北京市住房装修合同（3篇）.docx

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1、北京市住房装修合同（3篇）北京市住房装修合同（精选3篇）北京市住房装修合同篇1北京市住房装修合同发包方（简称甲方）：承包方（简称乙方）：甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保 护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议， 共同遵守。一、工程概况1 .装饰施工地点：2 .住房结构：房 厅 套，施工面积 平方米。3 .装饰施工内容：4 .承包方式：（包工包料、清包工、部分承包）。5 .工期：自 年 月 日开工，至年 月 日竣工，工期 天。二、工程价款及结算的约定L工程总价款： 元，大写（人民币）：详见本合同装修工程报价单。2 .工程款付款方式按下列方式支付：(1)第一

2、次，对预算设计认可签订合同之日。支付 元订金,第二次付款时扣除(2)第二次合同签定后开工前支付工程总造价50%合计 元(3)第三次施工过程中工期进度过半支付工程总造价40%合计 元(4)第四次竣工脸收当天支付工程总造价10%合计 元(5)工程保修期 年。工程款全部结清后，甲、乙双方签订工程保修单，保修期从竣工险收签章之日起算。三、关于材料供应的约定L甲方提供的材料：详见合同装修工程报价单。本工程甲方负 责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按 时供应到现场，乙方应办理险收手续。如甲方供应的材料、设备发 生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示 使用的，由此造

3、成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料 抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材 料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙 方负责赔偿。3 .乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的 住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应 按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。4 .乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异， 应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提 供的材料、设备系为伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给 甲方。四、关于工程质量及验收的约定1 .本工程执行DBJ08 - 62 - 97住宅

4、建筑装饰工程技术规程、 DB31/T30 - 1999住宅装饰装修验收标准和市建设行政主管部门 制定的其它地方标准、质量评定验收标准。2 .本工程由 方设计施工方案。3 .甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工 费由甲方承担，工期I喊延。由于乙方原因造成质量事故，其返工费 用由乙方承担，工期不变。4 .在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须 提前与乙方联系，双方同意后，方能进行该项目的施工.由此影响竣 工日期，甲、乙双方商定。5 .工程险收甲、乙双方应及时办理障蔽工程和中间工程的.检查 与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员 进行验收，甲方应予承

5、认。事后，若甲方要求复睑，乙方应按要求 办理复验。若复验合格，其受验及返工费用由甲方承担，工期也予 顺延。6 .工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知 乙方，另定验收日期。五、有关安全生产和防火的约定甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事 故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、 合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业 人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、 停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任，甲 方负责和赔偿；属于乙方贲任的，

6、乙方负责修复和赔偿。六、其它事项1 .甲方应在开工前，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图 纸，并向乙方进行现场交底。并向乙方提供施工需用的水、电等必 备条件，并说明使用注意事项。做好施工中临时性使用公用部位操 作以及产生邻里关系等的协调工作。2 .乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。按要 求组织施工，保质保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各 项事宜，对其行为乙方应予认可。未经甲方同意和所在地房管或物 业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备 管线。七、违约责任L由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因 停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付

7、乙方 元；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，支付元违约金。2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的%向甲方支付违约金。八、纠纷处理方式双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无 效的，可以提交人民法院诉讼。九、合同的变更和解除合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。十、本合同一式份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签章）：乙方（签章）：电话：电话：签订日期：签订日期：北京市住房装修合同篇2发包方：（以下简称甲方）与承包方：（以下简称乙方）为维护双方的权益，根据现行的法律、法规和规章，结合本工程的具体情况，签订本合同，并遵照执行。第一章合同背景第一条

8、施工地点位于市 区 路号室，（以下简称该房屋）。该房屋竣工脸收合格,并已交付使用。第二条甲方委托乙方施工，便房屋安全、卫生、美观、适于居 住、方便生活、令人心情愉悦。第二章施工单位资格第三条乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，通 过最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民用建 筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。乙方不具 备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙方应当立即返 还甲方已支付的费用，并赔偿乙方损失。第四条本合同签订前，乙方应向甲方出示营业执照、资 质证书原件。第三章施工内容第五条该房屋属 结构,房型为 房 厅 厨卫，建筑总面积为 平方米；施

9、工的是其中的 房厅 厨 卫，施工面积为 平方米。详见作为本合同附件（一）的房型图中红线匡定部分。第六条施工内容和做法说明如下（不够可附页）：（一）一厅：地面部分,墙面部分,天棚部分 门窗部分,其他;（二）一房：地面部分,墙面部分,天棚部分 门窗部分,其他;（三）一厨：地面部分,墙面部分,天棚部分 门窗部分,其他;（四）卫：地面部分,墙面部分,天棚部分门窗部分,其他;（五）其他：地面部分 墙面部分,天棚部分, 门窗部分,其他;前款没有说明的，依作为本合同附件 （二）的装修施工图确定。第四章材料、设备和价款第七条施工使用的材料和设备见作为本合同附件（三）的主要 材料报价单、作为本合同附件（四）的辅

10、助材料报价单，乙方 的人工费见作为本合同附件（五）的人工费报价单。第八条至第十三条在乙方提供施工使用的材料、设备以及劳务 的情形下适用第八条该房屋工程总价款为 元，其中材料费 元、人工费 元、管理费 元、设计费 元、垃圾清运费元、税金 元、其他费用 元。工程总价款是各分项价款的总和。前款所述的总价款和分项价款是乙方的预算价格。结算价格超 出颈算价格的，甲方按预算价格支付工程总价款；结算价格低于预算 价格的，甲方按结算价格支付工程总价款。第九条乙方对材料费、 人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的报价，不得超过本合同签 订时该费用的市场平均价格。乙方在本合同中的报价超过市场平均价格的，按市场平均价

11、格 结算。双方对前款所述的市场平均价格有异议的，可以委托价格评估 部门评估，价格评估部门的评估结论，双方应当接受。第十条乙方应在主要材料报价单和辅助材料报价单中 注明材料和设备的名称、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、 等级、价格和数量。乙方提供并已经使用的材料和设备与主要材料报价单和 捕助材料报价单的规定不符的，甲方有权选择以下列方式之一 处理，乙方应当接受：(1)甲方同意继续使用的，乙方免收该材料和设备的费用；(2)甲方不同意继续使用的，乙方应当根据主要材料报价单 和辅助材料报价单的规定更换和重做，更换后的材料和设备费 减半收取，原工期不变。第十一条乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书

12、和购货发 票复印件，甲方要求与原件核对的，乙方应当同意。发票上应当载 明产品名称、品牌.、型号、规格、等级、价格和数量。第十二条乙方提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质 量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂 名、厂址等，不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。乙方提供的材料和设备必须符合国家环保标准，包括但不限于 完工后的室内空气质量，辐射、照明和噪音强度等指标，使甲方达 到安全居住、生活的目的。乙方违反前两款规定的，应当立即更换和重做，更换后的材料 和设备不再收费，原工期不变。第十三条甲方变更施工内容的，乙方应当同意。工期、总价款、 主要材料报价单和辅助材料

13、报价单的内容相应变化的，经 甲方书面确认后生效。第十四条至第十六条在甲方提供施工使用的材料、设备，乙方 提供劳务的情形下适用第十四条该房屋的工程总价款为 元，其中人工费 元、税金、其他费用 元。第十五条甲方提供的材料、设备，应当按时送到现场，乙方应 办理验收手续。甲方提供的材料、设备不符合国家标准的，乙方应 在脸收后以书面形式向甲方提出，甲方仍表示使用，造成损失的， 由甲方承担责任。甲方供应的材料、设备运抵现场，经乙方脸收后 发生损坏的，乙方应当赔偿。第十六条甲方提供的材料和设备，均应用于本工程；未经甲方 同意，乙方不得挪作他用。因乙方原因导致甲方提供的材料和设备短缺或被更换的，乙方 应按短缺

14、材料和设备的价款或材料和设备被更换前后差价的10倍赔 偿甲方。第五章付款方式第十七条工程款按以下方式支付：（一）本合同签订后，开工前二至五日，甲方支付相当于总价款 30舟的工程款；（二）完成50%的工程量之日后的三日内，甲方支付相当于总价款40%的工程款;（三）竣工验收后三日内，甲方支付相当于总价款25%的工程款。（四）竣工验收合格一年后或双方约定的保修期满，甲方支付相 当于总价款5%的工程款。甲方支付工程款，乙方的业务员或施工人员收取的，视为乙方 收取。第十八条因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在竣工验收 合格之日支付或收取增、缄部分的款项。第十九条双方款项往来，均应出具收据。施工结束，甲

15、方全额 付清应付款项后，乙方应当出具合法发票。第二十条竣工险收合格后，甲方有权留取相当于工程总价款的 5%的保修基金。竣工验收合格后一年内没有发生工程质量问题的， 甲方应将保修基金全额退还乙方。第六章结算第二十一条工程竣工，甲方脸收后对价款有异议的，可以要求 不超过七日的核价期，核价期内，甲方有权暂停向乙方付款，乙方 应当同意。甲方若委托第三方进行评估的，核价期至取得评估报告 之日届满。甲方委托第三方评估价格的，以主要材料报价单和辅助 材料报价单约定的价格作为计算总价款的依据，按照评估结果结 算总价款，乙方应当同意。第七章工程进度第二十二条本工程于 年 月 一日开工， 一年月日竣工，工期为天。

16、每日施工时间为 时分至 时 分（时 分至 时 分休息）。工期中施工时间内，乙方未施工的，不论工程是否竣工，未施 工的每1日按延误工期1日处理。不满1日的按1日处理。第八章施工第二十三条乙方指派 为工程驻工地代表，负责本合同的履行，包括根据要求组织施工，协调、处理由乙方负责的各项事宜。 乙方对其指派的驻工地代表的行为均予认可。乙方更换驻工地代表的，应当书面通知甲方；甲方收到更换通知 前，乙方对原驻工地代表的行为应当认可。第二十四条乙方应当自行施工，未经甲方同意，不得将本工程 转包给任何第三方。第二十五条工程执行DBJ08-62-97住宅建筑工程技术规程、第二十六条施工期间，甲方及其代表有权在现场

17、查看、了解、 检查施工情况，乙方应当配合；但甲方不得因此影响乙方施工。第二十七条乙方应当按照工程建设强制性标准和其他技术标准 施工，按照甲方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程，确保 工程质量，不得偷工减料。第二十八条施工期间，甲方修改设计方案并相应地变更施工方 案、增减施工内容的，应在变更的项目施工前通知乙方，乙方应当 根据甲方的要求施工。甲方变更、增减施工项目的，应当与乙方签订作为本合同附件 （六）的工程项目变更单。因甲方变更工种项目引起竣工日期和工程总价款变化的，按本 合同第十三条的规定处理。第二十九条乙方在施工中不得变更建筑主体和承重结构，不得 擅自折、改供暧、燃气管线，或实施其他影

18、响建筑结构，危害使用 安全，和超过住宅原设计标准的行为。甲方要求实施前款规定禁止的行为，乙方可以拒绝，但应当提 供修改意见。第三十条乙方应当遵守施工安全操作规程，采取必 要的安全防护和消防措施，保证作业人员安全，避免甲方房屋和其 他财产的损失。乙方违反前款规定，造成损失的，应当赔偿。第三十一条施工中，不得侵占公共空间，不得损害公共部位的 设施。乙方违反前款的规定，引起相邻纠给和与物业公司及任何第 三方的纠纷的，应当负责处理，造成甲方损失的，应当赔偿。第三十二条施工现场发生的水、电、煤气、电话等公用事业费 用由甲方承担，但日平均支出超过以下限额的，超过的部分由乙方 承担：水费 元/日，电费 元/

19、日，煤气费 元/日，电 话费 元/日。第九章骏收第三十三条隙.蔽工程完工后，乙方应在完工前三日书面通知甲方验收，甲方应当按乙方通知的时间参加验收。甲方不能按时验收 的，应当通知乙方另行安排时间。甲方无法及时验收，可能导致乙方延误工期的，乙方可以组织 人员验收，甲方应当接受验收结果。甲方事后要求复验的，乙方应 当按要求办理复验，复验合格的，复验、返工费用由甲方承担，工 期予以顺延。第三十四条工程竣工后，乙方应在竣工前五日书面通知甲方验 收，甲方应自接到通知后七日内按照工程设计合同约定和相应的质 量标准组织验收，验收合格的，办理验收移交手续，签署作为本合 同附件（七）的工程质量验收单和作为本合同附

20、件（八）的工程 结算单。乙方应当出具作为本合同附件（九）的住宅室内装饰装 修质量保修书。甲方在规定的时间内不能组织验收的，应当及时 通知乙方另定验收日期，验收合格的，甲方承认原竣工日期。第三十五条乙方因施工质量问题导致甲方或第三方人身、财产 损失的，不得因甲方已经或未按照本合同第三十三条、第三十四条 的规定验收，免除赔偿责任。第十章保修第三十六条工程保修期三年。有防水要求的厨房、卫生间和外 墙面的防渗漏为五年。保修期自竣工验收合格之日起计算。第十一章违约责任第三十七条甲方违反本合同第十七条第一款的规定，每迨期1 日，应按逾期未付款金额的万分之四向乙方支付违约金。第三十八条乙方违反本合同笫二十二

21、条的规定，每逾期一日， 应当支付对方（100元-500元）的违约金；但因甲方的原因或经 甲方书面确认的变更施工项目等原因而延长工期的除外。第三十九条乙方违反本合同第二十五条、第二十七条的规定， 甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。第四十条乙方违反本合同第二十九条第一款的规定，甲方有权 要求乙方重做或解除本合同，原工期不变，造成甲方损失的，乙方 应当赔偿。第四十一条甲方违反第三十四条第二款的规定，造成乙方损失 的，甲方应当赔偿。第四十二条本合同生效后，任何一方要求终止合同的，经结算 已完成的工程款，提出终止合同的一方支付另一方相当于工程总价 款10%的违约金后，本合同终止。第十二章其他第四十

22、三条双方因履行本合同发生争议，协商不成的，选择以 下第 种途径解决：（一）向 仲裁委员会申请仲裁；（二）向人民法院起诉。第四十四条本合同正本一式四份，甲乙双方各执两份。甲方：身份证号码：委托代理人：身份证号码：地址：乙方：法定代表人：委托代理人：身份证号码：地址：电 话：邮编：年月日：北京市住房装修合同篇3委托方（甲方）：承接方（乙方）：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方房屋进行地 砖、墙砖铺设，订立本协议，以共同恪守。一、工程地点：区街一单元一室二、形式结构：一层式室厅房卫三、工程项目：1 .四个房间（两卧室、两客厅）地面铺设80_80费萌，打地角线, 要求平整；一个厨房，一个卫生

23、间墙面25_40铺瓷到顶，留出吊顶空 间，边角打磨，地面铺30_30瓷砖，要求平整；两个阳台地面铺设 30_30鎏砖，要求平整。2 .未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。四、承包方式：甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料 （乙方需提前通知甲方），和施工期间的午餐供应，乙方负责施工。五、质量标准：施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于 同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工险收合格后，3个 月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。六、工程造价：材料由甲方提供，甲方支付乙方装修人工费 元人民币。七、付款方式：为确保工程质量，暂扣500元押金，一年4月一日至一年7月日内无任何问题，将全额返还乙方。工程完工后，经甲 方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内付清乙方人工费, 八、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本协 议自双方签字之日起生效。甲方（签章）：乙方（签章）：日期：