工程量清单计价.ppt

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1、.,第三章 工程量清单计价,第一节 工程量清单计价概述,第二节 工程量清单的编制,第三节 工程量清单报价,.,第一节 概述,.,工程量清单（BillOfQuantityBOQ）是在19世纪30年代产生的，把计算工程量、提供工程量清单专业化为业主估价师的职责，所有的投标都要以业主提供的工程量清单为基础，从而使得最后的投标结果具有可比性。建设部从2002年年初开始,编制建设工程工程量清单计价规范,于2003年7月1日起,作为国家标准,在全国施行。,.,一、工程量清单计价简介,概念在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）的工程量计算规则以及地方相应的法规，

2、提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。,.,二、改变,实行工程量清单计价,招标人除提供原有的招标文件内容,还要提供工程量清单,作为招标技术文件。投标人可以依据工程量清单,结合企业自身情况,报价策略,自主报价。评标时,低价、合理中标方法。,.,定额计价法和工程量清单计价法,根本的不同定价权的归属市场形成价格,还是政府定价的问题。,.,定额计价与清单计价的对比,.,三、作用,（1）平等竞争投标的基础。（2）计算工程款，是工程款结算的依据。（3）确定新项目或索赔项目的单价和价格。,.,四、优点,提高招标投标的透明度和公平性。符合价格法中“市场形成价格”的

3、规定,能反映出企业个别成本。与国际上通用的FIDIC（菲迪克）条款做法相类似的与国际接轨,.,补充：FIDIC条款,FIDIC是“国际咨询工程师联合会”法文名称Fdration Internationale Des Ingnieurs-Conseils前5个字母。其英文名称是International Federation of Consulting Engineers。FIDIC于1913年由欧洲5国独立的咨询工程师协会在比利时根特成立。现在瑞士洛桑。,.,由该会编制的业主与咨询工程师标准服务协议书(白皮书)、土木工程施工合同条件(红皮书)、电气与机械工程合同条件(黄皮书)、工程总承包合同条

4、件(桔黄皮书)被世界银行、亚洲开发银行等国际和区域发展援助金融机构作为实施项目的合同和协议范本。这些合同和协议文本，条款内容严密，对履约各方和实施人员的职责义务做了明确的规定；对实施项目过程中可能出现的问题也都有较合理规定，以利遵循解决。,.,实行工程量清单报价,定额是否还存在,共存;定额的系统性、完整性是不容置疑的。作为社会平均水平宏观引导市场，审计、仲裁、法院等在相应的工作中也要以此为依据。成本加酬金结算方式使用。,.,五、术语,工程量清单表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。由招标单位或其委托单位编制。项目编码采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位为统一

5、编码，其中，一、二位为附录顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位分项工程项目名称顺序码，十至十二位为清单项目名称顺序码。,.,项目编码,采用十二位阿拉伯数字表示。XX XX XX XXX XXX 清单项目名称顺序码 分项工程项目名称顺序码 分部工程顺序码 专业工程顺序码 附录顺序码,.,综合单价完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。措施项目为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。如：脚手架,.,预留金招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。总承包服

6、务费为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。零星工作项目费完成招标人提出的，工程量暂估的零星工作所需的费用。,.,税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育附加等。,.,2.0.3项目特征 构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。2.0.6 暂列金额招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。2.0.7 暂估价招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时

7、不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。2.0.8 计日工在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价的一种计价方式。,.,2.0.10 索赔在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。2.0.11现场签证发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。2.0.12 不可抗力发、承包人都不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发、承包人责任造成的爆炸、火灾，以及合同专用条款约定的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。2.0.13企业定额 施工企业

8、根据本企业的施工技术和管理水平而编制使用的人工、材料和施工机械台班等的消耗标准。,.,2.0.14规费根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。2.0.15税金国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。2.0.16造价工程师取得造价工程师执业资格，经建设部批准，在一个单位注册从事建设工程造价活动的专业人员。2.0.17造价员取得造价员资格，经中国建设工程造价管理协会或其授权机构批准，在一个单位注册从事建设工程造价活动的专业人员。,.,2.0.18工程造价咨询人取得工程造价咨询资质等级证书，接受委托从事建设工程造价咨询活动的企

9、业。2.0.19招标控制价招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。新计价规范4.2及条文说明中指出“招标控制价”是在工程招标发包过程中，由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的最高限价，有的地方亦称拦标价、预算控制价。招标控制价的作用决定了招标控制价不同于标底，无需保密。为体现招标的公平、公正，防止招标人有意抬高或压低工程造价，招标人应在招标文件中如实公布招标控制价，不得对所编制的招标控制价进行上浮或下调。同时，招标人应将招标控制价报工程所在地的工程造价管理机构备查。,.,2.0.20

10、投标价投标人投标时报出的工程造价。2.0.21合同价发、承包双方在施工合同中约定的工程造价。2.0.22 竣工结算价发、承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定，按照合同约定确定的最终工程造价。,.,七、新规范中新增的内容,强制性条款,.,六、新规范中新增的内容,强制性条款,.,第二节 工程量清单的编制,.,一、工程量清单的编制依据,招标文件规定的有关内容；施工设计图纸；施工现场情况；统一的工程量计算规则。注意：工程量清单应与投标须知、合同条件、合同协议条款、技术规范和图纸一起使用。,建设项目工程量清单计价规范,.,二、建设项目工程量计价规范学习,六个分册。注意结构项目特征工程量计算规则,.,

11、三、工程量清单的组成,1 封面2 填表须知3 总说明4 分部分项工程量清单5 措施项目清单6 其他项目清单7 零星工作项目表,.,（一）分部分项工程量清单,格式：由项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量五部分组成,.,分部分项工程量清单是实体消耗部分项目,计算的是工程实体部分,由设计图纸决定,将整个实体工程按统一的计算规则分解成不同的工程量。,.,1.编制步骤,（1）熟悉招标文件、设计方案、计价规范和其它相关规定，确定合理的施工方法；（2）确定清单项目；（3）计算各分部分项清单项目的工程量；（4）根据计价规范附录中提示的清单项目的工程内容，结合施工图设计实际情况，确定清单项目名称下应填

12、写的施工过程，它是进行组价的内容。（5）按规定的统计格式，填写分部分项工程量清单；,.,2.分部分项工程分类,关于统一的分部分项工程分类，有2 个方案可供研究根据全国统一基础定额根据施工项目的,.,1）可在现有全国统一基础定额的基础上分类,如建筑工程可分为：（1）土石方工程；（2）桩基础工程；（3）砌筑工程；（4）砼及钢筋砼工程；（5）楼地面工程；（6）屋面及防水工程；（7）门窗及木结构工程；（8）防腐、保温、隔热工程；（9）金属结构制作工程；（10）构件运输及安装工程；（11）装饰工程。,建设项目工程量清单计价规范,.,2）打破现有全国统一基础定额的分类模式,房屋建筑安装工程可分为：第一部分

13、：土石方工程；第二部分：建筑结构工程，可分为：（1）桩基础工程、（2）砌筑工程、（3）砼及钢筋砼工程、（4）金属结构工程、（5）门窗工程和&防水、防腐、保温、隔热工程。第三部分：建筑装饰工程，可分为：（1）楼地面装饰、（2）墙面、柱面装饰、（3）天棚装饰和（4）其他装饰工程。第四部分：安装工程，可分为：（1）电气工程、（2）给排水及消防工程、（3）通风空调工程和其他安装工程。,.,园林绿化工程分部分项工程,土方工程园林、市政、建筑分册绿化栽植工程园林分册园路铺装工程市政、建筑分册园桥工程建筑、装饰分册园林建筑小品工程（按照建筑小品，如：花架工程、景亭工程、水景工程等）建筑、装饰、安装分册给排水

14、工程安装、建筑分册喷灌工程安装、建筑分册照明工程安装、建筑分册,.,注意,不论采用什么分类方式，都应遵循；不能包括施工措施性项目；分项工程中不能含有施工企业施工方法的项目，如土石方工程不能有人工土石方和机械土石方之分。,.,3.关于项目编码的规定,五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示，各级编码代表含义如下：第一级表示分类码（二位）：01-建筑工程 02-装饰装修工程 03-安装工程 04-市政工程 05-园林绿化工程。第二级表示章顺序码（二位）；第三级表示节顺序码（二位）；第四级表示清单项目码（三位）；第五级表示具体清单项目码（三位）；,.,分部分项工程量清单的项目编码,050103001,具

15、体项目编码，由编制人编制,清单项目码，001表示喷灌设施,第三级，节顺序码，03表示喷灌工程,第二级，章顺序码，01表示绿化工程,第一级为05分类码，表示园林工程,.,（二）措施项目清单,为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。也就是为实施实体(设计内容)而采取的措施消耗项目,非实体费用消耗部分,与采取的施工方法手段紧密相关。1.措施项目清单的项目组成,.,.,.,.,.,计价规则的补充,不宜计算工程量的项目：其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，与实际完成的实体工程量的多少关系不大，典型的是大中型施工机械、临时设施

16、等，以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。,安全文明施工费：应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。,可以计算工程量的项目：典型的是混凝土浇注的模板工程，可以计算工程量适宜采用分部分项工程量清单方式的措施项目应采用综合单价计价。,.,2.注意事项,措施项目一律以“项”为计量单位，数量为“1”全面而准确（图纸、施工现场、施工工艺、工程质量、国家标准）。出现表中未列的措施项目，工程量清单编制人可作补充。补充项目应列在已有清单项目最后，并在“序号”栏中以“补”字示之。,.,措施项目清单,工程名称：某庭院绿化工程施工,共 页 第 页,.,（三）其他项目清单

17、,除了上述两项内容以外的费用。招标人提供的清单内容,对于投标人也实行三不准原则,不准修改,不准删减,不准增加。竞争的也是价格。,.,暂列金额：因一些不能预见、不能确定的因素的价格调整而设立。暂列金额由招标人根据工程特点，按有关计价规定进行估算确定，一般可以分部分项工程量清单费的10%15%为参考。如索赔费用、签证费用从此项扣支。,暂估价是指招标阶段直至签定合同协议时，招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额。材料暂估单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定，纳入分部分项工程量清单项目综合单价。专业工程的暂估价一般应是综合暂估价，

18、应分不同专业，按有关计价规定估算；应当包括除规费和税金以外的管理费、利润等取费。,计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。计日工对完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。,总承包服务费：招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算；2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求按分包的专业工程估算造价的3%5%计算；3）招标人自行

19、供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。,.,三、编制工程量清单的规定,1 工程量清单应由招标人填写。2 填表须知除规范内容外，招标人可根据具体情况进行补充。3 总说明应按下列内容填写。1）工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等。2）工程招标和分包范围。3）工程量清单编制依据。4）工程质量、材料、施工等的特殊要求。5）招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。6）预留金、自行采购材料的金额数量。7）其他需说明的问题。,.,第三节 工程量清单的报价,一、工程造价组成工程造价=分部分项工程量清单总价+措施项目清单总价+其它项目清单

20、总价+规费+税金,.,.,二、工程量清单报价格式,1.封面。2.投标总价。3.工程项目总价表。4.单项工程费汇总表。5.单位工程费汇总表。6.分部分项工程量清单计价表。7.措施项目清单计价表。8.其他项目清单计价表。9.零星工作项目计价表。10.分部分项工程量清单综合单价分析表。11.措施项目费分析表。12.主要材料价格表。,.,三、工程量清单计价的规定,（一）一般规定1.工程量清单计价格式应由投标人填写。2.工程量清单计价采用综合单价计价（包括除规费，税金以外的全部费用）3.除了措施项目清单可以增加之外，其他投标人不可调整4.竞争项目：分部分项工程、措施项目、零星工作项目5.非竞争项目：其他

21、项目（招标人规定）、规费、税金,.,（二）具体规定1.工程项目总价表。1)表中单项工程名称应按单项工程费汇总表的工程名称填写。2)表中金额应按单项工程费汇总表的合计金额填写。2.单项工程费汇总表。1)表中单位工程名称应按单位工程费汇总表的工程名称填写。2)表中金额应按单位工程费汇总表的合计金额填写。3.单位工程费汇总表中的金额应分别按照分部分项工程量清单计价表、措施项清单计价表和其他项清单计价表的合计金额和按有关规定计算的规费、税金填写。4.分部分项工程量清单计价表中的序号、项目编码、项目名称、计量单位、工程数量必须按分部分项工程量清单中的相应内容填写。,.,5.措施项目清单计价表。1)表中的

22、序号、项目名称必须按措施项目清单中的相应内容填写。2)投标人可根据施工组织设计采取的措施增加项目。6.其他项目清单计价表。1)表中的序号、项目名称必须按其他项目清单中的相应内容填写。2)投标人部分的金额必须按招标人提示的数额填写。7.零星工作项目计价表。表中的人工、材料、机械名称、计量单位和相应数量应按零星工作项目表中相应的内容填写,工程竣工后零星工作费应按实际完成的工程量所需费用结算。,.,11.分部分项工程量清单综合单价分析表和措施项目费分析表应由招标人根据需要提出要求后填写。12.主要材料价格表。1)招标人提供的主要材料价格表应包括详细的材料编码、材料名称、规格型号和计量单位等。2)所填

23、写的单价必须与工程量清单计价中采用的相应材料的单价一致。,.,四、工程量清单报价的程序,（一）对招标机构提供的工程量进行复核。（二）工程量清单报价单编制说明（三）按招标文件规定顺序进行报价,.,五、工程造价计价的基本原理,.,.,工程计价顺序：分部分项工程单价单位工程造价 单项工程造价建设项目总造价,影响工程造价的主要因素：基本构造要素的单位价格 基本构造要素的实物工程数量,工程单价有不同的形成方式，按包括的内容分为工料单价法、综合单价法、全费用单价法。,.,工料单价=人工费+材料费+机械费人工费=（人工定额消耗量人工工日单价）材料费=（材料定额消耗量材料单价）+检验试验费机械台班使用费=（机

24、械台班使用定额消耗量机械台班使用单价）,工料单价,工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发包承包价。,.,综合单价是完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。综合单价包括完成规定计量单位的合格产品所需的全部费用，考虑到我国的现实情况，综合单价包括除了规费、税金以外的全部费用。,综合单价工料单价管理费利润风险费用工料单价（管理费率）（利润率）,综合单价法,.,.,.,费用组成,.,

25、六、综合单价,（一）综合单价组成人工费材料费机械使用费管理费利润风险因素工程量增减因素工程中材料的合理损耗,.,（二）综合单价计算,分部分项工程量综合单价,清单工程量,分部分项工程合价,措施项目量综合单价,清单工程量,措施项目合价,预留金,其他项目费,零星工作项目费,规费,税金,工程造价,人工综合单价工程量,材料单价工程量,机械单价工程量,.,分部分项工程量清单综合单价的计算,.,措施项目工程量清单综合单价的计算,.,其他项目清单计价零星工作项目计价,.,其他项目清单计价,.,单位工程造价计算,.,1综合单价中人工费=,工程量定额人工费清单项目工程数量,2综合单价中材料费=,工程量定额材料费清

26、单项目工程数量,3综合单价中机械费=,工程量定额机械台班费清单项目工程数量,套用预算定额,.,1综合单价中人工费=,工程量工日工资消耗量清单项目工程数量,2综合单价中材料费=,工程量材料单价消耗量清单项目工程数量,3综合单价中机械费=,工程量台班金额消耗量清单项目工程数量,套用企业定额,.,4管理费=（123）%5利润=（123）%6清单项目综合单价=（12345）（1风险系数）,.,工程量清单中的项目是综合项目，包含多个工作内容，定额中给定的可能是某一个工作内容的报价，所以在计算综合单价的时候先要分别计算所包含的各个工程内容的单价（包括人工、材料、机械费用），然后进行加和得到该项综合项目的综

27、合单价,综合项目,工作内容1,工作内容2,工作内容i,人工费,材料费,机械费,管理费,利润,风险,+,综合单价1,综合单价2,综合单价i,综合单价,.,七.注意,必须非常熟悉企业定额的编制原理；必须熟悉施工工艺，准确确定工程量清单表中的工程内容；经常进行市场询价和商情调查，以便合理确定人工、材料、机械的市场单价；广泛积累各类基础性资料及其以往的报价经验；明确投标策略，合理确定管理费率及利润率；增强风险意识；必须结合施工组织设计和施工方案将工程量增减的因素及施工过程中的各类合理损耗都应考虑在综合单价中；,.,工程量清单计价实例（一）,例：某多层砖混结构住宅土方工程，土壤类别为三类土，基础为：砖大

28、放脚带形基础。垫层宽度为0.92m，挖土深度为1.8m，弃土运距4km，基础总长度：1590.6m。土方挖方总量为：2634m3,.,.,工程量清单编制,工程数量计算 0.921.81590.6=2634m3分部分项工程量清单工程名称：XX多层砖混结构住宅楼建筑工程 第 页 共 页,.,投标人的施工方案：采用人工挖土方、放坡开挖系数为0.2，工作面宽度为0.25m，除沟边堆土外，现场堆土2000m3，人工运土，运距60m，余土外运，土方量1257.21m3，采用装载机装自卸汽车运输，运距4km。投标人的管理费费率为10%，利润率为8%,.,S截面=（B+2C+kH）H,.,.,a,放坡系数：坡

29、角的tg值,工作面,工程量清单计算的土方量,实际挖方量,.,S截面=（B+2C+kH）H,S截面=（0.92+20.25+0.21.8）1.8=1.781.8=3.20,V=3.201590.6=5096.28m3,实际挖方体积,.,1.挖沟槽三类土深度2米以内 5096.28m3,人工费=,=31.19元/m3,机械费=,=0.08元/m3,.,.,人工费=,机械费=,消耗量,单价,如果采用企业定额,.,分部分项工程综合单价分析表工程名称：XX多层砖混结构住宅楼建筑工程 第 页 共 页项目编码：040101002001 项目名称：挖基础土方 计量单位：m3 综合单价：,人工挖沟槽,31.19

30、,0.00,0.08,3.13,2.50,36.89,m3,5096.28,1-17,.,.,2.人工运土1）人工运土方运距 20m 以内 2000m3,2）人工运土方运距 200m 以内每增加20m 2000m3,.,人工费=,=4.65元/m3,人工运土土方量=2000m3 运距60m,人工费=,=2.08元/m3,.,分部分项工程综合单价分析表工程名称：XX多层砖混结构住宅楼建筑工程 第 页 共 页项目编码：040101002001 项目名称：挖基础土方 计量单位：m3 综合单价：,人工挖沟槽,31.19,0.00,0.08,3.13,2.50,36.89,m3,5096.28,1-17

31、,人工运土方（20m内）,4.65,0.00,0.00,0.46,0.37,5.48,m3,2000,1-58,人工运土方200m内每增加20m,2.08,0.00,0.00,0.21,0.17,2.45,m3,4000,1-59,.,3.机械运土1）装载机装土方斗容量 1m3 以内 1257.21m3,2）自卸汽车运土方(载重 3.5t)运距 5km 以内 1257.21m3,.,人工费=,=0.09元/m3,装载机装土自卸汽车运土土方量=1257.21m3 运距4km,人工费=,=0.09元/m3,机械费=,=0.55元/m3,机械费=,=8.55元/m3,.,分部分项工程综合单价分析表工

32、程名称：XX多层砖混结构住宅楼建筑工程 第 页 共 页项目编码：040101002001 项目名称：挖基础土方 计量单位：m3 综合单价：,人工挖沟槽,31.19,0.00,0.08,3.13,2.50,36.89,m3,5096.28,1-17,人工运土方（20m内）,4.65,0.00,0.00,0.46,0.37,5.48,m3,2000,1-58,人工运土方200m内每增加20m,2.08,0.00,0.00,0.21,0.17,2.45,m3,4000,1-59,装载机装土,0.09,0.00,0.55,0.06,0.05,0.75,m3,1257.21,1-214,自卸汽车运土,0

33、.09,0.00,8.55,0.86,0.69,10.19,m3,1257.21,1-220,55.78,55.78,.,.,填写分部分项工程量清单计价表,分部分项工程量清单工程名称：XX多层砖混结构住宅楼建筑工程 第 页 共 页,.,实例（二）砌筑石台阶,.,150,.,.,石料消耗体积：0.53m31.1=0.58m3材料消耗量=材料净用量十损耗量 材料净用量（1损耗率）材料损耗率=损耗量/净用量材料损耗量=材料净用量*损耗率,计算损耗量,.,.,.,2.安砌石踏步板1）人工费：172.005/10=86.00元2）材料费：其中：石料：0.58220=127.60元水泥砂浆M5 84.46

34、0.055/10=2.11元水 2.40.035/10=0.036元材料费用为：127.60 2.110.036=129.75元3）机械费：灰浆搅拌机200L 0.6075/10=0.3元4）合计:216.05元,.,分部分项工程综合单价分析表工程名称：XX建筑工程 第 页 共 页项目编码：010305008001 项目名称：石台阶 计量单位：m3 综合单价：,安砌石踏步板,162.26,244.81,0.57,40.76,32.61,481.02,m,5.00,换3-101,.,.,3.石表面加工石材表面积：（0.3510.151）5=2.51）人工费：164.402.5/10=41.10元

35、2）合计:41.10元,.,分部分项工程综合单价分析表工程名称：XX建筑工程 第 页 共 页项目编码：010305008001 项目名称：石台阶 计量单位：m3 综合单价：,钉麻石细面,77.55,0.00,0.00,7.75,6.20,91.51,m2,2.5,3-107,安砌石踏步板,162.26,244.81,0.57,40.76,32.61,481.02,m,5.00,换3-101,.,.,勾缝：1）人工费：3.47 2.5=8.68元2）材料费：0.472.5=1.18元3)机械费：灰浆搅拌机200L 0.022.5=0.05元4)合计:9.90元,.,分部分项工程综合单价分析表工程

36、名称：XX建筑工程 第 页 共 页项目编码：010305008001 项目名称：石台阶 计量单位：m3 综合单价：,料石墙勾缝凹缝,16.38,2.23,0.09,1.87,1.50,22.06,m2,2.5,04装2-67,钉麻石细面,77.55,0.00,0.00,7.75,6.20,91.51,m2,2.5,3-107,安砌石踏步板,162.26,244.81,0.57,40.76,32.61,481.02,m,5.00,换3-101,.,5.综合1)直接费合计：267.05元2)管理费：直接费10%=26.71元3)利润：直接费8%=21.36元4)总计：315.12元5)综合单价:5

37、94.57元,.,分部分项工程综合单价分析表工程名称：XX建筑工程 第 页 共 页项目编码：010305008001 项目名称：石台阶 计量单位：m3 综合单价：,料石墙勾缝凹缝,16.38,2.23,0.09,1.87,1.05,22.22,m2,2.5,04装2-67,594.57,钉麻石细面,77.55,0.00,0.00,7.76,6.82,92.13,m2,2.5,3-107,安砌石踏步板,162.26,244.81,0.57,37.25,32.61,477.50,m,5.00,换3-101,594.57,.,填写分部分项工程量清单计价表,分部分项工程量清单工程名称：第 页 共 页,

38、.,实例（三）,某厂厂区旗杆，混凝土C10基础3000mm800mm300mm，砖基座3500mm1000mm300mm，基座面层贴芝麻白20mm厚花岗石板，三根不锈钢管每根长12.192m，63.5、壁厚1.2mm。,.,分部分项工程量清单计价表工程名称：第 页，共 页,.,投标方计算,1）土方0.84m3，三类土，回填土0.64m3、余土运输0.2m3，运距20米，2）混凝土C10旗杆基础体积0.72m33）砖基座砌筑体积0.60 m34）芝麻白花岗石500500台座面层6.24m25）三根不锈钢旗杆0.93kg/m36.58m=34.02kg,.,1.挖土方、运土方、回填土1）人工费：挖

39、土方余土运输回填土小计 25.46元2）机械费：挖土方 回填土 小计 1.22元3）合计 31.48元,.,2.混凝土基础1）人工费：15.57元 2）材料费：小计 80.24元3）机械费：砼搅拌机 震捣器机动翻斗车 小计 12.86元 4）合计 108.67元,.,3.砖基座砌筑1）人工费：21.92元2）材料费：水泥砂浆M5 砖水 小计 49.81元3）机械费：压浆搅拌机200L 1.42元4）合计 73.15元,.,4.台座面层1）人工费：139.78元2）材料费：白水泥花岗石其他材料费：小计 1507.83元3）机械费：压浆搅拌机200L 石料切割机 小计 2.00元4）合计 1649

40、.61元,.,（5）旗杆制安：1）人工费：1508.40元2）材料费：螺栓旗杆球珠定滑轮 铁件电焊条 不锈钢管 小计 6743.73元3）机械费：交流焊机 547.38元4）合计 8799.51元,.,6.旗杆综合1）直接费合计:10657.63元2）管理费：直接费10%=1065.76元3）利润：直接费8%=852.61元4）综合合价：12576.00元5）综合单价：4192.00元,.,分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称：某工程 第 页共 页,.,分部分项工程量清单计价表工程名称：第 页，共 页,.,绿地整理,1,050101006001,整理绿化用地,二类土，30cm填挖找平,m2

41、,草坪工程,铺种草皮,2,050102010001,m2,栽植工程,油松,3,050102001001,株,H=4.5M,云杉,4,050102001002,株,H=4.5M,银杏,5,050102001003,株,D=6cm,皂角,6,050102001004,株,D=6cm,10,5,5,26,实例（四）绿化工程,.,.,分部分项工程综合单价分析表工程名称：绿化工程 第 页 共 页,.,.,.,.,实例（五）,某公园绿地喷灌设施，从供水主管接出分管为43m管外径32，从分管至喷头支管为54m管外径20，共97m，喷头采用美国雨鸟牌旋转喷头1”共6个，分管、支管均采用川路牌PPR塑料管。,.

42、,分部分项工程量清单计价表工程名称：公园绿地 第 页 共 页,.,分管为32、43m，支管为20、54m，共97m，喷头六个，低压塑料丝扣阀门一个，水表一个。,.,.,500,300,V=19.40m3,.,1、挖管沟土方及回填：19.40m3,.,.,1、挖沟槽一类土 深度2米以内（0.5m），土方量19.4m3,（1）人工费：25元/工日0.3374工日/m319.4 m3=163.64元（2）机械费：11元/台班0.0018台班/m3 19.4 m3=0.38元（3）合计：164.02元,.,2、回填土方夯填，一类土，土方量19.4m3,（1）人工费：25元/工日0.294工日/m319

43、.4 m3=142.59元（2）机械费：11元/台班0.0798台班/m3 19.4 m3=17.03元（3）合计：159.62元,.,分部分项工程综合单价分析表工程名称：绿化工程 第 页 共 页,.,3、低压塑料丝扣阀门安装,.,1）人工费：10.38元2）材料费：70.89元3）机械费：2.56元4）合计：83.83元（包括主材价）,.,分部分项工程综合单价分析表工程名称：绿化工程 第 页 共 页,.,4、水表安装,.,1）人工费：16.80元2）材料费：48.66元3）合计：65.46元,.,分部分项工程综合单价分析表工程名称：绿化工程 第 页 共 页,.,5、塑料管安装32、20 分管

44、为32、43m，支管为20、54m，共97m,.,.,1）人工费：25元/工日0.0431工日/m43m+25元/工日0.0383工日/m54m=98.04元2）材料费5.47元/m43m+3.28元/m54m=412.62元3）合计：510.66元,.,分部分项工程综合单价分析表工程名称：绿化工程 第 页 共 页,.,5、喷头安装美国雨鸟旋转喷头1”、6个,.,1）人工费：4.236=25.38元2）材料费：120.37元/个6=722.26元3）机械费：0.0317元/个6个=0.19元4）合计：747.83元,.,分部分项工程综合单价分析表工程名称：绿化工程 第 页 共 页,.,6、打压

45、试验,.,7、综合,.,第四节 工程量清单计价方式下的投标方法,.,工程量清单计价模式下投标单位投标报价程序,.,工程量清单下承包商投标前的询价工作,1.询价的概念,通过各种渠道，采用各种手段对工程所需各种材料、设备等资源的价格、质量、供应时间、供应数量等各方面进行系统全面的了解，这一工作就称为工程询价。询价是估价的基础，询价不能只单纯地了解生产要素的价格，对影响生产要素价格的各个方面都应作全面、准确的了解，为工程估价提供可靠依据。,.,2.询价的步骤,收集投标信息,复核工程量,询价,包括影响投标决策的各种主观因素和客观因素,重新计算或复核工程量，与招标文件中所给的工程量进行对比,包括生产要素

46、询价和分包询价,.,复核工程量,复核工程量的准确程度，将在两个方面影响投标商的经营行为：,根据复核后的工程量与招标文件提供的工程量之间的差距考虑相应的投标策略,1,为确保复核工程量准确，在计算中应注意以下方面：,1,按一定顺序进行，避免漏算或重算,2,以工程设计图纸为依据,3,结合已定的施工方案或施工方法,.,生产要素询价材料价格,询价,.,生产要素询价机械设备价格,.,生产要素询价劳务价格,.,分包询价,.,承包商投标估价的费用组成,工程量清单下承包商的投标估价工作,承包商投标估价是指在施工总进度计划、主要施工方法、分包商和资源安排确定以后，承包商根据自身工料实际消耗水平，结合工程询价结果，

47、对完成招标工程所需要的各项费用进行分析计算，并提出承建该工程的初步价格。,工程量清单下承包商投标的估价工作,.,投标报价是在投标估价的基础上考虑承包商在该招标工程上的竞争地位、估价准确程度、风险偏好等因素，从承包商对于该工程的投标策略出发，确定在该工程上的预期利润水平。,工程量清单下承包商投标报价工作,投标单位常用投标技巧,先亏后盈法,许诺优惠条件,.,不平衡报价法也叫前重后轻法,是指在总价基本确定以后,通过调整内部子项目的报价,以期既不提高总价影响中标,又能在结算时得到理想的经济效益。采用不平衡报价一定要建立在对工程量仔细核对分析的基础上，特别是对单价报价偏低的项目，不平衡报价过多或者过于明

48、显，就会引起业主反感,甚至导致废标。因此,在总报价不变的情况下，调整的不平衡报价一般应控制在15%的幅度范围之内。如果不注意这一点，有时业主会挑选出过高的项目，要求投标人进行单价分析，并围绕单价分析中过高的内容进行压价，以致承包商得不偿失。,.,常见的不平衡报价法,.,二、工程量清单计价模式下的评标方法,组建评标委员会,研究招标文件,初步评审,技术性评审,符合性评审,商务性评审,详细评审,编制评标报告,商务符合性技术符合性,方案和关键工序评估质量控制措施评估对环境污染的保护措施评估,投标报价校核，与招标控制价对比审查报价数据计算的正确性分析报价构成的合理性,工程量清单评标流程,.,分析报价构成

49、的合理性,综合单价的合理性分析,1,综合单价包括人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润以及风险费。人工工日的消耗量水平与企业加强管理、实行承包制、调动工人积极性有关，但一般不能低于社会平均成本的8590，人工单价可按建筑市场人工工资取定，但平均日工资不得低于劳动保障部门发布的最低日工资标准；主要材料消耗量与施工现场管理水平有关，一般不能低于社会平均成本的98，辅助材料消耗量可根据实际施工情况合理调整，可增加或减少，材料价格与选择产品的产地、品牌、进货渠道、进货量、付款条件、季节、运输条件有关，一般不低于同期市场价格的85%；施工机械考虑到闲置时仅发生维保费、提前折旧的机械在规定的时间

50、内还允许使用的情况，施工机械费一般不低于社会平均成本的70%,如投标人采用租赁机械时，应提供租赁合同。企业管理费与企业的管理水平有关，但考虑到现场管理的费用不能大幅度优惠，企业管理费一般不低于社会平均成本的7 0%。利润和风险费用各个企业相差较大，如果考虑微利经营或希望与某建设单位建立长期的合作关系，有的企业采取零利润，这应该是允许的。,.,措施费、其他项目费的合理性分析,2,原计价规范中的措施费中文明施工费、安全施工费、临时设施费在新计价规范中合并为安全文明施工费，此措施费应当不低于法定最低标准，不得随意优惠。措施费中与施工方案或施工组织设计有关的项目报价应当与施工方案或施工组织设计相符。暂