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1、两大国家级担保公司护航信用债发行8月底以来,在中债信用增进投资股份有限公司的加持 下,第二轮示范房企发债基本结束。包括龙湖、新城、美的 置业、碧桂园均已成功发行相关债券。就在第二轮示范房企发债还在进行当中的时期,另一家 国家级担保公司一中国投融资担保股份有限公司则助力部 分城市化解信用风险。一、中债增助力民营房企发债8月19日,根据相关媒体消息,交易商协会再次召集多 家民营房企召开座谈会,探讨通过中债增进公司增信支持的 方式支持民营房企发债融资。本次示范房企发行债券,模式 上有更大创新,更具有操作性。按初步计划,试点房企发行公司债、资产证券化产品或 中票时,中债信用增进投资股份有限公司(下称“
2、中债信用 增进公司”)将为这些标准化融资业务提供直接担保。中债信用增进投资于2009年9月由交易商协会(持股 1%)联合中国石油天然气集团、国网英大国际控股集团、中 国中化、北京国有资本运营管理、首钢集团、中银投资资产 管理等机构(均持股16. 50%)共同发起成立,经营范围包括 企业信用增进服务、信用产品的创设和交易、资产管理、投 资咨询等。为支持民营企业债券融资,配合创设民营企业债券融资 支持工具,2019年央行将中债信用增进投资纳入公开市场业 务一级交易商。2019年至2021年,中债信用增进连续三年进入央行公 开市场操作一级交易商。但是2022年没有进入一级交易商 名单,市场普遍认为可
3、能央行认为中债信用增进担保民企发 债使命已经完成。然而事实上,中债信用增进再次承担起历史责任!本次银行间市场交易商协会创新的民营房企发债模式, 具有更大的操作性和创新性。1、不范房企范围本轮选定的示范房企可能是龙湖、金地、碧桂园、旭辉 等房企。这些房企有一定的共同点,就是在财务和经营上相 对稳健,曾经市场认可度较高只是在近期债券价格才下跌, 目前未在公开市场出现债券展期或违约,代表着民营房企最 后的希望。2、增信措施由国家队直接输出信用,全额担保示范性头部房企的新 发债券,并考虑由国有投资人直接认购,无论从保障规模、 保护性还是保护时间上,这一政策指导相比创设信用风险缓 释工具都有质的提升。3
4、、反担保最后就是示范房企自身要为新发债券提供反担保,当然 募集资金使用也会相对灵活。中债信用增进亲自下场全额担保发债的模式,同时部分 示范房企积极回购债券,有助于市场对头部民营房企信心的 恢复,也有利于阻断信用风险逐步向其他领域蔓延。实际上,自2021年以来,已经有超过40家民营房企债 务宣布展期或者违约。可以说,现在还活着的民营房企已属 凤毛麟角,现在需要做的就是,让这些还没有展期或违约的 民营房企恢复正常的融资。据接近交易商协会的人士称,多家民营房企正在与中债 信用增进公司沟通,拟通过增信支持的方式发债融资。8月25日,龙湖发行规模15亿元人民币的中票,发行 期限为3年,票面利率3.3%,
5、同样是由中债信用增进公司全 额担保。9月5日,美的置业集团有限公司2022年度第三期中期票据,发行规模10亿元,发行利率3.33%,期限3年,由中 债信用增进公司提供不可撤销的连带责任保证。9月8日至2022年9月9日,新城控股发行2022年度 第二期中期票据,发行总额10亿元,发行利率3.28%,期限 3年,也是“中债增”提供全额无条件不可撤销连带责任保 证担保。9月16日,作为示范房企名单中的一员,碧桂园也在“中 债增”的全额担保下,成功发行15亿元中票,票面仅3. 2%, 是目前第二轮示范房企发债利率最低的房企。9月18日,旭辉控股(集团)有限公司宣布将于2022年 9月21日在中国公开
6、发行2022年度第二期中期票据,其发 行规模为不多于人民币12亿元,期限三年,固定票面利率 将根据簿记建档结果确定,该笔票据由中债信用增进投资股 份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。至此,由中债增担保的第二轮示范房企发债基本结束。无论房地产债券市场会如何演化,需要肯定中债信用增 进公司在这轮发债过程中的重要作用。二、中投保与兰州、潍坊签署合作协议根据中投保官方网站,近日中投分别与兰州市、潍坊市 签订合作协议。9月15日,中投保公司与兰州市人民政府以视频方式签 署合作框架协议。中投保公司党委书记、董事长段文务与甘 肃省委常委、兰州市委书记朱天舒见证协议签署。中投保公 司党委副书记
7、、总裁赵良和兰州市委常委、常务副市长杨金 泉代表双方签约。会议由兰州市委副书记、市长张伟文主持。段文务表示,在党的二十大即将召开之际,双方相隔千 里,聚首云端,共同签订合作框架协议,共商发展,共谋未 来。中投保将充分发挥自身资源优势,加强广泛密切合作, 融入地方发展大局,助力兰州经济社会高质量发展。希望双 方未来合作能够开出茂盛之花,结成累累硕果。朱天舒表示,兰州市和中投保公司具有深厚的合作基础, 未来合作空间更加广阔。希望以此次签约为契机,共同加强 区域信用体系建设,防范化解信用风险,维护区域信用环境; 希望双方深入推进具体项目上的合作,为兰州市产业结构升 级和国有资产经营等注入新的动力。8
8、月4日,中投保公司与潍坊市人民政府签署战略合作 协议。中投保公司党委书记、董事长段文务与潍坊市委副书 记、市长刘运见证协议签署。中投保公司党委副书记、总裁 赵良和潍坊市市委常委、副市长吕珊珊代表双方签约。段文务表示,潍坊市历史悠久、底蕴深厚、人杰地灵、 文化璀璨,特别是党的十八大以来,潍坊市步入快车道,经 济高速发展,社会长期稳定,人民安居幸福,各项成就斐然, 这些为双方合作创造了良好的条件。中投保公司将充分发挥 自身资源优势,与潍坊市政府一道,更高站位谋划、更高层 次合作、更高水平推进,通过广泛密切深入的合作为潍坊经 济社会高质量发展提供强大助力。刘运对中投保公司一行的到来表示热烈欢迎,对中
9、投保 给予潍坊发展的支持与帮助表示衷心感谢。他表示,潍坊市 政府和中投保公司既有坚实的合作基础,更有广阔的合作空 间。中投保公司是具有强大实力和重要影响力的金融机构, 希望以此次签约为契机,全面深化与潍坊在服务实体经济、 融资担保、防范化解金融风险等方面的密切合作,共享发展 机遇,共创美好未来。根据官方网介绍,中国投融资担保股份有限公司(以下 简称“中投保公司”或“公司”)于1993年经国务院批准, 由财政部、原国家经贸委出资成立,是国内首家全国性专业 担保机构,现为国家开发投资集团有限公司成员企业。截至2021年底,中投保累计担保总额达5759亿元,共 为3万多家客户提供了担保服务,是目前国
10、内成立时间最早、 业务规模最大、产品种类和客户资源最为丰富、综合实力最 强的担保机构之一。延伸阅读: 兰州城投自8月29日晚兰州城投惊险兑付以来,兰州建投与子 公司兰州城投就成了市场关注的焦点,本来就受到舆情困扰 的弱资质城投更是雪上加霜。兰州相关的平台债券近期密集折价成交,不仅仅是非公 开发行的PPN,公开发行的中票也受到一定影响。从成交来看,市场并没有完全对兰州相关的债券失去信 心,至少成交净价还保持在80元以上,这至少说明,市场 对于城投仍然有一定信仰,特别是这种省会城市的核心平台 债券。一、风险事件兰州的情况并不是一天形成的,应该说是市场在经历了 很多风险事件之后才有目前的风险定价。2
11、021年11月份,市场出现兰州新区城发投的商业承兑 汇票违约的新闻。该商票出票日期为2020年11月10日,到期日为2021 年11月10日,票据状态为:提示付款已拒付。该票据因为 存在工程上的纠纷,所以出现拒付的情况,很快该逾期商票 已经完成兑付。但是这也引发了市场对兰州相关平台的担忧,相关债券 价格再次出现波动。2022年3月,兰州市城市发展投资有限公司担保的一笔 债务利息出现逾期。该笔债务本金为6. 5亿,3月21日到期 利息1493. 25万元。兰州城投相关负责人3月25日对表示: “已经给领导汇报了。目前在积极协调资金,包括企业自有 资金、处置收入、财政资金以及争取再融资,只要筹措到
12、位 会立即进行归还。”工商登记信息显示,兰州高原夏菜由兰州国资投资(控 股)建设集团有限公司持股69. 02%,而兰州国资投资(控股) 建设集团有限公司由兰州建设投资(控股)集团有限公司持 股80%o值得注意的是,兰州建设投资(控股)集团持有兰 州城投97.1%的股份。2022年8月,兰州建设投资(控股)集团有限公司(以 下简称“兰州建投”)出现非标债务逾期、财产被申请诉前 保全、遭债务机构起诉等情况。据悉,自2022年7月份开始,兰州建投出现利息逾期, 某信托机构按照合同已经宣布L6亿的本金提前到期,并对 兰州建投旗下财产向法院申请诉前财产保全。对此,兰州建投融资部相关人士确认有非标逾期情况
13、属 实,并表示目前在想办法筹措资金解决,市政府也在协调帮 忙解决,但是主要靠企业自身去解决问题,非标总债务量大 概存续100多亿。同时,境内外评级公司也开始下调兰州相关平台的评级。2021年12月29日,新世纪评级发布公告:鉴于兰州市城市发展投资有限公司近年来债务负担沉 重、资金周转及债务滚续压力显著上升等原因,新世纪评级 决定维持兰州城投主体信用等级为AA+,评级展望调整为“负 面”。鉴于兰州建设投资(控股)集团有限公司刚性债务负担 沉重,融资进展缓滞于原定计划等原因,新世纪评级决定维 持兰州建投主体信用等级为AA+,并将其评级展望调整为“负 面”。这意味着兰州建投、兰州城投被双双调低评级展
14、望。实际上,兰州城投作为兰州建投的核心子公司,二者可 谓唇齿相依。截至2021年三季度,兰州建投总资产为1478 亿,而子公司兰州城投总资产就达到1178亿,兰州城投资 产规模达到母公司兰州建投总资产规模的79. 7%,兰州城投 可以说是兰州建投的主体。此时,兰州建投、兰州城投的价格价格继续下跌。2022年1月11日,穆迪将兰州建设投资(控股)集团 有限公司(以下简称“兰州建投”)的企业家族评级,以及 由兰州市城市发展投资有限公司发行、兰州建投所担保债券 的高级无抵押债务评级从“Bal”下调至“Ba2”,评级展望 仍为“负面”。穆迪认为,兰州市税收收入能力较低,并且高度依赖中 央政府的转移支付
15、,疲弱的经济增长将对其财政状况产生压 力,且相对较弱的经济基本面将会进一步承压。同时,兰州建投面临大量到期债务,包括未来12个月 内即将到期的160亿元左右的债券。穆迪预计,2022年甘肃省经济和房地产市场增长放缓, 在此背景下,当地金融业相对较弱且金融资源有限,因而形 成较大的制约。2022年以来,兰州建投、兰州城投再无企业债、中票、 短融和PPN发行,债券再融资出现一定问题。二、甘肃省与兰州市的努力2021年9月,甘肃省发展改革委会同省财政厅等有关部 门,研究提出了关于推进市县政府融资平台公司整合升级 加快市场化转型发展的指导意见。甘肃省发展和改革委员会 甘前省财政厅 脯省人跛府国柳产醇艇
16、频会 Ir/省地方金融收替管理局攵住 中国人民银行兰州中心支行 例解褓髓曾朝魏会惘需 帼畔储艇麴然肃嚣髓甘发改财金2021 609号甘肃省发展和改革 :委员会等七部门关F推进市,县政府融资平台公司整合升级加快市场化技型发展的指导意见各市.自治无人民政府,兰州新区管委会.省级相关国有企业. 有关省级金做机构:根据党中央.国务院有关决策部署和省委.省政府工作要在文件中,甘肃省对兰州市的要求是:兰州市打造一家 AAA级平台公司,兰州新区争取打造一家AAA级平台公司。 同时,要加快融资平台公司的整合升级,兼并重组复合类平 台,着力打造市场类平台。原则上按照兰州市本级平台不超 过4家,兰州新区和其他市级
17、平台不超过2家推进。考虑到兰州建投就是兰州最大的城投平台,我们可以展 望兰州市要打造的AAA平台大概率是兰州建投。2021年9月,兰州市平台公司,包括兰州建投和兰州城 投,债券价格出现部分波动。19兰州城投PPNOO1、18兰州 城投PPNoo5出现净价95 (面值100)左右的成交。为了呵护债券市场情绪,平息投资人的疑虑,兰州市与 甘肃省均作出巨大努力。2021年10月,甘肃省地方金融监督局组织了债券投资 人恳谈会。甘肃省分管金融副省长等相关负责人以及甘肃省 内金融机构负责人出席。在该恳谈会上,甘肃省和兰州市有关领导均表态,保障 债务安全,守住不发生系统性风险底线,具体的偿债保障上 包括对地
18、方国企注资、成立信保基金、建立联动机制等。所谓信用保障基金,就是指由政府、实体企业或金融机 构出资成立,以向企业提供信用担保、短期资金周转等信用 保障服务为目的的资金池。其资金来源主要是地方财政、国 企及金融机构,用于化解债务风险和增信。早在2021年3月,国务院国资委发布的关于加强地 方国有企业债务风险管控工作的指导意见提出:对于按期 兑付确有困难的,各地方国资委要指导企业提前与债券持有 人沟通确定处置方案,通过债券展期、置换等方式主动化解 风险,也可借鉴央企信用保障基金模式,按照市场化、法治 化方式妥善化解风险。2021年10月19日兰州市信用保障基金于完成工商注册 登记,11月4日在中国
19、证券投资基金业协会完成备案工作。兰州信保基金规模为100亿元,首期30亿元。信保基 金出资人包括市属国有企业、中央企业、地方国有企业、民 营企业等符合规定的合格投资人,基金专项投资于兰州市属 国有企业发行的各类债券。2021年11月19日,甘肃省国企信用保障基金合伙企业 (有限合伙)注册成立,注册资本38亿。其经营范围为, 一般项目:以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理 等活动,执行事务合伙人为甘肃兴陇基金管理有限公司。从股权结构看,甘肃省国企信用保障基金合伙企业(有 限合伙)由8家省属国企出资成立:出资人出资占比甘肃省国有资产投资集团有限公司39.4711%甘肃省公路航空旅游投资集团有
20、限公司26.3158%甘肃省公路交通建设集团有限公司13.1579%甘肃省铁路投资建设集团有限公司7.8947%甘肃金融控股集团有限公司7.8947%甘肃省农垦集团有限责任公司2.6316%甘肃省工程设计研究院有限责任公司2.6316%甘肃兴陇基金管理有限公司0.0026%然而在11月份,市场出现兰州新区城发投的商业承兑 汇票违约的新闻。该商票出票日期为2020年11月10日,到期日为2021 年11月IO日,票据状态为:提示付款已拒付。该票据因为 存在工程上的纠纷,所以出现拒付的情况,很快该逾期商票 已经完成兑付。但是这也引发了市场对兰州相关平台的担忧,相关债券 价格再次出现波动。甘肃省领导
21、带领相关人员于12月6日、7日赴京拜访人 民银行及相关金融机构总部,就稳定增加信贷规模、助力打 好防范化解重大金融风险攻坚战等事宜进行深入沟通交流, 取得了良好效果。2021年12月14日,兰州市人民政府国有资产监督管理 委员会发文称:今年以来,受新冠疫情影响,西部地区融资环境不佳, 兰州建投融资工作遇到前所未有的困难和挑战,产生了流动 性风险。按照目前整体债务化解方案和资源配置情况,完全 可以覆盖目前的流动性风险。2021年12月19 0,兰州市政府召开化解兰州建投公司 债务问题金融机构通气会,副省长张锦刚,市委副书记、市 长张伟文出席并讲话。张伟文在讲话时说:省委、省政府高度重视兰州建投公
22、 司的债务问题,多次召开专题会议,研究部署兰州建投公司 债务化解工作,帮助我市化解兰州建投公司债务风险。兰州 建投公司的债务问题本质上是金融问题,我们就要用金融的 方法解决好金融的问题。我们将持续主动作为,全力整合全 市资源,继续与专业化团队一起,一债一策、一企一策,用 专业化的金融方案稳妥推进企业债务化解工作,牢牢守住不 发生系统性金融风险的底线,实现兰州建投公司债务全部落 实,不打折扣。张锦刚强调,省委省政府始终密切关注兰州建投债务风 险,特别是在两位主要领导的高位推动下,兰州市和省直相 关部门、省属企业迅速行动,采取果断措施,穷尽一切救助 手段,举全省之力推进风险化解。目前来看,通过大家的共 同努力,兰州建投风险状况总体可控。希望大家以此次通气 会为契机,进一步坚定信心、积极行动,采取有力措施,共 同推动一揽子化险方案落实落地,共同维护全省良好的金融 生态。同时,兰州市平台整合也在进行当中。兰州市政府已将兰州黄河生态旅游开发集团公司和兰 州生态创新城发展有限公司所有资产和业务并入“新兰投” 公司,企业资产规模达到2500亿元。兰州平台的债券,是机会还是风险,也许只有时间会给 我们答案。