至板面；有框架梁时算至梁底面。（3）模板工程模板工程按混凝土与模板的接触面积，以平方米计算。因为工程架空层超过了4.5m，所以计算过程中增加了支撑工程量的费用，要计算板顶架工程量，以体积计算；因为梁模板支模高度是以5.0m编制的，对于出屋顶层有花架部分的梁都超过了5
10、.0m要计算梁顶架的，以m计算梁段净长。孔洞在1以内时不予扣除，洞侧壁模板不增加。单孔面积在1以外时，应予扣除，洞侧壁模板面积并入墙、板模板工程量内计算。构造柱与墙接触部分不计算模板面积，只计算外露部分。现浇钢筋混凝土楼梯，以露明面尺寸的水平投影面积计算，不扣除小于500mm楼梯井所占面积。台阶模板也按水平投影计算。（4）混凝土及钢筋混凝土工程钢筋工程量的计算计算出各级钢筋长度即可，然后根据各级钢筋单位米重量计算顿即可。建筑和结构一定要分开，意思是建筑钢筋与结构钢筋，还有砼及模板，像圈、过梁，构造柱等这些都属于建筑部分。在计算混凝土的工程量时，表面至柱顶计算。梁与柱连接时，梁长算至柱侧面。有梁
11、板包括主、次梁与板，按梁板体积之和计算。现浇整体楼梯的混凝土按m计。阳台、雨棚按伸出墙外的实体体积以m计，因为此工程四周都有悬挑板而且宽度是600mm，所以要按雨棚计算；板边反檐：高度超过板面600以内的檐板按反檐计算，高度在600至1000的按栏板计算，高度超过1000的按墙计算（5）门窗工程平安里家园1栋塔楼，门窗部分除了铝合金门窗外，所有的门窗工程都在预算范围内，还有门窗四周的塞缝也在预算范围内（详见平安里家园投标须知前附表）。定额中规定门、窗按设计门窗洞口的面积计或者按照樘计。对于楼梯间中防火门的计算要注意防火门分为甲、乙、丙三个级别价钱是不一样的，所以面积要分开算。（6）楼地面工程在
12、楼地面工程中，地面垫层以m计算。而整体面层和找平层均按主墙间的净空面积以平方米计算。关于楼地面工程的计算直接可以在软件中布置，但是一定要准确。在计算楼梯间踢脚线时按延长米计算，不建议用软件去做，因为楼梯踏步那个凹凸部分是无法计算的，要手算。台阶面层按水平投影面积计算，在台阶时我用的是手算。关于卫生间的楼地面计算一定要算防水高度这个容易被忽略一般为300400高。栏杆工程，根据投标须知，我只计算楼梯栏杆，栏杆是以米为单位。（7）屋面工程本工程为卷材屋面，卷材屋面按图示尺寸的水平投影面积乘以规定的坡度系数以平方米计算。不扣房上烟囱、屋面小气窗和斜沟所占面积。屋面女儿墙、伸缩缝、天窗的弯起部分按图示
13、尺寸并入屋面工程量计算。屋面找坡，关键是计算找坡的平均厚。找坡的平均厚=坡宽（L）坡度系数（i）1/2+最薄处厚。因为施工图提供的坡度都为2%，所以未要分块计算。屋面防水也要计算卷边面积，工程量并入屋面面积，但是一般都有附加层的，这部分计算时需注意。卷边高400（8）墙、柱面装饰工程在计算内墙抹灰时，女儿墙外侧按照外墙算，设计变更中有说明。扣除了门窗洞口和空圈所占的面积，但不扣踢脚板、0.3m2以内的孔洞所占面积。内墙面抹灰面积=（主墙间净长+墙垛和附墙烟囱侧壁宽）（室内净高-墙裙高）-门窗洞口及大于0.3m2空洞面积。四、定额套用说明（1）一般项目定额套用在工程量计算中，各计算项目是按定额中
14、规定的项目进行立项的，设计所规定的内容和条件与定额规定相同的项目就是一般项目，是不需要进行定额换算，而是直接套取定额中子目，对于需要换算的系数软件会弹出对话框提示换算信息，这时就得注意所算的工程量是否需要换算，我所计算的工程量一般都需要进行换算，尤其是装饰做法部分，一个做法能套取十几个子目。（2）定额换算说明 清单计价中关于换算的有：系数换算、砂浆换算、批量换算等，用的比较多的是系数换算，但要认真的是进行录入子目时一定要认真核对是否有需要换算的材料，比如厚度，距离，砼强度等级，另外就是对砂浆的换算。只有正确的进行定额换算才能提高清单质量。定额换算公式：换算价格=人工费+换算材料费+机械费+综合
15、费，其中换算材料费=原定额材料费土定额中材料用量两种材料价差。当然这些换算软件自动就换算了，只要正确的操作软件就能实现。这几个公式虽然没记住，但是我知道遇到什么问题时需要换算。五、编制过程中遇到的问题及解决方法 （1）工程量的计算工程量的计算主要用软件计算，但进行钢筋识别时会出现很多错误，暗柱的识别还好，但是也会出现识别错误，比如暗柱的标识及截面尺寸，识别万万不能用自动识别命令，这样识别率很低的，我经常使用单选识别或框选识别，当无法正确识别时就要手动布置上，这个是手工活。在识别的过程中经常会发现图纸中存在的错误问题，这时就要按照一个暂定的做法去把它布置上。另外，要把这些问题提出来，包括自己考虑
16、的，这也是图纸会审，最后把问题集中出来，发给设计院，将其错误的问题解决，然后根据设计院变更后的图纸把之前做的改过来。另外关于手算部分的工程量，主要应用excel计算，我之前也不会用，后来学习了excel如何计算工程量的知识，才发现这样速度很快，连手算都能智能化了。建筑面积及脚手架则完完全全的手算了，最后录入到excel中，因为最后交给咨询公司的还有电子版的手算。（2）手算格式刚开始的时候，我计算的顺序和格式都显得杂乱无章，不方便检查错误和审核，尤其当用草纸去计算时，时间长了，一些数据很难找到了。后来经吕工的指点，我把所有的格式都重新改正过来。这样既清晰又有条理，而且整理起来更方便。我在公司手算
17、部分都用excel来算，所以学会excel的应用还是有必要的。但是，我建议建筑面积和脚手架先在草纸上有条理计算一下，然后把这些计算式录入到excel中。（3）套定额等所有的工程量分类整理后，就可以用清单计价软件套价了，在套价前，先确定工程信息。定额选择:深圳市建筑工程（2003），计价方法：国标清单计价，清单选择：国标清单(2008),取费文件：2008国标清单 建筑工程 2013年1月版，价格文件：2013年04期至2013年04期信息价，后面的1代表加权值必须为1。等前期工作做好后再开始套价。套价是很有学问的，刚开始我根本就不懂如何套价，甚至哪个子目在哪个地方都不知道，套价其实并不是全部照
18、搬的按定额上的子目来，因为有很多材料，或者采用的新工艺在定额上是无法找到的，对于材料来说，可以按独立费来考虑，但是得注意自己定的独立费是按综合单价还是单纯的材料价，一般按综合单价时，就要把材料价乘以1.5（人工等）作为综合单价。还有一些没有的可以用补充清单来考虑像砼标号差，快易收口网等取暂定费，砼价格信息就按2013年04期的价格取，另外就是关于钢筋价格和人工单价，这些一般不会按照信息价来的，这些主要按照政府文件的人工单价来。平安里家园的人工工日单价按深建价（2013）16号文件执行。当套完价后将取费文件里的独立费计算出来，以便分析经济指标。七、设计结果及汇总分析（1）设计结果 表1 设计结果
19、汇总表总费用建筑面积21230.39 总造价.22元其中分部分项工程费.77元人工费.7元材料费.33元机械费.64元管理费.32元利润.5元单方造价2768.59元/（2） 结果分析 分析表中人工费比例占总造价的29.7%，材料费比例占总造价的44.12%，机械费比例占总造价的4.52%，管理费比例占总造价的4.52%，利润占总造价的4.14%。八、设计心得从一个对预算几乎不懂的人来说，经过三个月的实习基本对预算有了一个系统的学习，并经过这三个月学习与努力自己能做下来一份完整的预算，我觉得进步很多，尤其是对软件的学习，能在很短的时间内学会，快速进入工作状态，而且值得高兴的是自己通过这三个月的
20、学习，学会了套价。虽然还不是很成熟，但为以后的工作铺好了道路，刘主任也称赞我是他们当中进步最快的。我认为学习需要过程，只要用心去学，还是很快能学会的。（1）要有通观全局的理念拿到图纸后，首要做的就是认认真真、前前后后反复看图。而不是不看设计总说明就开始搞，这样不仅搞不好预算而且在给自己增加烦恼。不可忽略建筑设计说明和结构设计说明，虽然它只是平面图和结构图的前奏，但很多施工图的施工方法，和一些后面图纸不能很清晰表达的地方，如果你足够仔细，你一定能在这两张图中找到。（2）要有足够的耐心、细心和恒心这三颗心说起来很简单，可真正做起来，却很少有人能做到。没有耐心，你不可能几个月趴在图纸上，你会觉得那是
21、件很枯燥的事；没有细心，你一个小数点，就可能带来好几万的损失。更不用说谁敢拿你的成果来去投标了；没有恒心，你根本就坚持不下来，尤其对于我们这些缺乏实际工作经验的新手。在每一个分部分项工程中你都可能发现问题，常常是做到一半就不想往下动了。我在计算的过程中，发现图纸中很多错误和不清楚的地方，这些问题要想办法去解决，不能因为这些错误而终止下去。（3）要熟悉定额只有熟悉了定额，才不至于在套定额时，迷迷茫茫。我在第一次套价时明显感觉到很难找到相对应的定额子目，而且工程量有很多也不是按照计算规则算的，害的自己还要重算工程量，吃力的找定额子目去套价，只要多动手动脑，定额也会很快上手。（4）要了解一些常用的数
22、据和常识 像砌体拉结筋的设置一般为沿墙高每隔500设置一道，过梁两端要伸出240，还有圈梁当墙高大于4米时就要设置圈梁，卫生间、屋面要做防水及周围卷边高450对于双层双向板钢筋要有马蹬筋或拉筋，还有钢筋的定尺长度有8m、有9m、12m的等等，所以脑海里有一些常用的数据和常识是有必要的。（5）要掌握软件的用法能熟练运用软件，可以节约很多时间。而且生成的表格一目了然。对于即将走势的工程量清单，尤其要注重软件的应用。如今预算软件已广泛被应用，大大提高了效率，既节省了大量的时间手算而且保证了清单质量，现在搞预算越来越智能化了。这就是我本次毕业设计的几点心得。我虽然不是学造价专业的，但是我有一份学习的精
23、神，才能在目前的工作中进步很快，并且自己一直坚持这样一句话：干一行，爱一行。这次实习我也从未想到过会做预算这一行业，如今入了此行，就好好干，努力做一名合格的预算人员。八、 参考资料（1）11G101-1、11G101-2（2）05zj301、11zj901、05zj401、11zj001、98zj901、国标07j916-1（3） 深圳市建筑工程消耗量标准（2003），深圳市装饰装修工程消耗量标准（2003）九、 致谢首先，我应该感谢我的指导老师，在工作和学习给予我很大的帮助。在我实习的过程中，遇到过很多难题，一方面和老师及时交流，另一方面积极和公司人员交流，及时解决面对的难题，当觉得工作很累时，老师能及时了解我的状况，为我进行心理指导，让我在实习的过程中得以坚持下去。这三个月的实习能够取得很大的进步，因为有一个很好的实习公司，而且有一个好的实习老师，在工作中教我如何学习预算，给我安排了一系列的课程，并且带薪让我去学习，我十分感谢老师，让我在短时间内取得很大的成果，我一定在以后的工作中努力工作，不负老师和学校的厚望。
