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1、家庭农场建设项目可行性研究报告（精选5篇）第一篇：家庭农场建设项目可行性研究报告家庭农场建设项目可行性研究报告近年来，我国部分省区不断提出“家庭农场”的惠农政策，并推出一系列扶持家庭农场发展的措施，引导鼓励农民承包土地创办“家庭农场，使家庭农场”成为农民增收致富的“新引擎。据了解，家庭农场是一个起源于欧美的舶来词，通常定义为：以家庭成员为主要劳动力，从事农业规模化、集约化、商品化生产经营,并以农业收入为家庭主要收入来源的新型农业经营主体.可以说，家庭农场是迄今为止世界上农业生产中最可靠、最有效率的经营模式.提升了农业生产者的人均耕种面积，很大程度上可以降低生产成本投入，提升人均产出，并可为城镇
2、化发展提供更多人口和劳动力。家庭农场是中国农业生产中一次专业化和经营化发展方向的转变。这种转变也必然推动农资供应体系的进步和发展。农业家庭经营之所以具有如此广泛的适应性，是基于农业生产的特殊性质和家庭经营的特殊优势。这种模式解决了农业生产中的合作、监督、激励，以及农产品追溯等问题，是农业生产经营的先天最佳组织形式,也是世界各国农业生产中占绝对优势的经营形式.普思策划具有国内编制商业计划的顶级专家团队,具有丰富的商业计划书编制经验，就家庭农场建设项目可行性研究报告来说，普思策划主要侧重计划书侧重市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，普思策划从从技术、经
3、济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对生物质能多联产示范项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法.家庭农场建设项目可行性研究报告目录大纲第一章研究概述第一节研究背景与目标第二节研究的内容第三节研究方法第四节数据来源第五节研究结论一、市场规模二、竞争态势三、行业投资的热点四、行业项目投资的经济性第二章家庭农场建设项目总论第一节家庭农场建设项目背曷一、家庭农场建设项目名称二、家庭农场建设项目承办单位三、家庭农场建设项目主管部门四、家庭农场建设项目拟建地区、地点五、承担可行性研究工作的单位和
4、法人代表六、研究工作依据七、研究工作概况第二节可行性研究结论一、市场预测和项目规模二、原材料、燃料和动力供应三、选址四、家庭农场建设项目工程技术方案五、环境保护六、工厂组织及劳动定员七、家庭农场建设项目建设进度八、投资估算和资金筹措九、家庭农场建设项目财务和经济评论十、家庭农场建设项目综合评价结论第三节主要技术经济指标表第四节存在问题及建议第三章家庭农场建设项目投资环境分析第一节社会宏观环境分析第二节家庭农场建设项目相关政策分析一、国家政策二、家庭农场建设行业准入政策三、家庭农场建设行业技术政策第三节地方政策第四章家庭农场建设项目背景和发展概况第一节家庭农场建设项目提出的背景一、国家及家庭农场
5、建设行业发展规划二、家庭农场建设项目发起人和发起缘由第二节家庭农场建设项目发展概况一、已进行的调查研究家庭农场建设项目及其成果二、蛇式制工作情况三、厂址初勘和初步测量工作情况四、家庭农场建设项目建议书的编制、提出及审批过程第三节家庭农场建设项目建设的必要性一、现状与差距二、发展趋势三、家庭农场建设项目建设的必要性四、家庭农场建设项目建设的可行性第四节投资的必要性第五章家庭农场建设行业竞争格局分析第一节国内生产企业现状一、重点企业信息二、企业地理分布三、企业规模经济效应四、企业从业人数第二节重点区域企业特点分析一、华北区域二、的匕区域三、西北区域四、华东区域五、华南区域六、西南区域七、华中区域第
6、三节企业竞争策略分析一、产品竞争策略二、价格竞争策略三、渠道竞争策略四、销售竞争策略五、服务竞争策略六、品牌竞争策略第六章家庭农场建设行业财务指标分析参考第一节家庭农场建设行业产销状况分析第二节家庭农场建设行业资产负债状况分析第三节家庭农场建设行业资产运营状况分析第四节家庭农场建设行业获利能力分析第五节家庭农场建设行业成本费用分析第七章家庭农场建设行业市场分析与建设规模第一节市场调查一、拟建家庭农场建设项目产出物用途调直二、产品现有生产能力调查三、产品产量及销售量调查四、替代产品调查五、产品价格调查六、国外市场调查第二节家庭农场建设行业市场预测一、国内市场需求预测二、产品出口或进口替代分析三、
7、价格预测第三节家庭农场建设行业市场推销战略一、推销方式二、推销措施三、促销价格制度四、产品销售费用预测第四节家庭农场建设项目产品方案和建设规模一、产品方案二、建设规模第五节家庭农场建设项目产品销售收入预测第八章家庭农场建设项目建设条彳牛与选址方案第一节资源和原材料一、资源评述二、原材料及主要辅助材料供应三、需要作生产试验的原料第二节建设地区的选择一、自然条件二、基出设施三、社会经济条件四、其它应考虑的因素第三节厂址选择一、厂址多方案比较二、厂址推荐方案第九章家庭农场建设项目应用技术方案第一节家庭农场建设项目组成第二节生产技术方案一、产品标准二、生产方法三、技术参数和工艺流程四、主要工艺设备选择
8、五、主要原材料、燃料、动力消耗指标六、主要生产车间布置方案第三节总平面布置和运输一、总平面布置原则二、厂内外运输方案三、仓储方案四、占地面积及分析第四节土建工程一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计二、特殊基础工程的设计三、建筑材料四、土建工程造价估算第五节其他工程一、给排水工程二、动力及公用工程三、地震设防四、生活福利设施第十章家庭农场建设项目环境保护与劳动安全第一节建设地区的环境现状一、家庭农场建设项目的晒位置二、地形、地貌、土壤、地质、水文、气象三、矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物四、自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设五、现有工矿企业分布情况六、生活居住区
9、分布情况和人口空度、健康状况、地方病等情况七、大气、地下水、地面水的环境质量状况八、交通运输情况九、其他社会经济活动污染、破坏现状资料十、环保、消防、职业安全卫生和节能第二节家庭农场建设项目主要污染源和污染物一、主要污染源二、主要污染物第三节家庭农场建设项目拟采用的环境保护标准第四节治理环境的方案一、家庭农场建设项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响二、家庭农场建设项目对周围地区自然资源可能产生的影响三、家庭农场建设项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响四、各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案五、绿化措施，包括防护地带的防护格口建设区域的绿化第五节环境监测制度的建议第六
10、节环境保护投资估算第七节环境影响评论结论第八节劳动保护与安全卫生一、生产过程中职业危害因素的分析二、职业安全卫生主要设施三、劳动安全与职业卫生机构四、消防措施和设施方案建议第十一章企业组织和劳动定员第一节企业组织一、企业组织形式二、企业工作制度第二节劳动定员和人员培训一、劳动定员二、年总工资和职工年平均工资估算三、人员培训及费用估算第十二章家庭农场建设项目实施进度安排第一节家庭农场建设项目实施的各阶段一、建立家庭农场建设项目实施管理机构二、资金筹集安排三、技术获得与转让四、勘察设计和设备订货五、施工准备六、施工和生产准备七、竣工验收第二节家庭农场建设项目实施进度表一、横道图二、网络图第三节家庭
11、农场建设项目实施费用一、建设单位管理费二、生产筹备费三、切职工培训费四、办公和生活家具购置费五、勘察设计费六、其它应支付的费用第十三章投资估算与资金筹措第一节家庭农场建设项目总投资估算一、固定资产投资总额二、流动资金估算第二节资金筹措一、资金来源二、家庭农场建设项目筹资方案第三节投资使用计划一、投资使用计划二、借款偿还计划第十四章财务与敏感性分析第一节生产成本和销售收入估算一、生产总成本估算二、单位成本三、销售收入估算第二节财务评价第三节国民经济评价第四节襁定性分析第五节社会效益和社会影响分析一、家庭农场建设项目对国家政治和社会稳定的影响二、家庭农场建设项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性
12、三、家庭农场建设项目与当地基础设施发展水平的相互适应性四、家庭农场建设项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应五、家庭农场建设项目对合理利用自然资源的影响六、家庭农场建设项目的国防效益或影响七、对保护环境和生态平衡的影响第十五章家庭农场建设项目不确定性及风险分析第一节建设和开发风睑第二节市场和运营风险第三节金融风睑第四节政治风睑第五节法律风睑第六节环境风险第七节技术风险第十六章家庭农场建设行业发展趋势分析第一节我国家庭农场建设行业发展的主要问题及对策研究一、我国家庭农场建设行业发展的主要问题二、促进家庭农场建设行业发展的对策第二节我国家庭农场建谢亍业发展趋势分析第三节家庭农场建设行业投资机会及
13、发展战略分析一、家庭农场建设行业投资机会分析二、家庭农场建设行业总体发展战略分析第四节我国家庭农场建设行业投资风险一、政策风险二、环境因素三、市场风险四、家庭农场建设行业投资风险的规避及对策第十七章家庭农场建设项目可行性斫究结论与建议第一节结论与建议一、对推荐的拟建方案的结论性意见二、对主要的对比方案进行说明三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议四、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见五、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见六、可行性研究中主要争议问题的结论第二节我国家庭农场建设行业未来发展及投资可行性结论及建议第十八章财务报表第一节资产负债表第二节投资受益分析表
14、第三节损益表第十九章家庭农场建设项目投资可行性报告附件第二篇：家庭农场可行性研究报告家庭农场可彳亍性研究报告一、建设内容：建设内容包括50-300亩空地.二、准备开设的项目有：1、特色绿色餐饮2、家庭农场，菜地认领，家禽名义认养，优质绿色年货基地3、果树认领、采摘体验4、烧烤，露营，户外，拓展，CS野战5、休闲，农家体验，自驾游，住宿三、原因：都市压力，城市压力病”被忽视.中国社会自改革开放以来,经过近30年的高速发展，社会的方方面面都已发生了深刻的变化，但有一个方面的变化长期以来却被人们忽视了，这就是人的生存方式的变化。漫长的农耕社会，新中国成立后长期的大锅饭”体制，使国人养成了以淡定和慢节
15、奏为主调的生存方式。随着社会的迅速转型，现代化、全球化、市场经济、竞争等已成为社会的主题词。在这些主题词背后释放出的是一股股强大无比的压力，这些压力一方面在推动社会的前进，同时不知不觉中把人们压得喘不过气来。当中尤以社会精英为甚。自己买种子种菜成为当下一种时尚的生活方式。在与不安全食品的周旋和醺战中，人们已经疲惫不堪，索性回归到最原始的生存状态，自种自食，自养自用，当起快乐的“自给族”。目前都市农夫是当下的一种时尚的生活方式，可以缓解都市快节奏所带来的压抑.粮食安全和粮食价格问题弄得人心惶惶，回归原始，感受自然，自给自足是当下很多家庭的想要的。七、产品销售费用预测：1、请人制定地块完整规划图3
16、00元7、道路建设成本：共需铺100米的大道，每铺十米500元，共需5000元;基础设施维护、人工、水电维护成本：每100平方米需10元每月，每月共需660元成本费用总计：300+40+10000+300+1000+400+5000+660+5000=22640元九、不可行因素分析1、闹事者、眼红者和政府吃喝拿要2、附近的目标人权过少，远处武汉和孝感又太远3、种植和养殖风险4、人工成本一、我们家庭农场竞争力是什么？1、农家乐，体验真正的田园乐趣；2、独有原生态特色养殖食品；3、真正的趣味、真正的健康娱乐；4、真正的生活享受；5、让网络与生活将幸福最完美结合；二、农庄的优势与人群开发1.满足人们
17、精神需求、生活需求、趣味需求的同时;还可有助于对社会良性发展取到莫大的作用。我们将通过全方位的营销建设，来达到经营与对社会发展的双重建设。让消费者来农场得到的不只是田园的乐趣，更多的是通过田园生活给他们的幸福生活带来帮助。蜂1、有助于对幸福家庭的建设;（家庭群体）蜂2、加深情侣、朋友之间的爱情与友情;（朋友、情侣）好处3、更好的去实现生意场上的社交;（总裁，商务应酬）mb4、交友，找到人生挚爱;（情侣、交友）5、对企业团体进行拉动;（企业）最终目的：将所有的人变成我们的客户，我们企业发展的基石，我们产品的消费者。三、农场的组成：（1）、农园种植 大棚种瓜果蔬菜、种花草（是经营策略的切入点）这是
18、营销的主体，正是通过此来对消费者进行最好的拉动。将种瓜果蔬菜、种花草，种出趣味、乐趣、新鲜的花样，让消费者为这乐此不疲，而且更愿意长期参与，为重要的策略规划。（种菜技术、种花草技术） 将地块与美丽的装饰进行联系：消费者可以菜与花草进行配合种植，可以将地块的形状按照自己的要求进行切割布置，将菜种出美感来;（最美田园排行榜） 将种菜与销售交易进行结合：将种好的多余菜，拿到市场进行交易，从中获得另样的乐趣。（经营最成功排行榜） 将种菜按照家庭、朋友、企业、总裁、交友、情侣，进行评比（排行榜） 给予种植技术、菜花草种、园艺技术、肥料、服务管理、工具、网络等进行全面支持；（2）、鱼塘垂钓：1 钓鱼是很多
19、人感兴趣的娱乐方式之一，本身农庄内就有一条荒废的沟渠,清理后既干净环境，还增加了重要的休闲场地。四、农场销售对象1、城市白领2政府公务员3、私营业主五、销售策略：1、我们把目标市场定在整个武汉市区，主要消费对象是武汉的所有市民和居民，而外地游客主要是在来武汉探亲访友或者旅游时出现,靠本地宣传来提高来访量。我们应当采取以下策略进行销售：2、确定目标市场并划分主要的区域。3、细分市场，根据每块市场的特点和不同节令特点，区分营销、宣传受众的不同需求，采用不同的方法、相应的宣传策略，进行宣传和营销。4、在价格方面，提高价格虽然能提高利润，但也可能因此减少客流，我们可以在稳定价格的基础上，采用提高入园人
20、数来提高收入，同时在景区中还有各个可以促进消费、提高收益的消费点，达到市场覆盖最大化和收益的最大化。六、销售办法1、一期用地22亩,我们将按每10m小块土地4000元转让给用户进行种植体验,转让年限30年2、建立网站将体验区中的植物通过网络发送到投资者的邮箱中，将网络销售变成现实.3、通过报刊广播广告等媒体宣传内部营销口碑营销等关系营销。4、选择校园广播、宣传栏、公交站牌广告等方式，打开消费者市场。3 .合理规划家庭农场和做好整体布局在经营家庭农场主体下，兼顾发展休闲农场.以强化以居住度假为核心的多元功能表达，强调以农产品与文化相融合的特色主题营造，形成整体生态优化的乡村环境氛围为指导思想。按
21、以下原则进行规划：(I)自然性原则要求农场的规划设计要尽量保留自然特色，充分利用原有的资源和地形地貌，尊重地方人文文化,结合当地土特产的开发，因地制宜的进行规划，减少基础性投资。而不应大兴土木，若无绝对必要就不改变原貌或增加建筑物。(2)生态性原则要求全面贯彻生态思想，注意保护生态环境和生物多样性，发展生态农业，减少化肥和农药的使用，生产绿色食品，并控制和防治农业环境污染，促进生态良性循环。(3)乡土文化展示原则要求充分挖掘农业文化和民俗文化的内涵，以文化来支撑旅游脉络，要与广博的乡村饮食文化相结合，与厚重的乡土文化相结合，以提升农场旅游产品的文化品位。(4)兼顾季节因素原则要求发展休闲农场必
22、须根据当地的季节规律和农业资源推出特色主题旅游，这样避免了旅游景点一年四季一个样，同时也保证了重游率.(5)注重体验原则要求农场必须考虑人们的广泛参与性，规划开发出更多的休闲娱乐项目，体验乡间乐趣，吸引更多游客来进行旅游体验，给游客创造值得回忆的体验。家庭农场的建设要求囊括以下主要功能：(1)生产观光功能。主要是进行各种经济作物的生产和开展各种农业观光的活动。例如展示果品、花卉、蔬菜、茶叶等的栽培技术和生产过程，同时开放让游客摘果、拔菜、赏花、采茶等。(2)农事体验功能.依据农业生产而开发的一些简单轻松的农业劳作活动和民俗活动，为游客提供诸如水稻种植、果蔬采摘、养蜂酿蜜、田园织耕、药圃采药等体
23、验功能，让游客体验具有趣味性的农事活动,满足人们的猎奇心。(3)娱乐休闲功能。农庄为游客提供运动健身、娱乐休憩、修身养性的场所及相关服务。例如透出乡间宁静淡泊生活的河畔下棋、潭边垂钓、竹溪品茗等活动;满足游客渔业旅游乐趣的泛舟、采莲、踏浪等活动。此外还可以提供各类健身器材、游乐设施等。(4)度假功能。主要指的是农场为游客提供各种餐饮和住宿服务，让游客吃在农家、住在农家。(5)科普教育功能。农庄向游人传递农业和当地民俗知识。游客可以了解各种作物、劳作工具及使用方法，了解到无公害蔬菜的好处、怎样辨别水果或蔬菜是否用了催熟剂、怎样清洗才能减少维生素的流失、如何搭配才有营养等生活常识。此外，还可以具有
24、品尝、购物、疗养或综合等功能.在规划和布局时遵循以下三大原则：一是建成规模较大或特大，绝大多数上地连片，有独立而明显的边界的家庭农场;二是建成内部自成体系的水利和道路设施，规模大时还要建设通电和通讯设施，从而与外界进行良好衔接。三是兴建有鲜明的个性特征住宿、词养、加工等设施3.在规划和布局时要充分利用当地地形，水体和植物，科学合理进行整体设计。1地形上：农场若具备良好的地形条件，地形设计应本着尊重原始地形的原则，充分挖掘原有地形优势，并尽量做到土方的平衡.若农场原始地貌为耕地或荒地,竖向上没有起伏变化，可以通过曲折的道路、合理放置的果树林、苗圃地来形成空间上的开合，以弥补竖向地形上的平淡。2水
25、体上：如果农场中有天然的面积足够大的湖泊资源，可以开展游船赛舟等水上活动项目;若农场具备点状水体，可以结合传统农业中的灌溉工具，设置一些反映农业文化特色的景观小品，如灌溉用的水车、打水用的水井等，增加文化趣味;还可以利用天然的河流、小溪等线状水体开展赏景垂钓等各类水上活动。3植物：主要包括绿化植物和经济作物。在对园区植物风格的把握上，绿化植物的配置应本着广泛采用乡土植物的原则，注重适地适树，强调多样性与稳定性;经济作物是指用于观光、采摘、体验功能而种植的各类经济林果、花卉、蔬菜等。要考虑到作物本身的观赏性，进行合理布置.此外还要考虑季节的交替、轮作的品种，不要出现一种作物成熟收获后,土地闲置的
26、情况.总的来说，要在田园景观基质上，进行园林植物景观建设以丰富景观层次和季相变化，力求终年常绿、季相变化，争取达到四时有不谢之花，八节有长春之景的境界。在规划和布局时要考虑农场硬件设施的建设。人们旅游活动的开展必然会涉及到道路、停车场、餐厅、宾馆等服务设施的建设和指示牌、垃圾箱等环境景观的设计，这些设施规划可以参照一般风景园林的景观设计标准，结合实际，设计要求与环境共生，体现生态和自然原理。它们的风格、尺度、轮廓、色彩等都要与农场的草木、河湖、山体等自然环境结合得贴切、完美。例如景区内道路应根据自然地势设计;农庄建筑最好采用乡村民居的形式;餐饮设施可以是与环境相协调的野外型、家庭旅馆型，或将餐
27、饮与观光温室结合的温室餐厅;住宿设施如渔家客栈、农家旅店应安置在相对安静的区域，有怡人的景致，与娱乐区有一定距离;可以建立生态停车场，例如可在车场地表铺设生态植草砖，以大型树木作为绿化骨干，采用植物搭起隔离带，可以解决酷暑季节旅游车辆的遮荫和净化汽车尾气的问题;标牌的设置位置要方便游者寻找，尺度和材料必须和周围的建筑及环境相适应等等.4 .拟定合理的产品策略和营销策略1 .树立农游合一、销售绿色”的经营理念。增强参与性和知识趣味性以便吸引更多的游客。比如亲手收获绿色农产品，亲自喂养活泼可爱的小动物，亲自垂钓现做成菜等，挖掘特色，打造精品，增强参与性和知识趣味性，增加农场旅游的吸引力.同时要注重
28、“销售绿色.2 .生态旅游和文化旅游紧密结合以满足人民越来越远离原生态的自然环境而越来越渴望亲近自然的诉求。二、建设的必要性1、附近建阳黄坑3A景区的建设带来了千载难逢的机会，意味着这一片人流量会激增，带来的机遇也有很多。2、目前都市农夫是当下的一种时尚的生活方式，可以缓解都市快节奏所带来的压抑.3、粮食安全和粮食价格问题弄得人心惶惶，回归原始，感受自然，自给自足是当下很多家庭的想要的.4、周边三座城市基本上没有直接可供应的大面积蔬菜，基本上都是外进第四节项目建设的有利条件一、选址地区的优势1、地属3A景区内，符合家庭农场的需求2、附近供水供电充足，土地大致可分三大块（分别为150亩、30亩、
29、15亩），可以灵活规划.3、山边上还有大片的竹林及茶树，还饲养着大量土鸡.4、地处三市交汇地方，及建阳区的开发建设，有更多的富人居住,也属于目标群体，这些富人可能已经厌恶了都市的烦闷，希望体验更好的生活，家庭农场是个不错的选择，可以很好的放松身心。第五节项目建设提出的依据1、开设家庭农场的方式可以起到促进资源合理利用的作用。2、3A景区的建设及宣传将带来前所未有的人流，人流量激增带来的机遇。3、自己买种子种菜成为当下一种时尚的生活方式。全国各地出现了许多“都市农夫”，他们不甘于受制于人，为了自己和家人的健康，决定自己在天台或阳台上栽种菜，自给自足，提供自己真正的绿色食品。第二章市场分析及销售设
30、想第一节市场分析市场需求量：以周边三座城市的居民为主，以福州批发市场为次，及各种来景区旅游的游客们第二节目标市场农场的目标群体有一、按人群划分1、收入：富人、中薪阶层、游客2、年龄：小孩、青年、中年、老年注：以上目标群一般为三世同堂或两口之家。二、按区域：小区、别墅区三、其他目标群体周边辐射型：被农场多元化资源的某一点吸引。由于距离近不远所以也会属于农场的目标客群。这样一来，多元化优势再次放大，无论客户变化，总会在农场找到自己的喜好。第三节销售设想一、销售设想1、简述：土地共有200亩，山林面积500亩。70亩的辣椒2、.如果按向每户出租100平方米做急停农场，可以出租给56户家庭。此外，每户
31、还可以加价来认购核桃树或者板栗树，按单价算。租地后也可以以自己名义认购一只打鸟，可以自己命名.2、销售准备1.制定地块完整规划图，确定农耕样板区；2.确定每个地块的面积、长、宽等具体数据并印制签约用图（包括不规则地块），制定编号、价格；3制定广告推广计划、活动安排；4.印制广告册宣传等资料；5.确定并印制合同正本，合同附件的准备（包括：附件、位置图、交地标准等）；6.确定定金收取时间及金额，制作选地号码牌或排号表7.计算地块成本（包括道路、水电、基础设施、人工等成本）8.确定每个地块的上下水及饮用水、电等供给方式及收费标准3、销售流程1 .来电约访（接听客户来电，介绍简单情况，约客户来现场参观
32、样板区）2 .接待来访客户（接待到访客户，介绍整体规划，带领客户实地参观，解答客户疑问，增强客户购买欲，记录客户反馈信息）3.交定4.通知选地（通知客户上门，签约交款，签约需带本人身份证明，付款方式可采取一次性付款或分期付款）5.交地验收（付清尾款，交地验收）二、销售策略产品策略：为鼓励目标群体长期租凭家庭农场，可以开展租地送鸡（租一年以上的），因为租期较短的话维护成本比较高，去寻找一个新的租客比维持一个旧的租客的费用高出许多，而且土地闲着的期间，还要自己打理（如搁置太久没人租，长杂草了）.价格策略：租期以一年为周期计算的话，每100平方米一年收取1000元。因为，如果按月出租的话，到了冬季基
33、本上就没人会租了。在每户租地后可以认购树，认购一棵树100块一年，可以采取多种方式进行管理，也可以平日由农场负责照管（雇人的话额外计算），收获所得归顾客所有。备注：1.前来租凭的人不一定每户都租100平方米，可以租多或租少，价格按实际租地大小计算。2.水电费每户在签约时付200定金,年末多退少补。渠道策略：开展推广折扣”活动，如果原先租凭人介绍其他人来租凭家庭农场的话，可以享受1年租金8折的折扣。只需在签订租凭合同的时候写上推荐人的名字即可。促销策略：开展“免费体验”活动，划开土地的一部分（600平方米）和一定数量的树作为体验地，顾客可以在里面进行为期一个月的体验，不收取租金的。如果树有收成而
34、顾客想享有的话则可按折扣价出售。在体验期间，每个顾客如果邀请其他人来进行体验活动还可以获得七鸟赠送（一旦体验地满后则不送）三、销售战略：划开一部分地用作试验田，开展各种活动，争取在短期内提高前来体验和租凭的顾客。其次，利用原先租凭人推广就有折扣的方法，提高租凭人的参与度和积极性促使其去推广，从而争取到更多的租凭顾客（还减少了很多推广成本）。这样，同学、一个小区的人在同一块土地上种植，乐在其中，又可以相互交流。同时，减少土地的闲置期，减少人力、维护等成本的支出,这样，在一年中就能获得相对稳定的收入，减少不确定性的发生.四、促销价格制度对与别墅区的富人来说，拥有更多的财富，可能会租凭更多的土地。如
35、果富人一次过租500平方米以上，也应采取相应的折扣。五、产品销售费用预测1请人制定地块完整规划图300元2印制签约用土每张2毛钱，印200张共40元3建设两个道具房用于存放农具(一个5000元)，购买各种农具提供给顾客，大约100件各种各样用于耕种的道具，平均50块T牛，共5000。总花费：100Oo元4印制广告册宣传等资料300元5印制合同正本，合同附件每份10块，印100份，共1000元6选地号码牌每个5块，需要80个，共400元7道路建设成本:共需铺100米的大道，每铺十米500元，共需5000元；盘出设施维护、人工、水电维护成本:每100平方米需10元每月，每月共需660元8确定每个地
36、块弄好水表、水龙头、电表、路灯、凳子、每1000平方米一个自造休息小亭(弄6个)等设施5000元成本费用总计：300+40+10000+300+1000+400+5000+660+5000=22640元第三章建设规模与产品方案第一节建设规模把10亩地，合理分配做家庭农场.第二节产品方案1、家庭农场，菜地认领：(1)划分规划出一部分土地，实行会员制认领。(2)以年为最低单位，会员认领一块(或以上)菜地并交纳所需费用，即可挂牌标明菜地归属权，会员自选种植套餐种类。2、果树认领、采摘体验(1)以家庭为单位，出租核桃树和板栗树的所有权，为果树命名挂牌。(2)可以采取多种方式进行管理，也可以平日由农场负
37、责照管(雇人)，收获所得归顾客所有。(3)采摘体验，划出少量体验地块用于客户短期体验。3、家禽名义认养(可以每人认一只鸡，可以自己命名)4、烧烤，露营：(1)搭建休息场所，供客人聊天聚会休闲观景.(2)在农场辟出烧烤场地，开发户外烧烤项目，收取食材场地费用。活动方案主要有：租地送鸡、推广折扣、免费体验第四章不可行因素分析1、三座城市周边的居民都是工薪阶层，不到周末，估计是不会有时间到这里游玩2、有的人不喜欢采摘，甚至认为是乡下，去的来回时间太长，住又成本又高，即使有钱也不想动3、周边也有农户种植辣椒4、受天气的影响大，这里天气比较潮湿，阳光日照量少，天气温度匕徽低,路比较远5、大棚蔬菜现在部份
38、居民不太信任，网络传言大棚为了追求产量,而大量用药及A巴料。第五章财务评价第一节基本数据与说明一、生产安排可以考虑雇佣几个小工来进行农场的维护和看管二、销售收入150亩中的70亩辣椒平均亩产是3万斤，合计是210万斤，按往年行情，平均批发价为1.2元，可销售。如果处于满负荷状态的话年租金收入达56000元。其次，200棵核桃树和100棵板栗树也全部出租的话，每棵树一年100块租金，年租金有40000年销售收入共有96000元.总成本费用(第一年)1.请人制定螃完整娥U图300元2 .印制签约用土每张2毛钱，印200张共40元3 .建设两个道具房用于存放农具（一个5000元），购买各种农具提供给
39、顾客，大约100件各种各样用于耕种的道具，平均50块T牛，共5000.总花费:10000元4 .印制广告册宣传等资料300元5 .印制合同正本，合同附件每份10块，印100份，共1000元6.选地号码牌每个5块，需要80个，共400元7 .道路建设成本:共需铺100米的大道，每铺十米500元，共需5000元；费出设施维护、人工、水电维护成本：每100平方米需10元每月,每月共需660元，12个月共需7920元。8 .确定每个地块弄好水表、水龙头、电表、路灯、凳子、每1000平方米一个自造休息小亭（弄6个）等设施5000元成本费用总计：300+40+10000+300+1000+400+5000
40、+660*12+5000=29960元外加小工工资每月800（雇佣两名）：一年薪酬支出共需19200元.合计：29960+19200=49160元第二节盈利能力分析第一年利润：销售收入-总成本费用=96000-49160=46840之后每年，随着时间推移，很多设备已经弄好和完善，无需再次购买，减少了大量的成本费用。届时，盈利能力进一步得到提高。该项目盈利能力可以接受。第三节不确定性分析一、敏感性分析租户不多只达到一半的话，年收入就只有48000元，减去第一年的成本费用后略亏损。二、盈亏平衡分析要出租多少户才能抵消成本费用100oX-49160=0,解得x=49.16,约等于49户。要出租多少棵
41、树才能抵消成本费用300y-49160=0,解得y=163.86,约等于164棵。第六章社会效益一、对贯彻落实国家省、地、市的农业产业化政策有重大意义所谓的“家庭农场很多都是是开垦城市的街角、空地、垃圾场边和铁道旁等闲置的公共土地，用类似认领种植的方式，租给愿意在此处耕种的市民，并且鼓励民众种植无公害的蔬菜瓜果或花草。此举是促进社会资源合理利用的良好体现，政府应该大力支持.二.调整产业结构带动农业发展目前我国粮食供需区域性和结构性矛盾仍比较突出，南方销区、西部及西南部分地区存在缺口.如果大力推建家庭农场，合理利用资源的配置，将有利于增强发展中国家的农业生产力，消除扭曲的贸易政策，并建立改善农业
42、生产、消费、库存和贸易的新机制，以缓解由于粮价上涨给贫穷国家带来的威胁。三、增加就业机会，保障社会安定对于这些土地，与其让这些小面积土地荒芜，还不如利用起来，既能让市民吃上新鲜、无污染的放心菜,也能增加劳动就业.第七章可行性研究结论第一节项目可行性研究结论第二节建议第五篇:家庭农场项目建设申请书平塘县家庭农场”项目建设申请书平塘县委、县政府、县直各相关部门：我是本县牙舟镇村民，名叫王永红，女，外出务工多年，深感在外打工的艰辛，多年来一直想回乡创业.最近几年深有感触县委、政府领导对返乡农区工创业政策的高度重视，更坚定了本人回乡创业的信心。本人2013年带着多年打工积蓄回到家乡，注册了平塘县第一个
43、“家庭农场（黔南州是第三家），向原苗二河乡双江村下冲头组的群众流转了土地（陡坡），用于建设家庭农场。,因为要在农场内种植四季果蔬和花草，所以我对土地进行了平整，因为是陡坡地，平整过程中出现土地垮塌的情况，需要建设部分护坡堡坎护土.以防止大雨冲击过后引发泥石流，对坡下几户村民的生命财产安全造成安全隐患.今年我已经到各地种苗场预定了树苗和花苗，定于今年的秋季移n三.现特向县委、县政府、县直相关部门提出申请，望各级领导能够按照国家大政方针的政策，给予批准农场建设为谢！附：中央一号文件节选一、2013年中央一号文件中共中央、国务院关于加快发展现代农业，进一步增强农村发展活力的若干意见，文件提出，鼓励和
44、支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转，发展多种形式的适度规模经营。二、2014年2月出台的农业部关于促进家庭农场发展的指导意见，从工作指导、土地流转、落实支农惠农政策、强化社会化服务、人才支撑等方面提出了促进家庭农场发展的具体扶持措施。这意味着国家对家庭农场将大力扶持，政策支撑，要求各级政府给予最大限度的政策支持。三、2015年中央一号文件发布关于加大改革创新力度力瞅农业现代化建设的若干意见.2015年中央一号文件，提出的五个重大”问题，就围绕促进农民增收，加大惠农政策力度，明确优先保证农业农村投入，强化农业社会化服务，推进农村一二三产业融合发展；围绕城乡发展一体化，积极引导和鼓励社会资本投向农村建设；深入推进新农村建设，围绕增添农村活力，全面深化农村改革，为稳增长、调结构、促改革、惠R生提出了政策方向.现在全国许多地方积极培育家庭农场，农村不再给人一个萧条荒凉、杂草丛生的景象，农村已经成为城市人休闲、养生、减压城市压力病放松的好去处，农业经济有了新的发展，城市居民的生活也得到了应有的改善。家庭农场责任人：王永红联系电话：135954364662015年8月
