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1、（7）属出入境口岸等里要设施或位于安全捽制区内的建设工程.应提交深圳市国家安全机关关于建设工程涉及国家安全小J许可文件（复印件I份，验原件）：（8）市政工程工程涉及油气及其他不安全品的，应提供安慰、消防等部门的审杳怠见（复印件1份,5金原件）：（9）涉及公共配套设施的，制提交接收业主单位的意见：（10）?深圳市建筑工程方案设计核查意见书？（复印件1份,验原件）s属于超限高层建筑工程的.还需提交超限高层建筑抗震谀防审批意见（复印件I份.验爆件）：（11）环保、人防、水土保持、排水、道跖开口等相关主管制门的申杳意见（复印件1份，脸原件）;（12）具有施工图审杳资质的单位对施工图设计文件的审杳合格书
2、（限件1份）：（13）总平面图、建筑专业施工图设计文件2套（原件）及电子数据1份；（三）既有建筑申请改建、扩建的，需提交专育局部占建筑物总面枳三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的文件（原件1份）；（15）?建设用地规划许可证？备注需开屣地质灾害应提交的设计文件还应包括配套地质灾害治埋工程设计图纸（原件1份）：（16）建筑物标准地名批以（爱印件1份，粉原件）五、水务局T水许可审批提交资料：（1）申请书原件（2）身份证明（3）规划局上一阶段批准文件,方案设计审批和规划许可复印件（1）初步设计图纸及电子文档六、人防办一民防犷初审批（1）提出人防设计要求阶段提交资料填报？深圳市人防工程
3、报隹登记表？：工程工程用地红城图或宗地图IX印件：企业法定代友人委托书、法人代代的身份证兔印件、受委托人的身份证狂印件：规划国上部门核发的？建设工程用地规划许可证？更卬件，携带原件核验后返还：建筑设计方案图（建出图章和注册建筑帅章、方案中应有每极单位各层的建筑面积明细列表）：易地建设请写中谛，部公章,发出文件?深圳市人防工程建设意见征询单?3份；免建工程同时核发?人防工程核准原？：易地建设工程在建设单位按要求缴纳易地建设费后.凭?深圳市人防工程建设意见征M单？坡印件、激后收据（验原件并复印1份）核发?人防工程核准单?.（2）人防初步设计审查阶段提交资料：?深圳市人防工程建设意见征询单？女印件：
4、民防办发出的其它函件宓印件：按民防办“人防工理初步设计报送图纸鬟求报送1套图纸。发出文件?深圳市人防工程初步设计审自遨见书?3份；待初步设计审查通过后,核发？人防工程核准单？.七、班基提It开工规划证明TI划局建管科申请条件:（1）已取得?建设用地规划许可证？：（2）已签订?深圳市土地使用权出让合同书?及补充出议或己获得建设用地批准文件：通过建谀工程方案设计核查：（4）属于超限高层建筑工程的，还应当通过超限高层建筑抗震设防专项审批：（5）已完成桩根基同部施工图设计，且取得施工图审查机构出具的施工图审查合格书：（6）己取得环保、人防、水土保持、排水等相关主管部门的审查意见：（7）设计文件符合？建
5、设用地规划许可证？和土地使用权出让合同及补充协议规定：（8）已预售的房地产在建筑工银施工过程中，对公共设施局部确需变更设计的，应当征得全体受让人五分之四以上的同意，涉及专有局部修改的，应征得专有局部买受人及利害关系人的同意：（9）既有建筑巾谙改建、扩建的，应当经专刊局部占建筑物总面枳三分之:以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意：（IO）涉及公共配套设施的,需取得接收业主单位的意见.提交资料：（I）申请书（原件1份）：（2）申请人身份证明材料（原件I份）:（3）?深圳市建筑工程方案设计核杳意见书？（复印件1份，验原件）；属于超眼高层建筑工程的，还需提交超限高层建筑抗凝设防审批意见（史印件1
6、份,脸原件）：（4）环保、人防、水土保持、排水、道路开口等相关主管部门的审查意见（亚印件1份，验原件）:（5）具有施工图审杳资质的单位时施工图设计文件的审杳合格甘（原件1份）：（6）（必备扩初设计文本（建筑局部）一套：（7）既有建筑申请改建、扩建的.需提交专有局部占建筑物总面枳三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的文件（原件I份）:（8）总平面图、建筑专业施工图设计文件2套（原件）及电子数据I份；（9）?建设用地规划许可证？备注需开展地质灾害,陶提交的设计文件还应包括配套地质灾害治埋工程设计图纸（原件I份）：（10）建筑总平面图和桩根茶施工图设计2套（原件）及电子数据1份：（Il
7、）申请变更?建设工程规划许可证?的,还应当提交原?建设工押规划许可证？，己预辔的房地产在建筑工程施过程中.对公共设施局部确需变更设计的,应当提交全体受让人五分之四以上同意的文件（原件1份），涉及专有局部强改的，应提供专有局部买受人及利害关系人同您的文件（原件1份）：（12）建设工程位于轨道交通安全保护区范围内，应提供轨道运计单位书面意见（双印件1份.5金原件）.（13）底出入境口岸等至要设施或位于安全控制区内的建i殳工程，应提交深圳市国家安全机美关于建设工程涉及国家安全W4许可文件（复印件1份，蛤原件）：（14）市政工程工程涉及油气及其他不安全品的，应提供安监、消防等部门的审查总见（发印件1份
8、,5金原件）：（15） ?深圳市建设用地规划许可证？（复印件1份,验原件）：（16） ?深圳市土地使用权出让合同书?及补充协议（复印件1份,照原件）：（17）涉及公共配套设施的，需提交接收业主单位意见。八、开工验收流绘一深1地策渊绘大队申请提交资料：（1）申请书（加表单位公成原件I份）：（2）申请人身份证明材料（单位：工商营业执照复印件岐机构代码证发印件,法定代我人证明,法定代表人身份证更印件,授权委托书,委托代理人身份证里印件：个人：个人身份证复印件或授权委托书及委任代埋人身份证复印件）：（3）?深圳市建设工程规划许可证？（正原件）和经深圳市规划和国土资源委员会批准的总平面图（原件及笈印件各
9、1份）或?深圳市建设工程植根基抵建证明H?和班基平面图（原件及复印件各1份）：?深圳市建设用地规划许可证？（兔印件1份）：（5）总平面图或桩明平面图的电子数据I份；（6）宗地附图或宗地图（更印件I份）.注：上述所有复印件均需加前中清单位公堂.九、开工3线报告TttI局申请条件：（1）取得？建设工程规划许可证?或建设工程桩根基提的开工证明文件：（2）已办理开工手续：已现场放线:（4）已取得?建设工程开工验观测域报告?.申请提交资料资料：（1）业务办理申谢表（原件1份）；（2）申请人身份证明材料（原件1份）：（3） ?建设工程现划许可证?或?建设工程桩根基提前开工报建证明书?及附图（原件1份）：（
10、4） ?建设工程开工验线/段报告?（原件1伽.十、开工IMft报告备案提交资料：（1）申请书（表）（原件I份）：（2）申请人身份证明材料:?深圳市建设用地地界测景报告?（原件1份）：?建设工程规划许可证?或?桩根基报建证明书？（复印件1份,疆原件）：（5）经批准的总平面图（复印件1份,验原件）十一、市建委（建设局）申请条件:（一）办理深圳市建设工程许可证1 .已经办理该建筑工程用地批准手续：2 .在城市规划区的建筑工程，已经取得犯设工程规划许可证；3 .施工场地已羟基本只备施工条件，需要拆迁的，式拆迁进度符合施工要求：1.已经确定俺工企业。按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有
11、公开招标，或者胶解发包工程，以及将工程发包给不具符相应资质条件的.所确定的施工企业无效：5 .有满足施工需要的施工图纸及技术材料，施工图设计文件已依法进展了申包：6 .有保证工程质做和安全的具体措施.施匚企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施，专业性较强的工程工程编制的专项质疑、安全施工组织设计；7 .依法应该委托监理的工程已委托赛理：8 .建设资金己经落实。（一）地质灾害治理工程办理?地质灾害治理工程开工批红？1 .WJ!划国十部门出具的?地质灾害治埋工程方案的函？：2 .上述（一）办理施工许可证应当具符条件中除第1、2项外的全部条件。（三）应急建设工程办理?
12、关于同意提前开工的纪函？1 .市政府会议纪要或经市、区建设行政主管部门认定该工程为应急工程的：2 .已取得?建设用地规划许可证？：3 .上述（一）办理施工许可证应当具备条件中除笫2项外的全部条件条件说明：1.规划许可证明文件，包括以下情形：（1）尚未取得？建设工程规划许可证?的板根基工程应取得建设工程板根基报建证明书：（2）尚未取得？建设工程规划许可证?的土石方、她坑支护、边坡支护工程应取褥？建设用地规划许可证?：13）二次装饰装修.1：程应提供:a.属于规划国土部门也设工程规划许可（变更）或已建房地产改变使用性质许可事项范围内的，应取得规划部门农新核发的?建设工程规划许可证?或后部改建的核准
13、文件：b.不属于规划部门建设工程规划许可（变更）及己建房地产改变使用性质许可事项范围内的,作出书面承诺：施工图审查机构已出具二次装饰装修匚程没有改变建筑物的使用功能和构造的认定意见：（4）不属于上述三种情况的，应取得?建设工程规划许可证?或者.规划国土部门出具的？地质灾害治理工程方案的函？.2 .外地施工、监埋企业应已在市住房和建设局进展企业（包括建造师、总监）信息确认,施工单位质价主任和安全主任的个人信息己在市住房和建设同进展备案：3 .公安消防机构已出具?建设工程消防设计审核&见书?或?建设工程消防监视管理方式告知单?.本行政审枇无审批数Jft限制发生以下情形之一，应按照该办事指南曳新申办
14、施工许可手续：1 .在建工程隹设单位发生变更；2 .未在规定期限内申请施工许可延期或廷期次数置出规定次数的.提交资料：（一）深圳市建设工程施工许可证即办：序;；提交材料名称原件/复印件V；纸质/电子文件要求1?深圳市建设工程施工许可申请表？原件及攵印件原件I份纹印件3份源质3，1D原件填写须全面，其实，应加盖申请单位公章并注明申报时间；2）复印件应加薪中报单位公章.2用地批准（产权）文件详见要求详见要求式质4zID新建工程提交?建设用地规划许可证?：（复印件1份，复卬件应加盖申报单位公率并核验原件）S2）二次奘饰装修工程（附注1）还应提供经市、区房屋出赁管理办公室饴案的房屋租赁合同，（Sl印件
15、I份,史印件应加彘中报单位公章并核验原件）：3）提交产权单位同意二次装怖装修书面认可文件.涉及其他产权单位的公用局部的.应提交其他产权单位所有人签字的书面认可文件（原件1份）.3办理施工许可手续承诺书1.承诺原件及更印件原件各1价承诺书2（复印件2纸灰（711）承诺Hl应根据工程情况勾选相应情形：2）应加盅所列单位公章.份）规划许可证明文件详见要求详见要求纸侦HTD?建设工程规划许可证？（已共享）;2）尚未取得?建设工程规划许可证?的被根基工程可提供建设工程桩根基报建证明书：尚未取得？建设工程规划许可证?的土石方、基坑支护、边坡支护工程应取得?建设用地规划许可证?：1）二次装饰装修工程（附注D
16、工程应提供：a.屈于规划部门建设工程规划许可变更）或已建房地产改变使用性质许可”项范用内的,提供规划部门的核准文件:b.不属于.规划部门建设工程规物许可（变更）及已建房地产改受使用性质许可事项范困内的,提供施工图审阻机构出具的装改工程没有改变建筑物的使用功能和构造的认定丽见：以上资料复印件I份，复印件应加盖申报,单位公率并核粉原件.5做工合同及监理合同关城页UfzlD仅在网上申报环节上传:2）上传合同的封面，包含工程他困、合同价、工期各方同任主体签字盖.章页等关城内容的嗣部页面.6属于承诺HI中按照匚程造价确定内接发包的工程.需提交经注册造价工程师和编制单位签章确认的本次发包工程造价及监理酬金
17、审核文件：政府投资工程的工程造价由专业审计局确定.原件1份工程造价及蕊理酬金审核文件应由注册造价师签字趣章,并加击编制单位公章.7施工企业安全生产许可证、建造师笈印件2份双质UT卫印件应加前申报单位公格并核验原件.（安全员）安全生产考核合格证8工程第次报建的，提交方案立项批文或财政部门关于建设资金安的批文红印件1份纸质Jtfl亚印件应加盖申报单位公至并核验原件，9公安消防机构出具的？建设工程消防设计审核意见15?或?建设工程消防监视管理方式告知单？.复印件1份纸峡七件复印件应加萩申报单位公会并核胺原件。IO经办人身份证明材料详见要求1份级版文件经办人身份i明材料应包括申请电位法定代衣人证明书原
18、件、法人授权委托证明书原件和被授权人身份证熨印件核验原件附注F什注1：二次装饰装修工程是指房屋建筑已经过竣工$金收，到达使用条件后进展的再次装饰装修工程包括室内外装饰装修及改扩建工程.附注2：施工许可信息应与施工合同相应内容保持一致；对招标工程，还应保证招标结果、施工合同、施工许可证相应内容一致.附注3：根据？深圳市标准工程经理和工程总监任职行为的假设干规定？（深建规20143号），工程经理承担一个工程工程脩工的管埋工作，我局电脑系统对已承担工程的工程经理采取了锁定措施，请您在签订施工合同时预先审食您用用的工程经理是否已承担其他工程的工程经理.附注4：根加？深圳经济特区隹设工程监理条例？第六条
19、的规定,以下工程应该委托监理：（1）总投资额在人民币三百万元以上的建设工程：（2）总投资额在人民币三百万元以下的桥梁、地下通道、燃气管道、锅炉、压力容器和压力管遒等涉及公众安全的建设工程：（3）国家规定必须实行监理的其他建设工程.附注5：?安全生产许可证条例?规定：建筑施工企业未取汨安全生产许可证的，不得从事生产活动：？安全生产法?规定：建筑施工单位的主要负货人和安全生产管巴人员,应当由主管部门对其安全生产知识和管理能力考核合格前方可任职.附注6：关于燃气工程的几点提示。（1）在已建成使用的建筑物上安装以下管道燃气供气设诙可不申领施许可证,建设单位应委托燃气工程监埋单位对施工质限实施赛埋竣工验
20、收结果应经管道燃气经营企业认可同意前方可通气使用：a居民用户：）工掰用户的单个用气点装衣容状25立方米（含25立方米）以下或多个用气点总装表容t50立方米（含50立方米）以下.2）在已竣工投入使用的管道燃气设施上进展MH】接驳、抢除、维修可由管道燃气经营企业组织工程的设计、施工、施理以及竣工脸收。（J?地桢灾有治理工程开工批复？申办：1 .规划国土部门出具的?地质灾害治理工程方案的函？：2 .上述（一）除序号2、4、9资料外，办理施工许可证应当提交的资料，（三）?关于同意提前开工的笈南？申办：上述（一）除序号4资料外，办理施工许可证应当提交的资料。注；1.施工图设计文件审查合格怠见书;2.H接
21、发包审批决定H：3.对膈工、监理、审图机构资质要求的证明材料：4.对工程经理、工程总监执业注册的证明材料.前述资料已实现信总共享无衙申请人上传（提交）资料.十二、国土城讨局申请条件:付清地价款，并取得房地产权利证书：（2）取得?建设工程规划许可证？、？建设工程施工许可证？,施工图已经规划主管部门备案合格：（3）开发企业已取得房地产开发资质等依证忤（4）除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预完投资总颔的25%,并经注册会计师验资；七层以下（含本数）的商品房工程已封顶：七层以上的商品房工程己完成地面以上三分之：层数；（5）确定施工进度和竣工交付日期:（6）预暂商品房_1.程及此土地使用权未设
22、定他项权利且未被司法机关或者行政机关查封、扣押：（7）I：程资本金账户余额不低于工程资本金10S：（8）已完成拟预售房屋的Bi代测绘；（9）已按规定明确物业服务用房房号、面积：（IO）已确定商品房预停资金;Ki管措施，申请提交资料，（1）房地产预修申请书及房地产明细表（原件I份）原件（收）：（2）密款隘管协议（原件1份）：原件（收）：（3）开发企业资质等级证书（复印件I份,验原件）原件（验）复印件1份：（4）土地使用权?房地产证？（原件1份）、？建设用地使用权出让合同书?及？补充协议？（发印件1份,加盖公F公章）、付清地价款证明（复印件）：原件（收）红印件1份：建设工程规划许可证（复印件1份,
23、验原件）原件（验）复印件1份：（6）设工程施工许可证（宓印件I份,验原件）原件（验）复印件1份：（7）经注册会计师审核并加靛所皿会计师务所印章的已投入开发建设资金的缝资报告（原件1份）原件（收）h（8）施工进度和竣工交付日期说明及建设工程监理单位出具的工程形望进度报告（原件各1份）原件做）：商品房预偿方案原件（收）：（IO）地名行政部门出具的命名批复（复印件1份,验原件）原件（验）复印件1份：（11）?深圳市房屋建筑面积测绘报告（预售面深）?（需林地格测绘大队公章）原件（收）：（12）提供该J1.程装有“深圳市规划国土委与存档图纸相一致章（或深圳市规划国土委查档专用章）”及“深圳市地Ei测绘大
24、队图采用章的建筑施工图原件（或复印件）一套，包括：总平面图（两份）、各分层平面图、立面图、剖面图，测绘报告来用的节点大样图、构造图等.另外经规划国土部门批准的总平图饴6张A3史印件复印件1份:（13）分户汇总表（原件1份，须使用指定格式文本，萩公章）原件（收）；（14）?社区配套和公共服务用房移交意向协议书？（原件1份）原件（收）:（15）商业银行出具的工程资本金账户余额不低于本工程资本金10%的存储证明（原件1份）原件（收）:（16）屈于安居型商品房或限价商品房的应取得巾住房保阳部门同意申谢办理预伸的相关书面意见.原件（收）：（17）申请人身份证明（复印件1套，脸原件）:原件（验）复印件1份
25、十三、房地产初始登记（产权壹记）一国土规划局申请条件1（I）合法取得十.地使用权：（2）日付清地价款；（3）羟登记机关认可的测乐机构实地测绘：（4）建设工程规划验收合格：（5）建设工程竣工验收合格：经竣工结算;法律法规规定的犬他条件.申请提交资料：（1）深圳巾房地产登记申请表（房地产初始登记）：（2）申访人身份证明材料（产权登记）:（3）土地权属证明:建设工程规划验收合格的证明文件:（5）竣工脸收合格的证明文件（即：竣工验收证书或者竣工脸收箸窠证明或者竣工麟收需案回执）：（6）竣工结算文件:（7）房屋测绘报告（包括：？深圳市建设工程技匚测壮报告?及?深圳市房屋建筑面积测绘报告？,现状测绘的，可不提供?深圳市建i殳工程竣工测量报告？）：（8）房地产分栋、分户汇总表：（9）房屋公共设值专用基金证明：（10）已批准预普商品房工程的预伸许Ur证（正、）：（三）法律、法规、规章及标准性文件现定的其他材料.
