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1、2021-2022年土地登记代理人之土地权利理论与方法通关试题库（有答案）单选题（共50题）1,土地权属争议处理的程序是（.d.（D【答案】B2、确定土地的权利是指（）A.依法确定土地权利的用途、性痂和内容B.依法确定土地权利的用途、主体和内容C依法确定土地权利的主体、客体和内容D.依法确定土地权利的用途、性质和条件【答案】C3、在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于（）OA.5日B. 10日C. 15日D. 20日【答案】C4、下列不属于土地权属子议调查处理意见的主要内容的是（.A.争议的事实、理由和要求B认定的事实C,适用的法律、法规等依据D.争议双方当事人依法达成
2、的拈面协议【答案】D5、红光灯泡厂是A村村办集体企业.因经营不善,连年亏损，被城镇集体所有制企业黄翡灯具公司兼并，兼并后，红光灯泡厂所使用的集体土地的所有权（）.A.不变B.办理仃关手续后转为国家所有C,转为黄西灯具公司所有D.由县级以上人民政府全新确定【答案】B6、抢险救灾等急需使用土地的,可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（）内申请补办建设用地审批手续A.1个月B,3个月C6个月7,下列各项中，属于我国以物权法规定的担保物权的是（）.典权B.地役权C.抵押权D.相邻权【答案】C8、国有十地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权,与其依登记
3、而取得的土地使用权分别属于（）.A.对世权和对人权B.简权和物权C.自物权和他物权I）.人身权和财产权【答案】B9、土地使用权抵押登记效力采用（）原则。A.登记生效主义B.登记对抗主义C.意思主义D.合同成立即生效【答案】10、回归后，香港的上地屈于（）所有。A.香港政府B.国家C.个人D.英王【答案】BIk对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（）。A.集体企业建设用地使用权B.乡镇企业、村企业建设用地使用权C.外资企业建设用地使用权D.国有企业建设用地使用权【答案】B12、国家所有的上地由（）代表国家行使.A.国务院B.国务院国有资产监督管理机构C.国土资源管理局D.国家土地局【答案
4、】A13、将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（）。A.土地管理法BB.城市房地产管理法C.物权法D.宪法【答案】C14、根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业，改组为国家控股的有限货任公司、股份有限公司以及组建国有企业集团的，经有审批权的人民政府批准，所涉及的划拨国有土地使用权主要采取（）方式处置。A.划拨国有土地使用权作价出资（入股）B.保留划拨C.补交土地出让金D.划拨【答案】A15、关乎土地使用权出租变更，下列说法错误的是（）.A.承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记B,承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义
5、务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效C.国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押D.承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有【答案】D16、关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）.A,以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权并抵押B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产【答案】B17、某工厂原属于国有企业
6、，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。A13年B.26年C.30年D.40年【答案】B18、下列各项不属于土地权属争议产生原因的是（）A.行政建制变化B.过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民C.过去无偿占用或“一平二谢”D.土地分配不公平【答案】D19、下列选项中，颁布于2003年的是（）。A.土地管理怯
7、B.土地权局毋议处理暂行办法1) .物杈法【答案】C20、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低r出让地块所在级别基准地价的(.A. 70%B. 75%C. 80%D. 85%【答案】A21、卜列选项中不属于对土地的处分行为的是()。将土地租给他人使用B.与他人互换土地使用权C.将土地使用权转让D.在土地上种植果树【答案】D22、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满()年的，就获得了该土地的所有权。A.五B.十C.二十D.三十23、在下列（）情形下，国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置.A.原国有企业破产或出格的B.国有
8、企业改造或改组为有限贡任公司、股份有限公司以及组建企业集团的C.国有企业改组为股份合作制企业的D,非国有企业兼并国有企业的【答案】A24、国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起（）内，依照有关规定，将调解书送达当事人.A. 45天B. 30天C. 15天D. 10天【答案】C25、关于土地所有权的内容，下列选项中说法正确的是（。A,占有是对土地事实管领的权能，但占有人不具有法律上的地位B.使用权是对土地依其性质和用途而加以开发、利用、经营的权能C.土地的所有权人将占有权和使用权让渡于他人则受益权也一并转让D.处分权是指对自然状态的改变【答案】BA国土资源行政主管部门在收到申请书之日起7个工
9、作日内作出是否受理的意见B.申请人在接到申请45副本之日起1个月内提交答辩也和有关证据材料C.申请人逾期不提交答辩书的，视为撤I可申请，案件撤销，程序终止D.当事人对不予受理决定不服的，可以依法中请行政兔议或提起行政诉讼【答案】C27、国土资源行政主管部门经过调解结案的，应当在调解E生效之日起（）内将谢解书抄报上一级国土资源行政主管部门。A.5B. 10C. 15D. 30【答案】C28、以支付相金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（）。A.地役权B.地上权C.永佃权D.典权【答案】B29、对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（）。A.只要土地使用者
10、提出续期中请，国有土地所有者就都应予以批准B.规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、尚效地使用土地C.根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权D.国家依照法定程序可以收网土地使用权是法定续租权的例外【答案】30、法国立法对空间权的态度是（）,A.没有规定B.明令禁止C.有限制D.无限制【答案】C31、下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）.A.出让国有建设用地使用权的主体是般主体B.境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体C.外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同D.外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份【答案】
11、C32、甲到乙处取回谙乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处,并与乙约好第二天我钱来，将手表取回。乙占有手表的依据是（）.A质权B.留置权C.债权I）.抵押权【答案】A33、下列财产不得抵押的是（）A.正在建造的建筑物、船舶、航空器B.学校的校办工厂C.所有权、使用权不明或者有争议的财产1）.交通运输工具【答案】C34、征收基本农田的，由（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.县级人民政府D.国土资源部【答案】A35、下列不属于耕作权终止原因的是（）oA.由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种B.耕作权人弃耕的C耕作权人违反有关义务或限制D.耕作权人出租耕作权的3
12、6、下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是.不缴纳任何费用B.不向土地所有者缴纳土地使用权出让金C.如果该土地是通过征收方式获得的集体十地，应当向集体支付补偿费,安置费D.如果该土地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地，应当向该用地单位支付补偿费、安置费【答案】C37、出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时,出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归().A.出租人B.承租人C出让人D.第三人【答案】A38、我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为()。.集体所有B.不可交易性C.所有权与使用权相分离D所有权与使
13、用权相统【答案】C39、土地改革法建立的是（）。A.国家土地所有制B.农民土地所有制C.农民集体土地所有制D.混合土地所有制【答案】B40、在国有企业改制中，不能采取保留划拨国有土地使用权的处宜方式的是（）,A.基地设施用地,公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地B.关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地C.改组或改造为国有独资公司I）.改组或改造为有限责任公司【答案】D41、下列各项不属于我国台湾地区地权的主要表现形式的是（）。A.永佃权B.典权C.耕作权D.信托特权【答案】D42、20世纪50年代存在的公有土地归国家所有，但颁发了土地所有权证的，归（）所有。A.国家B.
14、农民集体C权属不确定，需要亚新界定D.归农民个人所有【答案】B43、征收其他上地的土地补偿费和安置补助费标准，由()规定。A.省级人民政府B.市级人民政府C.国务院D,省国土资源管理部门【答案】A44、集体“四荒”土地中的“四荒”不包括()A.荒山B.荒丘C.荒滩D.荒岩【答案】D45、由于承租人的违法行为而提前终止租赁关系的，卜列说法正确的是()。A.国家应当给予全部补偿B.国家应当给予相应补偿C.承租人享有优先租赁权D国家应当无偿收回，不给予任何补偿【答案】D46、下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（）。A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同B抵押合同订立后，还须在土地
15、登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立C.地上建筑物、其他附若物也随建设用地使用权抵押D.建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人【答案】I）47、土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（）.应当办理登记B.可以办理登记C.无需办理登记D.是否办理登记由承租人决定【答案】48、耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于（）A.国家B.耕作权人C. 土地使用权人D. 土地所有权人49、均田制结束于（）.A.阳炀帝时期B.唐玄宗时期C唐黑宗时期I）.宋太祖时期【答案】C50、关于土地确权，下列说法不正确的是（。A.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府询认建设
16、用地使用权B.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法痢定C土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素一一主体、客体、内容确定I）.土地确权结果具有法定性和权威性【答案】A多选题（共20题）I、土地登记的权属种类包括（）。A.国有建设用地使用权B.集体土地所有权C.集体土地使用权D.土地承包经营权E.国有农用地使用权2、屈于土地权利制度在市场经济中的筑要作用的有（）。A.定分止争，维护和促进社会的安定团结B.是促进土地资源合理利用与保护的有力保障C.土地权利制度不会对金融市场的发展产生影响1） .是稳定和扩大就业的盎要保证E.是经济社会
17、发展的制度基珈【答案】ABD3、划分国家土地所有权与集体土地所有权的界限时可以（）为标准。A. 20世纪50年代存在的公有地是否颁发上他所有权证书B. 土改中是否颁发土地所有证C.是否被征用D.农业合作化时期土地是否入社和实施六十条时土地是否确定为集体所有E,集体土地所有权推定原则【答案】ABCD4、关于担保合同，下列说法正确的有（）。A.担保合同属于从合同B.除法律另有规定外，主债权债务合同无效，担保合同无效C.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事贪任D.担保合同无效的，主合同随之无效E.设立担保物权，应当采取书面形式【答案】BC5、下列权利
18、可以依法设定土地抵押权的有（）.A.法律允许单独流转的国右土地使用权B,依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权C.依法承包并经置记的集体荒地的土地使用权D.农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范用内的乡（镇）村企业集体土地使用权E.已获得土地借用权的土地【答案】ABCD6、不动产抵押贷款比例的增加可能会加大金融市场的风险,该风险主要表现在（）A.金融部门不能处置已抵押的土地使用权，形成很多呆账、坏账，金融市场发展面临的潜在风险不断增加B.不动产抵押贷款比例的增加不利于土地资产的盘活C,不动产抵押贷款比例的增加会降低房地产业发展的速度D.银行对
19、房地产项目贷款的蝌长速度大大超过国内生产总值的增长速度，也增加了金融市场面临的风险E.不动产抵押贷款可能会导致金融诈骗【答案】AD7、针对抵押人非法处分抵押物的行为，抵押权人享有（）权利进行救济。A,限制权B.追及权C.对抵押物不法妨害的排除权P.处分权E.转让权【答案】ABC8、我国目前的土地利用权利体系包括（）。A. 土地占有权B. 土地使用权C. 土地抵押权D.空间权E.耕作权【答案】BC9、下列关于出让国有建设用地使用权在抵押期间的处分限制，说法正确的有A.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让的，应当通知抵押权人B.出让国仃建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的
20、，应当告知时方当事人该物已经抵押的情况C.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得处分D.抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地使用权价值的余额E.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，如果未通知抵押权人的，处分行为无效10、宅基地使用权人对宅基地享有（）。A.占有权B.使用权C,收益权I）.有限制的处分权E.完全处分权【答案】ABCDIK卜列关于出让国有建设用地使用权在抵押期间的处分限制，说法正确的有A.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让的，应当通知
21、抵押权人B.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，应当告知对方当事人该物已经抵押的情况C.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得处分D.抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地使用权价值的余额E.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，如果未通知抵押权人的，处分行为无效【答案】BC12、下列自然资源中，（）专属于国家所有。A.矿藏B.水流C.森林D.山岭E.草原【答案】B13、下列选项中关于确定国有土地使用权的说法中，符合法律规定的有A. 土地使用者
22、经国家依法划拨、出让或新中国成立初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可碑定其国有土地使用权B. 土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有土地使用权C.因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际使用者D.空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢或使用的土地，由当地县级以上政府收回土地使用权E,未按规定用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回并重新安排使用，或者按照有关规定处理后确定使用权【答案】ABC14、画家吴某因要自费办画展
23、，向朋友肖某借了5万元，并聘自己的两幅代表画作质押给肖某，并要肖某好好保管别示于人，还钱时同时还两幅画，则肖某对吴某的画享有（）。.对画的占有权B.动产质权C.权利质权D.优先购买权E.优先受偿权【答案】B15、不动产抵押贷款比例的增加可能会加大金融市场的风险，该风险主要表现在（）A.金融部门不能处置已抵押的土地使用权，形成很多呆账、坏账,金融市场发展面临的潜在风险不断增加B.不动产抵押贷款比例的增加不利于土地资产的盘活C.不动产抵押贷款比例的增加会降低房地产业发展的速度D.银行对房地产项目贷款的增长速度大大超过国内牛产总值的增长速度，也增加了金融市场面临的风险E.不动产抵押贷款可能会导致金融
24、诈骗【答案】AD16、我国的担保物权种类包括（）。A.抵押权B.留置权C.质权D.定金E.土地承包经营权【答案】ABC17、关于典权的叙述，下列说法正确的有（）.R.典权是我国台湾地区特有的物权B.典权人只能按照约定使用典物，不得将典物用作其他用途C典权约定期限不得超过30年D.典期届满后，出典人不以原典价回赎其典物的，承典人即取得典物所有权E.典权人可以聘典物予以抵押【答案】AC18、关于台湾的土地权利制度，卜.列说法正确的是（）。.台湾现行的地权制度是以“平均地权”思想为理论依据的，实行单一的土地私有制B.台湾实行农地农有、市地市有、国源地国有的土地制度C.在台湾，矿产属于私有D.在台湾，未对外国人取得的土地权利进行限制E.私有土地所有权的转移要受定的限制【答案】B19、在我国，城市郊区的土地归（）所有.A.国家B.农村集体C.单位D.个人E.城市【答案】AB20、关于土地权属争议的中谙，卜列说法正确的有（）。.所有的土地权屈伊议都要求当事人申请B.申请人应与争议的土地有直接的利害关系C.申请人应该有明确的请求处理的对缴D.申请人应该有具体的处理请求E.申请人应该有事实根据【答案】BCD
