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1、新曝下建筑5房地产经济的发期酚析2017年以来，我国正处于不断加速转型的阶段，其由高污染、高排放、高能耗模式向绿色、低碳模式转型。然而，房地产业污染高、能耗高，发展“绿色低碳”的模式必然会影响到房地产的发展。因此，在新的环境下，如何促进房地产行业的转型升级，是当前的一个重大课题。一、低碳经济概述低碳经济的概念是通过技术创新、产业转型和绿色能源等多种方式降低建筑能耗，降低环境污染，达到经济发展和环境保护的目的。在一定程度上，发展低碳经济，既能适应现代工业发展的需要，又能使经济、社会、生态环境协调发展，进而达到有效改善人民的工作与生活环境的最终目标。二、低碳经济对我国房地产经济的影响低碳经济对我国
2、房地产业的发展产生了积极作用和消极影响。下面将对其进行分析：（一）有利影响首先，要对房地产行业进行内部结构的优化。伴随着房地产行业的快速发展,“炒房”现象在新时期已经成为房地产开发中普遍存在的问题。恶意炒房，不仅会造成房价上涨，而且会对消费者的真实利益造成伤害。而造成住宅投机的因素，最大的因素是由于我国的房地产进入门槛较低和产业内部不够完善。在低碳经济理念的指引下，大力发展绿色、节约能源、合理调整房地产行业的内在组织，是建设地产公司发展的必然选择。其次，由于中国城镇化进程的加快，住房需求的逐步增加，使得房地产的发展机遇前所未有，同时也增加了泡沫的发生几率。房价持续上涨，市场承受性降低，则会加大
3、金融风险的发生。由于我国当前的低碳经济发展，房地产业的总投入时间较长，并且其收益前景也不明朗，因此，在某种程度上遏制了房地产的投机性。在不断改善住宅品质的前提下，为促进房地产行业的可持续发展，必将对促进房地产企业的节约能源与环保起到重要的战略作用。在低碳经济时代,能源节约和减少排放已经是每个行业发展的新趋势。目前，我国的房地产开发企业大多仅着眼于眼前的经济效益，很少重视节约能源和环保。然而，在实施“低碳”经济的过程中，应结合我国发展的策略，以提升企业的经济效益；这就要求将资金投入到低碳技术中来，从而实现节能和减少排放，从而为实现低碳发展打下坚实的基础。（二）不利影响首先，建筑费用增加。在全球化
4、背景下，“绿色”的建设已成为我国目前的一种新的发展方向。目前.，我国在技术进步的同时，在节能减排、节能减排、节能减排等方面仍存在一定差距；建筑工程的投入将进一步加大。例如，开发和应用新型的替代高能耗的新的能源，会在工程的实施中增加更多的成本。在这种新的发展方式下，有些房地产开发企业将巨额的资金投入到一个单一的建设工程中，导致了对绿色建设的制约。另外，由于缺乏良好的融资渠道和融资渠道，中小型地产公司开展“绿色金融”的能力较差。其次，房价不断上涨。在低碳的经济发展方式下，开发商将更加注重环境友好的建材，以增加建设项目的总成本。三、房地产经济在国民经济中的地位（一）经济的主导从全国看，发展房地产对我
5、国的经济发展起到了很好的引导作用。房地产是国家发展的主要支柱行业，在中国的城镇化过程中具有很大的发展空间。（二）经济发展的支柱房地产价格、税费、收益、建设成本等多种影响着房地产的发展，而房地产作为房地产发展的重要组成部分，房地产作为国民经济的重要组成部分，对国民经济的发展起着重要的支撑作用。（三）先导性随着我国房地产行业的快速发展，对我国的经济发展起到了很大的促进作用。房地产作为一种支柱性的行业，在促进我国经济的发展中具有举足轻重的地位。房地产是我国经济发展的一个主要支柱行业。伴随着我国城市化和城市的发展，我国的房地产行业也在快速发展。四、房地产经济的影响因素（一）外部影响因素1 .城市发展随
6、着我国城市化进程的加快，居民对住房的需求日益增加，这必然会促进建筑业的发展。另外，随着城市化进程的加快，旧城旧房的改造与拆迁是必然的，而被拆迁户的住房需求也在不断增加。这些供需状况对房地产的发展有很大的影响。2 .政策因素经济体制改革、财政改革和工业政策改革都与建筑业和房地产业有着密切的关系，而且对房地产的反应也非常灵敏。这是一项政府控制房产的主要措施，它牵涉到的范围非常广，对房产行业的冲击也非常大。3 .经济因素宏观经济对房地产业的发展起着至关重要的作用，在此过程中，必须对房地产的各项指标和指标进行有效的调控，从而为房地产市场的可持续发展打下坚实的基础。目前，房地产业所涵盖的通货膨胀、银行利
7、率、收入水平，工业结构、消费水平等要素都是经济要素中的一个重要部分，从而为促进市场经济的发展提供了必要的保证。（二）内部影响因素房地产市场的发展受到三大因素的制约：首先，供求矛盾。在现实的房地产开发中，由于住房需求的影响，当前我国的住房价格不断上涨，其原因是供给和需求的改变；一线城市的房价增长并不像二线城市那么快，因此，“地王”、“楼王”的现象就会发生。其次，需要的资本。房地产开发过程中，最直接的影响因素就是投资，这对房地产的后期发展起着至关重要的作用。对房地产实行管制，势必会制约其发展，进而对地方经济发展产生不利影响。第三，投机这是一个很大的问题。目前，我国房地产市场的不稳定是导致房地产市场
8、不稳定的主要原因之一，而在房地产市场上进行投机，则会对房地产市场的发展产生一定的影响。五、房地产经济的发展现状（一）资源没有得到充分利用在各个行业发展的过程中，不同的人才会发挥更大的效用。在我国的房地产开发过程中，由于不能充分有效地利用这些资源，导致了大量的资源的流失。同时，很多地方的房地产开发没有进行有效的规划，各个行业的沟通也不顺畅，影响了地方的发展。（一）城市建设与房地产行业发展不协调城市基础设施建设是一国经济发展的根本条件，二者之间存在着密切的关系。当前房地产行业的投资比重较高、规模较大、结构单一、结构单一；由于缺乏对本土城市文化的特殊认同，在某种程度上制约了都市化的发展。因此，在房地
9、产开发与城市建设中，必须协调好房地产开发与开发。（三）风险防范意识欠缺目前，我国大部分的房地产公司仅仅注重于自己的发展，忽略了其中可能出现的一些问题，使得很多房地产公司在遇到危险时都是束手无策，最终造成了严重的亏损。为了使其良性发展，必须加强对其的风险管理。六、房地产产业经济发展的策略（一）加强企业改革在进行住房制度的变革时，必须准确把握住房地产的发展方向。作为支撑国民经济发展的主要支柱行业，房地产在我国的发展中起着举足轻重的作用。在我国发展的进程中，要充分利用房地产的社会功能，必须以公益为出发点。房地产行业是一个庞大的行业，必须要有一个宏观的政策体系来调节和控制。近几年，随着国家对房地产公司
10、的经营和管理越来越多，而作为地方财政的主要经济来源,就是土地。国企的资本以土地抵押物的方式进入国家的金融体系，由此产生了“土地金融”。为了推动房地产行业的良性发展，必须确保制度的科学与合理。（二）增强风险防范意识由于施工单位本身的特点，这就要求施工单位要强化内部资本的流动和人事配置，而经理在做出决定时，必须对有关的生产决定做出合理的度量；各阶段的经费开支和预算应当在账面上详尽地体现，对于数额巨大的不确定因素也要进行核实。对于具有较大的工期和相对较多的施工项目，更要对其进行成本控制，并将其作为第一要务。强化项目经费的管理，不但要在项目的初期进行投资计划，还要在项目实施的最后阶段,对原材料的采购、
11、工程项目的开支进行细致的计划，并在确保原材料的品质的基础上，选择所需的原材料。在签署确认书的时候，请采购部按照产品的具体发票签名，并由财务部加盖公章，以避免公司的内部欺诈。在进行风险管理时，还要求对未确定的危险进行识别，建立一套科学的风险警报系统，使其在事件出现之前得到有效的防范。比如，资金需求，就必须要进行风险控制，不管是融资短缺，抑或是过量，都要有相应的风险防范措施。另外，要在经费运用中对费用进行高效的控制，既要注重节省费用，又要确保项目的工期；完成工期的严格把控，提高项目的品质。（三）提升资源利用率在房地产项目的建设中，要做好前期的准备工作，要根据房地产公司的具体情况，将各种准备工作都落
12、实到位。例如，房地产开发商要做好市场调研、项目成本预算、建设方案等方面的工作；公司要及时跟踪本区域的房地产市场动态，了解市场的真实需求，做好估价，专家对项目的可行性进行分析；全面认识项目建设中可能出现的各种风险，进行风险评价，并给出相应的防范对策。作为一个房地产开发商，必须对整个项目的成本进行精确的测量，对项目的各个阶段进行合理的成本控制，制定出一个详细的费用计划，确保以后的项目管理工作能够有充足的资金;这样才能使公司获得最大的经济利益。房地产开发单位要制定科学、合理的工程建设计划，重视项目的功能和质量，并与施工单位签订精确、详尽的施工合同；避免以后发生不必要的争执和浪费。（四）应用科技创新原
13、则近些年来，房地产对国民经济的发展起到了无可取代的作用。在新的环境下，物业公司必须准确把握市场的定位，从公益和效益两个角度来考量。在新的形势下，要以科学技术的创新为根本，深入到产业的方方面面，实现产业的长期稳定发展。在工作方式上，要积极地提升全体职工的整体质量。在发展低碳的大背景下，必须充分认识到，创新是所有行业发展的基础，要实现房地产行业的可持续发展，就必须把创意思想深入到公司的内在；加强职工的创造性思维，改善工作环境。在创意观念上，要从内部人才着手，不断激发其创意创意，对其进行全方位的剖析；并以此为基础，对公司今后的发展进行了改进和完善。另外，还要建立公司内部的奖罚机制，对公司作出杰出的贡
14、献者，要有一定的奖赏；对于屡教不改者，要严惩，奖惩有加。公司的领导人应当激励所有人都能积极参与到业务中来，这样才能使公司得到快速发展。（五）强化税务规划力度由于建筑业的税收总量大、税收种类多，因此，可以看出，建筑业的税负比较严重。所以对建筑企业进行税收筹划，使其重新焕发生机和活力是十分必要的。税收筹划是一种以税收筹划为目的的一种经营活动，它是一种以税收筹划为目的的经营活动。在此基础上，企业的经营活动将其划分为：前期策略的制定和实施的成本计划，其中，经营成本的制定是为了提高企业的经营效率，同时也是为了减少企业利润从而最终达到有效降低企业税收。房建工程公司涉及的税种种类繁多，涉及面很广，只有对其进
15、行有效的税务筹划,方能使其重新焕发生机和活力。建设工程项目的纳税筹划是建设单位财务管理的一个主要任务，也是对施工单位的关键环节进行有效的控制。（六）完善房地产经济制度在发展的过程中，房地产开发商必须确立自己的长期发展目标。同时，对房地产的经济制度必须采用一种具有弹性的动态调节方式，即以健康的方式引导市场，以各种方式进行有效的调控。例如，房地产公司要做好前期的准备工作，要根据自己的实际情况使用公司的内部资金，避免盲目投标。因此，在项目实施过程中，必须对项目的风险进行评价，并采取相应的规避措施，以达到精确的控制成本。在某些区域，物业公司要进一步完善“一网通办”，推进信息资源共享，实现异地办、掌上办
16、，以更好地提高居民生活的便利性。另外，要深化“互联网+政务服务”，大力推广APP办事，支持企业使用APP、微信公众号办事，不断优化营商环境，推行工程招投标交易全过程电子化，实行施工许可证全程网上办理和数字化联合审图。同时，建立完善的项目成本告知承诺制度，可以有效缓解开发商的资金压力，并结合房地产市场和项目的实际情况对其进行融资监管。（七）正确看待国家调控政策在房地产市场的管制下，开发商在开发中往往会遇到融资困难，从而引发银行坏账率上升、银行风险增加等问题。当前.，由于原材料、人工等因素的影响，导致了房地产开发的费用持续上涨，从而对公司的正常运营造成一定的影响。住房是人们生活所必需的东西，是人们生活的基本保障。所以相关主管单位要尽自己的责任和智慧，运用宏观调控的手段对我国的房地产市场进行有效的调节，从而使我国的房地产业能够健康发展。七、结语总而言之，房地产经济是整个国民经济发展中重要的组成部分，期间相关部门需要切实完善管理体制，切实做好房地产的长期建设规划，进而为促进房地产企业经济管理的长久发展提供必要支撑。在此过程中，相关人员需要基于当前低碳经济发展背景，切实针对房地产企业中的资源、成本以及体制做好相应的优化建设，进而为促进房地产行业的可持续性健康发展奠定良好基础。
