物业车辆管理.ppt

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1、不同物业车辆管理的不同,车场管理:无论是住宅小区还是商贸楼宇都会设有机动车停车场,为了使其管理有序,必须注意以下四点:(l)场内车位划分要明确,布安全有序地停放车辆,停车场应用自线框明确划分停车位。(2)场内行驶标志要清楚。为便于行车方便和管理,场内行驶路线要用扶栏、标志牌、地下白线箭头指示清楚。(3)进出停车场管理要严格。车辆进人停车场要验证发牌、登记。驶离停车场时要验证收牌。(4)车辆防盗和防损坏措施要得力。,居住物业车辆管理,商业物业车辆管理,工业物业车辆管理,旅游物业车辆管理,不同物业车辆管理,一、居住物业车辆管理,居住区车辆服务管理主要是车辆停放和车辆保管。应大力提倡步行空间的建立,

2、发展公共交通、开通小区班车,为居民提供上下班服务、节假日集中出行服务。对于停车场的管理应注意扰民问题,最好停车场设在物,业小区的4个边缘地带。,1.机动车停车场管理责任明确,车辆进出有登记;2.非机动车辆按规定位置停放,管理有序。3.优先保证业主使用车位,具体包括:交通管理内容主要有:(1)建立机动车通行证制度,禁止过境车辆通行;(2)根据区内道路情况,确定部分道路为单行道、部分交叉路口禁止左转弯;(3)限制车速,确保小区内行人安全;(4)禁止乱停放车辆,尤其在道路两旁。车辆管理包括机动车、摩托车、自行车的管理,应实行物业管理企业与公安交通部门管理相结合的原则。机动车管理是通过门卫管理制度和车

3、辆保管规定来落实的。物业管理公司对进出的机动车必须坚持验证放行制度,对外来车辆要登记。对车辆保管,物业管理企业应与车主签订车辆保管合同或协议。摩托车、自行车的管理:居住小区内为确保摩托车、自行车的存放安全,应设有存车处,派专人负责。车主需委托保管车辆时,先办理立户登记手续、领取存车牌,按指定位置存放好。,二、工业物业车辆管理,工业物业车辆道路管理特点:以生产产品为主体的工业物业,它的车辆管理主要集中在对货运车辆的管理上。要注意货运车辆的吨位、高度与所提供道路条件相配合。同时要注意货仓建设,以减少货运车辆的停放时间,提高货运效率。,1.建立健全车辆管理制度。2.将机动车和非机动车分区,并设专人管

4、理。3.配置相应的监控、防盗措施。4.物业管理企业应与车主签订车辆停放管理合同,明确双方责任。对工业区的车辆统一管理,对外来车辆也应做相关规定。5.检查、放行进出门卫的车辆。,三、商业物业,商业物业车辆道路管理特点:对于一般商业物业,物业管理公司应配合公交系统车辆进行定线定站,双体日增加车辆,为顾客提供方便。一些好的物业管理企业可以拥有自管班车,为顾客提供定线不定站的服务。,商业类物业(楼宇)一般均位于本地商业旺区,用地有限,各类停车场所、车位较为紧张。据典型调查(北京零点市场调查公司数据),在商业楼宇(商场、商城、商厦等)的实际消费购买人数(约占总客流量的40%)中,70%为乘车或驾车人士。

5、一座较为成熟的商业楼宇,其建筑面积与停车场面积的合理比例大致为4:1。由于停车面积供应紧张,对往来车辆实施有序管理难度较大。商业物业各类停车场(地上、地下停车场)应合理规划、加强使用管理、提高使用效率,不仅保证物业管理区域内的良好的交通秩序和车辆停放秩序,确保业主、租户、顾客的车辆不受损坏和失窃,还应注意将车辆管理与环境管理、治安管理、消防管理及交通管理想 结合。,例如:在环境管理方面要求车辆和人员保持停车场内清洁,禁止乱丢垃圾。在消防管理方面按消防要求设置消防栓,配 备灭火器等。做到既方便顾客的交通 往来,吸引顾客消费,又能保持整 洁的物业环境和物业辖区内的安 全与交通秩序。,清洁卫生及车辆管理方面,要有专门人员负责场内流动保洁,将垃圾杂物及时清理外运,时时保持场内的清洁卫生,对大理石饰面等要定期打蜡、抛光。车辆管理要分别设置汽车、摩托车、自行车停放保管区。要有专人指挥,维持良好的交通秩序,同时应设专人看管,以防偷盗。,四、旅游物业,旅游物业客流量的季节性强、方向性强、物业管理企业应设立专门的由物业直达旅游地的旅游往返车辆,在旅游季节为游客提供行走方便。,谢谢观看,

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