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1、某小区对讲系统设计方案20xx年XX月XXX项目位于XXX市XX住宅板块，XX大道与三环路交界处。是以XX皇家园林格局为蓝本，打造西南首个巴厘岛风情皇家级园林社区，也是目前国内最宏大、最纯粹的巴厘岛风情社区。阳光活力的“BA1.I度假式生活”更是在享誉全国的“置信生活方式”基础上的再一次升华！在400亩巴厘岛风情皇家级园林社区里，深入倡导健康、活力、热情的休闲度假生活。让业主切实感受到回家就是度假的开始。XXX项目位于XX高端楼盘云集板块，是-块集时尚、休闲、娱乐、餐饮、购物、教育、文化于一体的城市生活样板区，5分钟车程半径内满足生活方方面面的需要。为保证XX花园城园林纯正的巴厘岛皇家血统，在
2、园林的总体布局上，参照巴厘岛皇家园林的体裁。大量移植巴厘岛原生的雕塑、景观到园林中，打造出10多个各具特色的景观泳池。XX花园城耗巨资打造了皇家植物园，俨然一座茂密的丛林。植物园应用了“湿生地”的造园手法，让坡地与水相互衬托，让陆生植物与水生植物融为一体，构成鲜活的自然生态链。景观达到移步异景，素有“人在画中游”的临境感受，吸引了野生白鹭等大批鸟类飞来此处栖身。为保证植物园茂密的丛林感和四季的观景需求，XX花园城在对入园植物的选择上十分挑剔。XX花园城不远万里从巴厘岛集装箱运回当地名贵石雕、木雕、乐器、挂画等艺术品，经过园林师的精心布置.，让整个社区散发出浓郁的艺术气息。XX花园城是国内首个泳
3、池集群社区，参照了巴厘岛5星级酒店泳池的体裁，设计出池中池、岛中池等十多个大小不一，各具特色的景观泳池，滋养出一个与园林景观和谐共生的水世界。泳池在工艺和用材上也十分考究，水体质感立现,犹如一块巨型的深色绸缎。部分泳池做成河流状，设计若干弯道。应用园林经典造景手法，引入情趣雕塑、发呆亭、沙滩及大量风情植物融入到泳池中，让泳池一眼望不到边，且景观变化无穷，达到步移景异的观景效果。XX花园城还设计出冲浪池、泡泡池、溢水泳池、儿童泳池、沙滩泳池等特色泳池，满足亲水、观水、听水、戏水的多重需求。XX花园城在建筑设计上，达到了“呼吸式”建筑的要求,即：引导空气流向、至少270度观景、视线不对视、自然采光
4、。建筑外立面采用了“新占典”建筑风格，简化了“古典主义”建筑的凝重感，再融入中式建筑灵感，让建筑与园林和谐共生。XX花园城在可视对讲系统的选择上十分慎重，可视对讲系统已成为当今楼宇安全防范最主要的系统之一，特别是在此次512地震后人们对安全的意识有了全新的审视和定义。XXX置信房产在参考和调研了几卜个品牌的产品后，最后集中在几家知名度较高的进口品牌中进行投标选择，并且经过两轮的产品投标最终选择了XX楼宇可视对讲系统。当中标后我们同客户交流时，客户称目前国内市场可视对讲系统尚无一个统一的标准，基本是各自为政，产品和功能五花八门。不少可视对讲系统的合理性、规划性普遍较差,其产品的稳定性达不到安全防
5、范的目的，不切实际的追求功能上的多样化而忽略系统的可靠性，追求低成本而降低材质工艺，这些只追求表面的众多产品至使较多住宅小区系统瘫痪，最终使可视对讲系统成为一个名不副实的简单控门的密码锁功能，甚至成为门也控不了的一个多余的系统。针对这样的现状，客户在楼宇可视对讲系统方案的设计和产品的选择时明确要求：采用先进、成熟及实用的技术；系统具有集中统一的管理能力，为物业管理提供方便；系统应具有开放性、扩展性、兼容性和灵活性;系统的设计和产品的选择应国际化、标准化、规范化;系统必须具有安全性、可靠性、容错性；系统必须具备合理的性能价格比。XX花园城项目由各类房型组合而成，小区分为A/B/C/D4个区，每户
6、设置1台可视对讲话机，每单元首层设置1台可视对讲门口机，有些单元地下室设置1台对讲门口机，小区每个总入口设置1台对讲（可视对讲）围墙机，在每个区的管理中心分别设置.1台对讲管理主机，且为了方便有效地对整个小区进行集中管理，并保证整个小区可视对讲系统的稳定可靠，特对每个区增设一台管理机，集中设置于总管理中心内，每个区两台管理机可.以相互呼叫并能方便地设置主/副管理机，同时又能非常直观方便地呼叫各区住户，从而充分满足整个小区分区和集中管理的需求。小区所有单元进行系统联网，采用弗曼科斯MDS/ADS黑白可视小区对讲联网，紧急报警和煤气探头防区，每个单元安装1台数字式可视门口机。话机根据各组团住宅类型
7、（高层、洋房和别里）分别选用弗曼科斯1.OFT.1.0FTC0MPACT、I1.OF等系列可视话机。XX花园城项目采用西班牙XX品牌之MDS/ADS微电脑数控式系统，具备如下功能。1 .访客呼叫功能访客的呼叫采取二次确认模式，即通过小区总门口的数字式门口机呼叫住户或管理员，一次确认后进入小区。在每单元门口设立门口机，访客进入小区后，来到相应的单元时,通过该门口机与住户再次通话，由住户确认后开启单元电控11,此为二次确认。通过二次确认及允许进入，可对小区的访客进行严格有效的出入控制，进i步保障小区的住户安全。2 .住户呼叫功能住户通过室内可视话机的专用按键可呼叫管理中心，并实现双向通话。该功能可
8、通过管理机将小区内住户的呼叫管理起来，实现小区内住户的统一管理。3 .分布式的小区联网集中管理系统功能在小区的每个组团设置分区物业管理中心管理机，可自动记录20个住户呼叫、报警记录。可使管理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户、住户与住户的通话及管理员、住户开门，使物业管理更完善。同时，在小区总物业管理处设立管理机，A/B/C/D区和总物业管理处的两台管理机之间可以相互呼叫并能方便地设置主/副管理机，实现总物业管理处和A/B/C/D区管理机之间的备份管理功能，加强小区管理系统的安全性和可靠性。通过小区总物业管理处和A/B/C/D区管理机的相互呼叫，非常直观方便地呼叫各区住户，
9、将管理范围扩展至整个小区，从而充分满足整个小区分区和集中管理的需求，提高了小区整体管理效率和安全性。分布式的小区联网集中管理系统提供多种管理模式。如：白天管理模式、夜间管理模式，混合模式。4 .软件管理功能鉴于系统扩充及高要求的物业管理模式,FERMAX推出专用管理软件，专用软件功能包括事件登陆功能、打印功能、信息发布以及电子地图管理功能等。通过的此软件的进一步管理，可在有限的时间内，提供最有效的信息，对系统的运作进行随时的监察，将小区的物业管理真正提高到智能化的领域中。主要产品技术资料如下：Ref.5611I1.OFT彩色可视话机技术参数1.电源：18Vdc;2 .待机电流:60mA（MDS
10、系统）；3 .通话电流：400mA；4 .显示屏：TFT液晶显示屏；5 .分辨率：480X234；6 .安装方式：墙机嵌入式暗装;7 .调节：亮度/对比度/音量可调。Ref37501.OFTCOMPACTMDS-黑白可视话机技术参数1 .音频电源电压：I2Vdc;静态电流:30mA:振铃电流：250mA；通话电流:100mA；频率响应：300HZ3400HZ(-3dB,fo=1.KHz);谐波失真：5%(fs=1.kHz,PI=5mW+0.5nW,Po=50mW5mW)o2.视频电源电压：18Vdc；静态电流：20mA;动态电流：600mA；开屏持续期（自动关屏）：90s:分辨率：2320线；
11、亮度、对比度：图像明亮而清晰。调节时，有明显的明暗变化。Ref.33111.OFTADS黑白可视对讲话机技术参数：1.工作电压：18VdC（可视），12VdC（对讲）；2.工作电流:600mA+50mA;3 .静态待机电流:20mA；4 .频率响应：300Hz-3400Hz(-3dB,fo=iKHz);5 .谐波失真:5%(fs=1.kHz,PI=5mW0.5mW,Po=50mW5mW);6 .最长开屏时间：90S:7 .中心分辨率：2320线；8 .灰度：28级。Ref.77HMDS.数字式对讲门口机(小区围墙机和单元地下室门口机)技术参数：1 .工作电压：12Vdc；5.开锁电压：12Vd
12、c；2 .工作电流：500mA；6.开锁电流:W5A：3 .开门密码：1020组；7.显示：双排共32位字符显示。4 .常用温度：10C+60C；Ref.7701MDS-数字式黑白可视对讲门口机（单元门口机）技术参数：1 .镜头：3.6mm；7.开锁电压：12Vdc；2 .视频输出：IVpp；8.开锁电流：5A;3 .最低照度：I1.ux;9.开门密码：1020组：4 .工作电压：18Vdc12Vdc;10.显示：双排共32位字符显小；5 .工作电流:500mA；I1.常用温度:-100C+60C06 .解析度：380线;Ref.7720数字式对讲管理机技术参数：1 .电源电压：12Vdc；2
13、 .静态电流：5nA;3 .振铃电流：220mA；4 .通话电流：20mA;5 .频率响应：300Hz3400Hz(-3dB,fo=1.KHz);6 .谐波失真:5%(fs=IkHz,PI=5+0.5mW,Po=505mW)oRef.2405中央控制器技术参数1 .工作电压：12Vdc;2 .静态电流：150mA；3 .音频电流：230mA；4 .工作温度：-IOC60。5 .电子巡更事件记录。Rcf.4004信息发布系统管理软件1 .管理功能：具有操作员管理权限，管理员可对数据进行增加、删除、修改操作，而操作员只能对数据进行查询和打印操作；保存告警记录，并可以根据输入用户要求进行时间段查询；
14、灵活配置报警点数据，每一终端提供10个报警点。2 .报警功能采用三级报警模式，第一级为小区，第二级为大楼，第三级为户型。报警种类可灵活配置.，默认为四类：紧急求助、火警、匪警。报警时提供报警音，以提醒操作员注意。记录报警时间、地点、处理时间、处理员等信息。3 .监控功能监控特定硬件运行情况和系统运行生成的各种信息，在系统状态发生重要变化时及时通知用户。4 .特殊功能具有报警扩展接口;本电子地图报警平台，可方便接入其它管理系统，实现统一的小区报警管理中心；灵活编辑声音和图片；小区平面图、大楼图片和户型图均可根据具体小区灵活编辑；报警时发出的报警音也可灵活编辑；具有电话线接口；可提供电话线接口，系统可自动拨打指定电话，语音合成播报告警信息。当有重大险情时可自动及时通知管理者或业主.
