天津市房地产开发税费一览.ppt

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1、2023/4/28,1,土地出让金,津政函200227号(2002.3.7)关于同意实施天津市普通住宅用地楼面地价标准调整方案的批复1、普通住宅用地楼面地价标准：（单位：元/平方米）,2、外环线内建设普通住宅均执行此标准，成片危陋房改造和经济使用房（安居）项目减半缴纳。3、在办理土地协议出让手续时交纳。,2023/4/28,2,契 税,天津市契税征收实施办法第八条 契税税率为3%。财农200022号（2000.4.4）关于加强土地契税征收管理工作有关问题的通知1、计税依据：出地出让金、补偿费、配套费。2、缴税程序：在签订国有土地使用权出让合同之日 起十日内，持有关材料向土地管理部门申 报和缴纳

2、契税。3、无契税完税凭证的土地管理部门不予办理土地 权属变更登记手续。,2023/4/28,3,执 照 费,津政发200040号(2000.5.18)批转市规划局、财政局、物价局拟定的天津市建设工程规划执照费管理办法的通知收费标准：按工程总造价的0.08%收取。住宅工程砖混结构按600元/平方米计算；框架结构按1000元/平方米计算。交费方式：在核发建设用地规划许可证时收取总额的40%，余额在核发建设工程规划许可证时结清。,2023/4/28,4,环保咨询费,天津市南开区环境保护局建设项目环境保护申报指南城市新区建设列为“可对环境造成重大影响（编制环境影响报告书）类。计价格200225号（20

3、02.1.30）国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询费有关问题的通知,建设项目环境影响咨询收费标准 单位：万元,注：1.以此表收费标准为基础，按建设项目行业特点和所在区域的环境敏感程度，乘以调整系数，确定咨询服务收费基准价。建筑类调整系数为0.6；环境敏感程度一般，调整系数为0.8。2、此收费标准为不设评价专题的基准价，每增加一个专题加收50%。,2023/4/28,5,环卫费,渣土排放费:每立方米三元或每吨二元;污染代扫费:协商收取;民工生活垃圾及粪便处理费:一人一天一元;开工前自盖水冲式厕所.小区环卫配套:按照小区规模计算,大型小区需为环卫局购买垃圾车一部,约40-50万元,但具

4、体价格可以协商.另外每个楼门收取开办费700元,此费用也可以协商.,2023/4/28,6,合同审查费,津价房地字1994第156号关于制定建设工程施工合同审查费试行标准的通知收费标准按照签定合同价款总额的0.3收取，承、发包双方各交纳一半。,2023/4/28,7,住宅配套,津价房地字1996第312号（1996.12.8）关于印发天津市市政公用基础设施大配套工程收费管理办法的通知,普通住宅项目收费标准均为165元/平方米，危改住宅项目的收费标准按确保危改任务顺利完成的优惠政策和措施（津政办发199620号）文件执行。（165*70%=115.5元/平方米）收缴方式为：土地使用权出让方式由市

5、土地局按标准代收代缴；土地使用权划拨方式直接向市配套办交纳。普通住宅均向市配套办一次交纳。危改住宅项目分三次向市配套办交纳：第一次在领取建设项目规划许可证前交纳10%；第二次在项目竣工前6个月交纳80%；第三次在配套设施接用前交纳,2023/4/28,8,非营业性公建配套费(一),关于印发天津市住宅建设非营业性公建配套费管理办法的通知津价房地字199796号第三条 配套费按建筑面积每平方米70元收取.第六条 普通住宅:在开工前向区配套办一次性交纳.危改住宅项目:领取规划许可证时交50%,竣工前6个月交50%.,2023/4/28,9,非营业性公建配套费(二),公建配套费使用范围公用设施:文教卫

6、生(托儿所,学校,门诊所)行政管理(街道办,派出所,房管所,绿化环卫管理站,居委会,环卫管理班点)市政公用设施(公厕,垃圾转运站,排水及道路班点)社区服务(社区服务中心,综合服务组,存车处)专项费用:教育事业发展费地名标志费消防建设费,2023/4/28,10,电 配 套,津价房地2002167号（2002.4.11）关于印发天津市新建小区及公建电力工程建设收费管理暂行办法的通知1、收费标准：（按设计容量50瓦/平方米计算，按建筑面积计）多层住宅项目（含底商）72元/平方米；提出需多路电源供电的80元/平方米。高层住宅项目（含底商）80元/平方米。2、设计用电负荷容量大于100KVA（KW）的

7、大型公建项目可按有关部门届时发布的工程定额编制施工预算，据实收取。3、工程范围：多层住宅：从供电线路至小区各楼内首层DZM箱。高层住宅：由多路电源供电的供电线路分别敷设线路至高层低压配电间的开关箱或DZM箱。4、收费方式：到市电力公司办理电力配套报件登记手续后10日内办理交费手续。第一次交10%，第二次在施工前交80%，第三次工程竣工正式验收送电前结清尾款。5、规划红线内外的电力工程收费均适用本办法。,2023/4/28,11,水配套,津价房地2000448号（2000.8.17）关于印发天津市新建住宅小区及公建自来水工程建设费收费管理暂行办法的通知1、收费标准：（按建筑面积计）商品住宅25元

8、/平方米。经济适用房21元/平方米。危漏房屋改造工程20元/平方米。市政府确定的11个危改难点大片改造工程17元/平方米独立的大型公建27元/平方米2、收费方式：带建房批准文件、建筑施工图到市自来水公司办理。3、工程界定范围：从城市道路规划红线配水直线闸（不含闸）到楼前水井表（含井和水表安装），水表费据实收。4、规划红线内的自来水工程建设收费均按此办法执行。,2023/4/28,12,燃气配套,天津市新建住宅小区及公建燃气基础设施建设费收费管理暂行办法收费标准（按实际建筑面积计收）普通住宅、安居工程住宅（含危改建房、解困房、合作建房，下同）项目收费标准为28元/。高档公寓、别墅项目收费标准为4

9、0元/。公建项目收费标准按市有关部门届时发布的工程定额计算。工程范围：从红线区内中、低压管线闸、凝水缸及调压站（含调压站工艺安装，不含土建及征地费），到入户表、灶安装（含表、灶安装费，不含表、灶费）。收费方式：在办理新建小区及公建燃气基础设施建设报件后10日内携带建房批准文件、建筑施工图到市公用基础设施建设工程公司办理交费手续。第一次总额的10%；第二次80%；第三次在工程竣工后一个月内结清尾款。,2023/4/28,13,热力供应,津价房地1999894号（1999.11.12）关于制定天津市新建住宅区及公建电厂供热配套工程收费标准（试行）的通知收费标准住宅按建筑面积（竣工蓝图）80元/。公

10、建：第一热电厂按建筑面积150元/收取；陈塘庄电厂和杨柳青电厂按建筑面积130元/收取。工程范围：自出厂一次线（抽头门出口）至热交换站分水包截门出上兰盘（含设备及安装；不含土建）在办理新建小区及公建供热配套工程手续时第一次在办理建设工程规划许可证时，第一次总额的10%；第二次80%；第三次在工程竣工后一个月内结清尾款。,2023/4/28,14,排水费,津价房地2000705号 2000.12.26印发天津市新建住宅小区及公建排水工程建设费收费管理暂行办法的通知1、排水工程建设的界定范围为：污水：从城市道路规划红线至楼体出户管一米处（含检查井、化粪池）；雨水：从城市道路规划红线至楼前收水井（含

11、收水井）。2、收费标准：（按建筑面积收取）普通住宅、经济适用房项目：雨水12元/平方米，污水17元/平方米；别墅项目：雨水15元/平方米，污水20元/平方米；独立的大型公建项目：按有关部门届时发布的工程定额测算。3、规划红线内的小区排水工程建设收费均按此办法执行。4、收费方式：建设开发单位在办理排水基础设施建设报件后10日，到市政设施配套建设公司办理交费手续；第一次交10%，第二次在排水工程施工前交30%，第三次在施工中交50%，第四次在工程竣工后一个月内结清尾款。,2023/4/28,15,通讯配套费,天津市新建住宅小区及公建通信基础设施建设费收费管理暂行办法收费标准：普通住宅、安居工程住宅

12、（含合作建房）、高档公寓项目收费标准为6元/。别墅项目收费标准为12元/。公建项目收费标准为18元/。工程范围：从城市道路规划红线电话入（手）孔（不含该入（手）孔）至建筑物首层的第一个分线设备（不含该分线设备）。收费方式：在办理新建小区及公建通信基础设施建设报件后10日内到天津市电话局办理交费手续。第一次总额的10%；第二次80%；第三次在工程竣工后一个月内结清尾款。,2023/4/28,16,人防费(一),津价房地200061号（2000.9.25）关于规范我市防空地下室异地建设收费的规定1、防空地下室同步配套建设不收费。2、收费标准暂定为2000元/平方米。人防工程拆除、报废补建费为：钢筋

13、混凝土结构1700元/平方米；砖混结构1200元/平方米。3、减免条件：减半：享受政府优惠政策建设的廉租房、经济适用房（含危改工程）等民用住房；新建幼儿园、学校教学楼、普通高校学生公寓、养老院及为残疾人修建的生活服务设施等民用建筑；军队单位组织建设的经济适用房。免收：临时民用建筑和不增加面积的危房翻新改造商品住宅项目；因遭受水灾、火灾或其他不可抗拒的灾害造成损坏后按原面积修复的民用建筑；移交政府安置的离退休干部住房。,2023/4/28,17,人防费(二),关于发布天津市结合民用建筑修建防空地下室管理规定的通知第九条 新建下列民用建筑项目须修建与建筑底层同等建筑面积的防空地下室10层以上(含)

14、民用建筑项目;基础开挖深度3米以上(含)的民用建筑项目.第十条 多层民用建筑项目(9层以下),按一次下达的规划设计任务,以不低于地面新建总建筑面积的百分之二修建防空地下室.,2023/4/28,18,拆迁伐树费,津价费字1994第94号（1994.12.20）关于收取树木砍伐绿地占用补偿及代植代建费的通知经园林绿化管理部门批准，砍伐树木、占用绿地的，按市园林局关于印发园林绿化建设及绿化设施损坏赔偿标准的通知（1990市园林绿字第29号）规定赔偿标准执行。建设单位在原地不能按规划指标安排绿化用地的，应按200元/交纳异地代建费；只能部分安排绿化用地，未达到规划指标的，按规划指标的差额部分计收异地

15、代建费。凡经园林绿化管理部门批准，砍伐树木、占用绿地的，遇下列情况分别按“砍一补三、占一补五“的原则交纳代植建设费：砍伐树木的，砍一株补载三株，不能补栽的交纳异地代植费25元/株（胸经40厘米以上大树，按4厘米折合一株计）。占用绿地又不能补建的，本着“占一补五“的原则交纳异地代建费。占用绿地能够补建，但补建后的绿地面积小于原面积的，按原面积“占一补五“交纳异地代建费。补建面积大于原面积的，对其中占用原绿地部分，一律不再实行“占一补五“。建设工程项目占用绿地后，能够补建并能按要求达到绿地规划指标的，不再实行“占一补五“，也不交纳异地代建费。对因危改工程砍伐树木、占用绿地的，不实行“砍一补三、占一

16、补五“的规定。,2023/4/28,19,住宅气源发展基金,关于征收煤气增容基金、住宅气源发展基金和居民住户初装费的暂行规定气源发展基金收费标准按建筑面积20元/收取。,2023/4/28,20,公共配套建设,规划、设计新建物业时，应当统筹安排、合理布局物业管理服务的各项设施，并按开发建设住宅总建筑面积的3至4确定物业管理服务用房。房地产开发企业应当在物业竣工验收合格后30日内，在区、县物业管理行政主观部门的监督下，将建成的物业管理服务用房向物业管理企业无偿提供。,2023/4/28,21,所得税,津地税所20017号（2001.3.9）1、征收方式：核定征收或查账征收。采用核定征收方式的，原

17、则上按核定应税所得率征收办法征收。开发商品房类应税所得率暂定为6%；开发经济适用房类应税所得率暂定为3%。采用查账征收方式的，按规定及时结转收入、成本、费用，确定应纳税所得额。2、缴税时间：按季计税，于季度终了后15日内缴纳。,2023/4/28,22,招标管理费,津价房地2001115号（2001.4.6）关于正式核定天津市建设工程招标管理办公室招标服务收费标准的函收费标准建设工程施工招投标服务费按中标价格0.11%记取；建安设备招投标服务费按中标价格0.02%记取；工程监理招投标服务费按投资额（扣除土地批租、动拆迁费及国内外成套设备生产流水线费用）的0.02%计取；特殊项目按市政府规定减免

18、招投标服务费。2上述服务费由招标方交纳60%，中标方交纳40%。,2023/4/28,23,物业基金补贴,住宅公用部位共用设施设备维修基金管理办法范围共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公共设施设备使用的房屋等。售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金，原则上多层住宅不低于售房款的2

19、0%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。,2023/4/28,24,危改住宅项目优惠政策,津政办发199620号 1996.3.211、对危改项目，任何部门一律不得收取各种名目的押金、保证金。2、拆除的原住宅建筑面积免交大配套源头费、增容费、用电权费、220千伏安变电站集资费，新增建筑面积按50%交纳。3、大配套费按有关收费标准的70%交纳。4、用于安置还迁原住户部分的建筑面积免交非经营性公建配套费。5、项目纳入个体投资规模，投资方向调节税实行零税率。6、项目新增商品房，在完成规划、设计并破土动工后，即可出售。,2023/4/28,25,道路景观工程优惠政策,津政办发20

20、0121号 2001.4.251、自来水、排水、煤气、电力、供热等大配套工程费按实际发生费用交纳。2、自来水增容费、住宅气源发展基金、非住宅燃气增容基金按20%交纳。3、结建人防工程易地再建费按50%交纳。4、免交房屋补偿费、墙改费、城市规划管理费、地名费、占道费、建筑垃圾工程渣土处置费。拆迁管理费按照房屋拆迁补偿安置费用的千分之一交纳。5、免交公厕拆除补偿费，按建设工程规划实施公厕项目重建。6、原有的市政管线设施、道路已废弃的免交拆除费、破路费。7、需砍伐树木、占用绿地的免交赔偿费和代植费，按建设工程规划实施好绿化建设。8、营业税、所得税按照危改“难点大片”优惠政策中的有关规定执行。9、项目在拆迁实施绿化、建临时商业设施、搞围墙和广告遮拦的，市政府给予补贴；建临时商业设施的大配套费按实际发生额结算，免交房屋补偿费和其它各项行政事业性收费；临时商业设施、围墙、绿地做沿街广告的，免交灯光建设基金。10、道路景观规划范围内改造工程所需现状图给予价格减半优惠。,2023/4/28,26,难点大片危改营业税,财预1998166号 1998.12.151、项目营业税实行分区域按比例的先征后返政策。内环线以里按实缴营业税的30%返还；内环线以外按实缴营业税的40%返还。2、返还由同级财政负责办理。3、先征后返具体操作程序按财预199867号、地税二199816号。,