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1、建筑施工电梯机械维护保养制度审 批： 审 核： 编 制： 某某建设发展有限公司某某年十月二十日建筑施工电梯维护保养制度一. 工程概况1.1 工程概况1). 工程名称：楼2). 建设地点：。3). 建设单位： 4). 设计单位： 5). 监理单位： 1.2 建筑特点1). 建筑规模：总建筑面积为12230.52m2 ，其中地上建筑面积11786.22 m2，地下一层建筑面积为444.30 m2，建筑基底面积487.80 m22). 建筑层数与高度：该建筑地下两层，地上25层（顶层为跃层），建筑高度78.6 m，地下一层为戊类储藏间，地上为住宅3). 设计标高：本工程0.000相当于绝对标高155
2、.20米。4). 本工程结构体系为剪力墙结构，基础形式为筏板基础5). 建筑等级：设计等级设计规模设计使用年限防火设计分类抗震设防烈度一级大型50年一类7度结构形式耐火等级屋面防水等级防水层合理使用年限 本工程采用河南六建租赁有限公司提供中联SC200/200施工升降机一台，为使施工电梯能安全稳定运行编制此保养维护方案。二. 维护保养建筑施工电梯使用单位具备相应设备安装工程专业承包企业资质证书的，应在建筑施工电气安装告知前，制定建筑施工电梯维护保养管理制度、设备维护保养计划、意外情况紧急救援方案，要求建筑施工电梯维护保养管理制度和设备维护保养计划均明确设备维护保养的具体内容（应不低于本文第四点
3、的要求）、周期（应不低于本文第五点的要求）和责任。意外情况紧急救援合同应明确意外情况紧急救援责任人、责任人移动电话号码和承诺服务工作时间和反应时间。2.1 严禁夜间维护保养建筑施工电梯三. 建筑施工电梯使用管理3.1 建筑施工电梯使用前，施工总承包单位、安装维护保养单位、分包使用单位、监理单位要共同对设备操作人员和维修保养人员等紧盯联合安全技术交底，相关责任人员签字。联合安全技术交底可使用相关规范中相关设备操作安全技术交底表格和相关设备安全操作规程。3.2 建筑施工电梯作业人员在作业中应当严格执行安全操作规程和相关的安全作业规定，监理交接班制度，并填写相应的记录3.3 在每班作业前和作业后，施
4、工总承包单位项目设备管理人员应当按照关于监理建筑工地垂直运输设备巡视检查制度的通知要求，会同作业人员落实巡查和记录，发现事故隐患或者其他不安全因素时，应当立即处理；情况紧急时，可以决定停止使用设备并及时向现场安全管理人员和有关负责人报告。3.4 建筑施工电梯的司机室内应备有一份有关操作维修内容的使用说明书，以及上述联合安全技术交底使用的相关设备操作安全技术交底表格和相关设备安全操作规程，并张贴设备维护保养服务专线电话、意外其概况紧急救援责任人、责任人移动电话号码。建筑施工电梯司机上岗应带移动电话（但操作时禁止接听电话），以便及时报告设备一场情况和求救信息。3.5 施工总承包单位应严格执行本规定
5、和有关安全生产的法律、法规及标准、规范，做好相应的安全防护工作，并显著位置设置安全警示标志。3.6 施工总承包单位应当根据实际情况设置相应的设备管理机构或者配备专职的管理人员。工程施工总承包单位设备管理机构的管理人员应当熟悉机械性能，对建筑施工电梯使用状况进行经常性检查，发现问题应当立即处理；情况紧急时，有权决定停止使用设备应及时报告有关负责人。四. 设备维护保养要求安装维护保养单位应按设备安全技术性能的相关要求制定维修保养制度，并按以下程序和步骤实施维护工作：4.1 设备安装前安全检查和维护：检查设备各主要机构性能的完好性，检查主要钢结构和连接件及其销轴、螺栓的可见缺陷，检查设备表面的防腐情
6、况，形成记录，出具安装意见。4.2 设备交付使用后的日常保养：日常保养应由设备操作司机或使用单位专职人员负责，安装维护保养单位对日常保养内容负有监督和检查的义务。日常保养主要内容概括为“十字操作法”：清洁、紧固、润滑、调整、防腐。每天班前、班末10-30分钟，巡视设备各部分、各部位是否正常，按规定加油润滑，注意机械运转声音是否正常，做好清洁工作和交接班工作，以达到设备外观整洁，运转正常之目的，日常保养记录和交接班记录要制成固定表格，并作为档案管理。4.3 设备使用过程中的定期检查和维护保养：在规定的时间力对机械设备进行若干次保养和修理，以清晰、润滑、调整、解体、检修为中心内容进行。一般由维修人
7、员和操作人员共同来完成。4.4 大修的要求：大修时在设备的主要总成均达到或接近使用寿命极限、机械的动力性能显著下降、油耗增加、操作不灵、声音一场或设备已不能发挥正常的生产性能的条件下，所采取的一种全面的彻底的回复性修理手段，使设备从本质上（技术性能）和从外貌上都应达到整旧如新的目的。大修应由维修转移人员负责实施，要由记录，由验收。对于超过和接近报废年限的设备安装前应提供大修验收合格证明。五. 定期保养建筑施工电梯设备定期保养至少应包括以下内容：5.1 产品使用手册或使用说明书要求的以下工作内容：1). 定期检查（包括每天检查、每周检查、季度检查）的全部工作内容；2). 检查、清洁、润滑、紧定；
8、3). 易损件更换5.2 安全装置、电气保护装置的检查、测试和更换，应符合施工升降机安全规程GB10055-2007、起重机械安全规程GB6067-85、建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001的相关工作要求。5.3 其他定期检查内容：1). 混凝土基础、地脚螺栓、附墙装置、地锚的状态变动情况；2). 结构件的变形、裂纹、锈蚀等肉眼可见的明显缺陷情况；3). 结构件结合及连接部位的销轴、螺栓、定位板、法兰等的连接情况、锈蚀情况、销轴定位情况；4). 机构运转情况，零部件的磨损情况；5). 保护装置与安全限制装置的可靠性和精度；6). 钢丝绳、轮滑或齿轮的磨损情况；7). 液压装置：压力、压
9、力表、油位、接头、管件、漏油等8). 连接螺栓预紧力：用专用扳手检查，标准节连接螺栓强度等级、一旦出现裂纹不得使用；9). 电气安装：零件无松动、工作无异声、电线无老化、排线整齐、线吗正确10). 润滑：传动箱油位符合要求、不允许存在滴漏油现象11). 接地电阻值、电线电缆的绝缘情况12). 动力系统和控制系统六. 保养周期建筑施工电梯定期检查和维护保养周期不得大于每月一次七. 设备定期维护保养记录安装维护保养单位应制定带编号的建筑施工电梯定期维护保养记录表格，全面记录维护保养内容。建筑施工电梯定期维护保养后，由设备安装维护保养单位出具建筑施工欧冠电梯定期维护保养记录表格并存放在建筑施工电梯机械技术档案中，设备安装维护保养单位和检查保养人员应分别盖章、签名。此外，设备安装维护保养单位还应及时填写履历手册中的“设备定期保养记录”，内容应包括建筑施工电梯机械定期维护保养记录表格编号，设备安装维护保养单位和检查保养人员应分别盖章、签名。
