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1、2014年10月全国高等教育自学考试资产评估试题及答案详解课程代码：00158本卷须知：1.答题前,考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上.2.每题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动,用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上.一、单项选择题，本大题共30小题,每题1分，共30分）在每题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。1.用资产未来时空的潜能来说明现实，表达了资产评估的【】A,市场性特点B、公正性特点C、咨询性特点D、预测性特
2、点正确答案：D（I分）教材P32、将资产分为单项资产和整体资产的标准是1】A、资产的存在形态B、资产是否具有综合获利能力C、资产能否独立存在D、资产的流动性正确答案：B（I分）教材P73、选择价值类型除了应根据特定评估目的，加上对市场条件的假设和判断外.还可以根据【】A、委托齐的要求B、评估准则C,对价值类型的理解D、当事人掌握的信息正确答案：A（I分）教材P1.44、以下关丁重1本钱估算的描述，正确的选项是【】A、重1核算法计算出来的定是笈原重置本钱B、物价指数法计算出来的可以是更新重置本钱C,当规模经济效益指数为1时，规模效益指数就是功能价值法D、规模经济效益指数法比功能价佗法更准确正确答
3、案：C（I分）教材P375、某项资产是2009年12月构建的，账面原值为人民而200万元，于2012年12月进展资产评估，己知2009年和2012年的定基物价指数分别为108%和142%,该资产的重置本钱约为【】A、200万元B、216万元C,263万元D、284万元正确答案：C（I分）教材P366、被评估资产为生产某产品的设备，年产量10万件.但由于市场疲软，预计其产品以后每年的产销量只有7万件.该类资产的规模经济效益指数为0.8,则该设备的经济性贬值率约为【】,20%B,25%C、30%I）、35%正确答案：B（1分）教材四07、对机器设得的有关指标进展的鉴定属于1A、判断性鉴定B、统计性
4、鉴定C、宏观鉴定D、微观鉴定正确答案：A（I分）教材P658、某机器设备的市场购价为10万元,运杂费为2000元,直接安装本钱为5000元，间接本钱为直接本钱的5%.则该机器设备在用状态下的重:巴本钱为【】,107250元B、107350元C、C2000元D、112350元正确答案：D（I分）教材P669、枭用物价指数法估算机器设缶的重置本钱仅仅考虑了【】A、个别因素B、交易因素C、地域因素D、时间因素正确答案：D（I分）教材P3710、判断设备尚可使用年限的依据是设备的【】A、己使用年限B、总使用年限C、折旧年限D、实体状态正确答案：D（1分）教材P85Ik以卜选项中，不属于土地经济特性的是
5、【】A、土地的不可普代性B、土地用途的多样性U上地的可垄断性D、土地经济地理位.巴的可变性正确答案：A（I分）教材P10412、蓼照物地块每平方米的价格为5000元，容积率为0.4.被评估地块容积率为0.3,假设以被评估地块为基准，参照物地块容积率每上升或下降0.1,地价往上或往卜.修正1.55则被评估地块的堆价为【】A、4925元B、4956元C,5076元I）、5100元正确答案：A（I分）教材P13013、运用收益法评估房地产市场价值中的收益额，应该是房地产的【】A、实际总收益一一实际总费用B、实际总收益一一客观总费用C、客观息收益一一实际总费用D、客观总收益一一客观总费用正确答案：D（
6、I分）教材P1.3214、某宗土地采用假设开发法评估，预计售楼价为8000万元.总建筑费为100O万元，专业费用为总建筑费的既，利息率为10%,利涧率为20%,租售费用及税金为售楼价的5%,则该宗土地的价格约为【】A、4786.15万元Bx4800万元C、5093.85万元D、6222万元正确答案：A（I分）教材P1.3915、将无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产的标准是【】A、可辨识程度B、有无法律保护C、企业取得无形资产的渠道D、从评估角度正确答案：A（I分）教材P18316、以下特性中，属于无形资产功能特性的是（A、不完整性Ik共益性C、交易笑杂性Ds虚拟性正确答案：B（I分）
7、教材P1.8917、约当投资分成法中，确定购置方约当投资量时适用本钱利润率应按【】A、转让方无形资产总本钱占企业超额利洵的总额计豫B、购置方的现有水平测算C、社会平均水平确定D、无形资产的功能、投资条件、收益获得的可能条件和形成概率等因素测算正确答案：B（1分）教材P1.9618、在特定情况下，可以采用账面价值作为评估值的资产是【】A、机器设备B、房地产C、无形资产D、流动资产正确答案：【）（1分）教材P24919、评估对象为某车间一批在用的工具，该批工具的原价为18000元，预计可以便用一年，现在己经使用了4个月，经评估人员调杏，该批工具的现行市价为24000元，则该批工具的评估值为【】A.
8、12000元B,16000元C,18000元D、24000元正确答案：B（1分）教材1*25520、评估对取为一批正在加工制造的铜铸件在产品“企业提供的原始本钱为50000元，其中材料本钱35000元，人工和其他费用15000元，经评估人员调查分析发现，材料的价格上涨了15%,人工及其他费用的价格水平上涨了10%,但是其原始材料本钱中有5000元是己经报废的铜铸件的本钱结转过来的，评估这批在产品的价值为【】A、51000元B、55000元C、56750元D、57500元正确答案：A（I分）教材P25621、长期投资的价值主要表达在该项投资的【】A、获利能力B、账面价值C、重置本钱D、原始本钱正
9、确答案：A（I分）教材P27122、某非上市企业债券，面值100O元，票面利率1既，到期次还本付息.不计史利，3年期,评估时还有2年到期，当时国库券的利率为既，确定的风险报酬率为2乐则该债券的评估价值约为【】A,1032元B、1115元C、1204元I）、1300元正确答案：B（1分）教材P27523、根据我国相关评估准则的规定，以卜.不属于企业价值评估对象的是【A、企业整体价值B、企业全部债务价值C、股东全部权益价值D、股东局部权益价值正确答案：B（I分）教材P29024、企业价值评估中，评估基准日一般选择【】A、资产评估业务约定书签订日B、资产评估报告提交日C、某一结算期终止日D、经济行为
10、发生日正确答案：C（I分）教材P29525、某企业资产构成中，长期负债与权益资本的比例为4：6,借款利息为8%.经分析计算.权益资本本钱为10%,企业所得,兑税率为25%,则该企业的加权平均资木本钱为【】A、8%B、8.4%C,9.2%D、18%正确答案：B（I分）教材P31626、以资产负债表为导向的资产基础法所评估的是【】A、资产负债表内资产的价值B,资产负债表内资产和负债的价值C、资产负债表内资产、负债以及表外资产价值D、资产负债表内、表外资产和负债的价值正确答案：D（1分）教材P32627、我国最早的评估报告制度是【】A、原国家国仃资产管理局公布的6关于资产评估报告书的标准意见B,国务
11、院公布的国有资产评估管理方法3原国家国有资产管理局公布的关于资产评估立项、确认工作的假设干标准意见D、财政部公布的资产评估报告基本内容与格式的暂行规定正确答案：B（I分）教材P33428、以下关丁委托方对评估报告使用的描述.正确的选项是【】A、必须与评估目的相符B、可以根据自身需要而定3可以供利益相关方使用D、可以公开出版正确答案：A（1分）教材P34229、我国资产评估准则框架体系从层次上看.第一层到第四层依次是（J,基本准则、评估指南、具体准则、指导意见B,基本准则、具体准则、评估指南、指导意见C、基本准则、具体准则、指导意见、评估指南D、基本准则、指导意见、评估指南、具体准则正确答案：B
12、（I分）教材P31630、目前我国资产评估业采用的管理模式是1】,政府管理模式B,行业自律管理模式C、政府监管下的行业自律管理模苴D、评估机构自我管理模式正确答案：C（I分）教材P351二、多项选择题（本大题共5小题,每题2分，共10分）在每题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。31、资产评估与会计计价的区别主要有【】A、执行操作者不同B、目的不同C、对象不同D、价值类型不同E、发生的前提条件不同正确答案：ABE（2分）教材P432、在本钱法中，需估算的贬值有【】A、实体性贬值B、使用性贬值C、功能性贬值D、经济性
13、贬值E、政策性贬值正确答案：ACD（2分）教材P3333、以下选项中，属于影响地产价格个别因素的有【】R、面积因素B.基础设施完善因素C、地块形状因素D、位里因素E、土地利用因素正确答案：ACDE（2分）教材P11234、企业价值评估中，属于收益预测方法的有【】,超额收益法B、综合调整法C、产品周期法D、现代统计法E、使用年限法正确答案：BCD（2分）教材P31135、以卜人员中，当资产评估机构出具资产评估报告时，需要签字的有【】A、评估机构总经理B、评估机构法定代表人3委托方代表D、注册资产评估师E、工程组成员正确答案：BD（2分）教材P339三、名词解释（本大题共2小题，每题3分,共6分）
14、36、公开市场假设正确答案：【教材PI6】公开市场假设是嘉定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，（1分）披此双方都有获得足够市场信息的时机和时间，（1分）以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断（1分）。37、企业价值评估：正确答案：【教材P289企业价值评估是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或局部权益价值进展分析，估算并发表专业意见的行为和过程.（3分）四、简答题（本大题共2小S每题7分，共14分）38、资产评估程序的重要性表现在哪些方面正确答案：【教材P21】（1）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业芬质全和维护
15、资产评估效劳公信力的重要保证。（3分）（2）资产评估程序是相关当事方评价自查评估效劳的重要依据。（2分）（3）恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一（2分）39、简述土地使用权评估原则中的最有效使用原则。正确答案：【教材PIM】由于土地具有用途的多样性.不同的利用方式所能为权利人带来的收益且不同,所以，土地价格是以该地块的效用作最有效发挥为前提的，（1分）应用这个原则时，应注意：（1）应根据城镇规划中的最适宜用途来确定，如城市闹市区中的街角地,其最正确用途应该为商业用地“（2分）（2）土地的最有效使用原则还包括地块使用强度，如地块的建筑密
16、度、容积率等。（2分）（3）应用这一原则时，必须符合国家法律、法规和政策的规定。（2分）五、计算题（本大题共4小题.每题10分，共40分）40、被估设备构建于2000年10月，账面原值为100万元，2003年10月对该设省进展技术改造，采用某种专利技术,改造费用为10万元,2004年10月对该设备进展评估，并得到以下数据：(1)2000年至2004年该类设符价格变动指数(定基)分别为105%、110%110%,115%,120%：(2)被估设符的月人工本钱比同类型设备超支1000元；(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模经济效益指数为0.7：14)经了解，被估设备在评估前使用期间
17、因技术改造等因素，其实际利用率仅为60%,经评估人员鉴定分析，被估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以到达设计要求的80该企业的所得税桎率为250要求：根据以上条件估免该设备原地续用下的评估值。(计兑结果以“万元”为单位，小数点后保存两位)正确答案：【教材P66、P84(1)计算加权投资年限更新本钱=100*(120%115%)之114.29+10.43=124.72(万元)加权更新本钱=(已使用年限*更新本钱)=4*114.29+1*10.43=467.59(7J11)加权投资年限=加权更新本钱更新本钱=467.59124.72-3.75年。(2)计算成新率成新率=尚可使用年限小(名
18、义加权投资年限*设备利用率+尚可使用年限)=6(3.75*60+6)-72.73%(3)计算重置全价重置全价二更新本钱=124.72(万元)(4)计算功能性贬值额功能性贬值额=税前超额运营本钱*所得税率)*年金现值系数1P/A,10乐6)=0.1*12*(1-25%)*6(1+1.)-1=3.92(万元)10%*(1+10%)(5)功能性升值额=0.IX12X(1-25%)X(P/A,10%,6)=0.9X4.36=3.92(万元)经济性贬值率=10.80.7=0.14X100%=1-(80%)0.7100%(6)评估值=重置本钱-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=(重置本钱*成新率-功能性
19、贬(ft)*(1-经济贬值率)=(124.72*72.73%-3.92)*(1-14.46%)=74.24(万元)41、某钢筋混凝土构造的办公楼，建筑面积2000平方米，占地面枳400平方米，月租金24万元，土地的回报率为鸽，建筑物的回报率为8k评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年，税费为年租金收入的18%,管理费按年租金的2.5%计，年空置根失以半月租金计,维修费按年租金的4%计,年保险费为10万元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1万元。要求：用建筑物剩余估价法评估该建筑物的价值,（计算结果以“万元”为单位，小数点后保存两位）正确答案：【教材P181）年租金收入=24*12-
20、24*0.5=276万元（1分）年总费用=276*（18%+2.5%+4%）+10=77.62万元（1分）年净收益=年租金收入-年总费用=276-77.62=198.38万元（1分）土地的净收益=1*400*6%24万元（I分）建筑物的净收益=198.38-24=174.38万元（I分）建筑物折旧率=1/使用年限*100%=1/40*100%=2.5%建筑物的价值剩余使用年限（10年）纯收益的现值）-年纯收益*年金现值系数（PA,r,n）=174.38*1-1/（1.+8%+2.5%）40（8%+2.5%）=174.38*9.3483=1630.16万元（5分）42、某项技术为一项新产品设计及
21、工艺技术，已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越，经了解，同类产品平均价格为250元/件，该产品价格为280元/件。目前该产品年销量为2万件,经分析，产品寿命还可以维持8年，但竞争者将会介入，由于该企业已经较稳固地占领了市场，估计竞争者聘采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会持续口前的市场占有，但价格将呈卜降趋势。产品价格预计为：今后1一一3年维持现价；45年降为270元/件：6一一8年降为260元/件，估计本钱变化不大，故不考虑其变化.假设折现率为10%,所得税税率为25%要求：试评估该项新产品设计及工艺技术的价值。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保存两位）正确答案：【教材
22、P120超额收益Ru（使用专利权技术产品的价格P2-不使用专利权技术产品的价格P3）*销售量Q*11-所得税率T）未来8年的税后超额收益为：第1、3年无形资产带来的超额收益=（280-250）*2*（1-25%）=45（万元）（2分）第4,5年无形资产带来的超额收益=（270-250）*2*（1-25%）=30（万元）（2分）第6、8年无形资产带来的超额收益=(260-250)*2*(b25%)=15(万元)(2分)专利的评估价值-(1+r)i=1i超额收益4545454545454545+1234567(1+10%)(1+10%)(1+10%)(1+10%)(1+10%)(1+o)(1+10
23、)(1+10%)8=40.91+37.19+33.81+20.49+18.63+8.47+7.70+7.00=174.2(万元)(4分)43、企业拟收购B企业局部股权.委托某资产评估公司对B企业2012年12月31日全部股权的市场价值进展评估，从而为其投资决策提供依据，评估人员经过深入细致地调查、分析，得到以下数据：未来5年(2013年一一2017年)归属于股东的净收益分别为100o万元、1050万元、IKH)万元、1140万元和n90万元，从第6年开场，每年净收益比上年增加2%,折现率和资本化率一样，B企业的B值参照类似上市公司确定为0.8,股票市场的平均收益率为14%,无风降报酬率为4%,
24、要求：估算B企业于2012年12月31日的股东全部权益价值,(计兑结果以“万元”为单位，小数点后保存两位)正确答案：【教材P308)(1)计算B企业适用的折现率：折现率=无风险报州率+风险报州率=无风险报酬率+*(股票市场平均收益率-无风险报酬串)=4%+8*(14%-4%)=12%(2分)(2)计算B企业未来5年收益现值：(1+r)i=1i15Ri=10001000100O100O100O+=3912.600(万元)234(1+I2)(1+12%)(1+12%)(1+12%)(1+12%)5(3)计兑B企业从第6年开场的收益现值：第6年的收益=1190*(1+2%)=1213.8(万元)(1
25、分)第6年开场的收益现值=R5X(1.+g)11213.81=6887.421万元)r2-g(1+r1.)12%-2%(1+12%)5(4)计算B企业于2012年12月31日的股东全部权益价值：股东全部权益价值=未来5年收益现值+第6年开场的收益现值=3912.600+6887.427=10800.03(万元)(1分)42、甲企业拟赠买乙企业的著名商标使用权,使用期限为5年,双方约定,由甲企业每年按使用该商标后的新增利润的25%支付给乙企业作为商标使用费。甲企业使用该商标后，每件商品的价格可加价8元。据评估人员预测：第一年销得员为100万件，第二年为110万件,第三年为115万件，第四年为UO
26、万件，第五年为105万件,假设折现率为10%,企业所得税税率为25%.要求：根据上述资料评估该商标使用权价值。(注算结果以“万元”为单位，保存两位小数)2 .某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进展评估.该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元：从第六年开场，企业进入稳定期，预计每年的粽前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%,试计算该企业的评估值是多少40X(P/F,10%,1)+45(P/F,10%,2)+50(PF,10%,3)+53(P/F,10%,4)+55(P/F,10%,5)
27、+55(P/F,10%,5)10%=522.97万元3 .A企业拥仃B企业非上市普通股票20万股，每股面值1元，持有股票期间，每年股票红利率在12%左右。据调查，B企业每年净利润的60%用于发放股利，其他40%用于追加投资。根据评估人员对B企业经营状况的调杳分析，B企业将能保持3%的经济开展速度，净资产利涧率将保持在16%的水平，假设无风险报酬率为10%,B企业风险报醍率为4虬试评估处A企业持有的B企业股票价值。g40%16%=6.4%r=10%+41.=14%P=20000012/(14%-6.4%)=315789.47元2、某评估公司受托对E公司的资产进展评估，E公司拥有某一公司非上市交易
28、的普通股股票20万股，每股面值I元。在持有期间，每年股利收益均在15%左右。评估人员对发行股票公司进展调查分析后认为,前3年可保持15%的收益率：从第4年起，一套大型现金生产线交付使用后，可使收益率提高5个百分点，并持续走下去。评估时国库券利率为4%,假定该股份公司是公用事业企业，其风险报酬率确定为2%,折现率为6%,计算该股票的评估值。2. p=20000015%(P/A,6%,3)+(20000020%6)X(1+6%)3=639923.33元3、某企业将种已经使用50年的注册商标转让，根据历史资料，该企业近5年使用这一商标的产品比同类产品的价格每件高0.7元，该企业每年生产100万件。使用该商标的产品目前在市场上有良好的优势，基本上供不应求。根据预测估计，如果在生产能力足够的情况卜.，这种商标产品每年生产150万件，每件可获超额利润0.5元，预计该商标能够继续获取超额收益的时间是10年。前5年保持目前超额利润水平，后5年每年可获取的超额利润为50万元,评估这项商标权的价值。3. R=1500.5=75万元p=75(P/A,10%,5)+50(P/F,10%,5)10%1.-(1.+10%)f=401.98万元
