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1、XX县城市管理局关于全面开展物业管理领域安全生产隐患大排查大整治三年行动实施方案为扎实做好物业管理领域安全生产隐患大排查大整治，经研究，决定从即日起至2023年底在全县范围内组织开展物业管理领域安全生产隐患大排查大整治三年行动工作，现制定实施方案如下：一、总体要求严守安全底线，层层压实责任，重点围绕红线意识不强、安全责任缺位、隐患排查不扎实、监管执法宽松软等问题，坚持问题导向，牢牢盯紧物业管理区域事故多发易发的具体位置，做到“深查、细查、严查、彻查:积极做好防范化解重大安全风险、加强物业企业应对处置各类灾害事故的能力，切实打赢疫情防控阻击战，有效服务和保障全市疫情防控大局，打好物业领域安全生产
2、保卫战，确保全市物业行业领域安全生产形势稳定。二、工作安排从即日起至2023年底，集中开展为期三年的物业管理领域安全生产隐患大排查大整治专项行动，各阶段安排如下:（一）宣传发动，提高认识阶段（20XX年9月1日至20XX年12月30日）各物业服务企业要加大相关政策法规的宣传力度，每季度至少要开展一次以上的有针对性的主题安全宣传周，（具体宣传主题以下发通知为准）按每户一份宣传单的要求，充分利用早晚业主在家时间，组织人员上门逐户宣传，真正做到家喻户晓。（二）建立清单，自查自改阶段（2022年1月1日至2022年5月30日）各物业服务企业要根据相关法律法规及文件要求，结合物业行业领域实际情况，认真查
3、找事故易发的重点位置、要害部位、关键环节。对消防设施、电动自行车、电梯设施、地下车库防涝，疫情防控工作等安全情况进行全面排查，针对排查出的问题隐患，建立问题清单、责任清单、销号清单，定准对策措施，倒排时间表，全面落实整改。（三）行业检查，集中攻坚阶段（2022年6月1日至2022年10月31日）1 .对发现的每一项安全隐患，对物业企业可以自行解决的问题，严格落实整改责任，制定整改措施，确保整改到位。对因业主不配合，物业企业无法自行处理的隐患问题，及时上报相关部门协调解决。2 .各片区综合执法中队应根据XX县城市管理局关于推进物业小区网格化管理工作实施方案的通知（X城2020）X号）文件精神，加
4、强物业小区网格化管理。3 .违建与物业管理股将根据上级主管部门的工作布置,在企业自查自纠基础上，组织人员深入物业小区开展对表检查，达到督查检查全覆盖。（四）统筹推动，巩固提高阶段（2022年月1日至2023年9月30日）违建与物业管理股和各片区综合执法中队将采取突击检查、随机抽查、回头检查等多种方式，深入开展督查检查，对我县物业服务领域安全生产形势进行全面总结分析，研究存在的问题和对策，形成大排查工作总结。三、排查整治范围（一）消防安全方面1.全面开展消防设施设备排查。重点对消防泵（栓）、消防供水设备、灭火器、防排烟系统、自动喷淋系统、自动报警系统、事故广播系统、应急照明系统等消防设施设备以及
5、电气线路、监控系统、消防标线标识等进行全面检查，排查过程中，发现的有关设施设备存在安全隐患的，能解决的及时解决，不能解决的立即向消防安全主管部门报告。4 .全面开展消防车通道专项整治，加强疏散通道安全管理。一是按规定划设消防车通道标识、标线，设置警示牌,并定期维护，确保鲜明显目；二是加强巡查，确保管理区域内车辆停放不占用消防车通道，对占用、堵塞、封闭消防车通道的行为拒不整改的，要及时向消防救援机构和公安机关报告；三是及时组织清理公共通道、楼梯间、安全出口等公共区域堆放的杂物，消除安全隐患。5 .严格落实消防责任制，加强消防安全培训及宣传。一是严格落实消防安全管理制度以及消防监控室24小时值班制
6、度落实；二是进一步完善火灾应急预案，加强消防安全培训及消防应急演练；三是加强消防宣传，利用小区宣传栏、电子显示屏、电梯广告屏、微信等媒介工具，普及火灾自控、事故自防、逃生自救等消防安全知识，增强业主的安全防范意识和逃生自救能力。（二）电动自行车安全方面推动物业管理区域的电动车集中停放场所和智能充电设施建设，规范电动自行车统一集中停放充电，配足灭火器,对停车场的电气线路、充电设施定期巡修，确保用电安全。排查整治电动车“进楼入户”、“人车同屋”、“飞线充电”等问题，对于电动车违规拉线充电和占用、堵塞疏散通道、安全出口的及时劝阻。（三）电梯安全方面要做好电梯设备定期检查、日常保养、监控值班等制度落实
7、，对小区内电梯设备需维修养护的，要及时联系维保单位组织维修养护，并按规定组织年检。对经检验不合格、超期未检验的在用电梯以及运行中经常出现异常情况或者故障的电梯要进行整改，对于无法整改的，要及时上报相关部门。（四）地下室防涝安全方面要全面检查地下室、地下车库、地下商场等低洼部位,重点检查出入口防倒灌设施配备情况，备好沙袋、抽水泵等防涝材料和设备，落实各项安全防范措施，防止进水倒灌。（五）疫情防控安全方面要积极协助配合村（居）委会做好物业管理区域的疫情防控工作，加强对外来（特别是境外）人员摸排工作，发现外来（特别是境外）人员要及时上报所在地村（居）委会。（六）高空抛物方面要向业主、小区进入人员、员
8、工等人进行高空抛物危害性宣传，防患于未然。督促居民相互监督，重点提醒业主加强对孩子的教育和监护，提高业主对孩子高空抛物的责任意识。定期开展检查、排查建筑物自身风险、隐患，明确建筑物各部位的管理责任人，建立相关台账随时备查;尤其注意对正在装修的业主家进行检查。要增强员工的法律意识和安全生产意识。当出现高空抛物、坠物造成他人损害事件后,要积极配合公安、法院等的调查取证工作。（七）燃气使用安全方面要向业主、员工等人员普及燃气使用安全知识，督促他们在日常使用中要注意检查，及时修理，防止燃气灶具漏气。要着重提醒业主：经常性检查胶管连接处是否用卡子固定及胶管是否老化、开裂等情况，并要求业主将燃气热水器安装
9、在厨房或阳台，严禁安装在卫生间、浴室、餐厅、客厅、卧室等其他空间。并规范安装烟道。四、工作要求（一）提高站位，增强责任意识各物业服务企业要充分认识物业管理区域安全生产工作的重要性和紧迫性，进一步明确安全生产的主体责任，加强领导，强化措施，对住宅小区内的消防、电动自行车、电梯使用、地下室防涝、疫情防控等安全防范工作常抓不懈。（二）落实责任，强化隐患整改各物业服务企业要对相关安全问题全面排查，不留死角,逐一整改到位，并积极配合乡镇人民政府、公安、消防、市场监管等部门做好辖区内住宅小区安全排查，有效遏制物业住宅小区内安全事故的发生。同时要保存好住宅小区排查整治的资料，建立相关资料存档及安全管理台账，并及时上报给违建和物业股进行统计备案。我局将对各物业管理领域安全生产工作情况开展专项检查，检查结果与物业服务企业、项目负责人信用评价相结合，对于未开展自查自纠，未整改或整改流于形式、弄虚作假的物业服务企业将严肃查处，同时根据XX省物业服务企业信用综合评价办法（试行）对物业服务企业和项目负责人分别给予“约谈、信用减分、发文通报、媒体曝光”等相关处理，情节严重的，列入行业信用失信黑名单。请各物业服务企业将大排查大整治自查自纠情况及工作总结按时间节点报送至县城市管理局违建与物业管理股。联系人：XX,电话：XX；邮箱：XX。
