《房地产基础信息数据标准》（征求.docx

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1、UDC中华人民共和国行业标准JGJJGJ 备案号 JXXXX -20X X房地产基础信息数据标准Standard for data of real estate basic information（征求意见稿）20 - X-XX发布20 - X-XX实施中华人民共和国住房和城乡建设部发布中华人民共和国行业标准房地产基础信息数据标准Standard for data of real estate basic informationJGJ-20批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部施行日期：20xx年 月 日中国 出版社202北京根据住房和城乡建设部标准定额司关于开展全国房地产基础信息数据 标准

2、编制工作的函（建标标函2019 151号）的要求，标准编制组经广泛调 查研究，认真总结实践经验，参考相关标准，并在广泛征求意见的基础上，编 制了本标准。本标准的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.数据分类；4.数据编码及 结构；5.数据质量控制要求。本标准由住房和城乡建设部负责管理。本标准起草单位：中国房地产估价师与房地产经纪人学会（地址：北京市 海淀区首体南路9号主语国际7号楼11层，邮政编码：IOoo48）杭州中房信息科技有限公司建信住房服务有限责任公司北京国信达数据技术有限公司西安必特思维软件有限公司清华大学恒隆房地产研究中心贝壳找房（北京）科技有限公司河北燕大燕软信息系统有限公司北

3、京无限光场科技有限公司本标准主要起草人员：赵鑫明刘朵李妍严志民吴贵春张一川杨镇赵晓英陈浩刘畅吴璟翟猛郑向东王兴安周文涛朱林珍本标准主要审查人员：目次1总则12术语23数据分类34数据编码及结构54.1 分类编码54.2 地理空间数据要求94.3 数据结构要素说明94.4 数据结构105数据质量控制要求545.1 基本数据545.2 市场主体数据555.3 业务数据55附录A属性值字典表56本标准用词说明69引用标准名录701总则1.0.1为统一规范房地产基础信息数据，推动数据共享，制定本标准。1.0.2本标准适用于房产测绘、新建商品房、存量房转让、房屋租赁、住 房保障、住房公积金、房地产估价经

4、纪、物业管理与服务、住宅专项维修资金、 房屋安全、供热、白蚁防治、房屋征收等房地产全生命周期、全链条管理中的 基础信息数据采集、数据库建设、数据共享等工作。1.0.3房地产基础信息数据除应符合本标准的规定外，尚应符合国家现行 有关标准的要求。2.0.1 房地产 real estate定着于地表或者地下的房屋及其所占用的土地。2.0.2 房屋 housing人工建造、有独立使用价值的建筑物、构筑物及特定空间。2.0.3 幢 single building与其他房屋建筑在空间上独立或能够以建筑结构界线、工程分期界线区分 的房屋集合。2.0.4 项目 project指同一批次业务活动的房屋建筑区域。

5、2.0.5 小区 housing estate规划确定或者具有空间集聚性的房屋建筑区域。2.0.6 基础数据 fundamental data贯穿于房地产全生命周期、全链条管理不同环节、多次使用、相互关联的 数据。2.0.7 基本数据 basic data反映房地产物理、权利及与其相关的市场主体情况的数据。2.0.8 业务数据 business data在房地产全生命周期、全链条管理业务活动中产生、使用的数据。3数据分类3.0.1房地产基础数据应分为基本数据、业务数据两个大类3.0.2基本数据应包括物理属性数据、权属数据、市场主体数据。3.0.3物理属性数据应包括下列内容：1地理空间数据，包括

6、行政区划、宗地、小区、幢等空间数据。2自然属性数据，包括行政区划、宗地、小区、幢、房屋、房间等属性数 据以及图像数据。3.0.4当具备条件时，权属数据应包括下列内容：1所有权数据，包括土地所有权、房屋所有权、业主的建筑物区分所有权 等数据。2用益物权数据，包括建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权 等数据。3担保物权数据，包括抵押权数据。4其他权利数据，包括查（解）封情况、预告登记、异议登记等数据。3.0.5市场主体数据应包括下列内容：1法人（组织）数据，包括法人（组织）基本数据、法人（组织）信用记 录数据。2从业人员数据，包括从业人员基本数据、从业人员信用记录数据。3.0.6业务数据应

7、包括下列内容：1房产测绘业务管理数据，包括房产测绘项目及成果审核等数据。2新建商品房管理数据，包括商品房预售许可、商品房销售及抵押网签备 案等数据。3存量房转让管理数据，包括存量房源核验、存量房买卖挂牌房源、存量 房转让及抵押网签备案等数据。4房屋租赁管理数据，包括租赁房源核验、租赁房源发布、房屋租赁网签 备案等数据。5住房保障管理数据，包括保障性住房等数据。6住房公积金业务数据，包括公积金归集业务、公积金提取业务、公积金贷款业务等数据。7房地产估价经纪数据，包括房地产估价服务、房地产经纪服务等数据。8物业管理与服务数据，包括物业区域、物业服务企业选聘、物业承接查 验备案、业主委员会备案等数据

8、。9住宅专项维修资金管理数据，包括维修资金交存数据、维修资金使用数 据、退款业务数据等数据。10房屋安全管理数据，包括房屋安全登记、房屋安全排查、房屋安全鉴 定、房屋安全整治改造等数据。11供热管理数据，包括供热业务基础属性数据。12白蚁防治管理数据，包括新建商品房项目白蚁预防项目、既有房屋白 蚁防治、白蚁预防回访信息等数据。13房屋征收管理数据，包括房屋征收数据、安置房项目情况等数据。4数据编码及结构4.1 分类编码4.1.1 房地产基础数据应依次按一级分类、二级分类、三级分类和四级分类划分, 各级要素代码应采用两位数字层次码组成，其结构应按表4.1.1划分。表4.1.1数据要素分类编码方法

9、 X X XXX一级分类二级分类三级分类四级分类4.1.2 分类编码宜符合表4.1.2的要求，长度应满足8位，其中不足位数的应在末 尾补0。表4.1.2分类编码分类编码一级分类二级分类三级分类四级分类数据来源10000000基本数据10010000物理属性数 据10010100地理空间数 据10010101行政区划数据采集/ 数据共享10010102宗地数据共享/ 数据采集10010103小区数据共享/ 数据采集10010104幢数据共享/ 数据采集10010200自然属性数 据10010201行政区划数据共享/ 数据采集10010202宗地数据共享/ 数据采集10010203小区数据数据采集

10、/ 数据共享10010204幢数据采集/ 数据共享10010205房屋数据采集/数据共享10010206房间数据采集/ 数据共享10020000权属数据数据采集/ 数据共享10020100所有权数据10020101土地所有权数据共享/ 数据采集10020102房屋所有权10020200用益物权数 据10020201建设用地使 用权数据共享/ 数据采集10020202宅基地使用 权数据共享/ 数据采集10020203居住权数据共享/ 数据采集10020204地役权数据共享/ 数据采集10020300担保物权数 据10020301房地产抵押 权数据共享/ 数据采集10020400其他权利数 据10

11、020401房屋预告（预抵押） 登记数据共享/ 数据采集10020402房屋查（解） 封数据共享/ 数据采集10020403异议登记数据共享/ 数据采集10030000市场主体数 据10030100法人（组织） 数据10030101法人（组织） 基本信息数据共享/ 数据采集10030102法人（组织） 信用记录信 息数据采集/ 数据共享10030200从业人员数 据10030201从业人员基 本信息数据采集/ 数据共享10030202从业人员信 用记录信息数据采集/ 数据共享20000000业务数据业务系统 共享20010000房产测绘业 务管理数据20010100房产测绘项 目及成果审 核数

12、据数据采集/ 数据共享20020000新建商品房 管理数据20020100商品房预售 许可数据数据采集20020200商品房销售 及抵押网签 备案数据数据采集20030000存量房转让 管理数据20030100房源核验数 据数据采集20030200存量房挂牌 房源数据数据采集20030300存量房转让 及抵押网签 备案数据数据采集20040000房屋租赁管 理数据20040100租赁房源核 验数据数据采集20040200租赁房源发 布数据数据采集20040300房屋租赁网 签备案数据数据采集20050000住房保障管 理数据20050100保障性住房 数据数据采集20060000住房公积金 业

13、务数据20060100公积金归集 业务数据数据采集20060200公积金提取 业务数据数据采集20060300公积金贷款 业务数据数据采集20070000房地产估价 经纪数据20070100房地产估价 服务数据数据采集20070200房地产经纪 服务数据数据采集20080000物业管理与 服务数据20080100物业区域数数据采集据20080200物业服务企 业选聘数据采集20080300物业承接查 验备案信息 数据数据采集20080400业主委员会 备案数据数据采集20090000住宅专项维 修资金管理 数据20090100维修资金交 存数据数据采集20090200维修资金使 用数据数据采集

14、20090300退款业务数 据数据采集20100000房屋安全管 理数据20100100房屋安全登 记数据数据采集20100200房屋安全排 查数据数据采集20100300房屋安全鉴 定数据数据采集20100400房屋安全整 治改造数据数据采集20110000供热管理数 据20110100供热业务基 础属性数据数据采集20120000白蚁防治管 理数据20120100新建商品房 项目白蚁预 防项目数据数据采集20120200既有房屋白 蚁防治信息 数据数据采集20120300白蚁预防回 访数据数据采集20130000房屋征收管 理数据20130100房屋征收数 据数据采集20130200安置房

15、项目 数据数据采集4.2 地理空间数据要求4.2.1 地理空间数据应采用分层的方法进行组织管理，并应符合表4.2.1的要求。表4.2.1空间数据分层方法序号层名子层名几何特征属性表名约束条件1行政区划区（县）PolygonXZQH必选街道（乡镇）Polygon社区（村）Polygon2宗地宗地图PolygonZD共享3小区小区面PolygonXQ小区图片Image4幢楼幢面PolygonLZ楼幢点Point必选楼层平面图Polygon/Image5房屋房屋平面图Polygon/ImageFW4.3 数据结构要素说明4.3.1 各类数据的表名宜采用大写中文拼音首字母缩写的形式表示。4.3.2 各

16、类数据的数据结构应采用下列要素描述：4.3.3 ：数据项的名称或含义。2字段代码：唯一标识该数据项的代码，关联于数据库中表的字段名，在同 一表内是唯一的，宜采用大写中文拼音首字母缩写的形式表示，如果不同字段的 字段代码相同，可采取增加不同字中文次字母缩写区别。3字段类型：数据项的数据类型，用一个字符串表示，常用值应符合下列要 求：Boolean：布尔型值，取值为是（true, 1）或否（false, 0）。Short： 16位的整数，取值范围为一3276832767, 一般用于表示字典表的 代码属性。Integer： 32位的整数，取值范围大约为-2.1x10102.1x1010, 一般用于表

17、 示数据的序列号（主键）。Long： 64位整数，取值范围约为-9.22x10149.22x1014, 一般用于表示较 长的数据序列号。Number：可包含指定位数的小数且运算不损失精度的十进制数值型，通常 用于表示面积、货币等数据。特别地，对于面积数据，小数位数确定为2位；对 于货币数据，小数位数确定为2位。String：定长字符串，以字节为单位，通常用于表示少于2000个字节的字符 串。Long Binary：长二进制类型，以字节为单位，通常用于存储二进制文件数据。Date：日期数据，本标准涉及日期类数据的字段格式没有特殊说明的情况下 统一为 yyyy-mm-ddo4字段长度：数据项包含的

18、字节数。对Number、String等类型，可予以指 定。5小数位数：该值仅对NUmber类型有效，即包含的小数位数。6值域：该数据项的取值范围，包括上限、下限以及枚举字典表等。7约束条件：该数据项的必须填写要求，以及与其他数据项的依赖关系，如 必选等。8备注：该数据项的附加描述信息。4.4 数据结构4.4.1 自然属性数据结构应符合下列要求：1行政区划属性数据结构应符合表4.4.1-1的要求。表441-1行政区划数据结构（表名：XZQH）序号字段 名称字段 代码字段 类型字段 长度小数 位数值域约束 条件备注1行政区代 码XZQDMString12必选应符合现 行国家标 准中华 人民共和 国

19、行政区 划代码 GB/T2260 的规定2行政区名 称XZQMCString100必选3行政区面 积XZQMJNumber15202宗地属性数据结构应符合表4.4.1-2的要求。表4.4.12宗地基本信息数据结构（表名：ZD）序号字段 名称字段 代码字段 类型字段 长度数数 小位值域一束件 约条备注1宗地代码ZDDMString19必选唯一主键2不动产单 元代码BDCDYDMString24必选3坐落ZLString200必选4宗地面积ZDMJNumber1520必选5用途YTString4必选6容积率RJLNumber4207建筑密度JZMDNumber328建筑限高JZXGNumber52

20、0单位：米9东至DZString20010西至XZString20011南至NZString20012北至BZString20013图幅号TFHString5014地籍号DJHString203小区属性数据结构应符合表4.4.1-3的要求。表4.4.1-3小区属性数据结构（表名：XQ）序号字段 名称字段 代码字段 类型字段 长度数数 小位值域束件一 约条备注1小区编码XQBMIntege r18必选唯一主键2小区名称XQMCString50必选3小区别名QTMCString50多个别名 时，用逗号 隔开4小区坐落XQZLString200必选区/县/路/ 号5项目名称XMMCString100

21、共享建设阶段报 审项目名称6行政区划代码XZQHDMString6必选7区（县）QXShort6A. 1区县字典 表必选8街道（乡镇）名 称JDXZMCShort6A.2街道（乡 镇）字典表9社区（村）名称SQShort6A. 3社区字典 表10小区交付状态XQJFZTShort4A. 4小区交付 状态字典表必选11规划用途GHYTShort4A. 5房屋用途必选根据规划许字典表可的用途填 写12物业管理状态WYGLZTBoolea n必选是否存在物 业管理13建设单位名称JSDWCString100共享关联法人（组织）数 据表14建设单位统一 社会信用代码JsdwtyshxYDMString

22、18共享关联法人（组织）数 据表15竣工年份JGSJNumber4数据格式为 yyyy,老小 区可填写建 成年代16停车场类型TCCLXShort4. 6停车场类 型字典表17地上车位数DSCWSNumber618地下车位数DXCWSNumber619总幢数ZZSNumber4必选20总户数ZHSNumber621总建筑面积ZJZMJNumber123地上地下总 建筑面积22建筑面积JZMJNumber123地上建筑面 积23占地面积ZDMJNumber12324容积率RJLNumber4225小区东至XQDZString20026小区西至XQXZString20027小区南至XQNZStri

23、ng20028小区北至XQBZString20029备注BZString5004幢属性数据结构应符合表4.4.14的要求。表441-4幢属性数据结构（表名：LZ）序号字段 名称字段 代码字段 类型字段 长度小数 位数值域约束 条件备注1幢编码ZBMString18必选唯一主键，共享 施工阶段幢编 码或者应符合 现行行业标准房屋建筑统 一编码与基本 属性数据标准 JGJ/T496 的规 定，下同2项目名称XMMCString100共享指房地产开发 建设阶段项目 名称3小区名称XQMCString50必选4小区编码XQBMTntege r18必选5物业区域编 码WYQYBMIntege r18共享

24、关联物业区域 代码6幢号ZHString50必选使用楼幢/楼栋 号7幢名称ZMCString50建筑物的名称 （别名）8不动产单元 代码BDCDYD MString24共享共享不动产单 元代码9宗地代码ZDDMString19共享来自不动产登 记数据库10宗地坐落ZDZLString200共享来自不动产登 记数据库11宗地面积ZDMJNumber1520共享来自不动产登 记数据库12土地权利类 型TDQLLXString2共享来自不动产登 记数据库13土地权利性 质TDQLXZString50共享来自不动产登 记数据库14土地用途TDYTString50共享15登记幢号DJZHString50

25、共享来自不动产登 记数据库16建筑物状态JZWZTShort4A. 7建 筑物状 态字典 表必选17竣工时间JGSJDate18交付时间JFSJDate19建筑物高度JZWGDNumber15420建筑物基底 面积JZWJDM JNumber123幢基底占地面 积21总建筑面积ZJZMJNumber123共享含地下建筑面 积22建筑面积JZMJNumber123共享不含地下建筑 面积23幢主要用途ZZYYTShort4A. 5房 屋用途 字典表共享:建筑面积占比 最大的规划用 途24懂其他用途ZQTYTShort4A. 5房 屋用途 字典表共享可多值，非基本 规划用途的其 他规划用途25幢现状

26、用途ZXZYTShort4A. 5房 屋用途 字典表必选可多值，按建筑 面积占比排序26懂总层数ZZCSNumber40必选单位：层27地上建筑层 数DSCSNumber40必选单位：层28地下建筑层 数DXCSNumber40必选单位：层29结构类型JGLXShort4A. 8建 筑结构 字典表必选30建筑类型JZLXShort4A.9建 筑类型 字典表必选31建筑形式JZXSShort4A. 10 建筑形 式字典 表必选32总套数ZTSNumber8033电梯配置数 量DTPZSLIntege r2必选34建设单位名 称JSDWMCString100共享关联法人（组 织）数据表35建设单位

27、统 一社会信用 代码JSDWTYSHXYDMString18共享关联法人（组 织）数据表36施工单位名 称SGDWMCString100共享:关联法人（组 织）数据表37施工单位统 一社会信用 代码SGDWTYSHXYDMString18共享关联法人（组 织）数据表38监理单位名 称JLDWMCString100共享:关联法人（组 织）数据表39监理单位统 一社会信用 代码JLDWTYSHXYDMString18共享关联法人（组 织）数据表40物业服务企 业名称WYFWQY MCString100共享关联法人（组 织）数据表41物业服务企 业统一社会 信用代码WYFWQYTYSHXY DMSt

28、ring18共享:关联法人（组 织）数据表42物业费标准WYFBZNumber502共享同一幢不同类 型物业收费标 准不同的，分别 填写，单位：元 /平方米月43备注BZString20005房屋属性数据结构应符合表4.4.1-6的要求。表441-6房屋属性数据结构（表名：FW）序号段称 字名段码 字代字段 类型字段 长度值域约束 条件备注1户编码IIBMString50必选唯一主键，应符合 现行行业标准房 屋建筑统一编码 与基本属性数据 标准JGJ/T496的 规定，下同2幢编码ZBMString183不动产单 元代码BDCDYD MString24共享4房屋坐落FWZLString200必

29、选按照市、区（县）、 路街（巷）、门牌 号、小区名称、幢 号、单元号、所在 层、房号，依次填 写5登记坐落DJZLString200共享按照权属证书上 记载的地址填写6幢号ZHString50必选7登记幢号DJZHString50共享来自不动产登记 数据库8单元号DYHString50划分单元时，需填 写9起始层QSCShort4必选按实际层填写10所在层SZCString50必选按照实际层填写， 连续层填写起止层，中间英文横线 隔开，不连续的层 英文逗号分开，例 如：1-4,611房号FHString50必选现状房号12登记房号DJFHString50共享来自不动产登记 数据库13房屋性质F

30、WXZShort4A. 11 房屋性 质字典 表必选14户型居室HXJSShort4A. 12 户型居 室字典 表15户型结构HXJGShort4A. 13 户型结 构字典 表16卫生间数 量WSJSLInteger417建筑面积JZ町Number123共享如进行实测，为实 测建筑面积18套内建筑 面积TNJZMJNumber123共享19分摊共有 建筑面积FTGYJZ MJNumber123共享20套内使用 面积TNSYMJNumber123共享21房屋规划 用途FWGHYTShort4A. 5房 屋用途 字典表22房屋实际 用途FWSJYTShort4A. 5房 屋用途 字典表必选房屋现状

31、使用用 途23房屋朝向FWCXShort4A. 14 房屋朝 向字典 表客厅，主卧主朝 向，非住宅可不填24装修程度ZXCDShort4A. 15 装修程 度字典 表25备注BZString20006房间属性数据结构应符合表441-6的要求。4.4.1-6房间属性数据结构（表名：FJ）序号字段 名称字段 代码字段 类型字段长度小数位数值域约束 条件备注1户编码IiBMString50必选2房间编码FJBMString50必选唯一主键，应符合 现行行业标准房 屋建筑统一编码与 基本属性数据标 准JGJ/T496的规 定，下同3房间使用 面积FJSYMJNumber123必选4是否有阳 台SFYY

32、TBoolea n5装修程度ZXCDShort4A.15装 修程度 字典表6房间朝向FJCXShort4A. 16 房 间朝向 字典表7窗户类型CHLXString20普通窗、落地窗、 飘窗等8是否有独 立卫生间SFYDLWS JBoolea n4.4.2 市场主体数据结构应符合下列要求:1法人（组织）数据结构应符合表442-1的要求。表4.4.2-1法人（组织）数据结构（表名：FRZZ,可选）序号字段名称字段代码字段 类型字段长度小数 位数值域约束 条件备注1法人（组 织）编号FRZZBHString50必选唯一主键2法人（组 织）名称FRZZMCString100必选3统一社 会信用 代码

33、TYSHXYD MString18必选4简称JCString1005注册资 本ZCZBNumber2046注册资 本单位ZCZBDWShort4. 17币种 字典表7成立日 期CLRQDate8法定代 表人姓 名FDDBRXMString209法人代表 联系电话FrdblxdhString2010法人代表 证件类型FrdbzjmcShort4A. 21证件类 型字典表11法人代表 证件号码FrdbzjhmString3012资质（备 案）证书类 型ZZBALXString10013资质（备 案）证书编 号ZZBAZSBHString5014资质（备 案）发证日 期ZZBAFZRQDate15资

34、质（备 案）案证书 有效口期zzbayxrqString50示例：2021 年8月22日, 长期16在册人员 总数ZCRYZSInteger617注册（登 记）人员类 型ZcdjrylxInteger10018注册（登 记）人员数 量ZcdjryslInteger619有职称人 数YZCRSInteger620高级职称 人数GJZCRSInteger621中级职称 人数ZJZCRSInteger622初级职称 人数CJZCRSInteger623是否有效SFYXBoolean24活动状态HDZTShort4A. 18活动状 态字典表必选25法人（组 织）类型FRZZLXShort4A. 19法人 （组织）类 型字典表26修改时间XGSJDate精确到秒27备注BZString20002法人（组织）信用记录数据结构应符合表442-2的要求。4.4.2-2法人（组织）信用记录数据结构（表名：FRZZXYJL,可选）序号字段 名称字段 代码字段 类型字段 长度小数 位数值域约束条件备注1法人（组织）信 用记录编号FrzzxyjlbHInteger18必选唯一主键2统一社会信用 代码TyshxydmString18必选3法人（组织）名 称FRZZMCString100必选关联法人（组织）数据表4