施工组织设计高层住宅小区.doc

《施工组织设计高层住宅小区.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《施工组织设计高层住宅小区.doc（152页珍藏版）》请在课桌文档上搜索。

1、目 录第一章 编制依据14第一节 编制说明14第二节 编制依据14一.招标文件14二.工程设计图纸14三.主要依据的规范、规程、图集、法规和标准15四.全面认真的现场调研17五.本公司承建类似工程施工管理经验17第二章 工程概况18第一节 总体简介18一.工程情况简介18二.现场场地条件18第二节 工程水文地质情况及气候条件18一.工程水文地质情况18二.某某地区气候条件19第三节 建筑、结构设计概况19第四节 机电设备安装工程概况22一.电气专业工程概况22二.给排水及消防专业工程概况31三.暖通专业工程概况35第五节 工程招标范围36一工程招标范围36二暂估项专业分包工程39第三章 本工程

2、重点、难点、特点分析及应对对策40第一节 工程重点、难点、特点分析40一.工程体量大，资源一次投入量大40二.工期跨越雨期，季节性施工影响大40三.施工场地有限，施工组织难度大40四.施工现场周边有居民楼、办公楼，存在扰民问题40五.总承包项目多，专业分包多，对总承包总体协调管理能力要求高40第二节 针对工程重点、难点、特点的应对对策40第四章 施工组织及总体安排44第一节 工程管理目标及承诺44第二节 项目部组织机构设置45一.现场组织机构设置45二.项目部领导职责分工45三.项目部管理部门职责47第三节 施工总体部署50一.施工工期原则51二.施工工期部署54三.施工阶段划分54四.施工区

3、域及流水段划分54五.施工作业队配置55六.施工顺序部署56七.垂直运输部署58八.现场临设部署58九.主要施工方法58第四节 机械设备、劳动力及材料设备投入计划60一.施工资源配置特点60二.劳动力配置计划60三.主要机械设备配置计划61四.主要设备、材料、构件配置计划61第五章 施工平面布置和临时设施布置66第一节 施工场区现状66一.现场现状66二.施工供水、供电情况66第二节 施工现场平面布置66一.施工现场平面布置原则66二.施工现场平面布置67三.各阶段平面布置图71第三节 施工现场临水临电布置71一.水源、电源情况71二.临时用水布置71三.临时用电布置74四.排水系统布置76第

4、六章 施工进度计划和各阶段进度的保障措施77第一节 施工进度计划编制原则77一.编制原则77二.总体思路77第二节 施工进度计划安排77一.总工期计划77二.里程碑控制计划78三.施工进度计划横道图78第三节 影响工期因素的分析78一.施工组织影响因素78二.相关方的潜在影响因素79三.不利的施工条件影响因素79四.各专业穿插作业影响因素79第四节 各阶段进度及工期保证措施79一.施工准备保证措施79二.施工期间保证措施80三.农忙、春节期间保证措施81四.资源配置保障措施81五.外部环境保障措施82六.季节性和高温季节施工保障措施82七.施工方案保障措施82八.管理与控制手段保障措施83第五

5、节 连续施工的保障措施84一.24小时连续施工的保障措施84二.常规的夜间施工保障措施84第七章 施工准备85第一节 现场交接准备85一.轴线定位点和标高控制点的交接85二.现场临设及电源、水源等的交接85三.与桩基础施工单位的配合和交接85第二节 技术准备85一.前期相关信息、资料的搜集85二.测量工作准备85三.图纸深化，规范、图集学习86四.施工组织设计、方案编制87五.试验工作准备89六.拟采用的新工艺、新技术、新材料91七.网络平台91八.网络视频监控系统93九.办公自动化系统94十.施工技术管理系统96第三节 物资材料准备97一.材料计划编制97二.现场存放场地准备97第四节 人力

6、资源准备97第五节 机械设备准备98一.成立机械使用管理机构98二.制定设备计划表98第六节 现场准备98一.施工临时管线保护措施98二.场内规划及建设98第八章 施工方案及技术措施100第一节 施工测量方案100一.控制网测量100二.施工测量102三.沉降观测103四.测量管理103第二节 土方、降水及护坡工程施工方案105一.设计概况105二.施工中重点、难点分析105三.基坑边坡支护及降水106四.土方回填111五.对周边建筑、环境及地下管线的保护措施111六.基坑支护质量保证措施112七.基坑支护安全管理措施112八.土方施工环保措施114第三节 钢筋施工方案115一.钢筋工程施工概

7、况115二.钢筋施工控制重点115三.钢筋的采购供应115四.施工准备115五.钢筋加工的管理116六.钢筋放样118七.钢筋加工122八.钢筋工程施工方法124九.钢筋工程技术保证措施132十.钢筋工程安全保证措施134十一.钢筋的成品保护136第四节 模板施工方案136一.模板工程概述136二.模板体系选择136三.模板设计及安装137四.模板拆除147五.模板堆放、保养及清理148六.模板工程技术措施148七.模板工程安全技术措施150第五节 混凝土工程施工方案151一.混凝土工程概况151二.混凝土输送151三.混凝土浇筑153四.混凝土养护156五.混凝土的试验管理156六.大体积混

8、凝土施工技术措施157七.混凝土工程技术保证措施159八.混凝土工程安全保证措施162第六节 防水工程施工技术方案163一.地下防水概述163二.地下室防水混凝土施工163三.BAC自粘防水卷材施工163四.涂膜防水施工164五.关键节点防水处理165六.防水工程安全技术措施167第七节 二次结构砌筑施工方案167一.二次结构概况167二.施工准备167三.技术准备169四.施工工艺169五.质量标准171六.二次结构砌筑工程安全技术措施172第八节 装饰装修工程施工技术方案172一.装饰装修工程概况173二.基层抹灰工程173三.内墙面工程174四.楼地面工程175五.顶棚工程177六.外墙

9、装饰工程179七.门窗工程185八.不锈钢栏杆、扶手安装和油漆施工187九.装饰装修工程安全技术措施190第九节 屋面施工方案194一.屋面概况194二.材料要求194三.施工流程194四.屋面找坡层施工195五.屋面防水施工196六.屋面隔热层施工196七.屋面工程验收196八.成品保护196九.屋面施工安全技术措施197第十节 垂直运输方案197一.塔吊选择考虑因素197二.塔吊选型和平面布置198三.塔吊基础198四.塔吊的安装和拆除198五.塔吊作业组织管理199六.塔吊运行控制200七.施工电梯的配置202八.垂直运输工程安全技术措施202第十一节 脚手架及临边洞口防护施工方案202

10、一.方案设计202二.扣件式双排脚手架203三.外挂架施工204四.吊篮施工205五.临边洞口防护206六.脚手架及临边工程安全技术措施208第十二节 机电安装工程施工方案210一.电气安装工程施工方案2100.40221二.给排水及消防工程施工方案233三.通风空调安装工程施工方案234四.机电安装工程安全技术措施234五.机电安装工程施工关键控制点234第九章 冬、雨季施工措施及极端气候应对措施234一.雨季施工方案234二.冬期施工方案234三.高温季节施工方案234四.防雷施工方案234五.节假日及农忙、中高考期间施工措施234六.间歇性停电施工措施234第十章 分包计划安排234一.

11、分包计划234二.对分包单位进行管理和提供服务234三.对具体分包单位的配合服务234第十一章 施工总承包管理方法及措施234第一节 对总包管理的认识234第二节 总承包管理的范围234第三节 总承包项目管理与服务目标234一.工程总承包管理目标234二.总承包服务目标234第四节 总承包项目管理原则234一.“公正”原则234二.“科学”原则234三.“统一”原则234四.“控制”原则234五.“协调”原则234第五节 总承包项目管理模式234第六节 总承包项目管理服务架构234一.总承包项目管理服务组织机构234二.组织机构岗位设置234第七节 总承包管理的内容234第八节 总承包管理制度

12、及措施234一.实行项目经理负责制234二.健全各项管理规章制度234三.以计划管理为主线，实现工程总体进度目标234四.与设计单位在深化设计上的配合与协调234五.施工组织设计和施工方案的管理与落实234六.建立例会制度，集中协调处理现场问题和难点项目234第九节 总承包对专业分包商的管理与协调措施234一.总承包对分包商施工技术管理措施234二.总承包对分包商施工质量的管理措施234三.总承包对专业分包施工进度的管理措施234四.总承包对专业分包施工安全、消防的管理措施234五.总承包对专业分包成品保护的管理措施234六.总承包对专业分包商进场物资的管理措施234七.总承包对专业分包商劳动

13、力管理措施234八.总承包对专业分包文明施工管理措施234九.总承包工程造价管理措施234十.总承包工程信息化管理措施234十一.总承包工程竣工验收管理措施234十二.总承包对分包商实施的协调与管理内容234第十二章 承包人与发包人、监理及设计人员配合措施234一.总承包与发包人的配合协调234二.总承包与监理单位的协调配合234三.总承包与设计单位的协调配合234四.总承包与政府相关主管部门之间协调配合234第十三章 质量目标及保证措施234第一节 质量目标234第二节 质量管理保证体系234一.质量体系文件234二.质量组织保证234三.质量保证程序234四.质量信息反馈体系234第三节

14、施工过程质量控制234一.事前预控234二.事中控制234三.事后会诊234第三节 质量保证措施234一.设备材料采购要求234二.技术保证措施234三.成品保护措施234四.合同保证措施234五.试验保证措施234六.制度保证措施234七.过程质量管理措施234八.质量通病防治措施234九.质量事故处理应急预案234第四节 工程质量创优措施234一.质量创优保证体系234二.质量创优措施234三.加强施工过程质量管理234第十四章 安全管理体系及措施234第一节 安全、职业健康、消防、保卫管理目标234第二节 安全管理体系及职责234一.安全管理体系234二.主要安全管理岗位职责234第三节

15、 安全管理制度234一.安全管理制度234二.安全教育制度234三.安全生产专项资金管理制度234四.劳务用工管理制度234五.参观、来访管理制度234第四节 安全防护文明施工措施234一.施工中的安全234二.起重作业的安全234三.使用电气设备的安全234四.动火作业的安全234五.高处作业的安全234六.基坑临边安全防护234七.“四口五临边”的防护234八.个人防护措施234九.各类脚手架和作业平台234第五节 结构施工安全保证措施234一.结构高处作业措施234二.钢筋工程安全控制234三.模板工程安全控制234四.混凝土工程安全控制234五.脚手架安全控制234六.装饰施工安全控制

16、234七.结构夜间作业措施234八.交叉作业措施234九.结构雨季作业措施234十.防止塔吊倾翻措施234十一.防止高空坠落和物体落下伤人措施234十二.防止触电措施234第六节 临时用水用电安全保证措施234第七节 机械设备安全保证措施234第八节 治安保卫管理保证措施234一.治安、保卫管理体系234二.治安保卫工作管理职责234三.治安保卫管理保证措施234四.现场视频监控系统234第十五章 文明施工方案及保障措施234一.现场管理原则234二.文明施工管理机构234三.施工现场总体规划234四.文明施工措施234五.应对和预防扰民及民扰的措施234第十六章 环境保护管理体系及保障措施2

17、34一.环境管理目标234二.环境管理组织机构234三.环境管理职责234四.环境管理的方针与检查制度234五.环境保护措施234六.扬尘控制措施234第十七章 消防、节水、节能的控制和保障措施234第一节 消防管理保证措施234一.消防管理体系234二.消防工作制度234第二节 节水、节能保证措施234一.节水措施234二.节能措施234第十八章 资料、信息管理与措施234一.工程资料整理数量234二.工程资料管理标准234三.资料收集保证措施234第十九章 新技术、新工艺、新材料的应用234第一节 科技创新及技术攻关项目管理组织机构234第二节 建设部十项新技术的应用计划234第三节 新技

18、术、新工艺、新材料推广应用管理措施234第二十章 应对特殊、紧急情况的预案234第一节 应急处理组织机构234一.组织机构234二.责任分工234第二节 紧急事件报告程序及抢救程序234一.紧急事件报告程序234二.抢救程序234第三节 应急救援及应急处理方案234一.应急救援234二.应急处理方案234第二十一章 成品保护和工程保修工作的管理措施234第一节 成品保护措施234一.成品保护组织制度234二.成品保护奖罚措施234第二节 分项工程成品保护措施234一.测量工程成品保护措施234二.钢筋工程成品保护措施234三.模板工程成品保护措施234四.混凝土工程成品保护措施234五.防水工

19、程成品保护措施234六.回填土工程成品保护措施234七.砌筑工程成品保护措施234八.装饰工程成品保护措施234九.电气系统成品保护措施234十.给排水系统成品保护措施234十一.消防系统成品保护措施234十二.防腐保温成品保护措施234十三.空调风系统及排风、防排烟系统的成品保护措施234十四.空调水系统的成品保护措施234十五.空调调试成品保护措施234十六.竣工阶段成品保护措施234第三节 工程保修管理措施234一.服务体系234二.保修措施234第四节 承诺234一.工程质量的承诺234二.工期的承诺234三. 安全管理目标的承诺234四. 相关承诺的配套措施234第二十二章 成品保护

20、和工程保修工作的管理措施234第一节.成本管理目标234第二节.降低成本措施234第二十三章 附图附表234一.表1：劳动力安排计划表234二.表2：拟投入本工程的主要施工设备表234三.表3：拟投入本工程的试验和检测仪器设备表234四.表4：临时用地表234五.附图4-1：施工区划分图234六.附图4-2：一期地下车库施工流水段划分图234七.附图4-3：施工区施工流水段划分图234八.附图4-4：施工区施工流水段划分图234九.附图5-1洗车池布置详图234十.附图5-2厕所布置详图234十一.附图5-3 生活区布置详图234十二.附图5-4 地下结构施工阶段总平面布置图234十三.附图5

21、-5 地上结构施工阶段总平面布置图234十四.附图5-6 装饰装修施工阶段总平面布置图234十五.附图5-7 地下结构施工阶段临水临电总平面布置图234十六.附图5-8 地上结构施工阶段临水临电总平面布置图234十七.附图5-9 装饰装修施工阶段临水临电总平面布置图234十八.附图6-1天某某居一期工程施工总承包招标项目施工进度计划横道图234第一章 编制依据第一节 编制说明1.在签订工程合同后，我公司组织相关人员对合同文件和设计图纸进行详细阅读、研究，对工程特点、重点、难点进行讨论，最终制定适合本工程的施工组织设计编制原则，使本工程施工组织设计编制科学、合理、针对性强、可操作性强。2.我公司

22、组织人员对施工现场、线路沿线情况进行详细调查，收集相关数据、照片，掌握第一手资料，使施工组织设计编制符合实际、更具有针对性。3.我公司承建过众多民用住宅建筑工程，积累了丰富的施工组织经验，熟悉相关政府部门、管理单位对工程建设的要求，结合公司管理体系形成了一套成熟先进的施工技术管理模式，对不同施工重点部位有成熟的专项施工方案和保证措施。4.我公司根据工程内容选派项目技术管理、现场管理人员均承担过大型住宅建筑项目管理，综合素质高、业务能力强，具有相当多的施工管理经验，保证圆满完成全部项目管理任务。第二节 编制依据本施工组织设计依据国家、广东省现行规范标准，并结合我公司企业标准和成功的管理经验按照施

23、工图纸和施工合同编制而成。主要依据有：一.施工合同文件天某某居一期工程施工合同二.工程设计图纸业主提供的由香港华艺设计顾问（深圳）有限公司设计的某某天某某居一期工程施工图纸。时间：某某年3月三.主要依据的规范、规程、图集、法规和标准1.规范、规程序号规范、规程名称版本号1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20023砌体工程施工质量验收规范GB50203-20024屋面工程质量验收规范GB50207-20025地下防水工程质量验收规范GB50208-20026建筑结构荷载规范GB50009-20067混凝土结构设计规范GB5001

24、0-20028建筑抗震设计规范GB50011-20089地下工程防水技术规范GB50108-200810工程测量规范GB50026-200711建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-9312起重设备安装工程施工及验收规范GB50278-9813建设工程项目管理规范GB/T50326-200614建设工程文件归档整理规范GB/T50328-200115建筑装饰工程施工及验收规范GB50210-200116建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200217建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200218通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200219高层建

25、筑混凝土结构技术规程JGJ3-200220钢筋焊接及验收规范JGJ18-200321钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-200322混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-9523建筑工程冬期施工规程JGJ104-9724建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200125建筑机械技术试验规程JGJ34-8626建筑变形测量规程JGJ8-200727建筑施工模板安全技术规范JGJ162-200828大模板多层住宅结构设计与施工规程JGJ20-8429建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范JGJ166-200830建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-200131外墙外保温工程技术规范JG

26、J144-200432建筑防水工程技术规程DBJ15-972.图集序号图集名称版本号1建筑物抗震构造图集03G329-12混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101-1 03G101-204G101-3 04G101-43现浇钢筋混凝土板式楼梯04SG3084建筑电气通用图集92DQ1-135常用电机控制电路图D303-236等电位联结安装图02D501-27防雷与接地安装D501-148电气竖井设备安装04D701-19电缆敷设D101-1710给水工程通用图集91SB3-111排水工程通用图集91SB4-112给水、排水、暖气、卫生、锅炉房等通用图集91SB-X13.法

27、律 法规序号法律、法规和标准名称版本号1中华人民共和国建筑法2中华人民共和国环境保护法3中华人民共和国计量法4中华人民共和国招标投标法5建设工程质量管理条例6广东省施工现场管理有关文件及管理办法7广东省建筑金匠杯工程评审管理办法第二章 工程概况第一节 总体简介一.工程情况简介本工程为某某天某某居一期高层住宅，位于广东省某某市粤北工业开发区南郊七公里处，地块地处某某市滨江路东侧，百旺大桥北侧，韶南大道西侧，风景优美，交通极为方便。某某天某某居项目总用地面积61815m2，拟建面积m2，分为一期和二期开发；某某天某某居一期工程，总建筑面积81313.72m2，包括1#、2#、3-1#、3-2#、5

28、-1#、5-2#住宅楼及一期地下车库；其中各住宅楼均与地下车库相连接，可从楼内直接到达地下车库。1#住宅楼：地下1层，地上24+1层，建筑高度71.75m，建筑面积13862.76 m2；2#住宅楼：地下1层，地上18+1层，建筑高度54.35m，建筑面积11273.31 m2；3-1#住宅楼：地下1层，地上18+1层，建筑高度54.35m，建筑面积11051.13 m2；3-2#住宅楼：地下1层，地上18+1层，建筑高度54.35m，建筑面积9510.96 m2；5-1#住宅楼：地下1层，地上18+1层，建筑高度54.35m，建筑面积11051.13 m2；5-2#住宅楼：地下1层，地上18

29、+1层，建筑高度54.35m，建筑面积9084.46 m2；一期地下车库：地下1层，建筑面积15479.97m2。二.现场场地条件本工程位于广东省某某市滨江路东侧，百旺大桥北侧，韶南大道西侧，风景优美，交通极为方便；工地现场内“三通一平”已基本完成，具备施工条件。1现场已采用砖砌围墙围护封闭，设置有两处出入口。2临时用水：现场业主已在场地西南侧设置市政接驳口，接驳口管径为DN100。3临时用电：现场业主在东侧已引接一变压器，容量630KVA。4现场排污：场地现有市政排污管线靠滨江路一侧，接口位于西北角。5排水系统、场内道路等临时设施，待总包进场后进行布设施工。第二节 工程水文地质情况及气候条件

30、一.工程水文地质情况根据现场踏勘和工程图纸设计说明，本工程0.000为绝对标高58.95m，拟建场区距江边约30米，地下水位的相对标高为施工场地自然地坪下-2m，应充分考虑降水措施。根据设计要求，本工程采用灌注桩和静压桩，业主安排分包单位进行桩基施工作业。二. 某某地区气候条件本工程位于广东省某某市，广东省北部地区。 1.气候特点：施工区域属于亚热带湿润型季风气候区，四季特点为春季阴雨连绵，秋季降水偏少，冬季寒冷，夏季偏热。全年无霜期310天左右，年日照时间14731925小时。2.风向：本地区冬夏的风向变化显著，春季至初秋多偏南风，秋季至冬末多偏北风或偏东风，34月份为冬夏风向转换期，9月份

31、为夏冬风向转换期，大于6级风的天数为35天，年平均风速1.9m/s，主要出现在台风期，极大风速35.4m/s，510月多热带气旋，中心最大处达12级。3.降雨量：某某地区雨量充沛，年均降雨14002400毫米，38月为雨季，92月为旱季。历年最大降雨量为2652.8mm，历年最小降雨量为1030.1mm，日最大降雨量为255.6mm；一年最多雷雨天数为98天，最少为50天，平均每年74.9天。4.温度条件：年平均气温18.8C21.6C，最冷月份（1月）平均气温8C11C，最热月份（7月）平均气温28C29C，冬季各地气温自北向南递增，夏季各地气温较接近。对施工基本没有影响。第三节 建筑、结构

32、设计概况本工程总建筑面积81313.72m2，由1#、2#、3-1#、3-2#、5-1#、5-2#住宅楼及一期地下车库组成。设计概况详见下表：工程名称天某某居一期工程施工总承包招标项目建设地址某某市粤北工业开发区南郊七公里处建设单位某某市兴盛投资置业有限公司设计单位香港华艺设计顾问（深圳）有限公司合同工期总工期：510日历天开工日期:2011年03月01日竣工日期:2012年07月22日。业主质量等级要求合格；质量评优获得广东省安全生产、文明施工优良样板工地及广东省优质工程奖（金匠奖）荣誉。建筑面积（m2）总建筑面积楼号建筑面积（m2）81313.721#13862.762#11273.313

33、-1#11051.133-2#9510.965-1#11051.135-2#9084.46一期车库15479.97建筑层数（地上/地下）1#24+1层/-1层建筑高度（m）71.752#18+1层/-1层54.353-1#18+1层/-1层54.353-2#18+1层/-1层54.355-1#18+1层/-1层54.355-2#18+1层/-1层54.35一期车库18+1层/-1层3.90结构安全等级二级设计使用年限50年抗震设防烈度六度抗震设防类别丙类建筑物耐火等级一级基础设计等级甲级建筑场地类别III类地面粗超度类别B类基础形式桩基础结构形式剪力墙框架钢筋规格HPB235、HRB335、H

34、RB400连接形式对普通楼层梁，如未注明，当钢筋直径25时，优先采用机械连接和等强对接焊，当受力钢筋25时，采用绑扎连接接头。框支柱、转换梁纵筋，一级抗震等级框架梁纵筋，接头位置在梁端、柱端箍筋加密区范围内的框架梁、框架柱纵筋采用机械连接接头。基础及地下室混凝土等级承台C30、P6基础梁C30、P6地下室底板C30、P6地下一层楼板C30地下室顶板C30、P6地下室外墙C30、P6塔楼外墙柱C35塔楼结构混凝土强度1#楼地下一层至三层梁、板C301#楼四层至二十四层梁、板C251#楼24+1层、屋顶层梁、板C301#楼地下一层至二层墙、柱、连梁C401#楼三层至六层墙、柱、连梁C351#楼七层

35、至九层墙、柱、连梁C301#楼十层至二十三层墙、柱、连梁C251#楼二十四层至屋顶层墙、柱、连梁C302#、3-1#、3-2#、5-1#、5-2#楼地下一层至三层梁、板C302#、3-1#、3-2#、5-1#、5-2#楼四层至十八层梁、板C252#、3-1#、3-2#、5-1#、5-2#楼18+1层、屋顶层梁、板C302#、3-1#、3-2#、5-1#、5-2#楼地下一层至二层墙、柱、连梁C352#、3-1#、3-2#、5-1#、5-2#楼三层至六层墙、柱、连梁C302#、3-1#、3-2#、5-1#、5-2#楼七层至十七层墙、柱、连梁C252#、3-1#、3-2#、5-1#、5-2#楼楼十八

36、层至屋顶层墙、柱、连梁C30各构件混凝土等级基础垫层C15设备基础C20楼梯、梯柱、梯梁同楼层梁板构造柱C20过梁、圈梁C20第四节 工程施工范围一、 工程施工内容根据合同，施工的过程范围是天某某居一期工程施工图纸范围内的1#、2#、3-1#、3-2#、5-1#、5-2#楼的建筑（结构）（不含桩基础工程）、装饰装修不含室内二次装修）电气、给排水、通风、消防工程的施工及质量保修。二专业分包工程电梯工程、土方、降水、基坑支护、防水、门窗工程、消防及消防弱电、电视电话第三章 本工程重点、难点、特点分析及应对对策根据目前的设计图纸及合同文件，结合现场踏勘，我公司组织了专业技术人员对工程的重点、难点特点

37、进行详细分析，并编制相应对策。第一节 工程重点、难点、特点分析一.工程体量大，资源一次投入量大本工程有七个子项，总建筑面积为81313.72m2，其中地下车库建筑面积达到15479.97m2，施工项目包括了土方工程、基坑工程、建筑工程、装饰工程、机电安装工程等几乎工程所有项目。基础结构施工所需投入的施工材料和周转材料数量较大；同时，6栋住宅楼均为1925层的高层建筑，体量比较大，施工周转材料和劳动力将大幅增加。二.工期跨越冬雨期，季节性施工影响大整体施工进度计划经历两个雨季、一个冬季。结构施工经历2011年雨季，地下二次结构经历2011年雨季，装修施工经历2011年雨季，跨越2012年雨季，造

38、成季节性施工投入加大和施工效率降低，季节性施工必须采取切实可行的雨季施工措施。三.施工场地有限，施工组织难度大现场施工场地成长方形，基础施工阶段，基坑开挖几乎占据整个场地面积；可利用场地非常有限。四.施工现场周边有居民楼、办公楼，存在扰民问题本工程施工现场东侧紧邻居民楼、北侧紧邻办公楼，施工期间存在扰民问题，安全文明施工尤为重要，扰民和民扰问题将直接影响施工进度。五.总承包项目多，专业分包多，对总承包总体协调管理能力要求高本工程总承包范围较广，包括土建、装饰、机电等众多项目的采购、施工、竣工验收，直至交付使用，同时，参施专业分包单位较多，专业工序交叉作业、专业管理知识跨度大，对总包的总体协调、

39、管理能力要求很高。第二节 针对工程重点、难点、特点的应对对策针对本工程以上特点、难点，我公司总结近年来在同类项目中的施工经验，不断优化完善施工组织部署和施工方案，集中各种资源优势，对各种施工不利因素进行细分并逐一化解，精心组织、精心施工，优质、高效实现本工程各项目标。具体采取主要措施如下表所示。序号工程特点项目对策1工程体量大，资源一次投入大1. 制定合理的施工方案，并加强施工组织设计的落实和调整。2. 集中我公司的各种施工资源，使劳动力、材料、机械设备等最大程度上满足现场使用要求。3.精选优秀的施工队伍，在项目部管理下统一部署和安排。4.加强现场管理，减少材料浪费，降低工程成本。2工期跨越冬

40、雨期，季节性施工影响大1.制定详细的施工方案和保证措施，以保证季节性施工的连续顺利进行和施工质量不受影响。2.合理安排施工工序，受季节影响较大的工序尽量避开冬雨期，或采取有效措施减少影响。3.做好工程质量的预控与检查。3施工场地有限，施工组织难度大1.施工人员的生活区、材料加工场、周转料场；制定详细的材料进场计划，做到随用随进。2.根据基础结构施工、主体结构施工及装饰施工等不同施工阶段的特点，规划布置各施工阶段现场平面布置。确保施工场地在各施工阶段的动态管理，保证施工场地的合理使用。3.设专职调度人员，制定详细的实际工日材料需用计划，周密调度安排解决现场交通和材料进场相关问题。4. 进场的材料

41、尽量放置在塔吊覆盖范围之内，把来料及时吊运至作业面，避免长时间占用临时周转区，减少二次搬运和材料堆积。5.地下车库顶板封顶以后，利用地下车库顶板作为临时材料的周转场地。4施工现场周边居民楼、办公楼多，扰民问题突出1.项目部把施工扰民问题作为本工程的重点工作之一，领导班子中由项目经理主管，安保部负责此项工作，成立专门的扰民解决办公室，地点设在综合办公室，主要负责与当地街道管理部门、业主委员会等沟通，倾听问题反应，协商妥善解决扰民问题，按有关规定要求发放扰民费，做好周边居民生活和工作的安抚工作。2.制定一系列防扰民措施，如：噪音设备设隔声棚或隔音罩；现场混凝土振捣采用低噪音混凝土振捣棒，振捣混凝土

42、时，不得振钢筋和模板；材料倒运轻拿轻放，严禁抛扔；采用较新的状况良好的运输车辆，减少发动机噪音；运输车辆途经小区限低速行驶；夜间施工人员禁止大声喧哗；夜间避免强灯源直射居民楼等措施。3.现场设四个监测点，设专人做噪声监测并做记录，发现噪音超标，立即查找源头，及时处理。5总承包项目多，专业分包多，对总承包总体协调管理能力要求高1.从人员组织上，公司全力保证。项目经理安排有大型工程总承包管理经验的项目经理；总工程师安排有相类似工程施工经验的工程师担任；项目部其他人员抽调责任心强、业务、管理水平高的各类专业人员，力争从人员上最大限度地保证总承包能力的发挥。2.通过发挥大型总承包商关系面广的优势，选择有能力的专业单位从事本工程的专业施工，并协调安排各专业施工单位提前进场，组织深化设计与土建结构、装修相配合，减少后期拆改，保证土建结构和装修的成品质量。3.制定施工总体规划，并提前做好交底工作。4.与专业单位签订责任状（包括进场时间、人员、深化设计完成质量和进度、对土建及装修等专业的成品保护等项目）。第四章 施工组织及总体安排第一节 工程管理目标及承诺序号项目管理目标1质量目标达