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1、佳兆业集团控股预防斜屋面防渗漏指引1、 编制目的为统一屋面工程工艺标准和规范操作，避免产生渗漏的隐患，针对斜屋面渗 漏质量通病的特点和成因，特制定本指引，从设计、工艺和管理方面进行总结和 规范，以达到提高工程品质的目的。2、 适用范围公司开发的有斜屋面设计的工程项目。3、 有关渗漏、防水和材料的几个一般性原则3. 1积水必漏原则。长期积水的位置一定会渗漏，因此设计和施工过程中应注意排水和坡度设置。3.2 碎自防水优于目前其他常见防水材料。防止胫开裂和保证舲密实是碎自防水的关键。3.3 防水施工的操作不规范在渗漏案例中占有最大比重。防水工程的基层清理、节点处理、工艺做法和成品保护是防水效果的关键
2、。有 资料表明，屋面渗漏原因中，材料占22%,设计占8%,施工占45%,管理占15%o 3.4从目前防水材料选用来看，柔性防水优于刚性防水。3.5 防水的重点是“一头（收头）、二缝（变形缝、分隔缝）、三口（水落口、出 入口、檐口）、和四根（女儿墙根、设备。根、管道根、烟囱根4、 几种常见防水材料的特点和注意事项（常规检查中的材料、配比、厚度、搭接宽度、加强层等属于产品和设计要求范畴，以下不涉及）4. 1卷材防水 4.1.1目前常用防水卷材有改性沥青和合成高分子卷材，其特点是工厂化生 产，厚度标准，有效解决了施工偏差。部分卷材能耐较高温或能够潮湿作业。 卷材防水对保护的要求较聚氨酯涂膜防水低。4
3、. 1.2卷材防水对基层处理要求高，局部空鼓会造成串水，造成整体失效， 因此，材料和基层的粘接至关重要，基层处理要做到平整但不光滑，灰尘必 须用鼓风机清除（检验方法是试铺后不易揭起，破损面不能在粘接面）。4. 1.3卷材防水质量控制的难点在于搭接和节点施工，质量控制的时候须注 意：结构转折或转角处必须倒圆角（成品卷材有张力，转角处粘接不良必空 鼓）；4.1. 4卷材搭接部位在粘接前不能污染（样板检验方法是撕开不规则断裂）；4.1.5檐沟、老虎窗、烟囱等结构变化较大的部位必须有铺设方案，制作样 板（注意铺设叠加次序和有效搭接宽度以及搭接外漏部位的保护和处理）。4.2涂膜防水4. 2.1常见的有聚
4、氨酯防水涂料和聚合物水泥基复合防水涂料。4. 2.2聚氨酯防水涂料的特点是能适应不规则的基面形状，成品延伸性好。其工艺质量保证的的关键是基面平整光滑，由于涂膜分次涂刷，地面微小的 凸起颗粒也会刺破防水层，同时，局部因不平整会带来厚薄不均匀，使材料 的抗拉性能大幅度下降。因此，如采用无找平层的涂膜工艺，涂膜设计厚度 应考虑增加（目前硅找平工艺不过关）。同卷材防水一样，涂膜防水基层灰 尘需清除。4. 2. 3聚氨酯涂膜防水对基层干燥要求高，严禁雨天和潮湿基面作业。4. 2. 4聚氨酯涂膜抗拉强度较低，成品容易破坏，必须要求作业区隔离，避 免无关人员行走或材料运输。其保护层适宜采用砂浆(细石胫保护层
5、施工时 容易造成涂膜破损)。4. 2.5聚合物水泥基复合防水涂料(JS)目前在市面上种类众多，质量参差 不齐，难以辨别，其材料配比和工艺相差较大，现场拌合状态、涂刷工艺等 都会造成质量和性能差异，现场较难控制，同时，虽然JS可用于潮湿基面, 但其配料中同时包含了挥发干燥固化和水化固化两种材料，湿度控制较难把 握。因此，目前市场情况下，不推荐使用该类型材料。如必须采用，建议委 托专业公司施工，项目部和监理公司严格按照规范和产品说明书旁站监督。4.3刚性防水材料4. 3.1常见的有防水砂浆和渗透结晶型材料。4.3.2防水砂浆主要选择品牌防水剂，控制掺量并结合检测结果判定Q由于 防水砂浆一般不会作为
6、单独防水层，所以容易受到忽略，承包方往往购置低 劣产品或用量随意，施工过程不按照工艺分层抹实，造成砂浆开裂或不密实, 起不到防水的作用。防水砂浆施工过程监控难度较大，从成品外观难以发现 差异，而往往因进度安排，没办法用时间去检验是否空鼓和真实抗渗能力， 基本上取决于工人操作的熟练和认真程度，因此，在施工前，应要求监理和 施工单位，挑选熟练的技术工人，现场示范给其他作业工人，已达到普遍提 高的目的。另外，防水砂浆是刚性防水，基层沉降和开裂等会导致防水层失 效，因此大面积采用效果不好，而在小范围施工反而能弥补其他防水材料的 不足，因此，工程监督时应侧重于关键部位的操作控制。4. 3.3渗透结晶型材
7、料仅对微裂缝和毛细孔起作用，对不密实的或有缺陷的 舲没有效果，该材料虽然已得到普及，并在很多重要工程中发挥作用，但同 样由于材料多样，使用方法各异，有喷雾型和涂刷型，养护时间等也各不相 同，质量控制过多的依赖产品使用说明，更由于该系列材料的作用机理发生 于微观，现场无论从厚度、色泽等表观都难以辨别，因此，不推荐单独使用。 另外，渗透结晶型材料在堵漏中有较好的表现，其内部结晶的机理能够延缓 钢筋锈蚀，提高开裂构件的耐久性。5、 斜屋面渗漏原因和预防措施（按照重要性排序）5.1 於振捣不密实建振捣不密实和施工原因引起的裂缝是斜屋面渗漏的本质原因。项目部在工 程监督时，不能有多道设防的想法，而应坚持
8、“密实的校屋面完全可以取消 其他防水层”的屋面工程管理理念，做好校工程施工管理工作。保障於屋面 自防水质量，要点如下：5. 1. 1重视施工作业条件斜屋面施工操作困难，人员行动和操作不方便，部分工程外脚手架不能及时 跟上或设置不合理，有安全隐患，在这种情况下，工人施工受到限制，工艺 容易“缩水”，同时也不方便监督人员检查，造成质量缺陷。不同于钢筋和 模板工程，硅工程具有不间断一次成活的特点，因此，项目部应关注工程方 案中的施工准备工作，并在现场不具备条件的情况下，不能发出浇灌指令。6. 1. 2单面支模和双面支模及浇筑工艺单面支模用于26。的屋面，浇筑自下而上从坡脚处开始向上浇筑，振捣时 先用
9、振动棒振捣，振点均匀，快插慢拔，为确保混凝土浇捣的密实性，再用 微型平板振动器从下到上按1/3搭接振捣，直至表面不明显下沉，不出现气 泡并泛出灰浆为止。为防止浇捣混凝土时下滑，沿坡屋面每隔L5米加一道 横向方木。双面支模用于26。的屋面，使用止水螺杆，面模板沿坡度向上按照915mm, 610mm, 915mm, 61OnlnI的尺寸实铺和预留，浇筑完成下层后，30分钟内封上 预留模板再次浇筑。预留模板应事先加工好，后背背楞以便使用扣件直接连 接。采用635以下振捣棒，配合钢钎及模板外侧震动浇筑。注意，马凳要采 用倒V支腿的长钢筋，摆放方向顺坡度方向，以保障舲厚度并利于浇筑。5.2 粒裂缝和施工
10、缝5. 2. 1舲塌落度控制在40-150un之间屋面结构较为复杂，容易开裂，低塌落度能有效的减少於收缩，屋面实施前, 落实低塌落度舲是一项重要工作，将直接关系到屋面腔自防水的效果，因此, 在前期需要考察、挑选胫厂和於垂直运输设备，并研讨方案，努力创造条件 采用更低塌落度的校。原则上塌落度大于15Omm的不能接受。6. 2. 2舲抗裂的设计措施屋面结构设计应考虑到不同构件的相互影响，并在构件边界部位，如老虎窗、 烟囱与屋面相交处、屋面变坡处、檐口挑板等位置加强处理，可以采用附加 4双向钢筋网片的办法，也可以考虑优化设计以降低施工难度从而提高质 量的措施。同时，针对舲的材料特点可以采用微膨胀舲以
11、降低收缩减少裂缝, 值得注意的是纤维松的使用要慎重，目前的产品存在和易性差、不均匀、初凝早、收光困难的问题，如因此而使施工难度增大，反而影响於质量。5. 2.3加强模板支设研究，尽量不留施工缝部分伸出屋面的构件以及檐口等，具有异形、薄壁等特性，并且存在施工空 间不足和吊模施工的问题。部分施工单位采用二次浇注甚至预制工艺以回避 支模困难，形成了施工缝，不得不依赖于附加防水层来解决渗漏问题，人为 的造成防水年限大幅减低。因此，项目部应要求施工单位提交一次性浇筑的 方案，确保不留施工缝Q技术方案的关键点在于外脚手架的位置处理问题（在 主体开工前考虑容易解决，但注意模板支架不可搭设于外架上），以及吊模
12、 的加固和支撑问题（吊模施工存在校振捣降效的情况，附加全封闭或部分封 闭的平行于底模的面模板，可以解决此类问题）。5. 2. 4注意钢筋踩踏问题斜屋面钢筋踩踏问题是一个通病，负筋的不到位造成了腔的结构裂缝，不但 引起渗漏，也影响了建筑使用年限。钢筋踩踏的根源在于作业条件和管理， 增加马镣和垫块的铺设可以一定程度上抵御踩踏，而更为科学的是加工用于 斜屋面的三角平台或有防滑背楞的踏板，这些设施具有重量轻、易移动的特 点，可以挂在屋脊处，较大程度的解决钢筋绑扎和松浇筑的质量问题，同时 有利于安全。5. 2. 5避免施工冷健施工冷缝的形成原因主要有：舲运输速度不够、设备损坏且备用设备不足、 管理措施不
13、到位、停电或意外事故等。项目部应在方案审核会议中应强调这 方面的要求，并在施工中检查监理人员的旁站。5. 3 试水检验和堵漏5. 3.1本条中的试水检验是指舲屋面自防水的试水检验，不是屋面工程质量 验收规范中3.0.9条中屋面工程完工后的的检验。强调舲屋面自防水的试水 检验，是解决屋面渗漏的关键。为达到舲试水检验无渗漏，除质量严格把关 外，需要做以下几方面的工作：屋面舲应设计为防水於（参照地下室设计）。设计中明确要求须通过舲屋面自防水的试水检验。与施工单位的合同中约定“规范允许范围的裂缝引起的渗漏修补可以签证， 除此之外的一切渗漏均由施工方自行承担”。5. 3. 2堵漏方法堵漏方法应由施工方报
14、方案，经项目部和监理公司审批后实施。一般说来，灌浆效果优于其他堵漏方法，是最彻底的解决办法，目前常用的 有改性环氧树脂灌浆和水溶性聚氨酯灌浆，前者粘度较大，憎水性强，在裂 缝大于0 2mm的干燥环境较好，校不密实的情况下，能够保证结构强度。后 者可带水作业，可以应用于更细的裂缝。5. 4 关键防水节点处理从斜屋面渗漏的规律来看，大部分渗漏发生在檐沟、水落口、出屋面构件和 管道根部、屋面变坡处（凹面）。在这些位置，项目部要派专人检查，确保 严格按照设计和规范施工。以下几点容易被忽视，需要设计和工程部门高度 重视。5.4. 1防水节点标准、图纸的统一，甲乙丙三方培训（非常关键）设计图纸中对于防水节
15、点的做法，除专门设计会出详图外，一般会引用或部 分引用标准图集，其余的则已按规范执行一带而过。而项目部工程师在执行 的时候就存在很多问题，有的是标准冲突，有的是项目部没有图集，有的是 因为疏忽造成引用错误。为避免此情况的发生，建议设计部要求设计院在防 水设计中摒弃索引的做法，而将做法反映在设计详图中Q或者由设计部、项 目部将在本项目工程应用的来自规范、图纸和图集中的节点汇总成册，做到 一一对应，避免遗漏。然后组织联合监理公司的内部学习培训，之后再进行 对施工单位的交底和考核，之后以样板形式确定现场标准。5. 4. 2关键部位的基层处理节点部位具有作业面小或作业对象小的特点，在於施工期间就存在表
16、面粗糙 的现象，在做防水加强处理前，很多基层不符合平整度要求和弧度要求，必 须事先进行打磨、修补和清洁处理，然后涂刷基层处理剂，基层处理剂的实 施不能使用刮涂处理，而要采用喷涂、刷涂和或滚涂，涂布要均匀，不能有 空白、气泡和麻点，基层处理剂干燥后要马上进行防水主工序实施，否则灰 尘会影响粘接Q5. 4. 3关键部位的防水加强层实施要点防水加强层要采用与防水层相溶的防水涂料或卷材，涂刷或铺设在已经干燥 的基层处理剂上，具体工艺要求按设计Q需要特别注意的是，这道工序通常 会遗漏收边封堵的工艺，从而造成加强层失效。目前最好的做法是用油膏封 堵。5. 4. 4防水的立面收口处理防水的立面的收口大多采用
17、凹槽+油膏的做法，目前看来是最好的办法。5. 4. 5卷材在节点部位的裁切铺贴节点部位卷材铺贴总的原则是：不能出现卷材“对缝”的情况，在此基础上, 转折处以整片卷材折角为优，搭接部位数量尽可能少，层数尽可能少。施工 方案中应包含阴阳角、水落口等位置（现场工程师应结合图纸提出哪些位置 需要有铺贴方案）的铺贴方法，项目部要会同监理单位进行研究并确认。5. 4. 6最容易渗漏的节点部位一檐口檐沟檐口和檐沟的渗漏点经常会超过其他位置的总和，除了作业条件和作业对象 的原因造成舲和防水施工质量不易保证外，檐沟檐口防水还有与其他部位不 同的渗漏原因，主要有：积水的可能性大。沟内容易积存杂物造成水流不畅或管口
18、堵塞。属于细长薄壁构件构件，构造不规则，约束条件与整体屋面不同，结构设计 本身不能保证其不开裂。常见的倒置式屋面做法，檐沟舲和屋面聆温差变化太大，开裂不可避免。防渗漏办法首先是在设计方面以及模板、碎施工中的保障措施，同时在满足 本指导书其它要求后，仍须执行以下要点：檐沟与屋面连接处卷材附加层应上翻空铺200以上。檐沟两侧均设置凹槽，卷材压入凹槽，并用水泥钉或射钉以镀锌垫片固定， 油膏封堵。涂膜附加层端头进凹槽以油膏封堵。檐口抹出鹰啸和滴水槽。5.5 经常被遗漏的工艺做法及要点5. 5.1找平层及分隔缝部分施工单位试图采用於随打随抹的工艺取消找平层，但以目前施工水平， 在斜屋面上难以做到，甚至大
19、多数工程屋面坡度控制都不能达到规范要求， 因此，设计部和项目部不能接受取消屋面找平的方案。找平层要注意二次收 光的工艺，同时，分隔缝是容易被遗漏的环节。屋面找平层施工要求高，出 现起砂，粘接即受影响；空鼓和裂缝直接导致防水失效，需要引起重视Q6. 5.2 “积水必漏”的几个预防要点伸出屋面的老虎窗、烟囱和热水器基础等构件与屋面相交，迎水面下方的屋 面找平层要做分水线（注意设备基础的位置容易变更）。檐沟和天沟的纵向坡度是如何控制的。水落口杯上口标高是否处于沟底最低处，周边范围坡度是否符合要求。为防止保温材料和屋面瓦下滑而增设的舲反梁或反坎，是否找坡或留泄水 孔。6、 瓦屋面对渗漏的影响瓦屋面设计
20、目前大多基于建筑外观的需要，而其防水功能并不作为屋面防水 的设计内容，但从目前瓦屋面渗漏的情况来看，好的瓦屋面设计和施工能够 较大的提高屋面防水效果，反之，对屋面防水则有害。在瓦屋面的设计中， 设计人员必须重视以下问题：6.1 保温层的设计要能解决瓦的下滑问题目前的设计基本采用的是舲反梁或反坎阻挡的设计方法，存在增加积水点的问题，同时，对于坡度较大的斜屋面，由于檐沟上方的舲保护层、保温层、 防水层体系自身刚度不够，存在拉裂和整体倾覆的风险，因此，在屋面上埋 设钢筋头固定也成为必然之选，这样就给防水层、保温层和挂瓦条的施工带 来麻烦。因此设计应综合考虑屋面体系的整体防水性，例如，采用聚氨酯保 温
21、或采用更先进的挂瓦体系。6.2 禁止大面积座砌瓦座砌瓦的设计希望能够保证保温和防水不被破坏而采用，能够最大程度减少 穿过防水层作业的工艺，部分设计用于坡度不大的屋面（坡度大的屋面仍要 采用钢筋头固定以解决下滑）。但实践证明这类设计是失败的，因为大面积 座砌瓦，破坏了瓦的自然构造搭接（以砂浆粘接的连接不能达到通过重力搭 扣连接的效果），不能保证适当的间隙和空腔，使瓦的防水功能降低Q同时, 由于屋面瓦的形状特点，即使满铺砂浆砌筑也不能保证密实，空腔的积水不 能排除，反而加快屋面渗漏的进程。同时，屋面一旦渗漏，修补非常困难， 很容易破坏附近的保温层和防水层，造成新的渗漏。7、 附则本制度自颁布之日起执行，由工程职能部门负责解释。佳兆业集团控股有限公司二00九年七月十日
