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1、附件1阳江市市区国有建设用地基准地价更新成果一、评估范围本次阳江市市区国有建设用地基准地价更新项目的评估范围包括阳江市江城区、阳江滨海新区（阳江高新区）和海陵试验区，更新范围与阳江市城市总体规划（2OI62O35）中心城区范围（扣除属于阳东区的管辖范围）、各片区控制性详细规划范围以及阳江市江城区“三调”数据相衔接，评估总面积约782.51平方公里。二、基准地价内涵基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格
2、。本次基准地价是指熟地条件下的地价，即指在设定容积率、法定最高使用年期，商服、住宅和公共管理与公共服务用途土地开发程度为“五通一平”，工业和公用设施用途土地开发程度为“三通一平”条件下，分用途的国有土地使用权价格。具体是指：商业路线价内涵：估价期日为2022年6月1日，设定容积率为2.0,土地使用年期为40年，土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整），宗地标准宽度设定为5米，标准深度设定为IO米条件下，商服用地国有土地使用权的区域首层楼面地价。商服用地基准地价内涵：估价期日2022年6月I日，设定容积率为2.0,土地使用年期为40年，土地开发程
3、度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整）条件商服用地国有土地使用权的区域平均单位面积地价和平均楼面地价。住宅用地基准地价内涵：估价期日为2022年6月1日，设定容积率为2.0,土地使用年期为70年，土地开发程度为“五通平”（即宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整）条件下，住宅用地国有土地使用权的区域平均单位面积地价和平均楼面地价。工业用地基准地价内涵：估价期日为2022年6月1日，设定容积率为1.0,土地使用年期为50年，土地开发程度为“三通一平”（即宗地红线外通路、通电、供水，宗地红线内场地平整）条件下，工业用地国有土地使用权的区
4、域平均单位面积地价。公共管理与公共服务用地基准地价内涵：估价期H为2022年6月1日，设定容积率为20,土地使用年期为50年，土地开发程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整）条件下，公共管理与公共服务用地国有土地使用权的区域平均单位面积地价和平均楼而地价。公用设施用地基准地价内涵：估价期日为2022年6月1H,设定容积率为1.0,土地使用年期为50年，土地开发程度为“三通一平”（即宗地红线外通路、通电、供水，宗地红线内场地平整）条件下，公用设施用地国有土地使用权的区域平均单位面积地价。具体表现形式分别为：表211阳江市市区基准地价内涵表途三商服用地住宅
5、用地ZUk用地公共管理与公共服务用地公用设超用地估价期日2022年6月IE1.土地开发程度五通一平五通一平三通一平五通一平三通一平法定使用年期40年70年50年50年50年设定容积率2.02.01.02.01.0价格表现形式平均楼面地价单位面积地价首层楼面地价平均楼面地价单位面积地价单位面积地价平均楼面地价单位面积地价单位面积地价级别价商业路线价级别价级别价级别价级别价it：Ni通一平”是指宗地红战外通路、通电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整。三通-平”是指宗地红线外通路、通电、供水,宗地红线内场地平整.商业路规价宗地标准宽度谀定为5米，宗地标准深度设定为IO米：单位面积地价=土地总地价
6、/土地总面枳.平均楼面地价=土地总1地价/计容总建筑面积：1.；：国也准地价系数修正法迸行宗地评估时，商业路缱价应选用首层楼面地价，商服用地、住宅用地和公共管理与公共服务用地应选用平均楼面地价,工业用地和公用设施用地应选用单位面积地价，表2-1-2公共服务用地基准地价评估类型划分评估类别划分土地利用现状用途分类备注公共管理与公共服务用地机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地对应用地用海分类中，（）8公共管理与公共服务用地公用设趣用地公园与绿地、公用设施用地对应用地用海分类中，13公用设施用地和14绿地与开敞空间用地三、基准地价成果（一
7、）商业路线价采用基准地价系数修止法进行宗地评估时，待估价宗地所处地段存在路线价的商服用地，临街深度小于或等于10米的宗地，执行所在路段的商业路线价标准：临街深度大于10米的宗地，临街深度小于或等于10米部分执行所在路段的商业路线价标准，临街深度大于10米部分执行所在区域级别基准地价标准。表3-1-1阳江市市区商业路线价表单位：元/平方米序号路线段名称路线段起点路线段终点首层楼面地价1石湾南路漠江路东风二路129002旅游大道迎宾路华山八路128203海滨路海滨新村龙光御海湾119804南恩路1新华北路环城北路113405金鸡路北环路环城北路113006新华北路环城北路南恩路109107新华路南
8、恩路环城南路107008旅游大道中海滨三路迎宾路106709瑞禾路北环路环城北路10200IO东风二:路1东风一路二环北路10180I1.人民路金港大道新城二路933012迎宾路人民路旅游大道928013三环路I东风二路登峰东路927014东风一路环城北路东风二路926015西平路新江北路北环路882016环城北路金鸡路南恩路873017狮子二路滨江路东风二路869018南恩路2河堤北路新华北路869019安宁路建设路澳江路8580序号路线段名称路线段起点路线段终点首层楼面地价2()二环北路溪江路东风二路844021东门路东风一路文明路819022西平北路I金山路新江北路814023甘泉路环城
9、南路东门南路811024环城东路甘泉路东门路811025华侨新村八路新江北路安宁路803()26环城南路南恩路甘泉路803027新江北路2西平北路康泰路800028新华南路宓康路南湖大道797029北环路2马曹河东风二路7740况）东风二路2二环北路澳江路765031北环路I漠阳江马曾河75(M)32金港大道臼石根路金晖大道750033东山路东门南路二环南路745034建设路1新江北路漠江路742035三环路2登峰东路江台路740036文明路东门南路二环南路73(X)37马西路3康泰路金园路72(X)38东风三路I漠江路沿湖路720039环山西路东山路二环南路707040上元春路环城东路甘泉路
10、701041建设路2滨江路北环路701()42江台路二环南路江北公路671043金晖大道金港大道文明路669044石湾路1金山路安宁路657045创业路1溪江路北环路649046漠江路2西平路东风三路644047石湾路2安宁路漠江路636048马普路I西平北路石湾路626049东门南路1文明路富康路625050仙踪路高凉路沿湖路621051东风三路2沿湖路金山路607052鸳鸯湖西路东风二路沿湖路6040序号路线段名称路线段起点路线段终点首层楼面地价53平湾路西平路石湾南路595054二环南路2东山路富康路585055金山路I康泰路东风三路580056创业路3金山路新江北路569057新江北路
11、3建设路西平北路565058康泰路1金山路新江北路562059富康路城南西路江朗大道559()60创业路2新江北路漠江路558061沿江北路观光桥洛桥新路556062南浦大道新华南路城南东路555063西平南路北环路东风一路555064西平北路2金山路开阳i速连接线55(M)65濠江路安宁路漠江路550066洛桥新路沿江南路河堤北路548067马南路漠江路马普路546068金园路马酉路新江北路536069体育路新江北路东风三路536070马西路2石湾路康泰路533071建设路3金山路新江北路532072二环南路3富康路洛东大道531073沿江南路河西路富康路530074漠江西路建设路漠阳江53
12、0075创业南路北环路金鸡路529076河堤北路金鸡路南恩路529077创业北路金山路开阳高速连接线528078麻津工业大道金山路新阳横路528079新江东路东风三路高凉路5244)80翰林南路榕树路东门南路5281高凉路二环南路新江东路518082太傅路南恩路文明路511083二环南路1东风二路东山路508084新江北路1康泰路东风三路506085金山路2西平北路康泰路5050序号路线段名称路线段起点路线段终点首层楼面地价86漠江路1建设路西平路504()87金山路4漠阳江支流涪头大桥503088富强路西平北路石湾路503089龙津路河堤北路南恩路502090康泰路2城北懂四路金山路4910
13、91金山路3漠阳江支流西平北路490092东门南路2富康路城南大道489093新江南路高凉路城南大道487094石湾北路振兴路金山路482095工业大道正坑东路高凉路475096河堤路南恩路富康路473097洛东大道东门南路城南东路472098永乐路西平路石湾路457099金驳路石湾路康泰路45301.榕树路甘泉路文明路4490101江阴大道江台路城南大道4310102江春路金山路阳江供电局物流中心3560103四围大道东门南路城南东路3050（二）级别基准地价表3-2-1阳江市市区国有建设用地基准地价结果表用途级别商服用地住宅用地口k用地公共管理与公共JR务用地公用设施用地平均楼面地价单位面
14、积地价平均楼面地价单位面砒价单位面价平均楼面地价单位面股价单位面积地价元/平方米元/平方米万元/亩元/平方米元/平方米万元/亩元印方米万元/亩元/平方米元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩I级15003000200.0013902780185.3363042.00690138092.75050.0011级12502500166.67119()2380158.6755537.00580116077.3360540.33m级9901980132.(X)935187()124.6747531.674S597()64.6746531.00IV级7601520101.33710142094.673552
15、3.674008(X)53.3334()22.67V级565113075.33560112()74.6730520.3332064042.672601733VIft49098065.3345591060.6729519.6725050033.33/VII级43086057.3337875650.40/Z/注：商用用地、住宅月地公共管理与公共服务用地设定容积率为2.0：工业用也、公用设施用地设定杵积率为10：采用基准地价系数脩IE法进行宗地评估时，商服用地、住宅用地、公扶管理与公共服务用地应选用平均楼面地价；工业用地公用设施用地应选用单位面枳地价。（）各用途土地级别范围表3-3-1阳江市市区土地
16、定级结果表单位：平方公里用地级别级别范围面积占总面积比例商服用地I级新江北路华侨新村八路安宁路漠江路一一东风三路体育路东汇城西储现状路新江东路评估范用阳江市城东学校南侧现状路盈信广场东侧现状路-环园路环湖路三环路东风二路右湾南路吉祥东路吉祥西路环城南路南恩路堤北路漠阳江漠江路石湾路安宁路马南路所包含范围：保利大道东侧沿海区域一宋康大道一碧涛园一碧海JK湾西侧现状路一东风路一人民路海滨:路-门石跟路海滨三路一南山北侧现状路北洛湾风珏区一碧桂园北洛明珠一南海所包含范围.15.111.92%n级康泰路-马普路新;.北路新江东路-评估范围城南大道南侧河流城南大道漠阳江一塘尾大道一岗背大路二环南路文明路
17、一一东门南路岗列街道办北侧现状路、规划路漠阳江支流马普河金鸡路北环路创业路一漠江路一建设路新江北路一创业路一马西路西平路金山路所包含范围（I级除外）：海陵岛闸坡沿海建成区范围、保利海陵岛范围、恒大海上夏威夷范围、敬槌黄金海岸范围、那谢湾、平敢湾沿海594县道以南区域及原海陵镇中心仔镇范围（I级除外）O42.315.41%m级美仑广场区域一东风三路一评估范围漠阳江一金山路-西平路西侧规划路一振兴路一一广东两阳中学西侧现状路、规划路J七音湖南恻规划路一体育忸各东恻现状路一金山路所包含范围（I、I1.级除外）：高新区平冈镇中心坪镇范围、滨海新城广东滨海旅游公路规划区域及海陵湾大桥规划商住区域：，海陵
18、岛太傅大道一敏捷大道观音山北侧规划路一南海一评估范围一北极村北（W规划路一594县道南海一号大道一594县道北侧规划路城市轨道一594县道一海陵中学南侧规划路一277省道两侧区域一南海所包含范围（I、】【级除外）。63.698.14%用地级别级别范围面积占总面积比例IV&评估范围东风三路新江东路评估范围一深茂铁路漠阳江-城南大道南侧规划路漠阳江中洲大道两测区域一麻演龙源学校B校区一漠阳江一龙浦村东侧现状路江存路创业路西侧工业区建成区域沈海高速一西平路一阳江收况站一振兴路北侧区域一振兴路国道325评估范围所包含范围（I、H、川级除外）：白沙街道建成区范闹、平冈镇仔镇建成区范围、滨海新城范围、海陵
19、区范围（I、II、In级除外）131.4316.80%V级评估范围漠阳江埠场镇建成区范围漠阳江漠江西路阳阳铁路支线沈海高速银岭工业区西例规划路白沙街道建成区范围漠阳江一沈海高速一漠阳江一评估范围所包含范围（I、11、川、”级除外）；站港公路两侧建成区范用快速二懂路快速纵路-科技五路关山月中学西侧规划路593县道快速一纵路一所南中学东侧规划路一松中水塘南侧规划路一593县道277省道一277省道南侧规划路高新四路一平东工业区所包含范围（I、H、m、IV级除外）;双拢镇建成区范围.101.0912.92%V1.级港口工业区控规范围：平冈农场一金海湾南安路一277省道所包含范围：277省道东侧规划路
20、城市轨道阳阳铁路支线一评估范围所包含范围：阳江-埠场镇南侧规划路593县道南侧规划路一双捷运河黄村大道北侧规划路一罗阳高速一快速二横路一高新四路西侧规划路一富康路北侧规划路一阳阳铁路支线沈海高速一白石岗科技园规划范闱沈海高速山津村区域漠阳江所包含范用（I、11、In、MV级除外）.100.0912.79%VH级评估范围内其他区域（【、II、川、IV、V、V1.级除外）。328.7942.02%总计782.511.%IO用地级别级别范围面积占总面积比例住宅用地I级东风三路新江东路评估范圉城南大道五家村西侧现状路新江南路一高凉路一循鸯湖公园东侧现状路一环湖路一登峰东路一三环路东风二路一一石湾南路一
21、石湾路一金山路康泰路东侧现状路、规划路一共方湖北侧猊划路、现状路一放鸡岭水库北便现状路一美仑广场东北IW现状路所包含范围：保利大道东侧沿海区域宋康大道碧涛园一碧海蓝湾西储现状路东风路人民路海滨三路南山北恻现状拓北洛湾风景区一一碧桂园北洛明珠南海所包含范闱、保利海陵岛范困、恒大海上夏威夷范围、敏捷黄金海岸范困、那谢湾、平章湾沿海594县道以南区域及阳江东岛金沙滩风景区区域能圉.33.514.28%U级评估范闹东风三路-新江东路评估范用城南大道南侧漠阳江支流城南大道-漠阳江一塘尾大道一岗背大路一口路一正坑西路一东岳公园北门一吉祥东路一东门南蹄一西平路一漠江路一建设路马西路西平路西侧规划路一振兴路一
22、长岐岭一大放鸡岭所包含范围（I级除外）；海陵岛闸坡沿海建成区范围南海一号大道西侧规划区域一594县道丹子山南恻规划路一以齐山北侧规划路南海评估范围、原海陵镇镇坪中心所包含范围（级除外）43.705.58%I三评估范国东风三路新江东路一滇阳江一塘尾大道北侧规划路一东门南路吉祥西路一环城东路一一环城北路一马酉河北环路一建设路一淡江路一江存路周边工业区建成区范闹-振兴路所包含范闱（I、I1.级除外）：颔的新城滨江西路南北两侧规划区域；，海陵岛太傅大道敏捷大道观音山北侧规划路南海一1千估范围一北极村北IW规划路594县道一南海一号大道一594县道北侧规划路一城市轨道一594县道_海陵中学南侧规划路一2
23、77省道两侧区域一南海所包含范用（I、H级除外）59.997.67%IV级评估范围东风三路-新江东路评估范围一一深茂铁路漠阳江城南大道南侧规划路漠阳江中洲大道两侧区域麻演龙源学校B校区一一溪阳江龙涛村东侧现状路江存路创业路西侧工业区建成区域一一沈海高速西平路阳江收费站-振兴路北侧区域振兴路所包含范围（1,I1.,IH级除外）；白沙街道建成区范围、平冈镇坪镇建成区范围、滨海新城范用、海陵区范围（I、I1.、川级除外）。116.1914.85%I1.用地级别级别范围面积占总面积比例V级评估范围漠阳江埠场镇建成区范围漠阳江滨江西路阳阳铁路支线沈海高速银岭工业区西侧规划路白沙街道建成区范围潦阳江沈海高
24、速一漠阳江一评估范用所包含范国（1、H、111、IV级除外）：站港公路两侧建成区范围一一快速二横路快速一纵路一科技五路一一关山月中学西侧规划路593县道一一快速一纵路一陌南中学东侧规划路一松中水塘南侧规划路_593县道一277省道一277省道南Wf规划路一高新四路一-平东工业区所包含范围（I、II、山、IV级除外）；双捷镇建成区范围。100.2412.81%V1.级港口工业区控规范围；平冈农场一金海湾南安路277省道所包含范围：277省道东侧规划路城市轨道阳阳铁路支线一评估范围所包含范用：阳江-埠场镇南侧规划路593县道南WI规划路一双捷运河黄村大道北侧规划路一罗用高速一快速二横路一高新四路西
25、侧规划路一富康路北侧规划路一阳阳铁路支线沈海高速白石岗科技园规划范围一沈海高速山津村区域澳阳江所包含范围（I、II、III、MV级除外）.1(X).W12.79%VII级评估范围内其他区域（I、II、III、IV、V、VI级除外）328.7942.02%总计782.51100%用地I级新江东路高凉路二环路东风二路东风一路一_西平路一：|诉路一马酉河漠江路一建设路新江：1匕路所包含范围；保利大道东侧沿海区域宋康大道碧涛园一碧海蓝湾西（W现状路东风路人民路滨海二路自石跟路海滨三路马尾山北侧现状路北洛湾风景区南海所包含范用、保利海陵岛范闱、恒大海上夏威夷范围、政捷黄金海岸范围、地拿湾沿海区域所包含范
26、圉。27.663.53%用地级别级别范围面积占总面积比例II级评估范困东风三路新江东路一城南东路一漠阳江一塘尾大道一塘尾大道北侧规划於东门南路吉祥西路一环城北路一金鸡路南恩路一_漠阳江一金山路一一马南路振兴路一康泰路西（W现状路共青湖北路规划路一放鸡岭水库北侧区域所包含范围（I级除外）：海陵岛间坡沿海建成区范围南海一号大道西侧规划区域一594县道仔子山南侧规划路观S-I1.1.北侧规划路南海一一评估范围所包含范围（I级除外）：原海晶锹中心用镇范困。50.616.47%ma城东奕胴工业区评估范围漠阳江创业路两侧建成工业区范围一沈海高速阳江收费站南侧一振兴路北（W第:条规划路所包含范围（I、11级
27、除外）：颌施新城滨江西路南北两侧规划区域、海陵湾大侨两侧规规划区域：，海陵岛太傅大道敏捷大道观音山北侧规划路一南海一评估范用一北极村北侧规划路594县道一南海一号大道一594县道北侧规划路一城市轨道一594县道一海陵中学南侧规划路一277省道两侧区域一南海所包含范困（I、H级除外）。70.659.03%IV级评估范国一一漠阳江-新沙闹、第四洲一城南大道南侧规划路漠阳江支流一沈海高速所包含范围（1、11、III级除外）：白沙街道中心坪范围、平冈镇中心城区坪镇范围、海陵岛范围（I、11、川级除外）；滨海新城规划区域（山级除外）、海陵岛区域围（I、11、III级除外）159.7220.41%V级双捷
28、镇建成区范围、沈海高速北（W山津村范围（I、II、IH、IV级除外）；漠阳江一南海裕阳铁路支线沈海高速白石岗科技园规划疮围一沈海充速所包含范用（I、1【、山、W级除外）.241.9030.92%VI级评估范闹内其他区域（HI1.XI1.kIV、V级除外）。231.9729.64%总计782.51100%用地55三级别级别范围面积占总面积比例金山路评估范围高凉路三环路东风二路石湾南路漠江路马南路马酉路一石湾路金山路所包含范围:保利大道东1洲沿海区域大施大道照涛园.I级tfIt石碧海蓝湾西侧现状路东风路人民路海滨三路南山北（W现状路北洛湾风景区碧桂园北洛明珠南海所包含范困、保利海陵岛范围、恒大海上
29、熨威夷范围、敏捷黄金海岸范围、地京海区域范围。29.693.79%公共管理与公-M-HDn级IS兴路一匕岐岭-大放鸡岭一一评估范围一城南大道南侧漠阳江支流城南大道一一漠阳江塘尾大道岗背大路一二环路一正坑西路一东岳公园北门一一吉祥东路一东门南路一西平路一一滨江路一建设路金山路西平路西蚓见划路一振兴路所包含范围（1级除外;海陵岛闸坡沿海建成区范围南海一号大道西侧规划区域一594县道敏捷大道敏捷欢乐黄金海岸石角湾、地拿湾、那谢湾等区域范围、原海陵饮镇坪中心所包含范围（1级除外）.40.565.18%务用振兴路国道325评估范围漠阳江沿I4jg沿JT西源JT西路iH）TJT地W春路建成工业区振兴路所包
30、含范围（I、H级除外）：滨海新城滨海旅游公路南北两侧范围：海陵岛太俾大道一一敏捷大道观音山北侧规划路一南海一评估范围一北极村北储规划路一594县道南海一号大道一594县道北侧规划路一城市轨道一594县道_海陵中学南侧规划路_277省道两健区域一南海所包含范用（I、I1.级除外）。71.299.11%IV级VH占范用一漠阳江一新沙国、第四洲-城南大道南侧规划路漠印江支流一沈海高速所包含范困（1、】1、HI级除外）：白沙街道中心仔范围、平冈镇中心城区好镇范圉、海竣岛范围（I、I1.、山级除外）；i宾海新城规划区域（In级除外）、海陵岛区域圉（【、11、m级徐咏）111.7514.28%用地级别级别
31、范围面积占总面积比例V级港口工业区控规范围；平冈农场一金海湾南安路277省道所包含范隘277省道东侧规划路城市力曲阳阳铁路支线一评估范闱所包含范困：漠阳江一一埠场镇南侧规划路593县道南侧规划路一一双捷运河黄村大道北侧规划路一罗阳高速一快速二横路新四路西侧规划路一富康路北侧规划路一阳阳铁路支线一沈海高速白石岗科技园规划范围沈海高速山津村区域漠阳江所包含范围（I、11、II1.IV级除外）.200.4325.62%VI级评估范围内其他区域（HIIs1.11IV,V级除外）.328.7942.02%总计782.511.(X)%公用蜩用地I级金山路评估范围常康路及其规划路东门南路北环路滨江路建设路新
32、江北路一一创业路一马西路西平路一金山路所包含范困：宋康大道山海湾碧涛园碧海蓝湾西侧现状路东风路新兴路一海滨二路兴安路一海滨三路北洛湾风景区所包含范用。24.283.10%II级评估范用一漠阳江-金山路一江春路已建成工业区范围一振兴路康泰路西侧现状路一共吉湖北路规划路放鸡岭水库北侧区域所包含应困（I级除外）：海陵岛闸坡沿海建成区范围一南海号大道西侧规划区域594县道敏捷大道敏捷欢乐黄金海岸区域范围、原海陵镇镇坪中心所包含范围（I级除外）55.357.07%11UR评估范围澳阳江深茂铁路澳阳江城南大道南（W规划路中洲大道西侧规划路-麻演龙源学校B校区模阳江评估范围-沈海高速南侧一国道325南侧-评
33、估范围所包含区域（I、H级除外）：平冈镇227省道镇坪建成区、白沙街道中心建成区范围、滨海新城滨海旅游公路两侧范围：海陵岛太俾大道敏捷大道观音山北侧规划路一南海评估范用-北极村北例规划路594县道南海一号大道一594县道北侧规划路一城市，道一594县道一海陂中学南侧规划路一277省道两侧区域一一南海所包含范围（1、II级除外）.KX).5212.85%用地55三级别级别范围面积占总面囿职积比例IV级阳江埠场镇南（W规划路593县道南储规划路一一双捷运河黄村大道北侧规划路一罗阳高速一快速二横路一高新四路西侧规划路一富康路北他规划路一阳阳铁路支线一沈海高速-白石微科技园规划范围沈海高速一山津村区域
34、一漠阳江所包含范围（I、H、III级除外）：港口工业区控规范围：i宾海新城规划范围（川级除外）、海陵区范围（I、II、川级除外）；277省道东侧规划路一城市凯道阳阳铁路支线一评估范闱所包含葩用：平冈农场金海湾南安路一277省道所包含范ISo273.6034.96%V级评估范围内其他区域（I、H、ID、IV级除外.328.7642.02%总计782.51100%注：表中级别范围是概珞描述，使用时请注遐参照对应用途级别菸准地价图，以地准地价图图形界代确定级别范困：评估范困外的商服用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地可参照所在城耀基准地价的末级迸行评估：评估范围外的工业用地基准地价可
35、参考工业用地的最低标准价格执行.表中个别数据不闭合的情况是由四舍五人所致.四、各用途基准地价修正体系(一)商服用地基准地价修正体系阳江市市区商服用地基准地价修正体系包括区域因素修正、容积率修正、楼层修正、年期修正、期H修正、临路条件修正、临街类型修正、其他个别因素修正、土地开发程度修正及二级用地类型修正等。1 .计算公式待开发项目：nP=P塔XKtX(1+W%)KvKyKqK1.K1.KffDi=1.已建成项目：nP=P楼XktX：1+WKi)Xk1.XXkyXkqXkXK/X勺Oi=1.式中：P灯特开发项目宗地平均楼面地价P已建成项目第层平均楼面地价PM待估宗地所在级别的平均楼面地价K1二级
36、用地类型修正系数Ki第i个区域因素修正系数Kv容积率修正系数K1.X楼层修正系数Ky一年期修正系数K(I一期日修正系数Ki临路条件修正系数Kj临街类型修正系数Kx其他个别因素修正系数D土地开发程度修正值度因Ir二优较优-HR螭%砂*道路通达度高、距长途汽车站、高铁站近、交通方便道路通达度较高、JB长途汽车站、高铁站较近，交通较方便道路通达度一般、距长途汽车站、离铁站距离一般，交通一般道路通达度较低、距长途汽车站、高铁站较远，交通较差道路通达度低、距长途汽车站、高铁站远，交通不方便修正系数0.031()0.01550-0.0144-0.0288供电、供供电、供供电、供供电、供供电、供水、排水、水
37、、排水、水、排水、水、排水、水、排水、基本设施状况通讯等基础通讯等基础通讯等基础通讯等基础通讯等基础设施完善度设施完善度设施完善度设施先善度设施完善度高：周边公ffTTtt*v1.J/J*X一般：周边较差：周边差：周边基用设施完备公用设施完公用设施完公用设施完本无公用电度高备度较高备度一股备度较差施修正系数0.02820.01410-0.0131-0.0262人口状况人口密度离人口密度较高人口密度般人口密度较低人口密度低修正系数0.02200.01IO0-0.0102-0.0204城惊规划区域内规划完善,I1.为重点商住规划区，近期规划前比好区域规划较适合商住规划布局，近期规划前景较好区域规划
38、为其他用途规划，规划前景殷区域规划为其他用途规划，规划前*较差区域规划不适宜商住规划布局，M划前景差修正系数0.01040.005200.0048-0.0096表415五级商服用地区域因素修正系数表度因父、优较优HR较劣劣繁华程度舶商服中心近、在商务聚集区范围内，人潦畅旺距商服中心较近、离商务聚集区较近，人潦较畅旺距商服中心有一定距离，与商务聚集区距离一般、人流量微距商服中心较远,所在地区商业气翻平淡，人潦较少距商服中心远，独立、小型、零星的商业用地修正系数0.05440.02720-0.0238-0.0476道路通达度高、距长途汽车站、高铁站近，交通方便道路通达度较高、距长途汽车站、高铁站较
39、近，交通较方便道路通达度一般、距长途汽车站、高铁站距离i般，交通一般道路通达度较低、距长途汽车站、高铁站较远，交通较差道路通达度低、距长途汽车站、高铁站远，交通不方便修正系数0.02&40.01420-0.0124-0.024875度因I优较优-HR螭务基本设施状况供电、供水、排水、通讯等基础设施完善度高：周边公用设施完备度高供电、供水、排水、通讯等基础设施完善度较高；周边公用设施完备度较高供电、供水、排水、通讯等基础设施完善度一般；周边公用设施完备度般供电、供水、排水、通讯等基础设施完善度较差;周边公用设施完饴度较差供电、供水、排水、通讯等基础设施完善度差：周边基本无公用设施修正系数0.02580.01290-0.0112-0.0224人口状况人口密度高人口密度较高人口密度一般人口密度较低人口密度低修正系数0.02020.01010-0.0088-0.0176城镇规划区域内规划完
