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1、 关于建筑业营业税改征增值税调整自治区现行计价依据实施意见一、 适用范围凡在自治区行政区域，执行自治区房屋建筑、装饰、修缮、抗震加固工程，安装工程，市政根底设施与市政维修养护工程，园林建筑、绿化、养护工程以下简称为“建设工程等现行计价依据与配套费用定额，按本实施意见执行。二、实施时间一建设工程施工许可证注明的合同开工日期在年5月1日含后的建设工程项目，应按本实施意见执行。二未取得建设工程施工许可证的，建设工程承包合同注明的开工日期在年5月1日含后的建设工程项目，应按本实施意见执行。三、计价规那么与调整方法建筑业营改增后，工程造价按“价税别离计价规那么调整。即：工程造价=税前工程造价1+11%，
2、其中，11%为建筑业拟征增值税税率，税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均按扣除增值税可抵扣进项税额后的费用进展调整。调整方法如下。一基价调整1.人工费：人工费不做调整，营改增后人工费仍按营改增前相关规定执行。2.材料费：营改增后材料费=营改增前材料费材料综合扣税系数。式中：材料综合扣税系数=1/(1+材料进项税综合税率)3.机械费：营改增后机械费=营改增前机械费机械综合扣税系数。式中：机械综合扣税系数=1/(1+机械进项税综合税率) “材料进项税综合税率、机械进项税综合税率是通过不同类型典型工程，经测算后综合取定的材料机械综合税率。材料机械综合
3、扣税系数见附件。二费用项目调整1.以费率形式计取的各费用项目，均按增值税税制要求重新测算了营改增后的新费率。涉与增值税进项税额的费用项目，除另有规定外，均已综合考虑在相应费率中。2.规费除因营改增因素的调整外，由于政策变化所需的调整，一并考虑在规费新费率中，不再单独发文调整。3.夜间施工增加费、材料与产品检测费涉与增值税进项税额的，按基价调整中的相应综合扣税系数扣除增值税可抵扣进项税额。调整后各项费率见附件。三安装工程用脚手架搭拆费、安装起重机增加脚手架搭拆费用、起重机轨道安装用脚手架搭拆费、金属桅杆与人字架等一般起重机具摊销费、采暖空调水系统调试费、质量监造检验费等涉与增值税进项税额的，按基
4、价调整中的相应综合扣税系数扣除增值税可抵扣进项税额。四房屋修缮工程、抗震加固工程中垂直运输费与其他直接费等涉与增值税进项税额的，按基价调整中的相应综合扣税系数扣除增值税可抵扣进项税额。五除另有规定外，本实施意见未提与调整的项目，仍按现行定额规定执行。四、其他事项一调整后增值税下企业管理费除原组成容外，增加城市维护建设税、教育费附加与地方教育费附加。二调整后增值税下税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的增值税销项税额。三本次调整只适用于执行自治区2009届计价依据的工程项目，包括执行2013年编制的房屋修缮定额、2014年编制的园林养护定额和2010年编制的抗震加固与市政维修养护定额。四
5、营改增后建设工程发承包与实施阶段的计价活动，适用一般计税方式计税的建设工程应执行本实施意见规定的“价税别离计价规那么。调整后费用计算程序见附件。五开工日期在年4月30日前的建设工程老项目，可按原合同约定的计价方法执行。六营改增后，适用一般计税方式计税的依法进展招标的项目，招标文件与招标控制价的编制应按本实施意见规定的“价税别离计价规那么执行。七营改增后，适用一般计税方式计税的依法进展招标的项目，暂列金额、专业工程暂估价应按“价税别离计价规那么计算税前工程造价，如暂列金额、专业工程暂估价已包括拟征增值税，应在招标文件中明确，投标报价时不再计取税金。八营改增后，选择适用简易计税方法计税的建设工程项
6、目，可参照营改增前的计价规那么执行。简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率3%计算的增值税额，不得抵扣进项税额。应纳税额=销售额征收率3%附加税费=应纳税额税费率附加税费税费率分别为：市区12%，县镇10%；农村6%。九总承包工程合同下的专业分包工程计价，按照总承包工程合同的计价规那么执行。十劳务分包工程企业管理费按分包工程量的定额人工费12%计取，其他标准按现行费用定额规定执行。五、各盟市工程造价管理部门发布的材料价格信息、其他辅材调整系数仍按含税价格与原测算方法发布。材料价差调整引起的增值税进项税额按“材料综合扣税系数统一扣除；机械台班组成中的燃料动力费价差调整，其增值税进项
7、税额按“机械综合扣税系数统一扣除，归类在机械费调整中。六、本实施意见自年5月1日起实施。七、在实施过程中，遇有本实施意见未尽事宜另行补充。附件：建筑业营业税改增值税现行计价依据调整表2022年7月1日附件：建筑业营业税改征增值税现行计价依据调整表一、材料综合扣税系数序号工程类型进项税综合税率%材料综合扣税系数1建筑工程框架住宅14.950.87砖混住宅14.68教学、办公楼14.86商场、酒店14.95工业厂房14.83其他15.522安装工程16.290.863土石方工程9.550.914市政工程道路10.880.90桥涵14.000.88给排水与热力管道13.75维修养护8.60.9216
8、装饰装修工程15.310.877园林工程建筑13.820.88绿化13.28养护11.000.908房屋修缮工程建筑14.380.86电气15.74暖通15.749抗震加固工程14.170.8810炉窑砌筑工程16.290.86二、机械综合扣税系数序号工程类型进项税综合税率%机械综合扣税系数1建筑工程框架住宅12.770.89砖混住宅10.64教学、办公楼12.09商场、酒店12.77工业厂房11.82其他12.672安装工程13.040.893土石方工程13.480.884市政工程道路13.210.89桥涵12.86给排水与热力管道12.05维修养护12.450.896装饰装修工程9.030
9、.927园林工程建筑12.180.89绿化13.44养护13.448房屋修缮工程建筑170.86电气暖通9抗震加固工程11.470.9010炉窑砌筑工程13.040.89说明：进项税综合税率是通过典型工程与相关资料综合分析测算的税率，执行过程中如遇特殊工程项目与进项税综合税率差异较大时，可报工程项目相关资料单独测算。三、通用措施项目费序号工程类型取费根底分项费率%安全文明施工费临时设施费雨季施工增加费已完、未完工程保护费1建筑工程框架住宅人工费+机械费2.740.30.5砖混住宅人工费+机械费34.30.30.5教学、办公楼人工费+机械费2.73.70.30.5商场、酒店人工费+机械费2.73
10、.20.30.5工业厂房人工费+机械费23.20.30.5其他人工费+机械费2.33.70.30.52安装工程人工费+机械费2.14.50.30.53土石方工程人工费+机械费0.920.24市政工程道路人工费+机械费0.92.50.6桥涵人工费+机械费2.82.80.60.3给排水与热力管道人工费+机械费1.82.80.50.65炉窑砌筑工程人工费+机械费2.84.50.50.36装饰装修工程人工费+机械费1.81.80.30.77园林工程绿化人工费+机械费1.42.30.48建筑人工费+机械费0.43.30.50.3说明：1.远程视频监控增加费：一、二类建筑与市政工程按0.82%计取，三、四
11、类建筑与市政工程按1.05%计取；尘治理增加费：一、二类建筑与市政工程按1.15%计取，三、四类建筑与市政工程按1.45%计取。2.通用措施项目费计取基数为，不含增值税进项税额的直接工程费中人工费、机械费之和。3.其他按现行费用定额规定执行。四、抗震加固工程综合费率%费用名称通用措施项目费室工具式脚手架搭设使用费材料与产品检测费企业管理费利润费 率4.21.50.51716说明：以直接工程费中人工费与机械费之和对于使用商品混凝土、商品砂浆的工程，每立方米商品混凝土、商品砂浆折合人工费40元、机械费20元为取费基数。附加税费包括在企业管理费中。五、房屋修缮工程综合费率%费用名称综合费率其 中规费
12、安全文明与临时设施费材料与产品检测费管理费利润费 率26.52.40.2614.59.340.72说明：通用措施费、管理费、利润以定额人工费与机械费之和为基数，规费以不含增值税进项税额的税前工程造价为基数。附加税费包括在管理费中。六、市政维修工程综合费率%费用名称通用措施项目费企业管理费利 润费 率4.216.515.5说明：通用措施项目费、企业管理费、利润、以直接工程费中的人工费与机械费之和对于使用商品混凝土、商品砂浆的工程，每立方米商品混凝土、商品砂浆折合人工费40元、机械费20元为基数。附加税费包括在企业管理费中。七、企业管理费% 类类 型别建筑工程安装工程土石方工程市政道路工程市政桥涵
13、工程市政给排水燃气、热力管道工程炉窑砌筑工程装饰装修工程园林建筑园林绿化园林养护一类32275.52527.526372121.521.516二类28252323.522.532三类25202020.519四类2218说明：1.企业管理费计算基数为不含增值税进项税额的直接费中人工费与机械费之和。2.其他按现行费用定额规定执行。八、利润%工程类型建筑工程安装工程土石方工程市政道路、桥涵工程市政给排水、燃气、热力管道工程炉窑砌筑工程装饰装修工程园林建筑园林绿化园林养护费率2117.57161721172117.515说明：1.利润计算基数为不含增值税进项税额的直接费中人工费与机械费之和。2.其他按
14、现行费用定额规定执行。九、规费%费用名称养老失业保险根本医疗保险住 房公积金工伤保险生育保险水利建设基金合 计费 率3.000.700.700.100.070.104.67说明：1.规费计算基数为不含增值税进项税额的税前工程造价。2.其他按现行费用定额规定执行。十、税金%项目名称计 算 基 数税 率税 金税前工程造价11.00十一、费用计算程序一采用综合单价计价的取费程序1.综合单价的计算清单项目费用计算方法其 中说明与计算公式分局部项工程和单价措施清单项目费 清单工程量相应子目综合单价人工费清单项目人工费材料费清单项目材料费材料综合扣税系数机械费清单项目机械费机械综合扣税系数管理费清单项目定
15、额人工费+机械费机械综合扣税系数+商砼折价费率利润清单项目定额人工费+机械费机械综合扣税系数+商砼折价费率风险费在招标文件或合同中明确风险容与其围幅度说明：管理费、利润计取基数为定额人工费、机械费之和加商品混凝土折价，计算招标控制价时，应按现行费用定额与相关规定计算。投标报价时不应改变计算基数，可浮动费率。2.单位工程费用计算序号费用项目计算方法1分局部项工程(分局部项工程量清单综合单价)2措施项目单价措施项目费+总价措施项目费2.1其中：单价措施项目(单价措施项目清单综合单价)2.2总价措施项目按费用定额和本实施意见计算3其他项目按招标文件和清单计价规要求计算4规费123费率5税金1234税
16、率6工程造价1234+5二采用工料单价计价的取费程序序号费用项目计算公式或说明一直接费按定额与相关规定计算1直接工程费按定额计算1.1其中：人工费定额人工费1.2材料费定额材料费材料综合扣税系数1.3机械费定额机械费机械综合扣税系数2措施项目费按定额与相关规定计算2.1单价或专业措施项目费按定额计算2.1.1其中：人工费定额人工费2.1.2材料费定额材料费材料综合扣税系数2.1.3机械费定额机械费机械综合扣税系数2.2通用措施项目费1.1+1.3+商折费率2.2.1其中：人工费1.1+1.3+商折费率20%2.2.2材料费1.1+1.3+商折费率80%二企业管理费1.1+1.3+2.1.1+2.1.3+2.2.1+商折费率三利 润1.1+1.3+2.1.1+2.1.3+2.2.1+商折费率四其他项目费发生时，按本实施意见和费用定额规定计算五人材机价差调整以下分项合计1人工调整定额人工费包括通用措施项目人工费+机上人工费人工调整系数2单项材料调整单项材料价差材料综合扣税系数3其他或辅材调整造价部门规定的基数辅材系数材料综合扣税系数4机械(燃料动力)调整机械用燃料动力价差机械综合扣税系数六未计价材料费单项未计价材料费材料综合扣税系数七小 计一二三四五六八规 费七费率九税 金七八税率十工程造价七八九按综合费率取费的费用计算程序参照上述程序与现行费用定额规定。14 / 14
