建设工程设计管理办法.docx

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1、建设工程设计管理办法1 .总则1.1 为加强XX市城市建设投资开发集团有限公司（以下简称“集团”）建设项目的设计管理工作，确保设计在满足国家、地方规范、建设行政等相关主管部门有关规定前提下取得良好的经济合理性，推动建设项目顺利进行，不断提高设计管理水平，特制订本办法。1.2 本办法适用于集团所有建设项目，集团代管的其它建设项目及交建投、文旅投公司项目可参照执行。1.3 设计管理工作由子公司技术管理部门负责，集团技术安全部负责技术支持和设计审查把关。2 .设计管理基本流程初设、施工图设计管理通过以下图表形式，旨在表述其工作的相互关系。初步设计管理流程施工图设计管理流程3 .设计资料收集3.1 设

2、计所需资料的收集准备由子公司技术管理部门负责。在设计合同明确后正式发放给设计单位。3.2 设计所需主要资料包括：项目现状地形图，红线图及设计条件。方案、初设批复文件及相应全套设计成果。供水水源接口位置，供水压力。市政雨水、污水接口标高、坐标及管径。市政IOKV电源入口方向。市政有线电视电缆、电话、网络电缆入口方向。天然气管线入口方向。地勘报告。设计要求提供的其他资料。4 .设计任务书4.1 子公司技术管理部门负责，以集团技术安全部颁发的初步设计任务书模板施工图设计任务书模板为基础，结合项目实际情况增、删、改动所需内容编制完成，经集团技术安全部审定批准后使用，作为设计合同的附件。5 .设计委托合

3、同5.1 设计委托合同工作由子公司合同造价部负责完成。合同文本采用集团颁发的设计合同模板，有关技术要求、经济技术指标和设计单位交付成果的约定，按子公司编制的设计任务书执行。6 .地质勘察管理6.1 地质勘察管理工作，由项目实施部门负责，在子公司技术管理部门帮助下完成。6.2 地勘单位设计的钻孔平面图，钻孔深度，须经子公司技术管理部门审查同意并报集团技术安全部审批后实施，并进入合同附件。6.3 地质勘察的现场配合、收方和督察工作，由子公司相关部门按各自制度执行。6.4 地质勘察报告（含工程急迫时提出的中间报告）正式定稿前，须提交子公司技术管理部门就各种物理力学参数、工程建议和地质条件可能造成的工

4、程风险审查,集团技术安全部审核后，再行外审。7 .设计阶段过程管理7.1 子公司技术管理部门负责设计管理工作，跟踪关注设计进程和中间成果，最终成果需报集团技术安全部审查，并报集团总工程师审批。尤其是建筑面积、结构超限、消防、绿化，防雷、保温、环保、危大工程的重点部位和环节等方面。遇有可能出现报批方面的疑难，及时与政府有关部门沟通。7.3 设计时间控制应按下述基数执行，可根据项目体量大小，同形栋数和复杂程度做适当增减。各类物业形态，5万in?以下的，45-50天。各类物业形态，5万而以上的，60-65天。子公司技术管理部门应会同集团技术安全部、项目管理部、合同造价部、计划财务部等确定适合报建和项

5、目推进的工程分期规划，明确界定范围。在此基础上，确定设计分批出图计划。在设计所需资料基本准备完毕，设计合同基本商定之后。子公司技术管理部门向设计单位发出设计启动通知当日，终结时间为收到设计单位提交的经外审完成的完整图纸当日。对重大项目、特殊项目（超高层建筑，超大型综合体，专业技术配合特别复杂的项目），其设计时间应由集团技术安全部组织专题研究确定。8 .设计成果审查8.1 设计成果审查由子公司技术管理部门组织，严格按集团颁发的初步设计成果技术审查要点、施工图设计成果技术审查要点内容要求执行。8.3 子公司技术管理部门应在设计单位提交完整的设计资料（设计图纸，必要的模型资料及计算资料）后组织各专业

6、内审，邀请集团技术安全部参加，汇总填写集团设计内部审查意见，发设计单位沟通修改完善。8.6 设计内部审查时间（含与设计院沟通和设计院改图时间），应按下述基数执行,可根据项目体量大小，同形栋数和复杂程度做适当增减。各类物业形态，5万in?以下的，3-5天。各类物业形态，5万in?以上的，5-8天。特殊项目的内部审图时间，根据需要安排。8.7 子公司技术管理部门内审后再进行外审管理工作。收到外审机构审图意见书后交设计单位按意见回复修改，提交成果复审。8.8 设计外部审图工作完成，以取得有外审机构盖章的全套设计图纸为准。9 .设计成果报备9.1 设计成果报备由子公司技术管理部门负责完成，及时申请备案

7、。9.2 施工图设计报备完成以获取政府部门施工图备案回执为标志10 .设计归档与发放1 0.1设计归档与发放由子公司技术管理部门负责完成。10 .2获政府部门批准的设计归档执行集团档案管理有关规定和流程。10.3获政府部门批准的设计及地勘报告，提交集团技术安全部电子版本备案。并根据施工图设计管理进程，发送项目实施部门。11 .设计交底与图纸会审11.1 设计交底与图纸会审由子公司技术管理部门负责组织完成。11.2 设计交底与图纸会审应在监理单位和施工单位收到图纸5天内组织进行。11.3 子公司技术管理部门负责组织五方责任主体和集团技术安全部参加设计交底与图纸会审。在交底会审3天前，子公司技术管

8、理部门向集团技术安全部和设计单位提交各方书面读图意见。11.4 设计交底与图纸会审应如实形成会议纪要，项目实施部门负责完成，并在会后5日内，敦促与会人员签字、盖章，按设计变更保存与发放。12 .项目首期工程施工图设计管理特例12.1 为保证项目有效推进，允许项目首期工程施工图设计与初步设计同时进行，甚至先于初步设计进行，以保证基础施工图提前出图。12.2 项目首期施工图设计，不改变本办法前述各部门、各相关人员责任，不改变相应的工作质量、技术质量的要求。项目实施部门要确保首期工程的安全生产和工程质量。12.3 首期施工图设计，须确保对政府的报建手续能有效完成。子公司技术管理部门应积极做好有关协调

9、工作。12.4 除首期工程外，项目的其他工程，严格按照本办法前述条款法执行。初步设计成果技术审查要点第一部分建筑专业审图要点1 .建筑设计总说明1.1 建筑设计说明中，建筑功能、建筑层数、层高、总高等表述是否正确。1.2 防火设计中建筑的耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍设计、节能、人防、智能化等设计情况和所采取的措施是否满足规范要求，是否与设计中间成果阶段的研讨一致。1.3 核实主要技术经济指标是否与设计任务书/方案设计吻合。1.4 建筑类别、人防等级及适用建筑设计规范和技术标准的表述是否正确。2 .总图3 .1道路系统2.1.1 道路系统是否完善，路幅宽度是否合理，地块内道

10、路与城市道路的衔接是否顺畅。2.1.2 车行道路与建筑物的间距是否满足规范及甲方要求，道路坡长及坡度是否满足相关要求。2.1.3 消防扑救平台设置是否合理。2.2竖向设计2.2.1 场地的竖向设计是否合理，与原始地形的吻合度是否合理。2.2.2 建筑单体0.000与室外地坪标高及相邻道路标高的关系是否合理。2.2.3 场地、道路的排水组织是否合理、排水是否顺畅。3.图纸目录审查目录是否完整，是否涵盖设计范围和设计深度所需的内容。4.建筑平面图4.1平面分区1.1.1 防火分区、防烟分区、防火墙、防火门、消防电梯、疏散走道、疏散楼梯、底层疏散口等是否符合规范要求。1.1.2 无障碍设计（出入口、

11、坡道、电梯、门）是否符合规范要求。1.1.3 平面分隔与经确认的方案是否一致，开间、进深尺寸是否合理、满足规范及使用要求。4.2 公共部分4.2.1 电梯厅、电梯门及井道尺寸是否符合设计任务书要求。4.2.2 入户大堂面积、挑高、大堂入户门尺寸是否符合设计任务书要求。4.2.3 底层入口是否设置了雨篷，防坠落构件。4.3 地下车库4.3.1地下汽车库的环形坡道转弯半径、坡度、缓坡段是否满足规范要求。4.3.2地下车库内车位设计是否合理，尽端有无回车空间。4 .3.3地下汽车库内防火分区、防烟分区、安全疏散、防火墙、防火门等是否符合规范要求。5 .建筑立面图5.1 图纸深度表达是否符合规范要求，

12、主要建筑部件是否表达准确，是否存在影响立面效果的情况。5.2 门窗位置及高度与平、剖面是否一致，与经确认的方案效果图是否一致，是否存在严重影响立面效果的情况。5.3 室外地平、首层地平、主要檐口、建筑物最高点以及关键控制标高与平、剖面是否一致。6 .建筑剖面图6.1 层高及空间关系复杂处是否正确表达。6.2 室外地平、首层地平、主要檐口、建筑物最高点以及关键控制标高与平、立面是否一致。6.3 阳、露台、卫生间建筑完成面与室内的高差是否符合规范要求。6.4 地库坡道上方净高是否满足规范要求。6.5 电梯井道基坑、冲顶高度、机房梁下高度是否与确定之电梯产品技术参数一致并考虑设计任务书的特殊要求。第

13、二部分结构专业审图要点1.各层结构平面布置1.1 结构体系选型、结构布置、内力分析、结构措施等是否达到适用、安全、经济的设计目标，与建筑任务是否一致。1.2 卧室和厅的顶棚是否设有梁（上翻梁除外），若结构要求无法避免，应征得甲方同意，并确保净空高度。1 .3结构构件的布置是否发生与建筑和其他专业矛盾或冲突的情况。1.4 外边梁的布置是否影响建筑立面和使用要求，楼梯梁下净空是否足够。1.5 梁、板、柱、墙等结构构件的截面是否按照结构合理建模计算的结果进行配置，对重要构件的加强措施是否体现。2 .荷载取值各部位的荷载取值是否合理，是否有特殊要求需注明。3 .地下室、人防、转换层的结构布置方案地下室

14、、人防、转换层（如果有）的结构布置方案是否合理。4 .土方平场图土方量在满足整个项目现场需要的情况下是否达到了场内的平衡。5 .基础形式基础形式的选择是否合理，与地勘资料反应的情况是否相吻合。6 .初步设计任务书的要求是否满足初步设计任务书的要求，是否指出危大工程的重点部位和环节，提出工程施工安全意见。第三部分电气专业审图要点1 .图纸目录审查图纸目录中的图纸编号是否与具体的图纸相对应，图纸编号是否完整、一致并连续。2 .电气设计总说明审查说明内容是否完整，有无缺漏项，引用规范是否过期作废版本。3 .变配电系统3.1 高压配电、低压配电系统图是否满足要求并经济合理，复核供电负荷总量，要求提供计

15、算书。3.2 系统图与平面图内容表达是否一致，有否差错。3.3 高压变配电设备选型是否合理。3.4 设备房选址及面积是否合理。3.5 公共设备箱位置是否合理。3.6 公共设备箱内主设备选型是否合理、安全可靠。3.7 用户配电系统的设计是否合理、经济。4 .照明系统公共部位的照明布点是否合理及满足要求（与建筑专业配合）。5 .防雷及接地系统5.1 避雷带、引下线、接地极、屋面晒台等金属栏杆等做法是否合理，别墅等防雷原则上采用暗敷方式（与建筑专业配合）。5.2 审查等电位箱位置、做法是否合理。5.3 强电电源、弱电设备是否设计防雷措施，强电间、弱电间、电梯井道的接地是否合理。6 .火灾自动报警系统

16、6.1 消防控制室的分布及安防控制室的兼用是否合理。6.2 审查消防系统是否经济合理。6.3 主要设备选择是否经济合理。7 .总图7.1 总图管网和设备布置是否合理、经济。7.2 总图中各类设备布局是否合理、经济。第四部分给排水专业审图要点1 .图纸目录审查图纸目录中的图纸编号是否与具体的图纸相对应，图纸编号是否完整、一致并连续。2 .给排水设计总说明审查说明内容是否完整，有无缺漏项，引用规范是否过期作废版本。3 .总图审查室外给排水管网图是否表明接入市政给水、污水和雨水管道的位置、管径、给水管顶埋深、排水管底（或检查井底）标高。4 .给水系统4.1 变频给水系统、水泵水箱给水系统设计是否合理

17、。4.2 给水系统市政给水是否满足直接供水的要求；不能满足的是否采用无负压供水。4.3 审查给水管道是否未穿过伸缩缝、沉降缝、烟道和风道，如必须穿过时，是否采取相应的技术措施。4.4 审查给水管是否未穿过配电间。4 .5审查给水总立管等是否未布置在住宅套内。5 .消防系统5.1 消火栓及立管是否放置在公共空间。5.2 审查消火栓安装是否未贯穿墙体（管井处除外）。5.3 消防电梯的井底是否设排水设施。6 .排水系统6.1 审查车库集水坑及排水沟布置是否合理。6.2 排水管道是否穿过伸缩缝、沉降缝、烟道和风道，如必须穿过时，是否采取相应的技术措施。6.3 立管、水平管的位置是否影响通行、美观和使用

18、情况。6.4 审查立管与门、窗、洞口是否无冲突。6.5 穿空调板各管道是否影响室外机安装、放置。6.6 建筑物雨水管道是否单独排出，屋面雨水应与阳台分开。6.7 审查雨水管是否布置在住宅套内。第五部分暖通专业审图要点1 .图纸目录审查图纸目录中的图纸编号是否与具体的图纸相对应，图纸编号是否完整、一致并连续。2 .暖通设计总说明审查说明内容是否完整，有无缺漏项，引用规范是否过期作废版本。3 .防排烟系统3.1 风井大小是否满足要求。3.2 审查风机的风量、风压、转速、电机的容量是否合理。3.3 风管走向是否明确。3.4 风管是否穿防火分区。3.5 正压送风系统风口型式、尺寸、数量、定位尺寸是否满

19、足要求。4 .中央空调系统4.1 审查风机的风量、风压、转速、电机的容量是否合理。4.2 审查水泵的流量、扬程、转速、电机的容量是否合理。4.3 审查末端设备的冷量、热量、风压、风量、噪声是否合理。4.4 审查冷冻主机的制冷量是否合理。4.5 审查冷却塔的容量是否合理。4.6 审查风、水管尺寸走向是否合理。4.7 室外设备摆放空间和尺寸是否合理。5 .普通分体式空调器室外机位置是否通风良好，无死机风险。施工图设计成果技术审查要点第一部分建筑专业审图要点1 .建筑设计总说明1.1 建筑设计说明中，建筑功能、建筑层数、层高、总高等表述是否正确。1.2 防火设计中建筑的耐火等级、防火防烟分区的划分、

20、安全疏散，以及无障碍设计、节能、人防、智能化等设计情况和所采取的措施是否满足规范要求，是否与设计中间成果阶段的研讨一致。1.3 核实主要技术经济指标是否与设计任务书/初步设计吻合。1.4 建筑类别、人防等级及适用建筑设计规范和技术标准的表述是否正确。1.5 墙身防潮层、墙体和砌筑沙浆、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道等用料说明及做法是否合适。2 .总图2.1道路系统2.1.1道路系统是否完善，路幅宽度是否合理，地块内道路与城市道路的衔接是否顺畅。2.1.2车行道路与建筑物的间距是否满足规范及甲方要求，道路坡长及坡度是否满足相关要求。2.1.3消防扑救平台设置是否合理。2.2 竖

21、向设计2.2.1 场地的竖向设计是否合理，与原始地形的吻合度是否合理。2.2.2 2.2建筑单体0.OoO与室外地坪标高及相邻道路标高的关系是否合理。2.2.3 场地、道路的排水组织是否合理、排水是否顺畅。2.3 其它2.3.1 堡坎位置是否恰当，与建筑之间的最小距离是否符合规范要求。2 .3.2绿地布局是否合理，是否较好地结合地形，做到疏密关系恰当，错落有致。3 .图纸目录3.1 审查目录是否完整，是否涵盖设计范围和设计深度所需的内容。3.2 审查施工图册实际图纸，是否与目录相符，有无缺失。4 .建筑平面图5 .1平面分区4.1.1 防火分区、防烟分区、防火墙、防火门、消防电梯、疏散走道、疏

22、散楼梯、底层疏散口等是否符合规范及使用要求。4.1.2 无障碍设计（出入口、坡道、电梯、门）是否符合规范及使用要求。4.1.3 平面分隔与经确认的方案是否一致，开间、进深尺寸是否合理、满足规范及使用要求。4.2厨房卫生间4.2.1 厨房面积、净宽、操作面净长是否合理。采光通风是否符合规范要求。4.2.2 卫生间是否布置在下层住户的禁止范围之内，面积、采光通风、换气是否符合规范及使用要求。4.2.3 厨房及卫生间的布置、管井位置与详图是否一致，厨房间热水器排气口及卫生间浴霸排气口是否预留，位置是否合理。4.2.4 卫生间降板高度、排水坡度、地漏位置是否合理，采用内落水时，立管有无挡窗现象Q4.3

23、楼梯间、台阶4.3.1楼梯上下方向示意、与周边墙体等的关系与详图是否一致。4.3.2 楼梯、休息平台净宽是否符合规范及使用要求，梯段和平台处有无影响疏散宽度的凸出构件。4.3.3 室内外台阶踏步数、步高、步宽是否符合规范及使用要求。4.4阳台、露台4.4.1相邻住户的阳、露台设置是否存在防盗安全隐患及视线干扰现象。4.4.2露台的排水组织、排水点的设置、排水坡度是否合理，是否存在其他屋面雨水管直接排放于露台上的现象。4.4.3阳、露台处相邻墙面门窗是否存在相互影响开启的现象。4.4.4设置洗衣机的阳台是否一并考虑了给排水设计。4.4.5有露台的套型应审查露台挡水的处理是否合理。4.5套内主要房

24、间4.5.1套内主要房间内的结构梁位置是否合理，门头上方是否现梁，客厅与餐厅相连时梁的位置应能自然地分格客厅、餐厅。4.5.2门窗设置位置及尺寸是否合理、便于开启。4.5.3开向公共部位门窗是否存在防盗安全隐患及视线干扰现象。4.5.4相邻住户的门窗设置是否存在相互视线干扰现象。4. 6屋面屋面排水坡度、分水线、雨水管设置是否正确合理，是否存在积水点。4.7 公共部分4.7.1 电梯厅、电梯门及井道尺寸是否符合设计任务书要求。4.7.2 7.2入户大堂面积、挑高、大堂入户门尺寸是否符合设计任务书要求。4.7.3 底层入口是否设置了雨篷，防坠落构件。4.8 空调机位4.8.1 室外空调机位设于阳

25、台上时，二者之间是否有明确分隔。4.8.2 所有室外空调机位及预埋套管是否设置齐全无遗漏，空调室内机位置是否合理,与室外机设置是否一致，与电气图电插座位置是否一致。4.8.3 空调室外机是否合理考虑了方便安装问题。4.9 有关管线4.9.1室外立管是否影响到门窗的开启。4.9.2套内上下层管线平面位置变化、穿越时，是否存在穿越室内空间、影响使用、美观的现象。4.9.3消火栓设计是否影响疏散宽度。4.10地下车库4.10.1地下车库的环形坡道转弯半径、坡度、缓坡段是否满足规范及使用要求。4.10.2地下车库内位于车道两侧的消火栓箱、台阶等是否影响车道的净宽及疏散。4.10.3地下车库排水组织是否

26、合理。地下车库坡道出入口是否设置截水沟及反坡，坡道上方未设顶棚时截水沟断面设计是否满足要求。4.10.4地下车库内车位设计是否合理，尽端有无回车空间。4.10.5地下车库内防火分区、防烟分区、安全疏散、防火墙、防火门等是否符合规范要求。5 .建筑立面图5.1 图纸深度表达是否符合规范要求，主要建筑部件（雨水管、室外楼梯、雨篷、室外台阶、花坛、坡道、变形缝等）是否表达准确，是否存在影响立面效果的情况。5.2 门窗位置及高度与平、剖面是否一致，与经确认的方案效果图是否一致，是否存在严重影响立面效果的情况。5.3 各装饰构件、线脚、粉刷分格线是否表达清晰准确，与经确认的方案效果图是否一致。5.4 各

27、墙面外饰面做法是否标注明确无遗漏，与经确认的方案效果图是否一致。5.5 室外地平、首层地平、主要檐口、建筑物最高点以及关键控制标高与平、剖面是否一致Q6 .建筑剖面图6.1 层高及空间关系复杂处是否正确表达。6.2 室外地平、首层地平、主要檐口、建筑物最高点以及关键控制标高与平、立面是否一致。6.3 人员可到达部位的净高是否符合规范要求，尤其是管道、设备需集中安装的部位。6.4 窗台高度是否符合规范要求，低窗台位置是否已考虑相应的构造措施，构造措施是否合理。6.5 厨房、卫生间吊顶后是否影响门窗的开启。6.6 阳、露台、卫生间建筑完成面与室内的高差是否符合规范要求；高差较大时是否设置了合理步高

28、的踏步。6.7 上人屋面女儿墙或栏杆高度（自完成面起算）是否满足规范要求。6.8 屋面女儿墙、楼梯屋面出入口、屋面变形缝的泛水高度是否满足规范要求。6.9 是否存在突出墙面、距地面高度较低的结构梁，是否采取了防止碰头的安全措施，特别是楼梯平台梁下净高能否满足要求。6.10 阳、露台栏杆高度是否满足规范要求，是否存在栏杆、栏板高度过高、影响视线及使用的现象。6.11 有翻口雨篷是否均考虑了有组织排水。6.12 地上、地下共用楼梯间时，是否存在外墙通窗跨越地上、地下平台板的现象，是否采取了防火分隔措施。6.13 地库扣除设备高度后的室内净高是否满足规范及使用要求，地库停车区的两车之间是否存在易碰头

29、的低梁。6. 14地库坡道上方净高是否满足规范要求。6.15电梯井道基坑、冲顶高度、机房梁下高度是否与确定之电梯产品技术参数一致并考虑设计任务书的特殊要求。7.节点大样图7.1 墙身节点包含的内容是否全面、无遗漏，重点部位、复杂部位的详图是否全部涵盖。7.2 墙身节点与立、剖面设计是否一致，墙身节点的构造做法是否经济合理，墙身节点的设计是否考虑了保温材料厚度的影响。7.3 凸窗、低窗台部位，护窗栏杆安装位置及栏杆高度、竖向构件间距、形式是否经济并符合规范要求。7.4 屋面女儿墙、出入口、变形缝、出屋面管井、突出墙面的局部墙体处的泛水高度是否满足要求。7.5 楼梯详图中，梯段及平台段净宽、净高是

30、否符合规范及使用要求。7.6 楼梯详图中，踏步级数、高度、宽度是否符合规范要求，踏步防滑措施有无遗漏。7.7 楼梯详图中，上下方向示意与平面是否一致。7.8 卫生间详图中，洁具布置是否合理，使用方便。7.9 卫生间详图中，洁具间距、上方净高是否符合规范要求。7.10 卫生间详图中，开窗位置、高度、形式是否合理。7.11 卫生间详图中，立管布置是否合理并相对集中，地漏位置、排水坡度及方向是否合理。7.12 厨房详图中，洗涤池、燃气灶、燃气热水器、冰箱等的的布置是否合理，同时操作是否相互影响。7.13 厨房详图中，管线布置是否合理，是否存在严重影响装修的现象。7.14 厨卫管道安装是否已精确定位。

31、7.15 阳台详图中，雨水立管、阳台排水管、空调冷凝水管、地漏和墙面空调洞的位置是否合理，是否相互影响，是否明确定位。7.16 阳台详图中，栏杆高度、杆件形式、可踏面是否符合规范要求。7.17 室外空调机位的净空尺寸是否满足空调机的安装，空调板是否为有组织排水。7.18 检查外墙体大样中所示水平装饰线条与立面设计是否吻合。7. 19大型地下车库顶板面是否做有组织排水，排水坡度和排水沟是否满足规范要求。7. 20无障碍坡道净宽、坡度、扶手高度是否符合规范要求。8,门窗表及门窗大样8. 1审查所有门窗的编号，选料，窗顶、窗底标高是否有误。8.2 审查门窗表中窗框材料、颜色及门窗数量、尺寸、空气层厚

32、度，玻璃厚度是否有误。8.3 门窗表、门窗大样、平立面图纸所示的编号、尺寸、类别是否一致。8.4 门窗的说明部分与设计总说明中相关的门窗部分是否一致。8.5 门窗分隔、玻璃尺寸是否经济合理，开启形式是否是否符合规范要求。8.6 窗户执手开启的位置和高度是否适合人的尺度并满足使用要求。8.7 门窗开启面积是否满足通风要求，尤其是只有单扇外开门的厨房。8.8 玻璃幕墙的分隔与立面图纸是否吻合并满足设计效果要求。8.9 玻璃幕墙横樟的位置对视线是否有影响。8.10 高层民用建筑层与层之间（不同的防火分区）竖向的窗间墙、窗槛墙的高度是否符合消防规范要求。第二部分结构专业审图要点1 .图纸目录1.1 审

33、查目录是否完整，有关楼层是否连续，是否涵盖设计范围和设计深度所需的内容。1.2 审查施工图册实际图纸，是否与目录相符，有无缺失。2 .结构设计总说明2.1 审查结构安全等级、使用年限、结构类型、抗震等级、剪力墙加强高度、场地类别、基础设计等级等是否合理、经济。2.2 审查活荷载的取值有否超过规范，特别核实有无按实际荷载取值处。审查恒载取值与建筑设计总说明有关内容是否一致。2.3 审查各层混凝土构件的混凝土强度等级是否合理。2.4 审查填充墙的具体做法，内外墙材料、容重等是否分开不同要求。2.5 审查混凝土构件中钢筋的接头形式及范围。特别注意机械接头的使用范围。2.6 构造选用图集是否合理、实用

34、。2.7 审查洞口加强措施是否合理、全面。2.8 审查构造柱、压顶梁、主次梁附加钢筋等有无大样。2 .9双否指出危大工程的重点部位和环节，提出工程施工安全意见。3 .基础平面图3.1 审查所有构件的定位、定形尺寸是否有漏、有误。3.2 优化基础的布置，控制基础数量。基础截面和配筋是否安全、经济；超长基础处理和变形缝处理是否合适，是否会影响今后正常使用或对施工造成很大困难。3.3 优化基础尺寸，审核钢筋含量是否有富余。3.4 审查桩身尺寸，是否充分利用扩大头减小桩径。3.5 优化地梁的布置，去掉不必要的地梁；核对地梁顶标高，并核算地梁的截面、配筋。3.6 审查基础平面图中桩（基础）、承台、地梁、

35、排水等与室内地坪标高之间的关系。3.7 审查图中所有构件有无相应的大样。4 .基础设计说明及大样图4 .1审查地基承载力的取值是否用足。4.2 审查基础构件的强度等级是否偏高；地下室外墙混凝土强度可与框架柱或框支柱分开考虑；核算桩身强度（应按桩受压计算得来）；桩护壁强度一般选用C20,不得与桩身强度相同，且说明中应交待护壁根据现场实际情况决定是否要做。4.3 核实地下室外墙的混凝土防渗等级，地下室外墙的伸缩缝的设置及相应的止水措施；地下室背后填土、排水、滤水等构造做法是否交代。4.4 审查基础的计算；桩径尽量选用小直径（800-900mm）,承载力用扩底来满足；优化人工挖孔桩的桩端承载力，合理

36、选用桩的嵌岩深度。4.5 审查桩身配筋；没有特殊原因，应按桩身截面0.2%配置。4.6 审查计算书，地下室的结构抗震等级可低于上部结构。5 .柱、剪力墙平面布置图、大样图5.1审查柱、剪力墙的定位、定形、标高。1.2 审查竖向构件配筋与计算书是否符合；剪力墙的边缘构件设置是否合理，主要是要判断是约束边缘构件还是构造边缘构件以及边缘构件的尺寸。1.3 审查柱配筋的合理性，一般角筋选用较大直径的钢筋。1.4 审查连梁的截面尺寸，连梁截面高度不一定取到洞口顶。1.5 审查剪力墙暗梁的布置是否合理；筒体暗梁可隔层设置。6 .结构平面图6.1 审查各个构件的定位、定形、标高；特别是卫生间、厨房、阳台、入

37、户花园等的降板是否有误。6.2 审查建施图中平面、立面、剖面、大样等在结构平面图中相对应的所有节点大样是否相符，包括阳光窗、阳台、雨棚、空调位、立面装饰构件、线条等。6.3 审查结构构件包括剪力墙、梁等是否与建筑室内空间相协调；主要关注室内主要空间露梁、墙等；外立面的梁高是否适合合理的建筑构造。6.4 审查梁的布置；主要关注梁的截面宽、高、梁顶的标高、梁的布置与建筑空间有无冲突、梁与各建筑构造、设备管道布置等是否冲突等；尽量减小梁高，以提高室内空间的净高；板构造配筋时，可取消短墙下的小梁。6.5 审查结构建模的合理性，梁、板、柱、墙等结构构件的截面和配筋是否按照结构建模计算的结果进行配置，对重

38、要构件的加强措施是否体现。6.6 审查梁的配筋（计算书）；对高层应确定合理的代表层数配筋；梁配筋有放大的应与设计沟通改正；主次梁交叉处应由计算配置横向附加钢筋，横向附加钢筋优先布置加密箍，控制吊筋的数量；梁上部通长纵筋优先考虑用小直径的架立筋搭接，忌梁上部负筋通长布置；高度关注梁侧纵向构造钢筋的加设，混凝土规范10.2.16条的规定纵向构造钢筋间距的要求用语是“宜”，合理控制间距、直径。6.7 板：板厚主要由刚度控制，一般用100mm,阳台、厨房可考虑用80mm；板筋应审查计算书，构造筋严格按受弯构件最小配筋率，板上部负筋长度一般按1/4短跨布置，屋面板忌按最大受力处配筋双层双向，局部受力较大

39、处可考虑搭接处理。6.8 审查屋顶及其它装饰构架结构设计的可靠性及施工可能性，以及突出屋面的电梯机房、屋顶水箱等结构平面是否完整。7 .楼梯大样7. 1审查楼梯定形、定位、踏步高、宽、楼层平台、休息平台、楼梯净高等尺寸。7.2 核实楼梯的结构形式、结构布置是否合理。7.3 核算楼梯梯梁、梯板、平台梁等的截面、配筋（计算书）。第三部分电气专业审图要点1 .图纸目录审查图纸目录中的图纸编号是否与具体的图纸相对应，图纸编号是否一致并连续,内容有误漏缺。2 .电气设计说明2.1 审查说明内容是否完整，是否缺漏项，引用规范是否有过期作废版本。2.2 审查电气设计说明包括的内容是否齐全，设计说明的工程内容

40、是否与工程项目实际情况相符。2.3 审查设计说明的安装要求对施工是否具有实际的指导作用。3 .主要电气设备表及图例符号3.1 审查设备材料的符号标注是否规范和统一。3.2 审查设备及主要材料表，是否完整标注主要设备的名称、型号、规格、单位、数量。4 .变配电系统4.1 审查高压电缆引入小区的引入点与市政接口的连接是否顺畅，高压电缆路由是否通畅。4.2 审查开闭所负荷是否达到必须设置开闭所的要求。4.3 审查配电室是否设置于负荷中心，供电半径是否合理，是否完整地标注了变、配电站位置、编号；变压器台数、容量；发电机台数、容量。4.4 审查电缆线路是否完整标示以下内容：线路走向、回路编号、电缆型号及

41、规格、敷设方式，人（手）孔井型号、位置是否满足使用要求，大样图、剖面图是否详细。4.5 审查图中不能表达清楚的内容是否作了统一说明：特别是室外照明的控制方式，接地装置的阻值、型式、材料、敷设方法等。4.6 审查高压配电系统图（一次线路图）：4.6.1是否表达了一、二级负荷的供电方式及相互之间的相应联锁控制要求。4.6.2是否准确了标注变压器及发电机的编号，容量图中标注了母线型号、规格，电压等级。4.6.3检查开关、断路器、互感器、电工仪表（包括计量仪表）等型号、规格、整定值等参数是否正确。1.1 6.4图下方表格标注的开关柜编号、开关柜型号、回路编号、设备容量、计算电流、导体型号及规格、敷设方

42、法、用户名称、二次原理图方案号等是否准确无误。1.7 审查变压器柜、发电机组、开关柜、控制柜、直流及信号柜、补偿柜、支架、地沟、按地装置等平面布置、安装尺寸是否合理。1.8 审查竖向配电系统图所反映的终端配电箱位置是否与平面图一致，出线回路编号是否与低压配电系统图一致。1.9 审查配电箱或控制箱系统图，是否标示了箱编号，进线回路编号；各元器件型号、规格（包括整定参数）；配出回路编号、导线型号规格，单相负荷是否标明相别，有控制要求的回路是否提供控制原理图；供电回路宜标明用电设备名称；配电箱是否标注负荷计算数据Pe（或Pjs）、Ijs、Kc、CoS等参数。1.10 审查低压配电干线图：是否采用干线

43、和放射式相结合的方式，支干线采用T接方式，配电箱位置编号、回路编号，接地干线规格是否标注完整。电缆走向及导线截面选择是否合理。1.11 审查平、剖面图：是否绘制了变压器、发电机、开关柜、控制柜、直流及信号柜、母线槽、电缆桥架、支架、地沟等设备的平、剖面布置，是否标注了层高、标高、安装尺寸等。5 .照明系统5.1 审查照明配电箱系统图所标注的配电箱编号、型号、进线回路编号、出线回路编号、导线型号规格、负荷名称等是否正确，标注的各元器件型号、规格、整定值是否满足要求。5.2 审查照明平面图所标注的照明配电箱、灯具、开关、插座、线路等平面位置是否合理，所标注的配电箱编号、干线、分支线回路编号是否正确

44、。5.3 凡需二次装修部位是否预留照明配电箱，并标注了预留容量。5.4 审查变配电室照明平面图是否设置了专门的防潮、排水、散热和防止小动物进入等措施，高压配电柜上方不允许设置照明线路和灯具。其他设备房照明灯具形式是否满足环境要求。5.5 审查总平室外照明灯布置图的配电箱及其编号、干线、分支线、回路编号、敷设方式等是否完善。室外光彩照明是否预留了配电容量。5.6 审查住宅配电箱、弱电信息箱、电表箱位置是否布置合理、相对隐蔽（与建筑专业配合）。6 .防雷及接地系统6.1 审查建筑物屋顶防雷平面所标注的避雷针、避雷带、引下线位置是否正确，所标注的材料型号规格是否合理。6.2 审查基础接地平面所标注的

45、接地线、接地极、测试点、断接卡等平面位置是否正确，所标注的材料型号规格是否合理。6.3 随图说明所包括的防雷类别及采取的防雷措施，接地装置型式，接地板材料要求、敷设要求、接地电阻值要求等是否表述清楚。7 .火灾自动报警系统7 .1审查火灾自动报警及消防联动控制系统图、施工说明、报警及联动控制要求是否正确。8 .2审查消防平面图所标注的设备位置、线路型号规格及敷设方式是否合理。8 .弱电系统审查有线电视、电话、网络等各弱电系统图是否满足使用要求；各弱电系统平面设备位置、线路型号规格及敷设方式是否合理。9 .电气专业与其他专业的关系9.1 审查电气图纸中的配电单元是否满足其他设备的用电需求。9.2

46、 审查电气设备用房的建筑尺寸、门窗开启方向、通风排水等设施是否满足规范要求。9.3 审查电气管网与水、暖、气等其它管网的交叉部分是否满足使用标高要求。第四部分给排水专业审图要点1 .图纸目录审查图纸目录中的图纸编号是否与具体的图纸相对应，图纸编号是否完整、一致并连续。2 .给排水设计总说明2.1 审查说明内容是否完整，有无缺漏项，引用规范是否过期作废版本。2.2 审查室外可利用的市政给水管根数、管径、压力或生活、生产、室内外消防给水来源是否合理。2.3 设备表是否注明设备规格、型号、性能等技术参数和数量。3 .总图室外给排水管网图是否表明接入市政给水、污水和雨水管道的位置、管径、给水管顶埋深、

47、排水管底（或检查井底）标高。4 .给水系统4.1 审查变频给水系统、水泵水箱给水系统设计是否合理。4.2 审查管井位置及尺寸，是否满足管道安装要求，是否有详细立面、剖面图。4.3 多层及小高层一般不设置管道井；高层建筑一般设置管道井（当公共空间过小，无空间设置管井时，可采用现场加工的水表箱的形式，不设置管道井）。4.4 在满足使用要求和正常运行的前提下，是否采用节水型卫生器具给水配件。4. 5生活饮用水贮水池和生活饮用水水箱的溢流管是否采取防污染措施。4.6 给水管网装设消防水泵接合器的引入管和水箱消防出水管，是否装设止回阀。4.7 设置水泵时，水泵机组，吸水管和出水管上，是否设隔振装置。4.8 贮水池、