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1、答辩状尊敬的审判员：针对原告XXX物业服务有限公司诉答辩人物业服务合同纠纷一案，现根据事实和相关法律，答辩如下：一、答辩人逾期缴纳物业费的原因是原告及其关联公司违约在先答辩人于202X年XX月XX日购买了XX房地产开发有限公司开发的XX小区XX期XX号楼XX室，20XX年XX月XX日开发商通知交房时与XX物业服务有限公司签订了前期物业服务协议。XXX房地产开发有限公司选择自己的下属企业XXX物业服务有限公司（企业法人相同、管理人员相同、经营住所及办公地点相同）作为答辩人所在小区的前期物业服务企业，开发商与物业管理公司非但存在着直接的利益关联，还在购房及物业服务中虚假承诺，忽悠业主，严重侵害了业
2、主的利益。具体如下：1、逾期办理房产证，且把房产证办理和物业费缴纳互为捆绑根据商品房买卖合同约定，开发商应在交房后3XXXX天内办理权属登记证，20XX年XX月XX日答辩人购房时开发商已收取答辩人XXX元办证费（见附件收据）,但截止202X年XX月XX日，仍未为答辩人办理房产证，且自始至终从未联系或通知答辩人办理权属登记办证事宜。大概20XX年XX月份左右，答辩人听说可以办理房产证了，分别到物业和售楼部咨询房产证办证事宜，均答复说需要先到物业开具(未欠物业费)证明才可以。开发商与物业公司作为关联公司，把房产证办理和物业费互相作为捆绑条件，而且开发商在答辩人购房时已先行收取了办证费，截止20XX
3、年小区可以办证时，办证时间远远超过合同约定办证日期，属于开发商违约在先，答辩人物业费逾期缴纳在后，答辩人并不存在主动违约、拒不支付应当承担的物业费的行为。答辩人清楚地知道：即便开发商逾期未办房产证，但如果物业公司正常为业主提供了物业服务，业主就需要正常缴纳物业费。但作为答辩人这个案例来说，开发商和物业公司作为关联公司，且把办证和物业费缴纳互为捆绑，从答辩人权益角度考虑，开发商违约在先，业主自然有权拒绝履行相应的义务。2、承诺赠送物业费不兑现答辩人在20XX年XX月XX日购买房屋时，开发商置业顾问承诺答辩人办理购房手续后，赠送2年物业服务费。20XX年XX月XX日交房时，物业以没有免物业费收据证
4、明凭证为由，拒不兑现物业费赠送承诺。后在答辩人要求下，物业公司工作人员说在系统里查到免1年物业费，并最终只给答辩人免了1年物业费。3、物业服务不到位，给答辩人造成较大损失(1)物业未尽维修责任答辩人在20XX年XX月XX日购买房屋时，开发商置业顾问介绍所购房源房顶做了7层防水，绝对不会出现渗水现象。但在20XX年XX月XX日交房时，物业工作人员带领答辩人交房验收时，因验房前几天刚下过雨，答辩人发现墙体有渗水迹象，同时还有多处墙体裂缝、出户门变形等房屋质量问题（附物业楼房交接验收表），物业工作人员在答辩人验房时承诺会予以修复完好，但实际上并未修复好。答辩人在物业进行修复后开始进行房屋装修，装修后
5、除了墙体多处出现裂纹外，还有几处渗水严重，造成多处装修发霉脱落（见附件图片），给答辩人造成了较大损失。（2）物业未通知业主，擅自处置业主财产，造成丢失答辩人在购房时，开放商赠送价值IOOO多元的山地自行车一辆,20XX年XX月份左右，答辩人将其临时停放在单元楼下，物业工作人员在未通知答辩人的情况，擅自将其挪至别处，造成丢失。（3）日常服务与物业费收费标准不匹配物业随意乱收费、服务差、改变公共区域使用用途等问题时常发生，业主入住以来，仅业主大规模的联合抗议都发生好几起。比如物业曾试图将XXX期南门道路区域圈起来更改成收费停车场，业主联合抗议维权才恢复通行。再举个最近的例子，XX月XX日也就是昨天
6、的例子，电梯作为关系业主安全的重要特种设备，早过了年检期限却不进行年检，置安全隐患和业主安危于不顾，物业服务水平多糟糕显而易见，与其标榜的参照优质物业服务水平及收费标准完全不相匹配。4、占用公摊区域，建设违规建筑并予以出售答辩人所购房产合同面积XXXX.XX平方米，实际套内面积不到XX平方米，公摊面积高达XX%,除了单元门入户门厅比较小外，规划的地下2层停车场负一层建成了房间与一楼物业一起售卖了，另外在顶楼XX楼楼顶公共区域又违章建了一户两室两厅，前段看见有人在装修，应该也已经售卖。除了上述明显占用公摊区域，更改使用性质，侵害业主合法权益外,经常在电梯张贴XXX房地产开发有限公司售楼广告及其他
7、广告,相应收益从未按物业管理条例相关要求进行过公示。更未按原告与答辩人签订的前期物业服务协议第一条第一款第8项“每年至少一次向乙方公布本物业服务费用收支账目”的约定向答辩人公布,原告未履行其作为物业管理服务应尽的基本义务。二、原告诉讼请求的物业服务费计算错误，逾期付款违约金有悖事实，也无法律依据1、答辩人在20XX年XX月XX日收房时根据前期物业服务协议第五条第2款约定向原告预交1年物业费，根据本条第1款物业服务费计算办法，预交的1年物业服务费周期为20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。根据答辩人在20XX年XX月XX日购买房屋时开发商赠送2年物业服务费的承诺，物业服务费应该自20X
8、X年XX月XX日至20XX年XX月XX日期间减免。如在原告及开发商未曾违约侵害答辩人合法权益的前提下，答辩人应该在20XX年XX月XX日之后开始缴纳物业服务费，而不是原告诉称的20XX年XX月XX日。2、至于原告诉讼请求的逾期付款违约金更是有悖事实且无法律依据。原告伙同开发商，将房产证办理和物业费缴纳进行捆绑作为交换条件，这种违法且不合情理的行径，让答辩人非常气愤，这是答辩人未如期缴纳物业服务费的根本原因，原告物业及开发商违约在先,答辩人出于维护自身权益的诉求，除了拒绝履行物业费缴纳义务外,别无他法。综上所述，请求贵院依法驳回原告关于被告的全部诉讼请求，以维护被告的合法权益。综上所述，请求贵院依法驳回原告关于被告的全部诉讼请求，以维护被告的合法权益。答辩人：年月日附：部分证据文件
