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1、xxxxxxx住宅工程质量常见问题防治措施XXXXX;建筑工程公司2017年4月1/33目录第1章工程概况21.1 工程简介21.2 项目各参建单位21.3 设计概况2第2章编制依据3第3章质量问题治理组织机构33.1 肪量问题治理组织机构人历和工作范围33.2 31问题治理组织机构图43.3 治理组织人员职责43.4 治理的原则和目标113.5 治理拓本思路和方法11第4章常见质量问题的治理措施114.1 地下至混凝土开裂、渗漏防治措施114.2 钢筋笠现浇板开裂防治措施154.3 境充堵裂缝防治措施164.4 墙面抹灰裂缝防治措施174.5 外墙开裂、渗漏194.6 厨房卫生间渗漏防治措施
2、244.7 屋面渗湿防治措施264.8 排水管道水封设置不合理地漏水封深度不够防治措施284.9 水电安装质量通病防治措施284.10 装饰工程尺寸偏差何即治理措施294.11 混凝土浇筑后常见问题29133第1章工程概况1.1 工程简介XXXXXXXXXXXXX项口B区项目位于成都市高新区中和街道龙灯山社区A一组、二.是集商业、住宅为一体的综m10.7万m万，总建筑面积为组。项目建设用地面积约25其中1号楼、7号楼为5地下二层地下至，台体小区，建筑面积为3.25万m层,2号楼、3号楼、5号楼为25层，4号楼为29层，6号楼为28层,9号楼为27层，8号楼为2层商业建筑地卜室结构类型为主楼外全
3、现浇钢筋笠框架结构，地上结构类型为现浇钢筋笈框架-剪力墙结构结构安全等级为二级抗我设防烈度7度，地下室负二层为人防地下室，平时主要作为世下停车库战时转为二类人民防空避难所。另外在庭院顶扳中部还设计了一个下沉峡谷。峡谷底部为负二层地卜.室顶板，面枳约为1200平方米。1.2 项目各参建单位建设单位：地勘单位：设计单位：监理单位：施工单位：13设计概况.项目内容年设计使用年限50建筑等级一级二级抗筏分类丙类结构抗震等级度；7抗震设防烈度地卜.室底板顶板一级恻壁二级；防水等级一级建筑耐火等级地基与基砒设计乙级等级土相对标高OQO相当于绝时标高498.300m2/33容内项目港凝土主体结筏板基础地下至
4、外墙及把下空顶板混凝土抗渗等级C40P自防水设计抗等本工程主楼采用筏板基础，裙房地下室采用柱下独立基型：框架结构形力堵结构HRB500HRB4C网筋HPB3C钢筋及钢以上采用机械连接，地2基础框架柱、框架梁及的力端钢以1钢1以上接头采用电渣压力焊焊接接头框架梁纲钢筋连接形接头采用闪光对焊焊接接头框架梁就也连接采用窄间隙焊焊接12m的可以采用绑扎搭接方式头。其他钢筋直径编制依据第2章国冢及地方现行的工程质量验收标准和技术规范号地块）施工合同XXXXXX项目（2号地块）施工图纸XXXXXX项目（2质量问题治理组织机构章第3质量问题治理组织机构人员和工作范围3.1序持证情况工作范囹职务姓名号项目经理
5、1项目全面负费注册一圾建造师2工程师项目技术负贡人技术质量3质量进度项目生产经理工程师检查、复测4质检员实测主管5安全工程师安全生产、安全主管文明施工管理6资料主管文件管理资料房技术资料掇理材料主管9材料物资材料员3/333.2质量问题治理组织机构图组长BHf1.长副祖长:51:各栋号长栽累犯实制实锻过质检姐治理组织人员职责3.3项目部依据本工程具体情况建立组织帆构并明确职贲分配严格版行管理职责，规范项目质量管理,确保本工程质量目标的实现。项目部主要职务管理职求详见以下：项目经理岗位职优4.3.1负贡代表企业实施施工管理。赁例执行国家法律法规方针政策和强制性标准执行企业的管理制度，维护企业的合
6、法权益。规定的任务，对工期成本安全负费履行项目管理目标优任书（承包合同）质量文明施工指标的完成承担全责，确定管理总目标和阶段目标进行目标分负武沮织编制实施项目管理实施规划解组织制定总体控制计划并实施控制，确保项目建设依照合同要求完成负讹确定项目管理组织机构并配置人员制定项目管理的规章制度，明确各类人分职优和权限。目标责任考核和奖惩制度。建立质量管理体系环保管理体系和安全管理体系，4/33并组织实施.负货物调与企业管理层、劳务作业层、各协作单位、发包人、分包人和监理工程师等的协作配合及经济技术关系代表企业法人进行有关签证并进行相互监督检杏，确保质量、工期及投资的控制和节为,对进入现场的生产要素进
7、行优化配置和动态管理严格财经制度，加强财经管理，按照项目管理目标责任书），正确处理项口经理部与国家企业、分包单位以及职工之间的利益分配关系。负责进行现场文明施工管理，发现和处理突发事件负贲定期组织工程项目的总结与分析，促进管理PDCA腕的正常速行（PDCA落环即在管理中始终进行计划、实施检查、分析的循环过程），持续改进。负贡组猊接受公司职能部门和外部评审机构的指导监督、检查、考核鉴定和评奖申报及时向法人代表报告工作负货组织参与工程峻工验收*准备结算资料和分析总结，接受审计负贡组织处理项目经理部的善后工作-432项目技术负觉人岗位职优作为项目的技术质量负责人是施工现场技术质量管理工作的组织指挥者
8、，全面负员项目技术管理、施工组织设计技术方案设计协调、图纸深化和详图设计、质量管理工程创优策划和实施、计班检验试验、物资材料技术选型等工作产格遵守国家和地方有关工程施工技术、设计、检验、验收等相关的规程规范工艺、标准、图集和规定，在公司总部的共同参与下具体负讹组织编制工程项目施工组织设计专项施工方案技术措施工序设计和技术安全交底，确保其科学先进合理安全，并负贡审核然后提交公司总工程师审批后，报业主、监理审批后，负货落实和具体实施：负讹项目质量保证体系的运行管理工作在公司总部的共同参与下，具体负员组猊编制质*保证措施和工程创优计划，负优工程过程I击量控制的落实和实施；具体负贡组织编制各分部分项进
9、度计划设计进度计划方案编制计划、物资材料设备计划及采照计划加工计划等，并负责审核：主持图纸内部会审，牵头负贡与设计单位进行协调沟通和配合，领导和组织图纸深化设计和施工详图设计工作；牵头负货现场施工技术问题和设计图纸问题的解决和处理，牵头负责设计办理洽商变更：牵头负贡与业主、设计单位及监理之间的技术和设计联系与初调工作：5733负货土建,安装装修幕培以及各专业分包之间的技术协调工作：负讹四新技术的推广应用工作；牵头负宽实施科技示范工程的相关工作；组织技术培训工作，保证工程项目施工按设计规范及施工方案耍求严格实施：牵头负货组织工程卬目与材料设备的技术选型的相关工作并领导工程材料鉴定：负无项目测量技
10、术管理计量及计量器具管理检验试验工作；牵头组织并负员工程戚疑技术资料及竣工资料及其管理工作：负式组织编制、整理、审核技术资料档案和施工技术总结绘制竣工图。正确处理施工质量与施工进度的美系合理安排施工确保工程质量。对不合格工程交付使用负直接责任。负费定期组织质疑检查员安全员和有资格的内部审核员验证质量安全、环保计划的实施效果。检查垂点项目和关犍部位的施工操作原材料隹用、检骗报告、工序搭接、施工质量和安全生产等方面的情况。负责组织工程项目开展自检互检交接检活动。推行工程样板制“定期沮织工程项目质量分析会，对出现的问题琏点够患和薄弱环节，提出纠正措施及时向有关部门反馈各种质量信息掌握工程项目的质量情
11、况。严格执行质量奖罚制度，督促现场依照质量缺陷方案处理现场质量问题。督促检查各部门人员操作人员做好生产过程中的各种原始记录保证资料的完整性准确性和可追溯性。参加与建设单位的专业性谈判和竣工验收工作，4.3.3 卬口生产经理岗位职贡怫助项目经理主管施工现场生产管理，分管计划统计,主管工长材料供应和机电设备等部门负贡实施贯彻施工生产进度质量计划文明施工现场安全和生产要素的配置主抓施工过程管理,全面控制施工进度施工质量工程成本文明施工各项指标-协助项目经理，依据施工合同和项目管理目标货任书，负贡组织编制项目管理实施规划中的（施工进度计划）、（资源供应计划）和（保证进度目标措施）建立项目工程进度控制体
12、系）明确相关人员的管理职贵和业务流程协调各方面的关系。按合同工期要求，结合施工特点，按年季,月施工计划，落实劳动力材料机具工作。6733负贲定期组织生产协调会，明确生产进度部位，落实施工人员的岗位责任，解决工作中的障碍伊调各分包方的均衡生产关系，对生产进度负全贡，负货组织进厂人员的安全教有参与对外分包方的评估和挺择对现场的安全生产负至贲，组织施工员对作业人员进行安全交底，保证资料的完整、准确和可追溯性。负觉对施工历进行进度施工工序安排交底，制定交叉作业的成品保护措施，负流施工过程的回访工作和对交付使用产品的回访返修工作：负责协调现场机电设备的使用保证机械设备的完好率和利用率，负货制组织质量、生
13、产和施工人员进行质量回访，及时处理返修、施工质量问轲协助项目经理沮织考核生产系统管理人用的H常工作，并提出奖惩意见。负优协助项目经理做好工程分包合同的谈判签署等活动的筹备工作。检查合同签订和履行情况，减少和避免合同组纷的发生。4.3.4 工长岗位职货主管分卬工程施工质量认真贯彻执行质量管理制度和各项技术规定质量标准树立“本道工序对下道工序负玳”和“下道工序就是用户,的思想:熟悉本工程的质量验收规范，保证施工过程符合图纸规范及合同要求使分部、分项工程达到双期标准。全面负优本专业产品质量的自检互检和工序之间的交接检查杜绝工程质量事故的发生按施工组织设计和施工方案的要求精心组织施工，使本专业项目处于
14、受控状态。指导本专业操作人员严格按图纸技术交底和操作规程进行施工，并对本专业的工程质量负操作员任和经济费任，熟悉本过程有关专业图纸对分部、分项工程的作业队组进行B面的技术和安全交底，保证施工按规定程序、规程进行。负费对过程参数、产品特性进行监控，发现偏差按有关规定及时采取措施，参与对特殊过程作业人员持证上周的鉴定工作。严把材料使用关拒绝和制止使用不合格的材料。对不合格的分项工程做到上道工序不交下道工序不接。接受质检人员、技术人员的检查指导做时纨正违堂操作现象。负贡本栋号、工殴或分部施工工种或专业的用工、用料计划工作负贡组织作业队组自怆互检、交接检及产品.啧M的评定工作积极蚀调前置工序及后续工序
15、的关系。努力推动工程进度、质班成本的良性循环。7/33参加生产例会-认真填写施工日志和质量记录。负员贯彻执行文明施工管理的各项规定做到安全措施交底、安全生产。对本栋号、本工段发生的工程质量事故负直接员任，并及时上报组织作业班组按时填写各种原始记录统计报表,保证数据真实可赤。分析工程质盘存在问题，实行对策管理。对施工操作的不合格工序，应主动组织返里俄直到合格为止0并追究经济员任。参加工程项目负贲人组织的质量枪查及本专业施工的分项工程质量评定。4.3.5 实测主管岗位职贪负货项目部工程质量检查工作，对项目经理部施工产品质量负监督检查五任：认真贡彻执行国家和企业颁发的各项技术规程施工规范质量督控制度
16、。检查监控工程项目的施工质量情况。负交项目工程质量的核定工作，保证其准确率，参与施工组织设计、质量计划、和单位工程质量预控设计的编制，并提出保证质量的建议和意见参与施工现场管理，协助项目经理技术负贵人制定和组织实施项目质量管理制度），履行项目经理部质量、安全、环保管理体系中过程职能分配的暝货，深入现场桧查施工质量，发现问题及时纠正，对可能造成严重质地隐患的作业行为有权制止并诜令纨正直至令其停止施工和对讹任者处以罚款。按有关程序文件的要求对影响结构质量安全及使用功能的重要物资进行追溯，防止使用不合物资。参加对供方施工的工程质量的验证参加样板间和分项样板的鉴定工作。参加施工项目内工程质量的定期检查
17、施工中间检查以及工序间的交接检查督促检查卷证“三检制”落实情况。掌握项目部的质量动态，定期分析并提出单位工程质量预设计的编制并提出保证质量的建议和就见负贲做工程项目的质宛总结和统计报表，建立分项、分部单位工程质量台帐，隐患通知书台怅质量事故台帐混凝土砂浆回填土武骗台帐工作质量奖罚款台帐及其它台怅参加工程设计图纸会审及设计交底”参加工程质顼事故处理，督促当事单位上报质量事故报告。依据作业队（班）组的“三检-资料签证验收报表签证“工序工程优质优价核定蕤收卡”。保证工程质量评定的真实性准确性、及时性，8，33及时上报年、季、月工程质量报表并附小结或分析报告。负优工程质我检验费的控制-参加工程回访工作
18、，调查顾客满意度，负费返修质量的验收。4.3.6 安全员岗位职竟负求施工现场安全消灯和保11工作。促进文明施工，确保安全生严：负责依据国家和地区的有关政策法规条例和程序文件负贡编写项目经理部管理规划）中的“安全施工措施”。并结合本工程特点协助建立安全生产战任制）安全生产计划）和安全消防组织管理体系。并监督实施。负责督促实施各项安全措施,对执行过程中发现的问题就及时分析原因采取妥善的安全措施。负讹定期组织召开安全生产会议，协助项目经理项目总工程行组织安全活动。经常沮织全同学习国家地方和本企业的安全生产责任制安全技术规程安全操作规程和劳动保护条例等。使全员经常保持高度的安全生产意识，牢固树立“安全
19、第思想“负优安全技术培训新工人进入岗位之前要进行安全纪律教两，特种专业作业人民要进行专业安全技术培训，考核合格后方能上岗。负责做好安全技术交底和组织安全检查研究解决施工生产中的不安全因素。为了确保安全生产必须耍经常查看现场及时排除施工中的不安全因素，州正违率作业监督安全技术措施的执行不断改进劳动条件，防止工伤事故的发生。负责协助项目经理进行生故处理。人身伤亡和各种安全事故发生后应立即进行调查了解事故产生的原因、过程和后果提出鉴定芭见，在总结经验教训的基础上有针对性地制订防止事故再次发生的可靠措施。制止违章作业,遇有险情有权暂停生产。负贡认真做好原始记录，它包括：安全教育记录、安全会议记录、安全
20、组织状况安全措施登记表、安全检查记录、安全事故调查分析处理记录：安全奖罚记录等。忤促建立安全生产日志负贲日常消防工作和组织义务消防队，保证防火设施齐全、有效，做好相关记录。4.3.7 材料负优人岗位职货怫助项目经理、生产副经理编制项目经理部管理规划中的“材料备用计划”和材料供应招标文件）并做好材料计划供应、组织协调和控制工作。负觉制定项目限额领料管理制度项目材料计划管理制度报价及报价核算管9/33理制度、项目材料供应管理制度）、咧目材料使用管理制度）。对工程使用的原料材料燃料*工具构件加工定货和安全防护用品的供应管理和质盘负有直接货任，并及时提供质量合格证明，负宽对材料采购、验收入库领用退料等
21、方面进行控制，产格手嫉制度实行定额领料，加强施工现场管理及时发现和解决采购不合理、领发无手续用料不节约、现场混乱丢失浪费等问题，做好三比一算，负责组织建立主要材料*结构件机械配件、其他材料、低值易耗品）周转材料）等台账，负求对材料供应管理费和仓库保管费的控制。负货材料贽的分析，对材料耗用量和材料单价的变动进行“量差”和价差”的比较。负觉主控物资采购控制程序执行其它与质量环保和安全管理体系相关文件的有关要求。4.3.8 资料负玳人物位职近负讹工程项目资料图纸等档案的收果、管理负贡工程项目的所有图纸的接收清点登记发放、归档、管理工作：在收到工程图泯并进行登记以后，按规定向有关单位和人员签发，由收件
22、方卷字确认。收集整理施工过程中所有技术变更洽商记录、会设纪要等资料并归档：负货对每日收到的管理文件、技术文件进行分类，登录归档。负贡项目文件资料的登记受控分办催办签收用印传递立卷归档和销毁等工作。负责做好各类资料枳累、整理处理、保管和归档立卷等工作.注意保密的原则，参加分部分项工程的骗收工作。负宽备案资料的填写、会签、整理报送归档：负资工程备案管理，实现对峻工验收相关指标（包括质量资料审查记录单位工程综合验收记录）作备案处理。监督检杏施工单位施工资料的编制管理，做到完整、及时，与工程进度同步：对施工单位形成的管理资料、技术资料物资资料及验收资料按施工顺序进行全程咎查，保证施工资料的真实性、完整
23、性、有效性。指导工程技术人员对施工技术资料（包括设备进场开箱资料）的保管：指导工程技术人田对施工犯织设计及施工方案、技术交底记录、图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录等技术资料分类保管交资料室。指导工程技木人员对工作活动中形成的经过办理完毕的具有保存价值的文件材料：一项基建工程进行鉴定验收时2档的科技文件材料：已竣工验收的工程项目的工程谎料分汲保管交资料室。10/33负员工程项目的内业管理工作”协助项目经理做好对外协调接待工作：协助项目经理对内协调公司部门间，对外协调施工单位间的工作，做好与有关部门及外来人员的联络接待工作，忸立企业形象。完成工程部经理交办的其他任务C4.3.9 的原则和
24、目标总体要求以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出质疑常见问题专项治理里点.准确把握常见问题产生的根源，坚持市场与现场联动，技术与进度并重，质兄行为与工程实体质量齐抓，严格质量货任落实，强化激励约束措施，构建质量常见问题治理长效机制,有效预防和治理肪量常见问题，全民提升住宅工程质量水平.将客户反响比较强烈的脑量问题减少至消除，确保达到成挪市主体优质结构工程标准创成都市“芙蓉杯”争创“天府杯:检验批一次合格率100%一般咧目合格率90%以上主控项目合格率100%观感质量要求分部观EE评定达到90%以上的好。为顺利地实现本质量目标，特制定质量常见问题便控措施4.3.10 本思路和方法将住宅工程质量
25、常见问题做出提前预判施工时在此工序加大管理力度严格执行质G“三检制”和奖罚制度，瘠隐患消除在完工之前在施工前进行提前预控，施工中加强过程管理，完成后以提高验收标准的方式来将住宅工程质量常见问题减少至消除。第4章常见质量问题的治理措施4.1地下室混凝土开裂、渗漏防治措施(I)磴及钢筋材料必须符合设计要求和规范要求原材料应经复检合格后投入使用(2)混凝土宜选用中低热硅酸熬水泥或低热矿渣让酸款水泥，所用水泥的铝酸三钙含量不宜大于8%(3)细骨料宜采用中砂含泥量不应大于3%细度慎数为2.5-3.2。(4)粗骨料宜采用粒径5mn31.5mm并应为连续级配，含泥城不应大于1%(5)混凝土掺合料和外加剂宜选
26、用俄减少混凝土收缩的产品。(6)混凝土人慎用落度宜控制住160m+20mm(7)地下室施工明间应采取明排措施设置型水井(坑)布置排水管(沟)将地表渗水”；33及时排除。(8)卜.室周边回填前，基坑内不得有枳水。(9)地卜.室施工期间，基坑变形监测应依照规范连续进行，并应及时上报监测结果。(IO)柱墙混凝土养护方法应符合下列规定：地下室底层和上部结构首层采用薄膜覆盖养护养护时间应符合设计耍求并不少于14天；塑料薄膜贴紧混凝土裸露表面，塑料薄膑内应保持有凝结水。(I1.)地下室底板与迎水面剪力培根部混凝土应整体浇筑,其施工缝应设置在距底板上表面不小于500mm处并应在剪力堵截面中部依照设计要求安设
27、止水钢板，止水钢板弯折面应朝期水面后浇带的封闭应采用高一个强度等级的膨胀混凝土浇筑前对施工继进行凿毛清理润浆。IIITH12 /3313 /33(12)后浇带的位置的混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇芾府设在对结构受力影响较小的部位宽度为80Omm，后浇带混凝土浇筑宜在主体结构浇筑60d后进行或遵照设计说明=后浇带处现浇梁板底模应采用独立支探体系以保证梁板拆模后的楼盖受力状态符合设计要求，独立支撑体系应符合高宽比的要求：后浇带浇筑前和浇筑后混凝土未达到拆模强度之前后浇带处的模板支撑不得拆除.(13)现浇楼面、屋面等水平构件模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外,还必须有足够
28、的刚度和稳定性“拆根时间未达到设计要求时摸板支探不得拆除。(14)现浇梁板i是凝土浇筑时应搭设工作马道防止人为踩踏钢筋应采取使用通长钢筋r谊防等必要措施确保现浇楼面屋面板负弯矩钢筋的正确位置。(15)懂拌混凝土应严格按照实验室配合比进行配置，不得超靖掺加外加宿，刑保混凝土凝结时间符合要求：在运输浇筑过程中严禁二次加水，混凝土在进场浇筑前应进行坍落度检测试验，不符合要求的混凝土不得使用。(16)现浇板上的安装洞口，必须按图纸要求正确懂埋预留，杜绝后期剔苗。(17)现浇板浇筑时，应振捣密实在混凝土终凝前应进行二次压抹压抹后应及时覆盖里料卸膜和湿润养护，养护时间不少于2周。(.18)现浇板养护期间当
29、混凝土强度未达到12Mpa时不得在板上上人进行后续施工。达到12Mpa以上、10MPa以下时如需要吊运施工材料，必须采取垫板等有效措施，确保混凝土不受冲击而影峋强度增长或者引起开餐。(19)产格控制现浇板厚度在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，浇筑过程应进行插签检查厚度。混凝土楼板成型后厚度的检测应按分户验收要求执行；板屋超过规定允许f差达不到设计要求的应由设计单位出具设计处理意见,整改工作必须明确责任人，督促返工整改符合要求后方可进行下道工序及验收。(20)地下室顶板混凝土浇筑时其表面应原浆收光对存在的质量缺陷应及时修补，并对结构层迸行24小时的闭水试验。(21)顶板上园林景观基础施工
30、应在顶板防水施工前完成：(22)提忘对地下室防水工程的复杂性认i只，必须作为系统工程认识地下室防水工程，俯立以懂防为主的方针进行全过程的严格控制搞好地下室防水的各个环节工程，保证地下室防水设置的效果(23)按照建筑设计规范及要求，编制符合现场施工情况的防水施工方案，并应根据功能部位不同，明确地下室各部位的防水措施构造和施工工艺及方法。14 /33(24)完善地下室的结构设计。在结构沉降过程中，地下室的底板各阳角线防水层容易被切裂其汨角线防水能力比较差。因此底板的外沿及地下室堵体竖向汨角线都应做成弧形的阳角线按照设计进行碎施工以防止结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成渔漏通道，以及在地卜.水的浮
31、力作用下产生的结构变形增大而开裂渔漏。(25)地下室应根据没计要求留设施工缝。施工缝处设置止水钢板。(26)墙体变形缝两恻混凝土应分层浇筑并用小摊头插入式振动器分层振捣切勿漏振或过振“止水钢板。(27)后浇带使用的补偿收垢混凝土的等级应高于原设计强度T、等级，按照配合比掺微膨胀剂：施工前两侧旧混凝土应凿毛，钢筋要除锈，底板缝内要清渣铺浆后即浇筑混堤土，严格控制混凝土坍落度控制振捣密实。混凝土要及时覆盖养护养护期没有达到规定时间不得提早拆模，(28)在转角处应增设卷材附加层附加层宽度不小于50Omm,防水保护层应符合设计要求,并依照施工方案施工。(29)所有穿过防水混凝土的地埋件，必须满焊止水环
32、焊缝要密实无缝-环片净宽至少要50mm，安装时，须固定牢固，不得有松动现象=防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝不得接触慎板：固定模板用的拉紧螺检应在外堵抗渗吩中便用止水螺杆(30)施工中要采取措施防止出现浇筑中混凝土海振、振捣不实或施工过程的暂停现象，混凝土宜一次性浇筑完毕，与旧混凝土接槎一定要按施工缝作业防止形成带状混凝土局部松畋形成渗漏通道。(31)对通过地下室自防水混凝土的支惇铁件或预埋件严格实施防止漏水措施(如焊止水环)，防止引起的埋件与混程士之间的裂缝而产生渔漏，设备安装穿过地卜.室结构时，设置预埋套管和止水环。套管周边混凝土应密实，套管内的间隙应按设计要求密封。4.2钢筋碎
33、现浇板开裂防治措施(1)施工前所有施工人民应接受项目部的安全教育和施工技术交底(2)现浇板负弯矩钢筋应设置足够强度、网度的钢筋撑铁，其间距不宜超过800mm(3)起始钢筋位置距梁(墙)边不大于50mm(4)扳底钢筋应设省垫块每08卅不少于1个不得用钢筋作垫块。(5)现浇板内电气及智能等线管应跄免交叉与过度集中布置,禁止三层及三层以上管线交15/33错登放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径应小于1/3板厚当板配筋无上层纲筋时应沿管线方向增设Q)6.5150、宽度不小于每制250mm钢筋网片。(6)当两根及以上线管并行时各线管水平间距不应小于25mm0(7)线管在交叉布置处可采用盒转
34、接，多根线管的集散处应采用放射形分布。8)在混凝土浇筑时应设置临时浇筑通道，避免在浇筑面上行走和堆放施工机具、材料。(9)现浇板施工前在每跨柱子的插筋上(剪力培结构在暗柱插筋上)根据标高标出结构+50点，且用红油漆做好标识。+50点之间对角拉设细绳水平潴，且保证水平线拉紧。在每跨之间浇筑混凝土时，根据水平线做出现浇板面的控制点控制点要均匀分布，间距不应超过2m控制点与水平线的距离为50Omm最后根据控制点，采用两米刮尺将每跨的混凝土面找平。(IO)现浇板可施加荷或与慎板拆除应满足下列要求：1)严格控制现浇板可施加荷载的时间板面吊运模板、钢筋等材料时间不得早于混凝土终凝后24h。否则应采取加强措
35、施和垫板。2)吊运材料应做到少吊轻放，材料堆放处应事先铺设木垫板，位置应避开现浇板跨中部也力求减少吊运荷毂对现浇板定成的冲击。3)严格控制现浇板拆锲时间-现浇板混凝土同条件养护试块达到规范规定的强度值后方可拆除支撑系统。4)后浇带及长悬臂梁处应采用拽立的假板支撑体系混凝土未达到设计强度时不得拆除。5)现浇板面材料堆放荷载和板面慢板支悻荷载总和不爵超过施工方案确定的板面施工荷载限值，否则应采取可赤的支撑措施应严格控制施工荷载，严禁超荻施工，4.3填充墙裂缝防治措施(1)墙体劭筑时，应采用皮数杆、挂线等措施，控制好灰健厚度和平直度，(2)墙体期筑前应检查砌块或砖的含水率严禁将砌块或砖在水中提前浸泡
36、或雨水淋湿后上墙。(3)墙体砌筑时应采用铺浆法砌筑，铺浆长度不得招过75Omm当施工期间气温超过30E时，铺浆长度不得超过500mm(4)填充墙的灰缝砂浆应饱满密实，水平灰缝砂浆饱满度不应小于80%：空心砖砌体垂直灰缝应填满砂浆：不得有透明缝、暗缝、假缝，为确保竖向灰缝砂浆饱满度施工时宜采16:33用打顶头灰严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝(5)砌筑填充墙时应错缝搭砌。砌块搭砌长度不应小干砌块长度的H3；空心砌块搭砌长度不应小于90mm竖向通缝不应大于2皮。(6)缜充墙砌体应分次现班衽次砌筑高度不应超过1.5m日砌筑高度不宜大于2m，(7)填充墙砌筑接近梁板底时应留一定空间，补砌间隔时间不少于1
37、4d当顶部采用“斜砖”补砌时“斜砖”两端及中间宜采用异型预制砖进行补助,斜传斜度宜控制在456(范围；外墙填充堵斜传后塞采用实心砖内外交叉挤紧砌筑，灰绒应饱满密实：(8)消防箱、醍电箱、水表箱*开关箱等懂曲洞上应设置过梁在其线管穿越的位置应预留孔柏，不得事后剔苗.(9)置于砌筑墙体内的管线应提前固定就位管线安装宜用凹槽即块或定制砌块砌筑将管线包裹在砌体塔内避免开槽打洞。(10)填充墙与承里墙柱、梁的连接钢筋当采用化学植筋的连接方式时应进行实体桧测锚固钢筋拉拔实验的轴向受拉非破坏承裁力检验值不小于6.0KN4.4墙面抹灰裂缝防治措施(1)墙体抹灰前，应先清理基层除去附着在基层墙体表面上的灰浆、灰
38、尘和污垢，并对基层墙体缺陷进行处理，(2)在混凝土表面抹灰时其表面应进行甩浆拉毛或凿毛处理，(3)抹灰前墙面应适量浇水湿润浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，(4)墙面抹灰应分层进行。抹灰总厚度超过35mm时应采取加设钢丝网等抗裂措施。(5)墙面抹灰前应进行施工技术交底。施工过程中应严格依照方案施工(6)当抹灰层施工完毕后应及时进行养护。(7)夕卜堵抗裂控制缝应采用预留和后切两种方法留健，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留继。1 )预留抗裂控制缝：底层砂浆抹好后根据图纸要求弓单出控制缝位置线沿线粘分格条，并在分格条两恻用素水泥浆抹成45八字坡形。然后抹面层砂浆与分格条平，砂浆表面
39、无明水时，将分格条.起出，用素水泥膏勾缝.2 )后切抗裂控制缝：面层抹灰砂浆达到一定强度后用墨线弹出抗裂控制继位黄然后用切割机切缝，用空气压缩机具吹除堆内粉沫3)用柔性密衬嵌缝材料嵌填预留或后切的抗裂控制缝17/33(8)抹灰施工霜锢施工时，要将已完成的抹灰层边缘切成与墙面成60度角的反槎，水平施工缝的反槎必须向下，防止水从槎口渗入墙体，同时底层找平砂浆与罩面砂浆的留槎位置应钳开如下图(9)反槎留置不超过12h-在槎口处甩撒索水泥浆后可维续抹庆，当留置反槎超过终凝时应将槎口及墙身反复浇水湿润,水浸入深度10mm且表面无明水时即可抹灰。(W)外墙上直通室内的管道应加套管，做到内高外低并在外墙沿套
40、管周边泯填密封胶：外墙找平层材料的抗拉强度不应低于外墙饰面对基层粘结强度的要求.(11)严格按施工规范及操作规程进行施工是防止抹灰裂纹的根本措施,应严格按以卜.几个方面的要求进行施工：D基层处理：抹灰前应认真清除基层上的油污、灰渣、浮尘，油污，可用10%的烧碱溶液清洗消除后用清水冲刷干净2 )基层砰墙应提前润透：准备抹灰的墙面，应提前2d洒水湿润，湿润深度不小于50mm杜绝施湿润抹灰或完全不湿润就抹灰的现象：3 )基层用毛：水泥细砂浆内掺水泥用量15%-208的108股拌和成极糊状，用扫帚胶浆均匀地甩在基层表面上，厚度控制在2-4mm表面成麻点、密实、无气孔，待收水后即可进行洒水养护保持潮湿4
41、-56后方可进行抹灰：4）不同材料之间接缝的处理：据架柱框架梁与墙体接缝应钉钢桁网（钢板网0.8厚，孔径IoT0），搭缝宽度每边不少于15Omm5）砂浆：所用水泥以普通硅酸款水泥或矿渣水泥为宜，水泥安定性必须合格；石灰膏必须淋化熟透淋化时间用谛孔3mm以下的筛子过滤并贮存在沉淀池中熟化时间不少于30d，石灰需应细腻洁白，不得含有未熟化颗粒，已冻结、干裂风化的石灰膏不能使用；砂子必须用洁净的中砂砂在使用时应过筛，泥土新末含量不得超过3%18/336）脚手架眼接线盒电线管等部位的处理：在基层处理时必须积脚手架眼睹塞严实，在基层处理时，必须将脚手架眼睹期严实，于20mm+（D为电线管外径），深度应大
42、于或等于25mm+D布管时应先将槽内掘润-清除浮渣，槽内垫1：3水泥砂浆电线管局中底部及两侧均有IOmm岸的砂浆电缆管用钢钉固定，钉距不大于500mm门窗框与墙交接处应用1：3水泥砂浆法填密实。以上处理均应及时养护，防止干燥产生空鼓裂纹，7）抹灰操作：抹灰前必须先找好规矩即四角找方顶栩找平线并在四角及顶棚抹灰饼抹灰时必须按三遍成活的要求施工。抹底灰：抹灰厚度约5-7mm要求与基层粘结牢固，赶压密实，表面呈他鳞状,大体找平。抹面层：待找平层庆巳收水，即4-5H后抹面层,抹面层灰压光不少于2遍要求平整光滑,线角顺宜清晰总抹灰庠度控制在1215MM8）笄护：抹灰完成后，应加强养护，防止抹灰层干燥过快
43、产生龟裂，养护应在抹灰层表面巳硬化时开始，一般在抹完2-3D后进行，养护时间不少于5D,尤其应重视门窗涧口周囹顶棚及阳光直射部位的养护。9）隔夜灰：隔夜灰包括已硬结的灰浆不论抹什么墙都严禁使用。对打扫下来的灰浆严禁过筛后化砂使用。4.5 外墙开裂、渗漏4.5.1 外墙涂料饰面层开裂附治措施（1）外墙基层、抹灰层保温层施工质量必须满足规范及设计的要求，抹灰层应采用抗裂、防水砂浆。（2）涂料饰面应采用柔性耐水脑子和弹性涂料胰子与涂料应具有相容性普通型腻子严禁用于建筑外地。弹性涂料及柔性耐水腻子主要性能应满足下表要求。表1弹性建筑外墙涂料主要性能耍求.序号项目指标不变质1低温稔定性48h2无异常耐碱
44、性96h无异常耐水性3耐;先刷性/2000次4耐人工老化性（白色或浅400h5不起泡不剥落、无裂纹，19/33.2级粉化W色）1级，变色无异6涂层耐温变次循环(白色次耐沾污307/%浅色拉伸强1.0标准状态&MPa200标准状态断裂伸409-1/%100热处外墙柔性耐水肮子主要性能要2.指项序2.01吸水/(W1.Omiro无裂2初期干燥抗裂(6h)(48h)无起泡、无开裂、无掉3耐碱无起泡、无开裂、无掉耐水(96h)42000耐卿J50.60标准状态粘结强6(冻融循/MPa040)次7，无裂纹直径柔性50mm无变化，刮非粉状组分的低温七存份-5C冷冻4h8涂无障碍定性无开裂无起筑、无起泡、柔
45、性腻子复合上涂料层后9无掉豺无脱落、无明显(96h)的耐水性变色无开裂、无起皱无起泡、柔性腻子复合上涂料层后10无掉无脱落、无明显)次的耐冻融性(5变色20.33(3)涂料饰面层施工前，应枪查抹灰层有无空鼓、裂缝等现象，对其进行修补后方彘施工。(4)外墙腻子层宜在外墙抹灰虹28d后进行。(5)外堵腻子施工前，法层表面应无油脂、浮灰、起题等现象，施工前应提前温润基层含水率应符合产品规定指标的要求。(6)每道腻子的批刮厚度以051mn为宜，不得过厚，以防止腻子收缩过大而产生裂缝和脱落现象(7)胧子每道施工间隔时间不能过短，必须等第一道嬲子干燥后，再批刮第二道腻子。腻子批刮完成达到实干后,方可进行打
46、磨，打磨完毕，养护2-3d(8)在门窗、洞口及墙体转角处腻子层应依照设计要求加设耐碱增强网格布(9)涂照层应在味子层应经过养护并干透后方可施工。施工前应保证腻子层的平整坚实、洁净，无酥松、筋化、脱皮等缺陷肱子层的含水率在10%”下。4.5.2 外墙面Ii与饰面层开裂防治措施(1)外墙饰面层采用面砖时必须确保面砖基层(即抹灰层)的安全性和耐久性其基层应采用抗裂防水砂浆(2)采用薄抹灰的外墙外保温系统其饰面层使用面砖时，应进行专项设计。(3)面5?应设置分格缝并由设计单位明确位置及饿法(4)饰面砰应采用通体砰，面砰粘贴面应带燕尾相,并不得带有脱模剂，严禁使用粘贴面为光面的面砖0饰面砖主要性能要求及面砖的尺寸应符合下表的要求0表1饰面砰主要性能要求.项目指标0.5千氏砖E%吸水率W挤压砖3100次冻融循环无破坏抗冻性断裂模副MPa35不出现炸裂或裂纹抗热震性12）卅单位面枳质量/（kg饰面砰规格2表.饰面
