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1、工程质量实测实量操作手册编制日期2024.3审核日期2024.3批准日期2024.3二零二四年八三月目录第一篇总则11 .目的12 .适用范围13 .取样原则与计算说明1第二篇项目质量策划4第三篇常用测量工具5第四篇尺差控制篇（现浇）71 .模板安装工程71.1 模板安装定位测量71.2 模板安装垂直度81.3 板安装垂直度测量81.4 模板螺杆排数91.5 模板标高102 .混凝土结构工程111 .1基本原则112 .2截面尺寸偏差（碎结构）113 .3表面平整度（碎结构）124 .4垂直度（碎结构）165 .5顶板平整度216 .6楼板厚度223 .砌筑工程233.1 基本原则233.2
2、表面平整度（砌筑工程）233.3 3.垂直度（砌筑工程）263.4 门、窗洞口尺寸293.5房间方正度（砌筑工程）303.6门、窗洞口标高314.抹灰工程324.1基本原则324.2墙体表面平整度（抹灰工程）324.3墙面垂直度（抹灰工程）344.4阴阳角方正度344.5房间开间和进深354.6地面表面平整度364.7房间方正度374.8门、窗洞口尺寸测量374.9阴阳角顺直测量384.10房间净高39第五篇PC结构405.1PC板构件尺寸偏差405.2PC板安装精度（PC结构）41第六篇防渗漏篇426.1卫生间涂膜防水426.2卫生间附加防水层436.3卫生间地漏44第七篇防空鼓/开裂篇46
3、7.1外增防开裂节点（砌筑阶段）467.2内墙防开裂节点（砌筑工程）477.3柱墙面给水管暗埋（设备安装）487.4砌体墙面给水管暗埋（设备安装）497.5砌体墙电线管暗埋（设备安装）517.6裂缝/空鼓（抹灰工程）52第一篇总则1 .目的1.1. 作为提质增效的保障措施。1.2. 规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.3. 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。1.4. 立各项目部工程质量管理的常态化动作，持续改进和提高产品品质。2 .适用范围2.1. 本指引适用于所有在建工程，自结构0.00至交付完成项目。2.2. 各项目部根据本
4、指引制定实测实量执行细则，应按分户对所有实测区进行100舟实测实量并建立分户/分层实测档案。3 .取样原则与计算说明3.1. 取样原则3.1.1 随机原则：各实测取样楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。如现场存在迎接性紧急整改清扫的将调整改换测区。同时为了保证实体质量控制常态化管理目标，任何情况卜.评估组均保留调整更换测区的权利，各方管理人员以及专业班组需予以配合支持。3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，
5、不能有遗漏。3.1.4 效率原则：在选取实测套房时.，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.1.5真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。3.1.6常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检、利用外部资源进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。3.2.计算说明3.2.1为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。3.2.2具备实测条件项目才参加观感评分
6、；对于不具备实测条件的项目，可在质量风险项目中加以反映。3.2.3对于碎工程，按以下方法进行计算处理：（1）除碎拼缝、无抹灰层的碎结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测中发现的其他性墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对诠的观感质量评分进行扣减。（2）考虑碎试块需要28d强度，兼顾实验、验收等所需时间，碎结构原则上要求必须在45天后才允许用浆隐蔽，（检查组根据当前形象进度、施工口志或混凝土浇筑令的时间进行推算）。（3）如发现存在碎不合理修补、碎提前隐蔽,隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：如现场仍具实测条件，则破工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板
7、水平度级差四项指标，均按实测成绩的85%计算标段合格率、项目合格率：如现场已不具实测条件，则碎工程截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按合格率60%计算标段合格率、项目合格率。如现场碎墙柱进行的大面积批嵌修补，则碎工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项指标，均按实测成绩的50%计算标段合格率、项目合格率。3. 2.4时于砌筑工程，按以下方法进行计算处理:（1）严禁进行砌体打磨。如在评估期间，如发现存在砌体打磨现象，不论其打磨区域是否在评估抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为险结构除外）四项指标，均按80%合格率计入，并据此计算标
8、段合格率。（2）考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位原则上要求必须在30天以后方可甩浆隐蔽。（3）如发现存在砌体提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：如现场仍具实测条件，则砌筑工程中的衣面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为碎结构除外）四项指标，按实测成绩的85%,作为标段合格率、项目合格率的实际计算值：如现场已不具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为睑结构除外）四项指标，按合格率7陇作为标段合格率、项目合格率的实际计算值。第二篇项目质量策划1 .项目部在公司领
9、导下建立强有力质量管理网络，公司领导亲自挂帅，明确各职能部门人员的质量管理岗位职责，选择良好的施工队伍，明确质量管理奖罚机制，及时管控现场实时质量，把质量通病消灭在萌芽状态。2 .建立项目部样板引路管理小组，组长由项目经理担任，组员包括项目部技术、施工、质量员等，把样板工作具体化，即分工明确，责任到人，层层落实，道道工序把关。3 .项目部质量检查人员对现场施工质量进行及时过程检查，发现问题及时整改后方可下道工序施工，并随机进行分项工程考核打分，纳入结算考核。4 .当发现项目部不按规定执行时，现场样板引路工作未落实到位或出现工序质量问题时，均有权要求项目部停工、整改，对违规情节严重的，并有权进行
10、罚款或建议更换施工队伍或施工班组。第三篇常用测量工具1.KR主要功能：.与陵形尺配合澧量芯体平渤.测量后为.口由椎重亘度、与弱室尺配合酒Ii1.接解?K1.无差2.嗔形尺，,qIn1.r1.1.3.尺主要功能：与H尺配合测晕平整度4、照阳角尺主要功能：与HR配合涌电接端高低差5.激光测距仪三5m,8:5m6mm&%E嘲电剪力墙柱模板每一锤线三个实测值偏差最大值为一计算点1.3模板安装垂直度测量控制线1.4模板螺杆排数检查内容评判标准测量工具测量对象测量方法板杆数模螺排允许偏差-5010mm5m钢卷尺剪力墙模板底排螺杆离地不大于20cm；顶排螺杆离板底不大于20cm；阴角螺杆距离阴角墙面不大于2
11、0Cm阳角螺杆距离阳角不大于10cm：层高3.5m设置7排杆,4.2、4.5m三1三三三B每喊冷计算点。模板螺杆排数示意图1.5模板标高检查内容评判标准测量工具测量对象测量方法模板标高-5,+5mm5m钢卷尺激光投线仪顶板模板曦端密奥懒僵燕O三三i之间的偏差。偏差值W1.Omm时实测点合格;最大偏差值W15mm时,5个偏差值（基准点偏差值以0计）率的5个计算点。最大值20mm时,5个偏差值均按最大偏差值计。模板标高测玳图2.混茶土结构工程2.1 基本原则1. 1.1同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。2. 1.2根据选取楼层结构平面图，实测
12、实量选点考虑每层结构4个角和中间验剪力墙、柱。当实测碎结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。3. 1.3当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。2.2裁面尺寸偏差（磴结构）检查内容评判标准测量工具测员对象测量方法截面尺寸-5.10mm5m卷尺墙、柱、门窗洞口、预留洞每个墙、柱子、门窗及预留洞口作为个实测区，每个实测区从地面向上300mm和150011w（洞口高度小于1500mm的按上口往F300mm处测量）选作2尺测量，测量失忆如卜图。极而尺寸刈
13、显示意图23表面平整度（险结构）1.超长混凝土墙检查内容评判标准测量工具测量对象测量方法碗平整度0,8mm超长混凝土墙测量平整度时，利用2m旎尺及塞尺IOh娥翻翻.忌辟撼泳平展测量髓缴1.5m,ma.靠墙根部呈45。测第二尺，以3m为周期，后而重复以上操作测量，如下图所示。衣面平整度测H示意图第七篇防空鼓/开裂篇7.1 外墙防开裂节点（砌筑阶段）1 .指标说明：反映控制外墙裂缝的重要节点构造的实施情况。2 .合格标准：（1）无断砖、通缝、瞎健：（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于15天：砌体墙灰缝须双面勾缝。（3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格W15X15,直径NO.7mm）或耐碱
14、玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接2100mm：挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。（4）现浇窗台板：宽同墙厚，高度N1.Oomnb每边入墙内N200三（不足200Inm通长设置），且不允许后浇：3 .测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤4 .测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：户内每一面砌体外墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。每1个实测区取5个实测点，分别检查合格标准中的7项内容是否符合要求。（2）测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法。（3）数据记录：同一实测区内，只要有8个实测点有一个不符合合格标准，则
15、该实测区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。5 .示例：（1户、15个实测区，15个计算点）7.2 内墙防开裂节点（砌筑工程）1 .指标说明：反映内墙砌筑中，控制墙体开裂的重要节点构造的实施情况。2 .合格标准：（1）无断砖、通缝、给缝：（2）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格W15X15,直径20.7Inm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接N100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。（3）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于15天；（4）砌体墙灰缝须双面勾缝。（5）洞口（大于600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于25
16、0mm因平面限制，入墙小于15Cm时，采用锚固及现浇。3 .测量工具：目测，5米钢卷尺4 .测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：户内每一面砌体内墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。每1个实测区取5个实测点，分别检查合格标准中的6项内容是否符合要求。（1）测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法。（3）数据记录：同一实测区内，只要有5个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。7.3 碎墙面给水管暗埋（设备安装）1 .指标说明：反映血墙面给水管暗
17、埋过程中，避免破坏结构、产生空鼓裂缝的重要控制节点。2 .合格标准：（1）线槽形式：严禁碎楼板开槽：线槽采用预留方式，严禁采用人工打凿：碎墙面的给水管预留线槽不得损坏结构钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实。（2）线槽尺寸：碎墙预留槽深W15mm,槽宽Wdn+60mm03 .测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺4 .测量方法和数据记录:（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一户设2个实测区，冷热水主管为一个实测区，冷热水支管为一个实测区。1个实测区取1个实测值，并作为1个合格率计算点。所选2套房累计20个实测区，不足20个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准；
18、同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。（3）数据记录：同一实测区，如采用碎楼板压槽或开槽节点，则本指标全部合格率为0%，并以相应的不合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格是实测值均按“0”记录。5 .不例：中点构造尺寸不意图）7.4 砌体墙面给水管暗埋（设备安装）1 .指标说明：反映砌体墙面给水管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。2 .合格标准：（1）线槽形式：采用预留、预埋或机械开槽和开洞
19、，严禁人工打凿：墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内，井在安装完后用水泥砂浆或细石险灌实，如采用开槽工艺，线槽部位必须用细石碎灌注密实。2 2）线槽尺寸：砌体墙槽深度Wdn+10mm,槽宽dn+60mm:空心砌块外墙水平沟槽长度小于390mm;实心砌块水平沟槽产长度小于500mm。3 .测量工具：目测，5米钢卷尺，游标卡尺。4 .测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋给水管的墙面作为1个实测区。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。（
20、2）测量方法：未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋给水线槽全检。采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准：同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。（3）数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测区的实测值不合格：反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格是实测值均按“0”记录。5 .示例：C节点构造尺寸示意图，实测区参照第5.6节砌筑节点）1.,.“M1.I一.*1.1,：W,7.5 砌体墙电线管暗埋（设备安装）1 .指标说明：反映砌体墙面电线管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节
21、点。2 .合格标准：（1）线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工打凿：墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平：小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石碎港实：（2）线槽尺寸：砌体墙槽深度Wdn+20mm,墙槽宽度Wdn+60mm,墙槽用水泥砂浆填补密实。空心砌块外墙水平沟槽长度小于390mm。3 .测量工具：目测，5米钢卷尺，游标卡尺4 .测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋电线管墙面作为1个实测区。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计第点。所选2套房累计20个实测区，不满足
22、20个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每面砌体墙面暗埋线槽全检。采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准：同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。（3）数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测区的实测值不合格：反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格是实测值均按“0”记录。5 .示例：7.6 裂缝/空鼓（抹灰工程）1 .抹灰墙体空鼓检查内容评判标准测量工具测量对象测员方法墙面空鼓声音密实，无空鼓响声笔式伸缩空鼓锤（不锈钢球）抹灰墙而用空鼓锤在抹灰墙上划行，
23、根据空鼓锤和抹灰墙面划行产生的声音判断有无空鼓.若划行过程中摩擦声痂不变，则无空鼓。若划行过程中摩擦声伴随空洞的声音，则所检测的区域视为空鼓.如图所示一面抹灰堵上划3尺，若3尺中有发现空鼓现象，则此面墙体视为不合格。注一面抹灰络体算一个统计成绩的计鸵点。抹灰培体空坡测瓜示意图2 .抹灰墙体开裂检查内容评判标准测量工具测Ift对您测量方法灰裂抹开（I）墙顶斜砖顶砌或灌健间隔不少于15天：砌体墙灰缝须双面勾缝.目测5m刑卷尺水泥钢灯钱锋墙缝要构制裂至点造控体的节（1）户内每一面砌体外墙作为1个实测点，:计实测实量20个实测点，分别检查合格标准中的7项内容是否符合要求。2）测盘方法：采用目测、尺量等
24、方法.（3）数据记录：同-砌体外墙内，只要有一个不符合合格标准，则该实测点不合格：反之，则合格。不合格实测区计募点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录.检查内容评判标准测量工具测量对象测fit方法灰裂抹开（2）不同花体镀锌钢丝网或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），法体搭接2100m：挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补.目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤控制墙体裂缝的虫要节点构造（1）户内每咂i砌体外墙作为1个实测点，累计实测实量20个实测点，分别检查合格标准中的7项内容是否符合要求。（2）测量方法：采用目测、尺量等方法.（3）数据记录：同一砌体外墙内，只要有个不符合合格标准，则该实测点不合格：反之，则合格，不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计以点均按“0”记录。
