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1、2024年一级注册建立师考试建设工程经济的计算题预料分析汇总1Z101010资金的时间价值的计算及应用：3个计算：单利和复利：终值和现值、名义和有效利率贷款100万元5年本金P计息期n年利率10%i本利和1001.50-150万P+P*i*n100*(1.-H0%)p*(1.i)n利息单利100*10%*5-50万P*i*n知利100*(110%)*(1.I10%)100*(110%),100=100*(1.+10%)51P*(1.+i)11-1.0102例题：某企业从金融机构借款100万元，月利率隔，按月复利计息，每季度付息一次,则该企业一年需向金融机构支付利息(B)万元。A.12.00B.
2、12.12C.12.55D.12.68记住两个常用公式：，(I)F=P*(1.+i)n,(I)F=*(1.i)n-1.)i相识一个表达符号：(求/已知，i,n到题目条件中去找)学会三步计算方法：计算题:1、已知条件二:图2、图一标准图比较形式+特征F(FP),(PF)P：0F:nA:bn期末E=P(1.+i)nWF.n(FA),(AF),1A与F：n点重迭F=A*(H1)VVV1A(AP).(PA)严P比即早】期P=A*;3、符合(形式帚征)与符号=代入计算4、示符合=转换到符合例题：某施工企业投资200万元购入一台施工机械，安排从购买口起的将来6年等额收回投资并获得收益。若基准收益率为10%
3、,复利计息，则每年末应获得的净现金流入为()万元。A. 200(A/P,10%,6)B. 200(F/P,10%,6)C. 200(A/P,10%,7)D. 200(F,10%,7)名义利率r：以年为单位名义看r=12%按半年季度月计息有效利率：按计息期半年早二6%季度牛-3%月审-1%实际利率1.rr=(1+年:I2W司h+3%fkk1.+阂1.1.贷款100万元年利率12%1年2次1次12次半年计息一次一个季度一次一个月一次1、比较大小irID-I一年计1次i.rr-m1.iefrrm差值,2、计兑甲年8%半年1次(1.+4%)2-1.-8.16%乙年7.8%1个月1次(1+-1=8.08
4、%01081Z101020技术方案经济效果评价：4个计算：投资收益率：静态投资回收期：净现值;内部收益率“年；重雷思税附利润总投资收荏率-K均(123.692.7+61.8+30.9-1+20*750,550,590620650*1)/8总投费1.建设投资流动费金建没现利息)1200+3102000300+10010060资本金净利涧率-年净利润(50425442.5165*187.5*1)/8资本金(自有资金)(1200310300)次利润一税后利泗一总利泗所得税税前利润总何涧一税后何涧所价税总税H利润-净利山J+所管桥刎总税后利润生产WJ”入成本的利思例题：某技术方案总投资1500万元，其
5、中资本金100O万元，运营期年平均利息18万元,年平均所得税40.5万元。若项目总投资收益率为12%,则项目资本金净利润率为（C）。A.16.20%B.13.95%C.12.15%D.12.00%壮底g收MH：Pr皂CcxCO)-O技术方案投资现金流量表计算期（年）012345678现金流入（万元）80012001200120012001200现金潦出（万元）600900500700700700700700.5.0B.5.2C.5.4D.6.0净现值:ictFNPVIidI；NPVI(CI-CO)t*(1.+ic)=FNVP(PF)(PA)0116内部收益率FIRR(CI-CO)1*(1.+i
6、c)t=FNh/FIRR-OI、含义FNPV=O2、判别FIRRM;icFNPVX)F1.RRVic：itFNPV-O可行不可行某项目建设期2年，生产期10年，建改期初投贸100O万，第二年末投费300万，当年投产，并有收益，年收益200万，项II结束，H收1001.i,-8%,求卜NW判断是否”行1000FNPV=-1000-300*(1+i)j+200*(P/A,i=H%,n=1.0)*(1+i)+400*(1.+i)例题：某技术方案具有常规现金流量，当基准收益率为12%时，财务净现值为-67万元：当基准收益率为8%时，财务净现值为242.67万元；当基准收益率为叫时，财务净现值为341.
7、76万元。则该技术方案的内部收益率最可能的范围为(D).A.小于6%B.大于6%,小于8就.大于12%D.大于8%,小于12%1Z101030技术方案不确定性分析：1个计算+1个分析:盈亏平衡点计算;敏感性分析线性一平衡分析量本利利润=总收入-总成本总收入=销售收入=(HM介5位税金及附加)*产量：总成本=固定成本变动成本=固定成本+单位变动成本*产量：利用率1、定性,高好？：曲好?2、定舐：计算Z产最设计他万越低越好例题：某技术方案的设计年产量为8万件，单位产品销售价格为100元/件，单位产品可变成本为20元/件，单位产品营业税金及附加为5元/件，按设计生产实力生产时，年利润为200万元，则
8、该技术方案的盈亏平衡点产销量为(A)万件。S_评价指标的变化率“一F/尸一不确定因素的变化率改变率的比例：SF0,评价指标与不确定因素同方向改变;SAF=PxF+1+(1+j)n-1例题：某建筑公司租赁一台施工设备，设备价格为300万元，租期为6年，每年年末支付租金，折现率为6%,附加率为3乐租赁保证金为30万元，租赁保证金在租赁期满时退还，担保费为2万元，租赁保证金和担保费的时间价值忽视不计，则按附加率法计算的年租金为（B）万元租赁与购置方案对的比选：设备租赁：所得税率X租赁费一租赁费设备购置：所得税率X（折旧+贷款利息）一设备购置费用一贷款利息例题：某企业进行设备租赁和购买方案比选。甲方案
9、为租赁设备，租赁每年50万，租赁5年，乙方案为购买投资，购置费200万元，全部来源银行借款，借款单利计息，年利率10%，借款期限5年，设备可运用年限5年，预料净残值为0,企业所得税率25乐其他条件不考虑，关于方案比选的说法，正确的是（A）。.考虑税收影响时，甲方案优于乙方案B.考虑税收影响时，甲、乙方案税后成本相同C.考虑税收影响时，乙方案优于甲方案D.设备方案比选不应考虑税收的影响分析：设备租赁：12析*5设条】*5=T87.5万元,设备购买：25%*（200/5+200*10$）1Z101070价值工程在工程建设中的应用：1个计算：计算价值V=FC例题：某项目的建筑工程可划分为甲、乙、丙、
10、丁四个功能区域,各功能区域现实成本和目标成本见下表，依据功能价值，应作为价值工程优先改进对象的是（D）甲乙丙T现实成本（元）1100235090003040目标成本（元）1000200098002800功能价值0.9090.8511.0890.921.丙B.TC.甲D1Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析：3个计算：增量投资收益率：增加投资的折算拢用法：不增加投资的折算费用法r-r噌量投资收益率R=1.iE方美建言成本1.罗万冥喳言成本,学万荚投笑交一旧方灵投笑身新技术方案须要增加投资：折算费用Z=生产成本C+投资额PX基准收急率会例题：某项目有甲、乙、丙、4个nJ行方案
11、，投资额和年经营成本见卜.表。方案甲乙两投资额（万元）8008009001000年经营成本（万元）10011010070若基准收益率为10蛤采纳增量投资收益率比选，最优方案为（D）方案。A、甲B、乙C、丙D、丁新技术方案不须要增加投资：折算费用C=生产成本=固定费用CF单位可变成本GZX产量Q某项目施工所需机械有两种方案满意要求。方案一为购买方案，购置费用120万元，单位产量可变费用为500元；方案二为租赁方案，单位产量可变费用为800元。关于机械方案选择的说法，正确的是（D）A.施工数量大于2400小于4000个生产单位时，应选择方案一B.施工数量大于4000个生产单位时，应选择方案二C.施
12、工数量为2400个生产单位时方案一或方案二D.施工数量为4000个生产单位，可选择方案一或方案二【解析】P83采纳综合总费用计算，找到临界点的生产单位。假如选择方案二，则须要满意120万+500*Q800*Q,则Q例题：某独立土方工程，招标文件中估计工程量为100万m3,合同中规定：土方工程单价为5元/m3,当实际工程量超过估计工程量15%时，单价调为4元/m3：当实际工程量削减估计工程量15%时，单价调为6元小3。（1）假如工程结束时实际完成土方工程量为130万m3,则土方工程款为多少万元？解：合同约定范围内工程款：100X（1+15%）X5=115X5=575（万元）超过】5%之后部分工程
13、量的工程款：（130715）X4=60（万元）则土方工程款合计=575+60=635（万元）（2）假如工程结束时实际完成土方工程量为80万m3,则土方工程款为多少万元？解：土方工程款=80X6=480（万元）当工程量偏差项目出现承包人在工程量清单中填报的综合单价与发包人招标限制价相应清单项目的综合单价偏差超过15%时。单价调整方法：以招标限制价正负15%为界，确定界限；向下有下浮，向上不下浮。投标报价找位置:向中间（招标限制价）靠，不超限。例题：（1）某工程项目招标限制价的综合单价为350元，投标报价的综合单价为287元，该工程投标报价下浮率为6峪综合单价是否调整？（2）某工程项目招标限制价的
14、综合单价为350元，投标报价的综合单价为406,工程变更后的综合单价如何调整？【解】：投标报价与招标限制价相差超过15%,调整。406：I取402.5*（1+15%）=402.5350287：f取287*（I-卜浮6%）*（115%）=279.65采纳价格指数进行价格调整：调值后的价款=原价款X（固定因素系数Z各变动因素系数X改变率）例题：某合同价为30万元的分项工程采纳调值公式法进行动态结算。可调值部分占合同总价的70%,可调值部分由A、B、C三项成本要素构成，分别占可调值部分的20%、40%、40%,基准日期价格指数均为100,结算依据的价格指数分别为110、95、103,则结算的价款为（
15、B）万元。结算价款=30X（0.3+0.141.1+0.280.95+0.281.03）=30.25（万元）物价改变，采纳造价信息进行价格调整。对投标报价和基准单价不一样，施工期间物价改变调整：涨价按高的算；跌价按低的算。调价只调超过约定风险范围以外的差额。例题：依据建设工程工程量清单计价规范O当承包人投标报价中材料单价低于基准单价时，施工期间材料单价涨幅以O为基础，超过合同约定的风险幅度值的，其超过部分按实调整。A.投标报价B.招标限制价C基准单价D.实际单价某工程采纳预拌混凝土由承包人供应，所需品种见表所示，在施工期间，在选购预拌混凝土时,其单价分别为C20：327元/m3,C25：335
16、元/m3,C30：345元/m3,合同约定的材料单价如何调整？承包人供应材料和工程设备一览表序号名称、规格、型号单位数量风险系数（）基准单价（元）投标单价（元）发包人确认单价（元）1预拌混凝土C20m3255310308309.502预拌混凝土C25m356053233253253预拌混凝土C30m33.125340340340解：（1.）C20:（327-310）310=5.45%超过5乐调整超过以后的。327-310*（1+5%）=1.5元/m3发包人确认价:308+1.5=309.5（2）C25和C30物价改变没有超过5%,不调整。变更价款无法找到适用和类似的项目单价时.应采纳招投标时的基础资料和工程造价管理机构发布的信息价格，按成本加利润的原则由发承包双方协商新的综合单价。但是下浮率不变。例题：某工程招标限制价为8413949元，中标人的投标报价为7972282元，承包人报价浮动率为多少？施工过程中，屋面防水采纳PE高分了防水卷材
