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1、中央空调维修保养技术及内容要求中央空调设备维修养护管理主要是指对中央空调系统及设施设备定期养护和及时维修，以确保空调设施设备各项性能完好，保证设备安全正常运行，同时延长各种设施设备的使用寿命。中央空调主机的维护与保养项目维护保养内容时间留注正查压缩机冷冻油的油压及油量。日常系统检温（制冷剂），发现漏点及时处理。常运检查有无不正常的声响、震动及高温.检行检查冷凝器及冷却器的温度、压力。a中检查各种阀门是否正常.的检查冷水机出入水的温度及压力.维检查主电路上接线端子,是否按规程有效连接.护是否有氧化、松动、发热、变色，若有则须立即保修复.养检道电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制及器的工作状态.
2、检检查机组润滑系统机油是否充足.查检重制冷设备安全保护装置整定值.检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充，检查压缩机电机绝缘情况。检查并收紧电路上的各电线接点.检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。冷(1)拆开冷凝器两端进出水法兰封闭，然后向1凝里注满酸溶液，进行酸洗；注意控制酸的浓度和次器清洗时间，保证清洗效果，用呆证腐蚀量不能超/维标，清洗后，所清洗设备无超标腐蚀情况，不影年修响安全正常运行；保(2)酸洗完后用清水冲洗3次以上;养(3)酸洗完成后进行专用清洗刷清洗通炮工作；(4)如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封胶清垫己老化则应更换除垢)电对中间继电器、信号继电器
3、做模拟实验，检查二1气者的动作是否可苑,输出的信号是否正常，否则次控应更换同型号的中间继电器、信号继电器；/制半部年分维护保养压(1)压缩机电机绝缘电阻(正常05MC以上);日缩(2)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基常机本平衡)；检维(3)压缩机油压三护(4)压缩机外壳侬保(5)吸气压力值养(6)排气压力值(7)检直压缩机是否有异常的噪音或振动；(8)检查压缩机是否有异常的气味.检查压缩机油位、油色.如油位低于观察镜的1/2位置,则应杳明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。水循环管道部分的维护保养(机房内循环水泵、补水泵等)项目维护保养内容时间省a水(1)转动水
4、泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡1泉住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或次维更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；/修(2)检查机械密封是否漏水,如漏水请更换.半保年养节(1)检意是否泄漏，如是则应加压填料；1制(2)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应次阀对阀杆加注润滑油；/与(3)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格季调阀门；度节(4)检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换阀密封胶垫.的维修保养整检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹1个性操胶垫.次循清洗水泵过谑网./环拧紧水泵机组所有紧固摞栓.李水清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重,则应度系重新油漆一遍.统检查冷冻水管路、送冷风管路
5、、风机盘管路处检是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则三应维修或更换保温层.及保养电(1)用500V摇表检测电价)线圈绝缘电阻是1动否在0.5M以上，否则应进行干燥处理或修次机复；/维(2)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应季护加润滑油，如加润滑油后仍无改善，则应更换度保同型号规格的轴承；养(3)检有电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。冷却塔的维护与保养项目维护保养内容时间备注电用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5M1机C,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不次部到0.5MC以上时则应拆修电机线圈./分李维度护检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则1风机盘管部分的维护
6、保养维护保养内容时间备注清洗进回风初效空气过谑网，排除盘管内的空气1检查风机是否转动灵活、皮带松紧度.如有阻滞现象次或皮带过松，则应加注润滑油和调整电飕惠.如有/异常摩擦响声则应更换风机轴承.季检查各末端温控开关是否完好，如有控制不灵，线盒损坏应及时更换.清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物，保持清洁干燥。拧紧所有紧固件。空调控制柜的维护保养项目维护保养内容时间备注交(1)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗1次/流粒；季度接(2)清除触头表面及四周的;亏物(但不触要修挫触头)，器(3)如触头烧蚀严重则应更换同规格交维流接触器；修(4)清洁铁芯上的灰尘及污物；保(5)拧紧所有紧固螺栓.养热(1)检查热继
7、电器的导线接头处有无过1次/继热或烧伤痕迹,如有则应整修处理，处季度电理后达不到要求的应更换；器(2)检查热继电器上的绝缘盖板是否完维整，如损坏则应更换修保养空(1)用500V摇表测量绝缘电阻应不低1次/气于0.5MC,否则应烘干处理；季度开(2)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗关粒，如灭弧罩损坏则应更换；维(3)清除触头表面上的小金属颗粒(不修要修锤).保养信(1)检誉各信号灯是否正常，如不亮则1次/号应更换同规格的灯泡；季度灯(2)检皆各指示仪表指示是否正确，如指偏差较大则应作适当调整，调整后偏差示仍较大应更换.仪表维修保舞其清i吉控制柜内外的灰尘、污物。1次/他检查、紧固所有接线头，对于烧蚀
8、严重季度项的接线头应更换.(2)办公和食堂空调维保单位每半年夏季和冬季前按要求巡查2次；港网每年清洗2次；若临时出现故障，学院电话通知维保单位后，维保单位服务人员确保2/J时之内赶到故障现场并及时处理。办公空调的维护保养工作内容如下：项目维护保养内容时间备注正常运行检查机组制冷效果日中的维护系统检漏(制冷剂)，发现漏点及时保养及检检三检查有无不正常的声响、震动及高三斌检置冷凝器及冷却器的温度、压力.检查各种阀门是否正常.检直主电路上接线端子，是否按规程有效连接，是否有氧化、松动、发热、变色，若有则须立即修复.检直电气控制部分有无异常；检有各仪表、控制器的工作状态.检查并收紧电路上的各电线接点。
9、检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气.外机和内机的清洗处理外机若影响到散热效果必须进行仔细清洗.内机组的滤网需进行清洗.2次/年压缩机维护保养(1)压缩机电机绝缘电阻(正常05M以上)；(2)压缩机运行电流(正常为额定值)；(3)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；(3)检查压缩机是否有异常的气味.2次/年(三)服务材料费及配件的要求1中央空调主机(1)中央空调主机的易损件及常用配件售卖单位需麦克维尔中央空调有限公司及授权单位提供.(2)维护保养易损件价格清单一年之内不因市场变化进行调整.(3)维护保养的易损件价格单件在4500元(含4500元)内由维保单位提供，单件配件材*斗费在450
10、0元以上的由学院承担，维修所涉及的人工、运输等费用由维保单位承担.(注：市场价由双方共同确认，采购人有权对中标人提出的维修报价进行询价核实.)(4)机组泄漏中的缺氟100公斤范围内由维保单位提供.(5)盘管风机盘管风机的损坏由维保单位免费更换格斗和处理，维修所涉及的人工、运输等费用由维保单位承担.盘管的泄漏由维保单位负责处理(含材料费),维修所涉及的人工、运输等费用均由维保单位承担.(6)制热主机制热主机材料费用单件在4500元以内(含4500元)维保单位负责处理，配件材*斗费单彳牛在4500元以上的由学院承担，维修所涉及的人工、运输等费用均由维保单位承担.(注：市场价由双方共同确认，采购人有
11、权对中标人提出的维修报价进行询价核实.)2.办公空调(1)办公空调的泄漏等问遨由维保单位负责处理(含材料费)，维修所涉及的人工、运输等费用均由维保单位承担.(2)办公空调的风机及控制损坏,维保单位每年负责处理(含材料费)台数为15台，15台以上的材料费由学院承担,维修所涉及的人工、运输等费用均由维保单位承担.(3)办公空调压缩机损坏,维保单位每年负责维修或更换15台(含15台)，15台以上由学院承担材料费用，维修所涉及的人工、运输等费用均由维保单位承担.(4)所有办公空调的缺氟及补氟由维保单位负责处理，保障正常投入使用.(5)学院天府校区内每年移机台数在20台以内的由维保单位负责移机；学院各校
12、区之间每年移机台数在15台以内的由维保单位负责移机，每年超出维保单位负责移机台数的相关费用由学院承担，保障正常投入使用.(四)其他要求1 .维保单位为学院提供电话值守服务。在接到学院通知后,应确保服务人员2小时内赶到现场处理突发故障。2 .维保单位为学院提供远程技术支持服务维保单位安排值班工程师专门负责接听热线电话,回答学院的热线电话咨询.学院维护技术人员也可以直接通过电话和维保单位技术人员联系，提供远程技术咨询服务.3 .维保单位要做好记录，内容为：维保原因，解决方法，耗材等形成档案，包括设备型号、工作年限、每次保养时间、检修的点检表及每次报修的维修记录等,维保单位每次服务结束后认真客观填写工程派工服务及客户验收确认单，一式两份，中标人及维保单位各执一份留档.每年1次保养服务总结报告。4 .所有维保人员必须持证上岗，在维保过程发生的人身安全事故均由维保单位承担全部责任.5 .中央空调及办公室空调维保费由供应商承担,目前中央空调及办公室空调维保费为72000元/年，供应商可参考该金额价。供应商若不具备空调维保能力，应委托具有专业维护保养服务能力的单位承接.
