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1、珠海传媒集团金鼎印刷物流基地空地租赁合同（范本）合同编号：甲方：珠海传媒印务发行有限责任公司（以下简称甲方）法定代表人：魏华新联系人：席阳联系电话：送达地址：5号电子邮箱：乙方：有限公司（以下简称乙方）法定代表人：联系人：联系电话：送达地址：电子邮箱：合同签订地：广东省珠海市双方根据中华人民共和国民法典及有关法律法规，经甲、乙双方协商一致，就乙方向甲方承租空地相关事宜，签订本合同。第一条房地产（空地）基本信息、用途及交付1 .1乙方承租甲方位于珠海市高新区唐家湾镇金园一路5号珠海传媒印务发行有限责任公司二期、三期共二块空地（以下简称“空地”），空地总面积约12000平方米（其中：一块约2000
2、平方米，另一块约IOOOO平方米，除去物理隔离带外，实际对外租赁面积共约IIOOo平方米），空地用途为产品展示及物流仓储，不得专门用于行政办公。未经甲方书面同意，乙方不得变更租赁空地的用途。1.2 本合同签订且乙方交付押金和首月租金后五个工作日内，甲方将上述空地按现状交付乙方使用。1.3 就上述空地现状，乙方已提前现场查看并同意按照空地现状接收。第二条租赁期限及装修期2 .1租赁期共3年，自公平交易平台中标后三个工作日内开始，具体为2022年月日起至2025年月日止，租金及管理费自报建与装修期结束后即2022年月日起计收。3 .2租期届满前，乙方要求续租的，应当在租赁期满前3个月提出书面申请，
3、可享同等条件下的优先承租权。4 .3报建、建设期约定4.2.1 报建、建设期自合同签订之日起3个月。2.3.2报建、建设期内乙方可免缴租金和管理费，但应足额缴纳水电费等其他费用。2. 3.3水电费由乙方在接到甲方缴费通知之日起5个自然日内据实缴纳支付至甲方账户。第三条租金及有关费用的计算、缴纳2.1 租金及管理费为每月人民币元/平方米，每月小计为人民币元（大写：，其中为管理费）。前述租金自2023年月日起，在原定租金（即元/月）基础上上调8%,自2024年月日起，租金在上一年租金（即元/月）基础上上调10%o2.2 租金按月缴纳，乙方应在每月5日前缴纳当月的租金，先交租后使用。3. 3租赁期间
4、发生的水电费及其他相关费用按当月实际使用量，由乙方在接到甲方缴费通知之日起5日内，支付至甲方指定银行账户。4. 4甲方指定银行账户：账户名称：珠海传媒印务发行有限责任公司开户银行：中国工商银行股份有限公司珠海五洲支行账号：1.1 5租赁期内，乙方应合理使用并爱护该空地市政设施及附属设施等，如发现有损坏或有故障时，乙方须及时修复。如因乙方使用不当或不合理使用，致使该空地市政设施及附属设施等发生损坏、故障或灭失的，乙方应及时修复；无法恢复原状的，乙方应承担经济赔偿的责任。若乙方迟延履行修复义务超过五日的，甲方有权自行委托第三方代为修复，所产生的修复费等全部费用由乙方承担。而乙方建设、更改和增设的其
5、他物件，由乙方自行承担维修责任。3.6 租赁期间内，租赁场所内的安全均由乙方自行负责。3.7 租赁场所内的保洁、安保等费用由乙方自行承担。3.8 甲方应于收到租金并核实无误后五个工作日内向乙方出具等额合法有效的增值税专用发票。第四条押金4.1 本合同签订之日起三个日历天内，乙方应一次性将首月租金及管理费：人民币整（小写：元）及租赁押金:人民币整（小写：一元）支付至甲方指定银行账户。4.2 本押金作为乙方全面履行合同义务、不存在任何违约情形的担保金，范围包括但不限于租期履约、租金及各项费用缴纳、甲方空地安全、乙方各项承诺与保证及乙方其他合同义务。该押金不得用于抵扣乙方应付的租金、管理费、水电费等
6、相关费用。4.3 乙方在租赁期内出现违约情形，甲方有权就因乙方违约造成的甲方损失（包括但不限于诉讼费、律师费等），在押金中直接扣除作为赔偿，甲方扣除后乙方应在接到甲方书面通知后及时予以补足。如押金不足以赔偿甲方损失，甲方有权就不足部分继续向乙方追偿。4.4 在本合同租赁期内，若乙方租赁押金少于第4.1条约定金额时，乙方应在接到甲方通知之日起5个自然日内补足。若逾期未补足，每逾期一日，乙方应按所欠缴金额的万分之六向甲方支付逾期违约金。4.5 租赁期限届满本合同终止后，乙方未出现违约情形，且依约结清全部费用并按照合同的约定腾退甲方空地的，甲方一次性无息退还全部或部分乙方押金。第五条空地租赁期间的报
7、建与建设5.1 甲方保证出租空地交付时处于良好可使用状态。5.2 在租赁期间，乙方在租赁空地上进行建设（含装饰装修等）需要审批的，乙方应自行办理相关审批手续并承担由此产生的全部费用。5.3 乙方建设（含装饰装修等）费用由乙方负责，乙方的报建方案和图纸须报有关政府部门审批，审批后的报建方案和图纸须交一份给甲方备案；乙方须取得政府部门审批后，方可入场施Xo5.4 建设（含装饰装修等）过程中，乙方自行负责施工现场的文明安全及消防安全，不得使用明火或引起火灾等安全隐患的方法施工，确保安全施工，杜绝火灾或其他施工安全事故发生。否则由此引起的一切责任由乙方负责，如因此给甲方造成损失的（包括但不限于诉讼费、
8、律师费等），乙方应承担赔偿责任。5.5 乙方应严格按报审通过后的建设方案开工建设（含装饰装修等），如甲方发现乙方未按报审通过的建设方案施工建设，甲方有权及时制止甚至中止乙方后续建设，由此造成损失，全部由乙方承担。乙方应选择具有相应施工资质的企业进行工程建设，施工过程中应严格安全管理，发生任何安全事故由乙方负责,如给甲方造成损失的（包括但不限于诉讼费、律师费等），乙方应承担赔偿责任；如发生重大安全事故，项目被政府终止或取缔的，责任由乙方承担，甲方有权终止合同，由此给甲方造成损失的（包括但不限于诉讼费、律师费等），由乙方全部负责并承担赔偿责任。5. 6乙方施工期间要及时清运垃圾，施工期间不得进行有
9、气味、有噪音的施工。完工后需向甲方提供竣工图和消防验收合格证。乙方保证建设（含装饰装修等）所使用的装修材料符合国家消防和环保规范要求，符合报审通过的设计要求，否则无条件整改，整改手续的办理和相关费用由乙方负责。6. 7在乙方施工及使用空地及建筑物、构筑物期间，因乙方原因导致其自身或甲方被行政部门处以罚款或采取其他行政处罚措施的，因此产生的一切责任均及损失由乙方承担。7. 8若因乙方原因在报建期内无法办理报建手续或无法取得有关部门审批而导致合同终止的，甲方有权要求乙方补交报建、建设期内的租金及管理费。第六条转租及提前退租8. 1乙方在租赁期内不得将空地全部或部分转租给第三者，否则甲方有权终止合同
10、并要求乙方承担合同总金额10%的违约金。因乙方擅自转租行为造成甲方或第三方的一切损失，包括可得利益损失均由乙方全部承担。6.2租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退租，必须提前二个月书面通知甲方，甲方有权没收乙方全部押金；除此之外，乙方应在一个月内全部清除地面建筑物等，恢复原空地交回甲方。逾期未清理的，甲方有权自行组织清理，由此产生的费用（包括但不限于清理费、运输费等）全部由乙方承担。同时，甲方有权自行处置空地上的任何物品，乙方不得因此要求甲方支付任何补偿或赔偿金。第七条甲、乙双方责任7. 1乙方责任7 .1.1由于乙方故意损坏或者管理不当，造成甲方空地区域市政设施、设备损坏、灭失的，乙方负责修复
11、或赔偿。8 .1.2乙方不得擅自拆改所在区域市政设施，应按照本合同约定办理审核批准手续，否则由此给甲方造成的损失由乙方全部赔偿。7. 1.3不得利用租赁空地公共场所从事非法活动，或从事不正当经营，不得有欺诈行为或发生有损公众利益及公共安全的行为，在租赁期间应遵守国家的法律法规管理规定，否则甲方有权单方解除本合同并没收押金，由此造成甲方和第三方损失的，由乙方承担全部经济赔偿及相应法律责任。7. 1.4乙方应按照本合同约定交纳租金、管理费、水电费等相关费用。7. 1.5乙方应按照本合同约定使用租赁空地，除本合同约定外，乙方不得提前退租或将租赁空地转租，否则应按照本合同约定承担责任。7. 1.6乙方
12、在租赁期间为租赁空地（含自建建筑物）的消防安全责任人，应加强安全管理，不得在租用场所内使用明火进行食品加工。乙方要采取有效措施防火、防盗、建设施工及其他意外事故。因乙方的原因导致的安全事故，给甲方或第三方造成损失的，由乙方承担全部责任。7. L7在租赁期间，乙方应严格遵守中华人民共和国环境保护法的各项规定，如涉及废水、废液、废气不得直接排放，须按规定进行妥善处理。若乙方违反此项规定，所产生的后果由乙方全部承担。因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7 .1.8乙方必须严格按合同规定之用途使用出租空地，不得将空地建筑物用作临时住宿或其他用途，不得堆放易燃易爆、有毒有害及其他违禁物品，不得有明
13、火，并负有维护及保持清洁之责任。不得乱张贴乱悬挂。禁止在空地内吸烟。8 .2甲方责任7 .2.1甲方按合同规定时间提供空地，如甲方迟延交付租赁空地的，则按照实际交付空地之日计算租赁期，乙方租赁期、建设（含装饰装修等）期予以相应顺延。8 .2.2租赁期限届满本合同终止后，甲方在15个工作日内按本合同第4.5条约定退还乙方押金。如甲方逾期，每逾期一日，按未付部分的万分之一向乙方支付违约金，最高不得超过未付金额的13%o7. 2.3在租赁期间甲方保证乙方有权使用该空地（除本合同另有约定外）。9. 2.4在租赁期间，甲方有权依法转让该空地的使用权，但甲方应提前通知乙方，转让后，本合同终止，新业主有权选
14、择是否继续出租给乙方。如新业主继续将空地出租给乙方的，由乙方与新业主重新签订租赁合同；如新业主不继续将空地出租给乙方的，乙方在此确认并同意，不因此向甲方主张任何权利。第八条保险条款10. 1乙方应对建设（含装修装饰）施工过程安全及空地的建筑物、设施、仓储物等进行投保并将购买保险资料提供给甲方核实并备存，如乙方未及时投保的，甲方有权拒绝乙方入场进行建设。在施工过程中发生保险事故时与甲方无关，乙方按投保的保险单自行理赔。甲方应为乙方向保险公司索赔时提供必需的协助和方便。第九条合同的解除或终止9.1在本合同租赁期内有下列情形之一的，甲方有权提前解除本合同收回租赁空地，同时甲方有权按照本合同其他条款的
15、相应约定收取违约金并要求乙方赔偿损失(包括但不限于诉讼费、律师费等)，且不予退回乙方已支付的租赁押金：(1)乙方逾期未支付含税租金、管理费、押金、水电费或相关费用累计超过30日(含)的或乙方累计3次拖欠含税租金、管理费、水电费或相关费用的；(2)乙方未经甲方书面同意将租赁空地转租、转借他人或调换使用的；(3)乙方未经甲方书面同意擅自改变租赁空地用途的；(4)因乙方建设或装修(不论是否经过甲方同意)、使用等原因损坏租赁空地或危及安全，且未按规定及时完成整改的；或因乙方原因(如擅自拆改等)造成租赁空地部分或全部毁损的;(5)乙方利用空地从事违法、违规或不道德的活动的；(6)乙方被吊销营业执照或有关
16、经营活动的许可证的；(7)乙方在租赁期满前擅自退租的；(8)乙方违反本合同约定，经甲方书面通知后未在通知指定的时间内予以改正的；(9)乙方擅自将租赁空地对外担保抵押的；(IO)因乙方原因在报建期内无法办理报建手续或无法取得有关部门审批的。9.2 乙方按合同约定履行相应义务及责任情况下，如甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同并要求甲方退还押金，因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任：(1)在租赁期间因第三人对该租赁空地主张权利，以致乙方无法对该租赁空地使用、行使租赁权的；(2)甲方无正当理由提前收回空地的。9.3 双方同意在本合同租赁期内有下列情形之一的，本合同提前终止，甲方有权收回租赁
17、空地，任何一方无需向对方承担违约责任；造成的损失，自行承担，任何一方无需向对方补偿或者赔偿：(1)因市政建设规划或城市更新需要搬迁、土地被收储、土地被征用、土地被征收等原因导致该空地使用权依法提前收回的；(2)该空地因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的(如因市政建设需要搬迁等)；(3)该空地毁损、灭失的；(4)因甲方企业改制、重组、清算或者注销的需要收回空地的；(5)地震、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的；(6)非因乙方原因，乙方在报建期内无法办理报建手续或无法取得有关部门审批的。出现本款规定情形之一，如有政府给予赔偿，乙方除享有自行建设或装修部分（若有）的赔偿外（乙方享有的赔偿总额不
18、高于政府就该建设或装修部分补偿的总额），不得要求甲方支付任何其他形式的补偿。第十条租赁物业腾退1 .本合同终止（期限届满或解除）时，乙方应于合同终止后30个日历天内完成腾退并将空地按照交付时条件恢复原状退还甲方，腾退期内乙方仍应承担本合同项下各项应付费用。若在腾退期限届满时空地上或空地上建筑物内仍有乙方余物，则视为乙方自动放弃该物品的所有权，甲方有权自行处理，并要求乙方承担因此产生的包括但不限于清理费、运输费等，否则甲方有权不予返还乙方的租赁押金。2 .若乙方未按本合同约定在腾退期限内清理并腾退该空地的，自腾退期限届满之次日起，应每日按照原日租金的两倍向甲方支付占用费，同时甲方有权自行腾退清理
19、，所发生的费用均由乙方承担，同时应向甲方赔偿由此而造成的直接损失（包括但不限于水费、电费、空调费等其他费用），同时甲方有权不予返还乙方的租赁押金。3 .若乙方要拆除装修设备，应把该空地地上建筑物恢复原状后，交还给甲方，否则，由甲方自行组织恢复原状所需费用，由乙方负责，同时甲方有权不予返还乙方的租赁押金。4 .乙方应在收到甲方解除合同或撤场通知等相关函件后5个工作日内办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续，否则，乙方应赔偿甲方因此而遭受的一切损失，包括但不限于甲方因新租户未能以该房屋为注册地址或营业地址使用而需承担的违约金及其他损失。第十一条违约责任11.1 甲、乙双方应当按照本合
20、同的约定履行，任何一方因违反本合同所规定的有关义务、所作出的承诺、声明和保证，即视为该方违约（不可抗力除外）。违约方除应向守约方承担违约责任外，还需赔偿因此给守约方造成的损失，包括产生的诉讼费、律师费等。11.2 乙方逾期缴纳租金（含物业费）及其他有关费用，每逾期一日乙方须按应付费用的万分之六向甲方支付违约金。如拖欠租金（含物业费）或相关费用累计达5天的，乙方除补交所欠费用和违约金外，甲方有权采取停水停电措施直至乙方缴清费用之日且无需向乙方承担任何责任，因此造成的一切损失由乙方自行承担。第十二条争议的解决方式12.1 双方在本合同执行过程中发生争议，应本着友好合作精神协商解决，如协商不能解决时
21、，双方同意任何一方均有权向该甲方住所地有管辖权的人民法院起诉。12.2 本合同涉及的争议、解释，一律适用中华人民共和国法律、法规及规章。第十三条其它约定事项13.1 甲方有权进入乙方办公场所，对该空地建筑物内固定装置及设备进行检修和安全检查，乙方应积极配合。13.2 签订本合同时，乙方须向甲方提交营业执照原件供甲方审核，甲方存复印件。第十四条附则14.1 本合同一式陆份，甲方执肆份、乙方执贰份，均具同等法律效力。14.2 本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章或合同专用章之日起生效。14.3 本合同签订后，甲、乙双方提出需修改需要或有未尽事宜时，经双方协商一致后，可以签订补充协议作为本合同的补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.4 甲乙双方确认，本合同载明之送达地址作为本合同履行过程中，所有通知、文件以及合同发生纠纷时法院等送达相关法律文书的有效送达地址。一方若变更地址的，应于变更前3日内书面通知对方，否则仍以原地址为有效送达地址。（以下无正文，系甲、乙双方签章部分）甲方：珠海传媒印务发行有限责任公司法定代表人/授权代表：签约日期:乙方：有限公司法定代表人/授权代表：签约日期：年月日
