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1、建筑工程交接制度物业类宁置业工程管理中心序号名 称相关专业1配电房土建及机电2柴油发电机房土建及机电3强电井土建及机电4光伏系统土建及机电5消防泵房土建及机电6湿式报警阀间土建及机电7稳压泵房土建及机电8消防风机房土建及机电9消防控制室土建及机电10气灭间土建及机电11水泵房土建及机电12污水井土建及机电13排水管道土建及机电14卫生间土建及机电15游泳池土建及机电16冷冻机房土建及机电17空调机房土建及机电18锅炉房土建及机电19二次水泵房土建及机电20太阳能系统土建及机电21弱电井土建及机电22BA工作站土建及机电23弱电设备系统土建及机电24幕墙系统土建及机电25会议室土建及机电26办公
2、区土建及机电27公共区含停车场土建及机电28电梯机房土建及机电29垃圾房土建及机电30厨房土建及机电31旗杆台土建及机电32装饰：顶面装饰33装饰：墙面装饰34装饰：地面装饰35硬质景观园林36软观质景园林37喷灌系统园林项目移交验收表机电及土建区域：高低压配电房检查日期：序号检查项目检查容检查结果存在问题备注1高、低压设备1、设备完好性2、设备、线路标识3、安全用具4、设备安装是否符合设计要求5、操作工具6、运行中无异响异味等异常现象2变压器1、 设备完好性2、 温度显示3、 仪表功能4、 运行中无异响异味等异常现象5、 风机运转情况3直流屏1、 设备完好性2、 功能测试3、 输入输出电压是
3、否正常4、 仪表指示4安全防护装置1、 设备完好性2、 功能测试3、 风险源检查4、 仪表指示5后台监控1、功能测试6防雷接地1、 接地电阻测试报告2、 外观是否腐蚀3、 材料规格4、 焊接面符合要求7室照明1、灯具外观2、灯具数量8开关插座1、开关的开关状态2、插座带电检测3、安装是否规9通风1、 风机状况2、 风口状况10顶地墙1、 地面绝缘检查2、墙顶面检查11防火封堵及防鼠措施1、 封堵密封性2、 防鼠措施12消防气体灭火1、保护区泄压口设置 2、管道固定牢靠 3、喷头数量4、联动装置13防火门1、关起灵活2、五金零件齐全3、门锁钥匙、门禁完好14土建表观1、 符合相关验收标准2、 墙
4、体、地面无明显裂缝3、 无明显滴水或渗漏4、 电缆沟无积水、杂物15降温设施1、排风、降温设施齐全16其它置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表机电及土建区域：柴油发电机房检查日期：序号检查项目检查容检查结果存在问题备注1柴油发电机1、 1、主备电切换2、 2、机体外观完好3、 3、安装符合要求水平度、避震等2开关柜1、 外观完好2、 正常切换3储油间1、油箱无明显漏油、有油位指示2、油路流向及安装正确、管径是否合适、油管材质等4室照明1、灯具外观2、灯具数量5开关插座1、开关的开关状态2、插座带电检查3、安装符合规6消防灭火1、灭火设施检查 2、管道固
5、定牢靠 3、喷头数量4、烟感、温感数量7防火门1、关起灵活2、五金零件齐全3、门锁钥匙、门禁完好8土建表观1、 符合相关验收标准2、 墙体、地面无明显裂缝3、 无明显滴水或渗漏4、 集水坑排水是否正常9排风1、 1、风机状况2、风口状况11其它置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表机电及土建区域：5F 2#弱电井检查日期：序号检查项目检查容检查结果存在问题备注1智能化机柜1、 设备完好性2、 接线整齐性3、 线路标识2线缆、桥架1、 1、桥架标识2、 2、线缆整齐性3井照明1、灯具外观2、灯具数量4开关插座1、开关的开关状态2、插座带电检测3、安装符合规
6、5防水及防火封堵1、封堵密封性6烟感1、固定牢靠 2、巡检灯便于观察 3、探测器数量7防火门1、关起灵活2、五金零件齐全3、门锁、门禁完好8土建表观1、 符合相关验收标准2、有门槛9其它置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表机电及土建区域：消防泵房检查日期：序号检查项目检查容检查结果存在问题备注1消防水泵1、设备表面、油漆情况 2、控制系统控制设备运转检查 3、各附件是否按图纸安装好2双电源控制箱1、开关的断合闸 2、各电器元件外观及工作情况检查3、当主备泵能自动切换3排水沟1、排水通畅性检查3、 2、篦子安装检查4室照明1、灯具外观2、灯具数量5水泵运
7、行状态、手自动状态以及故障报警接线1、接线整齐、牢靠6水泵启停接线1、接线整齐、牢靠7土建表观1、符合相关验收标准2、墙体、地面无明显裂缝、渗漏滴水3、排水沟无渗漏,排水畅通,盖板无缺失4、集水坑工作正常8其它置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表机电及土建区域：地下1层湿式报警间检查日期：序号检查项目检查容检查结果存在问题备注1报警阀组1、报警阀组的数量 2、报警阀组的附件应齐全3、报警阀组安装部位检查4、压力开关动作检查2水力警铃1、 水力警铃安装部位2、 警铃声响分贝量3排水沟1、排水通畅性检查4、 2、篦子安装检查4土建表观1、符合相关验收标准2
8、、墙体、地面无明显裂缝、渗漏滴水5其它置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表机电及土建区域：风机房 检查日期：序号检查项目检查容检查结果存在问题备注1风机1、风机外观2、整体安装3、运行无异常2风管及支架防腐1、风管情况2、防腐情况3控制柜、箱1、开关的断合闸4室照明1、灯具外观2、灯具数量5开关插座1、开关的开关状态2、插座带电检测6烟感1、固定牢靠 2、巡检灯便于观察 3、探测器数量7防火阀1、外观检查、自动、手动动作8止回阀1、止回阀关闭严密9风阀执行器1、设备数量 2、接线整齐10风机运行状态、手自动状态及故障报警接线1、接线符合标准11风机启停
9、、变频控制接线1、接线符合标准12防火门1、关起灵活2、五金零件齐全13土建表观1、 1、符合相关验收标准2、 2、机房有无门槛3、 3、墙体、地面无明显裂纹14其它4、置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表机电及土建区域：消防控制室检查日期：序号检查项目检查容检查结果存在问题备注1火灾自动报警和消防联动设备火灾报警控制器、联动控制器1、设备类型符合设计要求2、接地施工完成3、系统操作正常,具备报警、故障、动作信息记录4、打印机工作正常 5、系统备用电源工作正常2消防系统供电1、应设置双电源配电箱 2、配电箱规格与图纸相符3消防主机多线控制盘1、有明确标
10、识4消防主机1、有明确的点位对照表,主机与分机通话清晰无杂音5桥架和线缆1、桥架及线缆走向美观整齐性检查6消防系统接地1、接地电阻测试报告检查7开关插座1、开关的开关2、插座带电检测8室照明1、灯具外观2、灯具数量9防水及防火封堵1、封堵密封性10CRT功能1、CRT图标编号与竣工图的符合性 2、CRT图标与现场实际的符合性 3、报警功能检查11静电地板1、地板的平整度检查12空调系统1、 整体外观2、 运行情况13防火门1、关起灵活2、五金零件齐全14土建表观1、 符合相关验收标准2、 墙体、地面无明显裂纹3、 无滴水、渗漏4、 泄水有无导水槽15其它置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物
11、业管理公司项目部：日期：项目移交验收表机电及土建区域：地下1层气体钢瓶间检查日期：序号检查项目检查容检查结果存在问题备注1气体钢瓶1、钢瓶的数量2、钢瓶的气体压力3、瓶头阀检查2选择阀1、选择阀数量2、选择阀保护区域标志牌3、选择阀灭火剂流动方向指示3气体管道5、 1、表面刷漆处理4室照明1、灯具外观2、灯具数量5其它置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表机电及土建区域：水泵房检查日期：序号检查项目检查容检查结果存在问题备注1水泵1、设备表面、油漆情况 2、控制系统控制设备运转检查 3、各附件是否按图纸安装好2控制柜、箱安装1、开关的断合闸 2、各电器元
12、件外观及工作情况检查3水箱1、 各附件、爬梯安装检查2、 表观及漏水检查3、 浮球安装位置且工作正常4、 有液位指示且标识清晰4室照明1、灯具外观2、灯具数量5排水沟1、排水通畅性检查2、篦子安装检查6烟感1、固定牢靠 2、巡检灯便于观察 3、探测器数量7液位传感器1、设备数量 2、敷设符合规8水泵运行状态、手自动状态以及故障报警接线1、接线整齐、牢靠9水泵启停接线1、接线整齐、牢靠10防火门1、关起灵活2、五金零件齐全11土建表观1、符合相关验收标准2、墙体、地面无明显裂缝、渗漏滴水3、排水沟无渗漏,排水畅通,盖板无缺失4、集水坑工作正常12其它置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理
13、公司项目部：日期：项目移交验收表机电及土建区域：污水井检查日期：序号检查项目检查容检查结果存在问题备注1污水井1、 1、井盖和井底检查2、 2、井壁是否规3、 3、井底是否留有足够沉淀深度2污水泵1、运转情况 2、各附件是否按图纸装好3污水控制箱1、开关的断合闸4浮球1、浮球与控制箱联动控制 2、固定情况5液位传感器1、设备数量 2、敷设符合规6水泵运行状态、手自动状态以及故障报警接线1、接线符合标准7水泵启停接线1、接线整齐、牢靠8土建情况1、底坑是否有淤泥或其它建筑垃圾9其它置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表机电及土建区域：排水管道检查日期：序号
14、检查项目检查容检查结果存在问题备注1管道安装4、 1、坡度是否符合要求2管道防腐1、防腐处理是否符合要求3支架安装1、间距是否符合要求,是否牢固4检查口1、设置位置是否符合图纸要求5管道通水试验1、是否通畅,无漏水6地漏1、是否通畅,无堵塞7管道色标1、 色标清晰2、 方向清楚8其它置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表机电及土建区域：卫生间检查日期：序号检查项目检查容检查结果存在问题备注1洁具及角阀1、固定情况 2、表观及角阀开启检查2感应器试验1、面板固定及工作情况检查3水龙头1、固定及冷热开启情况检查4地漏1、通畅性检查 2、地漏篦子检查5空调送回
15、风1、机组状态2、风口情况6排风1、 排风管道穿墙封堵2、 风口情况7室照明1、灯具外观2、灯具数量8开关插座1、开关的开关状态2、插座带电检测9土建表观1、符合相关验收标准2、墙体地面无明显裂缝3、排风井有无封堵4、门五金件齐全10其它置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表机电及土建区域：冷冻机房检查日期：序号检查项目检查容检查结果存在问题备注1冷冻机组1、 冷冻机组外观2、 整体安装3、 运行无异常2水管及保温1、 水管支架防腐情况2、 保温情况3控制柜、箱1、开关的断合闸4室照明1、灯具外观2、灯具数量5配电箱1、开关的断合闸 2、各电器元件外观及
16、工作情况检查6烟感1、固定牢靠 2、巡检灯便于观察 3、探测器数量7DDC箱1、安装及接线规性检查8桥架和线缆1、桥架敷设符合规,配线整齐9冷冻水泵及潜污泵1、设备数量 2、接线整齐10水管电磁阀、电动阀1、设备数量 2、接线整齐11水管型压力、压差传感器1、设备数量 2、接线整齐12水管温度传感器1、设备数量 2、接线整齐13机房排风1、设备数量 2、无异响14加药装置1、设备完整 2、功能齐全15风机启停接线1、接线符合标准16防火门1、关起灵活2、五金零件齐全17土建表观5、 1、符合相关验收标准6、 2、有无排水沟,排水是否顺畅7、 3、机房有无门槛8、 4、墙体、地面无明显裂纹18板
17、式换热器含冷水循环泵1、 无明显渗漏2、 泵运转正常9、 3、换热效果试运行后正常19其它10、置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表机电及土建区域：空调机房 检查日期：序号检查项目检查容检查结果存在问题备注1空调机组1. 空调机组外观2. 整体安装3. 运行无异常2风管及保温1. 风管情况2. 保温情况3控制柜、箱1、开关的断合闸4室照明1、灯具外观2、灯具数量5开关插座1、开关的开关状态2、插座带电检测6烟感1、固定牢靠 2、巡检灯便于观察 3、探测器数量7DDC箱1、安装及接线规性检查8桥架和线缆1、桥架敷设符合规,配线整齐9风压压差开关1、设备数
18、量 2、接线整齐10水管电磁阀、电动阀1、设备数量 2、接线整齐11水管型压力、压差传感器1、设备数量 2、接线整齐12水管温度传感器1、设备数量 2、接线整齐13风管型温、湿度传感器1、设备数量 2、接线整齐14风管型压力、压差传感器1、设备数量 2、接线整齐15风阀执行器1、设备数量 2、接线整齐；16风机运行状态、手自动状态及故障报警接线1、接线符合标准17风机启停接线1、接线符合标准18防火门1、关起灵活2、五金零件齐全19土建表观1、符合相关验收标准2、有无排水沟,排水是否顺畅3、机房有无门槛4、墙体、地面无明显裂纹20喷淋头1、数量、位置21地漏1、 数量2、 功能是否满足使用3、
19、 有无存水弯22其它置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表机电及土建区域：地下室锅炉房检查日期：序号检查项目检查容检查结果存在问题备注1锅炉安装 1、锅炉整体 2、软水处理 3、计量、仪表 4、管道及附件阀门、软接、单向阀、过滤器等 5、管道保温2锅炉控制箱 1、开关的断合闸3锅炉供油系统1、 油位控制箱是否正常2、 高低位油泵是否正常4高位水箱1、 1、浮球是否正常2、 2、外观及明显渗漏5锅炉循环水泵1、水泵运转正常6板式换热器含热水循环泵3、 无明显渗漏4、 泵运转正常5、 换热效果试运行后正常7室照明1、灯具外观2、灯具数量8排风1、 风机状态2
20、、 风口情况9消防灭火1、灭火设施检查 2、管道固定牢靠3、喷头数量10防火门1、关起灵活2、五金零件齐全11土建表观1、符合相关验收标准2、墙体、地面无明显裂缝、渗漏滴水3、排水沟无渗漏,排水畅通,盖板无缺失12潜水泵1、设备数量 2、接线整齐13软化水箱3、 1、浮球是否正常2、外观及明显渗漏其它置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表机电及土建区域：弱电井检查日期：序号检查项目检查容检查结果存在问题备注1消防端子箱1、接线美观 2、有固定标识 3、有接线图3线槽1、线槽规格 2、安装规性检查4井照明1、灯具外观2、灯具数量5开关插座1、开关的开关状态
21、2、插座带电检测6井洁净卫生1、顶地墙卫生情况检查7防水及防火封堵1、封堵密封性8信息系统的各设备箱体1、安装及接线规性检查2、接线美观9防火门1、关起灵活2、五金零件齐全10土建表观1、符合相关验收标准11其它置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表机电及土建区域：BA工作站检查日期：序号检查项目检查容检查结果存在问题备注1工作站硬件设备1、 安装规性检查2工作站软件1、系统操作界面符合设计的要求。3工作站电源1、不间断电源工作正常4桥架和线缆1、桥架及线缆走向美观整齐性检查2、线缆有标识5系统集成1、通讯网络正常,能实时读取各集成子系统的相关参数6BA
22、系统设计功能验收1、实时准确反馈监控要求7室工作照明1、灯具外观2、灯具数量8室洁净卫生1、顶地墙卫生情况检查9开关插座1、开关的开关状态 2、插座带电检测10静电地板1、地板的平整度检查11防火门1、关起灵活2、五金零件齐全12土建表观1、 1、符合相关验收标准2、 2、墙体、地面无明显裂纹3、 3、无滴水、渗漏4、 4、有无排风系统13其它5、置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表机电及土建区域：弱电设备系统检查日期：序号检查项目检查容检查结果存在问题备注1停车场设备1、道闸升降控制正常2、车牌能正常识别3、车辆数系统正常2监控设备1、图像清晰2、图
23、像角度符合要求3、球机可控4、录像查阅正常5、录像存储周期符合要求3其它6、置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表机电及土建区域：机械车库检查日期：序号检查项目检查容检查结果存在问题备注1车库1、升降控制正常2、车库无生锈3、管线穿管整齐美观4、护栏安装牢固,无晃动2车库的控制箱1、开关的断合闸3土建条件1、底坑平整无积水4其它7、置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表机电及土建区域：幕墙系统检查日期：序号检查项目检查容检查结果存在问题备注1玻璃1、无缺损2、无伤痕2钢架1、油漆到位2、接头处封闭处理3、最上端做封
24、口处理3铝板收口1、墙裙设置合理2、接缝处完全封闭4胶缝1、打胶完整2、接缝处平滑5外饰物1、安装牢固2、嵌条安装到位6检查窗1、 把手、锁完好2、 固定扣合理7幕墙门1、开关正常、无下垂2、门下沿防雨防风处理8马道1、盖板无缺失2、穿孔板完整9雨棚1、正常反水2、排水沟正常排水10钢缆、接拨抓1、安装牢固、无松动11其它8、置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表机电及土建区域：办公区 检查日期：序号检查项目检查容检查结果存在问题备注1空调送回风1、机组状态2、风口情况2室照明1、灯具外观2、灯具数量3、光源色度一致3开关插座1、开关的开关状态2、插座带
25、电检测4喷淋头1、固定牢靠 2、型号检查 3、数量检查5烟感、温感、广播1、固定牢靠 2、巡检灯便于观察 3、探测器数量6消火栓1、数量检查 2、配件检查 3、门标识检查7疏散照明1、数量检查 2、充放电功能 3、疏散标志指向性检查8空气质量传感器1、传感器外观2、传感器数量9联网型风机盘管温控器1、温控器外观2、温控器数量 3、就地控制功能10防火门1、关起灵活2、五金零件齐全11防火卷帘1、正常起落2、平整度良好3、导轨不卡槽12土建表观1、符合相关验收标准2、墙体、地面无明显裂纹3、无滴水、渗漏13其它置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表机电及土
26、建区域：地下室24层非吊顶公共区 检查日期：序号检查项目检查容检查结果存在问题备注1工作照明1、灯具外观2、灯具数量2应急照明1、灯具外观2、灯具数量3管线综合1、管道、桥架、风管整齐美观2、管道、桥架、风管色标4防火门1、关起灵活2、五金零件齐全5防火卷帘1、正常起落2、平整度良好3、导轨不卡槽6土建表观1、 1、符合相关验收标准2、 2、墙体地面无明显裂缝、渗漏3、 3、排水系统是否完好4、 4、区域划分是否明晰7消防系统1、 喷淋2、 消火栓3、 烟感、温感4、 消防模块5、 消防广播6、 消防按钮8楼梯及楼梯前室1、 地面墙面顶面平整度、感观、细部质量2、 消防广播、声光报警3、 正常
27、照明、应急照明、楼层显示9其它置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表机电及土建区域：电梯机房 检查日期：序号检查项目检查容检查结果存在问题备注1配电箱1、开关的断合闸 2、各电器元件外观及工作情况检查2标识1、配电箱标识2、平层标记3、有放人程序标贴3通风、降温设施1、排风、降温设施齐全4开关插座1、开关的开关状态2、插座带电检测3、安装符合规5烟感1、固定牢靠 2、巡检灯便于观察 3、探测器数量6曳引系统1、马达2、导向轮3、钢丝绳7控制系统1、布线2、散热系统8照明1、正常照明2、应急照明9工具1、松闸扳手2、盘车手轮3、其它必配工具10土建1、门窗
28、2、墙面地面通风孔3、起钓钩11其它置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表机电及土建区域：垃圾房 检查日期：序号检查项目检查容检查结果存在问题备注1给排水1.供水正常2.排水、地滤正常2顶地墙1.无裂缝2.地面地砖平整3清洁池1.无渗漏2. 无裂缝4排风1.安装到位2.排风正常5照明插座1.正常使用2.按标准安装6潜污泵1、设备数量 2、接线整齐7其它置业公司项目部：日期：施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表机电及土建区域：厨房检查日期：序号检查项目检查容检查结果存在问题备注1厨房配电箱1、 开关的断合闸2、 回路标识与图纸2厨房照明1、灯具外观2、灯具数量3开关插座1、开关的开关状态2、插座带电检测3、安装符合规4排油烟风机1、排烟风机运转5排油烟管道1、 保温情况2、 防火封堵3、 排油烟效果6空调送回风1、 机组状态2、 风口情况3、 风管保温7排污管道1、通畅及漏水检查8
