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1、启东市城市发展及挑战,城市概述,启东市是由江苏省南通市代管的一个县级市，地处万里长江入海口北侧，三面环水，形似半岛，是出江入海的重要门户，也是江苏日出最早的地方。与国际大都市上海隔江相望，距浦东直线距离仅50多公里。陆地面积1208平方公里，下辖12个镇，以及2个省级经济开发区、2个街道办事处，被誉为“江海明珠”。作为全国首批沿海对外开放地区之一，启东市连续三届跻身全国农村综合实力百强县市行列，先后荣获全国科技百强县市、中国明星县市、全国卫生城市等称号。,启东“江海明珠”,城市概述,“海洋经济之乡”,启东是中国著名的“海洋经济之乡”。拥有203公里江海岸线，60多万亩滩涂。吕四渔场是中国四大渔
2、场之一，吕四渔港是中国六大中心渔港之一，每年海产品捕捞量占江苏省的1/3。2015年3月，入选国家卫生城市。,目录,part 1 城市分析 区位经济产业人口交通规划房地产 part 2 城市发展机遇 接轨上海实体经济旅游产业part 3 城市发展瓶颈,part 1 城市分析,Part1 城市,区位,城市分析,启东位于江苏省东部，处于苏南经济圈之内，长三角城市群核心位置,启东位于江苏省南通市东部，长江入海口，是出江入海的重要门户市辖11个镇、1个乡以及2个省级经济开发区、2个街道办。中国著名的“海洋经济之乡”。吕四渔场是中国四大渔场之一。距离南通直线距离72公里，距上海直线距离56公里，距苏州1
3、01公里，距无锡112公里，距南京260公里。启东处在苏南经济圈，上海经济圈以及长三角城市群区域位置，受上海，苏州，南通辐射较强。,Part1 城市,经济,城市分析,启东GDP总额居江苏中上，南通县级市前列，经济条件较好,Part1 城市,经济,城市分析,横向对比南通的县级市，启东经济处于中上游水准，有利于城市商业发展,南通市县级市GDP排名，启东位列第2名，经济处于中上水平，有利于商业的发展。从商业发展最重要的指标来看，启东的人均可支配收入突破3万，居民购买力较强，潜在消费能力巨大。,Part1 城市,产业,城市分析,经济总量稳步攀升 产业配比由7.6:47.9:44.5调整优化为7:48:
4、45,农业生产总体平稳 全市实现农林牧渔业总产值137.94亿元，比上年增长4.7%。全年粮食播种面积110.66万亩，比上年增长3.9%；全年粮食总产量27.81万吨，比上年增长6.4%，全年猪牛羊禽肉产量5.58万吨，比上年下降1.5%；禽蛋产量2.03万吨，比上年下降3.2%；水产品产量35.95万吨，比上年下降1.2%。,全年实现地区生产总值989.50亿元，按可比价计算比上年增长7.7%。其中，第一产业增加值69.13亿元，比上年增长2.5%；第二产业增加值475.10亿元，比上年增长6.8%；第三产业增加值445.28亿元，比上年增长9.6%。,工业经济稳中向好 全年实现规模以上工
5、业总产值1874.15亿元，比上年增长11.8%。列全国工业百强县市第24位。,建筑行业量增质优 全年完成建筑业总产值816.70亿元，比上年增长6.4%。,消费市场稳中趋缓 全年实现社会消费品零售总额352.97亿元，比上年增长8.8%。分行业看，批发业零售总额15.36亿元，比上年增长8.8%；零售业零售总额306.12亿元，比上年增长8.8%；住宿业零售总额1.50亿元，比上年增长10.6%；餐饮业零售总额30.00亿元，比上年增长8.5%。,Part1 城市,人口,城市分析,启东属县级城市、四五线城市，城区人口数量仅25万人，城区人口数量少,Part1 城市分析 交通,启东交通网络四通
6、八达，规划城际交通网络，逐渐与上海交通轨道接轨,崇启大桥：崇启大桥通车后，启东与上海联接的交通网络全面完善，启东进入上海半小时都市圈。两大港口：上海港和南通港两大港口，启东到长江北至南通港的距离只有70公里。机场：启东距南通兴东机场86公里，距上海浦东机场89公里，距虹桥机场111公里。城际轨道交通规划：上海市周边城际轨道交通规划未来通向南通的位置指向启东。,Part1 城市,规划,城市分析,城市向东、向南发展，政府快速推进,启东城市性质定位:“北上海江海新城、长三角北翼大港”,启东楼市在历经高热期之后，在2017年逐渐稳定下来，但整体热度仍然较高。据启东房地产热线最新统计数据，2017年，全
7、市共计成交47885套，环比去年上涨22.69%，成交面积484.39万平，环比上升20.50%，创近几年楼市新高。,全年成交47885套，成交面积484.39万平，相当于每24人成交一套房！,2015-2017年成交情况,2017年月成交走势,从2017年112月启东楼市成交整体情况来看，成交达到峰值的为6、8月份。而纵观全年成交走势，原本作为“金九银十”传统房地产市场旺季在今年却唱起了“反调”，尽管9、10月份还包含了中秋、国庆黄金周的营销节点，但成交却呈现出明显回落。,房地产,城市分析,Part1,2017年，启东市房地产市场延续去年的旺销态势，呈现：投资开发力度稳健、商品房销售面积增长
8、较快，成交均价稳步上升，去库存成效显著，开发商回款较快等特点。,投资增速持续高位运行：开发投资和规模仍呈扩展态势，地产开发累计投资71.45亿元，同比增长28.4%。商品房销售持续增长：全市共计成交47885套，环比去年上涨22.69%，成交面积484.39万平，环比上升20.50%。住宅价格居高运行：房管部门数据显示，从一套表库中在开发项目销售情况看，销售平均单价在万元左右。待售面积不断减少：商品房待售面积从年初38.64万平米减少到年末23.52万平米，12月份同比增幅下降50.2%。开发商回款相对较快：启东市房地产企业本年资金来源152.00亿元，同比增长42.6%。从构成情况看：第四类
9、：“其他资金来源”增长幅度最快，总量达到103.79亿元，同比增长56.9%。其构成中：定金及预收款总量为55.9亿元，同比增长14.5%；个人按揭贷款总量为21.29亿元，同比增长33.9%。第三类：自筹资金20.12亿元，同比增长9.9%。第一类：国内贷款中的“非银行 金融机构贷款”14.47亿元，同比增长394.0%。,房地产小结,城市分析,Part1,part 2 城市发展机遇,Part2,城市发展机遇接轨上海 成为北上海一小时经济圈主要组成部分,自崇启大桥开通宁启铁路和海启高速启东段建设启东便开启了无缝对接上海时代,启东成为上海790万外来刚需人群置业的首选！,Part2 城市,城市
10、发展机遇实体经济,1.打造“灯塔型”标杆企业增强实体经济竞争力。推进龙头企业培育工程，着力打造一批“灯塔型”标杆企业，力争培育应税销售超50亿元企业3家、20亿元企业6家、10亿元企业9家、亿元企业15家。,2.强化项目支撑，增强发展后劲全年新开工亿元以上产业项目120个，其中10亿元以上项目20个。完善项目服务机制，落实挂钩联系制度，进一步缩短项目转化和建设周期。,随着实体经济发展 大量人口流入,Part2,城市发展机遇旅游产业,启东市政府重点打造江海旅游、休闲度假、康体养生等中高端旅游产品，提高旅游的综合效益。圆陀角旅游度假区争创国家生态旅游示范区、国家级旅游度假区。大力发展乡村旅游，打造
11、精品民宿集群，着力建设一批星级乡村旅游点。,启隆生态度假岛、圆陀角旅游度假区、吕四渔港海洋风情区 年游客年接待量470万人次，旅游总收入60亿,part 3 城市发展瓶颈,问题：对于小城市来说，与地区发展紧密相关的重大基础设施的立项、投资、选线等过程，本地政府都无法参与意见，就如启东市在（2011-2030）城市总体规划纲要对上级规划的重大交通设施选线提出的意见能否获得研究也未可知。,内因：区域重大基础设施建设的不受控,Part3,城市发展瓶颈与突破,突破：完善基础设施。,问题：如何推动上海启东区域市场一体化？,外部因素：如何接轨上海,Part3,城市发展瓶颈,Part3,城市发展突破,重点：
12、打造独特城市功能,打造共建园区上海外高桥集团（启东）产业园、江海产业园、上海自贸区启东产业园、上海自贸区启东生物科技创新协作园、浦东祝桥启东产业园等共建园区相继运作，表明启东已成为上海传统产业的转型升级基地和高新技术企业的扩张基地。,破题：完善基础设施、科技创新、产业体系、平台载体、城市功能是上海、启东一体化的催化剂。,核心：以产业对接为落脚点,发展休闲旅游业、健康养老产业和生态农业启隆生态度假岛，已经与圆陀角旅游度假区、吕四渔港海洋风情区并驾齐驱，一起成为启东三大旅游增长极。据统计，遍布启东城乡的百余个休闲农业和乡村旅游项目，今年累计接待游客近400万人次，其中大半来自上海。启东着重发展休闲旅游业、健康养老产业和生态农业，推动仙渔小镇、水果小镇、花海小镇等十大特色镇（村）开发，和恒大威尼斯、绿地长岛、香河爱晚养老基地等项目建设。,谢谢阅读！,
