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1、2024年上海土地管理基础与法规：基本农田爱护管理试题一、单琬&獐题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事量符合题意）I、实现土地利用总体规划的垂要技术措施是_规划。A. 土地利用分区B. 土地利用C. 土地利用专项D.上地利用指标2、卜.列关于路途价估价法的说法，错误的是。A：路途价估价法适用于市街地.主要用于商业旺盛区域土地价格的评估B：路途价估价法须要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有肯定耍求C：路途价估价法评估多宗土地的价格须要很长一段时间D：路途价估价法的精度与路途价及其修正体系亲密相关E：合法性3、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行详细
2、管理的依据的地价形式是。A：基准地价B：标定地价C：宗地地价D：出让地价E：时间因素4、土地价格凹凸取决于可以获得的凹凸。A.价格B.价值C.地租D.劳动产品5、由于没有遵循,对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店,因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间因素6、依据C刑法规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，变更被占用土地用途,数量较大,造成耕地、林地等农用地大量毁坏的.处一年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金。A.B.三C.五D.七7、卜.列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。A：城镇区域人口密度B
3、：城镇用地劳动力投入强度C：城镇非农产业规模D：城镇环境污染指数E：时间因素8,就狭义来说，土地财产制度首先包括。A：土地经济制度B：土地全部制C：土地运用制D：土地国家管理制度E：35%50%9,建设用地可以利用水土条件相对较差、而承教功能符合耍求的土地，从而使土地资源的理置更加合理化，以发挥土地更大的效益；这说明建设用地具有_特点。A.承载性B.非生态利用性C.土地利用的集约性D.再生性10、征收土地主要涉及的费用不包括一。A.土地补偿费B.安置补助费C.育苗补偿费D.拆迁补助费Ik某临街深度100英尺（1英尺=0.3048m）的矩形宗地，总价为100万元,依据苏禀斯法则，该宗地临街前半部
4、分的价格应为O万元。A.50.5 :B.67.5 ：C.70.5 D.72.512、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地和理论中，导致了地租探付的深化，从而孕育出新古典主义城市地租理论。A：19世纪末B：20世纪初C：20世纪60年头D：20世纪末E：时间因素13、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有一。,企业自有资金B.银行贷款C.引进外企D.预传预租房屋及楼花买卖E.收购房地产吸引外资14、某城市2000年、2024年期间，地价逐年上湍涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、5%,与2024年相比，该市2024年的地价上涨了。A
5、：10.3%B：14.0%C：14.7%D：17.0%E：土地15、下列关于合同履行的表述中，正确的是A.当事人对价款或隈劳没有约定的可终止履行合同B.当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点C.当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时做行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的打算时间D.当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同担当16、一般状况下，优先股股东不拥有.【2024年考试其题】A：安排股息的优先权B：公司剩余财产安排的优先权C：公司的经营参加权D：要求赎回权E：土地17、依据我国保险法的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币.【2
6、024年考试真题】A：IB：2C：3D：10E：上地18、采纳权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值,将会增加B.将会削减C保持不变D.无法确定19、土地登记中，其他登记包括A.更正登记B.异议登记C.预报登记D.查封登记E.土地总登记20、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元/m1.市场比较法1000元/行，假设开发法990元/11V.按当地土地市场的实际状况和土地估价实务阅历，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50%,市场比较法30%,假设开发法20%.则该宗地土地价格可确定为。A：990元/01B:I(XX)TC/m,C：1007
7、元mD：1013元mE：合法性21、替代原理是一的理论基S1.A.成本靠近法B.剩余法C.市场比较法D.收益还原法22、某公司于1996年8月取得一宗40年期运用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%o采纳收益还原法评估该宾馆2024年8月的价格为一万元。.2145B. 2130C. 2040D. 202423、可行性探讨的目的是使决策提高决策的牢靠性,并为项目的实施和限制供应依据和参考.A.科学化B.客观化C.详细化D.可行化E.程序化24、国土资源部发布的关于完善征地补偿安置制度的指导看法提出了被征地农夫的安置途径，其中不
8、包括_。A.农业生产安置B.至新择业安置.C.人股分红安置D.征后留地安设25、市场比较法中正确的估价程序是：.A：确定修正项FI；评估比较案例价格：比较期日修正：评估待估宗地价格B：确定比较案例：收集资料：评估待估宗地价格：价格修正C：评估比较案例价格：收集资料：确定修正项目：评估待估宗地价格D：搜集交易案例：选择交易案例：比较期日修正：计算比准价格E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个幡项.错选，本题不得分：少选，所选的每个选项得OS分）I、反映经营成果的会计因素有。A：支出B：收入C：费用D：利润E：资产2.证券投资基金的创立
9、和运行涉及。A：监督人B：管理人C：托管人D：发起人E：投资人3、属于补充性货币政策工具的是一。A.消费信用限制B.道义劝说C.贷款额度限制D.金融检杳4、一是指土地全部者将土地租给土地运用者,土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金.A.经济地租B.商业地租C.理论地租D.垄断地租5、居住用地的选择一般应考虑的要求是A.有良好的自然条件B.用地数星与形态的适用性C.文化消遣条件齐全D.留有发展余地E.城市繁华地区6、城镇国有土地运用权出让和转让河行条例规定，土地运用权出让可以实行下列方式取得“A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：划拨7、土地开发整理项目文件资料管理的原则有一。A.真实性B.
10、系统性C.开放性D.平安性E.完整性8、确定还原利率采纳加上风险调整值的方法.A.利润率B.平安利率C.存款利率D.贷款利率9、影响上地价格因素中的经济因素有一。A.经济发展状况B.居民收入和消费水平C.房地产投机D.财政收支与金融状况E.物价变动10、现场管理费的组成内容包括一。A.现场办公费B.差旅交通费C.特别工程培训费D.保险费E.职工教化费Ih在调台某宗待开发土地的基本状况时，主要调隹的方面包括A. 土地的位置B. 土地的面积、大小、形态、地质和水文状况、平整程度C.城市规划条件D.上地的权利E.土地的开发成本12、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有一。A.特尔菲测定法B
11、.总分频率曲线法C.层次分析法D.绦合评价法E.因素成对比较法13、某套商品住宅销售总价为97.5万元，套内建筑面积130,套内阳台建筑面枳10，套内增风光枳IO.公共分持建筑面积20,则卜列结论正确的是。A：该套商品住宅建筑面积150B：该套商品住宅套内运用面积110C：该套商品住宅套内运用而枳120D：该套商品住宅建筑面枳单价6500元/E：该套商品住宅套内运用面积单价7500元/14、按公共设施的服务范围和居民运用频率，一般可分为.A：省级B：市级C：居住区级D：开发区被E：小区级15、依据规定，必需以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A：工业用地B：商业用地C：商品住宅用地D：外资企业用地E
12、：同宗土地上有两个以上运用要求的16、引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括A.因运用建筑物而产生的磨灭及破损B.自然腐朽化C.因风灾、水灾或地震等偶然事务而发生的损伤D.四周环境引起的折旧E.房地产市场的变更17、建设工程费用是指建设工程从拟建到一整个过程中的费用总和。A.基本竣工B.竣工完成C.可以运用D.验收交付运用18、由于_的特性，对块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途.A.上地经济供应稀缺性B. 土地用途多样性C. 土地用途变更困难性D.十地增值性19、基准地价是指在城镇规划区苑围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，依据商业、居
13、住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地运用权价格。A：标定地价的平均水平B：区域平均价格C：市场价格的平均值D：重置价格的平均值E：35%50%20、一是干脆用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。A.施工定额B.劳动定额C.材料消耗定额D.机械台班定额21、土地利用规划常用的探讨分析方法中，属于统计分析的有.定性分析B.频数和频率分析C.回来分析D.集中量数分析E.空间模型分析22、违反，城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得一倍以卜的罚款。.
14、3B. 4C. 5D. 623、市场经济的主要作用包括.【2024年考试真题】A：满意人们多样的须要B：合理有效地配置资源C：敏捷谢整社会供求总量平衡D：能动地推动科学技术进步E：福利型市场24,有关部门为驾驭全国每年新增建设用地的数量，宜采纳方式进行统计调查.【2024年考试真题】A：全面调查B：常常性调查C：典型调杳D：一次性调查E：加权平均数25、关于成本靠近法测算中的“土地增值”,下列表述正确的有。【2024年考试,11gA：土地增值是土地开发收益B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积E：土地增值是因开发后基础设施增加、土地用途变更、土地权利转移等多种因素带来的
