某大型住宅项目土建及水电安装工程施工组织设计.docx

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1、某大型住宅项目土建及水电安装工程施工组织设计编制：审核：批准：202x年11月28日1 .编制依据11. 1.本工程合同文件12. 2.工程地质勘察报告11. 3.经过有关部门审核的有效施工图11.4. 工程采用的主要国家标准、规范12 .工程概况42. 1.工程建设概况43. 2.工程建筑设计概况114. 3.工程结构设计概况115. 4.建筑设备安装126. 5.工程特点193 .风险辨识203. 1.风险源辨识清单204. 2.危大工程及超危工程辨识清单224 .总体施工部署224. 1.工程目标225. 2.项目经理部组织机构236. 3.任务划分及总、分包管理277. 4.施工流水段

2、的划分及施工工艺流程288. 5.施工准备315 .施工总平面布置525. 1.施工总平面布置依据526. 2.施工总平而图的绘制及布置原则527. 3.施工总平面图的内容536 .施工进度计划596. 1.工期目标597. 2.进度计划597 .主要分部分项工程旅工方案617. 1.测量工程618. 2.地下工程637. 3.结构工程718. 4.脚手架919. 5. 屋面工程9310. 6.门窗工程9811. 7.装修工程IOl12. .设备安装工程Ill13. .季节性施工12414. 10.绿色施工方案12915. 11. BlM技术应用 13716. 12.应急预案1438.主要管理

3、或保证措施1468. 1.质量保证措施 1461.1. 2.技术保证措施1688.3. 工期保证措施1738.4. 安全、消防保证措施1788. 5.施工现场环境保护措施1898. 6.文明施工与Cl19017. 7.农民工维稳措施1939.总承包管理方案1949. 1.施工总承包管理的理解与思路1949. 2.施工总承包管理制度19418. 3.施工总承包管理奖罚制度19510.工程竣工、验收及保修方案19710. 1.隐蔽工程和中间验收19710. 2.工程试车 19710. 3.竣工验收要求及计划19819. 4.保修管理 19820. 主要经济技术指标1991.1. 1.工期指标199

4、1.2. 分部优良率指标1991.3. 降低成本指标1991 .编制依据LL本工程合同文件XXX市XXX区XXX项目二期四标段工程土建及水电安装工程施工承包合同，合 同编号：XXXXXX区XXX-工程施工类-土建工程类-21-0271。1.2. 工程地质勘察报告业主提供的本工程结构、建筑、设备专业施工图及地质、水文勘察报告等文件，地 勘报告由XXX市地质工程勘察院出具，工程编号：202-117o1. 3.经过有关部门审核的有效施工图序号图纸名称出图时间1结构施工图202x.8.082建筑施工图2020.8.083电气施工图202x.8.084给排水施工图202x.8.085暖通施工图202x.

5、8.08L 4.工程采用的主要国家标准、规范1.4. 1.工程采用的主要国家标准、规范序号规范及规程名称编号1建筑地基基础设计规范GB50007-20112建筑工程施工质量验收统一标准GB50300- 20133工程测量规范GB50026-20204建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-202x5混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-20156混凝土结构工程施工规范GB50666-20117地下工程防水技术规范GB50108-20088地下防水工程质量验收规范GB50208-20119普通混凝土力学性能试验方法标准GB/T50081-201910蒸压加气混凝土砌块GBl1968

6、-202011建筑装修工程质量验收规范GB50210-202x12人民防空地下室设计规范GB50038-200513砌体结构设计规范GB50003-201114砌体工程施工质量验收规范GB50203-201115砌体工程现场检测技术标准GB/T50315-201116弹性体改性沥青防水卷材GB18242-200817建筑设计防火规范GB50016-201418建筑结构荷载规范GB50009-201219水泥基防水涂料GB18445-201220住宅装饰工程装修工程施工规范GB5024-200221屋面工程技术规范GB50345-201222屋面工程施工及验收规范GB50207-201223建筑

7、地面工程施工及验收规范GB50209-201024建筑节能工程施工质量验收标GB 50411-201925建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-201526建筑电气照明装置工程施工与验收规范GB50617- 201027通风与空调工程施工及验收规范GB50243-201628通风与空调工程施工规范GB50738-201129给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-200830民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-202031建设工程文件归档整理规范GB/T50328-201432混凝土结构通用规范GB55008-202133建设工程项目管理规范GB/T50326-2017

8、34建设工程项目总承包管理规范GB/T50358-201735建筑工程施工现场供用电安全规范GB50194-201436建设工程监理规范GB50319-201337建筑灭火器配置设计规范GB50140-200538自动喷水灭火系统设计规范GB50084-201739自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-201740火灾自动报警系统设计规范GB50116-201341火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-201942消防联动控制系统GB16806-200643火灾报警控制器GB4717-200544汽车库、修车库、停车厂设计防火规范GB50067-201445建筑给水排水设计标准

9、GB50015-201946建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200247工业金属管道工程施工规范GB50235-201048机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-200949现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范GB50236-201150工业建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50019-20151.5. 2.主要采用的工程建设行业标准序号规范及规程名称编号1混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-20112建筑基坑支护技术规程JGJ120-20123建筑地基处理技术规范JGJ79-20124建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ/T29-20155混凝土小型空心砌

10、砖建筑技术规程JGJ/T14-20116建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-20117钢筋焊接接头试验方法标准JGJT 27-20148钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-20169回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T 23-201110建筑施工安全检查标准JGJ59-201111建筑机械使用安全技术规程JGJ33-201212建筑施工高处作业操作规程JGJ80-201613施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200514混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-201115建筑室内防水工程技术规程CECS196-200616建筑工程冬期施工规程JGJI04-201117

11、建筑施工升降设备设施检验标准JGJ305-201318建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-201119高空作业机械安全规则JG5099-199820建筑施工承插型轮扣式模板支架安全技术规程TCCIT0003-201921建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术标准T/CECS 699-20201. 4. 3.工程主要采用的地方标准序号规范及规程名称编号1XXX省居住建筑节能设计规范DB37/5026-20142XXX省建设工程防宸设防条例3XXX省民用建筑外窗工程技术规范DB37/T5016-20144XXX省建筑工程（建筑设备、安装与节能）施工资料整理规程DB37/T5073-2016

12、5XXX省铝合金耐火节能门窗应用技术DB37/T5138-20196XXX省建筑工程（建筑与结构工程）施工资料整理规程DB37/T5072-20167XXX省建设工程施工现场安全管理规程DB37/T5063-20168XXX省绿色建筑设计规范DB37/T5043-201510XXX省建筑工程安全专项施工方案编制审查和专家论证办法11XXX省房屋市政施工危险性较大分部分项工程安全管理实施细则鲁建质安字 （202x） 15 号12模板支架安全管理十条济建发2019 43 号1.4. 4.工程采用的主要法规及规范性文件序号名称编号1中华人民共和国建筑法主席令2019年第29号2中华人民共和国环境保护

13、法主席令2014年第9号3建设工程质量管理条例国务院令第279号4中华人民共和国职业病防治法主席令2017年第81号5中华人民共和国合同法主席令1999年第15号6中华人民共和国大气污染防治法主席令202x年第31号7中华人民共和国固体废物污染环境防治法主席令2020年第43号8中华人民共和国环境噪声污染防治法主席令202x年第24号9中华人民共和国传染病防治法主席令2013年第17号10突发公共卫生事件应急条例国务院令第376号11中华人民共和国安全生产法主席令2014年第13号12工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）建标20001 85号13关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知建质

14、2005 26号14建设工程施工现场管理规定建设部15号令15房屋建筑工程和市政基础设施工程实施见证取样和送 检的规定建2000 211 号16建筑安全生产监督管理规定建设部令第13号17危险性较大的分部分项工程安全管理规定住建部第37号令18危险性较大的分部分项工程安全管理规定建办质202x31号1.4. 5.企业管理体系标准文件及其他序号名称标准号I质量管理体系GB/T19001-2016idtISO9001： 20002环境管理体系GBT24001-2016idtISO140013中建二局质量管理手册及相关程序文件4中建二局环境管理手册及相关程序文件5中国建筑项目管理手册（2015）6中

15、国建筑第二工程局有限公司安全风险管理办法建二通2019341 号7中国建筑第二工程局有限公司施工组织设计、 施工方案管理办法建二通(2019) 423 号8危险性较大的分部分项工程安全管理规定建二通(202x) 242 号2.工程概况2.1. 工程建设概况序号项目内容1工程名称XXXXXX区XXX项目2建设地点XXX市XXX区XXX街以东、XXX路以西，北邻XXX路3工程类别民用住宅建筑4建设单位XXX元贺置业有限公司5设计单位XXX建筑设计有限公司6监理单位XXX建设咨询股份有限公司7质量监督单位XXX市XXX区质量监督站8施工总承包单位XXX建筑工程有限公司9建筑面积132001.46 m

16、11()工程造价2.35亿元11合同范围范围总包范围内工程建筑工程、给排水工程、暖通工程、电气工 程、消防弱电工程、预留预埋及其配套工程12承包方式施工总承包13合同工期要求202x年10月20日202X年2月25日14合同质量要求合格，确保市优质工程2. 1.1.工程整体效果图2.4. 工程建筑设计概况总建筑面积132001.46 m2占地面积5188.26 m2建筑高度1#楼：49.85m2#/3#/4#/ll#/15#S： 52.2m楼：75.4m地上面积100542.12 f层数地上17/26层高地下3.7/3.8地下面积31459.34 m,地下1/2首层3.15标准层2.9外围护墙

17、体住宅剪力墙采用全现浇结构内隔墙蒸压加气混凝土砌块建筑防火耐火等级为一级屋面工程本工程为平屋面，有上人及不上人两种，屋面防水等级为I级防水工程地下室底板二级4厚SBS改性沥青防水卷材外墙4厚SBS改性沥青防水卷材种植顶板3厚SBS改性沥青防水卷材4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材屋面一级1.5厚单组分聚氨酯防水涂膜3厚SBS改性沥青防水卷材II型外墙涂料外墙涂料外墙室内卫生间、厨房等采用1.5厚聚氨酯防水涂料其余部位采用L5厚聚翅酯防水涂料门窗工程木门、钢质门、防火门、防雨百叶、防火卷帘门外装修涂料外墙局部幕墙2. 3.工程结构设计概况基 础基础形 式筏板基础/桩基础/独立基础基础尺 寸未注明

18、防水板厚度250mm；未注明防水板面、承台面和基础梁顶相对标高随建筑地坪 的坡度找坡主结构形 式剪力墙结构体主要结 构尺寸梁：250X400、250600s 300X 500、400X700、400X600、400 X700、400X800、500X750、500 X700、500X800、600X750、600 X950、500X1500板：IOOmmsIlOmm、120m、130mm 、 180m、250mm、 300mm柱:500X500、500X600、600X 600、400 X700墙：18Omnl、 200m、 250mm、300mm抗震设防等 级地库区域三级人防等级甲类核6、常

19、6级,甲类核5、常 5级二等人员掩蔽部,防化级别 丁/丙级。楼座相关范围三级混凝土强度 等级及抗渗 要求基础C3() P6墙体C30-C40/ (P6)梁C30板C30柱C30C40楼梯C30钢筋基础梁:纵向钢筋接头应采用机械连接基础底板:纵向钢筋钢筋直径Wl6mm接头应采用搭接，钢筋直径218mm时采用机械 连接框架柱:纵向钢筋接头钢筋直径W2()mm时应采用搭接；钢筋直径222mm时应采用机 械连接墙:水平分布筋采用搭接连接;竖向分布筋钢筋直径W 14mm时采用搭接;16mm钢筋直 径20mm时采用搭接;钢筋222mm时应采用机械连接楼板内受力钢筋直径16mm时应采用搭接，钢筋直径218m

20、m时采用机械连接，框架梁、连梁、次梁纵向钢筋直径W14mm时应采用搭接；钢筋直径216mm时应采 用机械连接2.4. 建筑设备安装D电气系统序号系统名称系统内容1电力配电 系统1 . 一级负荷：本工程一级负荷为 消防负荷(包括应急照明，消防电梯，消防水 泵，加压风机)、公共照明、管井电源、智能化电源、排污泵及客梯用电。一类 高层住宅楼公共照明，动力用电等负荷。2 .二级负荷：本工程二级负荷为二类高层住宅楼公共照明，动力用电等负荷。2.供电电源及电压：本工程配电干线均由低压配电室引来，一级负荷的两路电源分 别引至低压配电室不同IOKV高压电源的变压器的低压配电母线段，以满足一级符 合供电要求。本

21、工程为四标段，设置变配电室三处(4PD1-3#)O本工程设置两处 高压开关站，与变电室(IBPDI,2BPDI)合并设置，4路IoKV高压引至市政。本工 程电动汽车充电设备使用单项交流充电桩，每台功率7KW.根据XXX市电动汽车 充电基础设施建设实施方案要求新建或改扩建住宅项目配建停车位要100%预留 充电基础设施建设安装条件，本工程预留充电桩专用变压器安装空间，有足够的 用电容量，做到“一车一桩”。2照明系统1.住宅走道所采用灯具型号详见图例表，并采用延时自熄开关控制的节能型灯 具。住宅内采用节能灯，厨房、卫生间采用防水防潮节能灯。电梯井道照明应分 别在机房和底坑设置控制开关，电梯井道照明光

22、源应加防护罩。2.住宅户内照明、插座分别由不同的支路供电，照明为单相三线，采用BV-3X2. 5mm2 PC20,三根不再标注；插座为单相三线，为BV-3X2.5 （4） mn? pc20,三根不再标注； 单联单控开关至灯头BV-2X2. 5廊2 ；双联单控开关至灯头BV-3X2. 5m12 ；三联单 控开关至灯头BV-4X2.5mm2 ；四联单控开关至灯头BV-5X2.5m12 ；单联双控开关 至灯头 BV-3X2. 5m2 管线配合:24 根穿 JDG20/PC20； 58 根穿 JDG25/PC25。沿 墙、顶板、地板暗敷设。分支导线长度超过30m时导线截面增大一级。所有插座 回路，电热

23、水器等回路均设剩余电流断路器保护。3.装饰用灯具需与装修设计及 建设方商定。功能性灯具，如荧光灯、出口标志灯、疏散指示灯等需有国家主管部 门的检测报告，达到设计要求方可投入使用。建筑内设置的消防疏散指示标志和 消防应急照明灯具，还应符合现行国家标准消防安全标志GB13495、消防应 急照明和疏散指示系统GB17945以及消防应急照明和疏散指示系统技术标准 GB51309-202x的有关规定.防护等级不低于IP54。所有消防灯具应具有CCCF认证。4.本项目应急照明系统设计说明详见地下车库子项消防应急照明和疏散指示系 统设计说明”专篇。该专篇说明适用于本工程所有子项。3防雷接地 系统1.本工程年

24、预计雷击次数详见各单体建筑防雷计算书，依据建筑物防雷设计规 范（GB50057-2010）,本工程住宅楼均属于第三类防雷建筑物。2.本建筑物应设 外部防雷装置（包括防直击雷、防侧击雷），并设内部防雷装置（包括防反击、 防闪电电涌侵入和防生命危险），同时采取防雷击电磁脉冲措施。3.防直击雷措 施：（1）在屋角、屋脊、女儿墙、天沟等易受雷击的部位装设接闪带，并在整个 屋面组成不大于20mX20m或24mX16m的接闪网格，网格交接处需焊接。屋顶所有 金属凸出物等均应与接闪带可靠连接，施工参照15D501第1577页。屋面接闪带 应与屋面建筑钢筋网在指定位置可靠焊接。（2）凡突出屋面的所有金属构件，

25、如 金属栏杆、金属通风管、屋顶风机、金属屋面、金属屋架等均应与接闪带可靠焊 接。在屋面接闪器保护范围之外的非金属物体应装接闪器，并应和屋面防雷装置 相连。（3）在节日彩灯及屋顶室外风机的配电箱引出的配电线路应穿钢管。钢管 一端应与配电箱和PE线相连，另一端应与用电设备外壳、保护罩相连，并应就近 与屋顶防雷装置相连。当钢管因连接设备而中间断开时应设跨接线。航空障碍灯 灯具自带避雷短针。（4）在独立接闪杆、架空接闪线、架空接闪网的支柱上，严 禁悬挂电话线、广播线、电视接收天线及低压架空线等。4.防侧击雷措施：从首 层起，结构圈梁钢筋每三层连成闭合回路做均压环，要求与引下线可靠连接，如 局部无梁时，

26、要求用40X4镀锌扁钢将外围框架梁内主钢筋连接起来做均压环，且与引下线可靠连接。60以上每层外墙上的栏杆、门窗等金属物应与防雷装置可靠 连接，做法参见12DlO第109-112页；并与防雷引下线连接。竖向敷设的金属管 道的顶端和底端与防雷装置连接。所有突出屋面的金属管道、设备及金属构件等 均应与接闪带可靠焊接。4火灾报警系统1.本工程为 一类 防火建筑，采用集中报警系统，对火灾信号和消防设备进行 监视及控制。2.火灾自动报警系统设计范围：火灾探测报警系统、消防联动控制 系统、应急广播系统、火灾警报装置、消防通信及消防系统接地等。3.消防控制 室（1）地库防火分区二设置消防控制室，距通往室外安全

27、出入口不应大于20m,且 应有明显标志。（2）消防控制室内的消防设备应集中放置，与其他弱电系统的设 备之间应有明显间隔。（3）消防控制室内设置的消防设备应包括火灾报警控制器、 消防联动控制器、消防控制图形显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播控 制装置、消防应急照明和疏散指示系统控制装置、消防电源监控器等设备或具有 相应功能的组合设备。（4）消防控制室应有相应的竣工图纸、各分系统控制逻辑 关系说明、设备使用说明书、系统操作规程、应急预案、值班制度、维护保养制 度及值班记录等文件资料。消防控制室内严禁穿过与消防设施无关的电气线路及 管路。（5）消防控制室图形显示装置与火灾报警控制器、消防联动控

28、制器、电气 火灾监控器等消防设备之间，采用专用线路连接。（6）火灾报警传输设备或用户 信息传输装置的设置，应保证足够的操作和检修间距，控制室内设备布置间距应满 足 GB50116-2013 第5有线电视系统1 .本工程在地库防火分区3设置有线电视接入机房，系统干线引自市政通信网络。2 .由地下车库弱电机房沿弱电桥架引入SYwV-75-9P型有线电视干线电缆至本楼有 线电视前端箱，由前端箱配出SYWV-75-5P型分支电缆沿电井内垂直弱电桥架敷设， 出电井穿管沿地板配至各住户家居配线箱。家居配线箱引出线穿管配至各终端电 视插座。3.所有引入端设置过压保护装置。系统所有器件、设备均由承包商负责 成

29、套供货、安装、调试。系统的深化设计由承包商负责或另行委托设计，设计院 负责与其他系统接口的协调事宜。6电话及光纤入户系统1 .本工程地库防火分区2设置综合通信接入机房，系统干线引自市政通信网络。2 .配线光缆由地下车库弱电机房经弱电桥架引入本配线区内电信间。3.住宅区和 住宅建筑内光纤到户通信设施工程的设计，必须满足多家电信业务经营者平等接 入、用户可自由选择电信业务经营者的要求。用户光 缆接续采用熔接方式，光纤 链路中采用同种类型的光纤连接器。光分路器的支路侧端口处应大于本配线区的 用户数。4.新建光纤到用户单元通信设施工程的地下通信管道、配线管网、电信 间、设备间等通信设施，必须与建筑工程

30、同步建设；当电缆从建筑物外面进入建 筑物时，应选用适配的信号线路浪涌保护器。4.将住户总数不超过300户的住宅区域做为一个配线区，用户接入点设于电信间，各单元分别引入用户光缆。5.配 线光缆、用户光缆及配线设备容量应满足远期需求，并预留不少于10%余量。6. 住宅每户均设一个家居配线箱。楼层配线箱到家居配线箱采用一条两芯光纤。7. 用户接入点到楼层配线箱采用G652D光纤；楼层配线箱到家居配线箱采用G657A 光纤。8.用户接入点交换局侧以外的配线设备及配线光缆，应由电信业务经营者 负责建设；用户接入点用户侧以内的配线设备、用户光缆及户内家居配线箱、终 端盒、信息插座、用户电缆等，应由住宅建设

31、方负责建设。9.所有引入端设置过 压保护装置。系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。系统 的深化设计由承包商负责或另行委托设计，设计院负责与其他系统的接口协调事 宜。10.数据中心（小区智能化机房）内所有设备的金属外壳、各类金属管道、金 属线槽、建筑物金属结构必须进行等电位联结并接地。7安防系统L系统主机设置于消防控制室内，视频监控点设置及摄像机选用原则：（1）在住 宅主要出入口、电梯轿厢内等处设置摄像机。（2）摄像机的电源由电井插座回路 供给，在电井内设变压装置供给摄像机。2.视频安防监控系统的控制方式：（1） 视频安防监控系统采用网络式数字视频监视系统，由彩色/黑白模拟摄像

32、机、视频 编码器、交换机、传输网络、集中控制器、数据存储、解码器、监视设备等组成， 通过以上设备可完成对现场图像信号的采集、切换控制、记录和重放等功能。（2） 重要部位进行视频实时监控，能全天候24小时监控及录像，提供高水平画面质量 图像，图像画面的记录和回放，资料保存时间为1个月。（3）具备报警联动功能， 能与入侵报警、灯光、出入口控制系统等联动。3.设备安装及管线敷设：（1）消 防控制室内的控制器、主监视屏等台式安装，电视墙安装高度底距地1.2m；安装 在楼层电井内的保安控制器明装，底距地1.4m：交换机柜式落地安装：摄像头壁 装、吸顶安装或吊架安装，走廊、前室、电梯厅等场所吸顶安装，室外

33、摄像机距 地3. 5m,未注明的壁装摄像头距地2.8m。（2）系统所有器件、设备均由承包商 负责成套供货、安装、调试。（3）系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审 核及与其他系统的接口协调事宜。4.在电梯轿厢内设置可直接与电梯机房及消防 控制室通话的专用电话。5.出入口道闸系统电源由出入口管理室提供。系统结合 设备二次设计。2）水暖系统序号系统名称系统内容1生活给水系统1 .本小区除冲刷、绿地浇洒、道路冲洗采用中水系统供水外，其它卫生器具均由 生活给水系统供水；生活饮用水系统的水质满足生活饮水用卫生标准要求；2 .本小区设计生活给水最高日用水量为155. 8m3d,最大小时用水量为16. 3

34、m3h;序号系统名称系统内容住宅给水定额90L/人天;3 .小区建筑水源：由市政环状给水管网（不同市政管段）上引入2根DN200的给 水管道做为本工程给水水源，管网供水压力025MPa;供水方式及分区：竖向共分 3个供水分区，各区均采用下行上给式的供水方式供水；市政区：地下层3层；加I 压部分由各区水箱+变频泵供水；加压分区详附表1：4 .变频调速恒压供水设备加压泵组由主泵，稳压罐及控制部分组成：泵组设备用 泵，交替运行；泵组的运行由设在供水干管上的压力传感器控制：小区集中在地 下车库内设置二次供水泵房；5 .计量：市政给水进入小区处设总水表（设置倒流防止器）进行计量：室内用水 分户计量，水表

35、设置在楼梯间水表井内：公共卫生间单独设水表计量；市政引入 管、单体接户管、热力站设置数字水表，水表设置应符合XXX市民用建筑能耗 监测系统设计标准。2热水系统1 .超过12层的住宅建筑生活热水由电热水器供应；12层及以下住宅生活热水由集 中-分散式太阳能热水系统供应，户内设置换热水罐及电辅助加热装置；配套公建 内局部生活热水由电热水器提供；2 .集中-分散系统热水定额40L/人天，冷水设计温度15 ,热水设计温度60C , 纬度倾角年平均日辐照量为158O4KJ（TU2-Ud）。太阳能保证率50%；太阳能热 水系统详见附表2；3 .电热水器热水系统热水定额60L/人，d；3生活污废水系统1 .

36、本小区采用污水、废水合流，厨房、卫生间分流排水系统；2 .本小区大便器、洗涤盆、洗衣机、洗脸盆、淋浴器、浴盆等排水经室外化粪池 局部处理，公共餐饮排水经室外隔油池处理后排入小区内污水管网；3 .本小区最大日排水量约为232. 73m3d;4 .排水方式：室内土0. 00及以上层排水采用重力流排水，首层单独排放；土0.00 以下或低于室外地坪部位的排水接至集水坑（生活污水采用一体化污水提升设 备），经提升后排出；5 .通气方式：住宅高层住宅卫生间采用单立管伸顶通气。4消火栓系统L本工程消防用水量详见附表4;2 .室内消火栓系统采用临时高压制，共一区，并且设置一套供水设备；3 .室内消火栓管网环状

37、布置，两个接口与消防泵房相连，消防管道的冏门布置保序号系统名称系统内容证检修管道时关闭停用的立管不超过两根，关闭停用的消火栓在同层中不超过5 个，以使供水安全可靠；4 .消火栓布置满足两支水枪到达室内任何部位，水枪最小流量为5Ls,充实水柱 为13m （配建、多层住宅、地下车库为IOm）,动水压力不小于0. 35MPa （配建、 多层住宅、地下车库不小于0.25MPa）；5 .室内消火栓型号详见附表5；6 .消火栓栓口安装高度为距地1.10米，消火栓箱内设DN65消火栓、麻质衬胶龙 带（DN65、L=25m）、自救卷盘（配套公建、地下车库）、DN19水枪、消防按钮及 指示灯；消火栓按钮不宜作为

38、直接启动消防水泵的开关，但可作为发出报警信号 的开关或启动干式消火栓系统的快速启闭装置等：单独设置的消防卷盘安装参照 消防软管卷盘GB15090-2005；7 .屋顶层设一个试验和检查用的消火栓（带压力表）；8 .栓口压力超过0.5MPa的楼层（13层及以下）均采用减压稳压型消火栓；9 .地下室设置消防泵房，设有消火栓加压泵两台，一用一备；10 .消防水池有效容积252立方米，其中储存室内消火栓系统用水108立方米，室 内自动喷水灭火系统用水144立方米；IL屋顶消防水箱间内设置消防水箱一座，有效容积18m3,消火栓增压稳压设备设 置在地下消防泵房，以保持管网工作压力及初期用水量；12 .系统

39、在室外设地下式消防水泵接合器（A型，钢筋混凝土结构），详99（03）S203o 主楼消火栓系统均设置消防水泵接合器，地库与主楼共用水泵接合器，位置详见 主楼平面图。十一.室内自动喷水灭火系统：L本工程地下室、配套公建设自动喷水灭火系统保护，特殊部位做如下处理：所 有防火卷帘耐火极限符合现行国家标准门和卷帘的耐火试验方法GB/T 7633 有关耐火完整性和耐火隔热性的判定条件，无需喷头保护；2 .车库等非采暖区域采用自动喷水灭火预作用系统（无空压机），其他部位采用 湿式系统；3 .车库按中危险级1级要求设计，喷水强度为8Lminm2,作用面积160m2,系统 设计流量40Ls;其他部位按中危险级

40、【级设计，喷水强度为6Lminm2,作用面 积160m2,系统设计流量35Ls;火灾延续时间均按1小时计；4 .本系统采用采用临时高压制，与消火栓系统共用屋顶消防水箱，保证灭火初期 的消防用水，系统最不利点处静水压力不小于0. IOMPa;序号系统名称系统内容5 .每个报警阀控制的喷头数不宜超过800只，供水动压0.4MPa的配水管上水流 指示器前加减压孔板，其前后段长度不小于5倍管段直径；湿式报警阀安装详 04S206-8,预作用报警阀安装详04S206-23 （无空压机）；6 .每个防火分区设置一个水流指示器保护；信号阀与水流指示器的距离不宜小于 300毫米;7 .喷头选用：喷头均采用闭式

41、玻璃球喷头，K=80标准型喷头；无吊顶及装设网格、 栅板类通透性吊顶且通透面积占比大于70%的场所采用直立型喷头，其它吊顶部位 采用吊顶型喷头；预作用系统采用直立型喷头或干式下垂型喷头；喷头温级为：厨 房灶台上部93C,厨房其他部位79C,其他部位68C;备用喷头数量不少于总数 的1乐且每种型号不得少于10只；8 .喷头布置：除吊顶型喷头及吊顶下安装的喷头外，直立型、下垂型喷头溅水盘 与顶板的距离应为75150mm,并应符合下列要求：a.当在梁或其他障碍物底面下方的平面上布置喷头时，溅水盘与顶板的距离不应 大于300mm,同时溅水盘与梁等障碍物底面的垂直距离应为25mm 100mm；b.在梁间

42、布置喷头，当布置确有困难时，溅水盘与顶板的距离不应大于55Omm且不 低于梁底；溅水盘与顶板距离达到550mm仍不能符合规定时应在粱底面的下方增 设喷头；c.密肋梁板下方的喷头溅水盘与密肋梁板底面的垂直离应为25mm 100mm；d.宽度超过1.2m的风道及成排布置的管道等障碍物下方应增设喷头（喷头上方 如有缝隙、孔洞时应设正方形或圆形金属挡水板，平面面积不小于0. 12m2,详 04S206-80）；e.通透性吊顶部位喷头间距及溅水盘盘与吊顶上表面距离应符合下列规定：轻 危险级及中危险级I级喷头间距S3. Om时溅水盘与吊顶上表面距离H0. 45m, 3. 03. 6m 时，H20. 9m；

43、中危险级 II 级 S3. Om 时 H0. 6m, S3. Om 时，HeO.9m；9 .本系统最不利点水流指示器保护区末端加设末端试水装置，其它水流指示器保 护区末端加设试水阀；10 .消防泵房设有自动喷水灭火系统加压泵两台，一用一备：屋顶合用消防水箱设 出水管与报警阀前管网连接，以保持管网平时压力及初期用水量：11 .本系统在室外设地下式消防水泵接合器（A型，钢筋混凝土结构），详 99（03）S203:幼儿园和地库喷淋系统分别设置水泵接合器，详见平面图。序号系统名称系统内容12.自动喷水灭火预作用系统控制：a.本系统平时报警阀后管网为空管，火灾发生，火灾探测器信号并盘过左器 控制部分开启

44、6 1预作用阀上的电磁阀放水，同时管网末端快速排气阀迅速放气充水，着火处喷头 破裂，报警阀处的压力开关动作自动启动喷洒泵向系统供水灭火；b.预作用阀处的电磁放水阀及手动放水阀可分别由消防控制中心手动和人员现场 手动打开；C.自动喷水灭火系统加压泵可由消防控制中心和消防水泵房内手动控制，预作用 系统应具有自动控制、手动控制和现场应急操作装置。施工对策：1）与建设单位及其他总包单位共同协商，并向建设单位施压，加快拆除进度。2）过程中做好记录，避免后期索赔无证据。工程重点5:甲方要求15#、16#楼于2022年2月25日达到预售节点（6层），但甲 方21年11月11日将15#楼移交我司施工，16#楼至今未移交我司施工，现工期节点形 势严峻。施工对策：1）原计划16#楼二层顶开始施工爬架，为节约工期，6层前采用落地式脚手架施工, 节约组装工期，待达成甲方预售节点后，在6层顶开始组装钢爬架。