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1、新质一、武汉城市高质量发展新航道十战略目标CBRE“十四五”期间，武汉锚定国家中心城市、中部崛起支点、科技创新中心的战略目标，2023年实现全市GDP突破2万亿元，成为长江中游首座GDP达2万亿能级的城市，武汉城市高质量发展迎来新航道1.国家中心城市努力建设现代化大武汉，2023年实现全市GDP突破2万亿元“十四五”期间，武汉紧紧围绕国家中心城市、长江经济带核心城市和国际化大都市总体定位，努力建设现代化大武汉，2023年武汉全市实现GDP约20,011.65亿2中部崛起支点加快推动“三个优势转化”，重塑新时代武汉之“重”习近平总书记在新时代推动中部地区崛起座谈会上发表重要讲话，加快推动“三个优
2、势转化”，重塑新时代武汉之“重”，为推动中部地区崛起作出武汉更大贡献3,科技创新中心建设具有全国影响力科技创新中心,积极发展新质生产力以科技创新引领产业创新，扎实推进武汉具有全国影响力的科技创新中心建设，加快科技成果向现实生产力转化，积极培育和发展新质生产力三gdp（万亿）增长率加快推动“三,势转化”科教人才优势交通区位优势生态禀赋优势创新发展优势震绿色发展优势城市高质量发展总技术革命效率提升科学技术革命性突破,产学研创深度融合生产要素创新性配置,高度匹配全要素生产效率大幅提升要素经济要素良性循环（产业创新、经济消费以及高质人才等拉动J城市综合竞争力提升的核心要素相互促进,“构建武汉经济长期良
3、性发展的基石功能要素转化提升武汉城市发展充分发挥科教人才、交通枢纽、绿色生态等多方面优势，促进城市经济、社会、人文及生态效益均衡发展创新要素链路集聚武汉重点科技创新及相关高新技术产业，从产业孵化、规模发展至转型升级，形成完整链路体系及生态圈一、武汉城市高质量发展新航道十与楼宇经济关系CBRE经济、功能、创新三大要素集聚与楼宇载体合力重塑楼宇经济“新定义”，成为武汉城市高质量发展核心生产力武汉城市高质量发展新诉求经济要素良性循环科创研发可持:高质人才消费内需创新要素链路集聚发展k营商环境多维功能维度3经济价值活力提升维度2产业链路生态完善维度1科学技术创新转化维度4城市符号标签具象要素集聚一、武
4、汉城市高质量发展新航道-卜武汉楼宇经济概述CBRE2023年武汉亿元楼宇数量超100栋，武汉楼宇经济与长江经济带同能级城市相较，在“量、质、效”多维度处于领先地位，呈供应规模大、产业能级高、经济效益好三大特征，未来发展势头强劲武汉楼宇经济“量、质、效”多维领先，发展势头强劲2024武汉楼宇经济指标而同能级3优质楼宇总量1,600万平方米亿元楼宇数量100栋（个优质楼宇数量384栋优质楼宇平均租金83.6元/平方米/月2023G咙达两苏化的同能级，蜀寰城闹京经济规模劾:经济运:菖表现城市所属长江经济带城市群2023GDP（亿元）武汉长江中游城市群20,011.65苏州长江三角洲城市群24,653
5、.40成都成渝城市群22,074.70868482807876747283.61,74.280.5武汉苏州成都优质楼宇平均租金（元/平方米/月）资料来源：2024武汉政府工作报告；CBRE综合统计武汉全市国际甲级/甲级/乙级商务楼宇、专业特色楼宇、产业园区等一、武汉城市高质量发展新航道-卜楼宇经济转型趋势CBRE楼宇经济发展迎来3.0转型提质期，向城市发展集群化、功能空间集约化、产业要素集聚化方向发展，与城市格局发展逐步一体趋同3.0楼宇经济转型期2.0楼宇经济扩张期1-0楼宇经济起步期9上海陆家嘴功能区Q深圳平安银行大厦C9上海虹桥商务区V武汉新世界国贸9苏州工业园北乐国贸大厦9杭州武林中央
6、商务区代表案例Q广州天河CBD9深圳福田CBD9武汉天地商务区概念定义通过为入驻企业提供办公空间,实现产业发展及经济效益通过集聚上下游产业链形成规模效应,带动区域经济发展的新型经济载体以功能性板块和区域性设施为导向，以集约型为特点的新型经济形态，通过产业带动区域经济、社会、人文、生态多效益发展功能载体商务楼宇综合体商务楼宇I配套服务综合体，生产制造商务楼宇特征趋势功能单一，效益有限功能综合化、产业规模化城市发展集群化、功能空间集约化、产业要素集聚化CBRE二、楼宇经济与武汉城市格局一体化十空间布局基于上位规划发展目标，武汉城市发展以新质生产力、新型消费力、新生场景力为三大要素，楼宇经济作为城市
7、发展要素的承载集合，其空间布局与各主要区域发展演变格局日渐趋同城市发展三大要素集群Idl新质生产力武汉楼宇经济重点集群分布基于加快建设具有全国影响力的科技创新中心的发展目标，以高新科技产业为主导的科创研发产业集群q新型消费力基于加快建设国际消费中心城市的发展目标，以总部经济驱动、创新消费场景/业态焕活的产业集群晶新生场景力基于加快建设宜居韧性智慧城市的发展目标，以城市更新改造升级而形成的文化旅游/文化创意园区集群分布：武汉光谷、光谷中心城、武汉经开区特征：科技创新要素引领分布：武汉天地、航空路、建设大道、中南中北路特征：总部内需双轮驱动分布：汉口历史风貌区、武昌古城、武钢片区特征：城市更新全域
8、复兴二、楼宇经济与武汉城市格局一体化十新质生产力集群CBRE新质生产力集群以推动高新技术产业链、供应链、创新链优化升级为导向，楼宇及楼宇集群作为多功能集成,融合研发、中试、生产于一体，构建区域科技创新全产业链生态体系新质生产力集群I啰展特生新质生产力集群武汉代表性集群I武汉光谷集群特征基于新质生产力发展诉求，高新技术产业链、供应链、创新链深度融合，楼宇/楼宇集群作为多功能集成，融合研发、中试、生产于一体集群发展诉求产业集群规模突破5,000亿元光谷“光芯屏段网”光电子信息产业集群规模突破5.0亿元，聚集相关企业1.6万家，产值占全省60%国家级重点实验室12家光谷拥有国家重点实验室集群12家，
9、以光电子信息、生物医药产业研究为导向，占比全市总数35瓦位列第一即独酶述氢福Hk咖谶S激推动产业链、供应链优化升级积极培育新兴、未来产业深入推进数字经济创新发展联合华中科技大学、清华大学等高校资源,聚焦科创研发结合高新实验室与产业联盟,实现技术攻关与转化面向企业提供中试、检验检测、试制加工等高端产业服务平台运用智能化机器人加I,以实现科研成果产业化、规模化生产二、楼宇经济与武汉城市格局一体化十新型消费力集群CBRE新型消费力集群在城市核心区形成集聚，依托高品质楼宇高效汇聚区域总部企业、产业要素及创新人才，整合优质资源，带动区域消费提质、人口结构迭代，促进区域经济循环良性发展新型消费力集群I发展
10、特征武汉代表性集群I武汉天地新型消费力集群集群特征在城市核心区形成集聚，依托高品质楼宇高效汇聚区域总部企业、产业要素及人才，整合优质资源，促进城市良性发展消费模式：互联网科技、线上消费平台等向服务端及线下场景消费主体：金融服务、TMT等产业集聚，为区域引入2世代”等新消费主力消费业态：新兴业态品牌注入，首店经济带动总体规模超60万平方米武汉天地集国际甲级、甲级写字楼、商业综合体、商业街区等多元商办业态.总体规模超60万方2022年税收贡献超17亿元武汉天地集群核心区约0.3平方公里,汇集中信泰富大厦、平安金融中心、环球智慧中心及企业天地4栋国际甲级/甲级楼宇，2022年税收贡献合计超17亿元总
11、部经济集聚一带动首店经济发展，激发区域经济活力2023年引入武汉首店品牌数量表业户代企租PINGAN不=口道探fr一，一IaMMcM糜制华IA店牌引首品二、楼宇经济与武汉城市格局一体化十新生场景力集群CBRE新生场景力集群通过“文化+”产业作为城市更新发展基底，带动商业、旅游经济发展，唤醒传统老旧片区活力的同时，实现城市社会、人文、生态效益等多方面提升，与城市未来文化艺术、生态人居等多元场景深度融合新生场景力集群I发展特征;武汉代表性集群I汉啰史风貌区集群新生场景力集群聚焦老旧城区更新，承载城市单一经济发展诉求向城市内核拓展转变,通过载体、场景及功能的更新，融合城市未来发展与历史文脉，实现城市
12、地标、符号标签具象化打造酶规划总面积6.02平方公里汉口历史风貌区规划总面积约6.02平方公里，位于武汉核心区城区，具有丰富的历史文化资源（市级以上文保单位64处）以及独特的武汉生活气息2023年中秋国庆双节到访230万人更新遵循统筹规划.分步实施原则，多重点片区仍在改造更新阶段，凭借平和打包厂、咸安坊等标志项目，2023年中秋国庆吸引到访客流达230万汉口历史风貌区集群产业结构性趣I居工等多元场景深度融叁文化传媒、创意设计等以文化+为导向的新兴创意产业，为城市空间带来活力文化传媒创意设计TMT专业服务其他城市历史场景重构艺术文创场景转化绿色生态场景新塑平和打包厂咸安坊CBRE产业更聚焦工作更
13、多元场景更融合培育产业生态打造立体集群实现产业聚焦建圈强链多元共融功能复合化空间串联化资源整合化产居无界以人为本承载文化底蕴创新功能场景激发产业活力变革升级功能重塑三、楼宇经济发展未来转变趋势共同推进楼宇经济从“拓空间走向拓深度，激影经济发展化学反应,助力楼宇经济聚势向新三、楼宇经济发展未来转变趋势I产业更聚焦CBRE着力推动楼宇经济产业生态势能释放，带动区域经济良性循环，以构建楼宇产业生态为导向，CBRE重点关注楼宇核心产业，并围绕产业全链进行资源导入，促进“空间、资源、运营”三要素的多元融合，带动区域发展CBREI业务方向广域纵深发展,构建产业立体集群区域产业发展规划商务集聚区发展提升规划
14、产业立体集群11单楼宇聚焦专项产业门类，串联创新链、产业链、供应链与价值链全链，构建产业生态体系1.】商务楼宇商业楼宇生产楼宇I试验室产业聚合度升级案例借鉴：围绕金融集群发展金融新经济,实现产业聚焦。新加坡滨海湾金融中心，传统物业产品提升策划招商运营策略建议招商资源导入武汉相关业务阿里巴巴华中总部产业策划及定位11服务内容：依托阿里巴巴龙头优势，围绕信息科技产业全链，进行产业分析，构建产业生态圈提供载体空间打造与优化建议与产品定位服务11实现效益：助力阿里巴巴华中总部打造智慧产业集聚区，带动武昌区经济整体发展B服务内容：提供写字楼物业全委托及独家租赁代理服务，围绕高新技术创新产业.开展全链招商
15、与运营.并完善产业配套服务11实现效益：打造高新技术产业全链集群，助力光谷中心城打造中国中部科技金融交流中心光谷国采中心I独家租募代理1H2潮III商塔一浜金心楼W中务3#!商塔滨金心楼湾心务海中服寓T济时级公*演海湾金融中心商务楼塔1711产业定位聚焦传统金融业、金融相关服务业、新兴金融业核心借鉴点：政府通过内改外弘.政策扶持弓I导金融业聚集发展.积极推动总部落地吸引金融相关产业，培育新金融经济产业链.形成产业磁极，拉拢金融创新人才以及配套搭建金融服务平台成果打造金融产业上中下游全链生态，带动区域经济快速发展建圈强链、多元共融、繁荣生态趋势1：重塑产链聚合新生态三、楼宇经济发展未来转变趋势I
16、工作更多元CBRE坚持以人为本，打造复合型产业生态社区，促进区域经济循环可持续发展，以产业、社区功能平衡为导向，满足产业人才生活提质升级需求，工作与生活无界功能融合会对楼宇经济产生持续反哺作用CBREI业务方向构建知识经济社区体系,以人为本集聚产业要素-产业/知识社区策划相关业务产城/商圈发展综合策划空间串联化创意交流化资源整合化精神共鸣化社区持续化n知识经济社区发展体系：以人为本大学及科元业套片区统筹规划发展实施路径研究招商资源导入案例借鉴：围绕“知识型人才”，产品精准匹配全生命发展周期上海瑞安创智天地，11产业定位：TMT、生物医药、智能制造、数字经济核心借鉴点：通过聚集科研机构、教育院校
17、、孵化器、办公载体、生活服务配套、商业娱乐配套、居住载体、服务平台等要素，打造知识经济社区功能发展体系.匹配知识型人才全生命发展周期成果打造全生命周期办公/生活场景与全方位服务，推动人才与区域共同成长，带动区域整体发展武汉相关业务瑞安考谷天地知识在反深化定位策划硅翁镇产森趾策划厚一招南导X方案产居无界.n服务内容：依托瑞安全面资源整合优势，围绕TMT全链.以人为本打造知识社区，提供产品定位三务与策划服务,推动服务“新经济”产业转型H实现效益助力瑞安实现产业及科创生态培育,打造知识生态社区新典范B服务内容：基于东湖高新战略发展目标进行项目总体定位策划,基于产业特点进行产品策划,打造国际化智慧产业
18、社区并提供招商导入方案建议11实现效益：打造低密生态国际产城样本助力光谷科学城启动区全面发展以人为本、以质取胜趋势2:提供产居平衡新体验三、楼宇经济发展未来转变趋势I场景更融合CBRE重塑“楼宇”定义，向多元化产业创意园区延申，以城市多要素共融共生更新理念为导向，CBRE重点关注城市存量楼宇载体焕新提质的率领作用，提升办公场景价值，开放型多元的空间功能激发产业活力利用城市更新载体特性与文化底蕴,打造多元化创新场景城市更新片区产业顶层规划城市更新片区功能策划宜居宜游载体老旧办公楼、厂房、公共基础设施、地标建筑等开发模式研究更新实施路径研究招商资源导入功能现代化办公楼、科技化厂房、下沉广场、社交空
19、间、生态绿化区、文化体验空间、精神堡垒等标准办公、创意办公、独栋办公、研发试验室、多功能演艺、生活配套、商业娱乐、公寓居住等打造“宜创、宜商、宜居、宜游”的城市产业集聚地标案例借鉴:老旧物业焕活,利用现代场景焕新,激发产业活力上海互联宝地I11产业定位互联网+、科技研发、先进制造、文化创意核心借鉴点将现代空间与老工业历史（上海二钢）文化相融合.以开敞办公模式、多种物业（层高3.9-8米）为创新企业打造灵活的众创空间；同时搭配文化休闲娱乐场景，增加产业活力11成果打造灵活适用范围广的创新办公产品，搭配生产厂房延长产业链，提供全能配套，营造产城活力新场景I武汉相关业务I:武直专谷，6Q6癖业发展策
20、划与1空间万能策划.杨园片区产业发展论证与空间功能策划n服务内容：结合片区发展战略以及产业情况，进行产业体系研究，提供空间功能策划方案以及落地开发模式与运营方案,并提供财务支撑11实现效益助力武钢打造重工业区转型升级示范项目，营造特色产业空间场景，融入城市发展B服务内容：基于杨园片老旧物业载体，提供专属定制化产业发展体系分析和物业功能组合建议并提供落地运营方案.盘活与焕新老旧资产。11实现效益通过特色办公场景策划与产业体系落位，打造产城示范区变革升级、功能重塑、城市新貌趋势3:营造产城融合新场景CBRE三、楼宇经济发展未来转变趋势致胜之道聚焦拓展楼宇经济新定义、探索新模式、构建新服务，未来变革发展更需广大业界同侪同心聚力，砥砺前行“探索楼宇经济新模式自上而下、统筹规划，遵循三个一批、三力合一原则，探索发展新模式
