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1、1、对互斥型房地产投资方案进行干脆比选时，比较方案之间必需具备的可比性条件有（）A.各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相同的投资收益率C.各方案费用和效益的计算口径一样D.各方案有相同的计算期E.各方案现金流量有相同的时间单位标准答案：C,D,E解析：考察比较方案之间必需具备的可比性条件。比较方案之间必需具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必需的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一样;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。假如以上条件不能满意,必需经过肯定转化后方能进行比较。2、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的缘由有（）A.交易双方过去
2、互不相识B.交易双方对交易对象不够了解C.交易双方斤斤计较D.交易双方对市场行情不够熟识E.交易双方有利害关系标准答案：B,D,E解析：考察市场法的概述。在详细一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟识等，导致成交价格偏离正常价格。3、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（）oA.物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D.物业管理区域公共秩序维护费用E.物业管理用房保修期满后的改造费用标准答案：A,B,D解析：考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：（1）管理服务人员的工资、社会保险
3、和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（7）办公费用；（8）管理费分摊；（9）物业服务企业固定资产折旧；（10）经业主同意的其他费用。4、房地产开发项目工程施工投标的主体是（）。A.房地产开发企业B.招标代理机构C.工程监理单位D.施工企业标准答案：D解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的详细实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的托付，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施
4、工企业。5、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）。A.占有抵押房地产B.办理房地产抵押登记C.扣押抵押房地产权属证书D.派人看管抵押房地产标准答案：B解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。6、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（）A.总体规划建议B.市场细分C.建筑功能建议D.配套与景观建议E.户型设计标准答案：A,C,D,E解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。7、下列房地
5、产活动中，属于房地产金融活动的是（）。A.土地收购储备B.不动产征收C.保障性住房建设D.住房抵押贷款标准答案：B解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都须要大量资金，对金融有很强的的依靠性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。8、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定（）。A.楼幢均价B.楼层差价C.朝向差价D.楼层均价标准答案：A解析：考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，假如存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。9、房地产开发企业对其开发的
6、高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定（）。A.楼幢均价B.楼层差价C.朝向差价D.楼层均价标准答案：A解析：考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，假如存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。10、关于划拨建设用地运用权的说法，错误的有（）。A.取得划拨建设用地运用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地运用权没有运用期限C.对划拨建设用地运用权不予颁发国有土地运用证D.划拨建设用地运用权未经许可不得转让E.划拨建设用地运用权的出租无须审批标准答案：A,C,E解析：考察建设用地运用权的内容。取得划拨建设用地运用权时，土地运用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目
7、竣工后，有土地管理部门核发国有土地运用证;划拨建设用地运用权出租时须要办理审批手续。答案为ACE。11、房地产开发企业托付甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构汲取其他房地产经纪机构参加其代理的商品房销售。这种状况下代理佣金的结算方式是（）。A.房地产开发企业干脆与各房地产经纪机构结算B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C.由参加代理的房地产经纪机构出具托付书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D.代理成交额较大的房地产经纪机构干脆与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算标准答案：B解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家
8、代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。12、房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。A.方案设计、初步设计和施工图设计B.初步设计和技术设计C.初步设计、技术设计和施工图设计D.初步设计和施工图设计标准答案：A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。13、对互斥型房地产投资方案进行干脆比选时，比较方案之间必需具备的可比性条件有（）。A.各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相同的投资收益率C.各方案费用和效益的计算口径一样D.各方案有相同的计算期E.各方案现金流量有相同的时间单位标准答案：C,D,E解析：考察比较方案
9、之间必需具备的可比性条件。比较方案之间必需具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必需的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一样;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。假如以上条件不能满意,必需经过肯定转化后方能进行比较。14、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3,楼面地价为IOOO元/平方米，预料总建立成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%,可销售面积为总建筑面积的95%。若采纳成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%,则商品房销售均价为（）元/平方米。A. 5337B. 5440C.5550D.5618标准答案：A解析
10、：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建立成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建立成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=商品房单位成本*（1+）成本加成率/（1-销售税费率）=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。15、房地产开发项目的土地取得成本包括（）。A.建安工程费B. 土地运用权出让金C. 土地房屋征收补偿费用D.公共配套设施建设费E.土地运用权取得税费标准答案：B,C,E解析：考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括：土地运用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用
11、，土地运用权取得税费。16、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有（）。A.投标文件未根据招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法分辨D.投标文件正文字体不一样E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议标准答案：A,B,C,E解析：考察开标时，投标文件无效的状况.开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：投标文件未根据招标文件的要求予以密封;投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人托付代理人没有合法、有效的托付书（原件）及托付代理人印章;投标文件的
12、关键内容字迹模糊、无法分辨;投标人未根据招标文件的要求供应投标保函或投标保证金;组成联合体投标的,投标文件未附联合体各方共同投标协议。17、房地产估价的收益法中，房地产将来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。A.折现率B.酬劳率C.投资收益率D.资本化率标准答案：B解析：考察酬劳率的含义。酬劳率为投资回报与所投入资本的比率。18、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑（）。A.平安风险率B.房价上涨率C.平安收益率D.通货膨胀率E.风险酬劳率标准答案：C,D,E解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的
13、最低收益率，是一个预期指标，一般应包括平安收益率、通货膨胀率和风险酬劳率。19、下列建设用地运用权中，不得设定抵押的有（）。A.权属有争议的建设用地运用权B.运用权不明的建设用地运用权C.通过协议出让方式取得的建设用地运用权D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地运用权E.已设定抵押的建设用地运用权标准答案：A,B解析：考察建设用地运用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地运用权不得设定抵押：权属有争议的土地;用于教化、医疗、市政等公共福利的建设用地运用权;己依法列入文物爱护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地运用权;己依法公告列入拆迁范围的房地产;被依法查封、扣押、监管或
14、者以其他形式限制的房地产;依法不得抵押的其他房地产。答案为AB,都是权属不明的状况。20、房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。A.方案设计、初步设计和施工图设计B.初步设计和技术设计C.初步设计、技术设计和施工图设计D.初步设计和施工图设计标准答案：A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。21、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采纳的融资方式是（）A.间接融资和股权融资B.间接融资和债权融资C.干脆融资和股权融资D.干脆融资和债权融资标准答案：B解析：考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金
15、从供应方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。22、业主委员会会议作出的确定，应由（）签字确认。A.全体委员B.半数以上的参会委员C.业主委员会主任D.参会委员标准答案：D解析：考察业主委员会会议的内容。业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的确定，应有参会委员的签字确认。23、关于业主委员会职责的说法，错误的是（）。A.业主委员会负责召集业主大会会议B.业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C.业主委员会负责制定管理规约D.业主委员会负责监督和帮助物业服务企业履行物业服务合同标准答案：C解析：考
16、察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：（1）执行业主大会的确定和决议；（2）召集业主大会会议，报告物业管理的实施状况；（3）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（4）刚好了解业主、物业运用人的看法和建议，监督和帮助物业服务企业履行物业服务合同；（5）监督管理规约的实施；（6）督促业主交纳物业服务费；（7）组织和监督专项修理资金的筹集和运用；（8）调解业主之间因物业运用、维护和管理产生的纠纷；（9）业主大会给予的其他职责。24、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3,楼面地价为IOOO元/平方米，预料总建立成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的1
17、1%,可销售面积为总建筑面积的95%。若采纳成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%,则商品房销售均价为（）元/平方米。A. 5337B. 5440C. 5550D. 5618标准答案：A解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建立成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建立成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=商品房单位成本*（1+）成本加成率/（1-销售税费率）=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。25、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有（）A.生活方式B.运用时机C.购买阶段
18、D.购买动机E.追求利益标准答案：B,C,E解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：运用时机、追求利益、购买阶段。26、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定（）。A.楼幢均价B.楼层差价C.朝向差价D.楼层均价标准答案：A解析：考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，假如存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。27、下列人员中，具备业主身份的有（）。A.房屋权属证书记载的房屋全部权人B.合法购得房屋但尚未依法办理全部权登记的人C.房屋全部权人的父亲D.房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案：A,B解析：考察业主身份的内容。具备业主
19、身份的状况有三种：房屋登记簿和房屋权属证书记载的房屋全部权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理全部权登记的人;取得建筑物专有部分全部权的人。28、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的（）特征。A.托付合同B.出名合同C.要式合同D.双务合同标准答案：D解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。29、房地产保险的目的是（）A.防止房地产发生意外灾难B.提高房地产盈利实力C.降低房地产运营费用D.补偿因灾难造成的房地产损失标准答案：D解析：考察房地产保险的作用。房地产保险通过对房地产领域因为
20、自然灾难和意外事故造成的保险责任范围内的损失供应经济补偿或资金给付。30、业主委员会会议作出的确定，应由（）签字确认。A.全体委员B.半数以上的参会委员C.业主委员会主任D.参会委员标准答案：D解析：考察业主委员会会议的内容。业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的确定，应有参会委员的签字确认。31、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有（）。A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格文件C.有施工单位签署的工程保修书D.有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕标准答案：A,C,D,E解析：考察房地产开发项目
21、竣工验收应具备的条件。开发项目竣工验收应当具备下列条件：完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到运用要求。交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物四周2m以内的场地清理完毕。有完整的技术档案和施工管理资料。有工程运用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。有施工单位签署的工程保修书。建设行政主管部门及其托付的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。32、下列人员中，具备业主身份的有（）。A.房屋权属证书记载的房屋全部权人B.合法购得房屋但尚未依法办理全部权登记的人C.房屋全部
22、权人的父亲D.房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案：A,B解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的状况有三种：房屋登记簿和房屋权属证书记载的房屋全部权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理全部权登记的人;取得建筑物专有部分全部权的人。33、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有（）。A.投标文件未根据招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法分辨D.投标文件正文字体不一样E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议标准答案：A,B,C,E解析：考察开标时，投标文件无效的状况。开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：投标文件未根据招标文件的要求予以密封;投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人托付代理人没有合法、有效的托付书（原件）及托付代理人印章;投标文件的关键内容字迹模糊、无法分辨;投标人未根据招标文件的要求供应投标保函或投标保证金;组成联合体投标的,投标文件未附联合体各方共同投标协议。
