《川西林盘艺术文化聚落-项目策划书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《川西林盘艺术文化聚落-项目策划书.docx（30页珍藏版）》请在课桌文档上搜索。
1、川西林盘艺术文化聚落一项目策划书峨眉山-峨眉河-乐山项目一红色动漫产业基地-项目策划书-日期:2011年9月1前言在当前经过三十多年改革开放的国际国内政治经济大环境之下,人民群众的物质文化生活取得了前所未有的改善和事由，中共中央国务院适时发出了在全国范闱内进行文化体制深化改革的文件.号召各地政府为丰富广大人民群众精神文化生活而持续广泛的提升文化产业在各地经济总量中所占的比重，以发展为主题，以改革为动力，以体制机制创新为重点，形成科学有效的宏观文化管理体制、有有效率的文化生产和服务运行机制、以公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局和统一、开放、竞争、有序的现代文化市场体系;要形成完善的文
2、化创新体系，形成以民族文化为主体、吸收外来有益文化，推动中华文化走向世界的文化开放格局。目前，我国的文化产业虽有所发展，但其产业化与发达国家相比仍存在着较大差距,潜在的优势未能充分发挥,整体实力偏弱.文化产业在国际竞争中亦处于劣势，文化贸易逆差严重。这与我国目前在经济领域所取得的成就和国际地位是非常不相符。2009年9月份国务院出台的文化产业振兴规划将文化产业的振兴更是提升到了国家战略的高度，为各地文化产业的振兴提供了有力的政策支持,也对文化产业的振兴提出了殷切的期望。为促进成都市文化创意产业的发展.扩大文化产业的市场和消费,以大项目带动地区经济，提升地区经济结构的优化和振兴西部地区的文化创意
3、产业，优化西部地区的整体产业结构，我们有针对性的策划了4川西林盘国际艺术文化聚落项目，其核心宗旨是以“中国农耕习俗文化保护与国际文化艺术创意产业”结合为核心，以此项目为载体，发展成都的文化创遨产业。建设此项目的目的主要包括以下几点：1、中国农业民俗文化与区域文化艺术走向世界的交流窗口川西林盘国际艺术文化聚落致力于保护中国农业民俗文化和推广民俗区域文化，向世界展示民俗区域文化的内涵和魅力，推动中国当代民俗文化艺术品的商业交流，促进具有民族传统文化特色的设计产品国内外推广，引进国际国内有生命力的各种文化艺术，相互交流，相互交融，促进人类民俗艺术的创新和发展，提升整个区域的国际知名度和影响力，让其成
4、为代表整个地区的形软，与世界进行交流的窗口.2、艺术文化市场化运作模式，建立商业化交易平台和形成文化创意产业的产业化平台川西林盘国际艺术文化聚落项目由既深谙艺术又精通商业的专业机构和人士进行运作管理，若力于创建和完善成熟的文化产业链，并打造艺术工作者的创业乐园，一方面开发创业项目,拓展就业渠道，另一方面实现艺术品的市场价值，丰富和充实文化艺术品市场，实I现文化与艺术的可持续性发展，创造区域经济新的增长点。该项目以艺术文化创作为主，形成亚合堂的关联业态，互相拉动，催生.产业的聚集效应，实现文化创意产业的集群式发展“3、地区产业结构优化和经济水平提高的强力引擎,充分缓解区域就业压力的有力保障川西林
5、盘艺术文化聚落项目建成后格依靠其艺术景观博物馆、艺术家创作室、创意工作室、个人博物馆、艺术家画廊、艺术文化国际交流中心、艺术培训中心、商业服务中心、乡村酒店、观光度假旅游、会展服务和其他文化创邈产业等功能，实现每年创造数亿元的文化服务产业社会效益,以文化观光旅游的形式为园区和周边地区带来极为可观的Uf持续性经济效益，并长期解决大量的就业问题，从而优化产业结构,提升区域经济水平，提高地区的生活水平，丰富居民的文化生活形式.1、区域标志性文化符号，后世子孙的非物质性文化遗产以川西林盘艺术文化聚落为载体，聚集相当数量的国际国内知名艺术家，通过大量青年艺术家在此交流学习和培养,通过一系列商业化的艺术i
6、廊、艺术家个人博物馆的运作，通过一个卓有成效的艺术文化创意交流平台与国际市场的对接，川西林盘项目将很快成为区域标志性文化符号，并将作为永远的文化遗产传承给我们的后世子孙。5、区域文化走向未来的传承平台该项目中的通过红色文化博物靖、国际会议交流中心、爱国主义教育培训中心的专业服务，以及与各动漫大专院校的合作，为文化产业后备人才的培养起到生生不息的作用,为艺术文化的传承和创新提供可持续性发展的人才储备，支持整个地区建设成为国际知名的国际动漫产业聚落的核心都办。中华民族的伟大爱兴不仅仅是经济的鹏飞，物质生活的极大改善，也必然要求精神文化生活的极大丰富和高速发展,中华民族灿烂悠久的传统文化也迫切的盼望
7、着能够与高速发展的全球经济共同发展，同时也期待着与同样丰富多彩的各国文化相互融合，形成古今中外相互交融的全新的中华民族的灿烂文化,从而让中华民族能膨在政治经济文化等各个方面都屹立于世界强国之戢，2009年12月25IJII目录第一章项目概况11.1项目名称置11.3项目计划用地情况11.4项目用地性质11.5项目投资方11.6项目投11.7建筑面积与容积11.9建设周2I.10建筑形工C21.11建设方式21.12经济效2$31.13社会效益3第二章项目运作思42.1项目规划发展理念42.2项目定位建筑形式52.41.1.场策略(a6第三章项目市场情况分73.1文化产业发展背景73.2国外艺术
8、文化村落发展情况73.3国内艺术文化村落的发83.4川西林就定义范的103.5川西林盘的发展特点103.6郸县的区域优势103.6.1地理位3.6.2良好经济基础a1113.6.3符合郸县的发展方113.7市场需求旺II3.7.1浓厚的艺术第用113. 7.2成都由众多的艺术院校和艺术家组成了良好的市场基础113 .7.3成都有大量优秀的艺术作品和创新的艺术创作活动11II4 .8市场风险分析错误未定义书签。12第四章投资分析与财务测算134. 1建筑指&4.134.2项目开发周134.3投资估13第五章风险分5.1政策风5.2市场风5.3经营风19第七章结论与建6. 1川西林盘文化发展遨义1
9、a206.2项目需要政府的支.21附录1:投资人简介21附录2:艺术类合作机21附录3:顾问团队：21III成都文化与艺术?川西林盘映象一一川西林盘国际艺术文化聚落项目第一章项目概况1. 1项目名称峨眉山-峨眉河-乐山项目一红色动漫产业基地项目1.2项目位置1.3 项目计划用地情况项目僮计规划占地3000亩.1.4 项目用地性质文化产业用地1.5 项目投资方华史红色文化有限公司1.6 项目投资一期计划投资：1亿元，二期计划投资：15亿元，三期计划投资:30亿元，四三期计划投资:34亿元，项目总投资80亿元。1.7 建筑面积预计总建筑面积约1，398,600平米，总容积率约为0.7;川西林盘生态
10、保护区建筑面积1万平米，国际艺术文化交流中心4万平米;艺术文化艺术家聚落中心建筑面积6万平米;商业服务配套建筑面积3万平米“1.8总建筑定度与容枳率红色动漫产业基地项目主要结合项目所在区域的工地规划用途，以及保护和传承中国农耕民俗文化与国际艺术文化的交流的社会使命,项目规划的容积率为0.7,建筑密度约为40%。1.9 建设周期项目建设周期预计为36月（2010年7月一2012年7月）1 .10建筑形式川西林盘项目在原有的农耕民俗文化的基础上，对项目按照总用地3000亩标准计划进行总体规划.并对部分农家民居进行艺术设计和外貌改造.总体建筑风格既保留老建筑的历史风貌和建筑结构，乂结合现代建筑艺术风
11、格注入新的现代艺术元素，使其集聚新新元素和延续中国传统建筑文化，集中体现城市发展在不同时1.11建设方式以项目的投资方华熨红色文化有限公司为核心，成立项目开发公司进行项目的、总体规划、设计、建设,以项目中的红色文化博物馆、文化艺术的文化创意产业孵化中心、国际文化艺术人才聚集中心和教育培训中心等各个分项目单元为核心，依据市场环境和条件进行分期和分阶段的设计、开发，与国际一流的管理机构和团队介作，进行项目的运营管理。21. 12经济效益XX项目预计总投资80亿元，从项目开工至项目运营，预计收入为150亿元，项目运行后每年预及产生销售收入03亿元，项目采用市场化的运作模式，对项目内的物业依据市场价格
12、，采用租售结合、介作管理的的模式运作,实现项目的经济效益最大化.项目建成后直接增加地区的就业人:数，增加旅游收入和商业零生眼务收入，项目营造的文化艺术园区将吸引大量的国际艺术家在此建立艺术工作至，项目的艺术家村落单元、博物馆聚落单元、艺术活动体验区，更多的激发艺术家艺术品灵感.是艺术创作的平台，进而逐步发展成为区域标志性的文化艺术代表，而逐渐汇聚的各种国际艺术家也将提升城市文化艺术形象，完善并创新第个地区的文化艺术产业。提高城市的国际知名度，逐渐的将整个地区打造成为知名的国际文化艺术中心。3第二章项目运作思路川西林盘项目通招区域民俗文化的保护、文化艺术创作与国际交流结合的市场化运作,作为发展文
13、化创意产业的发展方向,建立文化艺术创意产业的市场化运作模式，创新艺术文化的交易平台，使得川西林盘项目的可持续发展，2. 1项目规划发展理念川西林盘项目做到文化艺术资源、民俗文化资源土地资源、自然生态资源、现代技术资源的有效整合;功能布局合理、配套设施一流;重点发展文化创融产业与观光旅游业的发展:保护历史文化的遗存和弘扬传统文化.川西林盘项目承载着永久性田园风光带的真正内涵，经过政府的引导和支持，完美的保存现有林盘,同时还担负着增强农村生产力的社公使命和典型示范作用.项目规划示意图:2.2 项目定位项目定位于中国独一无二的农耕民俗文化的维承与保护，艺术文化的聚落与文化创意产业的发展结合，建立创新
14、型的文化创意产业的发展模式.成为成都建设国际田园城内与城乡统筹综合配套改革试验区的创新发展模式的典范之一。-12.3 项目品质与建筑形式建筑的总体规划和建筑设计通过与国际著名设计机构、知名艺术家和木项目艺术顾问团队之间的深度合作，体现出区域民俗文化特性、国际一流的服务功能、个性化的建筑功能和风格，现代科技服务与传统建筑的充分碓作,将建筑传统美感和现代艺术美感融合在一起，让社区的艺术家和所有其他来宾在能够切身的感受到传统农耕民俗文化的魅力和浓厚的现代艺术气息.项目功能包括以知农耕民俗文化与林盘生态文化继承和保护区：以川西院落式建筑为著名艺术家工作室、艺术家创作室、创意工作社区为核心的国际艺术文化
15、人才聚居中心：以艺术家画庙、国际艺术文化博物馆、文化艺术交流、艺术培训社区为核心的国际艺术文化交流中心;以乡村酒店、商业服务设施、会所聚落单元为主的公共配套单元，四个部分的融合发展推动项目建设。5川西林盘项目的保护建筑考虑川西民居建筑箱瓶，采用穿斗式木结构，培体材料因材致用,保持原始册朴特性“建筑细部中的门、窗、墙面、屋顶添加川西民居元素:庭院空间以川西民居的三合院、四介院为主;房屋改造立足于现状进行传统民居特色改造.三iii三2.4 市场策略川西林盘项目通过“集中消费，分散体验”的创意规划手法，带动项目的集中区和各分散林盘景观聚落的协调发展，建立艺术家创作单元、创意产品工作室、会展服务与交易
16、单元、旅游观光与农耕民俗文化体验单元等分项目，集中在项目区域内消费，分区、分单元的体脸的模式,改善和提r边缘区农民生活和收入，实现社会主义新农村建设与文化创意产业、会展旅游服务发展的良好结合。通过创意策划和科学规划，经营的同时保护好W园风光带，最大限度盘活土地资产，拓宽投、独资渠道，打造成农耕文化的展示之地、体验之地，城里人远离城市烦嚣的乡土文化体验家园结合农村新型社M建设。6第三章项目市场情况分析3. 1文化产业发展背景目前,我国的文化产业虽有所发展.但其产业化程度与世界发达国家相比仍存在着较大差距，潜在的优势未能充分发挥，整体实力偏弱，文化产业在国际竞争中亦处r-劣势，文化贸易逆差严重。这
17、与我国目前在经济领域所取得的成就和国际地位是非常不相符的。2007年6月，国务院批准成都市设立全国城乡统筹综合配套改革试验区，2009年5月，国务院批准成都全国城乡统筹综合配套实施方案，这是国家在新的历史时期加快中西部发展，推动区域协调发展的重大战略部署，2009年9月份国务院出台的文化产业振兴规划将文化产业的振兴更是提升到J国家战略的高度.为各地文化产业的振兴提供了有力的政策支持，也对文化产业的振兴提出了殷切的期里.成都将在重点领域和关键环节.率先突破，大胆创新，形成统筹城乡发展的体制机制，促进城乡经济社会协调发展。3.2 国外艺术文化村落发展情况美国纽约SOHU区全球最大的文化创意产品生产
18、和输出国家，美国文化创意产业是对经济增长拉动最大的产业门类，也是全美出口份额最大的产业。从上世纪30年代开始发展城市艺术文化村落，纽约SoHU区是美国最知名的创意园区之一，它曾是一个废弃的地下工厂，因有大量闲置房屋且租金极其低廉,被一些从欧洲移居纽约的艺术家看中，发展成为一个艺术家聚集区。20世纪50年代，为促进园区发展，纽约市政府出台法规.规定非艺术家不得进驻。全盛时期，面积不足纽约市区I,的SOHU区内，居住着全纽约30,以上的艺术家。如今，SoHU区已经成为一个集商业与艺术干一体的完善社区。美国纽约SoHU:英国:HoXT0艺术村落伦敦HOXT0位于伦敦东部，区域面积为1平方公里左右，这
19、里以前有很多轻工业、7造历业的工厂，以前这电地价十分便宜，工厂的厂房已经被闲置多年，低廉的房租和宽阔的空间正好是那个时候伦敦年轻的艺术家们进一步发展所需要的。IiOXTON的复兴与发展是伦敦城市“文化重建”过程中的经典案例，当艺术家、设计邪们把文化、艺术带入一个地域的同时，这个地区与文化相关的文艺产业以及整个地区的城市建设也曲之发兴起来，如今这里已经有着多间的创意、设计公司、著名画廊、新锐杂志社进驻，成为了伦敦最新最热的时尚地标。在HOXTON不断发展的同时,这种自发群聚效应又一次改变/街道,大量有个性的餐厅、咖啡箱、酒吧CIUb开张，使得这里的地价上涨速度飞快,代表人物DH1.jitSing
20、h、BrittaBUrger,SimonPeapce.英国HOXTOX:韩国：数字媒体城2000年开始，韩国政府主导的投资60多亿韩元分别在釜山、光州、大田、邱等地建立“文化创意产业支援中心”,推动文化创意产业在全国的发展2002年乂投资32亿韩元建立共同制作室，为具有一定技术，但饱受资金困扰的中小文化创意企业提供长期、系统的扶持.改变了过去一次性支持的做法。由首尔政府开发的数字媒体城(DNC)，将打造世界一流的数字媒体技术研发中心，主营媒体娱乐广播、游戏、电影/动画制作、音乐和Cyber教育，与世界其他国家的媒体业膨成差异化竞争。3.3 国内艺术文化村落的发展北京宋在艺术村落宋庄镇位于北京东
21、部，通州北部，距北京24公里.，地处潮白河与温榆河之间区域面积为5平方公里左右，二十世纪九卜年代中后期开始形成,位于北京通县，因环境安睁，房屋租用价格低，交通便利而吸引艺术家在此居住创作。北京宋庄村落：8*聚产目前在宋庄租房、购房、建房的艺术家已有100o多名，宋庄现有各类博物馆、画廊、展馆20多处，2005年宋庄镇政府在小堡村的中心街举办了首届宋庄文化艺术节，会聚10多万人次。宋庄镇把文化创意产业作为经济发展的引导性产业.有意识地采取相应政策，发展文化创意产业,使得文化发展与经济建设同步把艺术资源转化为艺术品牌并推向世界，代表人物批评家栗宪庭，艺术家方力钧、王广义、刘晓东、杨少斌、岳敏君11
22、北京798大山子艺术区北京798大山子艺术区位于北京东北方向大山子地区，原国营798厂等电子工业的老厂区所在地.798为主的厂区的建筑风格简练朴实，讲求功能,它们是50年代初由苏联援建，甑若北京都市化进程和城市面积的扩张，原来属于城郊的大山子地区已经成为城区的一部分，原有的工业外迁，原址上兴起更适合城市定位和发展趋势的、无污染、低能耗、高知识含量的新型的产业，大批艺术家文化人的入驻，是这一历史趋势的反映，2002年开始，一批艺术家和文化机构开始进驻这里，成规模地租用和改造空H厂房，目前798厂方圆一平方公里现在有数百多家文化机构,包括出版,建筑设计，服装设计，室内家居设计，音乐演出，影视播放,
23、艺术家工作室等，798已经成为北京和中国最著名的创遨文化产业区.许雄源现代设计艺术博物馆2007年9月份正式开馆的许燎源现代设计艺术博物馆，是国内第一个个人设计艺术博物馆，经过这几年的发展已经成为了我国品牌包装设计、产品规划、账象策略、咨询服务的著名机构。博物馆内不仅有许燎源先生.作品的展示，同时引进了日本设计大师杉浦康平的作品以及香港、荷兰等地著名艺术家的作品，并举办各种展览.如中国包装设计界端峥盛会、现代陶瓷艺术展以及国内一些社会公益展.加强了成都与国际艺术界的高端交流，成为了四9川省文化创意产业示范基地，四川省乃至中国对外文化交流的窗口，对外学术交流的平台，现代设计的墓地，当仁不让的成为
24、了成都的文化名片，并带动和促进了周边产业的发展,形成r产业聚集效应，加快r城乡统筹建设的发展.3.4 川西林盘定义范畴土地交易过程中可能还需支付交易手续费、土地管理费等费用,相对前两项费用而言比较微小，这里忽略不计。另外，由于条件不具答,留不考虑农村集体用地和农村流转土地的成本.因此，土地相关成本为:8240万元。(2)前期报建费用前期报建费用包括城市配套费、中小学改善费、文物勘探费、人防工程费、白蚊防治费以及其他费用等，成都市目前收费标准大约在Mo元/平米：预计前期报建费用约I960万元.(3)设计费用设计费用包括概念设计、初步设计、施工图设计、园林景观设计、装修装饰设计等。项目聘请国际知名
25、设计机构的品牌设计大用来设计。这里按照100元/平米来估算:设计设计费用约：1400万元.(4)后续建设投资A土建成本土建成本包括地质勘测、基础工程、主体工程和工程监理等费用。依据成都地区建设同类性质的建筑估算，土建成本在13001600元/平米，这里按照1500元/平米来估算：土建成本约:21000万元。B安装工程成本安装工程成本包括给排水、暖通、煤气、强电、明电、消防、电梯(含扶梯)等谓用。这里按照800元/平米来估算：预计安装工程成本约：11200万元。C装修装饰成本项成本之和为55100万元，其60%的贷款金额约为33000万元,开发周期为30个月，愦计按照贷款3年计算，平均每年贷款则
26、：预计3年总共负担利息：1980万元.C营销费用营销班用主要包括广告费用、促销活动费用、销售人员报册、销售文本制作费、维修资金等。住宅及商业用房部分等可售项目按照直接投资成本的俄计提营销费用：预计营精费用约为:2200万元。(6)不可预见费由于项目体量较大，开发周期较长，不确定因素较多，因此，这里按照前四项成本费用之和的1%考虑不可预见费：不可预见费用约为550万元。综上所述，川西林盘项目总投资61000万元，包括所有建筑物业花内的单位投资成本为，1350元/平方米.(7)项目的盈利预测由于项目的投入使用预计在2013年以后，其中部分功能建筑的运营效益具有非常大的不确定性，乐观估计，对于合作运
27、营的租赁部分功能设施若能在试运行后的2年后实现盈亏平衡.因此，这里暂时不考虑出租部分的收益情况.(8)静态嬴利能力搐测乐观假设项目可售面积约为70000平米，销售均价能够达到9000元/平米，则销生收入为63000万元。除去营业税金及所得税费用，则截止项目全部开发完成，其他合作出租物业管理项目开始盈利前，税后利润为亏损1400万元，税后总投资利润率预计为-2%,此方案未计算项目的土地15增值税。测试表摘要如下：指标值序号摘要总额1侏计总投资61000万元前3年累计63000万元2项目收入3年后/前3年累计约超过34600万元上缴税金（销售税金及附加、3所得税）3年后/备注:未计郭土地增值税前3
28、年累计约T406万元4公司税后利涧3年后/5静态投资利润率（前3年）约-2S从上述估算结果可以看出，可售物业若是可以实现9500元/平米的销售单价，则项目的收益期只能在项目完成后的租依物业方面和项目运营方面的收入.川西林盘项目的运营模式主要是以项目建设完成后.后期的物业出租和服务管理费收入，考虑其他物业的合作出租、服务管理项目的运营情况，假设在2014年前后能够首次获得盈利，则简单估算出租项目的租金收入、管理费、会展服务费等收入和盈利情况。则简单计算项目运营后的盈利情况：（9）出租物业收入情况项目/年201120152016合计营业收入1,5001,8002,3005.600其中：租金收入20
29、0300300800成本4405656351,640其中:拍卖业务成本240280300820艺术品展览交易成本120200250570接受措赠成本10101030出版图书成本303535100招待参观访问成本404040120营业税金及附加9010813833616营业利涧9701,1271,5273,624费用240270250760其中:管理费用80100100280营业费用100120120340财务费用605030110税前利润7308571,2772.864所得税183214319716净利润5486439582,148依据上表估算，假设项目在在2014年可以实现项目前期总投入的盈
30、亏平衡，在此假设条件下，预计项目在2015年之后，收入和成本费用基本可以保持2015年的水平，则每年可以实现净利涧960万元.17第五章风险分析5.1政策风险(1)国家对房产市场调控的力度与房地产政策不明朗、不确定且国际经济景气情况和国内经济增长的不确定；(2)可由部分产品与经济景气程度密切相关，与宏观面美联度高；(3)受国家有关国土、金融、税收等优惠政策影响特别大。5.2市场风险(1)目标客户的市场范国相对窄小;(2)目标客户群的个性化需求和需求的多样性：(3)目标客户群的消费能力有限，而产品的成本和存价则比收高；(4)树立川西林盘生态保护和民俗文化继承的标范典范，需耍取得市场高度认可接受；
31、(5)建设生态田园型、国际艺术村聚落标杆社区需要具有超前的开拓性、创新性能力，标杆的高度如何确定，如何让市场理.解、接受必须制定系统解决方案。5. 3经营风险(1)项目开发、投资主体结构多元化，总体战略思路的统一与贯彻难以保证；(2)项目运行投资大、周期长、难度高等，投资各方在项目全过程中的分工、协作与配合难免失误；(3)随着成都各区域市场之间，已经自发性的创立部分己艺术创作为核心的单一的创作中心、社区、聚落，对市场的把控存在不确定性。18第六章生态环境影响环境影响本项目经营内容是乡村文化旅游、度假。规划的目的就是要使农业资源与环境资源协调发展,因此本项目不产生对环境的影响的因素。对农作物的耕
32、作时，对化肥、农药的的使用将会严格控制，以保持地卜水源的洁净.排污和其他生活和生产的安全因素，即使是林盘的保护的分敌状态下，涉及垠环境比较敏感的内容，也专门做了研窕认为目前的技术是完全可以解决，项目内规划建造污水处理设备,可考虑采用中水处理的方式,以对生活污水进行有效处理.做到成都水源上游保护的要求。在项目内将充分采用腐；新科技、高效能的节能工程应用技术，如太阳能、中水技术等。由于项目的高定位和特殊性,项目中将种植众多的高大乔木,保持高标准的绿化使空气和水土得到良好的保护。关于环境的标准评价,将在项目的规划实施中由管理部门给F评估.19第七章结论与建议5.1 川西林盘文化发展意义(1)中国农业
33、民俗文化与区域文化艺术走向世界的交流窗口。(2)建立市场化交易平台和形成文化创意产业的产业化中心.(3)地区产业结构优化和经济水平提高的强力引策，充分缓解区域就业压力。(4)区域标志性文化符号，后世子孙的非物质性文化遗产，区域文化走向未来的传承平台.(5)林盘群落有效推动城乡一体化发展。(6)林盘群落包含着人与自然、人与人、人与发展的思想和关系三个方面，这三个方面也构成了和谐社会的思想根基.(7)林盘群落发展促进农业社会与工业社会的交融发展，带动临近农村产业全面转型。(8)林盘群落促进社会和谐文明程度的提升实现新农村发展的有机结合.(9)林盘群落发展改变临近农村产业格局，提升村民收入.5.2
34、项目需要政府的支持该项目以党和国家的发展文化产业政策为动力，以丰百大众日益增长的精神文化生活为己任,以培育文化产业市场，提高群众的文化艺术行为能力为目标.公益性投资占有较大比例，需要有校大范围的文化发展战略思维作为坚强后盾，需要有地方配套政策的支持，需要有识之上的支持.(1)项目土地在国家政策允许的情况下进行出让使该项目的用地完全符合市场化的要求。(2)项目建设报建的各项规费实行特别优惠，特别优惠的部分计免为当地政府的文化艺术基金直接用于该项目建设。(3)项目建成营业后，给予宽松的市场培育过程和幅度较大的优惠政策.文化产业发展的关铤在于文化产业市场的培育以及相关人才的培养,还需要一个过程，文化
35、产业链的建立也需要从文化艺术产业园区的建立到文化人才的培养，地区文化水平的提升，文化市场机制的逐渐建立和完善等诸多方面得到政府、企业以及文化艺术界人士的共同协调努力。国际文化艺术创意产业园项目的建设，最终的目的就是要打造一个国际知名的特色文化艺术产业园区，提升地区的文化艺术水平.完善地区的文化产业结构,这些都需要大量相关人才的汇聚,和前期逐步摸索出一条适合当地发展道路的过程，在这个过程中，项目就期望得到当地政府相关政策的大力支持，尽址提供优惠有利的政策扶持文化园区的建设和运营，支持文化产业的兴起和发展，梢助文化人才的培养和锻炼，让该项目可以在政府和企业的梢助卜建设成为国际知名的东方艺术水城，将
36、性个地区建设成为著名的川西林盘文化中20心，止艺术与市场在这里实现对接，让艺术创意在这里实现价值。附录附录1:投资人简介艾普投资股份永安信国际地产机构：附录2:部分艺术类合作机构中国美称、中国解第称会、中国油画学会、中国建筑学会、中国电影艺术家协会、中国传媒大学、中央美术学院、四川美术学院、中国人民大学艺术学院、中国美术馆、北京今日美术馆、四川大学艺术学院、川音美术学院、交大艺术学院附录3:意向入住的部分艺术家与顾问团队周春芽:国际知名艺术家何多玲国际知名艺术家邓乐国际知名艺术家四川美术家协会副主席策小庄国际知名版画家四川美术家林会副主席徐唯辛国际知名艺术家中国人民大学艺术学院院长隋建国国际知名艺术家中央美术学院雕塑学院院长俞孔坚:北京大学景观设计研究院院长唐尧著名批评家陈默著名批评家罗建文:中国古建筑学会会长国际知名古建筑专家骆高远:浙江大学旅游与资源管理学院院长季富政：乡土建筑学家21
