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1、第一章 编制依据及说明本施工组织设计作为主导施工的依据，编制时对目标工期、工程质量、项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配置、主要分部分项工程施工方法、安全保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性及可行性。本施工组织设计依据以下几项编制：第一节 编制依据：1.某某某某市镇顺祥.壹街商业广场项目一组团1#4#楼建设工程施工合同。2.工程施工图纸。3.本公司同类工程施工经验。4建筑结构荷载规范（GB50009-2012）5.高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）；6.混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2
2、002）；2011版7.地下防水工程技术规范（GB50108-2008）；8.住宅建筑规范（GB50368-2012）；9.屋面工程技术规范（GB50345-2012）；10.建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2011）；11.混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G101-112.混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G101-213.混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G101-314.外墙保温隔热建筑构造图集渝04J00615建筑电气安装工程图集JD10-16.防火门窗12J60917.西南地区建筑标准设计通用图西南04J合订
3、本（1）18.西南地区建筑标准设计通用图西南04J合订本（2）19.框架轻质填充墙构造图集西南05J701(四)20.厨房排风管道渝04J00721室内管道支架及吊架03S40222.室内消火栓安装04S20223.建筑塑料排水管安装10S40624建筑法25环境保护法26.质量法27.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案管理暂行办法建设部令第78号28.某某市建筑业建材取样送检规定29.某某市房屋建筑和市政基础设施工程现场文明施工标准渝建发【2008】169号30.建筑安全法规及文件汇编第二节 编制说明本施工组织设计适用于某某市顺祥.壹街商业广场一号地块1#楼、2#楼、3#楼、4#楼
4、及地下车库工程：1、施工图纸内包括甲方提供的中煤科工集团某某设计研究院设计的“某某市某某顺祥.壹街商业广场一号地块1#楼、2#楼、3#楼、4#楼及地下车库项目（一号地块）”工程建筑、结构、电气、给排水、通风等施工图。2、施工图纸外包括：施工现场临时设施和临时施工道路的布置；施工现场及周围建筑物、道路及地下管道的保护，安全和环保等措施；工程完工后场地的清理。3.承包范围：全部建筑工程、安装工程、以及其他配套工程，实行总承包或分包负责制。（甲方分包工程除外）第二章 工程概况第一节 工程概述：本项目位于某某市江津区李市镇中小企业基地板块，北接李市镇中心街区，东临通往四面山风景区的主干道。本项目地块距
5、某某主城区约1小时车程，距江津主城区约30分钟车程，距四面山风景区约1小时车程，项目场地现状均为丘林地。本工程建筑总面积为48955.72m2,其中1号楼建筑面积为12097.43m2,2号楼建筑面积为11668.55m2,3号楼建筑面积为8586.45m2,4号楼建筑面积为8764m2,车库建筑面积为4958.97m2.本工程1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、商业门面及地下车库工程的标高为：1#楼、2#楼、3#楼、4#楼负一层地面标高288.65M,各栋负一层均设1.9*1.5*3.5M集水坑；0.000层标高294.35M，层高均为3M, 0.000层以上建筑层数为18层，建筑总高度为59.
6、6米；车库地面标高288.65M,车库顶板标高292.55M，层高3.9M；商业门面标高288.75289.55，层高为4.2M5.1M;车库内设集水坑2个，其尺寸为2.2*2.4*3M。第二节 建筑设计概况1、墙体：本工程内填充墙体除地下室及特别标注处外均采用M5水泥砂浆砌筑页岩空心砖,外填充墙为厚壁型页岩空心砖（外壁厚25mm排孔数7排，孔洞率45%），未标注的填充墙墙体厚度均为200mm.管道井的砖砌体采用MU7.5页岩砖，M5水泥砂浆砌筑；井内壁钧抹20mm厚1:2.5水泥砂浆。凡剪力墙、柱门垛尺寸小于100mm时，门垛应与剪力墙、柱整体浇筑。卫生间四周1800mm以下及门窗洞口收边等
7、墙体采用MU7.5页岩砖，M5水泥砂浆砌筑。 2、所有住宅厨房卫生间楼板四周除门洞外作C20砼翻边，高度为高出室内地面200mm。3、 屋面工程：钢筋混凝土板屋面防水等级为（）级： 具体做法：住宅屋面：基层上做两道水泥基防水，浇筑泡沫砼兼找坡层，20mm厚水泥砂浆找平层，4mm厚SBS防水卷材，40mm厚C20砼保护层（内配6.5200单层钢筋网片），按6m设10mm分格缝，缝内灌沥青油膏，缝外盖300mm宽一布两涂盖缝。商业屋面：基层上做两道水泥基防水，1:8水泥陶粒砼找坡层，最簿处30mm,20mm厚水泥砂浆找平层，浇筑泡沫砼，20mm厚水泥砂浆找平层，4mm厚SBS防水卷材，40mm厚C
8、20砼保护层（内配6.5200单层钢筋网片），按6m设10mm分格缝，缝内灌沥青油膏，缝外盖300mm宽一布两涂盖缝。车库屋面：基层上做两道水泥基防水，1:8水泥陶粒砼找坡层，最簿处30mm,20mm厚水泥砂浆找平层，4mm厚SBS防水卷材，40mm厚C20砼保护层（内配6.5200单层钢筋网片），按6m设10mm分格缝，缝内灌沥青油膏，缝外盖300mm宽一布两涂盖缝，铺设塑料板排水层，土工布滤水层，种植土。4、楼地面工程：卫生间：做20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层，水泥基涂膜防水两遍，沿墙上翻1.8m高，门洞口外延300mm宽。厨房：做20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层，水泥基涂膜防水两遍
9、，沿墙上翻0.3m高。客厅、卧室：做30mm厚1:2.5瓜米石地坪扫帚拉毛。阳台：1:2.5瓜米石地坪兼找坡层，管道、地漏周边400mm范围内水泥基两遍防水。入户花园：20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层，水泥基涂膜防水两遍，沿墙上翻0.3m高。电梯机房：30mm厚1:2.5瓜米石地面铁板压光。车库及物管用房、社区活动用房：素土夯实（压实系数0.92），100mm厚C20砼垫层，150mm厚C30细石砼，内配8200单层双向钢筋。商铺：素土夯实（压实系数0.92），100mm厚C20砼垫层，100mm厚C20细石砼。公共走道、入户大厅：20mm厚1:3水泥砂浆找平层，20mm厚1:2水泥砂浆结合
10、层，600600mm防滑地砖面层。 5、外墙装饰：高层外立面装饰：20mm厚水泥砂浆，无机保温砂浆，5mm厚聚合物抗裂砂浆（压入两层耐碱波纤网格布），7mm厚1:2.5水泥砂浆掺聚丙烯纤维（掺量每立方米0.9kg）找平层，刷外墙底涂料一遍，面层涂料两遍，喷甲基硅醇憎水剂。商铺外立面装饰; 20mm厚水泥砂浆，无机保温砂浆，5mm厚聚合物抗裂砂浆（压入两层耐碱波纤网格布），7mm厚1:2.5水泥砂浆掺聚丙烯纤维（掺量每立方米0.9kg）找平层，喷岩片真石漆。6、内装修：室内天棚：基层打磨，水泥基腻子两遍成活，打磨平整。标准层公共走道、楼梯间天棚：基层打磨，内墙腻子两遍成活，白色涂料两遍成活。入户
11、大厅天棚：轻钢龙骨石膏板吊顶，内墙腻子两遍成活，白色涂料两遍成活。物管用房、电梯机房天棚：基层打磨，内墙腻子两遍成活，白色涂料两遍成活。车库、地下设备房天棚：基层打磨，防水腻子两遍成活，防霉变白色涂料两遍成活。室内墙面：13mm厚1:3水泥砂浆打底，两次成活，拉毛或划出纹道，7mm厚1:2.5水泥砂浆找平压光。标准层公共走道、楼梯间墙面：13mm厚1:3水泥砂浆打底，两次成活，拉毛或划出纹道，7mm厚1:2.5水泥砂浆找平压光，内墙腻子两遍成活，白色涂料两遍成活，墙脚做100mm高的100600mm砖踢脚线。入户大厅墙面：13mm厚1:3水泥砂浆打底，两次成活，拉毛或划出纹道，7mm厚1:2.
12、5水泥砂浆找平压光，10mm厚1:1水泥砂浆结合层，400800mm墙砖面层。7、门窗：高层：灰色塑钢型材+中透热反射5+9a+5双层中空玻璃。商业：铝合金型材+中透热反射5+9a+5双层中空玻璃。入户门：品牌防盗门或防火防盗门。住宅部分防火门：乙级木质防火门。设备用房防火门：甲级木质防火门。8、栏杆：生活、景观阳台栏杆：普通方管铁栏杆喷防锈漆。住宅消防间楼梯栏杆、商铺楼梯栏杆：普通方管铁栏杆喷防锈漆。车库屋面栏杆：不锈钢栏杆百叶：铝合金百叶。第三节 结构设计概况1、 基础结构：本工程采用人工挖孔灌注桩，桩端持力层为中风化基岩，中风化泥岩天然单轴抗压强度标准值为6.2MPa,中风化砂岩饱和单轴
13、抗压强度标准值为26.60 MPa，桩长5m 10m，嵌岩深度10001100，桩身长度6m,桩孔径分别为0.8M、0.9M两种，椭圆桩平直段长度为06M1.4M，护壁上宽0.15M,下宽0.1M,挡墙基础为0.6M(宽)*0.5M(高)，承台为桩径加0.6M,桩基、承台、护壁、地梁、挡墙混泥土强度等级均为C30，基础垫层为C20，其厚度为100mm；基础钢筋保护层35mm,地梁钢筋保护层为25mm，墙钢筋保护层为15mm；基础钢筋采用HPB300及HRB400，桩基中心距小于3倍桩径时应跳槽开挖；挡土墙抗渗等级为P6，挡土墙砼内掺8%的ZY,挡土墙除按平面图所示位置留设后浇带外，其余挡墙按每
14、隔30m设一800mm宽后浇带；挡土墙墙背填料采用粘土加碎石，碎石含量不小于25%，粒径不得大于100mm，墙后1000mm范围内结合滤水层构造采用碎石，填土应分层碾压或夯实，压实系数0.94.2、主体结构：本工程为主体结构为框架结构，砼墙为一般剪力墙结构。砼强度等级：框架柱（基顶屋面）为C35，剪力墙（基顶屋面）为C30，梁、板（基顶屋面）为C30.构造柱、圈梁、墙体中的砼现浇带等围护结构为C20。钢筋：“ ”示HPB 300级钢筋，“ “示HRB400级钢筋，“R ”示CRB550级冷轧带肋钢筋。钢筋锚固：钢筋锚固分为自然锚固和机械锚固，一般情况下均采用自然锚固，确有困难时，可选用机械锚固
15、。钢筋连接：钢筋连接分为帮扎搭接、机械连接、焊接连接；当钢筋直径22时应机械连接，钢筋直径20时不允许采用闪光对焊、电弧搭接焊。构造要求：梁跨4m时，梁底模板应按梁跨2起拱。板内穿线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层或三层以上线管交错叠放。现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径应小于1/3板厚，在板分离式配筋无上层钢筋区域沿管线方向设置6.5150，宽度不小于500mm钢筋网片；如板内已设置温度筋，可不再设置线管附加钢筋网片。当楼板两边或多边嵌固在墙内，且楼面板短边尺寸2.4M时，板角处板面应设置放射形钢筋。当主次梁相交时，不管是否附加吊筋，除图中特殊注明外，在主次梁相交处均在主梁上
16、次梁两侧附加3道箍筋，直径同基本箍。当梁的腹板高度450mm时，梁的两侧应设置构造腰筋。当板内钢筋如遇洞口，矩形洞边长或圆形洞直径300mm时，钢筋绕过洞口不截断；当矩形洞口或圆形直径300mm但1000mm时，洞口边应增设2 14加强钢筋；当矩形洞边长或圆形直径1000时，设小梁。第四节 电气设计概况 住宅供电电源引自设于车库的公用配电房，电梯、楼道照明、屋顶光彩照明、正压风机的电源引自设于车库的专用配电房，其中电梯、楼道照明、正压风机电源采用市政一回加柴油放电机做备电的方式，两回电源一用一备分别引自专用配电房的市政变压器配电柜和柴油发电机配电柜，发电机控制屏与专用配电房变压器底用母线通过控
17、制电缆联锁，当发生火灾时，发电机自动启动，并在30S内供电。住宅单元总箱设于电井内，明装，箱底距地1.6m；住宅户内开关箱装于户内，底边距地1.8m嵌墙暗装。电梯机房设配电箱，明装，底边距地1.6m，屋顶楼梯间设景观照明配电箱，挂墙明装，底边距地1.6m，楼道照明箱明装于一层与十层强电井内，底边距地1.6m；各层电气井内设壁装节能灯和带插座开关，壁装节能灯距地2.6m，带插座开关只控制灯具，不控制插座，距地1.3m。第五节 给排水设计概况1、生活给水：本工程给水水源由市政给水管共给，从市政给水管上接一根DN200总进水管，进入本工程后，再分两根管道，一根为给水管道DN250，一根为室外专用环网
18、DN150，一根为商业给水管、支状DN100、DN50。本工程在车库内设生活水泵一座，设一套无负压生活给水设备，分别供住宅中区、高区生活给水。2、污水：本工程西侧道路上有一根DN500市政污水管，能接纳本工程的污水；本工程厨房、卫生间污水立管分别设置，室内生活污水均采用重力流排出，接入室外污水管网。3、雨水：本工程西侧道路上有一根DN600市政雨水管，能接纳本工程的雨水，屋面雨水采用外排水系统，屋面雨水经雨水斗及排水立管排至室外明沟；阳台雨水和空调冷凝水采用合流制，单独排放，并采用间接排水方式；屋面雨水管采用承压塑料排水管或塑料复合管，其余雨水管和空调冷凝水排水管采用硬聚氯乙烯塑料排水管，承插
19、式粘接连接。4、消防给水：本工程地下车库负一层设消防水池、水泵房各一座，消防水池的有效面积为864m3，泵房内设室内消火栓泵、室外消火栓泵、喷淋泵各两台，在1号楼屋顶设消防水箱，有效面积18m3.沿小区道路设一根DN150的室外专用消防环网，由总水表井分一根DN150引入管与室外专用消防环网相连，在环状管网上按消防规范布置若干租地上式室外消火栓，间距不大于120m，以满足本工程室外消防要求。本工程室内所有消火栓均为一个系统，设两组水泵结合器，设在本工程地下车库内；本工程各栋各层均设室内消火栓，室内消火栓设在明显易于取用的地点，消火栓的位置应布置同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达。
20、第六节 地质和地形简介： 1、地形地貌：拟建场地原为构造剥蚀浅丘地貌，受人工改造，现状地形平坦，区内地面高程280291m，地形坡角一般1左右，局部陡坡地段坡角可达35左右，相对高差10m左右。2、气象条件：勘察区属亚热带暖湿季风气候区，具热量丰富、雨量充沛、温差大、多雾、冬季温暖、夏季炎热、春秋多雨、四季分明、主体气候明显等特点，大气降水以降雨为主，雪雹少见。根据某某市气象局的气象观测资料，本场地总的气象特征是空气湿润、春早夏长、冬暖多雾、秋雨连绵的特点。气温：区内多年平均气温为18.1，一年之中1月最低，月均温度为7.2；8月最高，月均温度28.3；年均日照为1288.7小时，无霜期330
21、天以上。降水量：区内多年平均降雨量为1059.8mm。降雨量多集中在59月，其中7月降水最为丰富，平均降水159mm。59月降雨约占全年降雨量的81%，夏季多大雨，最大日降雨量251.8mm，多年平均最大日降雨量100.1mm。降水不足25mm的少水月为12、1、2月，以2月降水最少。湿度：多年平均相对湿度79%，绝对湿度17.7hpa。3、工程水文：勘察区内未见常年性河流和大型地表水体，仅在场地东侧有一排水沟，勘察期间基本无流水。四、地质条件：素填土：紫褐色为主，由粘性土夹砂岩、泥岩块碎石组成，块碎石粒径一般20500mm，偶大于1 m，含量约25%，结构稍密中密，稍湿，抛填，均匀性差，厚度
22、0.015.9m，场地内广泛分布，为抛填，回填时间4年左右。砂质泥岩：紫褐紫红色；泥质结构粉砂泥质结构，薄层中厚层状构造；主要矿物成分为粘土质矿物。强风化带厚约24m，局部达5m以上，风化裂隙发育，岩体破碎，岩质极软；中等风化层以岩心中柱状长柱状为主，岩体较完整，裂隙不发育较发育，以极软岩为主，岩体基本质量等级为V级，为场地的主要岩性。砂岩：灰色、褐灰色，细中粒结构，薄层中厚层状构造，泥质胶结，主要矿物成分为石英、长石，次要矿物为云母和粘土质矿物，强风化带厚约2.0m，局部达5m以上，风化裂隙发育，岩体破碎，岩质软；中等风化带岩体岩心中柱状长柱状为主，岩体较完整，以软岩为主。此外砂岩主要分布于
23、7#建筑场地，属较软岩。中风化砂岩岩体基本质量等级为级，为场地的次要岩性，主要为薄层状或透镜状。钻探时在ZK68、ZK78、ZK115、ZK188、ZK191等钻孔发现存在呈囊状的强风化砂岩(层间差异风化所致)。4、不良地质作用与特殊岩土：拟建区内无滑坡、崩塌、危岩、地面塌陷等不良地质作用，场地现状稳定。场地分布有特殊岩土(素填土)，为前期平场施工形成，堆填年限4年左右，根据勘察分析，其粒径大小不均，分选较差，且土体内存在大块石架空现象，厚度015.9m。场地虽有该类岩土分布，但由于建筑采用中风化基岩作地基持力层，故其对工程建设影响较小。第七节 施工特征：1. 本工程铺开面积大，各栋负一层建筑
24、标高变化较大，放线工作及施工有较大难度。2. 在施工各个阶段中：土建、水电、消防及装修等都要有专业施工技术上和管理上的协调配合措施。3. 本工程工期为510天，建筑总面积48955.72m2，因此，工期十分紧迫。4. 本场地原始地貌为剥蚀地貌，场地少部分区域为新近填土，未充分压实，填土孔隙率较大。5. 地下车库土石方工程中，石方比重较大；土方开挖及地下车库施工配合协调任务繁重，施工难度较大。6. 由于塔楼占用部份地下车库位置，地下车库施工时对于工程项目整体施工进度有一定影响。7. 本工程参与施工的专业工种多，必须对整个工程的施工进度做好统筹规划，并应认真做好各种预留、预埋工作，同时还应会同甲方
25、与监理单位，加强对现场的管理和调度。8. 由于工期紧张，本工程项目拟采取平行施工，分段施工流水作业的方式组织施工。9由于进场期间临近常年规律多雨季节，对塔楼及地下车库基础及临建工程项目影响较大。第八节 影响本工程实施的主要因素：1. 本工程交通比较便利，这给正常施工带来有利条件。2. 本工程规模较大，工程施工的好坏直接关系到本工程的文明形象。3. 在施工中要利用好场地的使用，科学合理地布置使用施工现场，平面布置是影响工程实施的一个重要环节。施工中应根据现场进展动态适宜进行调整，切实做到现场有紧有序施工，保证现场的文明施工，树立企业形象。4. 本工程建筑体量大，专业工种与施工人员繁多，故应特别重
26、视安全防护措施，安全防护将是安全文明施工中的重中之重。5. 本工程大量的施工涉及各个分部分项很多，要求所有施工管理人员具有较高的施工技术管理水平，具有丰富的专业知识面，能够考虑几乎所有的可能变化及影响工程进度、质量、成本等的主要因素。6. 本工程施工过程中的文明施工、排污、环境卫生等方面的管理量大、面广。7. 当然，影响本工程实施的最为关键因素将是施工技术。它主要包括以下几个方面：（1） 生产要素对项目施工的影响；要采用科学的措施，有效的组织，合理投入，动态调控。（人、机、物）（2）挖孔桩排水措施； （3） 定位放线技术；（4） 模板支撑施工设计技术； （5） 夏季、冬季、雨季施工措施；（6）
27、土建施工与安装单位以及各分包单位施工预埋、施工配合。第三章 施工部署第一节 目标管理 一、工程施工总目标某某市顺祥.壹街商业广场工程，由某某顺祥房地产开发有限公司投资新建。施工进度、质量、工期、安全生产及文明施工都会对整个工程起到至关重要的作用，公司也将其列为重点工程，公司各级领导、有关部门均给予高度重视，决心在以往建筑施工经验的基础上，巩固成绩，克服缺点，坚持公司“质量第一，信誉为本，顾客至上，服务社会”的质量方针，运用科学化、人性化管理，制定严格的进度、质量、成本控制和安全生产管理措施，大力采用新技术、新工艺和新材料、新设备，以科技推动生产，降低成本。在施工过程中，同建设单位、监理单位、设
28、计单位和质检单位密切合作，继续推行项目法施工。责任到人，实行目标管理，精心组织施工，确保优质、高效、高速、安全、文明生产。二、工期目标1. 满足合同要求，本工程项目将在2013年5月24日开工，2014年 10月竣工，项目建设的总工期为510日历天2. 我公司作为施工总承包单位，应充分考虑到业主指定分包商、装饰装璜作业的所需工期及交叉作业的最佳时机，为实现总工期目标负责。三、质量目标1. 严格按设计施工图纸及国家规范施工，确保工程质量一次性验收合格， 分部分项工程合格率100% ，争创某某市优良工程。2. 工程质量目标：创所有单体优质结构。3. 分部工程合格指标：基础、主体、门窗、装饰、屋面、
29、给排水、电气分部确保优良。 4. 质量通病如地下车库渗漏、外墙渗漏、砼施工出现的蜂窝麻面现象、粉刷起壳暴灰、装饰粗糙等无。5. 保证主体结构在正常使用状态下不少于结构设计周期安全质量保证；不产生结构开裂、过量沉降或不均匀沉降； 由非施工因素引起的除外，但作为总包商有义务及时提出建议。四、安全施工管理目标按五无标准（无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无倒塌），严格按建设部一标三规范组织施工，坚决按照某某市“两防”专项整治活动执行。五、文明施工与环境保护目标1. 文明施工目标：施工现场内外整洁，道路通畅，无污染源，物料堆放有序，施工人员衣容整洁，讲文明、讲正气；创文明工地。2. 环境保护目标：工地内
30、外道路整洁通畅，不堵塞交通，不防碍工地外市政道路、居民小区道路的正常交通秩序，无污染现象；不防碍工地周边居民、单位正常的工作与生活秩序；工地面貌整洁，无污染源，文明施工标语得当，符合市文明形象；任何施工或工地内生活污水，均需经处理后排入市环保允许管道或指定地点；杜绝蚊虫、苍蝇、鼠害、寄生虫等在工地滋生；施工垃圾及时清理、运输至市环保所允许堆放地点区域；施工噪音必须符合市环保部门及周边单位、社区管理、居民的要求，严格按市建委的文件执行，达到文明、安全施工工地标准。第二节 施工准备工作计划做好施工准备工作计划是顺利实施项目的前提和基础。施工准备工作计划如下表所示：表2-1 施工准备工作计划总表序号
31、项目内容进场后第几天完成承办及审定单位1施工组织设计编制确定施工方案和质量技术安全等措施，并报审10甲方、监理、公司2建立施工组织机构成立项目经理部，确定各班组及组成人员7公司3现场定位放线点线复核，建立平面布置和建筑物的定位和控制细部。7项目部4现场平面布置按总平面图布置水、电及临时设施7项目部5主要机具进场机械设备进场就位7公司、项目部6主要材料进场部分急用材料进场15项目部一、施工现场准备工作计划1. 对施工现场及周边地形进行复测，办理水准点及工程定位点的交验手续，建立水准及坐标参照点，认真细致引入现场水准点、坐标点，并进行定位，放线，同时做永久性保护。2. 为保证业主要求的工期，会同业
32、主、监理及时对施工现场状况进行验收，提交施工平面布置方案及修正方案，提交业主批准后立即执行，确保本工程按时开工。充分利用我公司人员的优势，避免开工初期大量工人住宿工地的难题，并在土方开挖阶段同搞好临时设施的布置，减少进场后因临时设施的施工占用工程施工时间。3. 做好施工场地的平面及标高控制点，以确保建筑物的位置。4. 尽快布置好临时施工用电、供水线路，及污水处理及排污布置。5. 从一进场就形成良好的习惯，做好施工现场的清洁及安全围护工作，文明施工，进场后立即组织进行工程开工。6. 配合业主、监理与基础施工单位进行桩基验收、轴线标高交接验二、物资准备工作计划 1. 根据施工合同文件内容和施工进度
33、要求、工程设计要求、以及施工组织设计质量要求，及时制定材料供应计划，并及时向业主提供材料使用总计划、季计划、月计划、旬计划。会同业主确定材料品质，现场看样并封样。 在比质比价的基础上优先选择优质产品，及时签订物资采购合同，要求产品有出厂合格证、检验证书和使用说明。对所有材料按国家有关规定进行检查验收，需要进行复试的材料使用前提前进行取样复试。所有材料规格、数量的准确性及质量控制，我公司将严格按ISO9002质量体系及程序要求办理，并接受工程业主、工程顾问、设计师及监理工程的监督、审查，不因材料的质量而受人为因素的制约。2. 对于特种材料：根据施工进度计划、工程设计要求以及工程项目质量目标，及时
34、向业主及设计师提交设计书或使用方案，在经设计师及业主审核批准后，实施材料采购及施工作业。3. 对于业主直接安排并指定专业厂商或承包商施工的分部分项工程，我公司应及时针对性提出相关质量、进度、安全、成品保护等方面的要求，并做好配合工作。亦应要求业主指定分包商严格按进货检验程序严格控制成品、半成品材料的质量，材料的使用在取得业主及监师工程师、设计师认可的前提下，同时应向总承包商提供相关保证质量资料，对总承包商提出的质量异议应在使用前向总承包商详细说明，亦应向总承包商提供施工技术及材料质量控制施工方案。以确保本工程整体质量目标的实现。4. 对工程施工所需施工机械、周转材料、安全物资等亦应按施工组织设
35、计、施工方案及施工进度要求及时组织进场。三、施工技术准备工作计划1. 施工技术是确保本工程顺利实施、实现工程施工目标的最关键基础。主要包括以下内容： 施工技术人员的确定：应具有精深的专业技术知识，知识面广，同时具有较强的组织协调能力； 设计图纸自审、会审； 施工规范、规程的准备； 施工合同交底； 施工组织设计编制及施工设计、施工方案的确定，及其交底。四、其它施工准备工作计划1. 由公司劳动人事部门组织，对项目管理人员进行上岗、工程施工前的培训与教育工作。2. 确定工程管理网络，明确具体责任人。3. 制定好施工进度计划、机械投入使用计划、周转材料投入计划等。4. 由劳务公司按施工计划组织施工所需
36、劳务，劳务队伍均是参加过本公司优质工程施工作业班组，特种作业人员均持证上岗。第三节 建立完善施工组织管理体系项目组织管理机构1. 施工现场，结合公司项目施工管理的成功经验，建立“某某顺祥.壹街商业广场一号地施工项目经理部”。项目经理部配置人员有项目经理、项目总工程师、项目生产副经理、组成的项目领导班子；管理层分为施工技术部、土建施工部、装饰施工部、质量安全部、材料设备部、事务部；操作层按工种分为专业施工组，特殊工种组（机操、电焊等）均持证上岗。项目经理及主要技术管理人员由一专多能，精明强干，不仅要具有丰富的大型工程施工经验，同时具有丰富的专业技术知识。项目经理、项目总工程师、项目副经理负责整个
37、项目的生产、质量、技术、安全、设备、材料供应和各工种之间的内外协调工作，并由项目技术负责人兼当工程配合总管，负责工程配合业主、设计师进行施工图的二次设计，做好同业主、设计间技术配合工作，以确保工程质量。各工程师同时具有丰富的装饰施工经验，适应工程装饰的需要，以避免工程种种失误造成装修时麻烦。利用休息时间建立技术、质量、生产行政例会、每日碰头会制度。定期向业主、设计师、监理工程师、公司总经理室等有关部门报送工作演示文稿，以便各有关人员及时了解项目进展情况，及时对工程项目施工给予指导、支持，同时积极听取业主意见、接受业主的指令，服从当地有关部门的监督。由项目经理牵头处理好与交警、治安管理部门、居委
38、会关系，确保施工交通安全，确保工地材料的正常供应，确保工地治安安全。具体组织机构如图所示：项目管理组织机构示意图2、 由项目技术负责人处理与业主指定分包商间施工配合及施工预埋工作。3、组建试验组，直属项目技术负责人及工地监理工程师代表领导，由项目技术负责人具体负责，负责施工现场的材料及成品半成品工程质量的检测工作。第四节 职能部门主要职责：1. 安全质量部：负责现场工程质量、施工安全的监督、检查工作，督促质保体系及安全保证体系的正常有效运行。2. 施工技术部、工程部、安装部：分别负责施工组织设计、现场各工种施工生产的安排、现场测量工程、监测、模板工程、钢筋工程、砼工程、装饰工程、水电工程等的施
39、工技术问题的处理。3. 材料设备部：负责现场材料、设备的采购、保管、收发以及文明施工现场的管理等工作。4. 事务部：负责现场文秘、核算、后勤、行政、劳资、财务等工作。2.4 质量保证体系及关键、特殊过程控制点第五节 质量保证体系概述1. 本公司为确保本工程施工质量目标的实现，本着“质量第一、信誉第一、用户至上”质量方针，制定适用于本工程的质量保证计划，加强过程控制，高标准运行本公司质量体系程序文件。2. 通过制定质量计划，明确责任部门与人、以人为本的质量管理思想。如表所示。项目质量活动职能分配表序号相关质量活动主要质量活动内容相关职能部门或人主要责任部门其他参与部门1合同评审（受控于合同评审工
40、作程序）合同修改草案的预评审项目经理项目副职，施工技术部、事务部合同修改草案的传递技术副经理施工技术部、事务部合同执行情况的控制与监督项目经理施工技术部、事务部2文件与资料控制（受控于文件和资料控制工作程序）合同文件的管理事务部项目领导层工程承包合同管理采购合同的管理事务部项目领导层施工图纸管理、文件的管理事务部施工技术部、土建部3采购和分包管理（受控于采购工作程序和工程分包和劳务分包控制工作程序）分包方管理、评审项目经理项目领导层，事务部采购物资采购材料设备部项目领导层，事务部、质安部物资供应计划提供材料设备部事务部、质安部4施工过程控制（受控于过程控制工作程序）编制/参与编制施工组织设计（
41、方案）施工技术部项目总工程师项目技术经理编制作业指导书/施工方案/工程进度计划/组织施工及调整施工技术部项目总工程师项目技术经理事务部施工机械设备计划编制及实施土建部施工技术部劳动力计划编制及实施调整项目生产经理土建部四新技术推广应用及质量控制施工技术部项目总工程师项目技术经理土建部质量控制点设置及控制实施项目技术经理土建部、质安部特殊过程确定及相应的作业指导书项目技术经理施工技术部、土建部、质安部5检验与试验（受控于进货检验与试验控制工作程序和过程检验和试验控制工作程序）过程检验/试验计划的编制施工技术部项目总工程师项目技术经理质安部、土建部过程检验/试验计划的执行施工技术部土建部、质安部物
42、资进货检验、试验质安部、材设部土建部6产品的标识和可追溯性（受控于过程控制程序、过程检验和试验控制工作程序、进货检验与试验控制工作程序及物资搬运、储存、防护和标识控制工作程序）工程产品产品可追溯性标识的建立及保管材料设备部安质部外购产品产品可追溯性标识的建立及保管材料设备部安质部7产品的检验和试验状态（受控于检验和试验状态控制工作程序）工程产品采用各种方式表示出栓、试验状态材料设备部安质部外购产品采用各种方式表示送检、试验状态材料设备部安质部8不合格品的控制控制（受控于不合格品的控制工作程序）参于不合格品的评审与处理，采取适当方法对不合格品进行分类标识、隔离，防止不合格品非预期使用和安装项目技
43、术经理施工技术部土建部安质部9物资的搬运、贮存（受控于物资的搬运、贮存防护和标识控制工作程序）按照物资的搬运、贮存、防护和标识控制工作程序，保证物资的质量材料设备部安质部10检验、测量和试验设备的控制（受控于检验测量和试验设备的控制工作程序）执行检验、测量和试验设备控制程序，保证这些设备的性能状态在符合规定要求时投入使用施工技术部土建部安质部11工程成品保护（受控于过程控制工作程序）制定成品保护计划，建立成品保护组织质安部土建部材料设备部12纠正与预防（受控于纠正与预防措施控制工作程序）制定切实有效的纠正与预防措施避免或减少不合格品的出现施工技术部项目技术负责人13培训（受控于培训工作程序）对
44、需要培训的人员进行培训，使他们能胜任本岗位工作项目经理项目技术经理施工技术部14统计技术（受控于统计技术工作程序）应用适当的统计技术，验证过程能力和产品特性，为改善质量状况提供依据施工技术部项目技术负分人15竣工交验（受控于竣工交付控制工作程序）对工程进入的竣工交验阶段措施，向业主提供合格的工程产品项目经理项目技术负责人16服务（受控于服务工作程序）按合同要求为业主提供最佳的竣工后服务项目经理项目总工程师项目技术负责人第六节 关键工序、特殊过程控制部位：1. 本工程特殊过程控制为：地下车库防渗、屋面防水工程。2. 本工程的关键工序质量控制点为：测量定位放线、模板工程、钢筋工程、施工预埋、钢筋砼
45、楼板裂缝控制、门窗工程、外墙工程、楼地面工程。第七节 安全保证体系及关键部位的安全控制一、项目安全保证体系概述1. 本工程工期较紧，涉及到工种繁多，一部分分部分项工程由业主指定分包进行，工序间交叉作业较多。为此需采用科学合理的安全防护体系，确保安全施工目标的实现，同时有利于降低工程成本。2. 建筑工程的安全受环境、时间、空间、人员、工种等因素的影响，不确定因素很多，因而在本项目工程将独立建立本项目工程安全保证体系，类同ISO9002质量保证体系贯标一样，全员动员，通过制安全保证计划，加强施工过程的安全控制，落实安全责任人，以确保安全施工目标的实现。本安全保证计划在得到市级有关安全监督部门的批准
46、后，不仅本公司全体项目员工须认真贯彻，同时包括业主指定分包商在内的所有人员，均须认真进行安全保证体系的贯标。二、安全控制点概述1. 本工程施工过程中涉及到的工种与施工人员较多，在施工最高峰期，施工人员将达500多人左右，人员安全管理与教育的难度较大。2. 本工程临边与洞口较多，安全防护的范围较广。3无论在结构施工阶段还是在装修施工阶段均存在立体交叉作业，安全防护空间难度较大。4. 在各个施工阶段，特别在装修施工阶段，施工机械较多，临时用电的安全及消防的安全控制难度很大。5. 本工程地处交外道具便通，施工现场保安工作较大，要确保施工现场安全的重点。三、安全控制重点部位1. 地下车库施工阶段，基坑周边防护与基坑周边施工的支档安全。2. 进出工地车辆的交通安全。3. 高空立体作业防护的安全。4. 分段悬挑式脚手架及落地式钢管扣件脚手架的使用安全。5. 临边、洞口的安全防护。6. 立面装修作业安全防护。7. 施工临
