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1、2024年台湾省房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项逃押题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有I个事最符合题A)1、后现代风格产生于2()世纪年头后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的特续性，但又不拘泥石传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味.这种风格讲究建筑形缴特征、除喻性和装饰性。A：50B：60C：70D：80E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰A：市场战略B：平均收益率C：市场占有率D：平安收
2、益率E：工厂的生产设备3、房地产企业建立产品组合策略时，假如仅考虑，有可能造成企业盲目扩张。A：产品组合的长度B：产品组合的宽度C：产品组合的庙度D：产品组合的深度E：工厂的生产设备4、房源信息采纳一般举荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。A：20%B：50%C：80%D：90%E：工厂的生产设备5、住房公积金的提取中，职工提取公积金时由审核。A：单位B：住房公枳金管理中心C：本级政府D：受托付银行E：权利型房地产投资信托6、下列市场调杳方法中，是指将调杳范囹缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出肯定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方怯。A：干脆视察法B：实际痕迹
3、测量法C：行为记录法D：试验法E：工厂的生产设备7、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。A：房地产经纪从业人员不肯定具有房地产经纪人资格B：房地产经纪服务是受当事人托付进行的C：房地产经纪服务屈于公益性活动D：房地产经纪服务的特点是价格垄断E：权利型房地产投资信托8、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。A：分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负贵人的身份证明B：分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告.并加盖该房地产估价机构公章C：分支机构变更名称、负责人、居处等事项或房地产估价机构撤销分支机构,无须到工商行政管理部门办
4、理变更或者注俏登记手续D：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案E：权利型房地产投资信托9、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。A：宗地图B：地貌图C：房产图D：地籍图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产经纪机构风脸规避过程的步骤中，第一步是。A：实施该方案B：依据调研结果，草拟消退风险的方案C：针对预知风险进行进一步调研D：将该方案与相关人员探讨，并报上级批准E：客户资金代收代付风险II、业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会
5、议事规则由确定。A：房地产开发商B：业主大会C：房地产行政主管部门D：业主委员会E：权利型房地产投资信托12、某家庭购房抵押贷款IO万元，贷款期限30年，贷款年利率6%,借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3%的附加利率调整贷款利率。设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3%、4%、6%和6%。则该家庭第3年的月还款额为元.A：443.22B：599.55C：662.40D：792.71E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发觉该物业附件有多条公交线路，I1.步行5分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道旁边,则经
6、纪人在填写物业勘查表时，可将该物业交通条件等级划分为。A：便利B：比较便利C：一般D：不便利E：工厂的生产设备14、某宗面枳为的工业用地，容积率为0.8,楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0,楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为.A：1176万元B：1264万元C：1272万元D：1358万元E：庆地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势卜.，发展商如无特别的回款需求，往往最为关注项目开发的。A：发展速度B：投资回报C：品牌目标D：均衡目标E：工厂的生产设符16、以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是。A：球位和职工个
7、人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上年度职工月平均工资的2倍，具体标准依据各地有关规定执行B：个人实际领（支）取原提存的住房公积金时，免征个人所得税C：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税D：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳桎所得额中扣除E：权利型房地产投资信托17、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。A：制药企业占用耕地B：医院占用耕地C：港口占用耕地D：停机坪占用耕地E：权利型房地产投资信托18、下列报表的类型中，屈子按报送周期长短不同划分的是。A：全面统计报B：地方统计报C：部门统计报D：年报
8、E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业货任共识的书面表现。A：房地产中介服务管理制度与政策B：房地产经纪执业规范C：房地产开发经营管理制度与政策D：房地产交易管理制度与政策E：客户资金代收代付风险2（）、在房地产经纪活动中，房地产经纪人m与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但除外,A：经所在房地产经纪机构同意后B：征得另方当事人同意的C：经公证机构公证的D：有合法托付手续的E：客户资金代收代付风险21、关于建设胞位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。A：申请预审的正式文件
9、B：项目建议书批发文件C：建设项目可行性探付报告D：建设项目总平面布置图E：权利型房地产投资信托22、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽协商价”之后的程序是。A：收集物业信息B：找寻与筛选购房客户C营销展示和签署托付书D：展示房地产E：工厂的生产设备23、在房地产经纪活动中，推断客户是否有真实托付意愿的依据是。A：客户的口头表述是否恳切B：客户是否带了房产证和身份证C：客户是否情愿签订经纪业务托付协议D：客户是否询问r一些核心的信息E：客户资金代收代付风险24、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债实力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一股是。A：
10、40%B：50%C：60%D：70%E：客户资金代收代付风险25、有关合伙制房地产经纪机构的表述，钳误的是。A：合伙人可以用货币、实物、土地运用权、学问产权或者其他财产权利出资B：对货币以外的出资须要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定C：经全体合伙人协商一样，合伙人也可以用劳务出资，其评估方法由全体合伙人协商确定D：合伙机构存续期间，合伙人的出资和全部以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和运用E：客户资金代收代付风险二、多项选JwS（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题;t,至少有1个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、依据思维的生动性和创
11、建性的不同，思维可分为。A：聚合思维B：常规思维C：创建性思维D：形象思维E：直觉思维2、依据污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染屈于。A：短哲性污染B：永久性污染C：线源污源D：移动污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象,包括。A：自然人B：物C：合伙组织D：智力成果E：行为4、现代企业的客户关系管理系统由等构成。A：客户联络中心B：客户资料数据库C：客户分析子系统D：决策支持子系统E：资源优化配置系统5、房地产经纪人员经加入房地产经纪组织即表示其A愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参与组织的
12、房地产经纪人员具有强制。A：执行力B：管理性C：约束力D：听从性E：客户资金代收代付风险6、客户关系管理功能主要表现在等方面的提高和改进。A：营销方式B：销售管理c：客户服务支持管理D：客户分析E：客户评价7、经纪企业是服务性企业，是其最电要的资源.A：人力资源B：经济资源C：信息资源D：管理水平E：客户资金代收代付风险8、假定城市房屋需求的价格弗性为I，假如房价提高4%,其他条件不变，将会使房屋需求数量下降。A：0.5%B：1%C：2%D：4%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、为将经纪合同贲任落实到每个注册房地产经纪人，增加承办房地产经纪人的,切实爱护托付人利益，房地产经纪合同和书面
13、告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。A：五任心B：业务水准C：行为规范D：管理水平E：客户资金代收代付风险10、对于封闭市场或生疏市场的产品，则可采纳确定核心均价。A：市场比较法B：成本法C：内部替代法D：三级市场比较法E：目标利涧法11、物权与债权的区分，叙述正确的是。A：权利性质上不同，债权为支配权，物权为恳求权B：权利发生上不同，物权的发生实行随意主义，债权的发生实行法定主义C：权利效力范围不同，物权为肯定权，债权为相对权D：权利效力不同,物权具仃息求力,债权的效力则是支配力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、对工程建设产生严峻影响的地质、地貌现象称
14、为工程地质病害，下列属于工程地质病宙的是。A：地宸B：冲沟C：滑坡D：泥石流E：地下溶洞13、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌。商店的招牌主要有.A：广告塔式招牌B：遮蓬式招牌C：横置招牌D：直柱式招牌E：立式招牌14、房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消退心理压力的做法,错误的是.A：向自己信任的人寻求帮助B：培育良好的生活方式C：给自己些时间来放松自己D：要对过去的不足耿耿于怀E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积削减的缘由包括。A：拆除B：倒塌C：泥石潦掩埋D：出售E：出租16、投资标的房地产的产品
15、分析主耍从产品的方面进行分析.A：物质特征B：权属特征C：区位D：市场吸引力E：相邻房地产的权属特征17、卜列法律文件中，是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。A：合同法B：刑法C：城市房地产管理法D：物权法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、下列计算商品住宅套内增风光积的方法中，正确的有。A：套内自有墙体，按水平投影面枳全部计入套内地风光枳B：各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内端风光积C：各套之间共有堵体，按套内建筑面积比例分摊计入套内堵风光积D：套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内堵风光积E：旅近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内堵风光积1
16、9、在租赁双方签订房地产租赁介同时，房地产经纪人应。A：收取租赁定金B：保存一份房屋租赁合同C：核实租赁双方身份证件D：在房屋租赁合同涂改之处单方签字E：为租赁双方代办租赁合同登记备案20、样板房设立和装修均应从符合本项H购房者的身份特征和需求动身，突出优势。:选址B：户型C：空间功能D：系统功能E：时间功能21、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。享有房地产优先购买权的人包括“A：房地产共有人B：房屋承租人C：房地产估价师D：房地产策划专员E：房地产投资顾问22、随着互联网的快速发展，中国网民教员已跃升至世界第位,互联网已成为各类信息传播的重耍槃道.目前是房源发布的主要网络渠道.A：雅虎B：安居客C：搜狐焦点D：新浪E：搜房23、卜.列战略中，战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某狭窄的细分市场服务，从而超越在较广袤范围内竞争的对手们。A：低成本B：聚焦C：一体化成长D：多样化E：客户资金代收代付风险24、物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有。A：开发建设单位赐予肯定的支持B：政府多方面的扶持C：物业服务企业开展多种经营的收入和利润D：物业管理基金的支持E：定期收取物业服务费25、城市具体规划包括。A：城市居住区规划B：城市分区规划C：城镇体系规划D：限制性具体规划E：修建性具体规划
