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1、地板调研报告地板调研报告地板调研报告1一、概述：调杳对象：马王堆陶瓷建材城、三湘南湖灯石城、东站石材城、红星建材交易市场、西龙石材城、郁金香建材市场、鸭子铺石材加工、仓储基地等。调查内容：各大建材市场的概况，包括地理位置.、交通条件、市场规划建设、经营状况、发展趋势、商户资料、行业信息等。调查目的：了解长沙地区目前的石材批发市场建设是否完善,有没有开发新的批发市场的需求，对河西开发石材（建材）批发市场的前景做预测和论证，对我项目的开发做客观的可行性分析。调研方法：实地考察、深度访谈、跟踪摸测、走访相关的客户群体、查阅报刊、网络信息以及相关职能部门提供的资料和数据。二、主要石材市场概况：2.1、
2、 马王堆建材陶瓷城马王堆陶瓷建材城，坐落在长沙市芙蓉区远大一路与火星北路交汇处，毗邻的马王堆蔬菜批发市场，马王堆水果批发市场，马王堆汽车汽配大市场，汉城农贸市场资源互享,共同发展，营造了该地区浓厚的商业氛围。马干.堆陶瓷建材城建于2023年1月，2023年2月全面对外营业。建材城由芙蓉区委区*组织湖南恒广，泰禹，新大宇，马王堆房地产开发有限公司四方联合开发经营，规划使用土地面积500亩。目前，市场按照统一思想，统一管理，统一规划，统一格调，统一布局的“五统一”方案规划建设，并由马王堆街道办事处成立管理委员会，对市场进行统管理。它是芙蓉区按照“西文东市”的规划布局，实施“三产立区”战略，加快专业
3、市场群体扩容提质的重大举措。马王堆建材市场是立足湖南，辐射中南的超大规模陶瓷建材专业市场一投资10亿元人民币，建筑面积450,OO0*方米，包括商业铺面110,000*方米,仓储库房20,OO0*方米，商务楼20,Oo0*方米，公共设施用地3,Oo0*方米。市场年*均销售额10亿元人民币。迄今为止，市场拥有经营户I1.oO个，分设10个专业建材区：陶瓷洁具区，灯饰布艺区，石材区，五金水暖区，电工电料区，防盗门区，油漆玻璃区，铝业不锈钢区，房柜区，木业区。各建材区不但品种繁多，而且兼有高，中，低档各类国内外品牌，可以满足不同层次人们的家居装饰需求。商贸路宽36米，全长800米，主营陶瓷洁具。马王
4、堆石材区分布在整个市场的西北角和东北角，还有部分的市场分布在老石材区里面。根据统计陶瓷建材城的新市场有95户。老的市场有33户。新的市场石材主要是分布在C16C3C7C19C18C9D2-D9以及马王堆中学的D区的所有门面。马王堆石材城的建筑是五层楼的格局，一楼为门面，上面的楼层为住房区。其中每个门面的是以42*12M,每栋有15个门面。其中马王堆中学的门面的设计就是沿着中学的围墙的门店，只是纯粹的门面，没有住房。门店的面积是45*方左右。中学门店的石材经营户有15户。马王堆建材市场的石材城的门店租金是：40-100元/*米。不同的门店租金情况也不相同。其中老市场的格局是门店跟加工区在一起，日
5、前那里的门店只有28户。石材客户与市场管理部门签订的合同就是3年一签。市场经营以批发为主，目前货源主要来自福建、广东、广西、四川等。货运的主要方式是通过公路运输。石材里的经营户主要是以福建人为主，另有衡阳、广州人。优势：1、城东人口流量大，人口稠密，市场经营状况良好。2、市场比较规范，知名度高，在建材市场中有一定的影响力。3、市场的管理方式完善，市场环境优越。4、与河东的各大石材市场的距离比较近，使得石材市场比较集中，这样也就相应的集中了客户。5、辐射的范围比较广一长沙、株洲、湘潭、湖南东南部地区。劣势：1、马王堆市场处于长沙市二环线边上，随着城区的规范，大货车不能进城就给商户进货带来了不便，
6、影响了生意，也给城市的交通带来了压力。2、马王堆市场的仓库己经拆迁，所以各大商户面临着货没地方放了的局面，即仓储困难。有的商户是在离市场很近的地方有仓库，但是租金很贵。有的商户在离市场比较远的地方有仓库,使得发货不是很方便。3、市场随时面临着搬迁的可能，使得商户不是很稳定。4、市场有着老化的趋势，门面需求已经不能满足商户的需求。门面对门面之间的道路比较窄，装卸货时影响他人做生意，门面的高度不够。5、市场的硬件设施赶不上现代化市场的需求。6、石材的加工区会对城市造成噪音和空气的污染。商户的意见总结：很多福建的商户很认可我们的市场，也看好望城的未来发展优势。很支持能够建立一个大型石材市场。福建新顺
7、兴石材的老板就跟我们谈到，他们是真正的希望一家有实力的公司能够真正的整合长沙的石材市场，目前跟其他城市的石材市场相比较湖南的市场是最不完善的市场。所有市场都不规范，而且分布的比较零散。现在的马王堆建材市场已经不能满足他们的需要了。加上城区对于货车管制严重的影响了他们生意。所以，他们现在也是迫切的希望能够有个比较现代化的石材市场。希望我们能够有一套完善的配套设施，主要包括对仓库与加工区。对于仓库的要求希望高度能够达到7米的高度，仓库的面枳最好有300-500*方。能够有专业的装卸设备，集装箱能够自由出去仓库，这样就可以节约很大一笔装卸成本。对于园区主干道的建设能够达到6车道，门面对门面的建设达到
8、16米。2.2、 三湘南湖石材城三湘南湖石材城开业于1996年9月，位于晚报大道与二环线交汇处，是长沙现有石材市场中经营最早的石材市场。属南湖社区委员会管理石材区位于市场南侧，占地约1万*方米，约有石材商户150家，市场门面面积在45-80*方米之间，且大部分在45*方米左右，仓库、加工场地也有些在市场内部，但面积较小，其仓库和加工地主要还是集中在鸭子铺，门面租金在55元左右，仓库租金在18元左右;由于市场建设时间早，规划较为简单，生活配套区狭小，临主干道的门面是瓦房，不可以住人，后面的是*房，可以住人，但数量无法满足现有石材商户的需求，道路面枳狭窄，只有12米左右，市场整体感觉比较杂乱。优势
9、:1、该市场经营时间长,在行业、消费者群体中的知名度较高,一直占据长沙石材市场份额的半壁江山。2、三湘大市场是一个综合的建材市场，各类建材产品齐全,石材市场带来了更多的人流、商流，是三湘石材区持续发展的动力之源。3、规模大，门店多、产品齐全。4、靠近火车站商业圈，房地产开发火爆，石材需求大。劣势：1、该市场对周边环境造成了一定的污染（噪音、粉尘）,而且随着长沙市二环线内交通压力的增大，像石材这种给公路运输带来严重压力的行业很有可能被迫拆迁。目前，长沙*己颁发了二环线内晚上12点前不能进大货车的条令。这可能是我们石材市场建设项目最好的契机。2、门面、仓储、加工配套设施用地不足，导致一些石材商户被
10、迫缩小经营规模;3、市场内的道路也比较狭窄，装卸货物及为不便。客户意向总结：由于三湘石材市场的诸多不利因素，现有商户在经营方面受到了很大的限制，发展空间不大，所以对市场经营的现状也有些不满，他们希望有一个更完善的大市场，在交通、仓储方面能满足其需求。但是，必须要整个市场的绝大部分商户集体进行搬迁才行，否则市场一分为二，新市场在市场占有率方面将很难超越老市场，市场份额小。对石材市场影响最大的还是规模、知名度等因素。2.3、 东站石材城东站石材城位于汽车东站以北100O米处，本石材城是08年建成开业的，是行业内几家石材客户合资开发的，开发用地是租用的，租期为8年，和盛石材、永德兴石材是主要投资者。
11、市场内大概有40多家石材商户，以福建的商户为主;门面面积在40-80*方米，租金25元每*方米左右，租期为签3年，道路宽度在16米左右，有6个大型的石材加工厂;店面装修较好，商住两用，规划整齐。由于刚搬迁至此，规模也比较小，现在的经营状况不佳，市场生意较为冷清，个别客户已经开始转让门面。但该市场将来有可能会扩大经营面积，与西龙石材市场对接。优势：1、门面租金较为便宜；2、市场内的道路宽阔，装卸货物方便；3、配有大型加工厂；劣势：1、地理位置一般，与主干道的交通不便；2、市场规模小，只有40多家石材商户；3、没有广告宣传，市场知名度小客户意向总结：该市场由于经营状况不佳，有些客户是边做边找新的市
12、场，对我们项目的意向很大，并希望我们能尽快动工建设2.4、 红星建材交易中心/红星建材大市场本市场位于韶山南路与湘府路交汇处，由红星村委会组织开发的.，包括红星建材交易中心和红星建材大市场。现有石材商户50家左右,在红星建材交易中心与红星建材大市场各有20多家,主要业务是家装零售，上门安装，其石材主要从三湘和马王堆采购，如果足工程方面的大单，也从石材厂家发货。红星建材交易中心的门面面积*均为48*方米(4m*12m),规划整齐;门面租金40元/*方米左右。红星建材大市场的石材区则规划简单，是老旧砖瓦房建筑，道路狭窄，不可以进大车;门面面积大小不，租金30元/*方米，每半年交一次;市场内有小型的
13、仓库和加工厂。目前，该市场也在扩建当中。优势：1、地处长株潭的核心位置；2、外国交通较为便利；3、有扩大市场规模的空间。劣势：1、市场份额小，以零售为主；2、没有价格优势，缺乏竞争力；3、经营环境较差。商户意见总结：该市场的定位是家装零售市场，最大的需求是靠近零售市场（居住区、住房多的地方），所以该市场的石材商户对我项目的意向不大。2.5、 西龙石材城西龙石材城是由福建泉州商会于2023年开发的一个新石材市场，该市场位于长沙市芙蓉区东岸乡双杨路（东站附近），整个西龙石材城距东站石材城不到800米C西龙石材城总共有12栋，建筑是以安置小区的形式。每栋有18个门面，门面的面积主要有65、75、90
14、*米。目前市场的门面只剩20多家没有租赁出去。但是直到现在为止，入住的商户只有7家。西龙石材城在2023年4月1日以前门面都是免租的，之后就是27元/*米，然后逐年递增。2.6、 郁金香建材市场郁金香家居建材广场创建于1999年2月，是长沙河西开业最早、规模最大的装饰建材专业市场。它位于长沙西大门望城坡商贸城中心。东邻二环线;西靠杜英路;北接长常高速、桐梓坡路;南通枫林大道。距汽车西站两分钟车程，距长沙*五分钟车程。郁金香家居建材广场拥有各类装饰板材、线材、石材、水暖管材、陶瓷洁具、五金灯饰、橱柜电器、铝合金不锈钢、实木（复合）地板、玻璃等装饰建材商品市场。目前郁金香新建的营业大楼共五层约3.
15、5万*方米，是拥有自动扶梯、垂直电梯、货梯、中央空调、电视监控、自动消防设施等先进设备的现代化建筑。装饰新颖的营业大楼将成为望城坡商贸城人人注目的新地标。新营业大楼的建成，使市场原有经营面枳扩大2.5倍，达到5万余*方米。原有的地上5000*方米停车场加上新建的3600*方米的地下停车场。近年来，市、区*科学规划，全力扶持以望城坡商贸城为核心的河西新商圈。吸引各路商贾纷纷云集于此，抢占黄金码头。广大环球家具超市、金盛建材市场、涧塘建材批发市场、湘浙小商品城先后落户开业，能满足工程和家居装饰建材不同消费层次购买者的需求。郁金香石材市场主要是以零售市场为主的个型的市场。商户主要是以来自衡阳。货源主
16、要是来自河东的几个大市场，货的供给主要是周边需要少量的客户。整个市场主要是由郁金香超市2楼的2家和金盛建材里面的5家石材客户以及周边的25家石材小户组成。整个市场都是些比较小的零散客户。门面面积大概是再去40*米左右，租金也是40元/*米。他们对于河西建立一个大型的石材批发市场是很需求的。2.7、 鸭子铺石材仓储加工基地该地位于三湘大市场北3公里处，是三湘大市场的主要仓储用地，大部分是鸭子铺乡的公地，由村委会组织管理，石材仓库位于该地西南处，有40多户，面积在300-500*方米，租金15元/*方米左右油于仓库不够用，现在还有一些商家在扩建仓库。但该地面积也非常有限无法大面积的扩张。三、综合分
17、析3.1、 石材需求分析：3.1.1 宏观面分析：房地产市场持续稔定的发展，带动石材需求增长。当前长沙市楼市刚性需求强劲，未来房地产需求仍然保持长期稳定的增长。房地产经过了过去2023年的低迷，通过调整已经逐渐恢复到比较正常理性的发展轨道上。随着长株潭两型社会的发展以及长沙城市建设步伐的加快，长沙对其他地市消费人群的吸附力将越来越强。外地到长沙置业的客户也将越来越多，这也是支撑长沙房地产持续繁荣的关键。房地产的稳定持续发展,必然拉动石材业的持续稳定的增长。在我国现代化的城镇建设中，消费者已经认识到石材是反映建筑现代化的重要标志之%随着城市经济的快速发展，人们的生活水的提高，星级酒店、高档住宅、
18、别里洋房、娱乐场所、地铁站等市政建设及家居装修越来越多的采用石材。再加上石材产品是建筑产品中能源消耗最低的（不及建材产品能耗水*的7）0在大力提倡节约的背景下，石材将会得到更广泛的应用。这些预示着石材需求的空间广阔，前景明朗。所以石材业仍保持较长时期*稳且较快的增长。3.1.2 、区域性分析：大河西先导区建设两型社会示范区和望城经济开发区的综合配套和基础设施建设增强了石材需求的潜力。建设长株潭城市群两型社会的改革实验区，既是现代化发展理念的升华，更是科学发展思想的丰富，这标准着长沙被纳入国家新局面的战略重点，被推上改革开放的前沿阵地，被列为科学发展的示范性城市。打造先导区、建设大河西，是长沙优
19、化空间布局，提升整体实力的战略选择，是长沙探索改革路径，创新发展模式的当务之急是推进长沙城乡统筹，实现一体化发展的重:要途径。根据整体发展规划，2023年长沙市人口将超过500万，生产总值将突破5000亿。长沙的望城县将在湘江边上在建一个新城区，这将增大对石材的需求量。望城地理环境容量大，生态环境好，聚辐能力强，还有广阔的空间承载功能配套。故望城县以及开福区基础设施建设将拉动石材的需求量。对城区进行统筹,实现统一发展。城镇化建设的力度加大，在是党的卜七届三中全会通过了关于推进农村改革发展若干重大问题的决定，这必将进一步加快社会主义新农村的建设。石材在城镇化，新农村建设任务巨大，市场也相当巨大且增长趋势迅猛，2023年1-8月我国成规模以前的企业固定资产完成了139亿的投资，实现了30.7%的增幅，证明了市场对石材业的信心。3.2、 石材供量分析321、货物
