2024年项目承包的合同.docx

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1、2024年项目承包的合同项目承包的合同1项目贷款，也被称为项目融资，或项目筹资，是以项目本身具有比较高的投资回报可行性或者第三者的抵押为担保的一种融资方式。主要抵押形式包括：项目经营权，项目产权和政府特别支持（具备文件）等。对外承包工程项目贷款合同范本申请贷款单位（以下简称甲方）；中国人民建设银行行（以下简称乙方）甲方为承包国（地区）工程项目所需人民币周转资金,经乙方审直,同意在建设银行总行号文件核定的贷款指标范围内发放贷款。双方除遵守中国人民建设银行关于中央级对外承包工程公司贷款办法（以下简称贷款办法）的规定外,协商同意下列各项内容,签订本合同共同遵守。第一条乙方同意根据批准的贷款申请书,贷

2、给甲方人民币（大写）元。第二条乙方凭甲方提送的详细用款计划和具体用途清单,作为付款时的审核依据,并作为本合同的附件。第三条乙方提供的贷款,期限年个月。甲方保证从签订合同之日起至年月日止,还清全部本息。并附分次还款具体计划作为本合同的附件（略）。第四条贷款利息在合同规定还款期内,按年息的计算。超过还款期限,逾期部分加收20%利息;贷款被挪作其他用途的,挪用部分加收50%利息。贷款利息每季计收一次。第五条乙方提供贷款的项目,如果甲方中止对外施工合同,应即通知乙方并还清贷款本息。第六条甲方应按期归还贷款。到期不能如数归还时,应由甲方的担保单位负责从（单位）资金中清偿。第七条本合同经甲乙双方和甲方担保

3、单位三方签章后生效,至全部贷款本息还清后失效。合同一式三份,上述三方各执一份。甲方单位名称:（公章）负责人（签章）t开户银行及账号甲方的担保单位名称（公章）负责人（签章）t开户银行及账号乙方单位名称:（公章）负责人（签章）t年月日订项目承包的合同2总承包方：（甲方）项目承包经营方：（乙方）为了强化企业管理，明确岗位责任，维护公司信誉，推行项目承包责任制，明确公司（简称：甲方）、项目承包方（简称：乙方）的责、权、利。双方特签订本合同书，并共同信守执行。-承包项目概况及内容1.项目名称：2 .建设地点：3 .项目（中标价）合同总造价约4 .建筑面积：5 .项目管理费为：完成总产值的上交甲方。（大写

4、：）6 .管理费上交的时间为：7 .工程质量等级：8 .安全施工目标等级为：9 .文明施工目标等级为：10 .工程开竣工日期：年日开工，年日竣工，总工期（日历）天。二、遵循科学管理，精益求精，至诚守信，顾客满意”的企业精神开展工作，为提高公司的社会信誉做贡献。承包经营人履行本合同的义务，提高经营管理水平，提高经济效益，所创的利润由经营人（乙方）支配、发放（个人所得税由乙方或索的人自行申报纳税，未申报的责任个人自负）。三、在签订本经营合同书时，乙方要同甲方办理经营承包风险的抵押或担保手续。四、乙方必须执行本公司财务管理制度，一切收入都按统一管理、承包经营、自负盈亏的原则划入公司账户，不得瞒报，漏

5、报收入。进账后再由公司财务部门下拨到项目部的承包经营账户使用。乙方要做到精心安排，合理使用资金。五、乙方必须按国家施工企业会计制度及有关规定建账，组织专班进行核算，做到账目清楚，票据齐全，接受甲方及有关部门的检查，按工程进度，按国家有关政策依法纳税，按月及时上报工程施工进度、统计报表、财务报表，项目承包方在当地已交纳的税费，要将附件报甲方备案。六、贯彻执行“百年大计，质量第一”的精神,认真执行现行的建筑工程质量方面的法律、法规、规范标准，实行全面、全员、全过程的三全质量管理制度，与公司签订工程施工质量承诺书，确保本项目工程达到国家验收合格标准，满足业主要求的质量等级。如未满足建设单位的质量保准

6、和未实现投标承诺，由乙方负责整改，达到标准为止。七、安全生产时企业的最好效益，乙方必须贯彻执行“安全第一，预防为主”的安全生产制度，与公司签订安全生产承诺书，一丝不苟地执行公司的安全生产制度，如发生安全生产事故，应立即上报公司，并按公司及项目部应急预案处置，甲方协助乙方处理事故，由乙方承担事故所发生的一切经济损失。八、乙方有自主用工的权利，但必须按时发放工人工资，按国家的规定办理劳动用工手续和社会保险手续，缴纳社会保险金。九、乙方不得拖欠工资，不拖欠材*辙，如因拖欠造成经济纠纷和债权债务纠纷，由乙方承担一切责任，并负责解决。保证不影响甲方声誉，不损害甲方任何利益。十、违约责任1、乙方工程款到甲

7、方账户后，乙方有权在工程范围内申请用款，乙方合理的申请用款，甲方酶时，按量付出。乙方应按时，按量上交给甲方管理费。2、履行建设方与甲方签订施工合同内容的全部义务和责任。3、如乙方违反本合同第四、五、六、七、八、九条发生工程质量，安全事故，未及时缴纳税费、劳动、社会保险争议、债权债务纠纷及越权担保、劳务合同纠纷，致使甲方受到法律追究（包括行政处罚、民事诉讼等）受到到经济损失，包括直接损失和间接损失，一概由乙方承担。十一、乙方负责按工程项目所需的数量或比例配置工程管理、技术、质量和安全管理人员（项目承包人要有建造师证、五大员证等），并于开工前（新增人员随时）向甲方提供由其驻工地代表签字确认的以上人

8、员、特种作业人员和其他进入现场人员的名单、职务、岗位、联系方式、身份证（复印件）等基本情况备案才是供乙方项目管理人员签名备忘录或授权文件。乙方人员应持证上岗的，有关证件原件应经甲方查验并留存复印件备案。未备案的乙方人员，甲方有权拒绝其进入施工现场。乙方将前述人员撤出本合同施工现场的，应提前七日通知甲方并取得甲方同意。十二、不得以总公司名义为其他单位或个人提供抵押、担保，违者一律追究法律责任。十三、私刻公司的各种印章、公司法人章，一律追究法律责任。十四、本合同一经签订，即具有法律效力，一式二份，甲方T分，乙方T分。本合同至项目完工，乙方同甲方的各项费用结算完毕后失效。十五、本合同如有未尽事宜，双

9、方协商，另签订补充合同。甲方（公章）:乙方（公章）:法定代表人（签字）:法定代表人（签字）：年一月一日年月一日项目承包的合同3甲方：乙方：甲乙双方本着平等互利、互相合作的精神，甲方把其开发的江源山水商住小区项目（以下简称江源山水）的物业菅理承包给乙方（含前期物业），江源山水项目建成后总建筑面积约为270000M（含住宅、商业用房、地下停车场）,并达成以下协议。具体细则如下：一、甲乙双方同意该接管工作自20xx年4月1日起正式生效（交接期为20xx年3月25日）乙方自即日起接替甲方在江源山水的物业管理工作。二、乙方独立核算，自负盈亏。三、乙方接管甲方在江源山水的物业管理工作，期限为3年，3年后将

10、由业主自行选聘。四、自本协议书签订之次日起，甲乙双方对滨江大厦物业管理工作进行正式的移交，移交事项包括大厦应该配置的设备、设施（水泵、发电机、消防控制室）等原有物品及乙方要求甲方必须配套的安保系统（视屏监控系统、楼宇对讲系统和停车场进出口自动设备）甲乙双方派出代表在相关移交清单上签字确认。在协议生效期间黔龙公司享有使用权并负有维修义务，合同终止后上述物品必须完好（自然损坏除外）的情况下全部移交甲方。五、自20xx年4月1日起，滨江大厦物业管理有限公司事务全部由乙方负责，乙方对自即日起所产生的一切债权债务承担一切责任;20xx年4月1日前所产生的一切债权债务以及依照法律和有关规定属于甲方的遗留问

11、题所开支的费用（包括预收业主的各种款项等）由甲方清偿。甲方交由乙方管理的物业必须满足80%的销售率,未达80%的物业由甲方向乙方补齐至80%物业管理费用。六、乙方接管甲方物业后，应保证一致的对外形象，使用统一的标识，乙方员工必须统一着装。同时，乙方承诺短期内保证物业管理费不变，但经过乙方对物业管理的改造设施的完善，则可按国家相关规定对物业管理的收费标准进行调整。七、自本合同签字之日起，凡甲方有重大接待及活动时，在保洁、安保、场地及水电等方面需要乙方弼的,乙方必须无条I牛配合，但涉及费用的开支必须相互磋商解决。八、乙方在工作中必须达到的量化指标如下：1、有效投诉率不高于2%;2、业主满意率达90

12、%;3、机电设施设备完好率达97%,故障率低于3%;4、维修及时率、合格率达100%；5、治安法案率不能高于千分之2;6、持证上岗率达100%九、甲方在本合同签订前对业主所作的承诺，乙方继续执行，但甲方对上述承诺必须有法定文本移交乙方予以确认后执行。十、合同有效期间，乙方负有维修、养护、管理屋及配套设施、设备和相关场地的责任,负有维护区域环境卫生和秩序的责任。十一、在乙方经营期间，如发生不可抗力因素（如自然灾害等）导致经营中断，乙方有权停止支付经营期间的各项费用。十二、本协议一式两份，具同等法律效力，甲乙双方各执一份。如有未尽事宜，双方可协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲

13、方（公章）：乙方（公章）:法定代表人（签字）：法定代表人（签字）:年一月一日年月一日项目承包的合同4工程项目名称：（工程项目全称）承包工程合同编号：发展商：（发展商全称）联系电话：联系传真：电子邮件：20xx年2月19日合同签订地点目录第一部分工程名称、范围和内容1.工程名称、地址42 .工程范围和内容43 .工期.64 .施工进度安排.65 .合同总价.76 .合同款项的计算77 .付款.78 .甲方T责任.89 .乙方一般责任.810 .安全文明施工9I1.质量保证.912 .权利担保.913 .不履约责任及终止合同914 .仲裁1015 .费用及收费1016原产地1117 .货物规格、技

14、术标准1118 .货物包装、运送及储存1119 .货物的检验及验收.1120 .供货时间及延期.1221 .设计责任1322 .图纸和技术资料1323 .竣工图纸及资料1324 .工程施工的基本要求1425 .调试.1426保修1427 .延期与违约.1428 .变更的规定.1529 .工程价格决算1630 .工程竣工和移交1631 .合同修改1732 .合同生效及其他.17甲方：（项目发包方公司全称）公司地址：公司电话：公司传真：电子邮件:邮政编码：联系人：乙方：（项目承包方公司全称）公司地址：公司电话：公司传真：电子邮件:邮政编码：联系人：甲、乙双方经友好协商一致，就甲方、乙方共同完成（项

15、目全称）承包工程，达成以下合同第一部分工程名称、范围和内容1 .工程名称、地址1.1. 工程名称：（工程项目全称）12工程地址：（实际施工地理地点详细名称）2 .工程范围和内容2.1.工程范围a.（项目名称）工程的货物供应由乙方完成，详见本合同附件1项目明细与单价细目表（项目名称）工程的设计、安装、调试、试运行、验收、培训I、质保等相关工作全部由乙方完成。22乙方施工工程内容221 .线路支护：机柜或机架安装等;222 .线缆敷设;223 .设备安装；224 .4调试；225 5试运行；226验收;227 .完成施工深化图纸设计;228 .完成竣工图；第二部分工期、工程项目的划分和施工进度22

16、9 期229.1. 日期：经甲、乙双方商定，现场具备进场条件时，乙方提出申请进场的书面报告，经投资方及监理审核后，乙方承接本工程的工程实施人员进场为进场日期。229.2. 日期：现场具备开工条件时，乙方提出申请开工的书面报告，经监理（监理公司全称）审核、甲方书面认可的日期为开工日期。229.3. 日期：年月日（暂定），如因（项目名称）进度变更，则应相应进行调整。本合同工程项目的竣工是指货物供应、安装、调试、全部完成并通过验收。230 工进度安排230.1. 完成全部工程的期限为个工作日，如因（项目名称）进度的调整而改变时，将以甲乙双方协商一致并确认的最后时间为准。第三部分合同总价、合同款项的计

17、算及付款231 同总价231.1. 总价为：人民币：（暂估价）。232 同款项的计算232.1. 款：以合同附件1项目明细与单价细目表为准。232.2. 施工款：按下述约定标准计算。其中：1）施工安装调试及材料费：以进口货物价格的15%计算,为人民币：；2）税金及管理费：以进口货物价格及1）项的4%计算,为人民币：233 款233.1. 在合同签定后7日内向乙方支付合同总金额40%预付款，计人民币：货金。233.2. 确认设备已经到货并验收后7日内向乙方支付合同总价的35%,计人民币：233.3. 调试验收完毕后甲方向乙方支付合同总额的20%,计人民币：233.4. 程调试验收完毕之日起12个

18、月，甲方向乙方支付合同余款，即合同总额的5%,计人民币：第四部分双方责任234 方一般责任234.1. 目发包方全称）为项目名称的投资单位（以下简称投资方），负责施工现场的管理。（监理公司全称）为项目名称的建设监理单位（以下简称监理），监督、管理有关工程的质量和进度。（设计公司全称）为北京（项目名称）的总体建筑设计单位（以下简称建筑设计单位”）。234.2. 方指定专人负责项目实施过程中的总体协调工作，向乙方提供施工作业面及有关工程资料，协调工程建设方、监理、顾问公司、各专业工程商的关系以方便本工程实施。234.3. 理对本工程的质量、进度、隐蔽工程及分部分项工程检蛰验收，核直乙方供应的货物的

19、质量和数量。234.4. 资方协调乙方、建设方、建筑设计单位进行图纸交底与会审,完成会审和交底纪要。234.5. 负责将乙方提交的施工组织设计、工程进度计划，月度完工工作量等报验材料签章后上报工程监理及业主，定期参加有关工程协调会议。234.6. 现建设方安装的管线堵塞、不按照图纸施工、工程质量无法达到乙方施工要求、其他专业施工影响乙方施工或破坏乙方完工成品时，甲方、建设方、监理方负责协调。234.7. 协调各方完成工程验收。235 方一般责任235.1. 以弱电总包名义进场施工，不得有损害甲方名誉的言行。92甲方、建设方、监理方在对工程进行验收后,提供乙方相应的验收文档，乙方在施工现场详细检

20、直已完成的建筑主体结构情况、有关通道、现有的工作面熟悉工程范围的性质及现状。235.3. 工作人员在进入工地、工地保安、出入通行证等类似的事项上，须遵守政府有关部门和投资方制定的条例和规则。235.4. 在确认乙方具备施工条件后，乙方准备一切开展工程实施管理及其相关工作所必需的全部设备。235.5. 根据工程需要和现场情况应合理安排本工程所需货物的供应，在各有关工作面提交日期前预计足够时间将货物运抵现场，以确保全部工程不会出现任彳睡误。235.6. 必须配合（项目名称）整体工程的进度计划，以甲方认可的方式，按计划合理组织实施。235.7. 进入施工现场后，按现场状况进行施工，凡因现场需投资方配

21、合发生的费用，由乙方和甲方协商解决。10 .安全文明施工10l.乙方须接受投资方对施工现场统一管理。102乙方对其员工在工作范围由于乙方工作和管理得失误而造成责任的意外或伤亡负全部责任103.乙方员工的意外或伤亡，如属于乙方工作和管理中的问题，甲方不承担任何与此有关的赔偿、调解、诉讼等费用的支出。如属建设方工作或管理中的问题，建设方承担任何与此有关的赔偿、调解、诉讼等费用的支出。104任何与本合同工程有关的乙方员工一旦发生与乙方工作有关的人身伤亡事故时，乙方应承担由此而发生的全部费用。如发生重大伤亡事故时，乙方应按规定及时上报有关部门并通知甲方。105建设方协助乙方在施工过程中必须加强成品保护

22、工作，制订详细的实施细则。并不得对其它工程的成品造成损坏。106在施工期间，施工工艺和材料储存必须符合消防部门的法规和其他要求。11 .质量保证I1.1.货物质量保证II .1.1.乙方保证供应的货物是符合合同及附件所规定的货物质量标准、规格、型号和性能要求，并保证在技术方面具有国际先进性。I1.1.2.乙方保证其提供的货物在安装后完全能达到其性能和功能标准并能通过验收。III .3.乙方采购的设备材料应具备有关合格证书。1.1.4. .乙方采购中如认定为不合格的材料、设备，由乙方无偿负责更换，直至合格为止，如投资方认定为不合格的.材料、设备，必须向乙方出具有关的证明文件。12 .权利担保12

23、.1. 乙方保证甲方在中国使用乙方提供的货物、服务及其任何部分不受到第三方关于侵犯专利权、商标权或工业设计权的指控。122乙方保证具有与本工程施工等相关的相应资质、资格。13 .不履约责任及终止合同13.1. 甲方不履约责任引致终止合同13.1.1. 如甲方无正当理由单方面提出终止合同，将核定乙方实际发生的工程量，给予乙方结算和付款，并赔偿乙方退场而引起的有关费用。13.1.2. 甲方未履行本合同付款条款,逾期超过30天，将核定乙方实际发生的工程量，并赔偿乙方退场而引起的有关费用。132乙方不履约责任引致终止合同13.2. 1.乙方发生如下违约行为时，甲方有权向乙方发出书面通知，同时终止全部或

24、部分合同。1）由于乙方原因，引致乙方未能在合同规定的施工进度安抖搠限内完成工程的施工并未提出和理的书面形式的洽商，逾期超过15天。2）未按照合同施工或忽视履行其在合同中规定的义务,以致严重影响本合同工程质量或其他专业施工的进行，在甲方发出通知后在合理期限内乙方不予纠正。14仲裁1.1. .在执行本合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过友好协商解决，经协商不能达成协议时，应提交北京市仲裁委员会仲裁，仲裁的正式语言为中文。142仲裁裁决对双方具有约束力。1.3. .在仲裁期间，除正在进行仲裁部分外，合同其它部分可继续执行。15 .费用及收费15.1. 乙方应遵守工程所在地政府的法令、法规文件

25、及规定。152凡与本工程有关的一切乙方施工及管理人员的食宿由甲方协助解决，施工及管理人员的食费由乙方解决。办公、库房、安全保护等设施由甲方协调解决，现场用水、用电、货物材料的运输等由甲方协调解决。第五部分货物供应16 .原产地16.1. 本合同所指的“原产地系指本合同所包括进口货物的生产地，详见本合同附件1项目明细与单价细目表。162乙方和货物生产商应向甲方提供进口货物的原厂质量证明和生产厂所在地商会或生产商出具的货物原产地证明书。17 .货物规格、技术标准货物的规格应与本合同附件1项目明细与单价细目表中明确的规格相符。如因生产商的原因引起货物规格发生变化，乙方应在到货之前通知甲方，协商解决。

26、18 .货物包装、运送及储存18.1. 货物包装18.1.1. 乙方提供的全部进口货物必须采用相应国际标准的保护措施在原厂包装。18.1.2. 提供的货物在运送期间或送至施工现场时受到损坏以及因其包装防护措施不妥引起的锈蚀、损坏等，乙方须立刻收回并为甲方免费更换。18.1.3. 进口货物每件包装应附有由乙方出具的详细装箱单和质量证明。18.2. 货物送达地点1821.货物送达地点：（项目名称）工地。19 .货物的检验及验收19.1.货物的检验19.1.1. 乙方应在进口货物到场检验后出具货物质量证明。该证明将作为乙方付款申请书的组成部分。192货物验收与保管1921.货物交验前的保管由乙方负责

27、并承担有关费用。1922.货物到施工现场卸车后，应在具备验货条件后3天内按I牛、按箱验收。1923.开箱验收时，由乙方、甲方和工程监理、共同检验。检验合格后由乙方、甲方、和工程监理签字认可。如发现货物的质量、技术规格等与合同规格不符，数量短缺，质量低劣，损坏等情况，按以下情况分别处理：1）货物的种类、规格、质量等级、产地等与本合同附件1项目明细与单价细目表不符,由乙方自费运出施工现场更换并承担相应经济支出。2）货物的供应数量少于合同交货清单的数量时，乙方负责才锄量补齐。多于合同交货清单的数量时，乙方根据实际情况负责将多余部分运出施工现常20 .供货时间及延期20.1. 乙方所供应的货物应于双方

28、确定的阶段工程进度计划中的到货时间内运抵施工现场，以确保工程进度。202如果乙方在没有任何意外原因的情况下未能按规定的时间按期到货，导致工期延误，乙方承担延期责任。（本合同规定的不可抗力除外）第六部分深化设计、施工图和竣工图21 .设计责任21.1. 乙方进行（项目名称）工程的深化设计工作。212在设计图纸绘制过程中，有关绘制图纸的技术标准应符合国家标准和规范。21.3. 在设计中乙方与其它专业的承包商协调。如因其它专业重大变更设计引致设计工作量增大，双方可另行协商。21.4. 乙方提交的相关图纸及资料需经甲方签章后送交建筑设计单位和政府有关部门审核、批准。215在（项目名称）工程中出现的资质

29、问题由乙方解决（甲方指定经销商除外），甲方不承担责任。22 .图纸和技术资料22.1. 甲方免费向乙方提供全部建筑设计资料的和图纸一套。222乙方提交本工程的全部资料和图纸。22.3. 图纸和技术资料均应为中文版本，并由设计院审核、盖章。22.4. 技术资料2241.乙方应于签约后15天内提交下列技术资料供甲方审批及参考。1）工程实施计划；2）生产厂商介绍及产品样本；3）其他在工程规范中所要求提供的资料;23 .竣工图纸及资料23.1. 乙方应提供竣工图纸及提供其他竣工资料，供甲方最后归档。232应提供的技术资料（中文为主）1）乙方应向甲方提供与本合同有关设备及系统技术资料一式三份。2）乙方向

30、甲方提供原产地证书和质保书或质量证明文件等报检资料一式三份。3）乙方应提供竣工图纸,另提供验收报告一式三份。第七部分工程施工24 .工程施工的基本要求24.1. 乙方严格按国家现行的有关规范进行施工。242乙方安排有经验的技术人员、管理人员和熟练工人组成本工程的实施队伍，保持长期稳定。24.3. 乙方负责乙方在工地的施工及管理人员的人身安全及一切保险，服从甲方的有关规定，并负责自行解决安全防护设施，若发生任何安全事故由乙方承担全部责任。24.4. 乙方在与其他专业交叉作业的情况下，乙方应提前确定交叉作业的方式，并对发生交叉的其他专业提出条件并与有关专业自行协调，进行施工。如交叉作业影响乙方的工

31、作，乙方应服从甲方、投资方、监理的安排。245安装工程的验收应符合国家、行业现行标准、规范及本合同的规定。24.6. 本合同工程的质量等级为优良。25调试25.1.乙方全面负责整个工程的调试、调校及试运行工作。252调试完成后乙方须提交一式3份调试及调校报告。26保修26.1. 本工程及全部货物在无人为破坏条件下的保修责任由乙方负责。26.2. 保修分缺陷责任期和质量保证期。其中，缺陷责任期为自工程（或分项工程或分期工程）正式验收通过之日起12个月。26.3. 在保修期内，因乙方施工质量问题影响甲方使用，乙方立即翻修。因甲方提供设备、材料和结构本身质量问题，乙方负责返修，甲方负责费用。27.延

32、期与违约27.1. 如因乙方的原因而导致工期延误，乙方应以每天为本合同相关工程款项0.05%计算赔偿金额，向甲方支付延期违约金，但最高不超过相关工程款项的5%。272由甲方原因引起的，竣工期顺延,在未经书面形式通知乙方的前提下，甲方应以每天为本合同相关工程款项0.05%计算赔偿金额，向乙方支付延期违约金，但最高不超过相关工程款项的5%。27.3. 对以下造成竣工日期延误，经甲乙双方代表确认,工期相应顺延。a、主管部门提出的变更b、工作量增减超过10%c、因甲方原因致使乙方在一天内连续停止工作6小时以上乙方应在以上情况发生后3天内，就延误的内容和因此发生的经济支出向监理报告，监理在收到报告3天内

33、予以答复。27.4. 不可抗力27.4.1. 甲、乙任一方由于不可抗力而影响合同执行时，履行合同的期限应予以延长。双方各自承担不可抗力造成的损失。27.42 一且不可抗力事故的影响持续120天以上，双方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议或协商终止合同。275乙方在提供的产品中出现政府部门指定产品，乙方按照政府指定产品进行产品采购，如出现指定产品及价格，甲方可以要求乙方进行协商处理，如无法协商处理，乙方则按照政府指定产品的清单及单价采购。27.43 在保修期内，如因乙方的原因没有及时保修，乙方应以每天为本合同合同额0.05%计算赔偿金额,向甲方支付违约金，但最高不超过本合同合同

34、额的5%。28.变更的规定28.1. 变更权28.1.1. 甲方可以通过书面向乙方发出变更指令，认可、修正、取消或增添工程的任何部分。（甲方独立采购设备除外）28.1.2. 如工程中发出的变更指令，结构和设备的修改，无法满足乙方提交甲方的技术要求时，甲乙双方通过协商的方式进行变更。28.1.3. 乙方按照甲方变更指令开展工作。乙方可以随时书面向甲方提出工程实施建议。如发生变更导致乙方财产或工程量的损失加取消乙方已订的货物及取消与运颗场货物相关的工程、要求乙方拆除按照合同规定已完成的工程等，据实予以补偿。282变更指令的程序2821 .在甲方发出变期令之前，甲方应把该项变更的性质和形式书面通知乙

35、方。2822 .乙方接到该通知后，通过双方协商后按甲方要求的时间向甲方提交：a、一份即将开展工作的说明和一份完成该项工作的计划。b、乙方的建议（关于施工计划的修改，或乙方的责任。）c、乙方对调整合同价格的提议（包括但不限于：拆除已完成的工作量及不可重复使用的材料，增加的材料，增加的工作量，需延长的工期等）。2823 .甲方在收到乙方的说明、计划、建议或提议后，应尽快决定变更是否应实施。如甲方认可变更应实施，甲方应发出变更指令明确表示乙方的提议或其通过协商的修改方案。28.3.价格调整所有因甲方变更指令引起变价将按照下列规定做出评估：a、合同中已有适用于变更项目的，该价格应参考合同单价计算经甲、

36、乙双方商定后调整合同金额；b、合同中没有相同但只有类似于变更项目的，该价格可以作为参考以确定变更价格，调整合同金额。如不适用，则应由甲方与乙方另行协商解决，以达到双方均满意的程度。c、如载项目中出现政府有关部门要求的制定产品问题，在价格不发生变化的前提下，按照乙方为甲方提供的产品单价和总价格进行决算，如出现政府制定价格有出入，以有关部门指定产品的价格为准。29 .工程价格决算工程的决算取费按照XX概预算定额取费的相关要求进行取费，甲方向乙方提供施工图纸一套，乙方根据甲方提供图纸和施工中实际工作量进行决算，在决算中乙方根据实际情况与发生的实际工作量的增减，给予甲方一定的优惠，优惠幅度由甲乙双方协

37、商决定。30 .工程竣工和移交30.1. 竣工验收30.1.1. 乙方应在竣工前7天通知甲方及有关部门准备验收，乙方应完成工程自我检验认为满意并符合合同要求并准备验收时所需的一切文件。30.1.2. 乙方协助甲方、用户、监理共同组成验收小组，对本工程验收，并在验收证明书上签署验收意见。30.1.3. 验收合格后，乙方应及时向甲方提供一切有关技术文件、资料、产品合格证、竣工图纸、检验证书和有关纪录及验收和竣工材料。30.1.4. 在本合同工程通过最终竣工验收后7天内，乙方向甲方呈交有关规范的竣工报告。30.2. 竣工结算3021.全部工程通过最终竣工验收，视为本合同工程竣工，最终验收合格后乙方向

38、甲方提交一份验收合格报告并经甲方认可，工程通过最终验收之日即为工程竣工之日。1 0.2.2.竣工验收合格后，乙方应在10天内提供一切有关文件及结算依据给甲方，以便进行结算。2 0.2.3.甲方接到乙方提供足够的材料后5天内,应向乙方提出审核意见。3024.甲方在接到乙方提供的合同结算通知单后，7天内办理结算手续。3025.乙方收到甲方竣工验收满意后5天内应向甲方交付竣工工程。第八部分附则31 .合同修改31.1.若甲乙双方因合同履行条件发生变化而欲对有关合同条款做出相应修改，均须由甲乙双方签署书面的合同修改书。312合同修改书将成为合同的组成部分,相对被修改的部分具有同等的法律效力。32 .合

39、同生效及其他32.1.本合同受中华人民共和国法律的约束，经双方签字盖章后生效。合同1式4份，甲方执2份，乙方执2份。322在合同履约期内，所有因燃料水电费、运输费、保险金、汇率升降、工资、材料价差等原因引致的价格波动，经双方协商后，乙方获得有关费用的调整，达到双方满意为止。32.1. 本合同未尽适宜，由双方共同协商解决，并签署补充协议。32.2. 在乙方正式进场施工前，甲乙双方另行签订协议确定工程联系的代表人，明确工程文件的签字及盖章程序。325合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方代表签字（盖章）：甲方名称：公司地址：乙方代表签字（盖章）：乙方名称：公司地址：项目承包的合同5甲方（发包方）：

40、f三:法定代表人：乙方（承包方）：侈斤：法定代表人：丙方（担保方）：先生身份证号码：住所地：签约背景：甲方是依照中华人民共和国法律在设立的公司用方于年月日取得市发展计划委员会计投资（）号关于同意建设a商品房项目的批复；于年月日取得市规划局（）规选址第号建设项目选址意见书，从而取得a商品房项目的开发经营权。为了有利于该项目尽快开发建设，经甲、乙双方协商一致，就甲方将项目发包给乙方承包经营开发的有关事宜,依照中华人民共和国法律法规的规定，订立本合同条款，以共同执行。一、定义除本合同中另有说明，下列词语在本合同中具有如下含义：1、项目：指a商品房项目。2、本合同双方或三方或各方：指签署本合同之承发包

41、双方或加上担保方，包括因法定原因或经对方许可的约定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。3、日:除本协议书另有约定外，均指日历日。4、元：指中华人民共和国法定货币人民币二、项目概况1、项目位置：山2、项目建设用地面积：平方米3、容积率为4、总建筑面积：平方米以内（不含地下室）5、土地用途：商品房综合开发，包括商业及住宅（别嬖）6、项目尚未缴交土地价款与配套费。三、承包经营权1、甲方将项目发包给乙方承包经营。乙方对项目的承包采取由乙方按承包金包干、超额留成、自主经营、自负盈亏的方式进行。乙方承包经营后取得利润高于承包金的部分，由乙方享有；项目承包经营利润低于承包金的部分，由乙方负责补足。2、承包

42、期限：自本合同签订之日起至项目开发经营完成止。前款所称的开发经营完成”是指项目完成销售并收回全部销售款项或虽未完成销售但税务机关已经对项目经营情况进行会算，房产交付完毕、办妥产权登记所需的手续、物业管理移交完毕，或双方同意的其他时间。3、在承包期间，由乙方负责项目的策划、报批、设计、招标、施工、售楼等全部开发建设与经营管理工作，乙方还有权以项目对外融资。甲方不得干涉影响乙方对项目的正常经营开发活动。四、乙方之承包金和甲方应承担的费用1、本项目承包金为亿元（大写：亿元）。但是，如果本合同第七条约定的股权转让得以进行，则本合同约定的项目承包金等额转化为股权转让款，且乙方另外增加支付万元，即股权转让

43、款总额为亿元（大写：千万元）除另有约定外，甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何费用。2、双方初步估定项目土地价款为万元、配套费为万元，共计万元（大写：万元），由甲方承担并由乙方以甲方名义按有关单位要求的时间从承包金（或股权转让款）中扣付。若应缴纳的配套费超过万元，则超出万元至万元（含本数）的部分由甲方承担，本合同继续履行；若应缴纳的土地价款超过万元，则超出部分也由甲方承担，本合同继续履行。该些款项由乙方垫付后,从应付甲方的前期承包金（或股权转让款）中先行全额扣减。若应缴纳的配套费超过万元，则乙方享有选择继续履行合同或解除合同的权利。若乙方选择继续履行合同，则超出万元的部

44、分由乙方承担。若项目存在尚未支付完毕的征地拆迁补偿费用及其相应的滞纳金、罚金等，则仍应由甲方继续负责承担。3、上述土地价款、配套费的发票和乙方承包期间的全部支出发票一并供乙方作入项目经营开发的成本帐。若上述土地价款、配套费总额超过万元，则由甲方承担的超过万元部分所对应产生的因多交土地价款与配套费而少交的企业所得税和个人所得税部分由乙方补偿给甲方。4、除上述土地价款、配套费万元（大写：千万元）外，剩余承包金万元（若是股权转让款，则为万元），从乙方取得项目销售许可证之日（最迟不超过年月日）起按每月支付万元的标准在个月内付清万元，余额在项目开发完毕进行会算后15日内付清。乙方支付的承包金付至甲方名下

45、的银行帐户，由甲方自行处理。5、本项目的营业税由乙方承担，甲方因获取承包金（或丙方因获取股权转让款）所应缴纳的企业所得税和个人所得税由甲方（或丙方）承担。6、除本合同另有约定应由甲方负责承担的费用、事项外，自本合同签订之日起，与该项目有关的以下费用、事项均由乙方负责承担：（1）负责项目的开发、建设、销售、经营等一切事项；（2）负责承担项目所需的一切开发、建设、经营等资金和税收（但不包括甲方因获取承包金所应缴纳的企业所得税和个人所得税）O7、乙方承包经营后取得高于承包金部分的利润由乙方享有，并按以下方式支付：五、双方保证及责任（一）甲方保证及责任：1.在本合同签订之前，甲方不存在任何违反税收、工

46、商管理等法律、法规而需承担或可能承担法律责任的情形；甲方同时保证该项目真实、合法、有效和独立完整，该项目不存在被政府收回的潜在风险；保证没有任何第三方对该项目提出权益主张；2、保证不干扰乙方对项目的正常经营开发活动，而且必须积极配合乙方对项目的经营开发工作（包括但不限于融资、售房、按揭手续工作等），应乙方的要求，在需要甲方出具证明、报告或使用甲方印鉴时，须及时（两日内）且无条I牛提供给乙方。3、甲方于本合同签定后，除非乙方违约，不得以任何方式对项目的整体或者任何部分或者涉及项目的任何权利进行处分亦不得与乙方之外的其他任何人签定与本合同相同或者类似的任何合同性文件。4、保证截止至本合同签订时不存在，而且将来未经乙方同意也不会发生将该项目为甲方或任何第三方的债务提供抵押或其他任何可能损害乙方权益的行为或事实。5、保证截止至本合同签订时，甲方和乙方丙方不存在任何已发生或潜在的其他诉讼、仲裁或其他司法机关、执法机关的行为对本合同的签署、履行构成法律障碍的.情形。6、保证不存在未向乙方披露的与该项目有关的任何合同性文件或其他债权债务。7、保证甲方的其他经营不致影响乙方对该项目的开发建设和经营，并不会损害乙方权益。8、甲方签署、履行本合同已取得一切必要的批准（包括但不限于取得甲方公司董事会的批准）及履行一切必要的授权程序。（二）乙方保证及责任：1.保1跌合同规定投入项