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1、福建省住宅工程质量分户验收实施细则第一章总则第一条为进一步加强住宅工程质量管理，保障住宅使用功能，提升住宅品质，根据中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例福建省建设工程质量管理条例和现行建设工程有关规范标准规定，结合本省实际，制定本实施细则。第二条本实施细则适用于本省行政区域内住宅工程质量分户验收及其监督管理。第三条本实施细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指住宅单位工程（含子单位工程，下同）竣工预验收前，在住宅单位工程各检验批、分项、分部工程险收合格的基础上，由建设单位组织施工、监理等单位，按照国家和省有关工程质量验收规范、标准及经审查合格的施工图设计文件，对所有住宅户内及
2、相关公共部位的实体质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。第四条分户验收由建设单位组织成立分户验收组，承担分户验收具体工作。分户验收组由建设单位项目负责人担任组长，成员由建设单位专业技术人员、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师、施工单位项目经理及项目技术负责人等相关人员组成。已选定前期物业公司的项目，物业公司项目负责人也应参加分户验收，鼓励建设单位委托有资质的第三方专业机构（监理单位、检测机构等）参与分户验收工作。未经分户验收或分户验收不合格的，监理单位不得组织单位工程竣工预验收，建设单位不得组织单位工程竣工验收。第二章分户验收第五条分户验收住宅户内主要检查以下内容：（一
3、）地面、墙面和顶棚质量；（二）防水工程质量；（三）门窗工程质量；（四）栏杆、护栏质量；（五）室内净距、净高尺寸；（六）室内给水、排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（）室内通风与空调安装质量；（九）建筑节能工程质量；（十）其他有关规定、合同中要求分户验收的内容。第六条分户验收相关公共部位主要检查以下内容：（一）走廊、楼梯间、电梯间、地下室和屋面等公用部分的实体质量和使用功能；（二）消防电梯前室、消火栓等消防设施工程的质量。第七条对全装修住宅工程，其分户验收内容应符合设计及相关标准要求，具体项目由建设、施工和监理单位协商确定。第八条分户验收应当按照下列程序进行：（一）提交分户验收申请，
4、施工单位提出住宅工程质量分户验收申请报告（附件1）,经监理单位审核通过后提交建设单位;（二）制定分户验收方案，建设单位组织相关单位制定分户睑收方案（附件2）,明确验收组成员、验收时间、验收内容及相关验收前的准备工作；（三）组织分户验收，验收组按照住宅工程质量分户验收规则（附件3）及相关标准规范组织分户验收，并实行举牌验收制度，每户至少留存一张照片，相关公共部分每栋至少留存一张照片，照片应体现工程名称、栋号、房号（户内验收）、验收时间、验收成员等信息。完成分户脸收后，应填写住宅工程质量分户脸收表（附件4）；（四）分户验收合格后，建设单位应按单位工程将所有分户验收情况进行汇总，填写住宅工程质量分户
5、验收汇总表（附件5）,建设、施工、监理单位相应负责人分别签字确认并加盖单位公章。分户险收不合格的，施工单位应制定整改方案，经监理单位同意后方可实施，整改完毕自查合格后重新申请分户险收。第九条单位工程竣工验收时，竣工验收组应对分户险收情况进行抽查复核，并留存抽查复核记录（附件6）。抽查数量应满足以下要求：（一）每个单位工程住宅户内按总户数10%抽取，且不少于10户，其中顶层、底层至少各抽查1户；总户数少于10户的，随机抽查不少于3户，总户数在3户及以下的全数检查；（二）别墅等群体性建筑抽查比例不少于该建设项目总户数的10%且不少于5户，总户数在5户及以下的全数检查；（三）公共部位按住宅楼栋数10
6、%抽取，且不少于1栋。第十条工程质量监督机构应当加强对分户验收工作的监督管理，有以下情形之一的，责令重新组织分户验收：（一）未组织分户验收或分户验收不合格就进行单位工程竣工验收的；（二）未按要求留存影像资料的；（三）分户验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不齐全、不真实，或存在影响主要使用功能等重大质量问题的；（四）在分户验收和竣工验收抽查复核中弄虚作假、降低标准，或抽查复核不合格的。第十一条重新组织分户验收的，施工单位技术、质量部门负责人应参加分户验收。对重新组织分户验收合格的，在出具分户脸收表时，应附重新组织分户验收前的分户验收记录及整改复查记录。第十二条在住宅工程交付使用时，住宅工程
7、质量分户验收汇总表住宅工程质量分户验收表（相关公共部分）应当在住宅楼显著位置进行公示，公示期不少于1个月。住宅交付购房户使用时，其相应的住宅工程质量分户验收表(户内部分)必须作为住宅质量保证书的附件一并交给购房户。第十三条分户验收资料由建设单位留存备查，存档期限自办结工程竣工验收备案之日起算，不少于2年。第三章附则第十四条本实施细则自2024年10月1日起施行，有效期5年。福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法(闽建建(2(X)8)45号)同时废止。附件：1.住宅工程质量分户验收申请报告2 .住宅工程质量分户验收方案3 .住宅工程质量分户验收规则4 .住宅工程质量分户验收表5 .住宅工程质量分
8、户验收汇总表6 .住宅工程质量分户验收竣工验收组抽查复核记录表附件1住宅H程质量分户验收申请报告工程名称栋号致（建设单位）我方已按设计和合同约定的工作内容完成工程的施工，工程质量控制资料巳整理完善，住宅实体质量自检合格，有防水要求的厨房、卫生间等已按规定完成蓄水试览，屋面、外焙和外窗已按规定完成淋水试验,现已达到分户验收条件，请贵方组织分户验收。项目负责人：项目经理部（项目章）：年月日经核查，该工程已达到口/未达到口住宅工程质量分户脸收条件，同意/不同意申请设收。项目总监：项目监理机构（项目章）：年月日附件2住宅H程质量分户验收方案工程名称：建设单位：（公章）福建省住房和城乡建设厅制年月日填写
9、说明1、建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人，应根据工程实际情况编制住宅工程质量分户验收方案。2、住宅工程质量分户验收方案由工程概况、分户验收组成员、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、住宅户内实体状况和公共部位实体状况7个部分组成。3、“分户验收组人员组成“栏，验收组的组成人员由建设单位专业技术人员、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师、施工单位项目经理及项目技术负责人等相关人员组成。已选定前期物业公司的项目，物业公司项目负责人也应参加。4、“验收前的准备工作”栏，查验实测实量专业检查仪器或工具是否已经提前准备及具体名称；查验有防水要求的屋面、外墙、卫生间、厨房等部位是否按要求
10、完成淋水、蓄水试验；查验户内水、电以及通风与空调等系统是否可以具备运行条件。5、按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填“4”或补充具体内容,未涉及的在表中方框内填“x”。住宅H程质量分户验收方案工程概括二二名加单位工程数量栋号名参总建筑面积（万m）总户数分户险收组成员龙谀单位项目负责人专业技术人员监理单位项目总监专业监理工程卿施工单住项目负责人项目技木负责人物业单位项目负责人险收依据国宸现行的速筑工程施工防量做收标准规范、国家及省发布的有关工程质量管理规定及施工合同.设计文件.险收时间计划年月日年月日验收前准备工作实测实景的仪器和工具已完成蓄水试验卫生河口蹲房口其它巴完成淋水试验
11、外窗口外堆口屋面口其它建筑设备系统开通情况水口电口通风与空调口其它住宅户内实体状泥地面、墙而和顶棚地面整体面层口板.块面层口木竹地板面层口其它墙面抹灰工程口饰面板（舟）涂饰工程口裱糊与软包工程口其它顶物抹灰工程口涂饰工程口吊顶工程口其它住宅户内实体状笈有防水要求部位水平百屋面口阳台口露台口游房地面口卫生间地面口其它垂直面外墙口卫生间墙面口后房域面口门窗与墙交界处口其它门窗窗铝合金窗口樊纲守口墓墙口其它11木门口铝合金门口型钢门口特和门口其它栏杆、护栏全钢口木质口铝合金口技喝口钠木口其它给水排水管道敷设接至入户总闸口接至各功能配水点末端装置口洁具及治水皮件洁具已安装口水龙头已安装口其它电气导线接
12、至户内配电箱口接至各功能配电末用口线路设备户内配电揩已安装口漏电保护鞋已安装口断路器巳安装口光纤入户配发的巳安装口开关、播座等开关已安装口将座已安装口灯具已安装口其它全装修项目室内环境污装物控制室内环境污央物浓度检测巳按要求完成口住宅公共部位实体状泥搂（电）悌间.公共走廊地面整体面炭口板、块面层口窿筑出入口无簿将坂道口其它墙面抹灰工程口饰面板（质）口涂饰工程口被树与软包工程口抹灰工程口涂饰工程口吊顶工程口其它栏杆,护栏全钢口木质口铝合金口痰璃口烟木口其它消防设施消防栓口防火门口其它分户脸收缴蛆长（建设单位项目负责人）:联系人:电话:电话:地面整体面层口其它地下室墙面抹灰工程口涂饰工程口饰面板（
13、时）其它宅共位体况住公割实状顶棚抹灰工程口吊顶工程口涂饰工程口其它地面整体面层口其它板茨面层口星面栏杆、护栏全钢口木质口铝合金口技喝口钿木口其它防贫及接地接闪器口引下姨口设各及金属构件接地口附件3住宅H程质量分户验收规则（验收项目，内容、检查方法及参照标准，条文）序号收自验项验收内容检查力法及数量参照标准、条文I地、面无明楼面墙和用楼地面空鼓、裂缝.越砂小锋轻击和观察检鹿就地田工卷施工质皆3收规范GB50209-2010第53.6条面层与下一层应结合牢固.无空鼓.裂蚊。当出现空鼓时，空段面积不应大于400CnV,且每自然问成标准间不应多于2处.第538条面层表面应洁净,不应有裂纹、脱皮.麻面，
14、起砂等现象.天、裂濠制、层和鱼S脱鼓,外ff1.空线灰除，面视和正绕二检文灰文苑Im无爆建筑装饰装修工发质量“收标准GB5O21O-2OIX*4.2.4-抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应枯站牢固，抹灰层应无脱层和空鼓,面层应无爆灰和裂缝。第4.2.5条一皴抹灰工程的表面质量应符合下列规定：1 .普通抹灰表面应光滑，洁净、接搓平整,分格缝应潸晰：2 .高级抹灰表面应光滑、洁净、康色均匀、无抹纹，分格域和灰线应清断美观。混凝士构工翟龙工质量“收规范GB50204-2015第8.2.1条现在结构的外观质量不应有严生缺陷。（设计无找平的核审）对巳蛉出现的严重缺省.应由诙工单位提出按术处理方案,并姣监理
15、单位认可后进行处理：对裂缝或连接部位的严重缺陷及其他影响结构安全的产贵缺陷，技术於理方案尚应经设计单位认可.对蛭处理的部位，应重新检交验收。卫生间、阳台地面表面彼度观察和该水检查龙筑地面工矍施工质收收双范GB50209-201。第5.3.7条面层表面的坂度应祚合设计要求,不应有倒泛水和枳水现.M2防水层面渗海雨桥时少()水应-JP级淋不2h-南.续何于鹿就与审改工建防水遗用鼻篱GB55O3O2O22第6.0.10条族筑屋面工程在层面防水层和节点防水完成后，应进行雨后观察或淋水，蓄水试验.并应符合下列规定：1 .乐用雨后观察时，降雨应达到中雨量级归准：2 .采用淋水试骁时.持续淋水时间不应少于2
16、h：3 .柿沟、天沟.雨水口等应进行蓄水试变，其最小蓄水高度不应小于20mm.*水时间不应少于24h.Bt.卫.阳台防水工程需工尺量检查建筑与市政工通防水用双蒐CBS5030-2022第4.6.4条淋浴区墙密防水层18起高度不应小于2000mm,且不低于淋浴喷淋口两度.IB洗池隹等用水处墙面防水层窗起高度不应小于1200mm.墙面其他部位迂水期起高，叟不应小于250mm。卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24h,策度不得小于20mm,现嘉检查建筑与市政工程防水It用般蒐CBS5030-2022第6.0.12条空筑室内工程在防水层完成后.它迸行淋水、蓄水试验.并应符合下列规定：1,卷、地面最小蓄水
17、南度不应小于20mm.蓄水时间不应少于24h:2 .有防水要求的墙有应进行淋水试威，淋水时间不应小于30min3 .独立水容器应进行满池蓄水试验,蓄水时间不应少于24h;4 .室内工程加浴间楼地面防水层和饰面层完成后，均应进行蓄水试旌.鹿筑地面工电Jt工质验收视落GB50209-2010第4.9.3条有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、杰管和地潺与接收节点之间进行密封处理,并应进行隐藏验收：排水坡度应符合设计要求。2防水外墙港漏淋不于节分筑门点水块间裂：冷位赛对节油持时minS部的,等行,1水位3012I点水外窗进出中华人民共和国或就法第六十条：建筑工程竣工时.屋顶.墙面不得有渗漏.开
18、裂等质量缺陷：对已投发现的板量缺陷，建筑庵工企业应当修复.建筑与市政工收防水用H瓶GB55O3O-2O22第6,0.11条速筑外墙工程墙面防水层和节点防水完成后应进行淋水试.并应符合下列规定：1 .持续淋水时间不应少于30min;2 .仅进行门窗等节点部位防水的空筑外墙,可只对门宙等争点进行淋水试验.3s外曹台钢尺检查.每个窗台不少于一艮用爱筑设计毓一标准GB50352-2019第6.10.3条窗的设置应符合下列规定：1 .青扇的开启形式应方便使用、安全和易于维修、清洗：2 .公共走运的窗有开启时不得影利人员通行.其底面走定道地面高度不位低于2.0m:3 .公共建筑临空外窗的窗台更槎地面净高不
19、得低于0.8m.否则应设置防护设施，防护设施的高度由地面理算不应低于OSm;4.居住建筑临空外窗的窗台近楼地面净高不得低于0.9m.否则应设置防护设;,防护设施的高度由地面起算不应低于09m:5,当防火墙上必须开设窗洞口时,应按现行国家标准戏筑设计防火规范GB50016执行。第6.11.7条当凸窗窗台高度低于或等于0.45m时，其防护高度从密台而总算不应低亍09m;当凸窗窗台商覆商于045m时,其防护高度从窗台而起算不应低于0.6m.住宅决计规范GB5(M)962011第6.1.1条楼梯间.电梯厅等共用前分的外窗、窗外没有阳台或平台，且窗台驱楼面、地面的净高小于0.9Om时,应设置防护设施。(
20、强条外Ir淮海淋水或雨后观察检Ct筑法第六十条，建筑工程坡工时,屋项、墙面不得有渗漏.开裂等质量缺陷；对巳经发现的质量缺陷，建筑融工企业应当修复.建筑与市政工看防水用视范GB55O3O-2O22*6.0.11条堇筑外墙工程墙面防水层和节点防水完成后应进行淋水试.并应符合下列规定：1持续淋水时何不应少于30min;2仅进行门窗等节点部位防水的空筑外墙,可只对门窗等节点进行淋水试验.门畲.质量观察,开启和关闭检登,手报核建筑装脩装修工通质量收标准CB502102018第68条金属门窗扇的密封胶条或密封毛条应装配应平整、完好.不得脱槽,交角处应平顺.第6.3.3条金属门窗扇应安装牢固、开关灵活.关闭
21、严密、无例翘.推拉门窗扇应安装防止尚脱落的装置。第6.1.11条建筑外门童安装必须牢固.在物体上安装门密产禁果用射仃固定。(强条3门窗门窗玻璃究察检查安金认迂标识建筑装饰装修工发质量验收标准GB5O21O2OI8第6.6.5条密抖条与破璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整.密封段与玻璃、跛璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。第661条坡璃的层数、品种、规格、尺寸、色彩、图案和海膜朝向应符合设计要求。Ot筑安全Iu1.1.管理规定发改运行（2003）2116t第六条建筑物需要以或请作为速筑材料的下列部位必须使国安全玻璃：（-7层及7层以上建筑物外开窗：（-为见大于1.5n的窗援谪或玻璃底边离最终装修壹小
22、于50011un的落地窗：（黑墙（全玻幕除外）：（jg快箝装配窗、各类天翔（含天窗、采光顶）、吊顶：（五）观光电梯及其外囹护：（六室内隔断，浴室围护和,风：（-t楼梯、阳台、平台走电的栏板和中庭内拦板；（八）用于承受行人行走的地面板：（九）水族馆和游泳池的观察也、观察孔：（十公共建筑物的出入口.门厅等部位：（+-易遭受撞击、冲击而迨成人体伤害的其他部位.4栏杆、护栏栏杆高度钢尺测量.每片栏杆本力于一住宅爱筑观藏GB50368-2005第5.15条外窗窗台距楼面,地面的净高低于0.9Om时,应有防护谀旗，六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m,七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于
23、I-IOmo阳台栏杆应有防护措施.防护栏杆垂直问更净距不应大于0.1Inu第5.2.2条外廊.内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m（不程有负儡差）.栏杆应防止学蜃.垂直杆件间净矩不应大于0.11m。竖杆间更用Im垂直检测尺、钢尺、拉通坟检查建筑装传装修工收及量“收标准GB50210.201第14.5.7条护栏和扶手安装的允许偏差应下列规定：1 .护栏垂直度允许Ift差3mm；2 .栏杆间距允许偏差（O,4mm）：3 .扶手直线度允许偏差4mm：4 .扶手高度允许编差（Mmm,0）.防家化带观察检衣民用堂筑设计就一标准GB50352
24、-2019第6.73条阳台.外席，室内回廊.内天井、上人屋面及室外楼梯等睢空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：1 .栏杆应以皇固、酎久的材料制作.并应能承受现行国家标准建筑结怛肾伐规范3GBSooO9及其他国家现行相关标准规定的水平荷我.2 .当临空高度在240m以下时，桎杆高度不应低于1.05m;当临空高度在24.0m及以上时，栏杆高度不应低于1.1m.上人层面和交通、商业、.医院.学校等茶筑临开敞中座的栏杆高度不应小亍1.2m。3 .栏杆高度应从所在楼地壹或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，当底面有宽度大于或等于O22m,且高度低于或等于0.45m的可踣部位时,应从可能那位顶面起算.4 .
25、公共场所栏杆再地面0.1m高度范围内不宜皆空IT6.7.4住宅、托儿所、幼儿园、中小学及其他少年儿童当用活动韧所的栏杆必须采取防止拿底的构造。当采用垂直杆件做栏杆时,其杆件净问距不应大于0.11m.4栏杆.护栏玻璃文褰检查3C安全标识，卡尺测量龙筑玻璃应用技术规程JGIH3-2O15第7.26条室内栏板用玻璃应符合下列规定：1 .设有立柱和扶手，栏板玻璃作为装铁面板安装在护栏系统中，栏板破璃应使用符合不规程表7.1.1-I规定的夹层坡瑁；2 .栏板玻璃固定在结构上且直接承受人体存我的护栏系统，其栏板玻璃应符合下列规定：1）当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度不大于5m时，应饮用公称厚度不小于16.
26、76mm钢化关层装璃：2）当栏板玻璃最低点离一恻楼地面高度大于5m时，不得采用此类护栏系统。5管道港有文褰试水检查童筑龄水扑水及果及工发海工质量戢收加菊GBSO2422OO2第422条的水系统交付便用前必须进行通水试脸并做好记录.管道堵塞管道坡度观察检衣鹿筑命水井水设计标准GB50015-2019第456条建筑排水塑料横管的坡度、设计充满度应符合下列规定：排水横支管的标准坡度应为0.026.最大设计充满度应为0.5地漏.水封尺量检查速筑修水井水及果工程施工庾量登收规范QBSo242-2002第7.2.1条排水检和地漏的安装应平正、牢固.低于排水表面,周边无渗漏。羹就给水井水与节水遍用视范GB5
27、5020.202I第4.2.2条水封装置的水封深度不得小于50mm,卫生器具井水管段上不得更复设置水封.6插座W序、接地使用“插座测试器”逐个检查（插座测试器无接错显示）GB55024-2022第855条电原插座及开关安装应符合下列规定：1 .电濠插座接及应正确：2 .同一场所的三相电双插座，其接线的相序应一致：3 .保护接地导体（PE）在电源插座之间不应串联连接；4 .相线与中性导体（N）不得利用电源插座本体的接线埔子铺接供电；5 .暗袋的电源插座密板或开关面板应紧贴墙面或装饰面.导线不得裸窕在装饰层内.户内配电箱（#观察和开.关触电保护器动作建筑电，工Ih1.工质十3收规范GB503032
28、01S第5.1.12条照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：1 .箱（盘）内配线应按齐、无统接现象；导线连接应紧密、不伤线芯、不断殷；类B1.下螺丝两侧压的导线假面积应相同,同一电器器件蟠子上的导发茨接不应多于2根，防松垫图等零件应齐全：2 .箱（贫）内开关动作应灵活可靠；3 .箱（盘）内宜分别设置中性导体（N）和保护接地导体（PE）汇流排，汇流扑上同一端子不应遥接不同回珞的NPE.照明及试运行观察和通电检查更就电气与加能化遢用胡落GB55024-2022第8.5.3条灯具的安装应符合下列规定：2.1类灯具的外露可导电部分必须与保护接地导体可拿建接，逐接处应设置接地标识。鹿就电气工程H工及曾收收
29、视范GB50303-2015第21.1条灯具回路控制应纣合设计要求，且应与照明控制柜.粕（盘）及回路的标识一致；开关宜与灯具控制脸序相对应.风扇的转向及调速开关应正常。等电位观察检衣建筑电气工程I1.工质量改收规范GB50303.2015第25.1.1条洪筑物等电位联结的范国、形式、方法、部位及联结导体的材料和疑音积应符合没计要求，第2521条需做等电位联结的卫生间内佥属部件或零件的外界可导电部分，应设置专用接线螺栓与等电位联结导体连接，弁应设置标识；S处爆憎应紧固、防松零件应齐全。6内风空安民室通与调*风口与风管连接观察检查风与空调工卷Jfc工质皆“收规范GB50243-2016第628条风
30、口的安装位置应件合设计要求,风口或结构风口与风管的连接应严密室因,不应存在可察觉的漏风点或部位.风口与装饰百贴合应紧密。X射投发射房间的送、抖风口应采取防止射线外泄的措褚，空调试运行观察检杳XaX*GB50738.201I第16.1.4条空调系统带冷（热）源的连续试运行不应少于8h.冷秋水管通水试脸风与空调工程法工质收规篇GB50243-2016第9.23条弋”：，：通水就覆.应以不渗漏,挣水畅道为合格.7筑能内需疑市I9温门窗里材、规格观察检委符合设计及相关标准要求保温层明察检委或小锤轻无脱层、空鼓、无损伤8消防工程消防设施观察检查消防栓的设置符合没计及相关标准要求防火门观察检委符合设计及相
31、关标准要求9其它室内环境污吏物控制全装修项自检专检测报告民用建筑工程宣内环境污染控制标准CBSo3252O2O第6.04条民用速筑工程竣工治收时，必须造行宦内环境污染物浓度检测.防雷排地观察检查接闪器.引下蛟、设备及金慎构件樱地应符合设计及相关标准要求jg置及附件烟雾或火苗武骁观察检查符合住宅同房和卫生间排烟气造制品（JG1194-2018）,且无iS风、串风现象墙面空调孔观察检查无渗漏.反坡.位置正硼,与珞座位夏协调.孔周边境面装饰无破坏注：引用标准.视范目录1 .4建筑工程他工质量验收统一标准:JGB50300-20132 .潴筑设计防火防苑（2018年版）GB50016-20143 .住
32、宅设计规范GB5（XW620114 .混联土结构工程能工质量验收规范GB50204-20I55 .4星面工程质量验收规范？GB50207-20I26 .建筑与市政工程防水通用规范3GB55O3O-2O227 .理筑地面工程施工质验收规范GB5O2O9-2O1O&墟筑装饰装修工程质量验收标准GB5O21O-2OI89 .号洪辄给水排水及采暖工程施工质量验收规范3GB50242-200210 .建筑电气工程通工质量跄收规范GB50303-201511 .住宅案优装修工程施工规范GB5O327-2OO112 .民用茶筑设计统一标准GB50352-201913 .住宅建筑规范3GBSO36820051
33、4 .消防谀能通用规范GB55036-202215 .消防蛤水及消火栓系统技术规范GB50974-201416 .耀筑玻璃应用技术规程3JGJ1132O1517 .建筑给水排水设计标准3GB50015-201918 .窿筑捺水排水与节水通用规范9GB55O2O-2O2I19 .斤建筑电气与智能化逋用规范3GB55024-202220 .通风与空调工程康工质It您收视范GB50243-201621 .通风与空调工程工工规范3GB50738-201.I22 .艮用建筑工程室内环境污匏控制标准GB5O325-2O2O附件4-1住宅H程质量分户验收表（户内部分）总页第页工程名称房号号楼单元验收日期年月
34、日建设单位施工单位K理单位物业公司序号就收项目验收内容就收情况存在问黑整改情况1她面.墙面和顶ff1.楼地面空鼓、裂酸,起砂地面无空鼓口无矮微口无起砂口墙面、无棚悚灰质量墙面发先烦宜口阴阳角方正口墙面无脱层口.无裂缝口无空鼓口、无渗漏口顶棚无脱层口、无疑褒口无渗漏口卫生间、阳台地面表面坡度无倒泛水口、无积水口2防水屋面停漏层面无渗漏口、无积水口卫生间、厨房、阳台防水层防水层高度满足要求口卫生间等有防水要求的地面渗垢阳台无渗漏口京台无渗漏口W房无渗漏口卫生间无海海口窗台无渗漏口阳台.卫生间地面无枳水口外墙渗漏无停海口3门去门育质量安装牢固口开启灵活关闭产畜口官防脱柒措施口外曹渗漏窗边无裂缝口窗根
35、无渗漏口有防水胶嵌线口门窗被瑞安装牢国口按规定使用安全及瑞口4栏杆、护栏外窗台或护栏高度、护栏间距窗台高度满足要求口护栏高度满足要求口松杆间距清足要求口5室内给水排水安装管道渗漏蛤排水、热水管道接D无港漏卫生器具、网门,水表接口无渗漏口各接口安装窣固、位置正确口他湖、水”地漏低于排水表面口水封深度满足要求口6室内电”安装插座相序.接线相序.接拨正需口户内配电籍接地可拿口内回路编号齐金、标识正确口开关动作灵活可靠口照明及试运行灯具接地可隼口照明系统满负荷通电连续试运行8h无故障口等电位支娱间未审联连接口7通风与空调安装风口与风管连接连接紫音.牢固口空谢试运行系统试运行8h无故障口冷凝水管冷凝水排
36、水顺杨、无渗漏口8建筑节能门型材、规格符合设计及相关标准要求口9其它烟()通无漏风、审风口墙面空调孔无渗漏，无反坡口与插座位置为调口室内净距、净高尺寸检疫记录功能区域设许宦算依（即1）实测值（mn计算值（ITm）净高净开净进深季高开间进深净高净开升净进深I1.1.11.凡，（I-I1.1.1-21-211.M最大偏差最大偏差较差最大偏差极笠房间1房间2房何3房间4房间5房间6200JJdi1.ui1.1.j-h51.2-2户型示意图贴图区（标注房间幅号2TH：1.rz1H31I200200室内空间尺寸测量示意图注：1 .测货冷商时，测厉何个点，测量点到墙边亚离取2（2 .偏差为宾测值与设计才应
37、大于2（m:3 .每户应有90%及以上位差值超迂允许偈差值的1.5千5个点,即4妁点加中心点：测开何，迸深及对角线净更时,长宽方向各测20rm;算值之差的雉对值，不应大于ISm%皴差为实测值中最大值与最小值之差，不，查点在允许偏型值范围内.最大允许儡差值不得超过允许偏至值的1.5倍；当偏冬时应进行处理。脸收意见一次较收合格口经整改后就收合格口建设单位监理隼位海工隼位物业公司项目负责人：验收人员:公章）年月E总监理工程师：驻收人员：（公章）年月日项目负责人：验收人员：（公章）年月日项目负费人：躯收人员：（公章）年月日注：本表一式四份（建设、施工、监理、已选定的前期物业公司各一份）。附件4-2住宅
38、H程质量分户验收表（相关公共部分）工程名称栋号险收日期年月日建设单位施工单位城理单位物业单位序号验收项目验收内容验收情泥存在问题整改情先1走廊、楼（电）梯间楼地面、墙面为相质置地面无空鼓口、无裂箕口、无理矽口堆番战角顺直口、阴阳角方正口无裂婕口.无空鼓口.无脱层口.无渗漏天将无脱层口、无裂缝口门窗、栏杆门窗安装牢固口开启灵活口关闭严密口有防脱落措施口窗边无裂线口门窗框无渗漏口有防水胶嵌衰口窗台高度满足要求口护栏高度满足要求口栏杆向距满足要求口消防消防设施按设计要求配备齐全、系统运行正禽口防火门满足相关要求口2地下室地密无渗漏口地面无积水口墙面无裂缝口墙面无渗漏口天桶无臬缝口天翔无渗漏口3屋面无
39、渗漏口、无枳水口分格线设置徉合设计要求口排气管伸出屋而高度符合要求口护栏高度满足要求口栏杆向更满足要求口玻璃安装牢固口巳按规定使用安全跛璃口接闪器、引下战.设备及金属构件接地符合设计更求及相关标准要求口险收结论一次股收合格口经整改后验收合格口戏设单位鼓理单位法工单位物业公司项目负责人：就收人员：（公章）年月日总监理工程郁：脍收人员：（公章）年月日项目负责人：险收人员：（公章）年月日项目负责人:验收人员:（公章）年月日注：本表一式四份（建设、施工、监理、已选定的前期物业公司各一份）。附件5住宅工程质量分户验收汇总表工程名称株号层虬，建筑膏粗5设单位总户数监理单位分户转收日期施工单位物业公司验收情
40、况本单位工程住宅共户，巳验收户，一次性脸收合格户，经整改后险收合格户。存在问题问题整改情况验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负黄人:验收人员：（公章）年月日总胜理工程师:验收人员：（公章）年月日项目负费人：验收人员：（公章）年月日项目负责人:验收人员：（公章）年月日注：验收结论，应明确分户验收一次性合格率及经一次整改或多次整改后分户的收合格情况。本表一式五份（建设.施工.监理、已选定的前期物业公司各一份，一份在迂设单位申请住宅单位工程竣工险收时，提交监督机构存档）。附件6住宅H程质量分户验收竣H验收组抽查复核记录表工程名称徐号层翻抽查复核日期瞪设单位监理单位框工单位设计单位抽查复核情况本单位工程住宅共户，巳油查复核户，一次性抽查复核合格户，经整改后验收合格户.本单位工程公共部位是口/否口为抽登复核株号,已抽登复核层,一次性社丧复核合格号,经整改后脸收合格层。（当为“否”时，本条空格处划“/”）存在何曲问题整改情况抽变复核结论建设单位监理单位焦工单位设计单位承目负壹人：担查复核人员：隼月日总监理工程师：扬杳复核人员：年月日/目负直人：报查复核人员：年月日项目负责人:油查复核人员：年月日注：本表一式三份（拢设、施工、监理单位各一份，并在定设单位申请住宅单位工程竣工验收时，提交技督机构查验）。
