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1、2024年台湾省房地产估价师相关学问力建筑材料的室内环境污染考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项逃押题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有I个事最符合题A）1、买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复。A：11B：12C：13D：15E：执行层的组织协调2、假设某建筑安装工程中，工具、器具及生产家具购置.费为180万元，建安工程费为1800万元，工程建设其他费用为380万元，基本预备费率为5%,则该建筑安装工程基本预备费为万元。A：90B：99C：118D：138E：执行层的组织协调3、打算出租但还没有出租出去的建筑面积占全
2、部可出租建筑面积的比例是一。A,空置量B.空宜率C.空置水平D.空置面积4、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教化费附加3%,若销售收入为700万元，则应缴纳两税费的总额为_万元。A. 55.0B. 38.5C. 105.0D. 23.65、不考虑其他因素改变，利率降低，则房地产价值.A：下降B：上升C：不变D：不能确定E：借款合同6、卜.列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。A：毛租金乘数法B：潜在毛收入乘数法C：有效毛收入乘数法D：净收益乘数法E：工业用地的监测点评估价格7、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不
3、适合在房地产投资领域运用的_形式越来越得到普遍应用.A.长期投资、实物投资和干脆投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资8、依据公司法的规定，可以发行股票的公司是一。A.无限货任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司9、某建筑物的建筑面枳为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。A. 10.2万元B. I1.O万元C. 11.3万元D. I1.5万元1（）、当建筑场地的上部土U较弱、承栽力较小，不相宜在自然地基上作浅基的时，宜采纳
4、的基础类型是。（2024年房地产经纪人相关学问试题）A：条形基础B：独立基础C：筏板基础D：桩基础E：执行层的组织协调11、_是收集一手资料时最普遍采纳的手段。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄12、在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属F_A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素13、一般来讲，随若家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。A：上升B：下降C：保持相对稳定D：先上升后下降E：工业用地的监测点评估价格14、_不是6城市房地产管理法规定的合同。A.十.地运用权出让合同B.房地产转让合同C.房屋租赁合同D.商品房购销合同15、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间
5、通常是.A：开发结束时的时间B：购买待开发房地产时的时间C：开发期间的某个时间D：全部租售出去时的时间E：工业用地的监测点评估价格16、A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，须要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，假如达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。A：A市房地产管理部门B：A市城乡规划管理部门C：A市房屋拆迁管理部门D：A市人民政府E：房地产估价机构必需加盖公章17、业主委员会代表全体业主与物业服务企业冷订的是。A：物业管理合同B：前期物业服务合同C：后期物业服务合同D：物业服务合同E：执行层的组织协调18、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基咄租金为15万元/月,并当租户的
6、月营业额超过15。万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金是O万元/月。A. 13.2B. 15.9C. 19.5D. 20.419、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为O7 .时间类参数8 .融资类参数C.评价标准类指标D.收益类指标20、外商投资企业和外国企业所得税实行的比例税率，另按应纳税所得额征收一的地方所得税。A. 20%,2%B. 25%.3%C. 40%，4%D. 30%,3%21、以下房地产价格中,属于政府定价的是。A：经济适用住房价格B：公有住房出售的成本价c：一般住房价格D：高档住宅价格E：工业用地的监测点评估
7、价格22、对单位或个人获准征用或占用耕地超过一年不运用，加征规定税额一倍以下的耕地占用税。A. I.IB. 1.2C. 2,1D. 2.223、作出房屋征收确定的市、县级人民政府对被征收人蜴予的补偿，不包括一。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿24、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为一。A. 5.77%B. 6.00%C. 10.00%D. 14.4()%25、经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。A. 1994年7月5日B. 1993
8、年7月5日C. 1994年8月15日D. 1993年6月I日二、多项选择题(共25题，每JB2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.借选,本题不得分I少选,所选的每个选项得05分)I、某城市2024年商品住房施工面积为100O万m,其中从2024年跨入2024年接着淮工的面积为300万m:复原施工的面积为200万m1.该城市2024年商品住房新开工面积是万滞。A：500B：7(X)C：800D：100OE：借款合同2,房地产市场分析可以帮助开发商“(2024年试题)A：选择合适的项目位置B：找寻投资合作伙伴C：确定满足市场需求的产品类型D：推断租买时机E：进行土地运用权
9、出让决策3、物业服务成本的构成一般包括一。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等，物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用,物业管理区域清洁T1.生费用，办公费用，物业管理区域秩序维护费用，物业管理区的绿化养护费，物业管理企业的酬金，物业管理企业固定资产折旧费，物业共用部位、共用设施设备及公众货任保险费用a.B.c.0D.4、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按一计算的。A.综合利率B.贷款利率C.折现率D.机会成本5、按税率和税基的关系划分,税率主要有一：类.A：比例税率B：累进校率C：累退税率D：定额税率E：非固定税率6,制定物业管理安排的租金方案和出租策略时应做到。A：物
10、业租金必需能抵偿全部投资成本B：只要是业主满足的租金方案就可以付诸实施C：租金确定应考虑业主希望的投资回报率D：市场经济条件卜.，应充分考虑同类物业的市场供求关系E：利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正7.某居民楼总建筑面积为5OOOm2,房地总价值为IO(X)万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为I5m2,房地总价值为35万元。若依据土地价值进行分推，该人占有的土地份额为_。A. 3%B. 3.5%C. 7%D. 4%8、采纳平安利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为A.资本化率=平安利率+投资风险补偿-投资带来的实忠B.资本化率=平
11、安利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的实惠C.资本化率=平安利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的实惠D.资本化率=平安利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流淌性补偿-投资带来的实更9、某宗土地的面积为I(X)Om2,其上建筑物的建筑面枳为5OOOm2,建筑物的基底面积为7(K)m2,建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为A. 8.0B. 5.6C. 5.0D. 0.710、设计方案评价原则主要有.A：经济合理性与技术先进性相结合的原则B：充分考虑近期效益的原则C：充分考虑远期效益的原则D：近期与远期效益相结合的原则E：考虑项目全寿命费用的原则Ii,在卜.列各个选
12、项中，不属于市场法估价适用对象的是一。A.城市规划用地B.标准厂房C.高级豪华公寓D风景园林别曳12、在运用成本法时最主要的有一。A.区分安排成本和实际成本B.区分实际成本和客观成本C.结合实际成原来确定评估价值D.结合实际开发利润来确定评估价值E.结合市场供求分析来确定评估价值13、不屈于通风施工图纸类别的是。A：平面图B：剖面图C：系统图D：分部图E：执行层的组织协调14、商品房买卖合同约定面积为15011价格为4000元11T,交付运用时，产权登记面积为15511r,买卖双方未时面积误差的处理方式做出约定.依据有关规定最终结算的房价款应为万元。A：60.0B：61.0C：61.8D：62
13、.0E：执行层的组织协调15、某估价机构于2024年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2024年6月15日。因估价结果有争议，2024年3月15日进行复估，则复估的估价时点为一。A. 2024年6月15日B. 2024年8月15日C.签订估价托付合同之日D.估价人员与托付人商定的某日16、编制房地产投资安排与资金筹措表之前，应先编制一。A.现金流量表B.损益表C.资金运用安排D.资金筹措安持E.资金来源与运用表17、是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性探讨。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段18、定义市场区
14、域工作主要包括一。A.描绘市场区域的发展前奥B.描绘市场区域C.在相应地图上描绘区域的物业类型D.在相应地图上标出市场区域的边界E.说明确定市场区域边界的依据19、是指个人之间相互以货而或实物供应的信用.A.消费信用B.个人信用C.民间信用D.相互信用20、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有。A：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B：房地产估价时i注册证书由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发C：房地产估价和执业资格注册有效期为3至5年，详细由各省、市、自治区人民政府确定D：取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到接着教化合格标准E：房地产估价师受刑事惩罚的，其注册
15、应被撤销21、按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额分为。A：干脆消耗定额B：劳动消耗定额C：机械消耗定额D：材料消耗定额E：预算消耗定额22、在下列行为中，属于犯罪的有A.欠税B.偷税C.抗税D.退税E.漏税23、_是物业可以获得的最大租金收入。A.潜在租金收入B.潜在毛租金收入C.净毛租金收入D.实际租金收入24、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据中华人民共和国民法通则，诉讼时效期间从时起计算。A：合网签订B：合同生效C：权利被侵害D：已知道或者应当知道E：执行展的组织协调25、某地区某类房地产2024年4月I日至10月I日的价格指数分别为79.6%、74.7%,76.7%X85.0%、89.2%、92.5%s98.1%（以2024年I月1日为100%）.其中有房地产在2024年8月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到2024年】0月I日的价格为一元/m2.A. 2121B. 2200C. 1819D. 2242
