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1、*集团商品房统一交房（楼）标准（*本）一、目的1、规*统一各地项目公司商品房开发项目交房标准、产品标准；2、为项目设计、施工、营销、客服及成本控制提供参考依据；3、指导销售文本相关内容文字表述，规避法律风险。二、*围本标准适用于各地项目公司所开发的商品房项目，为毛坯房（精装公寓除外）交房指导性标准，对有额外要求的产品交房标准可在本标准基础上进行相应调整。三、各类商品房交房（楼）标准的名目如下：一：住宅交房标准二：精装公寓交房标准三：精品市场（商铺）交房标准四：交易广场交房标准五：办公楼交房标准六：酒店交房标准一：住宅交房标准一、建筑部分外立面及屋面外 墙外墙面砖或涂料（以最终施工图纸为准）屋
2、面平屋面：设防水层、保温隔热层，保护层。外墙门窗铝合金门窗或塑钢门窗或铝塑铝门窗。阳台露台地面水泥砂浆抹面。墙面涂料天棚 涂料栏杆玻璃或金属或砼或砖砌单元门钢化玻璃门或金属门室内装修部分：客厅、卧室、书房、餐厅、衣帽间楼地面混凝土结构面（管线压槽铺设入户给水管，沿管路设水泥砂浆保护带）墙 面水泥砂浆或混合砂浆顶 棚混凝土结构面卫生间、厨房地 面卫生间：设防水层，水泥砂浆保护层；厨房：废水下水管道口做局部防水。墙 面卫生间：水泥砂浆，防水做至板底厨房：水泥砂浆顶 棚混凝土结构面入户门钢质或木质公共部位装修：封闭的消防楼梯间楼地面水泥砂浆踏 步水泥砂浆墙 面水泥砂浆、乳胶漆饰面顶 棚水泥砂浆、乳胶
3、漆饰面楼梯栏杆以实际交房为准电梯厅、公共走道地面防滑地砖墙面电梯厅墙砖贴面，其余乳胶漆饰面顶 棚电梯厅吊顶，其余乳胶漆饰面二、安装部分供排水卫生间、厨房预留排水总接口，其余排水按图施工燃气市政管道生活煤气入户（视项目所在地的市政设施配套情况而定）弱电系统户内设弱电接线箱（电视宽带末端布线用户自理）；可视对讲门禁系统，可视对讲分机设于分户门内侧墙面适当位置强电系统户内配电箱设分回路漏电保护；各房间、阳台（露台）的开关、插座、普通白炽灯初装到位；主要房间（客厅、卧室、书房）设空调电源（墙面设空调穿墙管）；厨房电炊电源，排烟机电源安装到位；电梯厅、公共走道、公共楼梯间吸顶灯（感应开关）安装到位消防系
4、统按设计规*配置到位通风系统按设计规*配置到位计量表电 表 一户一表，集中抄表水 表一户一表，集中抄表二：精装公寓交房标准一、建筑部分外立面及屋面外 墙墙面砖或涂料（以最终施工图纸为准）屋 面平屋面：设防水层、保温隔热层，保护层。外墙门窗铝合金门窗或塑钢门窗或铝塑铝门窗。阳台露台地面水泥砂浆抹面。墙面涂料天棚 涂料栏杆以实际交房为准单元门钢化玻璃门或金属门室内装修部分：室内基本装修标准天花乳胶漆墙面乳胶漆房门室内部分木门或金属门地面1木地板（复合、实木）地面2抛光地砖卫生间装修墙面：墙面瓷砖，防水墙裙做至板底地面：防滑地砖，设防水层。天花：吊顶洁具洗面盆、马桶五金配件龙头、花洒厨房装修墙面、地
5、面瓷砖、天花吊顶地面废水下水管道口做局部防水。橱柜国产洗槽不锈钢洗菜盆天然气灶国产优质品牌油烟机国产优质品牌卧室衣柜卧室衣柜空调国产分体空调灯具吸顶灯或荧光灯开关、插座国产品牌公共部位装修：封闭的消防楼梯间楼地面水泥砂浆踏 步水泥砂浆墙 面水泥砂浆、乳胶漆饰面顶 棚水泥砂浆、乳胶漆饰面楼梯栏杆以实际交房为准电梯厅、公共走道地面防滑地砖墙面电梯厅墙砖贴面，其余乳胶漆饰面顶 棚电梯厅吊顶，其余乳胶漆饰面二、安装部分供排水卫生间、厨房、生活阳台、露台、洗衣机房（位）给、排水点施工到位燃气市政管道生活煤气入户（视项目所在地的市政设施配套情况而定）弱电系统户内设弱电接线箱（电视宽带末端布线用户自理）；可
6、视对讲门禁系统，可视对讲分机设于分户门内侧墙面适当位置强电系统户内配电箱设分回路漏电保护；各房间、阳台（露台）的开关、插座、普通白炽灯初装到位；主要房间（客厅、卧室、书房）设空调电源（墙面设空调穿墙管）；厨房电炊电源，排烟机电源安装到位；电梯厅、公共走道、公共楼梯间吸顶灯（感应开关）安装到位消防系统按设计规*配置到位通风系统按设计规*配置到位计量表电 表 一户一表，集中抄表水 表一户一表，集中抄表三：精品市场（商铺）交房标准一、建筑部分外 墙砌体填充墙，保温层，玻璃幕墙、铝板外墙、石材外墙、涂料面层或其他材质外墙，满足直接使用要求外 窗铝合金窗，塑钢窗或铝塑铝窗。屋 面平屋面：设防水层、保温隔
7、热层，保护层。商铺门铝合金玻璃门楼、地面混凝土结构面柱、墙面水泥砂浆/混合砂浆抹平顶 棚清水混凝土脱膜面电梯厅（如有）、公共走廊地面：防滑地砖；墙面：墙砖或墙面漆；天棚：吊顶或乳胶漆公共楼梯间地面：水泥砂浆或防滑地砖天棚：乳胶漆饰面卫生间商铺内卫生间：地面：防水地面；墙面：防水墙面；顶棚：混凝土楼板；公共卫生间：地面：防滑地砖；墙面：内墙砖；顶棚：吊顶二、安装部分供排水给水管设阀门，房屋内卫生间预留用水点及排水点接口各一个，卫生间内部给排水管及洁具等由买受人自理，公共卫生间洁具及管道安装到位燃 气独立、具备餐饮条件的商铺预留商业煤气接口（前提是：项目所在位置有市政煤气管道）弱电系统户内设置弱电
8、信息箱，、宽带预留接口；公共区域设置安防系统和视频监控系统强电系统户内配电箱设总漏电保护；楼层公共配电室设置配电箱，户内设户内电源箱，预留用电回路，户内布线由业主二次装饰完善消防系统按设计规*配置到位通风系统按设计规*配置到位计量表电 表一户一表，集中抄表。水 表一户一表，集中抄表。四：交易广场交房标准工程部位装修标准建 筑 工 程公 共 部 分外墙砌体填充墙，保温层，玻璃幕墙、铝板外墙、石材外墙、涂料面层或其他材质外墙，满足直接使用要求屋面平屋面：设防水层、保温隔热层，保护层。大堂地砖地面，多材料造型墙面，吊顶，满足直接使用要求公共过道多材料墙面、地面，吊顶，满足直接使用要求电梯厅多材料造型
9、墙面，面砖地面，吊顶，满足直接使用要求公共疏散通道踏步、平台为瓷砖，墙面、天棚为普通乳胶漆，栏杆及扶手均按普通栏杆标准，满足直接使用要求卫生间防滑砖地面，瓷砖或墙面漆墙面，吊顶，卫生洁具，成品隔断，满足直接使用要求租售区域序号A方案B方案入户门无入户门墙面无隔墙，划线分割（消火栓处设有隔墙）砼砌块抹水泥沙浆找平，砼轻质隔墙不抹灰地面混凝土结构面顶棚结构板面电气工程强电公共区域照明灯具安装到位，可直接使用公共空间按照一定距离预留清洁插座电源各楼层预留楼层导向位置和导向牌位置及电源插座应急照明公共照明系统中包括应急照明、疏散照明租售区域商铺内预留配电箱弱 电有线接入各商铺，接入口、插座预留到位，由
10、客户自行申请，运营商提供接入（视项目所在地运营商的具体情况而定）数据网络消防报警系统按国家有关规定设置智能化系统背景音乐系统和消防紧急广播系统分开设置；闭路电视监控系统消防工程按国家有关规定设置，满足一次消防验收要求给排水公共卫生间按精装修标准设计施工，可直接使用供水系统按图施工到位雨水系统污水系统暖通公共区域及租售区域空调安装到位，高寒地区（如*）采暖系统与空调共用系统，每个商铺预留送风口，满足直接使用要求设备垂直电梯、自动扶梯满足直接使用要求注：关于租售区域采用哪种方案，规定如下：1、对于出售区域的商铺，应优先选用A方案，并保证各商铺房产的取得不受影响，若取证确有困难，经子公司总经理签批后
11、，方可采用B方案。2、对于公司自持不出售的商铺，原则上应选择A方案，房产证的拿证方式由子公司根据地方实际情况决定，并上报集团相关领导和老板。3、子公司确定招商方案并经老板批准后，根据招商方案确定是否进行2次装修，尽量减少拆建工作量。五：办公楼交房标准工程部位装修标准建筑工程公共区域外墙砌体填充墙，保温层，玻璃幕墙、铝板幕墙、石材幕墙、涂料面层或其他材质外墙，满足直接使用要求屋面平屋面：设防水层、保温隔热层，保护层。入户大堂面砖墙面或多种材料造型墙面，花岗岩或地砖地面，吊顶天花，满足直接使用要求电梯厅多材料造型墙面，面砖地面，吊顶，满足直接使用要求公共过道多材料造型墙面，面砖地面，吊顶，满足直接
12、使用要求卫生间防滑砖地面，瓷砖或墙面漆墙面，吊顶，卫生洁具，成品隔断，满足直接使用要求公共疏散通道踏步、平台为瓷砖，墙面、天棚乳胶漆，栏杆及扶手均按普通栏杆标准，满足直接使用要求租售区域入户门地弹簧钢化玻璃门，满足直接使用要求墙分户墙为蒸压加气混凝土砌块墙或其他轻质隔墙，水泥砂浆抹灰地混凝土结构面天棚结构板面电气工程强电公共区域照明灯具安装到位，可直接使用公共空间按照一定距离预留清洁插座电源各楼层预留楼层导向位置和导向牌位置及电源插座应急照明公共照明系统中包括应急照明、疏散照明租售区域户内预留配电箱弱 电有线户内预留弱电箱数据网络消防报警系统按国家有关规定设置智能化系统背景音乐系统与消防紧急广
13、播共用系统；闭路电视监控系统消防工程按国家有关规定设置，满足一次消防验收要求给排水工程公共卫生间按精装修标准设计施工，可直接使用供水系统按图施工到位雨水系统污水系统暖通工程大厅公共区域及标准层电梯厅空调安装到位，非公共区域预留空调机安装位，满足直接使用要求租售区域预留空调机安装位设备垂直电梯、自动扶梯满足直接使用要求六：酒店交房标准工程部位装修标准备注建筑工程土建外墙按设计图纸要求施工，可直接使用酒店经营方应当在方案设计确定前向业主提供外立面广告位置图，方案设计确定后不得更改门斗、门廊按酒店经营方提供的造型完成结构施工。电梯客梯、消防梯安装并完成测试；但不含轿厢内饰及电梯门套装修。屋面按设计图
14、纸要求施工，可直接使用室内装修除地下室独立设备用房及停车场按设计图施工外，其余各层墙面、顶棚、楼面均毛坯。客房隔墙按设计图纸要求砌筑（毛坯）。消防设施按消防规定安装到位，满足一次消防验收要求。电气工程强弱电强电完成建筑内总变配电间到各层配电间/竖井的线缆敷设工作，并提供每层楼配电间/竖井的配电设备智能化网络、等系统在弱电井预留后端接入点给排水工程生活冷热水系统冷热水系统完成主干管的施工。客房部分的管道施工至管井内阀门处（含阀门），其余部分管道末端施工至用水房间（点）的水表处（含阀门及水表）。冷热水系统设备均不施工。完成系统的预留、预埋管工程。污、废水系统起端施工至排水（点）房间，客房施工至管井内的立管三通。地下室集水坑压力排水系统全部施工。完成系统的预留、预埋工程。暖通工程空调系统提供制冷系统的设计图纸，但并不安装，由酒店经营方自行安装通风系统通风系统提供通风竖井、防排烟竖井，及从竖井伸出的每层主风道接口消防工程消防系统按国家有关规定设置，满足一次消防验收要求。
