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1、小区机动车辆停车管理办法一、总则为规范本住宅物业管理区域机动车的停放秩序，维护小区环境,保障小区内各方的合法权益，根据有关规定，制定XX小区（以下简称小区）的机动车停车管理办法（以下简称办法）。本办法由小区业主代表大会表决通过，委托小区物业公司组织实施。二、适用范围及对象本办法适用于本小区住宅物业管理区域内机动车辆（含未悬挂机动车牌的电动四轮车）的停放和管理。小区地面停车位实行有偿使用，小区业主及来访车辆的使用人在小区停车须遵守小区机动车辆道路通行管理规定，按本办法规定缴纳停车。三、地面停车位的申请对象01、业主本人车辆：房产证（或购房合同）、车辆行驶证（七座以下小客车）、业主身份证，三证相互
2、一致且完成物业备案的，认定为业主本人车辆；02、非业主本人车辆：车辆行驶证与业主不符，但由业主实际使用的车辆；03、租户车辆：房屋出租方无车辆登记且停车位有多余时，小区房屋承租人提供身份证、行驶证原件、租房合同，且完成物业备案的车辆。四、机动车辆停车位的管理和使用规则（一）本小区区域内的车位根据规划不同实行不同的管理办法:1、地下车库车位：为产权车位，其他车辆不得占用；如业主有两辆车共用一个地下车位的，同一时段内只允许一辆车进入地库。2、地面车位：小区地面停车场车位、道路及绿化区域改建的停车位，为非产权车位。根据“业主、自住、首台车”的原则，按已登记的申请车辆数发放停车证，业主自有车辆具有优先
3、使用权，确保一车一位，但不固定车位，不得私自转让，如房屋已出售或出租，则该车位收回重新分配；业主地下车库车位对应车辆不计入地面车辆数,地面车位已停满时，业主地面首辆车以外的其他车辆、非业主本人车辆、租户车辆、外来车辆等不再放行进入小区。（二）本小区业主已完成车辆登记备案且无拖欠物业费的，可以申请地面车位，车辆信息将录入系统小区停车场管理系统，实行车辆智能化管理，进出小区由系统自动识别；（三）已完成系统备案的车辆，按停放区域发放不同的车辆标识,车主需将车辆标识置放于前挡风玻璃明显位置，以便管理人员快速识别车辆，并接受广大业主的监督，否则按外来车辆处理；（四）外来车辆在门卫处登记，领取外来车辆标识
4、后方可进入,出门时交回。五、机动车辆管理措施和违规处理（一）来访车辆临时占用业主车位，必须服从物业安保人员的统一安排，随时移动车辆停放位置；（二）鉴于目前小区车辆登记数，已超出小区最大车位承载量。故自本办法执行之日起，业主新购车辆要去物业登记申请进入排队流程。在小区没有空余车位的情况下，将不再录入系统。每户新购首辆车除外，可享受优先排队权；（三）以下行为一经发现，将对相关物品采取拆除、暂扣、拖走等措施，并通过小区宣传栏、业主微信群、小区公众号等公众平台曝光，造成公共设施损失的，应照价赔偿：1、在任何地面车位上私装地锁；2、以任何方式和物品私自占用地面车位；3、私自对地面车位喷涂编号占为己用；4
5、、私自占绿毁绿停车的；5、电动三轮车、电动自行车等占用机动车车位；6、拒不接受保安正常交通管理工作，且态度情节恶劣的；（四）对以上违反行车规范及停车规范的，一经发现，将按照以下方式进行处理和处罚：1、车辆首次违规：由物业公司拍照取证，张贴书面警告书并在停车系统内标识登记；2、车辆第二次违规：物业公司拍照取证，再次发出书面警告书并在停车系统内标识登记，同时在小区内宣传栏、微信公众号、业主微信群等公众平台上予以曝光该车辆车牌相关信息；3、车辆发生第三次及以上违规：物业公司拍照取证，再次发出书面警告书并在停车系统内标识登记，该车辆将在随后30天内不得驶入小区；12个月内连续6次及以上时，该车辆将列入
6、小区停车系统黑名单，以后禁止进入小区;4、停车连续超过2个月且未支付停车费的，视为无主车处理，可由物业部门联系城管、交警部门进行处理；六、车辆停放服务收费标准和方法收费依据：宛价（2014）68号（1）地面车位：首辆车60元/月，凡一次交清一年的按600元/年收取；第二辆80元/月，第三辆车120元/月，以此类推，按月收取费用；绿牌电动汽车参照机动车辆收费。黄牌电动汽车不能占用车位,停放在指定位置。地面卫生费6元/月不再收取。（2）外来车辆停放：小型车2小时内3元，每增加1小时加收1元，不足1小时按1小时计。（30分钟内免费）（3）变更车位工本手续费：20元/车位；（4）公安、消防、抢险、救护
7、、环卫等特种车辆执行公务或施工作业时进出本小区，不收取停车费；（5）所有进出小区的车辆，按系统显示的收费标准支付相应费用，如发生拒缴、堵门等扰乱小区秩序的行为，该车辆将会录入系统黑名单，按照管理办法（四）进行处理；七、款项说明停车收费均进入业委会账户（地库车位卫生费为物业管理费用，不计入小区公共收益，由物业单独收取），用于交通设施的维修维护、停车服务人工费、停车场地的改扩建以及其他公益项目等，定期公示,接受业主监督。八、管理权限和管理规范（一）业委会负责本规定的监督考核，修订小区停车管理办法、划定行车路线、停车区域，及时处理相关纠纷等；（二）物业公司根据物业管理合同对小区车辆履行管理职能和道闸
8、系统的维护工作，小区内车辆的使用人均应接受物业公司管理和引导。（三）物业公司设立专职车辆管理岗位，并建立投诉受理机制，及时处理进入小区的车辆不按规定停车的违规行为，在口头（包括电话）通知无效的情况下，将该违规车辆的信息及时通知业委员会记录在案。（四）物业公司未按有关规定履行职责，造成车辆出入与停放管理混乱，影响小区正常通行秩序的，由业委会根据业主意见调查核实后，酌情每次对物业公司考核IOO至200元，在当月服务费中扣除。（五）小区管理服务方（业委会、物业公司）仅提供车辆停放场地及服务，不负责看管。如发生车内贵重物品丢失，车体划损、刮蹭等，管理服务方不负责赔偿，但有义务提供线索，积极协助车主追查责任方；如发生车辆被盗等造成重大经济损失事件，可通过司法渠道解决。以上办法，自2022年7月执行，由XX小区业委会负责解释。
