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1、第一章总论I第一节项目概述I第二节可行性研究的依据III第三节可行性研究的范围和内容III第五节技术经济指标IV第二章项目背景和建设的必要性IV第一节项目提出的背景IV第二节项目建设的必要性VI第三章需求分析及服务规模与标准IX第一节需求分析IX第二节服务规模与标准X第四章项目选址及建设条件XIII第一节项目选址XIII第二节项目区自然条件XIH第三节项目区社会经济条件XVII第四节项目区基础设施状况XX第五章规划设计和建设方案XXII第节设计依据和目标XXII第二节规划方案分析XXiv第三节建设方案XXIX第六章消防X1.iv第七章环保和劳动安全卫生X1.V第节环境保护X1.V第二节劳动安全
2、卫生X1.VIi1.1.东XX市第.残仪馆萼百龄Eb第三节建议X1.V111第八章节能分析X1.IX第一节概述X1.IX第二节节能设计依据X1.IX第三节能耗分析1.第四节节能措施1.I第九章项目组织管理和实施进度1.IV第一节项目组织管理1.IV第二节进度计划安排1.VI第十章招投标方案1.VIII第一节招标管理1.VIII第二节项目招标基本情况1.XI第十一章投资估算与资金筹措1.XII第一节投资估算1.XII第二节资金筹措1.XVI第十二章效益分析1.XVII第一节经济效益1.XVII第二节社会效益1.XIX第十三章结论1.XX附表：I-固定资产折旧摊销表2-成本费用估算表3-销售收入和
3、利润估算表4-现金流量表第一章总论第一节项目概述一、项目名称山东XX市第二殡仪馆墓地(百龄园)建设项目二、项目建设地点山东行XX市XX区三、项目建设内容及规模本项目规划占地面积197245.6平方米，建设内容包含墓地、建筑物、道路广场、景观小品及构筑物、景观绿化等工程。1、墓地本项目慕地占地面积41607平方米，根据坐落位置分为三个墓区，全部建设生态墓穴。第一墓区共4257个墓位，占地14609平方米，运营期内根据客户需求进行建设：第二墓区共583个墓位，占地面积2()32平方米；第三墓区共7342个墓位，占地面积24966平方米。2、建筑物本项目建筑物总建筑面枳526平方米，其中管理服务用房
4、280平方米，材料加工房96平方米，公共厕所62平方米，售货厅58平方米，门卫30平方米。3、道路广场(I)道路工程建设面积39269平方米，新建主干道3条，长2970米、宽4米；次干道宽2.5米的1()条、总长度912米，宽2米的7条、总长度1371米，宽I米的43条、总长度1967米：支路宽2米的116条、总长度579米，宽1米的502条、总长度19242米。(2)广场及其它场地面积20729平方米，其中广场花岗岩板铺装面积19692平方米，建筑物周边混凝土地而而积437平方米，停车场面积600平方米。4、景观小品和构筑物本项目景观小品和构筑物工程包括景观围墙3460米、驳岸石墙1110米
5、、自然驳岸1240米、防腐木平台4214平方米、景观廊架19组、景观树穴【9个、景观桥1座、仿古门牌坊1座。展景观绿化本项目景观绿化面积88257平方米，绿地内栽植各类乔木、灌木,满铺草坪。6、其他配套工程本项目其他配套工程包括土方及土方造型、园区给排水和照明、红外线监控系统等。四、建设性质及建设期项目建设性质：新建项目建设期：1年五、项目总投资及资金来源本项目总投资为5330万元，其中工程我用4637.34万元，其他费用391.78万元，基本侦备费150.87万元，铺底流动资金150万元。资金来源：市场化运作。六、项目建设单位山东XX市第二殡仪馆七、可行性研究报告编制单位编制单位：山东省城建
6、设计院资质等级：甲级资质证书编号：工咨甲11820080040发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会第二节可行性研究的依据、国务院殡葬管理条例（1997年7月21日中华人民共和国国务院令第225号）二、民政部公墓管理暂行办法三、山东省殡葬管理规定（1992年）四、山东省公墓管理办法五、殡仪馆建筑设计规范（FGJ124-1999）;六、”项目选意见书、用地预审意见书、项目环境影响报告表券七、投资项目可行性研究指南；八、其他行业标准、规范、规程等资料；九、建设单位提供的其他材料。第三节可行性研究的范围和内容一、项目提出的背景和建设的必要性二、需求分析及服务规模与标准三、项目选址及建设条件四、
7、规划设计方案五、消防六、环保和劳动安全P生七、节能分析八、项目组织管理和实施进度九、招投标方案十、投资估算和资金筹措十一、效益分析第五节技术经济指标序号名称单位指标品注1整体慕区总规划面积平方米197245.61.1墓地面积平方米41607占总面积的21.09%1.2建筑物面枳平方米526占总面积的0.27%1.3道路面积平方米39269占总面积的19.91$1.4广场及其他路面面积平方米20729占总面积的10.51%1.5毋观绿化面积平方米88257占总面积的44.74%1.6景观小品及其他面积平方米6857.6占总面积的3.48%2项目总投资万元53302.1工程费用万元4628.96占
8、总投资的86.85%2.2工程其他费用万元400.17占总投资的7.51%2.3基本预备将万元150.87占总投资的2.83%2.4铺底流动资金万元150.00占总投资的2.81%3投资回收期年4.7_第二章项目背景和建设的必要性第一节项目提出的背景XXXX山东省地图（图2.1）XX区地图（图2.2）一、地域背景XX区因地处黄河入海口而得名。XX市XX区位于山东省北部，是黄河三角洲的前沿城市，是中国第二大汕田-胜利油田的主战场。XX海岸线长254.37公里，是环渤海经济区与黄河经济带的交汇点，具有显著的区位优势，如图2.1与图2.2。XX区境内公路四通八达，东港高速、滨孤路、辛河路等干线公路横
9、穿全境，与济青高速公路、建设中的环渤海高速公路相连，交通便利。基本气候特征是冬寒夏热，四季分明，光照充足，雨热同季，有时受台风袭击。境内气候差异不明显。二、文化背景XX区以独有的文化特色，来建设文化生态新城市。包括：黄河文化、石油文化、名人文化、湿地文化、移民文化等。XX区临河濒海，三面环水，东、北两面为大海环绕，南临黄河，因此自然资源丰富，例如土地资源、矿产资源、生物资源、水产资源、淡水生物资源都比较丰富，由于XX区地处黄泛平原渤海之滨，所以当地水资源十分匮乏。山东省的传统节会多为各地庙会、山会发展而来，其规模、影响都比一般庙会、山会要大、要广。例如：孔子国际文化节、胡集书会、东岳庙会等。X
10、X区随着乡镇企业的崛起和发展，越来越多的农户已完全脱离农业生产劳动，专门从事商业活动。同时也有部分农户大面积承包土地，实行集约化经营，成为农业生产大户，传统的生产习俗正发生着根本性变化。XX境内一般是三日丧。殡丧期间，在院中扎画灵棚，灵前设供桌，上摆时鲜水果菜肴，燃香点烛，孝子孝女孝妇皆白衣白裤白鞋，男孝子帽子上缝向布，女孝子发束白布孝重成风。从坟幕挖好垒成至殡葬期间，夜间由外甥轮流守幕，并扎棚居住。祭祖旧时，每年清明节、农历六月初六、七月十五（俗称鬼节）、十月初一、年除夕、先人忌日及婚后的第二天，都要上坟烧纸、祭拜、添新土、压坟纸。年除夕有的大家族请影、小家族请轴子，俗称“请老爷（资）老嬷（
11、ma）”，即请逝去的先人齐来过年，初一傍晚送回，届时烧纸焚香，燃放鞭炮。建国后提倡移风易俗，在农村请影、清轴子者渐少，按时上坟的习俗尚存。同时枳极推进葬式葬法改革，实行骨灰存放、树葬、花葬、草坪葬等绿色、生态、节地葬法和骨灰撒散、海葬等丧葬新风。第二节项目建设的必要性加强公墓建设与管理，提供多元化的骨灰处理方式，满足不同层次的消费者的需求，可以起到引导殡葬消费的作用。随着社会的发展和人们生活质量的提高，人们对公墓的需求也越来越高，搞好公墓建设正是满足社会发展的需要。1、项目建设是支持和配合国家发展战略的需要。随着国内园林公墓的兴起，推行殡葬改革，作为城市环境构成中必不可少的墓园环境也将逐步成为
12、城市园林景观环境中的重要组成部分。随着生活水平的提高，人们对“人生后花园”的品质要求也越来越高。因此，随着人口老龄化趋势越来越明显，对于公墓的需求将日益增长。2、项目建设是服从城市整体规划，特别是城市经营规模扩张战略发展的需要。XX市XX区基地区位优势日益突显，地域经济近年来发展迅速，尤其是旅游业的迅猛发展，城区居民人口逐年增加，特别是随着人口老龄化的到来，XX市殡仪馆现有的服务规模，无论在数量还是在质量方面都已不能满足全市殡葬需求。该项目通过规划设计，利用艺术手法和工程技术营造绿色空间，为进行瞻仰、凭吊的人们提供一个合适的环境，从而提升服务能力和质量，不仅为推进全市丧葬改革工作发挥重要作用，
13、同时，也为XX城市规模做大做强提供配套条件。3、项目建设是当地“两个文明”建设的重要内容。经营性公墓项目是为全社会服务的一个部门，是社会进步的产物，是随着生产力发展而发展的。狼仪馆在我国乂是殡葬改革的载体，是社会主义精神文明的一个阵地，起到移风易俗，升华人们的思想的作用，使整个丧葬过程成为文明、健康、进步的活动。因此，该项目的建设都要按着这个要求，使其达到应有的功能。4、推进和加快经营性公墓正规化建设是计划经济向市场经济转换的需要。在计划经济体制下，殡葬事业是独家经营的；在市场经济条件下，这种局面必然会被平等竞争、共同拥有的市场所打破，要想占领和巩固这个市场就必须向人们提供满意的殡葬服务，而搞
14、好经营性公墓的建设是做好服务的前提。加快经营性公墓的更新改造和正规化建设，是殡葬改革深入发展的需要，是经营性公墓自我生存发展和提高服务质量的需要。所以，应争取时间加快经营性公墓的建设，要有危机感和紧迫感。第三章需求分析及服务规模与标准第一节需求分析经营性公墓服务对象在数量上的绝对增长性与相对稳定性是统一的。经营性公墓的服务对象是死亡人口，其绝对增长性体现在，根据我国现有的计划生育政策和人口状况分析，21世纪四、五十年代我国老年人口和死亡人口将达到相对的高峰期。相对稳定性体现在，如果没有大规模的战争和自然灾害，人口的死亡数及其变化是有规可循的渐变过程，一般不会出现大起大落的现象.这一特征为制定经
15、营性公墓发展规划和远景目标、内部经营战略和经营决策提供了有利的条件和根据。随着城市建设步伐的加快，居民环保意识、文明意识的逐步增强，以及国家殡葬改革的进一步深化，经营性公墓成为了唯一合法的专业治丧场所。根据XX公安户籍统计显示，2010年全区户数为76021户，人口为214668人，其中地方人口中2855人,油田人口1118中人。全区人口出生率7.08%,死亡率5.54%0。人口自然增长率为1.54%。根据上述数据分析，现状火化量每年约1189具，平均每天3具。随着境内交通区位大幅改善，工业、旅游经济的快速发展，规划至中期（2020年）自然死亡人口年均增长率按5%o测算，即年火化量为1073具
16、：远期（2021年以后）,随着人口老龄化的到来，自然死亡人口年均增长率按6%测算，区域将不批新建墓地，本陵园将充分发挥地缘优势,承接山东巨大的公墓需求。第二节服务规模与标准一、项目服务规模规划服务能力：根据上述项目服务需求分析可知，该项目建设可满足项目服务区相当长时间内本区的服务需求，且项目的服务对象主:要面向XX市。二、建设标准生态公墓严格按照生态公墓建设的标准进行，充分考虑和利用空间需求、生态保护等因素，最大限度地顺应（或营造）自然、保护自然、利用自然，同时考虑节能、环保、高效益、低维护。参照生态城市的相关标准，初步确定生态公墓的基本标准：1、布局合理公墓布局应体现以人为本的原则，应用生态
17、学与系统学原理，把公墓绿地系统规划纳入城镇总体规划，建立良好宜人的殡葬活动环境空间，使公墓功能协调，符合生态平衡要求，充分体现文化品位和个性特征，坚持继承传统殡葬文化，保持地形地貌的自然形态，使公墓人文景观和自然景观和谐融通，形成独具特色的公墓人文、自然景观。2、基础设施完善具备高效动态的生态调控管理和决策系统，不仅物流、人流、信息流等设施完备，而且文化、卫生等设施也应齐备完善。公墓的基础设施系统主要包括供水、供电、通讯信息、交通道路、消防、应急救援等系统，公墓基础设施系统完好率是衡量一个公募基础建设水平、公众服务能力和预警应急反应能力的重要指标，项目基础设施系统完好率95%,而且确保设施完备
18、、高效、稳定。3、环境质量高建(构)筑物安全等级根据混凝土结构设计规范(GB50010-2010)本工程所有建(构)筑物安全等级为二级：结构重要性系数rO=1.O:5、建筑结构抗震设防标准根据建筑抗震设计规范(GB50011-2010)本工程建筑抗震设防类别为丙类：抗震设防烈度为7度。6、结构荷载标准根据建筑结构荷载规范(GB50009-2012)及给水排水工程管道结构设计规范(GB50332-2002)(1)风荷载：基本风压0.5OkkN/m2。(2)雪荷载：基本雪压：().35kkNm2o(3)地面堆积荷载标准值：10.0kN112(4)栏杆顶部水平荷载：1.OkN/n?。(5)汽车、吊车
19、及设备等荷载按实际情况采用。7、材料温控标准混凝土浇筑时最高温度不得超过28C,混凝土养护时最大温差不宜超过25。8、混凝土结构耐久性设计(1)建构筑物基础：根据钻探资料地下水、土壤等介质对基础(钢筋混凝土、素混凝土、砖砌体)有腐蚀性，基础表面须涂环氧沥青漆等防腐涂料。(2)按混凝土结构设计规范(GB50010-2002)建(构)筑混凝土结构的环境类别为二（八）。9、结构材料色彩是环境主要的造景元素，是心见衣现的手段，它能把情绪1.予风景，能强烈地诉诸于情感，而作用于人的心理。因此在城市造景中对色彩的运用，越来越引起人们的重视，铺地的色彩更应该和植物、山水、建筑等统一起来，进行综合设计。铺地的
20、色彩一般是衬托风景的背景，或者说是底色，人和风景才是主体。当然特殊情况除外。铺地的色彩必须是沉着的，色彩的选择应能为大多数人所共同接受。它们应稳肃而不沉闷，鲜明而不俗气。色彩必须与环境统或宁静、清洁、安静，或热烈、活泼、舒适，或粗糙、野趣、自然。(2)质感铺装的美，在很大程度上要依靠材料质感的美。般铺地材料以粗糙、坚固、浑厚者为佳。质感的表现，必须尽量发挥材料本身所固有的美。以体现出花岗岩的粗犷、鹅卵石的圆润、青石板的大方等不同的铺地材料的美感。质感与环境和距离有着密贴的关系。铺装的好坏不只是看材料的好坏，而是决定于它是否与环境相协调。在材料的选择上，要特别注意与建筑物的调和。质感调和的方法，
21、要考虑同一调和、相似调和及对比调和。铺地的拼缝，在质感上要粗糙、刚健、以产生一种强的力感。否则，如果接缝过于细弱，则显得设计意图含糊不清。而接缝明显，则产生漂亮整洁的质感，使人感到雅致而愉快。质感变化要与色彩变化均衡相称。如果色彩变化多，则质感变化要少一些。如果色彩、纹样均十分丰富，则材料的质感要比较简单。(3)图案纹样在景观营建中，铺装的地面以它多种多样的形态、纹样来衬托和美化环境，增加园林的景色。纹样起着装饰路面的作用，而铺地纹样因场铺地中的应用，不需要增加材料，工艺过程简单，还能减少路面的反光强度，提高路面的抗滑性能，能收到事半功倍的效果。(6)材料质地和质量耐性地面铺装的耐性包括耐久性
22、和耐磨性，地面铺装所需要的耐久性赖于铺装路段的使用方式。所处的具体环境和侦算情况等等。现在路面上过早地出现恶劣损坏，大多是因为使用了质量不合格的基础材料。检验道路耐久性的最好方法是在一个叮实际情况相似的环境下，使用一段时间，至少是三年，这样就可以检验这种铺装的耐久性。而地面铺装的耐磨性是根据路面上的交通来确定的。强度地面铺装所必需的强度大小依赖于它可以支持的载重量。般步行道的强度不会有太大的问题。但是，偶尔出现在人行道上的载重量过大的车辆也会导致路面受损。路面上的裂缝容易让人摔倒，还容易引起路面过早损坏。如果将地而铺装安置于合适的基底和基础上，大多数都会有足够的强度。抗冻性所有的室外道路由于暴
23、露在户外，都会受到潮湿和冰冻的影响.检测道路抗冻性的方法参见检验耐久性的方法。抗风化性由于所有的室外铺路都要受到四季不同气候条件的影响，所以对于所有的铺面石，铺面砖和带颜色的混凝土铺面材料来说，能避免风化是最好的。据检测，现在的铺地材料一般都能避免一些比较严重的风化作用。地面铺装的防滑性(1)乔木：蜀桧、雪松、垂柳、栾树、千头椿、合欢、石榴、法桐、国槐、侧柏、白皮松、青桐、五角枫、梓树、龙柏、大叶女贞等。(2)灌木：西府海棠、紫薇、迎春、红瑞木、红王子锦带、定向、木槿、连熟、金银木、榆叶梅、珍珠梅、棣棠、沙地柏、黄刺玫、月季、冬青、黄杨、丝兰、百日红、金叶女贞、小叶女贞、红叶小桀、爬墙虎、扶芳
24、藤、小龙柏、洒金柏、洒银柏等。(3)宿根花卉：月季、莺尾、马蔺、萱草、菊花、芍药、郁金香、唐莒蒲、美人蕉、大丽花等。3、苗木选材(1)工程苗木应具备生长健壮、枝叶繁茂、冠形完整、色泽正常、根系发达、无病虫害。枝干、根系造成机械损伤，应在伤处截枝截根，以防病菌感染。(2)乔木具主轴的应有主干枝、主枝分布均匀，干径在3.0Cm以上：作行道树的阔叶乔木分支高度应相对一致，具有3-5个主枝，干径不小于4cm,分支点高不小于2.5m;针叶乔木则应具主轴，有主梢。(3)丛生型灌木要求灌丛丰满、主侧枝分布均匀、主枝数不少于5枝，至少有3枝以上灌高达规定标准；匍匐型灌木要求至少有3枝以上主枝达到规定标准长度；
25、笺生苗木应分支均匀，主条数5枝以上、主:条径1.0CnI以上：单干型灌木要求有主干、分支均匀，基径在2.0cm以上：绿篱用灌木耍求灌丛丰满、分支均匀、干下部职业无光秃且树龄2年以上。4、种植要求(I)种植土PH值必须小于8.5,土壤含盐量小于().3%,质地疏松，保水保肥能力好。栽种前应整理场地，清除碎石瓦砾，如有条件可进行土壤消毒。种植上壤厚度：图层厚度不少于80cm。种有大规格黑松、国槐、白蜡的土壤厚度不少于120cm。由于本项目区内，土壤碱化严重，不能完全达到景观绿化上所须要求，因此须进行碱土外运和绿化上回填。(2)常绿乔木应带土球栽机、土球直径应为基径的68倍，土球厚度应为土球直径的三
26、分之二以上。(3)干径大于IOCm以上的大树和常绿乔木定植后应搭支架支撑。(4)绿化栽植应注意最佳视觉观赏面。(5)山丁本地区土壤碱性较大，设计范围内原有土壤挖深Im后运走，换填绿化土，并根据设计要求型形。绿化上与碱土层之间铺设15Cm厚的石屑隔碱层，绿化带边缘铺设土工布。(二)排碱工程山于本项目所在区域根据设计要求需要更换绿化土，绿化土与原有破土之间铺设隔碱层，本项目所包含的景观绿化工程均有排碱要求，绿地雨水卜渗，通过渗水管排入排碱井，并最终排入鸣翠湖，以下下是本项目的排水布置。1、渗水管均采用PvC-DN1.1.O波纹塑管渗水管排入雨水检查井或河中，具体位置由施工人员根据现场情况定。2、渗
27、水管起始端外缠上工布二道，然后有钢丝绑扎结实。渗水管端头封堵。起始端距离池壁为1米。渗水管过车行道采用瓷管连接，渗水管管顶标高必须在种植土层以下。3、渗水管的排水坡降为0.3%。4、不特殊的树穴采用单坑换种植上，侧壁与碱上层用塑料薄膜隔离。6、渗水管网格间距为IOmX1.om。7、雨水检吞井由施工方现场确定后，渗水管出水口位置可微调。8、雨水检查井井底标高不能大于渗水管管底标高若。2.4广场花岗岩和碎拼石板19692m,350689.222.5建嫔冏边及停车场睑路1037nr14014.52景观小品和构筑物656.004.1景观南墙3460n300103.804.2驳岸石城U1.On50055
28、.504.3防腐木铺装121411,500210.704.4景观,席架19m85000161.504.5景观树穴19个50009.504.6景观桥1座15000015.004.7仿古门牌坊1个1000000100.005景观绿化1064.775.1植物1项8000000800.005.2草坪88257ma30264.776其它配套工程330.006.I土方及土方造型1项60000060.6.2园区电气和照明1项1600000160.006.3园区给排水1项60000060.006.I红外线监控系统1项50000050.007工程费用合计4637.342、工程其他费用工程其他费用根据本章第一W取
29、费依据进行估算，本项目工程其他费用为391.78万元。11-3其他费用估算表序号费用名称费用（万元）1建设单位管理钳83.472勘察设计费115.93第十二章效益分析第一节经济效益一、分析依据经营性幕地不同于纯靠国家拨款的事业单位，它可以通过有偿服务获得一定的经营收入，促进殡葬事业的发展。对于经营效益好的经营性墓地，每年还可以通过有偿服务的收入，反哺于国家，为民政事业做出贡献。该项目按照国家发改委、建设部“发改投资2OO61325号建设项目经济评价方法与参数（第三版）”进行评价。二、成本费用估算1、主要原（辅）材料及燃料（动力）消耗费用：（1）墓碑等墓葬用品购置费，墓地共12182具，墓葬用品
30、按照2500元/具估算，共3045.5万元，墓地出售期为10年，墓葬用品购置费第I年按304.55万元估算，以后每年按5%递增。车辆用油（汽油）:6000升南年X15辆x7.5元/升=67.5万元/年（3）用水量：101573.88立方米x4.5元/立方米=45.71万元/年（4）用电量：123出12千瓦时/年09元阡瓦时=I1.13万用年以上水电油及墓葬用品费合计约428.89万元，每年按照5%递增。2、工资及福利费：按照人平均工资4万元，福利费按照工资总额的17.5%测算，每年按照5%递增。3、折IH及摊销：折旧按年限平均法进行计算，折IH年限30年，残所得税率取25%。经估算，本项目运营
31、期年应缴纳营业税110.87万元，城市维护建设税5.54万元，教育费及附加443万元，所得税357.85万元，年利税总额478.69万元。五、效益分析结论项目建成后，运营期正常年收入2217.36万元，利润总额1431.39万元，所得税后年利涧1073.54万元，提取公积金107.35万元，可分配利润966.19万元；静态投资回收期（税后）4.9年。经济效益和社会效益明显。从财务评价结果看，各项指标均较好，项目抗风险能力较强，项目是可行的。第二节社会效益项目建设是贯彻落实我国殡葬改革工作的需要，是“物质文明和精神文明建设的重要内容。该项目通过标准建设，完善基础设施和提高服务质量，对于开展移风易
32、俗活动等将起到重要的作用，进而加快殡葬改革事业的发展，更好的完成党和政府交给的殡葬改革任务，促进“两个文明”建设。尽量保留现有的植被，达削远眺青山绿水，近看死者安息O项目完成后，有利丁进一步促进墓园建设要充分利用当地独特的生态特点，在规划设计方面要将文化融入殡葬文化之中，要充分利用这方而的优势。把历史文化，佛家文化融入我们的殡葬文化陵园之中，建座够人乐死人安幼集旅游，休闲，娱乐为一体殡葬文化主题公园，既解决，殡葬又能带动地区经济发展，完全有条件打造个园林式主题公园。本项目将有效带动旅游资源的发掘，促进当地经济的发展。第十三章结论当今人类社会对人生观的体会是一种新的思想观念，也是一种新的美学观和
33、价值观的体现。现代墓园的发展正努力适应社会的这种变化，墓园不再是那种给人阴森、恐怖感觉的墓园，而更多的是一份祥和、安逸的氛围。墓园公园化的理念成为当前墓园发展的新趋势。同时也是人们从中获得启示与人生感悟的哲学公园，是一个人造环境，环境造人的人文互动系统。水水*殡仪馆搬迁新址可行性研究报告9 .项目总投资与资金筹措：总投资1700万元，其中，申请财政配套700万元，申请上级补助100O万元。10 .效益分析简述：经济效益方面，该项目建成后年均实现服务收入400万元。社会效益方面，项目建设是贯彻落实我国殡葬改革工作的需要，是*“物质文明和精神文明”建设的重要内容，有利于进一步促进项目区全面实行火葬
34、，行约上地，优化环境，革除丧葬陋俗，提倡文明、节俭办丧事等。二、编制依据及研究内容1 .编制依据(I)民政部办公厅关于印发殡仪馆等级标准(试行)、殡仪馆等级评定办法的通知(民办发199010号);(2)殡仪馆建筑设计规范(FGJ124-1999);(3)*国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；(4)*总体规划、*土地利用总体规划；(5) “项目选址意见书、用地预审意见书、项目环境影响报告表”等；(6)投资项目可行性研究指南；(7)其他行业标准、规范、规程等资料：(8)其它调研资料。2 .主要研究内容本报告从调查分析*殡葬发展现状入手，对项目建设规模预测分析，对迁建*殡仪馆工程的必要性及意义、
35、项目建设条主要建（构）物及设备工程量统计一览表表6-6序号建筑工程数成设备（设施）数最备注1场地平整100OOO立方米2主体建筑工程2.1办公服务综合楼1500平方米2.2悼念厅300平方米2.3灵堂600平方米2.4骨灰寄存楼600平方米2.5车库（仓库）150平方米冷柜、冰棺26个冷柜20个、冰棺6个2.6火化车间800平方米火化炉6个3公用辅助工程3.1挡土墙1500立方米3.2场内道路9000平方米长2000米，宽5米3.3停车场100o平方米3.4绿化9744平方米总绿化面积16239.8平方米，其中人工绿化9744平方米3.5环卫设磁3,5-1公恻3座3.5.2垃圾收集箱60个：；
36、.6给排水3.6.1DN50PVCU管100米给水3.6.2DN90PYCU管255米3.6.3DNIIOPVCU管200米3.6.4DN160PVCU管320米3.6.5D250PVCU管800米雨水3.6.6D350PVCU管150米3.6.71)200PVCU管760米污水3.6.8D300PVCU管120米3.7电力电信3.7.1变压潜2台S9-1250KVA3.7r2电缆排管700米3.7.3配电房80平方米47.4电信排管700米火灾应急广播设在消控中心，火灾时由消控中心通过消防模块联动控制，打开着火层及相关层的火灾应急广播。平时亦可兼作公共场所的背景音乐及业务广播。3 .漏电报警
37、系统根据规范要求,设置.漏电报警系统对各层重要的配电箱进行漏电探测，实现及时报警，修复线路故障，保证人身及设备安全。该项目环保投资12万元。四、环境影响评价殡仪馆新建项目符合GB18081-2000火葬场卫生防护距离标准的规定。远离居民，基本不影响景观，选址合理：经新建后殡仪馆的布局更加合现，污染物排放量明显减少，各污染治理措施经济合理，污染物排放量均可做到达标排放，对周围环境影响也减小。该项目建设在落实并实施各项环保措施的基础上，从环境方面而论是可行的。第十章投资估算与资金筹措一、投资估算1 .编制依据该项目投资估算依据国家现行政策法规及相关行业规定，并依据建设单位提供的基础资料进行编制。2
38、 .编制范围该项目新建的主体建筑工程、辅助公用_E程、设备购置、土地费用等。3 .编制说明(1)建筑工程参照目前类似工程的估算指标结合当地价格水平进行估算。(2)设备购置费包括设备原价和运杂费，设备原价为询价。(3)安装工程费根据各项目指标按现行有关规定进行估算。(4)其他工程费用中：1)征地费用共435.7万元，费用构成如下：新增建设用地有偿使用费：10666元/亩X61.92亩=66万元耕地占用税：12000元/亩X61.92亩;74.3万元契税：3000元/亩X61.92亩=18.6万元管理费:2100元/亩X61.92亩元3万元失地农民保障金：30000元/亩X61.92亩=185.8
39、万元地面附着物补偿费（经济林）：12600元/亩X61.92亩=78万元2）前期费用根据国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（计价格19991283号）。3）建设单位管理费根据财政部财建2002394号文计取。4）勘察设计费根据国家计委、建设部工程勘察设计收费管理规定（计价格200210号），按其准价X（1浮动值）计算。5）工程监理费根据国家发改委发改价格2007670号文计取。6）招标代理服务费根据省物价局转发国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知（闽价2002服610号）。（5）该项目基本预备费按工程费用和工程建设其他费用之和的6%计算。价差预备费不计。4 .
40、建设投资及构成该项目总投资1700万元，其中工程费用1046.8万元（包括建筑工程费用885.1万元，设备及安装费161.7万元），工程建设其他费用556.9万元,不可预见费96.3万元。详见表13-1。工程投资估算汇总表序号工程或也用名称估算价（ft占投费比例（%）爵注建筑工程设备及安装其他A价（万元）工程费用885.1161.710-16.61.61场地平整60.060.02主体建筑工程619.067.3686.33公用辅助工程206.182.4272.54环保设施投资12.028.0二工程建设其他费刖556.9556.932.71上地使用费435.7435.72建设单位管理苴15.115
41、.13工程勘察费8.48.4按工程费用X0.G计4工程设计费MOMO5工程监理费33.033.07工程招标代理快6.76.78办公及生活家具购置费20.020.0三一二1603.7四基本预备费96.35.7建设投资（三+四）1700建筑工程投资估算表序号建（构）物名称单位数量琮合单价（元）合计(Tjtc)备注1场地平整立方米100OOO660.0挖、城，500米以内运距2主体建筑工程619.02.1办公服务壕合楼平方米15001400210.02.2悼念厅平方米300200060.02.3灵堂平方米600140084.02.4骨灰寄存楼平方米600140084.02.5车库（仓库）平方米150
42、140021.02.6火化车间平方米8002000160.03公用辅助工程206.13.1场内道路平方米9000115103.53.2停车场平方米100O10510.53.3绿化平方米97415048.73.4环卫设施30.0公厕座330.03.5管沟土方立方米2800257.0给排水、电力电信3.6IE电房平方米808006.1合计885.1设备（设施）购置及安装费用估算表序号设备名称单位数埴综合单价（元）合计（万元）I嫔殓车间设备67.31.1火化炉台6100OOO60.01.2冷柜个650003.01.3冰沱个480003.22环卫设施1.12.1垃圾收集箱个601801.13给排水40.13.1DN50PVCU管米100100.43.2DN90PVCU管米255300.83.3DN1.IOPVCU管米200410.81DNieOPVCU1.?米320822.63.5D250PYCU件米80019015.23.6D350PYCU管米1501506.3.7D200PYCU管米7601309.93.8D300PYCU管
