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1、房地产项目融资申请表借款项目概况项目名称棚户改造房地产项目开发商名称项目位置土地面积、获取土地成本、土地市场价土地面积：60.1亩获取土地成本：1.08亿土地出让金及土地购置契税合计：3000万可分二期交纳按35%交纳契税。土地市场价：2018年竞拍价368万元/亩楼面地价：750元/平方米总建筑面积及各物业面积和容积率项目总用地60.1亩，建筑用地面积40068平方米（60.1亩），规划用地性质为建设用地，土地使用年限40年-70年，建筑高度W80米，规划容积率3.1,绿地率31.5%,项目总建筑面积约156000平方米，地上15、22、26层（住宅面积119880平方米，底层商业面积324
2、0平方米，幼儿园面积510平方米，物业社区面积580平方米，建筑夹空面积1520平方米），地下一层（车位面积30270平方米）。项目现状本项目前期费用已投入2580万元，目前已完成85%的拆迁手续，拆迁户156户。1、项目已完成内容：青苗补偿，高压线迁移、安装变压器、水电开户；林业家属区房屋拆除等。2、一期建设内容：地址勘测，图纸设计，住建局报建，一期打桩，一期土地挂牌，手续办理等。3、二期建设内容：二期林业小区土地挂牌，报建，图纸设计，二期打桩，手续办理等。周边环境、类似房产市场售价周边环境:施比较完言便利，另夕本项目位于湖南省益阳市沅江市，靠近市中心，周边配套设1,离医院，学校、商场都比较
3、近，且有多路公交车经过，交通、周边房价大概在4500元-4800元r,未来增值空间教大。已取得证照1土地出让规划函、省政府土地征收审批文，规划，测量任务通知书，沅江市林业局棚户区改造计划申请书，棚户区改造批复函，建设用地手续批文。2345借款公司概况公司简介（含项目公司股东结构、项目公司和控股股东背景资料简介、已成功案例）公司简介：股东结构，股东各占股比例为：法人独斐股东背景：公司住所注册资本1000万元整法定代表人开发斐质成立日期20*年12月02日总资产万负债额：实现销售收入万净利润负债率无负债有无司法纠纷无司法纠纷项目总投资、需融资金额项目总投资：约3亿元人民币建安成本2200平米（万元
4、）+土地费用（万元）+小区配套（万元）+前期费用（万元）项目已投资本项目前期费用已投入2580万元，目前已完成85%的拆迁手续，拆迁户156户。项目已完成内容：青苗补偿，高压线迁移、安装变压器、水电开户；林业家属区房屋拆除等。项目总销售面积、金额及分布项目特点优势、政府在税收补贴等优惠政策项目一期开发2万平米，产值8000-9000万，估计利润3500-4000万项目二期开发6万平，产值2.5亿，估计利润1.2亿政府补贴每亩70万合计4200万元，土地摘牌后分期补贴。一I百日特占及优.1 .开发性质去棚户区改造，享受政府补贴。2 .各性质政府批文已明确用地性质和用地范围，定向开发商的开发权。3
5、 .分二期定向开发，一期定向开发，定向销售，建筑面积约2万平米。4 .已拆迁和安置156户无钉子户隐患5 .二期待拆迁约400户，销售无瓶颈。6 .销售无瓶颈，拆迁户回购房产。7 .前期三通一平等已全部完成。临时用电已到现场。8 .项目开发周期为三年。9 .预估产值为6亿以上。10 .一期计划12个月竣工交房。11 .政府平台通1,承诺土地摘牌后15个工作日完成所有法律文件的签发。12 .项目地理位置较好，面临湖边，交通，医院，学校方便。现存问题缺乏土地摘牌资金和一期启动资金。融资用途交纳土地出让金和一期施工启动。合作需求开发商出让股份51%以内，需要资金3000-5000万人民币。投资款可由投资入股方财务监督管理，用于土地摘牌和一期启动，确保资金安全。开发商可以股权工商备注100%质押！欢迎考察，也可对接政府，确认是否真实！
