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1、2023年上半年重庆省房地产估价师制度与政策：建设工程招标的管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,运用面积为80m2,每平方米运用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。A. 2400B. 2580C. 2607D. 27602、住房公积金制度实行原则。A：低存高贷B：低存低贷C：高存低贷D：高存高贷E：执行层的组织协调3、因土地运用权届满，权利人须要到登记机关办理A.转移登记B.变更登记C.初
2、始登记D.注销登记4、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于A：财产损失保险B：责任保险C：意外损害保险D：保证保险E：执行层的组织协调5、房地产市场波动，房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是由房地产的这两种力气共同作用的结果。A.供需与价格B.需求与价格C.供应与价格D.供应与需求6、依据全部权的结构，房地产企业不包括A.中介公司B.独资企业C.有限责任公司D.股份有限公司7、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/,预料值为3630元/m2,修匀常数为0.65,则下一期房地产的预料值为。mm2而m元TL/TL/元A：3610.5B：3619.5C：3711.5D：3719.
3、5E：工业用地的监测点评估价格8、问卷调查法，是介于视察法、专题探讨法和试验法之间的一种方法，适用于一,目的是为了了解人们的相识、看法、喜好和满足度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.摸索性调查D.描述性调查9、某商铺建筑面积为5000m建筑物的剩余经济寿命和剩余土地运用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元运营费用率为和金收入的25%；该类房地产的酬劳率为10%。该商铺的价值为万元。A：521B：533C：695D：711E：工业用地的监测点评估价格10、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明.【2023年考题】A：本估价机构全部B：全
4、部参与该估价项目C：由引交估价项目负第一责任D：任本估价机构法定代表人E：工业用地的监测点评估价格11、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过_。A.半年B. 1年C. 1年半D. 2年12、某在建工程，土地运用权年限为50年，自取得权证日起开工。预料该项15建成后的建筑面积为17500f,年净收益为350万元。目前该项目已建设2年,估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产酬劳率为7%,假设折现率为10%,则评估该项目续建完成时的总价值为万元。A：3758.57B：3942.03C：3966.10D：4769.85E：工业用地的监测点评估价格13某幢楼房的土地总面积500
5、总建筑面积100Om2,某人拥有其中80f的建筑面积，依据建筑面积进行分摊的方法计算，该人分摊的土地面积为。A：40m2B：8m2C：16m2D：5m2E：工业用地的监测点评估价格14、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是_。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高交价15、设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为r筑面积的户型较为志向
6、。A：70-110B：80-120C：90-130D：100-150E：借款合同16、办理商品房预售证明时，应供应投入资金达到工程建设总投资以上的证明。A：50%B：25%C：20%D：15%E：执行层的组织协调17、某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为IooO万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值的500万元.按房地产价值分摊法计算甲、乙两公司共同占有的土地份额为。A：20%B：10%C：30%D：40%E：工业用地的监测点评估价格18、建筑面积误差肯定值超过3%的房价款应由房地产开发企业_倍返还。A. 1B. 2C. 3D. 419、
7、建设工程规划许可证是_行政主管部门实施城市规划、依据城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。A.城市规划B.城市建筑管C.土地管D.房地产管理20、某居住区住宅用地面积17.8hm2,建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为90Om2、21600m2;16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为108Om2、14040m2;20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为108Om2、8640m2,则该居住区住宅平均层数为_层。A. 7.9B. 11.9C. 12.1D. 19.021、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是_。A.未经注册擅自以房地产
8、估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，有意供应虚假评估报告，情节严峻的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并惩罚金D.中介服务人员严峻不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严峻后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金22、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期，年利率为5%、按年等额还款的抵押贷
9、款，30万元由投资者用现金支付.假如该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为。A：9.00%B：8.05%C：30.00%D：7.52%E：借款合同23、下列关于路途价法中，不正确的是。A：路途价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B：路途价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路途价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路途价法是在特定的街道上设定标准，临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格24、公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关的场地称为OoA.广义的写字楼
10、B.投资性物业中的写字楼C.高档写字楼D.收益性房地产25、运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在肯定区间波动时，应采纳的估计值。A：正常B：较低C：平均D：较图E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、从宏观上讲，房地产市场结构不包括_。A.总量结构B.存量结构C.区域结构D.产品结构2、_通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术困难的开发项目建设。A.公开招标B.邀请招标C.挂牌转让D.协议出让3、土地资本
11、化率KL、建筑物资本化率KB、综合资本化率R0。三者之间的大小关系为A. RLRBROB. RBRLROC. RLRORBD. RORLRB4、拍卖托付中，依据托付人的定义可将托付人分为三种。A：间接托付人B：干脆托付人C：公民D：法人E：其他组织5、在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的_%计算扣除。A. 4B. 3C. 2D. 16、假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有。A：续建前已建成本B：续建管理费用C：续建投资利息D：续建完成后房地产销售费用E：取得在建工程的税费7、税收的本质确定了它具有的特征。A：强制性B：固定性C：无偿性D：一样性E：有偿
12、性8、下列关于担保公司设立，表述正确的是。A：设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照B：设立担保公司，向王商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准C：担保公司的组织形式为有跟责任公司或者股份有限公司D：担保公司的组织形式为合伙企业E：担保公司是为借款人办理个人住房贷款供应专业担保、收取服务费用、具有法人地位的房地产中介服务企业9、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度为30m,前街路途价为2000元/m2,后街路途价为IoOo元/m2,若按重叠价值法估价，则
13、后街影响深度为OmoA. 15B. 20C. 10D. 1810、下列属于竣工房屋价值的有。A：竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值B：作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用C：厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装D：工艺设备基础的建立E：办公和生活用家具的购置等费用11、住房公积金管理中心要设立住房公积金个人明细账，实行三级明细核算，即。A：住房公积金总账核算B：住房公积金单位账户核算C住房公积金个人账户核算D：住房公积金分账核算E：住房公积金综合核算12、甲土地的楼面地价为2000元/m2,建筑容积率为5
14、,乙土地的楼面地价为1500元/m2,建筑容积率为7,若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有_O-a.甲等于乙B.甲大于乙C.甲小于乙，D.难以推断13、在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本状况，其基本内容包括一。A.弄清土地的位置B.弄清土地的面积、形态、基础设施完备程度等C.弄清城市规划设计条件D.弄清将拥有的土地权利E.测算开发项目的预期利润14、路途价法特殊适用于_的土地进行的估价。A.房地产税收B.城镇土地整理C.城市房屋拆迁补偿D.土地运用权出让E.市地重划15、确定各级支路的红线位置、限制点坐标和标高属于的内容。A：城市总体规划B：限制性具体规划C：修
15、建性具体规划D：居住区规划E：执行层的组织协调16、不属于保险合同协助人的是A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人17、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是_。A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数18、下列关于建立师，表述正确的是。A：注册有效期满需接着执业的，应当在注册有效期届满30日前，按规定申请持续注册。持续注册的有效期为3
16、年B：申请人因执业活动受到刑事惩罚，自刑事惩罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册C担当施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业D：注册建立师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目中担当施工单位项目负责人E：注册建立师信用档案信息依据有关规定向社会公示19、之中规定了中国现行土地全部制性质、形式和不同形式的土地全部制的适用范围及土地运用、管理制度。A.中华人民共和国仲裁法B.中华人民共和国宪法C.中华人民共和国土地管理法D.中华人民共和国土地运用法E.中华人民共和国民法通则20、城市维护建设税是随附征并特地用于城市维护建设的一种特殊目的税。A：房产税B：增值税
17、C：消费税D：营业税E：流转税21、已知某地区某类商品住宅2(X)02023年的价格依次为：1900元/m2,2510元/m2,3330元/m2,4430元/m2,5840元/m2,7760元/m2,则用平均发展速度法预料2023年该地区该类商品住宅的价格为O元/m2。A. 10281.32B. 13622.77C. 9563.78D. 10542.3522、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%,自有资本要求的年收益率为9%,则该类房地产的资本化率为_%。A. 6B. 6.9C. 8.8D. 923、地形图中的地物，是指地表面的固定性物体，如()等。A.道路B.房屋C.丘陵D.山地24、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地运用权出让手续，土地运用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为O年。A. 35B. 45C. 48D. 5025、房地产的独一无二特性导致了O。A.难以出现相同房地产的大量供应B.房地产市场不能实现完全竞争C.房地产交易难以实行样品交易的方式D.房地产价格千差万别并简单受交易者个别因素的影响E.房地产价值量大
