购房者强制停贷法律知识.docx
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1、购房者强制停贷法律知识前言:近期楼盘烂尾导致业主集体公告停贷事件持续发酵,笔者也在此期间接到了多个咨询,发现多数购房者依然存在着诸多困惑,如购房者能否“强制停贷”,“强制停贷”后的法律风险及购房者已支付的购房款、按揭款是否应由违规放贷的银行来返还等问题,笔者查询了相关法律规定并浏览了全国大部分省份及最高院的裁判文书,其中已给出了部分答案,在此基础上,笔者将相关观点用通俗易懂的话语进行了总结及提炼,旨在给购房者一些参考。一、购房者能不能“强制停贷”?不建议“强制停贷”。若因开发商原因导致楼盘停工、烂尾、无法按约定日期交房等情况,购房者为主张权利,直接采取集体发布公告、向银行发函声明、停止归还贷款
2、等措施,并不一定能终止与贷款银行间的贷款合同关系,还可能被贷款银行追责。二、购房者“强制停贷”后的法律风险有哪些?购房者与贷款银行签订合法有效的按揭贷款合同,其中明确约定了迟延还款的违约责任,购房者的“强制停贷”行为将构成违约,贷款银行有权向法院起诉,要求购房者承担相应的违约责任,包括但不限于:要求购房者一次性返还欠付按揭贷款,支付违约金,利息、罚息、律师费等。若经法院作出生效的法律文书后购房者仍不履行的,则会被法院查扣、冻结名下房屋、车辆及扣划银行账户存款等财产,甚至被限制高消费、严重的列入失信被执行人“黑名单”,更有甚者,将构成刑事犯罪。另外,若贷款银行向央行征信中心报送购房者未按期还款的
3、信息,会在该购房者个人征信报告中体现,也就是“上征信”,对于今后房贷、车贷、信用卡、金融机构信用风险评价等会形成负面影响。三、购房者应如何维权?1 .若开发商未按约定期限交付房屋,购房者可向人民法院提起诉讼,要求解除商品房买卖合同及按揭贷款合同等,免除购房者的剩余还款义务,及时止损。根据2020年新修最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释司法解释及(2019)最高法民再245号最高院案例可知,开发商未按约定期限交付房屋,致使购房人解除购房合同及相关的担保贷款合同的,应由开发商将收取的购房贷款本金及利息返还给银行,也就是说购房者即可免除向银行偿还剩余按揭贷款的义务。根据
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