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1、土木工程经济课程学习指导资料编写：谭大璐审稿（签字）:审批（主管教学负成人签字）：本课程学习指导资料根据该课程教学大纲的要求，参艇现行采用教材土木工程经济第二版（谭大璐主编，四川大学出版社，2003年）以及课程学习光盘，并结合远程网络业余教育的教学特点和教学规律进行编写,适用于建筑工程管理专业专升本学生。第一局部课程的学习目的及总体要求一、课程的学习目的上木工程经济是一门自然科学和社会科学相互渗透的综合性应用学科,它不仅涉及政治经济性、&高等数学等理论学科,同时乂与建筑施工、建筑设计原理3、工程估价等应用型学科密切相关。通过本课程的学习，使学生了解建筑工程全过程的经济管理内容,不仅为后续课程6
2、房地产开发与经营、工程工程管理等提供理论依据，同时也为学生今后参加建筑行业的全国各类执业资格考试中涉及的工程经济知识考点奠定了坚实的基础，二、课程的总体要求1 .熟悉建筑工程建设的资金筹集方式，掌握资金的时间价值概念，并能熟练学据其根本原理进行工程方案的择优。2 .掌握工程建设的预测技术和决策技术.3 .熟悉工程建设可行性研究的概念、内容，熟练掌握工程工程的风险性分析方法。4 .掌握工程建设投资估免的内容和方法。5 .能够熟练运用价值工程原理进行设计方案的优选。6 .熟悉建筑工程招投标管理方法和合同管理的概念，并熟练掌握工程索赔的方第三章工程建设的趣济分析方法1、本章学习要求（1）应妫悉的内容
3、：了解投资方案的分类，独立方案、互斥方案和混合方案的优选方法。（2）应掌握的内容：建设投资的静态与动态分析分析体系，各自适用的范胭.（3应熟练掌握的内容：投资利润（税）率的计算：静态投资回收期的计算：财务净现值的计算；内部收益率的插值法计豫；动态投资回收期的计笄.2、本政近点难点分析（1用冷现值进行方案择优时.陶注意寿命期不同或投资差异大,不能使用财务存现值进行方案的比选，要用等值法或净现值比进行优选。（2）利用现金流量及计算静态投资回收期等钱济评价指标的方法.3、本余典型例虺分析由于本章是工程经济的聪础概念的应用，语同学们认真看懂例题（3.2,3.5、3.10、3.13）.4、本章作业：P5
4、23（答案：（1）B：（25.06年：（3）19.72%）：4（答案：等伯法求解.B方案优：5（答案：F1.RR=29.69%,效益较好）.第四章工程建设的5（赛与决策技术1、本章学习要求（1）应熟悉的内容：了解定性和定量预测分析的根本方法：熟悉大中选大法、小中选大法、平均概率的决策方法。（2）应掌握的内容：最大效益期里伯法的计算：（3）应熟练掌握的内容：决策树的绘制决策点、方案枝*概率枝、节点、损益值）.2、本章重点难点分析（1）决策树的绘制，注意决策点后应为方案枝，节点后应为概率枝，且每一节点后的假率校的概率之和应为I.（2）多级决策树的绘制，这是学生感到比较困难的，关键要确定二级决策点的
5、位置在何处。（3）在本章的课程学习光盘中，增加了转存概率的概念，并举了相应的例题，请同学们认观看光盘.3、本旗典型例题分析请同学的认我看懂例题（4.6,4.7）和光盘上的转折概率计簿方法.并考虑如果在抉策树计算时要考比资金时间价值时，应如何计算。4、本章作业：P675（答案：开工）、6在应干末加上“当寿命期为多少年时，选I设备有利？一问.答案：（1）H设备有利,净利润21万元I设备11.8万元：（2）当寿命期为5.25年时，选I设的有利。第五章工程工程的可行性研究1、本章学习要求（I）应熟悉的内容；可行性研究的内容、步骤与方法；财务评价的内容；根本财务报表（并参考光盘介绍的内容：常见的盈利能力
6、指标和清偿能力指标、败感性分析的一般方法.（2）应掌握的内容：财务评价指标的分类方法：全投资现金流地表与自有资金现金流班表的区别（见光盘：用财务评价指标判别工程可行的标准。（3）应熟练掌握的内容：全投资现金流Ift友的填制、能掌握用现金流显衣计算财务指标的方法（参见光盘补充例题3盈亏平衡分析的计算.2、本章重点难点分析（I）财务报表的编制.由于过去学生对财务接触不多，普遍对财务H1.表的编制有恐惧感.其实关健了解展些是企业的收入,哪些是企业的支出.填制报表并不是困难的事情.（2）盈亏平衡分析在建筑工程中使用广泛，应掌握其根本原理,即“利润=收入一总本钱一销代税金及附加”.盈亏平衡分析是确定利润
7、为O时的产圻、最低销售价或最高生产可变本%3、本章典型例胞分析请同学们认出看惬例时（5.1、5.3及光做补充案例.4、本章作业：P845（1）18685万件.（2）99.32元.6（2）i=20%时.FNPY=393719.2万元，FIRR=24,11%；3）可行：（4）Q=4433.73m,平安率=55.66%第六章工程工程的投资估算1、本章学习要求（1.）应熟悉的内容：工程投资的构成：投资估算的内容：投资估算的阶段划分和精度要求：了解流动资金的分项估算法.（2）应掌握的内容；朗格系数法：流动资金的比例估算法.（3）应熟练掌握的内容：生产能力指数法的计算方法：按设备费用的百分比进行工程估算.
8、2、本章重点难点分析在投资估算中，往往需要用几种不同的方法进行投资估算，单种方法的估算一般问题不大，但应融会贯穿，学会用几种方法同时对某工程进行估算.3、本章典型例跑分析看慌例题a、b的文字内容。3、本章典型例即分析看懂例题（7.1、P1.oo例、7.4,光盘中7.2.3例的、7.6、7.7）。4、本堂作业；P1129（答案；V.=0.9013,V1.I=1.I342、YC=O.9893,B方案为域优方案）。第八章工程发包阶段的经济分析方法1、本章学习要求（I）应熟悉的内容：我国工程招投标的主要方式：招投标的根本程序：单价法和实物法的编制步骤：施工图预算的申杳方法.（2）应掌握的内杵：熟悉招投
9、品中的曳点事J（见光盘补充内容8.1.3:单价法和实物法的区别：熟悉标底的嫔制原则.（3）应熟练掌樨的内容：不同合同形式的选用范围；总价合同与单价合同的名称及征用方法：加权评分法进行评标的方法.2、本章重点难点分析招投标过程中有关的具体规定如招标单位应具法的条件、招标程序要求等）.（2）利用线性规划法、决策树法进行投标和评标的决策.3、本章典型例跑分析看怖例题8.2、8.4、光盘8.11投标过程中的数最分析例题）。4、本章作业：P13811（答案：加权分A=97.01B=93.30,C=98.55,D=91.15C方案为最优标.）第九章工程工阶段的经济分析方法1、本章学习要求（1）应熟悉的内容
10、：我国工程计fit的程序和工程计出的方法：我国工程变更的捽制程序：索赔的分类：FIDIC合同条件下的工程费用支付范围与条件：动态结算的根本方法：我国建安工程价款的结算方式.（2）应掌握的内容：工程变更的内容：我国工程变更价款确实定方法：引起索赔的原因和索赔的的程序.（3）应熟练掌握的内容：索赔的计算；调的公式法的计算方.法；按月结算工程价款的方法（预付款、工程款、保存金等）.2、本章重点难点分析（1）工程计收的规定（GF-99-0201及FIDIC合同条件的计用规定，参见光盘9.2.1）。（2）工程索赔的处理（参见光盘9.2.2。 3）工程结算的具体规定和计匏.（4）调（ft公式的应用。3、木
11、或典型例题分析看慌例超（9.1、光盘9.2.2索赔案例、光盘9.3.3两伯公式案例）.4、本章作业：P16410答案：（I）D（2）C（3）B（4）问遂1：不赔偿：问题2：工期延长，但费用不赔偿：问题3：索赔成立：P16511（93.125万元）。第十章工程竣工阶段的图济分析1、本章学习要求（1）应熟悉的内容；竣工决算的内容；新增资产的分类，（2）应掌握的内容：新增固定资产的内容：其他新增资产的内容.（3）应熟练掌樨的内容：新增固定资产的计算方法.2、木章正点难点分析 1）五类资产的概念应分湎，如土地征用及迁移补偿费同固定资产，土地使用费属无形资产.（2）大中型工程竣工财务报表与小型工程竣工财
12、务报表的区别。3、本章作业：P175IO（答案：固定资产：27000,流动资产：12820,无形资产：3200、递延资产：2710.投资利润率19.58%）.第三局部综合练习题说明：以下练习跑仅作题型参考.一、单项选界题（每题1分，共10分）1 .某j投资工程可行，则.FNPYN投资收益率B.FNPVN0C.尸V企业可以接受水平D.EwT初始投资2 .以下用于投资方案静态评价指标的是（）.R投资利润率B.内部收益率C.净现值D.净年值3 .某银行年贷款利率为/,一年计息卅次，如果折算为一年计息一次，则对应的实际年利率rA.xuB.i,C.（1+m）w-1D.（1+irn）m-1.不可用于定鼓测
13、的方法是（）.A.算术平均值法B.专家预测法C.报小二乘法D.指数平滑法5 .为了获得增大利涧，又能有效地防范和降低投资风险，在建设前期阶段选择方案时应尽量选取（）的方案.A.产品的密价格盈亏平衡点高B.不确定性因素敏感性强C.生产能力利用率高D.销售收入盈亏平衡点低6 .某建设工程，当投资收益率户】8%时，净现值PF=-499万元；当/=16%时，FNPy=9万元,用插值法求得其内部收益率为（.A.17.8B.17.96%C.16.04%D.16.20%7 .某日产20吨产品的化工生产系统其投资额为30万元，若拟建生产能力为日产80吨的同类系统，则投资总题大约是已建系统的（.1.3H.1.6
14、8.单项工程粽合概算由各单位（A.建筑工程概算和设备工程概算C.土建工程班算和设备安装，程极）倍.（取n=0.6,Cz1）.3D.4）俎成.B.土建工程概算和安装工程概算1） .建筑工程概亢和设备及安装工程概算9 .用实物法编制施工图预算,有关人工、材料和施工机械台班的单价，来用的是（）。A预算定额手册中统一规定的价格B.当时当地的实际价格C.考虑通货膨版因素在内的预测价格D.国家方案价格10 .以下（）合同形式时承包商来说，风险较大。A固定总价合同B.调值总价合同。,估计工程量单价合同D.纯单价合同二、多项选算（每112分，共10分）1 .负债势资的主要方式包括（.A发行股票B.发行何券。.
15、银行贷款D.经营租赁E.出口信贷2 .财务评价的动态指标有A.投资利润率B.借款归还期C.财芬净现（【）.财务内部收益率E.资产负债率3 .财务评价的根本报表有（）.A.现金流量表B.损益和利润分配表C.资产负债表D.资金来源与运用去E.借款归还方案表4 .工程施工招标的标底可由（编制.A.招标单位B.招标管那部门C.定额管理部门D.承包蔺.委托具有相应资质的中介机构5 .索赔费用的计算方法有（）.A.实际费用法B总费用法。.修正的总费用法D.公式法E.经脸法三、计算题共60分）1 .某企业发行长期债券400万元,筹资费率为2%,愦券利息率为5.5%,所得税税率为33%.计算资金木钱率为多少？
16、（10分）2 .某贷款建谀工程,建设期为3年，第I年贷款200万元，第2年贷款400万元，第三年贷款300万元.贷款利率为10%,求工程建设期利息.（15分）3 .某开发公司承接了一住宅的开发工程.经调查，该区域住宅的平均梢田价为1050元/平方米。该公司方案获利210万元,该工程的固定费用为718.62万元，建安工程跋为455.86元/平方米，求该工程的保本开发面积.（15分4 .某工程有两个备选方案A和B,两个方案的瘠命期均为10年，生产的产品也完全相同。但投资额及年净收益均不同.方案A的投资额为500万元，年净收跋在销路好时为150万元，销路差时为-50万元：方案B的投资额为300万元,
17、年在收益在俏路好时为100万元,销路差时为IC1.万元.根据市场强测，在工程寿命期内,产品销路好的概率为70%,销路差的概率为30%。标准折现率，为10%,试用决策树法对方案进行比选，（20分）四、案例JB（20分）背景某高逑公路工程利用世界银行贷款修建，施工合同采用FID1.C合同条件，业主委托监理单位进行施工阶段的监理，该工程在他工过程中，陆续发生了如下索赔下件索赔工期与傥用数据均符合实际）:1 .脩工期间,承包方发现施工图纸有误,需设计单位进行修改，由于图纸修改造成悴工20天,承包方提出工期延期20天与费用补偿2万元的要求.2 .施工期间因下雨，为保证路塘工程填筑顺录，总监理工程师下达了
18、他停施工指令，共停工10天，其中连续4天出现低于工程所在地雨季平均降雨Jit的雨天气候和连续6天出现50年一遇特大赫南.承包方提出工期延期10天与费用补偿2万元的要求.3 .由于业主要求,将原设计中的一座互通式立交桥设计长度增加了5米，施理工程师向承包方下达了变更指令，承包方收到变更指令后及时向该桥的分包总位发出了变更通知，分包单位及时向承包方提出了索好报告,报告内容包括：（1）由于增加立交桥长度增加的费用2。万元和分包合同工期延期30天的索赔：（2）此设计变更前因承包方使用而未按分包合同约定提供脩工场地，导致工程材料到场二次倒运增加的缈用1万元和分包合同工期延期10天的索酷.承包方以已向分包
19、单位支付索购款21万元的凭证为索赂证据，向监理工工程师提出要求补偿该邕费用21万元和延长_：期40天的要求.何题：针对承包方提出的上述索赔要求,工程师的如何签署意见？参考答案一、单项选押题（1分X1.O=IO分），1. B2.A3.D1.B5.D6.C7.C8.D9.B10.A二、多项选笄黑（2分X610分），2. BCDE2.CD3,ABDE4.AE5.ABC三、计算题（10分+15分+15分+20分=60分）I-T1-0333. C=-f=-5.5%=3.93%（10分）1- JI-0.（）24. （15分）解：建设期第一年：1/2X200X10%=10万元（5分）建设期笫二年：200+1
20、0+1/2X100）10%=41万元（4分）建设期第三年：（200+10+200+41+1/2X300）X10%=80.I万元（5分）10+11+80.1=131.1万元（1分）5. （15分）6. （共20分）决策树绘制（5分）=150（PAO%.IO）O.7+（-50）（PAJo%10）0.3=150X6.11460.7-506.M-190.3=921.69X0.7-307.23X0.3=533（5分）=100（P/1O%,1（）（）.7+KX7,/1.（）%.10）（）.3=1006.1I46O.7+106.M490.3=614.16X0.7+61.446X0.3=448.5（5分）方案
21、A的净现值的期望值=533-500=33（万元）（2分）方案B的净现值的期望值=448.5300=148.50（万元）（2分）故应选择方案B.（1分）四、解，20分问麹1：这是非承包方原因造成的，故监理工程师应批准工期补偿和协用补偿。（5分）问鹿2；由于界常恶劣气候造成的6天停工是承包方不可预见的，应签证给予工期补偿6天，而不应给费用补偿.对于低于雨季正常雨如造成的4天停工,是承包方应该预见的.故不应该签证给予工期补供和费用补卷。（8分）问魄3；监理工程师应批准由于设计变更导致的费用补偿20万元和工期补偿3。天，因其属于业主贪任（或不属于承包方责任）：不应批准材料倒运增加的费用补偿1万元和工期补偿10天.因其属于承包方责任。（7分）
