《乡村振兴某农业休闲观光园概念性规划方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《乡村振兴某农业休闲观光园概念性规划方案.docx（70页珍藏版）》请在课桌文档上搜索。
1、区础！/Basics/背景分析/现状分析/SWOT分析/客源市场分析定值篇/1.ocation/主题定位/目标定位/功能定位/项目名称/形象定位/产品定位理利篇/PIanning/规划范围/规划期限/规划依据/规划原则/规划理念/空间布局/项目策划/游线组织配詹篇/Matching/道路交通规划/游服设施规划/土地利用规划/给排水规划/电力电信规划/绿化规划/安全规划运1篇/Operation/分期建设/投资估算/效益分析/规划实施建议N0.1基础篇-背景分析二现状分析三SWoT分析四客源市场分析1）休闲农业旅游休闲农业是休闲业与农业相结合的新兴产业，其实质是利用农业的各种资源，以农耕文化为休
2、闲活动的文化底蕴来吸引休闲者，为休闲者提供一个休闲和回归自然、贴近自然的空间和环境；同时使农业由提供农产品的初级产业向提供加工、服务的三级产业发展，是一种新型的农业经营形态，也是一种新型的休闲服务经营形态，其休闲的人文价值是最为本质、最为核心的内涵。2）农业旅游农业旅游是以农业生产过程、农村风貌、农民生活场景等为主要吸引物的旅游活动形式。农业旅游以农业种植、农业技术、农业景观为核心内容，强调参与性、体验性活动，农业旅游可以发生在乡村，也可以发生在城乡结合部的农业示范地、人造农园、花圃等地。相对于内地休闲农业，台湾休闲农业发展较早，始于20世纪70、80年代，其发展经验可供借鉴，台湾休闲农业的模
3、式主要有以下7种：1）乡村花园乡村花园的设计和建造盛行英国，最初的乡村花园主要种植本土植物，且多数是可为餐桌提供食物的瓜果蔬菜类。如今的乡村花园建设已是包罗万象，摆脱了最初的以实用性为主的特点。随着人们生活方式的不断变化，追求环境优美、景观独特、地域性强的乡村花园开始出现。2）乡村民宿乡村民宿充分利用乡村自然环境、景观、特色文化、民俗，让人们深度感受到独特的民风、民俗，于优雅宁静中体验乡村生活。优雅的环境、朴素的民风民情、优美的风景和朴实亲切的主人，使乡村民宿成为世界各地自主旅游者的最爱。3）观光农园观光农园是指具有农业特产之地区，通过规划建设使其具有观光休闲与教育价值的农业园区。观光农园内提
4、供观光游客所需的各种服务设施，以便利游客体验采收农特产的乐趣并了解农特产生产过程,以增长游客时间,寓教于乐,满足游客休闲娱乐需求的目的。4）休闲农场休闲农场是台湾农业类型中最具代表性者，农场原以生产蔬菜、茶或其他农作物为主,且具有生产杂异化的特性，休闲农场具有多种自然资源，如山溪、远山、水塘、多样化的景物景观、特有动物及昆虫等。常见的休闲农场活动项目包括农园体验、童玩活动、自然教室、农庄民宿、乡土民俗活动等。规模比观光农园要大，面积一般在5。公顷以上,经营的项目比较多元化。5）教育农园学校的户外教室，具备教学和体验活动的场所、具备教案和解说员。各类树木、瓜果蔬菜均有标牌，有昆虫如蝴蝶是怎样变化
5、来的等活生生的教材。游客在此参与农业、了解农产品生产过程、体验农村生活，尤其为城市的青少年了解自然、认识社会、了解农业和农村文化,创造了条件。6）市民农园市民农园是指经营者利用都市地区及其近郊的农地划分成若干小块供市民承租耕种,以自给为目的,同时可让市民享受农耕乐趣，体验田园生活。与观光农园相比，市民农园是由城市市民利用平时业余时间经营的，不以营利为目的。从总体发展情况来看台湾市民农园的规划建设远没有其他园区形态发展好。7）休闲牧场休闲牧场是以名、特、优、新的农作物，以较好的设施和高科技含量进行生产并以此吸引游人，向人们展示先进的生产技术和多姿多彩的产品。乳牛及乳制品是主要的经营目标,以奶牛饲
6、养，品尝自产牛奶、奶酪、牛肉,并以其秀美的牧场景观吸引游人。牧场划分为露营区、产品贩卖部、菠萝园、茶园、槟榔园、批把园和竹林等区域，是适合露营度假的好去处。一.背景分析3.大田旅游业发展背景1）三明市正全力打造海峡西岸重要的生态和文化旅游胜地。目前，三明市全面实施三明市旅游发展总体规划，贯彻落实三明市人民政府关于加快发展旅游产业的若干意见，把三明旅游业作为全市的战略性主导产业进行发展，实施“旅游靓市、旅游兴市、旅游强市”战略的三明市，计划通过五年时间，形成以观光为基础，休闲、安养、文化为导向的特色旅游产品体系，建设成为海峡西岸重要的生态和文化旅游胜地，国内著名的山水安养乐园和世界客家朝圣祖地。
7、大田境内的仙峰养生温泉度假区、大田象山避暑养生度假区、闽中高山茶苑养生体验度假区、闽湖国家级水利风景区等已列入三明市十二五旅游业发展专项规划重点建设项目。闽湖国家级水利风景区旅游综合开发项目与仙峰养生温泉度假区项目被纳入全省“十二五”旅游专项规划的重大项目。2）大田积极推动“南方天山、闽中茶苑”发展战略。大田规划通过IO-15年的时间，努力把大田县建设成为特色生态文化旅游大县、闽中地区旅游的核心区域、三明市旅游的精品旅游地。使大田融入福建旅游大气候，成为福建中部重要的生态文化旅游目的地，最主要的养生度假目的地。规划期内要使旅游业成为促进大田经济增长的战略支撑点，成为当地的特色产业，中期末成为优
8、势产业，旅游业综合收入占国内生产总值（GDP）的5%以上，远期成为第三产业中的支柱产业，旅游业综合收入占国内生产总值（GDP）的8%以上。大田县又称岩城，隶属于有着“中国绿都”之称的三明市，居福建省腹地中心地带，戴云山脉西侧。北纬25。2853260942,东经117o28,58h118o03,13东邻德化，西靠永安，南连永春、漳平,北与三明、沙县、尤溪毗连，是福建西北部连接东南沿海的重要通道。项目所在地位于大田县石牌镇桃坑村，距离大田县城约20公里，车程半个小时左右。项目中心地理坐标大致为：北纬25。43,东经11747,总计1784.6亩。三根高速公踣:现状分析2）交通条件大田位于三明市东
9、南部，是三明、龙岩、泉州三地市、七县市的交界地带，距泉州198公里，至厦门262公里，到福州334公里。连接内陆与沿海的省道306线、县道并行从北到南贯穿全境；省道307线由东至西经桃源、上京、石牌、均溪、华兴连接至德化县；沿省道306线至三明连接福银高速公路；在建设中的“三泉高速公路有三个出道口，全长60.6公里，经过5个乡镇，26个行政村，设吴山和洋、石牌老厝、桃源谷口三个互通口；经桃源镇至永安岭头连接鹰厦铁路；境内每个乡镇均有水泥公里，基本形成村村通路的交通网络。值得一提的是，随着泉三高速的开通，大田由三明旅游交通网络的末端一举成为了三明与泉州对接的前沿。这将极大地促进大田交通格局和区域
10、地位的项目地块属于山谷地貌，中心田地平均海拔在830-840米之间,最高处海拔890米,最低处海拔809米，相对高差81米，周围山地海拔在860米左右，总体比较平缓属中亚热带季风湿润区，冬无严寒，夏无酷暑，日照充足，雨量充沛，年平均气温15.319.6C,年平均降雨量1491.71809.6毫米，年平均日照时数1723.8小时，无霜期297天，适宜农作物生长。由于受山河切隔，地貌热力差异，气候类型复杂多样，立体气候明显，形成不同高度的气候特征。项目所在地土壤为红土，酸性，含铁铝较多，其他营养成分较少，局部改良为碳酸草甸土。有无名小溪及支流贯穿地块，水域面积约11.3亩，有基本农田约672亩，适
11、合种植水稻、茶、甘蔗。林地约1033.4亩，多为杉树林,马尾松林及亚热带常绿大乔木。大田境内，新时期时代便有人类活动。夏属七闽地，秦处闽中郡，汉为南平地，唐属江南东道福州，南唐归剑洲，元归福建道延平路。明嘉靖十四年（1535年），延平府（府治在今南平市）通判林元伦建议、巡按御史白贲奏请朝廷析尤溪、永安、漳平和德化四县之边隅地合置一县；因在大小田村建衙设治，故取名大田，历属延平府、永春州和龙岩、永安、晋江专区（地区）。现属三明市管辖，县治均溪镇。1992年经国务院批准，大田县列为沿海经济开发区。均溪、上京、太华、广平被列为福建省重点工业卫星镇。从历史沿革看，大田县隶属不定，究其原因主要是由其特殊
12、的地理位置造成的，因而在文化上大田也形成了深厚的积淀。据已发现的石器和印纹硬陶片考证，早在4000多年前的新石器时代，就有先民在这里聚居耕耘、繁衍生息。两晋南北朝期间，由于中国北方连年战乱，闽中闭塞的山区却相对稳定，成为中原汉人逃难的处所，形成衣冠南渡，八姓入闽之潮，大田一时人口增加；唐以后，中原和长江中下游人又因避难而多次南迁入闽,带来先进的文化和生产技术,经济不断发展。在不断吸收各地多姿多彩的先进文化之后，逐渐形成了大田特有的地方民俗文化，积淀了丰厚的文化底蕴。根据历史变革，大田文化主要体现在宗教文化、建筑艺术文化、民间风俗文化、饮食文化、人文文化、革命传统文化等几个方面。:现状分析5）社
13、会经济状况2010年大田县生产总值84.43亿元，增长14.4%;全社会固定资产投资88.6亿元，增长20.7%;财政总收入6.68亿元，增长30.4%,其中：地方级财政一般预算收入3.97亿元，增长32.6%;社会消费品零售总额20.13亿元,增长21.6%;城镇居民人均可支配收入17117元，增长10.8%;农民人均纯收入6839元,增长12.4%;居民消费价格指数103.7%,城镇登记失业率2.47%;人口自然增长率6.38%。;县域经济在转变发展方式中持续增强。工业经济提速增效，实施千万元以上工业项目211个，完成投资55.67亿元；新培育规模以上工企业22家；规模以上工总产值113.
14、49亿元，增加值46.33亿元,增长30.3%;效益综合指数299.84%,实现税总额8.49亿元。特色农业持续发展，农林牧渔业总产值30.1亿元，增长4.1%。在稳定粮食生产的基础上，突出发展高山茶、油茶、木薯、食用菌、蔬菜、畜牧水产等特色种养业，重点做大扶强茶产业，新增茶园8900亩，总面积达7.52万亩；新开油茶园3300亩。新培育农民专业合作组织43家、市级以上农业产业化龙头企业9家。新增无公害农产品2个。生姜生产列入第六批省级农业标准化示范区建设项目；“大田肉兔获批国家地理标志保护产品。服务业稳步推进。福建高山茶文化创意产业园、闽中现代物流园区、红狮水泥物流配送中心开工建设，“满田春
15、”山海协作市场、农副产品物流配送中心、海西（大田）矿山机械交易市场加快建设，建材专业市场投入使用，建设改造35个“农家店。仙亭山森林公园、白岩公园提升改造完工，仙廷、山水大酒店等星级宾馆建成试营业；仙峰养生温泉度假区开工建设；农家乐、森林人家等乡村旅游逐步兴起，游客接待人数增长15%0房地产市场持续平稳发展，投资增长15%。金融机构各项存款余额达51.03亿元，贷款余额达34.16亿元。信息、教育、文化、健身休闲等消费领域得到拓展。1）区位交通优势省道306线、307线贯穿全境，将闽西1呜闽南金三角的紧密连接在一起；鹰厦铁路与省道307相交,距大田县城62公里，泉三高速公路在境内的吴山、石牌和
16、桃源等地设置三个互通口，是闽西北地区连接闽南沿海地区的重要通道。目前，长（沙）永（安）泉（州）”快速铁路已列入2010年铁道部勘查设计计划，途经大田北部乡镇的湄（洲湾）重（庆）高速公路已进入项目前期工作，其余途经大田县周边或即将进入大田的高速公路项目正在规划中。2）政策优势1992年，大田县经国务院批准被列为沿海经济开放区和对外国人开放区（并非单批）；大田县位于三明市的最南端，在整个三明市社会经济发展中的地位十分重要，是三明市对外开放的桥头堡，对接沿海的连接带”；大田县政府提出要把大田建成海峡西岸经济区山海协作的闽中经济走廊”，并在国民经济和社会发展十一五”规划纲要中对旅游业提出了明确的发展方
17、向。2008年9月,大田县颁布了大田县关于加快旅游产业发展的暂行规定，制定了一系列推定大田县旅游产业发展的优惠扶持政策，为大田旅游业可持续发展奠定了政策基础。2011年3月，大田县人民政府出台了大田县人民政府关于推动和加快服务业发展实施意见。这些政策的提出为大田县旅游业的发展提供了有利的政策支持，并在宏观上起到了重要的引导作用。本项目区块位于大田县城郊，必将受到这一系列政策的支持。三SWOT分析S:优势0：机遇W：劣势T：挑战3）生态环境优势大田县属于山多地少地貌，有大体九山、半水、半田之称。项目地块虽然地处海拔800米以上的高山之上，但是为山谷地形，中心田地面积广阔，地势相对平坦，生态环境条
18、件优越，处于无污染，未开发阶段，田间有丰富的水系及支流分布，周围山破植被丰富，生长良好，具备较好的休闲农业和休闲度假旅游开发潜力条件。4）后发优势大田县目前尚属于旅游欠发达地区，已经开发的旅游景区资源以高山草原、温泉资源、水文景观、古堡建筑等为主，尚没有一处以休闲农业为主要发展模式的旅游景区，旅游市场潜力巨大，规划开发应学习和借鉴其他旅游业较为发达地区成功经验和失败教训，减少不必要的失误。高起点、高标准、高品位开发旅游产品。三SWOT分析S:优势0：机遇W：劣势T：挑战5）两岸交流增多带来机遇近年来，党中央、国务院对台制订了正确的方针政策，并推出一系列卓有成效的重大举措，两岸关系出现趋向缓和的
19、良好局面。2005年5月3日，中共中央台湾事务办公室主任陈云林授权宣布开放大陆居民赴台旅游，5月20日，正式公布了大陆民众赴台湾旅游细则。为了扩大两岸民间交往，推动大陆居民赴台旅游早日实现，10月28日，中国旅游协会会长邵琪伟率大陆赴台旅游考察团对台湾进行为期十天的旅游考察。随着海峡两岸了解的逐渐深入，两岸的科技、经济、文化交流活动将会越来越频繁。大田县与台湾隔海相望，有着无法比拟的巨大机遇。6）周边县市发展带来机遇相关理论研究指出，城市居民的短期旅游活动多集中在城市周边100KM的空间范围内，由此形成了以大城市为核心的居民郊区短途短期旅游日渐成熟的现象。其主要原因在于，由于节假日的分散和交通
20、工具的限制，短期出行城郊是最理想的到达地点，因此周末短距离的出游是目前国内城市居民出游的主要选择方式。大田毗邻三明市、永安和尤溪，与建宁、泰宁等的距离也较近,三明经济和周边县市旅游业的发展给大田县带来了良好的发展强1）产业发展水平低目前，大田县旅游产业仅仅处于起步阶段，产业发展水平比较氐，产业体系不完善。旅游业接待量小，接待水平低。很多产业在起步阶段都是举步为艰，目前大田县旅游业的发展正处于这样一个阶段。县城整体旅游吸引力较弱，单靠单个旅游景区吸引较为艰难。2）同类型竞争景区较多虽然大田县内缺乏休闲农业旅游景区，但是在三明地区及周边的泉州、漳州，都已经开发出了较多的休闲农业旅游点，并且部分景区
21、点已经成为福建省休闲农业旅游示范点和农业旅游示范点。大田在休闲农业旅游开发的起步上已经处于落后地位，加之同类型的相对成熟景区的竞争，想要脱颖而出，需要合理的规划和亮点的提炼。3）地处在三明市核心旅游圈的边缘在三明市旅游发展规划（2001-2020年）中，大田县被定位于三明市核心旅游圈的边缘，在布局上仅仅是将大田在中远期纳入三明市周边旅游圈的范围。这样就使得大田在整个三明市的旅游发展格局中缺乏足够的重视和支持。4）旅游人才的缺乏目前大田县住宿和餐饮业从业人员51人（2006年），旅行社仅有两家（2007年6月），另外还有两家旅游营业部（三明国旅大田营业部、三明青旅大田营业部），导游人员不足10人
22、，人员不够，有些无证人员业参与带团，影响了旅行社的服务质量。从事旅游服务工作的员工文化素质不高，在服务质量方面，缺乏优质服务的观念。旅游人才问题是今后大田县旅游业发展的一大挑战。地区所辖县（市）主要发展情况三明（8个）泰宁划分4条观光农业带，因地制宜进行生态农业、观光果茶、园林花卉苗木和药材开发尤溪首批福建省休闲农业示范点，制定十二五”休闲旅游农业发展规划，鼓励和引导农民发展集观光、采摘、休闲于一体的休闲农业。已有联合梯田、八字桥金柑园、管前毛竹园、溪尾油茶园等观光农业休闲区。建宁有省级农业旅游示范点一枫元梨观赏园，春嫡花、科农，夏季采摘果实，也有果树认养活动。全国特色农业旅游基地之-,建莲产
23、业三县郸雌产业梅列有陈大碧溪源丰千亩葡萄园，举办了现代农业观光暨源丰提子采摘文化节，对促进梅列现代农业发展起示范作用。清流多个台湾农业观光园项目，有千亩渔业养殖基地、嘉诚果蔬种植园、油茶文化博览园等永安明台农业观光产业园，是一个集科研培训、生产加工、休闲观光于一体的现代农业示范和闽台合作创业示范基地.古田全国农业旅游示范点，按照一个果园就是一个景点，一片果园就是一个景区”的思路，建设多个果业观光基地，水蜜桃、油素、脐橙等果树的大规模种植0将乐兴建石坑现代农业旅游观光园，分为果树栽培、大棚名优糠、特种水产、立体种养四个示范区。地区所辖县（市）主要发展情况泉州（7个）天柱山风景区香草世界，福建省休
24、闲农业旅游示范点，福建省农业旅游示范点,是一处以香草为主题的健康休闲度假村.安溪福建省农业旅游示范点，尤俊农耕文化园，以农耕文化为主题，融入观旋光性、娱乐性、休闲性、科普性与体验性为f.泉港福建省生态农业旅游示范基地，绿笛山庄面积100徐亩，有果园区、养殖区、用材林区、已开发和待开发旅游区。在生态果园的基础上发展休闲农业，开展丰富的乡村游活动,并通过循栈蝇彳抚害化处理，形邮业良性循环的可武陵武陵生态休闲农场，属丰泽辖区的环清源山文化产业带内，农业资源和野生动植物等多样性丰富，甚称鸟语花香，林木、瓜果、花卉丰美。清源茗山茶村，有茶文化旅游休闲为一体的现代茶产业，是集文化传承、教育实践、休闲体验、
25、生态储户为F的休闲去处。4块主题区分别为生态茶园观光区、古今乌龙茶制作工艺展示区、茶艺休闲区、清源山茶文化展区.仙岭一汤城一观山国家AAA百丈岩的延伸，有4个特色农业景观汤城食用菌基地、仙岭桂花园、万亩枇杷观赏园、观山名优水果园.志闽安溪基地，以户外运动项目扬名于福建旅游行业，目前开放有：漂流、野战、绝壁攀岩、穿越峡谷、野外生存、划船等多种运动项目，度假区专设有烧烤、品茗、垂钓、有机餐厅、生态小木屋、丛林树屋等多种休闲配套设施。地区所辖县（市）主要发展情况漳州（3个）漳浦马口花卉博览园，全国农业旅游示范点，历届海峡两岸花卉博览会所在地，福建漳州国家农业科技园区的核心区，是集花卉生产、销售、展示
26、、出口、旅游观光、农家休闲度假、会议培训、健身娱乐为一体的代农业大观园。漳州天福茶博物院，全国农业旅游示范点，一座集学术研究、文化传承、教育娱乐于一体的茶叶专业博物馆。有四大主馆和八大景观同安小坪森林公园，省级国家森林公园，园划分林业科教园区、观光果园区、休闲游乐区、茶文化区、水上活动区、竹类观赏园区、纪念林区等七个部分，是集森林观光、休闲度假和科普教育为一体的省级森林公园。对比以上表格可以发现，三明、永安、漳州等地区的休闲农业旅游景点较多，部分景区已经发展比较成熟，具有一定的规模和档次，有些甚至已经是国家AAAA级旅游景区。景区以果蔬、茶叶、养殖、花卉等为主要特色资源，配以休闲、度假、运动等
27、项目，属于综合型的旅游景区。本项目以休闲农业为主打，以奇异新果蔬，好玩好吃好看为主要卖点，区别于已有景区以单种或者几种名优产品为主的特色，配以休闲度假、科普教育、农业示范等项目，将景区首先打造成大田县首屈一指的休闲农业旅游示范点，再通过多元化、精品化、特色化发展策略，提升景区在更大范围内的竞争力。年份旅游人数（万人次）旅游收入（万元）06年4.03220007年4.07219608年4.37243409年5.35330010年6.023960n年7.524950U!客源市场分析1）历年大田旅游市场情况2006年，全县接待游客人数为4.03万人次，同比增长28%,实现旅游收入2200万元，同比增
28、长5.5%;2007年，全县接待游客人数为4.07万人次，同比增长09%,实现旅游收入2196万元，同比增长-0.3%;2008年，全县接待游客人数为4.37万人次，同比增长7.6%,实现旅游收入2734万元,同比增长24.5%;2009年，全县接待游客人数为533万人次，同比增长21.8%,实现旅游收入3300万元，同比增长20.1%;2010年，全县接待游客人数为6.02万人次，同比增长13%,实现旅游收入3960万元，同比增长20%;2011年，全县接待游客人数为7.52万人次，同比增长25%,实现旅游收入4950万元，同比增长25%;amti：XffiRKBSRlM三ffiCimu：H
29、门.M.Mffi.RuiMiiSRnzmiarnaHBiMttKDBIn包mu：HIE大田唐、=MmnBinnHa四.客源市场分析2）市场定位基础市场：以大田及三明地区的本地客源市场；重点市场：以厦门、泉州、莆田、福州等城市的城镇居民为主的客源市场及港澳台地区游客；3）市场预测本项目区为新建景区，不存在现实游客，客源市场预测可以根据大田县的旅游接待情况、旅游业发展水平和游客旅游偏好以及县内其他旅游区的旅游人数进行比较分析来估计。本规划以2011年大田县的旅游接待人数为基数，以其总数的50%作为本规划景区游客量。以年20%的增长率进行估算，2013-2014年为建设期,预计中期到2017年，游客
30、量为11.23万人次;远期到2020年，游客量为19.4万人次。规划分期年份游客量预测（万人次）近期2013建设期2014中期20157.792016935201711.23远期201813.48201916.17202019.4机会市场：以来大田，三明游玩的客源分流。N0.2i-/-a-3 .旅游饭店星级的划分与评定GB/T14308-2003）4 .旅游区（点）质量等级的划分与评定GB/T17775-2003）5 .导游月艮务翳GB/T15971-19956 .旅行社国内旅游服务质量要求1.B/T004-1997相关文献1 .大田县县志2 .大田县各乡镇旅游资料与文史资料3 .大田县各乡镇
31、旅游管理文件4 .大田县及各乡镇有关领导讲话5 .各种旅游著作与文学著作（略）统计资料1 .中国旅游统计年鉴2 .中国旅游统计年鉴（副本）3 .入境旅游者抽样调查资料4 .中国国内旅游抽样调查资料5 .大田县2011年统计年鉴6 .三明市国民经济与社会发展统计公报四.规划原则生态优先原则本项目的开发要充分尊重现状场地条件，护其所长、扬其所优，在此基础上建设良好的生态环境。加强对基本农田的保护，发展生态农业,尽量避免化肥和农药的使用，并控制和防治农业环境污染，保护农业生物多样性,生产绿色食品。因地制宜原则规划因地制宜、因景制宜，尽量利用现有地形进行建设开发,增强旅游环境吸引力。同时注重当地农耕文
32、化的融入，以文化来支撑旅游脉络。体现特色原则把握休闲农庄的发展趋势，同时结合本项目的开发条件，策划、建设具有个性和吸引力的项目和景点，使本项目的融观赏性、艺术性、知识性、趣味性、参与性于一体，增强吸引力。综合开发原则根据用地条件、资源特色和市场现状与趋势，逐步进行开发，点、线、面相结合，增强农庄的整体吸引力和竞争力。在开发的时候，从吃、住、行、游、娱等多方面考虑，配套服务设施建设同步进行，全方位、多层次地满足旅游者的需要。市场导向原则旅游开发必须以旅游市场供需关系为导向。本项目的开发要深入分析目前的旅游市场需求特点，强调结合市场需求和资源条件来确定旅游产品开发的方向，有重点、有目标地开发一些特
33、色旅游项目。A:4C-i五.规划理念1）开发思路遵循地有气脉、水有源头、路有出入、景有虚实的自然规律和环境艺术规律，力求使闽农农业观光休闲园内的项目策划和布局、景观结构、物体形态、空间关系及各项工程设计在符合有关规划的前提下，同自然环境中的地、山、水、林融为一体，使整个园区自然中有人工、人工中见自然、既源于自然、又高于自然、逐步建设成为一个科技含量高、生态气息浓、文化内涵好，充满生机、充满情趣，与众不同，有鲜明特色的高山生态型农业田园。使闽农农业观光休闲园坚持姓农，亦农亦旅，以农求稳，以旅求富，有科学的内容，园林的外貌，时代的气息，良好的效益，而成为三明的一颗璀璨的明珠，休闲的胜地。并逐步发展
34、成为三明市乃至福建省生态农业的科技文化展示中心，成为农业科普教育基地，成为环境保护教育基地。3:;21.#0*irahfu左KlR.A先dit;*工i福建大田闽农农亚休阑观兴园概念性规划FUJIAN-DAHANMINGNONGAGRICU1.TUREANDTOURISMGARDENCONCEPTUA1.P1.ANNING五.规划理念2）规划理念和谐共生：规划突出体现农庄山、田、人的共生状态，以自然环境保育为重，从生态系统的整体性出发，综合协调休闲旅游开发与环境保护的关系，以达到自然与人和谐共处、永续发展。农旅互动：规划区以奇异果蔬为主要卖点，生产特色农产品，形成自己的品牌，以休闲农业平台结合旅
35、游休闲度假资源，吸引城市旅游者。发展旅游聚集人气，带动农业及旅游相关产业链发展，以农为基，以旅带农。以人为本：微旅游时代，勃口注重细节和人文精神，重视游客通过旅游而在精神、审美、知识等等价值观上的升华。规划区内通过良好休闲度假环境的塑造、科普知识解说和教育的提供、运动体验设施的设计，充分体现人本主义理念，让旅游者在整个过程中得到愉悦的体验。六.空间布局根据用地条件、整体功能划分以及旅游区发展阶段的要求，将本项目区近期空间布局设计为：“一轴一环五区”一轴：桃源溪景观轴；一环：环山谷休闲景观带（打造一条银杏林休闲景观带）；五区：入口服务区、农艺奇赏区、科普教育区、休闲度假区、农业示范区；中远期预留
36、两个周边协调发展区：小盖竹水库休闲区、虎臂崎森林探险区。AaiOs七.项目策划入口服务区由两个组团组成，入口旅游服务组团和办公管理组团。主要项目有入口门楼、游客服务中心、集散广场、电瓶车和自行车换乘点、生态停车场、餐厅、办公楼、贵宾楼、休闲湿地、聚宝湖等。入口门楼：在入口处，设置简易的、具有乡村田园风格的景区标志，标明景区名称、引导游客进入景区。游客服务中心：一幢两层的小体量建筑，主要承担游客咨询、旅游导向、宣传、休憩、旅游厕所等接待功能。集散广场：在游客中心附近，设置一处集散广场，游客可在此集合，并选择首先前往的景点分散。也可以在广场上的休憩设施上电瓶车和自行车换乘点：位于集散广场附近，为进
37、入景区的交通换乘中心，主要有电瓶车和自行车两种，供游客自主选择。生态停车场：在入口服务区的两个组团内都设置生态停车场。进入景区的车辆在此停放，进入景区后换成电瓶车或自行车。餐厅：在办公楼南侧，主要为来本景区的贵宾提供商务餐饮接待。办公楼：为景区办公管理用房（已建成），层高为3层。整体建筑风格简约、田园风,与景区整体氛围协调。贵宾楼：位于办公楼西侧，共三层，建筑占地面积约320平方米，建筑面积约960平方米，一层为办公室及商务接待室，二层为中小型多功能厅及标准商务休息室，三层为豪华单人休息室及标准商务休息室。湿地景观：在办公楼东侧人工营造一处小型休闲湿地公园，配以水生植物、景观木道等，美化环境。
38、聚宝湖：位于办公楼东侧，将原农田挖空形成一个聚宝型的小湖，改造驳岸,完善绿化景观。七,项目策划农艺奇赏区主要项目有奇艺广场、回湖、提子大棚、珍奇果蔬长廊、芳香植物园、观景平台、奇缘广场、阳光花房、奇异果蔬种植园等。奇艺广场：游客游览的景观起点，同时也是一个重要的交通节点，设置奇艺果蔬世界的介绍牌、果蔬模型等。回湖：将原一池塘进行改造整治，驳岸整理，种植水生植物,营造旅游休闲环境。提子大棚：引种国内外优良品质的提子，成熟时供游客采摘，并给知名品牌商提供提子货源。珍奇果蔬长廊：引入来自全国乃至世界各地的奇瓜异果品种，如长柄葫芦、火星果、南瓜椒、砍瓜等，打造成一条特色的绿色果蔬长廊。芳香植物园：种植
39、兼具药用和香料用途的芳香植物，并且出售植物精油、香薰皂、药油等自制产品观景平台：在回湖东南侧设置一个观景平台，供游客休息、观景，拍照。奇缘广场：在回湖东侧设置一个交通节点小广场，以奇、缘为景观诉求。阳光花房：占地面积约20余亩，为一个供300人召开各类会议的生态绿色阳光玻璃房，内部设置小桥流水，各类高档盆景种植展示，各类奇异水生植物种植展示，各类名贵阴生植物种植展示，采用高科技科学的种植管理方法，打造成一个珍贵奇异园中园。奇异果蔬种植园：大规模种植奇瓜异果品种，达到一定的规模，并形成相应的产业链。南瓜巨人-特大南瓜葫芦科南瓜属一年生攀援草本，颜色鲜艳，为橘红色。高圆形，单瓜特大，主蔓结瓜。不适合架式栽培，可伏地栽培。该瓜一般重100-200公斤，最大可达250公斤以上，可作为宾馆、酒店招像生意之宝,也是观光农业、休闲农家乐一金牌项目。特大南瓜瓜子也特大，如拇指，金黄色，栽培此瓜要加大肥水，株行距2x3米，亩种Io0。生脚的瓜-福瓜福瓜,又名香炉瓜，属一年生葫芦科草本植物，果形扁圆形，果皮橙红色，下部为绿白色，光滑，瓜底有34个脚，十分像古代的鼎，直径15-20厘
